蘇州知名地產(chǎn)戶型產(chǎn)品設(shè)計(jì)分析專篇（多圖）

ⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤ戶型型分分析析專專篇篇———戶型型產(chǎn)產(chǎn)品品頭頭腦腦風(fēng)風(fēng)暴暴建筑筑設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)五五所所ArchitecturalDepartmentⅤⅤ1、75———2.45%2、90———59.59%3、110———10.79%4、125———6.13%5、143———21.04%（<90占62.04%）目標(biāo)產(chǎn)產(chǎn)品配配比戶型總總計(jì)4種：90以下（含75）首置置110首置、、首改改125首改140再改戶型產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)設(shè)計(jì)策策略(共4點(diǎn))1、總價(jià)價(jià)控制制的90——地塊特特性90/60，90－主力力產(chǎn)品品2、限購(gòu)購(gòu)令下下的套套型選選擇？？——經(jīng)濟(jì)型型小3房？＞舒適性性2房？3、提高高產(chǎn)品品附加加值——偷面積積？向上偷偷？——提高舒舒適性性向下偷偷？——控制總總價(jià)4、限額額成本本設(shè)計(jì)計(jì)——立面材材料、、設(shè)備備………原戶型型產(chǎn)品品分析析問(wèn)題分分析析1、1T3戶型為為主對(duì)對(duì)總圖圖影響響：布置置過(guò)密密2、產(chǎn)品與與自身身競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)：1T2/1T3/1T4得房率率差異異、、戶型尺尺度、、舒適適度差差異、、蝶形與與薄板板、3、產(chǎn)品與與競(jìng)品品萬(wàn)科科差異異：南北北通、、精裝裝戶型產(chǎn)產(chǎn)品策策略產(chǎn)品組組合模模式改進(jìn)：：組合成成4種：140+90+90+140125+90+90+11090+90+90+11090+90一梯二二戶11層目標(biāo)：：釋放總總圖空空間避免自自身產(chǎn)產(chǎn)品競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)、、戶型型均好好性提高得得房率率更易易于偷偷面積積提升升附加加值中戶南南北通通透、、增加加亮點(diǎn)點(diǎn)戶型標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化化、易易于組組合、、提高高效率率、有有助于于實(shí)現(xiàn)現(xiàn)限額額成本本設(shè)計(jì)計(jì)附送面面積產(chǎn)產(chǎn)品的的設(shè)計(jì)計(jì)原則則銷售面面積90平方米米以內(nèi)內(nèi)是主主力方方向報(bào)建風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)小小，易易通過(guò)過(guò)盡可能能減小小改造造難度度改造動(dòng)動(dòng)作在在室內(nèi)內(nèi)完成成，不不影響響外立立面附送面面積產(chǎn)產(chǎn)品介介紹面積贈(zèng)贈(zèng)送規(guī)規(guī)則：：陽(yáng)臺(tái)，，進(jìn)深深不大大于2.0米，計(jì)計(jì)算一一半面面積空中花花園，，每戶戶設(shè)置置一處處，且且不大大于10平米飄窗、、落地地飄窗窗，層層高小小于2.2米，不不計(jì)面面積花池、、少量量出現(xiàn)現(xiàn)，不不計(jì)面面積設(shè)備平平臺(tái)、、疊加加放置置按拆拆分考考慮、、不計(jì)計(jì)面積積改造前改造后方法一：陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深不大于2.0M時(shí)，計(jì)一半面積方法二：每戶可設(shè)一處投影面積不大于10㎡的空中花園，計(jì)一半面積方法三：層高不大于2.2m的落地飄窗可不計(jì)面積方法四：可布置少量花池，不計(jì)面積方法五：將設(shè)備平臺(tái)拆分放置，設(shè)備平臺(tái)不計(jì)面積123354贈(zèng)送附附加值值方法法匯總總其他附附送面面積方方法平層改改造結(jié)構(gòu)連板改改房間間、凹凹陽(yáng)臺(tái)臺(tái)改房房間、、附送送中央央空調(diào)調(diào)板等雙層高高客廳廳雙層高高客廳廳改造造為兩兩層面面積，，增加加使用用面積積。（（G2--10個(gè)戶型型）其他附附送面面積方方法通廊復(fù)式式挑廊每?jī)蓛蓪樱ǎɑ蛉龑樱┯?jì)一一半走走廊使使用面面積，，增加加使用用率兩層（三三層））空間間改造造為兩兩層面面積（（用一一層，，偷一一層）雙層高高陽(yáng)臺(tái)臺(tái)雙層高凹陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)計(jì)計(jì)1/2面積，，改造造成兩兩層房房間（（G2－3個(gè)戶型型）90一梯梯二二戶戶11層90一梯梯三三戶戶18層、33層90一梯梯四四戶戶18層、33層140一梯二二33層本輪戶戶型建建議方方案戶型產(chǎn)產(chǎn)品研研究框框架3600390022502800255090+90戶型藍(lán)田1號(hào)一梯二戶90端戶/拼接戶適用于11層及以下改造前改造后90+90戶型藍(lán)田1號(hào)90+90戶型常規(guī)戶戶型90+90戶型南北通通90+90戶型北廳1T2：小結(jié)結(jié)雅戈?duì)枲柡贾葜萆昊ɑ?3#56#地塊項(xiàng)目背背景項(xiàng)目背背景項(xiàng)目背背景項(xiàng)目背背景90一梯梯二二戶戶11層90一梯梯三三戶戶18層、33層90一梯梯四四戶戶18層、33層140一梯二二33層本輪戶戶型建建議方方案戶型產(chǎn)產(chǎn)品研研究框框架90+90+90戶型1T3、33層90+90+90戶型1T3、33層一梯三三戶90中間套套改造前前改造后后一梯三戶90端套改造前改造后一梯三三戶端套改造前前改造后后一梯三三戶125端套改造前前改造后后一梯三三戶135端套改造前前改造后后橫廳豎廳90+90+90戶型1T3中間戶戶南北北通、、18層金地北北京項(xiàng)項(xiàng)目，，2011138+112+139戶型金地香香蜜湖湖1號(hào)、天天津金金融街街南市市項(xiàng)目目，20011T3中間戶戶南北北通、、33層103+74+103103+74+103戶型1T3中間戶戶南北北不通通、33層綠城常常州凱凱悅中中心，，20111T3：小結(jié)結(jié)90一梯梯二二戶戶11層90一梯梯三三戶戶18層、33層90一梯梯四四戶戶18層、33層140一梯二二33層本輪戶戶型建建議方方案戶型產(chǎn)產(chǎn)品研研究框框架90一梯梯四四戶戶18層、33層1T4：兩大大類：：?jiǎn)魏撕耍ò灏迨?T形）雙核90+90+90+90戶型42.815.3單核（（無(wú)天天井））：萬(wàn)萬(wàn)科金金色名名郡，，20101T4：第1類：?jiǎn)魏耍海喊迨绞?0+90+90+90戶型13.632.6單核（天井井南北北通））：萬(wàn)萬(wàn)科杭杭州濱濱江，，20091T4：第1類：?jiǎn)魏耍海喊迨绞?0+90+90+90戶型1T4：第1類：?jiǎn)魏耍海喊迨绞缴?jí)版版蘇南標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化化戶型型單核（天井井南北北通））：萬(wàn)萬(wàn)科蘇蘇州金金閶項(xiàng)項(xiàng)目，，201133003600330036002700240024003600330030002500360028003600300040001T4：第1類：?jiǎn)魏耍喊灏迨皆龃筚?zèng)送送面積85+82+82+85戶型1T4：第1類：?jiǎn)魏耍喊灏迨皆龃筚?zèng)送送面積85+75+75+85戶型90+90+90+90戶型單核T形：萬(wàn)科科長(zhǎng)沙金金色城市市，20091T4：第1類：?jiǎn)魏耍篢形天井30002900360031002600+700+600340030003200320027003600330090+90+90+90戶型32.617.1單核T形：萬(wàn)科科長(zhǎng)沙金金色城市市，20091T4：第1類：?jiǎn)魏耍篢形90+80+80+90戶型單核T形：萬(wàn)科科武漢金金色城市市，2011標(biāo)準(zhǔn)化戶戶型1T4：第1類：?jiǎn)魏耍篢形90端（321）+80中（221）+80中（221）+90端（321）一梯四戶90端戶改造前改造后一梯四戶70中間戶改造前改造后90+90+90+90戶型單核T形：萬(wàn)科科武漢金金色城市市，2011標(biāo)準(zhǔn)化戶戶型1T4：第1類：?jiǎn)魏耍篢形90端（321）+90中（321）+90中（321）+90端（321）一梯四戶90中間戶改造前改造后90+90+90+90戶型34.015.3雙核：綠綠地周浦浦景匯花花園、雅雅戈?duì)栭L(zhǎng)長(zhǎng)風(fēng)8號(hào)，20111T4：第2類：雙核90+90+90+90戶型橫廳橫廳雙核：雅雅戈?duì)柡己贾菽纤嗡斡▓@園南側(cè)地地塊，20111T4：第2類：雙核升級(jí)級(jí)版：端端戶90+90+90+90戶型豎廳豎廳雙核：雅雅戈?duì)柡己贾菽纤嗡斡▓@園南側(cè)地地塊，20111T4：第2類：雙核升級(jí)級(jí)版：拼拼接戶雅戈?duì)柡己贾萆昊ɑ?3#56#地塊雅戈?duì)柡己贾萆昊ɑ?3#56#地塊雅戈?duì)柡己贾萆昊ɑ?3#56#地塊雅戈?duì)柡己贾萆昊ɑ?3#56#地塊1T4：小結(jié)90一梯二二戶戶11層90一梯三三戶戶18層、33層90一梯四四戶戶18層、33層140一梯二33層本輪戶型型建議方方案戶型產(chǎn)品品研究框框架一梯二戶戶140北橫廳改造前改造后145+145戶型雅戈?duì)枌帉幉ǜ咝滦聟^(qū)項(xiàng)目目145+145戶型145+145戶型145+145戶型雅戈?duì)枌帉幉ǜ咝滦聟^(qū)項(xiàng)目目145+145戶型安徽送變變電集團(tuán)團(tuán)項(xiàng)目145+145戶型金地寧波波高新區(qū)區(qū)項(xiàng)目改造前改造后145+145戶型改造前改造后145+145戶型一梯二戶戶140豎廳改造前改造后雅戈?duì)柡己贾萆昊ɑ?3#56#地塊1T2（145）：小小結(jié)90一梯二二戶戶11層90一梯三三戶戶18層、33層90一梯四四戶戶18層、33層140一梯二33層本輪戶型型建議方方案戶型產(chǎn)品品研究框框架戶型產(chǎn)品品策略產(chǎn)品組合合模式改進(jìn)：組合成4種：140+90+90+140125+90+90+11090+90+90+11090+90一梯二戶戶11層目標(biāo)：釋放總圖圖空間避免自身身產(chǎn)品競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)、戶戶型均好好性提高得房房率更易易于偷面面積提升升附加值值中戶南北北通透、、增加亮亮點(diǎn)戶型標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)化、易易于組合合、提高高效率、、有助于于實(shí)現(xiàn)限限額成本本設(shè)計(jì)90一梯二二戶戶11層、18層？140一梯二?一梯四？？一梯三三戶戶為主主？一梯梯四四戶為為主？？戶型偷面面積尺度度？向上上偷？向向下偷？？需要決策策的內(nèi)容容戶型產(chǎn)品品方面總體規(guī)劃劃方面一期：11層？18層？總體概念念模式建筑造型型方面中海御湖湖1號(hào)西安中海海/2010年/西安/21.2522萬(wàn)平方米米/建筑、規(guī)規(guī)劃、景景觀、室室內(nèi)、工工程設(shè)計(jì)計(jì)中海御湖湖1號(hào)西安中海海/2010年/西安/21.2522萬(wàn)平方米米/建筑、規(guī)規(guī)劃、景景觀、室室內(nèi)、工工程設(shè)計(jì)計(jì)中海御湖湖1號(hào)西安中海海/2010年/西安/21.2522萬(wàn)平方米米/建筑、規(guī)規(guī)劃、景景觀、室室內(nèi)、工工程設(shè)計(jì)計(jì)中海御湖湖1號(hào)西安中海海/2010年/西安/21.2522萬(wàn)平方米米/建筑、規(guī)規(guī)劃、景景觀、室室內(nèi)、工工程設(shè)計(jì)計(jì)中海御湖湖1號(hào)西安中海海/2010年/西安/21.2522萬(wàn)平方米米/建筑、規(guī)規(guī)劃、景景觀、室室內(nèi)、工工程設(shè)計(jì)計(jì)中海御湖湖1號(hào)西安中海海/2010年/西安/21.2522萬(wàn)平方米米/建筑、規(guī)規(guī)劃、景景觀、室室內(nèi)、工工程設(shè)計(jì)計(jì)中海御湖湖1號(hào)西安中海海/2010年/西安/21.2522萬(wàn)平方米米/建筑、規(guī)規(guī)劃、景景觀、室室內(nèi)、工工程設(shè)計(jì)計(jì)中海御湖湖1號(hào)西安中海海/2010年/西安/21.2522萬(wàn)平方米米/建筑、規(guī)劃、、景觀、室內(nèi)內(nèi)、工程設(shè)計(jì)計(jì)中海御湖1號(hào)西安中海/2010年/西安/21.2522萬(wàn)平方米/建筑、規(guī)劃、、景觀、室內(nèi)內(nèi)、工程設(shè)計(jì)計(jì)西區(qū)8號(hào)樓210210中海御湖1號(hào)西安中海/2010年/西安/21.2522萬(wàn)平方米/建筑、規(guī)劃、、景觀、室內(nèi)內(nèi)、工程設(shè)計(jì)計(jì)西區(qū)6.7號(hào)樓19019