山東青島海爾歐陸風(fēng)格別墅居住區(qū)建筑設(shè)計(jì)（PPT+107）

青島市嶗嶗山區(qū)彭彭家莊地地塊概念念規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)QINGDAOLAOSHANPENGJIAZHUANGPLOTCONCEPTPLANNINGANDDESIGN2015.03第一篇：項(xiàng)目定位第二篇：設(shè)計(jì)愿景第三篇：風(fēng)格源起第四篇：社區(qū)風(fēng)貌第五篇：基地概況第六篇：規(guī)劃方案第七篇：示范區(qū)方案第八篇：景觀設(shè)計(jì)意向第九篇：建筑戶型參考目錄項(xiàng)目定位位1歷史Yesterday現(xiàn)在

Today未來

Future歷史近代的青青島因其其優(yōu)越的的自然地地理環(huán)境境與天然然的良港港而成為為中西文化化碰撞共共生的所在……現(xiàn)在伴隨城市市發(fā)展興興起的交交通、建建筑、通通信、教教育和科科研等方方面均在中國占占據(jù)重要要地位。未來在智慧城城市的大大的城市市發(fā)展趨趨勢(shì)中，，以嶗山山風(fēng)景名名勝區(qū)、、小珠山山風(fēng)景名名勝區(qū)為為生態(tài)重重點(diǎn)，積積極保護(hù)護(hù)生態(tài)綠綠地資源源，節(jié)約約利用土土地資源源，發(fā)展展循環(huán)經(jīng)經(jīng)濟(jì)，加加大節(jié)能能減排力力度，努努力將青島建設(shè)設(shè)成為國國際化的的生態(tài)的的智慧城城市。重塑青島島城市榮榮光的理理想助力嶗山山新城，，推動(dòng)國國際新區(qū)區(qū)打造青青島門戶戶。歷史地標(biāo)標(biāo)—?dú)W式建筑筑群青島港國際宜居居嶗山新城城碼頭城市市經(jīng)濟(jì)核心心區(qū)嶗山區(qū)新新起點(diǎn)青島的未未來在…？青島的城城市演進(jìn)進(jìn)智慧國際際社區(qū)國際視野宜居社區(qū)區(qū)每個(gè)城市市都有自自己的榮榮耀CITIESARERECOGNIZEDBYTHEIRLANDMARKS青島的榮榮耀：海海爾智慧慧國際社社區(qū)傳承中西西文化交交融的歷歷史脈絡(luò)絡(luò)倡導(dǎo)綠色色低碳宜宜居的生生活方式式利用新型型智慧社社區(qū)的先先進(jìn)技術(shù)術(shù)營造青島島獨(dú)一無無二的生生活體驗(yàn)驗(yàn)萊茵河畔畔樂活商街陽光斯坦坦福國際雙語語幼兒園園曼哈頓花花園英倫小鎮(zhèn)鎮(zhèn)景觀湖濱湖景觀觀城市公園園河岸公園園青島智慧慧國際社社區(qū)嶗山宜居居生態(tài)新新城英倫小鎮(zhèn)鎮(zhèn)國際風(fēng)范范優(yōu)質(zhì)配套套+項(xiàng)目定位位海爾智慧慧國際社社區(qū)智慧科技技生態(tài)宜居居時(shí)尚商業(yè)業(yè)街區(qū)雙語幼兒兒園智慧科技物聯(lián)網(wǎng)技技術(shù)一店一庫庫智慧家家U-HOME智能系統(tǒng)統(tǒng)優(yōu)質(zhì)配套托老所文化娛樂樂中心陽光斯坦坦福曼哈頓花花園萊茵河畔畔國際風(fēng)范范休憩廣場(chǎng)場(chǎng)慢跑系統(tǒng)統(tǒng)河岸公園園生態(tài)宜居英倫小鎮(zhèn)鎮(zhèn)濱湖景觀觀3A級(jí)住區(qū)認(rèn)認(rèn)定優(yōu)質(zhì)物業(yè)業(yè)雙語幼兒兒園SCHOOL城市公園園CITYPARK垂釣FISHING散步WALKING兒童游樂樂場(chǎng)CHILDRENKURSAAL自行車旅旅行BICYCLETRAVEL去上學(xué)GOTOSCHOOL慢跑RUNNING逛街SHOPING中心花園園CENTRALGARDEN陽光草坪坪SUNLAWN休憩廣場(chǎng)場(chǎng)HAVEASQUARE休憩廣場(chǎng)場(chǎng)HAVEASQUARE托老所NURSINGHOME國際社區(qū)區(qū)尊尊享生生活設(shè)計(jì)愿景景2Agglomeration集聚國際社區(qū)區(qū)(INTERNATIONAL)按照外向型、多功能、現(xiàn)代化國際新城城區(qū)的功功能定位位，參照照國際標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和慣慣例，以以超前的的規(guī)劃和和理念建建設(shè),以境外人人士為目目標(biāo)群的的高檔住住宅產(chǎn)品品，社區(qū)區(qū)呈現(xiàn)出出濃厚、、現(xiàn)代和和時(shí)尚的的國際化化氛圍?！，F(xiàn)代Modern交流CommunicationMultivariate多元International國際國際社區(qū)INTERNATIONAL

BREATHING呼吸社區(qū)區(qū)Healthy健康Ecological生態(tài)自然Natural綠色Green呼吸社區(qū)區(qū)是綜合社社會(huì)、經(jīng)經(jīng)濟(jì)與自自然的符符合生態(tài)態(tài)系統(tǒng)的的，通過過維持原原有的社社區(qū)生態(tài)態(tài)系統(tǒng)平平衡，實(shí)實(shí)現(xiàn)資源源和能源源的高效效循環(huán)利利用，減減少廢物物排放，，實(shí)現(xiàn)社社區(qū)和諧、經(jīng)經(jīng)濟(jì)高效效、生態(tài)態(tài)良性循循環(huán)的社區(qū)。。WARM陽光社區(qū)區(qū)Harmony和睦Harmonious和諧Communication交流溫馨Cozy陽光社區(qū)區(qū)是以鄰里里交流、、人際關(guān)關(guān)系和諧諧為出發(fā)發(fā)點(diǎn)的社社區(qū)。通過景觀、廣廣場(chǎng)、小品、、健身等社區(qū)區(qū)聚集地的打打造，增加鄰鄰里之間的溝溝通機(jī)會(huì)，消消除陌生感，，構(gòu)建一個(gè)氛圍和諧、相相處融洽的社區(qū)。智慧社區(qū)(INTELLIGENCE)指充分利用物物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)計(jì)算、移動(dòng)互互聯(lián)網(wǎng)等新一一代信息技術(shù)的集集成應(yīng)用,為社區(qū)居民提提供一個(gè)安全、舒適、便利的現(xiàn)代化、智慧化生活環(huán)環(huán)境,從而形成基于于信息化、智智能化社會(huì)管管理與服務(wù)的的一種新的管管理形態(tài)的社社區(qū)。智慧社區(qū)INTELLIGENCE

通信系統(tǒng)（三網(wǎng)合一技技術(shù)）物業(yè)管理系統(tǒng)統(tǒng)（基于物聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)的智慧化生生活服務(wù)）安全防范系統(tǒng)統(tǒng)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警警系統(tǒng)城市次干道海爾智慧戰(zhàn)略目標(biāo)海爾地產(chǎn)協(xié)同同海爾電器集集團(tuán)有限公司司（1169）構(gòu)建虛實(shí)網(wǎng)網(wǎng)融合的整體體家居解決方方案開放平臺(tái)臺(tái)，以“一店一庫智慧慧家”為戰(zhàn)略發(fā)展展目標(biāo)，計(jì)劃劃布局全國42家海爾家電家家居旗艦店，，500家社區(qū)體驗(yàn)店店，100個(gè)國際物流庫庫，以物聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)為主體，打打造“營銷網(wǎng)網(wǎng)、虛網(wǎng)、物物流網(wǎng)、服務(wù)務(wù)網(wǎng)”四網(wǎng)融融合競(jìng)爭(zhēng)力，，通過”線下體驗(yàn)、線線上下單、物物流配送、售售后服務(wù)”為用戶提供供虛實(shí)網(wǎng)融合合的最佳體驗(yàn)驗(yàn)。

其中，，位于海爾·時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目目的家電家居居體驗(yàn)旗艦店店為全球首個(gè)個(gè)“一店”，，計(jì)劃于2014年底開放。旗旗艦店融科技技、文化、互互動(dòng)、體驗(yàn)為為一體，是海海爾品牌與用用戶的交互平平臺(tái)；在這里里，用戶可以以訂制到幾乎乎所有滿足自自身需求的家家電組合和家家居設(shè)計(jì)，享享受到海爾特特色的零缺陷陷服務(wù)。產(chǎn)品系列在產(chǎn)品系列上上，根據(jù)用戶戶不同的需求求，海爾地產(chǎn)產(chǎn)打造了四個(gè)個(gè)不同的住宅宅系列，分別別是華府系列（首置、剛需需產(chǎn)品）、時(shí)代系列（首改再改產(chǎn)產(chǎn)品）、小鎮(zhèn)系列（城郊綜合型型大盤）、公館系列（高檔、奢侈侈產(chǎn)品），可可以滿足不同同客戶的多樣樣化需求。產(chǎn)品理念海爾地產(chǎn)想給給用戶提供的的并不只是房房子，而是一一個(gè)家，一個(gè)個(gè)充滿智慧的的家，所以海海爾地產(chǎn)在未未來的發(fā)展中中，將會(huì)把科科技作為發(fā)展展重點(diǎn)，將智智慧賦予地產(chǎn)產(chǎn)，為用戶打打造高效、舒舒適的智慧生生活。其中，，U-Home是營造的智慧慧家的強(qiáng)勁支支撐。有了U-Home智能系統(tǒng)后，，用戶便可以以利用通訊網(wǎng)網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng)、、廣電網(wǎng)、電電力網(wǎng)等多網(wǎng)網(wǎng)融合的網(wǎng)絡(luò)絡(luò)平臺(tái)，把手手機(jī)、電腦、、Pad等通過信息傳傳感設(shè)備與網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)互聯(lián)。有有了它，用戶戶可以隨時(shí)隨隨地通過電腦腦、手機(jī)了解解家里的情況況，實(shí)景模式式一鍵掌控，，真正做到““身在外，家就就在身邊；居居于家，世界界就在眼前”。從單身階段到到退休養(yǎng)老階階段，每個(gè)時(shí)時(shí)期都有其特特定的家庭成成員結(jié)構(gòu)及空空間和功能使使用需求，如如何以生活方方式作為切入入點(diǎn)，滿足不不同階段居住住空間的個(gè)性性化與多樣化化需求？【“SI”住宅體系】SI住宅是指住宅宅的承重結(jié)構(gòu)構(gòu)骨架（SKELETONORSUPPORT)具有高耐久性性（要求耐久久年限為百年年以上），而而且是固定不不變的。但住住宅所用的分分割構(gòu)建，則則可以根據(jù)住住戶的不同要要求而靈活變變換。即在一一定的空間范范圍內(nèi)，可以以依使用者的的需要或愛好好，分割成多多種多樣的內(nèi)內(nèi)部空間（INFILL)。使用“SI住宅體系”的的優(yōu)點(diǎn)：1、減少施工過過程中對(duì)配管管造成損傷的的隱患；2、提高上層地地板的水平精精度；3、可使用工廠廠制造的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)化分戶墻、、隔墻等進(jìn)行行干式工法施施工；4、對(duì)住戶來說說，將來希望望對(duì)戶型進(jìn)行行調(diào)整時(shí)會(huì)更更加的簡單便便捷?！究臻g的可變性性】房屋內(nèi)減少了了承重墻，可可實(shí)現(xiàn)大跨度度空間，為將將來戶型的可可變調(diào)整預(yù)留留可能性和自自由度。日后后居住著可以以在不同家庭庭人口模式下下，根據(jù)需要要對(duì)空間進(jìn)行行自由分割，，進(jìn)而滿足不不同人生階段段的家庭生活活需要。給使用者提供供了一個(gè)充分分表現(xiàn)自我創(chuàng)創(chuàng)造力的平臺(tái)臺(tái)，讓他獲得得一種住在了了”自己設(shè)計(jì)的空空間里“的滿滿足感，這種種對(duì)人性化的的尊重又保證證了住戶的個(gè)個(gè)人的利益。。百年住宅3A級(jí)住宅認(rèn)定3A住宅的評(píng)定參參照的是建設(shè)設(shè)部頒布的《商品住宅性能能認(rèn)定管理辦辦法》，這是目前房房地產(chǎn)市場(chǎng)上上最科學(xué)、最最權(quán)威、最規(guī)規(guī)范、也是唯唯一的住宅性性能評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。它把住宅宅性能分解為為使用性能、安全性能、耐久性能、環(huán)境性能和經(jīng)濟(jì)性能五個(gè)方面，通通過對(duì)各方面面性能的綜合合評(píng)價(jià)。最終終確定住宅性性能等級(jí)，其其中3A級(jí)住宅代表了了我國住宅最最高的人居水水準(zhǔn)。3A住宅是如何以以高品質(zhì)滿足足更高層次居居住需要的住住宅?使用性能---用高科技手段段來提升居住住的舒適度3A住宅和普通住住宅相比，由由于更多地使使用了新科技技、新技術(shù)，，更加適宜人人居。據(jù)了解解，3A住宅中采用了了300多個(gè)成套技術(shù)術(shù)，才能最終終確保3A標(biāo)準(zhǔn)，如屋頂綠化技術(shù)術(shù)，夏季屋頂70℃高溫下仍能保保持一片綠色色，使室內(nèi)溫溫度比沒有屋屋頂綠化的要要低3℃~5℃；又如被人們們形象地比喻喻為“房子像像人一樣會(huì)呼呼吸”的新風(fēng)系統(tǒng)，可以在封閉閉家門的情況況下，保持室室內(nèi)外空氣循循環(huán)流動(dòng)，既既可防霉又可可防腐；而中水系統(tǒng)的運(yùn)用，可以以對(duì)生活污水水進(jìn)行處理，，實(shí)現(xiàn)再利用用和循環(huán)利用用；對(duì)太陽能能的充分利用用亦能為住戶戶減少很多負(fù)負(fù)擔(dān)。安全性能---讓業(yè)主全然無無后顧之憂一般住宅在安安全措施方面面只考慮消防防等基本措施施，3A住宅在燃?xì)?、電氣設(shè)施安全，室室內(nèi)空氣和供供水的安全上上以及安全防防范上都走在在國內(nèi)樓盤的的最前沿。如如深圳東?；ɑ▓@率先引用用最先進(jìn)的智智能樓宇監(jiān)控控系統(tǒng)，成為為深圳第一個(gè)個(gè)具體使用此此系統(tǒng)的樓盤盤。除了日常常安全與防范范，3A住宅應(yīng)付突發(fā)發(fā)事件上也能能有效地確保保業(yè)主的安全全，緩降器、軟梯等設(shè)施可以讓讓業(yè)主在突發(fā)發(fā)緊急情況時(shí)時(shí)迅速轉(zhuǎn)移到到安全地帶。。耐久性能---真正的全壽命命住宅3A住宅既是高品品質(zhì)、高舒適適的代名詞，，也是讓廣大大消費(fèi)者放心心的“全壽命住宅”。根據(jù)國內(nèi)權(quán)威威數(shù)據(jù)表明，，歐洲住宅的的平均壽命是是80年，日本僅為為33年，而中國臺(tái)臺(tái)灣只有23年左右。據(jù)建建設(shè)部專家分分析，目前造造成國內(nèi)住宅宅普遍“短壽壽”的原因是是由于住宅建建筑自身的功能、質(zhì)量、材料、管網(wǎng)存在著問題，，無法滿足更更長的使用年年限，因而造造成建筑的““夭折”。而3A住宅的建筑標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)考慮到了了70年，乃至更長長時(shí)間的居住住需求。它從從各個(gè)方面對(duì)對(duì)住宅的使用用標(biāo)準(zhǔn)作出了了嚴(yán)格而明確確的界定，其其耐久性要大大大高于普通通住宅。環(huán)境性能---達(dá)成住區(qū)與外外環(huán)境的和諧諧統(tǒng)一3A級(jí)住宅還硬性性規(guī)定了整個(gè)小區(qū)的選選址必須得當(dāng)當(dāng)，必須與周周圍環(huán)境相協(xié)協(xié)調(diào)，以不妨妨礙整個(gè)地區(qū)區(qū)的空間層次次為前提。例如武漢惟惟一獲得建設(shè)設(shè)部3A住宅標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證證的南岸金都都項(xiàng)目，在規(guī)規(guī)劃上以12~30層高層為主體體建筑，采用用圍合的建筑筑形式，在建建筑平面與空空間布局上強(qiáng)強(qiáng)調(diào)建筑布置置與江景之間間的協(xié)調(diào)和最最大化利用，，突出項(xiàng)目的的科技含量和和文化含量，，以長江之景景為設(shè)計(jì)元素素、綜合武昌昌渾厚的歷史史文脈，充分分做到與周邊邊環(huán)境的和諧諧、統(tǒng)一。南南岸金都項(xiàng)目目通過“長高高”住宅，預(yù)預(yù)留出六個(gè)足足球場(chǎng)大的空空地，主力樓樓間距可達(dá)200米，寬闊的江江景和綠草如如茵、大樹參參天的社區(qū)環(huán)環(huán)境相映成趣趣，使社區(qū)和和外環(huán)境達(dá)成成自然的和諧諧。經(jīng)濟(jì)性能---打造優(yōu)性價(jià)比比的高尚住宅宅現(xiàn)在中國的新新建建筑中95%不節(jié)能，既有有建筑中不節(jié)節(jié)能的則高達(dá)達(dá)99%。建筑節(jié)能已經(jīng)經(jīng)不單是建筑筑本身的問題題，而是全面面建設(shè)小康社社會(huì)中面臨的的解決能源、、資源和環(huán)境境的大問題。。在3A住宅中，通過過節(jié)能建材、技能技術(shù)的運(yùn)用，住在在3A住宅的住戶可可以減少日常常能源消耗：：中空玻璃和隔熱阻斷式鋁鋁合金型材組組合而成的窗窗戶不僅可以降低低熱傳導(dǎo)，還還可防止冷凝凝，所以不用用依靠空調(diào)就就能保持室內(nèi)內(nèi)舒適宜人的的溫度，同時(shí)時(shí)，隔熱系統(tǒng)統(tǒng)的利用，還還能有效地減減少能耗，減減少因空調(diào)和和暖氣產(chǎn)生的的環(huán)境輻射，，僅在電費(fèi)方方面，3A住宅的業(yè)主即即可少繳50~60%的電費(fèi)。項(xiàng)目突破：一.創(chuàng)建青島第一一的國際社區(qū)區(qū)二.營造低碳綠色色的宜居環(huán)境境三.利用智慧科技技的先進(jìn)技術(shù)術(shù)四.豐富社區(qū)居民民的生活體驗(yàn)驗(yàn)一.順風(fēng)順?biāo)畱魬魬魯埳郊{湖的的生態(tài)景觀二.具有國際視野野和號(hào)召力的的品牌定位三.宜居宜游宜心心宜養(yǎng)的四宜宜全能配套四.體現(xiàn)信息科技技脈動(dòng)的智能能科技融入項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)：風(fēng)格源起3美國波士頓后后灣以美國波士頓頓BostonBackBay，USA濱水高端居住住社區(qū)為藍(lán)本本，重塑街區(qū)區(qū)形象，在保保證品質(zhì)感的同時(shí)，不乏乏居住溫情感。波士頓擁有哈哈佛、麻省理理工、波士頓頓大學(xué)等名校校，使其具有有較為厚重的的文化底蘊(yùn)及學(xué)院氛圍。本基地坐落于于學(xué)區(qū)周邊，波士頓的新新英格蘭學(xué)院院風(fēng)格與本地地塊區(qū)域擁有有較高的契合合度，為本項(xiàng)項(xiàng)目增添一份份名校學(xué)府底底蘊(yùn)。洋房立面國際品質(zhì)注重細(xì)節(jié)人文關(guān)懷溫情厚重大都會(huì)風(fēng)格一個(gè)圣托馬斯斯住宅多倫多,安大略省,加拿大,2008這個(gè)29-storey公寓建筑及其其毗鄰的聯(lián)排排別墅位于圣圣托馬斯街和和查爾斯街的的角落里,一塊遠(yuǎn)離海灣灣街,多倫多的一個(gè)個(gè)主要零售和和辦公走廊。。塔的集結(jié)分分為傳統(tǒng)的基基地,中部和頂部,典型的高層建建筑。OneThomasResidencesToronto,CanadaArchitect:RobertA.MStern高層立面典雅尊貴落落大方國際氣質(zhì)宮廷感受風(fēng)情商業(yè)街亦亦采用紅磚加加局部石材的的設(shè)計(jì)手法，，與洋房的新英格蘭風(fēng)格格融洽、協(xié)調(diào)。。商業(yè)立面高層與洋房及及沿街商業(yè)紅磚石材搭配配相得益彰品質(zhì)精良重現(xiàn)波士頓學(xué)學(xué)院風(fēng)風(fēng)格呼應(yīng)社區(qū)風(fēng)貌4社區(qū)鳥瞰社區(qū)鳥瞰高層組團(tuán)高層基座效果果圖高層入戶洋房組團(tuán)洋房組團(tuán)社區(qū)商業(yè)社區(qū)商業(yè)示范區(qū)會(huì)所基地概況5項(xiàng)目背景青島市本案嶗山區(qū)青島市，簡稱稱青，別稱膠膠，被譽(yù)為琴島和島城，青島位于中中國北方海岸岸線的中部，，西接廣闊腹腹地，近代因因該優(yōu)越的地地理位置而受受到重視。1891年清政府駐兵兵建置，1897年德國租借建建設(shè)港口和鐵鐵路，青島遂遂因“一港一路”而興。伴隨隨城市發(fā)展興興起的交通、、建筑、通信信、教育和科科研等方面均均在中國占據(jù)據(jù)重要地位。。嶗山區(qū)位于山山東半島南部部，青島市東東南隅，黃海海之濱。東、、南瀕黃海，，西鄰青島市市市南區(qū)、市市北區(qū)，西北北鄰李滄區(qū)，，北接青島市市城陽區(qū)和即即墨市。嶗山區(qū)以境內(nèi)內(nèi)的嶗山而命命名，嶗山被被譽(yù)為“海上名山第一一”。被稱為““道教全真天下下第二叢林”。1982年被國務(wù)院確確定為首批國國家重點(diǎn)風(fēng)景景名勝區(qū)。本案位于青島島市嶗山區(qū)沙沙子口街道彭彭家莊社區(qū)彭彭家莊北依蓮蓮花山,南靠午山,東靠南宅科村村，村西南與與坡前溝村相相望，西與中中韓街道枯桃桃村相鄰。宏觀區(qū)位基地位于青島島市嶗山區(qū)，，靠近在建的的地鐵4號(hào)線李宅路站站。西側(cè)毗鄰青青島國際高爾爾夫球場(chǎng)，距距離沙子口、、石老人、黃黃海海岸等也也在5公里以內(nèi)。本案位于山東東省青島市嶗嶗山區(qū)彭家莊莊，由蓮花山、平頂山、午山三山環(huán)繞。地塊內(nèi)部設(shè)設(shè)有兩塊公共共綠地，西側(cè)側(cè)為高爾夫俱俱樂部，臨近近沙子口石老老人，景觀資源豐富富。本案西側(cè)靠靠近濱海公路路，遼陽東路路從本案穿過過，交通便利。午山沙子口蓮花山石老人浮山森林公園海洋公園雙峰山

平頂山青島高爾夫俱樂部本方案位置青島市博物館雨林谷植物園枯桃生態(tài)園5.2公里11公里區(qū)位交通12345679810李宅路遼陽路東

濱海公路李宅路遼陽東路基地北側(cè)臨主主道路李宅路路，西側(cè)靠近近濱海公路，，遼寧東路在在基地6地塊塊與與8地塊塊中中穿穿過過；；基基地地西西側(cè)側(cè)靠靠近近市市區(qū)區(qū)交交通通便便利利，，東東側(cè)側(cè)為為農(nóng)農(nóng)業(yè)業(yè)用用地地，，北北側(cè)側(cè)與與南南側(cè)側(cè)臨臨近近山山區(qū)區(qū)與與外外界界交交通通不不便便利利；；基基地地內(nèi)內(nèi)部部規(guī)規(guī)劃劃有有兩兩條條主主要要道道路路及及若若干干次次級(jí)級(jí)道道路路，，結(jié)結(jié)合合地地形形、、景景觀觀，，交交通通便便利利，，風(fēng)風(fēng)景景優(yōu)優(yōu)美美。。配套套設(shè)設(shè)施施

鳳凰馬術(shù)俱樂部紅鑫海超市青島科技大學(xué)新校區(qū)枯桃小學(xué)青島國際高爾夫俱樂部南宅小學(xué)加油站辛迪加培訓(xùn)學(xué)校0.8公里張村河小學(xué)社區(qū)衛(wèi)生室1.6公里城市地鐵站4號(hào)線地鐵線路學(xué)校校資資源源豐豐富富，，擁擁有有學(xué)學(xué)區(qū)區(qū)概概念念潛潛質(zhì)質(zhì)近周周邊邊有有枯枯桃桃小小學(xué)學(xué)、、張張村村河河小小學(xué)學(xué)、、南南宅宅小小學(xué)學(xué)、、青青島島科科技技大大學(xué)學(xué)，，學(xué)學(xué)校校資資源源分分布布較較集集中中，，具具有有打打造造學(xué)學(xué)區(qū)區(qū)概概念念的的潛潛質(zhì)質(zhì)。。

1午山山枯桃桃花花藝藝生生態(tài)態(tài)園園國際際高高爾爾夫夫俱俱樂樂部部蓮花花山山城市市公公園園河岸岸公公園園2基地地北北靠靠蓮蓮花花山山，，南南靠靠午午山山，，山景景資資源源豐豐富富；左側(cè)側(cè)臨臨近近國際際高高爾爾夫夫球球場(chǎng)場(chǎng)，視視野野開開闊闊，，環(huán)環(huán)境境適適宜宜；；內(nèi)內(nèi)部部有有若若干干水水系系，，城市市公公園園傍傍水水而而建建，，景景觀觀價(jià)價(jià)值值極極高高；北側(cè)側(cè)李李宅宅路路西西高高東東低低，，沿沿路路住住宅宅可可依依據(jù)據(jù)地地形形調(diào)調(diào)整整高高度度，，以以形形成成良良好好的的城城市市立立面面形形象象；；景觀觀資資源源

城市公園河岸公園周邊邊現(xiàn)現(xiàn)狀狀1.依山2.傍水水3.學(xué)區(qū)區(qū)4.生態(tài)態(tài)5.便捷捷6.宜居居規(guī)劃劃方方案案6總平平面面圖圖遼東路陽李宅路規(guī)劃劃特特點(diǎn)點(diǎn)：：社區(qū)區(qū)住住宅宅全全部部正正南南北北向向布布置置各住住區(qū)區(qū)產(chǎn)產(chǎn)品品類類型型分分區(qū)區(qū)獨(dú)獨(dú)立立，，互互不不干干擾擾住區(qū)區(qū)享享有有大大面面積積中中心心景景觀觀和和眾眾多多組組團(tuán)團(tuán)景景觀觀設(shè)置置示示范范區(qū)區(qū)和和社社區(qū)區(qū)娛娛樂樂文文化化中中心心，，豐豐富富居居民民生生活活經(jīng)濟(jì)濟(jì)指指標(biāo)標(biāo)高層層層數(shù)數(shù)：：26示范范區(qū)區(qū)層數(shù)數(shù)：：3高層層層數(shù)數(shù)：：18洋房房層數(shù)數(shù)：：6聯(lián)排排層數(shù)數(shù)：：3社區(qū)區(qū)配配套套層數(shù)數(shù)：：2小高高層層層數(shù)數(shù)：：11總指標(biāo)用地面積377288建筑面積678417其中占比26F高層10296015.2%18F高層32076047.3%11F小高9900014.6%花園洋房10560015.6%聯(lián)排別墅114401.7%社區(qū)配套109871.6%幼兒園73171.0%商業(yè)203533.0%容積率1.8停車位6659其中地上停車2028地下停車4631地庫面積162085幼兒兒園園層數(shù)數(shù)：：3產(chǎn)品品分分析析遼東路陽李宅路26F住宅18F住宅11F住宅洋房聯(lián)排別墅公建配套圖例產(chǎn)品品分分期期一期二期三期圖例二期總指標(biāo)用地面積92822建筑面積226944其中占比26F高層10296045.4%18F高層12117653.4%公建配套28081.2%建筑密度13.03%容積率2.44停車位2259其中地上停車677地下停車1582地庫面積55370一期總指標(biāo)用地面積119279建筑面積202695其中占比18F高層7128035.2%11F高層9900048.8%公建配套3241516.0%建筑密度23.81%容積率1.70停車位1928其中地上停車611地下停車1317地庫面積46095三期總指標(biāo)用地面積165187建筑面積248778其中占比18F高層12830451.6%花園洋房10560042.4%聯(lián)排別墅114404.6%公建配套34341.4%建筑密度18.55%容積率1.51停車位2472其中地上停車740地下停車1732地庫面積60620日照照分分析析圖例：h≤1小時(shí)1小時(shí)≤h≥2小時(shí)2小時(shí)≤h≥3小時(shí)3小時(shí)≤h≥4小時(shí)4小時(shí)≤h≥5小時(shí)5小時(shí)≤h≥6小時(shí)h≥6小時(shí)注：：住住宅宅及及幼幼兒兒園園均均滿滿足足日日照照要要求求交通通分分析析城市主干道城市次干道小區(qū)內(nèi)部道路回車場(chǎng)地庫出入口小區(qū)出入口圖例景觀觀分分析析遼東路陽李宅路組團(tuán)中心綠地入口廣場(chǎng)主要景觀軸線城市景觀帶圖例分區(qū)區(qū)解解讀讀（（西西區(qū)區(qū)））西區(qū)本地地塊塊位位于于基基地地西西側(cè)側(cè)，，分分為為七七個(gè)個(gè)地地塊塊，，整體體容容積積率率為為：：2.03。區(qū)域域左左側(cè)側(cè)臨臨近近國國際際高高爾爾夫夫球球場(chǎng)場(chǎng)視視野野開開闊闊，，環(huán)環(huán)境境適適宜宜。。布局局依依據(jù)據(jù)地地形形及及周周邊邊景景觀觀資資源源，，西西高高東東低低，，并并于于交交通通便便利利處處布布置置公公建建配配套套。。產(chǎn)品品類類型型包包括括高高層層、、小小高高層層。。西區(qū)區(qū)總總平平面面圖圖地塊一地塊二地塊三地塊四地塊五地塊六地塊七經(jīng)濟(jì)濟(jì)技技術(shù)術(shù)指指標(biāo)標(biāo)地塊一用地面積35057建筑面積93888其中26F高層4118418F高層49896配套公建2808建筑密度16.43%容積率2.68停車位928其中地上停車278地下停車650地庫面積22750地塊二用地面積57765建筑面積133056其中26F高層61776

18F高層71280建筑密度10.97%容積率2.30停車位1331其中地上停車399地下停車932地庫面積32620地塊三用地面積7343建筑面積7982其中集中商業(yè)7982建筑密度54.35%容積率1.09地上停車48地塊四用地面積28213建筑面積58366其中18F高層2851211F小高24750配套公建5104建筑密度22.63%容積率2.07停車位564其中地上停車169地下停車395地庫面積13825地塊五用地面積29375建筑面積36883其中11F小高33000幼兒園3883建筑密度15.50%容積率1.26停車位354其中地上停車106地下停車248地庫面積8680地塊六用地面積49859建筑面積93082其中18F高層4276811F小高35750配套公建14564建筑密度24.83%容積率1.87停車位901其中地上停車270

地下停車631地庫面積22085地塊七用地面積4489建筑面積6381.82其中11F小高5500

配套公建881.82建筑密度24.23%容積率1.42停車位61其中地上停車18地下停車43地庫面積1505分區(qū)區(qū)解解讀讀（（東東區(qū)區(qū)））東區(qū)區(qū)總總平平面面圖圖東區(qū)本地地塊塊位位于于基基地地東東側(cè)側(cè)，，分分為為三三個(gè)個(gè)地地塊塊，，整體體容容積積率率為為：：1.51。區(qū)域域自自然然景景觀觀資資源源豐豐富富，，南南北北均均有有山山景景，，內(nèi)內(nèi)部部規(guī)規(guī)劃劃有有河河岸岸公公園園。。產(chǎn)品品分分布布依依據(jù)據(jù)地地形形和和景景觀觀，，北北高高南南低低。。產(chǎn)品品類類型型為為外外圍圍的的18F高層層住住宅宅和和內(nèi)內(nèi)部部的的洋洋房房、、別別墅墅。。經(jīng)濟(jì)濟(jì)技技術(shù)術(shù)指指標(biāo)標(biāo)地塊八地塊九地塊十地塊八用地面積89232建筑面積148704其中18F高層92664

花園洋房49280

聯(lián)排別墅6760建筑密度17.97%容積率1.67停車位1488其中地上停車446地下停車1042地庫面積36470地塊九用地面積19921建筑面積20520其中花園洋房15840

聯(lián)排別墅4680建筑密度22.45%容積率1.03停車位206其中地上停車61地下停車145地庫面積5075地塊十用地面積56034建筑面積79554其中18F高層35640花園洋房40480幼兒園3434建筑密度18.09%容積率1.42停車位778其中地上停車233地下停車545地庫面積19075社區(qū)區(qū)的的公公共共空空間間、、住住宅宅單單元元，，100%做到到無無障障礙礙設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)，，使使老老人人、、殘殘障障人人士士同同樣樣可可以以安安全全無無憂憂的的活活動(dòng)動(dòng)。。從從使使用用者者安安全全、、便便利利、、感感受受等等角角度度出出發(fā)發(fā)，，注注重重細(xì)細(xì)節(jié)節(jié)的的塑塑造造，，將將以人人為為本本的理理念念貫貫穿穿到到每每一一個(gè)個(gè)角角落落。。停車位無障礙停車位殘疾人通道普通停車位1、社社區(qū)區(qū)內(nèi)內(nèi)部部步步行行交交通通體體系系中中都都設(shè)設(shè)置置了了盲道道和輪椅椅專專用用通通道道，使使得得居居住住在在此此的的老老人人及及殘殘障障人人士士可可以以更更安安全全方方便便地地生生活活出出行行。。3、除除了了以以上上無無障障礙礙設(shè)設(shè)施施以以外外，，考考慮慮到到老老人人和和殘殘障障人人士士乘乘車車出出行行的的安安全全和和方方便便，，我我們們?cè)谠诿棵織潡潣菢堑牡牡氐厣仙贤Ｍ＼囓囄晃恢兄卸级荚O(shè)設(shè)置置了了無障障礙礙停停車車位位。即即在在每每個(gè)個(gè)普普通通車車位位的的右右側(cè)側(cè)設(shè)設(shè)置置了了一一條條與車車位位同同等等長長度度，寬寬為為1.2米的通通道道，，以以方方便便輪輪椅椅的的通通行行；；無無障障礙礙停停車車位位占占總總停停車車數(shù)數(shù)的的2%。2、社社區(qū)區(qū)在在有有地地形形高高差差的的臺(tái)臺(tái)階階處處以以及及每每棟棟住住宅宅的的入入口口處處都都設(shè)設(shè)置置了了無障障礙礙扶扶欄欄和無障障礙礙坡坡道道。在在公公共共衛(wèi)衛(wèi)生生間間中中也也設(shè)設(shè)置置了了相相應(yīng)應(yīng)的的無無障障礙礙設(shè)設(shè)施施。。無障障礙礙設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)地下下空空間間利利用用策略略：充分分利利用用地地下下空空間間，，提提高高土土地地的的集集約約利利用用水水平平。。項(xiàng)目目70%的停停車車系系統(tǒng)統(tǒng)布布置置在在地地下下；；同同時(shí)時(shí)，，設(shè)設(shè)備備用用房房，，儲(chǔ)儲(chǔ)備備物物質(zhì)質(zhì)用用房房同同樣樣也也按按不不同同類類型型設(shè)設(shè)置置于于地地下下。?？臻g間利利用用策策略略植草草磚磚節(jié)水水器器具具及及節(jié)節(jié)水水灌灌溉溉策略：住區(qū)內(nèi)內(nèi)采用用高效效節(jié)水水型生生活用用水器具具和設(shè)備，如：：雙沖沖馬桶桶（3/4.5L/沖）、、節(jié)水水花灑灑（7L/分）等等，相相較于于傳統(tǒng)統(tǒng)生活活用水水器具具，節(jié)節(jié)約水水資源源。70%以上的的綠化化采用用節(jié)水水灌溉溉的方方式，，以最最低限限度的的用水水量滿滿足綠綠化需需求，，防止止水資資源浪浪費(fèi)。綠色技技術(shù)策策略非傳統(tǒng)統(tǒng)水源源的利利用策略：項(xiàng)目采采用雨雨水回回收系系統(tǒng)，，收集集屋面面及道道路雨雨水，，收集集的雨雨水經(jīng)經(jīng)處理理后回回用于于綠化化灌溉溉、道道路沖沖洗等等。有有效節(jié)節(jié)約市市政自自來水水。雨水收收集系系統(tǒng)示示意圖圖雨水回回用綠色技技術(shù)策策略改善地地下采采光策略：住宅小小區(qū)合合理利利用自自然光光改善善地下下空間間采光光，減減少地地下照照明使使用，，節(jié)約約能耗耗。高效照照明措措施策略：住宅的的公共共場(chǎng)所所和部部位的的照明明采用用高效效光源源（T5或者T8），并并且選選用低低損耗耗鎮(zhèn)流流器等等附件件，公公共區(qū)區(qū)域照照明采采用聲控、光控、定時(shí)、感應(yīng)等自控控裝置置，減減少不不必要要的電電能損損耗。。綠色技技術(shù)策策略示范區(qū)區(qū)方案案7概念起起源示范區(qū)區(qū)的會(huì)會(huì)所部部分以全美國國最有有學(xué)院院文化化感的的加州州大學(xué)學(xué)伯克克利分分校作為精精神原型，以這這種精精神關(guān)關(guān)懷居居住者者，為為居住住者提提供最最自然然的學(xué)院關(guān)懷。會(huì)所內(nèi)內(nèi)部布布置有有廊柱、門門廊、、淺水水、雕雕塑、、廣場(chǎng)場(chǎng)、噴噴泉等等諸多多元素素點(diǎn)綴綴于園園林之之中，，既有有歷史史感的的印跡跡和記記憶，，也有有現(xiàn)代代感的的簡潔潔與酣酣暢，，散發(fā)發(fā)出溫溫和靜靜雅、、自然然和諧諧的氣氣質(zhì)。。整個(gè)個(gè)園林林環(huán)境境幽靜靜疏朗朗，散發(fā)著著一種人人文氣氣質(zhì)，，體現(xiàn)現(xiàn)高尚尚的學(xué)學(xué)院式式生活活品格格。售樓處處&會(huì)所示范區(qū)區(qū)總平平面圖圖11234234流線分分析城市道道路圖例人行流流線車行流流線售樓處處景觀節(jié)節(jié)點(diǎn)停車位位售樓處室內(nèi)內(nèi)效果果圖景觀設(shè)設(shè)計(jì)意意向8儀式感感園林林居住住感受受儀式感感景觀觀軸線線社區(qū)中中心大大花園園品質(zhì)歸歸家感感受建筑戶戶型參參考9周邊競(jìng)競(jìng)品分分析產(chǎn)品價(jià)價(jià)格分分析：：本案位位于午午山北北部，，屬于于非沿沿海景景觀房房，區(qū)區(qū)域均均價(jià)在在1.5萬到2萬之間間。地地區(qū)開開發(fā)強(qiáng)強(qiáng)度不不高，，老住住宅區(qū)區(qū)居多多，開開發(fā)潛潛力大大。周周邊高高層的的價(jià)格格在1.8萬左右右，洋洋房價(jià)價(jià)格在在2.5萬左右右。老住宅宅區(qū)老住宅宅區(qū)老住宅宅區(qū)老住宅宅區(qū)老住宅宅區(qū)老住宅宅區(qū)老住宅宅區(qū)愛丁堡堡公寓寓均價(jià)：：19000在開發(fā)發(fā)住宅宅在開發(fā)發(fā)住宅宅本方案案位置置午山馨馨苑均價(jià)：：25000區(qū)域單單價(jià)1.7-2.3萬區(qū)域單單價(jià)1.8-2.2萬千禧龍龍?jiān)肪鶅r(jià)：：23783美林小小鎮(zhèn)均價(jià)：：23681山水名名園均價(jià)：：26379石灣山山莊小小區(qū)均價(jià)：：28225頤和星星苑均價(jià)：：21339老住宅宅區(qū)依云小小鎮(zhèn)均均價(jià)：：18000周邊競(jìng)競(jìng)品分分析——魯商藍(lán)藍(lán)岸麗麗舍基本信信息魯商藍(lán)藍(lán)岸麗麗舍位位于青青島市市嶗山山區(qū)松松嶺路路，西西臨濱濱海大大道。。用地地面積積55.35公頃，總建建筑面面積約約100萬平方米米（含含地下下停車車場(chǎng)））。一一期建建筑由由25棟五到到十八八層的樓宇宇組成成，風(fēng)風(fēng)格為為法式式新古古典風(fēng)風(fēng)格的的洋房房和小小高層層產(chǎn)品品，戶戶型面面積多多為120平方米米到180平方米米的大大戶型型。規(guī)劃劃有商商業(yè)、、會(huì)所所、小小學(xué)、、幼兒兒園等等配套套設(shè)施施。開發(fā)發(fā)商商：山東魯魯商置置地發(fā)發(fā)展有有限公公司竣工時(shí)時(shí)間：：2016-09-01建筑類類別：：板樓多多層層小小高層層高高層建筑面面積：：1000000平方米米占地面面積：：553500平方米米總戶戶數(shù)數(shù)：4622戶綠化化率率：40%容積積率率：1.31市場(chǎng)均均價(jià)：：26000元建筑面面積：：146㎡3室2廳2衛(wèi)建筑面面積：：167㎡3室2廳2衛(wèi)建筑面面積：：100㎡2室2廳1衛(wèi)周邊競(jìng)競(jìng)品分分析——魯商藍(lán)藍(lán)岸麗麗舍主主要房房型青島海海信依依云小小鎮(zhèn)位位于青青島嶗嶗山區(qū)區(qū)四姜姜一灣灣片區(qū)區(qū)，項(xiàng)項(xiàng)目總總占地地48公頃，總建建筑面面積65萬平米米。低密密度建建筑形形態(tài)主主要分分為別別墅、、多層層電梯梯洋房房、觀觀景小小高層層。項(xiàng)項(xiàng)目配配建了了2.4萬平米米的商商業(yè)，，3所幼兒兒園，，1所小學(xué)學(xué)，1所老年年公寓寓等配配套設(shè)設(shè)施。。首首批開開發(fā)兩兩個(gè)地地塊共共計(jì)推推出440套住房，，面積積區(qū)間間為97-480㎡㎡。開發(fā)發(fā)商商：青島中中宇置置業(yè)有有限公公司竣工時(shí)時(shí)間：：2014-10-01建筑類類別：：多層洋洋房別別墅墅小小高層層建筑面面積：：650000平方米米占地面面積：：480000平方米米總戶戶數(shù)數(shù)：452戶（（一期期）綠化化率率：42.5%容積積率率：1.2市場(chǎng)均均價(jià)：：18000元基本信信息周邊競(jìng)競(jìng)品分分析——海信依依云小小鎮(zhèn)建筑面面積：：97㎡2室2廳1衛(wèi)建筑面面積：：159㎡3室2廳2衛(wèi)建筑面面積：：180㎡3室2廳2衛(wèi)周邊競(jìng)競(jìng)品分分析——海信依依云小小鎮(zhèn)主主要房房型新華錦錦愛丁丁堡項(xiàng)項(xiàng)目位位于嶗嶗山遼遼陽東東路，，西臨臨松嶺嶺路口口。用用地面面積10公頃，總建筑筑面積積約26.7萬平方米。規(guī)規(guī)劃產(chǎn)品包包括沿街商商鋪、公寓寓住宅、酒酒店、寫字字樓?？倯魬魯?shù)677戶，樓層為16-24F，戶型面積積90平方米到240平方米不等。規(guī)劃劃場(chǎng)地內(nèi)設(shè)設(shè)有大型停停車場(chǎng)。開發(fā)商商：新華錦置業(yè)業(yè)有限公司司竣工時(shí)間：：2011-12-01建筑類別：：塔樓、高層層建筑面積：：267000平方米占地面積：：100000平方米總戶數(shù)數(shù)：677戶綠化率率：35%容積率率：2.39市場(chǎng)均價(jià)：：19000元基本信息周邊競(jìng)品分分析——新華錦愛丁丁堡建筑面積：：181㎡3室2廳2衛(wèi)建筑面積：：90.77㎡2室2廳1衛(wèi)建筑面積：：97.17㎡2室2廳1衛(wèi)周邊競(jìng)品分分析——新華錦愛丁丁堡主要房房型頤和星苑位位于青島市市嶗山區(qū)香香港東路。。用地面積積93.2公頃，總建筑面面積約22萬平方米。物業(yè)形式為為別墅、洋洋房、多層層、小高層層，戶型面面積從90到500㎡不等，設(shè)計(jì)計(jì)有套一、、套二、套套三、套多多種戶型。。頤和星苑苑規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)有長達(dá)1公里長的商商業(yè)街，集集餐飲及消消費(fèi)項(xiàng)目于于一體。開發(fā)商商：青島中宇置置業(yè)有限公公司竣工時(shí)間：：2010-01-01建筑類別：：板樓多層層小高層層建筑面積：：220000平方米占地面積：：