【知名地產(chǎn)】建造成本管控案例分享（共50）

《建造成本本管控案案例分享享》成本管理部概述市場(chǎng)越來(lái)來(lái)越成熟熟，行業(yè)業(yè)利潤(rùn)率率總體進(jìn)進(jìn)入下行行通道，，我們的的成本管管理會(huì)像像一面鏡鏡子,折射出很很多以前前被較高高利潤(rùn)掩掩蓋著的的種種不不足。目標(biāo)成本本管理僅僅僅是一一種管理理方法,由“A+B+C=D”到““D→→A+B+C””,關(guān)鍵是是精益益化的的前置置成本本控制制。建造成成本管管控案案例目錄一、方案規(guī)劃階段優(yōu)化篇二、施工過(guò)程階段優(yōu)化篇總規(guī)劃劃方案案優(yōu)化化建造成成本管管控案案例目錄一、方案規(guī)劃階段方案優(yōu)化篇瀏陽(yáng)五五號(hào)地地塊前前期土土石方方標(biāo)高高調(diào)整整優(yōu)化化設(shè)計(jì)計(jì)優(yōu)化前前藍(lán)圖圖規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)±0標(biāo)高99.1，場(chǎng)地地石方方多，，按此此規(guī)劃劃土石石方量量較大大（約約3000萬(wàn)），，造價(jià)價(jià)高且且工期期長(zhǎng)。。瀏陽(yáng)五五號(hào)地地塊前前期土土石方方標(biāo)高高調(diào)整整優(yōu)化化設(shè)計(jì)計(jì)優(yōu)化前前藍(lán)圖圖規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)±0標(biāo)高99.1，場(chǎng)地地石方方多，，按此此規(guī)劃劃土石石方量量較大大（約約3000萬(wàn)），，造價(jià)價(jià)高且且工期期長(zhǎng)。。瀏陽(yáng)五五號(hào)地地塊前前期土土石方方標(biāo)高高調(diào)整整優(yōu)化化設(shè)計(jì)計(jì)優(yōu)化前前藍(lán)圖圖規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)±0標(biāo)高99.1，場(chǎng)地地石方方多，，按此此規(guī)劃劃土石石方量量較大大（約約3000萬(wàn)），，造價(jià)價(jià)高且且工期期長(zhǎng)。。瀏陽(yáng)五五號(hào)地地塊前前期土土石方方標(biāo)高高調(diào)整整優(yōu)化化設(shè)計(jì)計(jì)優(yōu)化前前藍(lán)圖圖規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)±0標(biāo)高99.1，場(chǎng)地地石方方多，，按此此規(guī)劃劃土石石方量量較大大（約約3000萬(wàn)），，造價(jià)價(jià)高且且工期期長(zhǎng)。。瀏陽(yáng)陽(yáng)五五號(hào)號(hào)地地塊塊前前期期土土石石方方標(biāo)標(biāo)高高調(diào)調(diào)整整優(yōu)優(yōu)化化設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)優(yōu)化化前前藍(lán)藍(lán)圖圖規(guī)劃劃設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)±0標(biāo)高高99.1，場(chǎng)場(chǎng)地地石石方方多多，，按按此此規(guī)規(guī)劃劃土土石石方方量量較較大大（（約約3000萬(wàn)）），，造造價(jià)價(jià)高高且且工工期期長(zhǎng)長(zhǎng)。。瀏陽(yáng)陽(yáng)五五號(hào)號(hào)地地塊塊前前期期土土石石方方標(biāo)標(biāo)高高調(diào)調(diào)整整優(yōu)優(yōu)化化設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)優(yōu)化化前前藍(lán)藍(lán)圖圖規(guī)劃劃設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)±0標(biāo)高高99.1，場(chǎng)場(chǎng)地地石石方方多多，，按按此此規(guī)規(guī)劃劃土土石石方方量量較較大大（（約約3000萬(wàn)）），，造造價(jià)價(jià)高高且且工工期期長(zhǎng)長(zhǎng)。。瀏陽(yáng)陽(yáng)五五號(hào)號(hào)地地塊塊前前期期土土石石方方標(biāo)標(biāo)高高調(diào)調(diào)整整優(yōu)優(yōu)化化設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)優(yōu)化化前前藍(lán)藍(lán)圖圖規(guī)劃劃設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)±0標(biāo)高高99.1，場(chǎng)場(chǎng)地地石石方方多多，，按按此此規(guī)規(guī)劃劃土土石石方方量量較較大大（（約約3000萬(wàn)）），，造造價(jià)價(jià)高高且且工工期期長(zhǎng)長(zhǎng)。。建造造成成本本管管控控案案例例目錄錄二、施工過(guò)程階段優(yōu)化篇建造造成成本本管管控控案案例例一、土石方工程二、地下室施工三、裝修施工四、市政園建施工

五、防水施工目錄六、施工工藝瀏陽(yáng)五五號(hào)地地塊前前期土土石方方標(biāo)高高調(diào)整整優(yōu)化化設(shè)計(jì)計(jì)優(yōu)化前前藍(lán)圖圖規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)±0標(biāo)高99.1，場(chǎng)地地石方方多，，按此此規(guī)劃劃土石石方量量較大大（約約3000萬(wàn)），，造價(jià)價(jià)高且且工期期長(zhǎng)。。瀏陽(yáng)五五號(hào)地地塊前前期土土石方方標(biāo)高高調(diào)整整優(yōu)化化設(shè)計(jì)計(jì)標(biāo)高提提升優(yōu)優(yōu)化成成果考慮到到土石石方需需大量量外運(yùn)運(yùn)并考考慮到到工期期，項(xiàng)項(xiàng)目部部經(jīng)過(guò)過(guò)研究究并溝溝通，，根據(jù)據(jù)原始始地貌貌及周周邊道道路規(guī)規(guī)劃標(biāo)標(biāo)高，，認(rèn)為為可適適當(dāng)提提高設(shè)設(shè)計(jì)標(biāo)標(biāo)高，，即發(fā)發(fā)函取取得設(shè)設(shè)計(jì)院院、集集團(tuán)程程管理理中心心審批批同意意。瀏陽(yáng)五五號(hào)地地塊前前期土土石方方標(biāo)高高調(diào)整整優(yōu)化化設(shè)計(jì)計(jì)優(yōu)化后后藍(lán)圖圖瀏陽(yáng)五五號(hào)地地塊前前期土土石方方標(biāo)高高調(diào)整整優(yōu)化化設(shè)計(jì)計(jì)優(yōu)化后后藍(lán)圖圖瀏陽(yáng)五五號(hào)地地塊前前期土土石方方標(biāo)高高調(diào)整整優(yōu)化化設(shè)計(jì)計(jì)優(yōu)化后后藍(lán)圖圖建造成成本管管控案案例一、規(guī)劃類優(yōu)化

二、地下室施工三、裝修施工四、市政園建施工

五、防水施工目錄六、施工工藝地下室室建筑筑做法法成本本優(yōu)化化案例例長(zhǎng)沙威威尼斯斯城四四期超超高層層地下下室頂頂板面面層原原設(shè)計(jì)計(jì)圖紙紙做法法為：：現(xiàn)澆澆混凝凝土頂頂板掃掃凈后后，板板底膩膩?zhàn)庸喂纹?，，刷白白色?nèi)內(nèi)墻防防霉涂涂料。。根據(jù)據(jù)三期期水岸岸人家家西區(qū)區(qū)高層層的收收樓經(jīng)經(jīng)驗(yàn)，，業(yè)主主會(huì)更更注重重展示示區(qū)景景觀、、住宅宅品質(zhì)質(zhì)，整整體效效果，，而非非地下下室天天花。。即使使刷了了白色色內(nèi)墻墻防霉霉涂料料，在在地下下室昏昏暗的的光線線中，，也起起不到到很好好的展展示效效果，，且日日積月月累，，涂料料易發(fā)發(fā)生剝剝落。。取消消面層層膩?zhàn)幼?、涂涂料，，不影影響其其結(jié)構(gòu)構(gòu)的使使用功功能。。經(jīng)與與設(shè)計(jì)計(jì)院、、工程程技術(shù)術(shù)部等等相關(guān)關(guān)部門門溝通通，同同意取取消原原板底底膩?zhàn)幼庸纹狡?，刷刷白色色?nèi)墻墻防霉霉涂料料做法法。株洲碧桂園園一期取消消天花、現(xiàn)現(xiàn)澆鋼筋混混凝土板7厚1：1：4水泥泥石灰砂漿漿底，5厚厚1：0.5：3水水泥石灰砂砂漿面，不不影響結(jié)構(gòu)構(gòu)及使用功功能，將天天花、現(xiàn)澆澆鋼筋混凝凝土板清理理干凈，做做白色內(nèi)墻墻涂料2層層。長(zhǎng)沙威尼斯斯城四期超超高層株洲碧桂園園一期地下室建筑筑做法成本本優(yōu)化案例例長(zhǎng)沙四期超高層取消地下室頂板防霉涂料株洲碧桂園一期地下室天花、現(xiàn)澆砼板取消地下砼抹灰層優(yōu)化單價(jià)：28.49元/m2優(yōu)化面積：45237.74m2株洲碧桂園一期節(jié)約129萬(wàn)不影響使用功能綜合單價(jià)：22.85元/m2優(yōu)化面積：107838.63m2長(zhǎng)沙四期超高層節(jié)約成本246萬(wàn)元郴州一期2#地庫(kù)抗浮錨錨桿工程優(yōu)優(yōu)化成本案案例郴州碧桂園一期2#地庫(kù)地下室底板抗浮錨桿工程，地下室建筑面積20783.55m2，設(shè)計(jì)為永久性抗拔錨桿，錨桿要求進(jìn)入中風(fēng)化灰?guī)r不少于4.0米，每根錨桿約4.5-10米，直徑Φ200mm，總長(zhǎng)度約為13869.6米（錨桿體采用3根Φ25鋼筋、二次注漿），造價(jià)約為455.96萬(wàn)元；現(xiàn)場(chǎng)地質(zhì)情況復(fù)雜等原因，礫石層過(guò)厚錨桿成孔難度大，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況經(jīng)濟(jì)技術(shù)對(duì)比分析等，建議取消抗浮錨桿根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況，項(xiàng)目部向廣東博意建筑設(shè)計(jì)院有限公司提出建議方案,現(xiàn)地庫(kù)底板加厚優(yōu)化設(shè)計(jì)已由廣東博意建筑設(shè)計(jì)院有限公司進(jìn)行了變更設(shè)計(jì)，現(xiàn)場(chǎng)也已實(shí)施完成取消抗浮錨桿，方案修改為地下室底板加厚200mm，混凝土等級(jí)C30，原底板雙層雙向Φ14@170變更為Φ16@170；原承臺(tái)附加筋Φ16@170變更為Φ14@200/Φ12@200，優(yōu)化后造價(jià)232.78萬(wàn)元節(jié)約成本223萬(wàn)元郴州一期2#地庫(kù)抗浮錨錨桿工程優(yōu)優(yōu)化成本案案例原設(shè)計(jì)抗浮浮錨桿藍(lán)圖圖項(xiàng)目發(fā)函設(shè)設(shè)計(jì)院同意意變更設(shè)計(jì)變更通通知單建造成本管管控案例一、規(guī)劃類優(yōu)化二、地下室施工三、裝修施工四、市政園建施工

五、防水施工目錄六、施工工藝瀏陽(yáng)碧桂園園觀瀾苑區(qū)區(qū)外墻裝飾飾工程進(jìn)行優(yōu)化局部外墻采用真石漆瀏陽(yáng)觀瀾290-293#高層位于苑區(qū)中央不影響苑區(qū)整體展示效果天然真石漆與干掛石材施工效果差距不大施工成本相差較大干掛石材558元/m2天然真石漆66.74元/m2瀏陽(yáng)碧桂園園觀瀾苑區(qū)區(qū)290#-293#棟外墻面一一至三層（（局部面積積6259m2）原設(shè)計(jì)為為干掛石材材，經(jīng)項(xiàng)目目考慮現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)實(shí)際情況況后，認(rèn)為為四周11棟小高層為為臨街建筑筑，而290#-293#四棟高層位位于該苑區(qū)區(qū)中央，決決定在不影影響苑區(qū)整整體里面效效果的情況況下，申請(qǐng)請(qǐng)采用天然然真石漆替替換原設(shè)計(jì)計(jì)的干掛石石材，優(yōu)化化金額：6259m2*（558元/m2-66.74元/m2）=307.47萬(wàn)元瀏陽(yáng)碧桂園園觀瀾苑區(qū)區(qū)外墻裝飾飾工程真石漆施工工樣板干掛石材樣樣板天然真石漆漆與干掛石石材施工效效果差距不不大湖南區(qū)域洋洋房公共部部分裝修優(yōu)優(yōu)化洋房二層以上公共梯間（含電梯廳、前室及過(guò)道等）墻面貼拋光磚修改為滾涂乳膠漆，墻身底部貼100高拋光磚踢腳線取消洋房電梯轎廂內(nèi)部二次裝修，轎廂內(nèi)部及電梯門套采用電梯公司準(zhǔn)備配置的不銹鋼或彩鋼板飾面洋房電梯廳（除首層以外）吊燈修改為吸頂燈征求區(qū)域部部門及項(xiàng)目目建議湖南區(qū)域洋洋房公共部部分裝修優(yōu)優(yōu)化經(jīng)區(qū)域成本本管理部測(cè)測(cè)算益陽(yáng)碧碧桂園美岸岸高層：影響建筑單單方約30元/m2，裝裝修修單單方方約約500元/m22建造造成成本本管管控控案案例例一、規(guī)劃類優(yōu)化二、地下室施工三、裝修施工四、市政園建施工

五、防水施工目錄錄六、施工工藝湘潭潭碧碧桂桂園園幼幼兒兒園園西西側(cè)側(cè)擋擋土土墻墻優(yōu)優(yōu)化化設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)優(yōu)化前湘潭潭二二期期一一幼幼兒兒園園懸懸臂臂式式擋擋土土墻墻懸臂臂高高度度根根據(jù)據(jù)道道路路標(biāo)標(biāo)度度漸漸變變（（最最高高4.2m）采用用DN500旋噴噴樁樁按按2、3、4排布布置置，，樁樁長(zhǎng)長(zhǎng)約約3000m優(yōu)化后7米主主干干道道西西移移1m，取取消消右右側(cè)側(cè)2m人行行道道邊坡坡采采用用1:1.5自然然放放坡坡至至原原設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)坡坡腳腳，，大大于于1m位置置采采用用漿漿砌砌片片石石擋擋土土墻墻取消消DN500旋噴噴樁樁和和鋼鋼筋筋砼砼懸懸臂臂擋擋土土墻墻優(yōu)化化前后后方案案對(duì)比比設(shè)計(jì)計(jì)院院下下發(fā)發(fā)設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)變變更更通通知知單單，，對(duì)對(duì)湘湘潭潭碧碧桂桂園園幼幼兒兒園園西西側(cè)側(cè)102m范圍圍內(nèi)內(nèi)增增加加懸懸臂臂式式擋擋土土墻墻及及旋旋噴噴樁樁基基礎(chǔ)礎(chǔ)，，項(xiàng)項(xiàng)目目對(duì)對(duì)其其進(jìn)進(jìn)行行測(cè)測(cè)算算，，發(fā)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)造造價(jià)價(jià)偏偏高高增增加加成成本本110萬(wàn)元元，，與與設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)院院進(jìn)進(jìn)行行溝溝通通，，對(duì)對(duì)其其進(jìn)進(jìn)一一步步的的優(yōu)優(yōu)化化，，優(yōu)優(yōu)化化后后采采用用漿漿砌砌片片石石擋擋土土墻墻造造價(jià)價(jià)1.8萬(wàn)元元，，節(jié)節(jié)約約成成本本108.2萬(wàn)元元。。湘潭潭碧碧桂桂園園幼幼兒兒園園西西側(cè)側(cè)擋擋土土墻墻優(yōu)優(yōu)化化設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)設(shè)計(jì)計(jì)下下發(fā)發(fā)設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)變變更更通通知知單單項(xiàng)目目測(cè)測(cè)算算后后進(jìn)進(jìn)行行溝溝通通取取得得設(shè)計(jì)計(jì)同同意意湘潭潭碧碧桂桂園園幼幼兒兒園園西西側(cè)側(cè)擋擋土土墻墻優(yōu)優(yōu)化化設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)優(yōu)化化前前藍(lán)藍(lán)圖圖優(yōu)化化后后藍(lán)藍(lán)圖圖衡陽(yáng)陽(yáng)碧碧桂桂園園一一期期別別墅墅分分戶戶圍圍欄欄做做法法優(yōu)優(yōu)化化優(yōu)化化前前設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)：：鑄鑄鐵鐵鐵鐵藝藝欄欄桿桿分戶戶圍圍欄欄工工程程做做法法為為15mm鑄鐵鐵鐵鐵藝藝圍圍欄欄，，噴噴涂涂防防銹銹漆漆兩兩道道及及面面漆漆噴噴涂涂圍圍欄欄，，招招標(biāo)標(biāo)范范圍圍內(nèi)內(nèi)分分戶戶圍圍欄欄共共約約3878米，，造造價(jià)價(jià)約約160元/米，，此此項(xiàng)項(xiàng)總總造造價(jià)價(jià)約約62萬(wàn)元元。。衡陽(yáng)陽(yáng)碧碧桂桂園園一一期期別別墅墅分分戶戶圍圍欄欄做做法法優(yōu)優(yōu)化化優(yōu)化化后后設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)：：綠綠籬籬分分戶戶欄欄桿桿不設(shè)設(shè)置置明明顯顯的的分分戶戶圍圍欄欄，，戶戶戶戶之之間間由由綠綠化化帶帶直直接接過(guò)過(guò)渡渡，，同同時(shí)時(shí)在在花花園園的的分分界界線線處處設(shè)設(shè)置置界界樁樁，，造造價(jià)價(jià)約約52元/m，總總造造價(jià)價(jià)20萬(wàn)元元，，節(jié)節(jié)約約成成本本41.76萬(wàn)元元。。衡陽(yáng)陽(yáng)碧碧桂桂園園一一期期別別墅墅分分戶戶圍圍欄欄做做法法優(yōu)優(yōu)化化鑄鐵鐵藝藝圍欄約160元/m不影響客客戶使用價(jià)值值綠籬分戶戶圍欄約52元/m分戶圍欄欄施工的的初衷為為避免后后期業(yè)主主之間因因花園面面積界限限不明確確產(chǎn)權(quán)不不清而引引起紛爭(zhēng)爭(zhēng)，設(shè)置置美觀實(shí)實(shí)用的分分戶圍欄欄，能提提升整個(gè)個(gè)苑區(qū)品品質(zhì)，提提高業(yè)主主的滿意意度，同同時(shí)促進(jìn)進(jìn)產(chǎn)品銷銷售，進(jìn)進(jìn)一步為為公司創(chuàng)創(chuàng)造效益益。經(jīng)對(duì)比區(qū)區(qū)域其他他項(xiàng)目已已采用此此種做法法的經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)來(lái)看，，鑄鐵鐵鐵藝分戶戶圍欄造造價(jià)偏高高且不實(shí)實(shí)用，故故我部建建議分戶戶圍欄參參照寧鄉(xiāng)鄉(xiāng)山湖城城八區(qū)及及寧鄉(xiāng)關(guān)關(guān)山A區(qū)、張家家界翠湖湖峰等苑苑區(qū)的做做法，不不設(shè)置明明顯的分分戶圍欄欄，戶戶戶之間由由綠化帶帶直接過(guò)過(guò)渡。衡陽(yáng)碧桂桂園一期期別墅分分戶圍欄欄做法優(yōu)優(yōu)化綠籬分戶戶欄桿效效果圖建造成本本管控案案例一、規(guī)劃類優(yōu)化二、地下室施工三、裝修施工四、市政園建施工

五、防水施工目錄六、施工工藝衡陽(yáng)碧桂桂園一期期外墻防防水成本本優(yōu)化衡陽(yáng)項(xiàng)目目高層建建筑圖紙紙?jiān)O(shè)計(jì)說(shuō)說(shuō)明，外外墻面做做法中都都含有5厚1:2.5聚合物砂砂漿防水水層，經(jīng)經(jīng)項(xiàng)目工工程部同同事實(shí)踐踐分析提提出，在在陽(yáng)、露露臺(tái)和飄飄窗處的的外墻部部位無(wú)雨雨水，可可取消該該層做法法，已經(jīng)經(jīng)取得設(shè)設(shè)計(jì)院的的同意:替換為普普通砂漿漿，但防防水砂漿漿需伸入入陽(yáng)臺(tái)、、飄窗等等外墻面面200mm。衡陽(yáng)碧桂桂園一期期外墻防防水成本本優(yōu)化優(yōu)化面積積確認(rèn)發(fā)函施工工單位按按優(yōu)化后后施工衡陽(yáng)碧桂桂園一期期外墻防防水成本本優(yōu)化優(yōu)化16元/m2優(yōu)化金額52萬(wàn)元外墻面做做法中