住宅戶型設(shè)計(jì)與項(xiàng)目立面關(guān)聯(lián)度分析（圖文）

住宅戶型型設(shè)計(jì)與項(xiàng)項(xiàng)目立面面的關(guān)聯(lián)聯(lián)度分析析研究框架一、住宅的的立面簡(jiǎn)簡(jiǎn)述五、總結(jié)結(jié)二、住宅的的戶型簡(jiǎn)簡(jiǎn)述三、影響住住宅立面面的因素素點(diǎn)四、各類住住宅戶型型與立面面的關(guān)聯(lián)聯(lián)一、住宅的的立面簡(jiǎn)簡(jiǎn)述一、建筑筑立面定義義二、建筑立面面的作用用三、建筑筑立面的劃劃分一、住宅的的立面簡(jiǎn)簡(jiǎn)述建筑立面面定義建筑立面面，指的是是建筑和和建筑的的外部空空間直接接接觸的的界面，，以及其其展現(xiàn)出出來(lái)的形形象和構(gòu)構(gòu)成的方方式，或或稱建筑筑內(nèi)外空空間界面面處的構(gòu)構(gòu)件及其其組合方方式的統(tǒng)統(tǒng)稱，建筑立面面分為建建筑外立立面和建建筑內(nèi)立立面。一般情況況下建筑筑外立面面的所指指包括除除屋頂外外建筑所所有外圍圍護(hù)部分分。建筑內(nèi)立立面則是是除建筑筑外立面面之外的的所有建建筑實(shí)體體與外部部空間接接觸的部部分的總總稱。一、住宅的的立面簡(jiǎn)簡(jiǎn)述建筑立面面定義大規(guī)模引引入外部部遮陽(yáng)柵柵的設(shè)計(jì)計(jì)，不僅僅遮陽(yáng)節(jié)節(jié)能，更更成為建筑立面面的重要特特色之一一建筑立面面以”黑黑白灰““為主，，建筑線線條多以以簡(jiǎn)約直直線條為為主一、住宅的的立面簡(jiǎn)簡(jiǎn)述建筑立面面的作用用建筑立面面通常作作為建筑筑主體的的主要表表現(xiàn)手法法之一，，一般情情況人們們對(duì)建筑筑物的感感知都是是由立面面反映出出來(lái)的，，所以一一個(gè)建筑筑物的成成與敗、、好與壞壞及人們們對(duì)建筑筑物的認(rèn)認(rèn)同，通通常都是是由建筑筑立面起起著決定定性作用用。建筑立面面的主要要作用有有：1、功能性。。為建筑物物起到遮遮風(fēng)擋雨雨的作用用，屬建建筑立面面的最基基本功能能。2、產(chǎn)品形象象展示功功能。是建筑物物對(duì)外界界展示的的一種產(chǎn)產(chǎn)品形象象，是建建筑物個(gè)個(gè)性的體體現(xiàn)，是是讓人們們認(rèn)識(shí)建建筑物的的一種途途徑。3、通風(fēng)采光光，內(nèi)外外溝通的的窗口。。建筑立面面作為建建筑物所所有外圍圍部分的的總稱，，一般包包括門(mén)窗窗、通道道、管道道等，其其作用就就是進(jìn)行行內(nèi)外溝溝通的一一種方式式和平臺(tái)臺(tái)。建筑立面面通常作作為建筑筑主體的的主要表表現(xiàn)手法法一、住宅的的立面簡(jiǎn)簡(jiǎn)述建筑立面面的劃分分（一）按按幾何體體劃分1、平面式平面式的的建筑立立面起源源于中國(guó)國(guó)建筑的的起步階階段，是是房子建建設(shè)的最最早模式式。2、弧形式隨著建筑筑業(yè)的不不斷發(fā)展展更新，，人們審審美需求求的方式式不斷多多樣化，，以及科科學(xué)技術(shù)術(shù)的升級(jí)級(jí)，建筑筑立面也也不斷地地以新面面孔出現(xiàn)現(xiàn)。3、球面式球面式的的建筑主主要是用用于第五五立面（（屋頂））較多，，其本身身功能性性太少，，而且費(fèi)費(fèi)用較大大，普通通建筑一一般不會(huì)會(huì)使用，，主要應(yīng)應(yīng)用于大大型體育育場(chǎng)館、、歌劇院院、會(huì)場(chǎng)場(chǎng)等大型型建筑物物。另有有一些高高級(jí)別墅墅類也會(huì)會(huì)采用，，但只是是起裝飾飾作用。。4、蜂巢式蜂巢，由由于其結(jié)結(jié)構(gòu)牢固固而被現(xiàn)現(xiàn)代建筑筑引用。。一、住宅的的立面簡(jiǎn)簡(jiǎn)述建筑立面面的劃分分平面式弧形式球面式蜂巢式一、住宅的的立面簡(jiǎn)簡(jiǎn)述建筑立面面的劃分分（二）按按時(shí)代特特征劃分分1、仿古式社會(huì)越發(fā)發(fā)展，生生活節(jié)奏奏越快，，人們對(duì)對(duì)生活的的個(gè)性化化需求越越突出。。仿古式式建筑由由于懷舊舊特性及及古樸的的建筑風(fēng)風(fēng)格深受受懷舊一一族的歡歡迎。主主要應(yīng)用用于舊城城改造中中對(duì)古建建筑的保保留或翻翻新，或或城市特特色化建建筑。2、現(xiàn)代簡(jiǎn)約約式現(xiàn)代簡(jiǎn)約約式的建建筑立面面是目前前房地產(chǎn)產(chǎn)界運(yùn)用用最多，，適用范范圍最廣廣的一種種建筑模模式。3、歐美式中國(guó)的建建筑業(yè)發(fā)發(fā)展起步步較歐美美晚，一一直以來(lái)來(lái)都是因因中西方方文化差差異的影影響而建建筑業(yè)也也各有不不同。4、個(gè)性式個(gè)性式的的建筑立立面主要要是現(xiàn)代代部分人人群追求求個(gè)性需需求的表表現(xiàn)，有有些房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)商因?yàn)闉殚_(kāi)發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目比較較小，只只求抓住住一部分分消費(fèi)者者的心理理需求，，項(xiàng)目就就能成功功。一、住宅的的立面簡(jiǎn)簡(jiǎn)述建筑立面面的劃分分仿古式現(xiàn)代簡(jiǎn)約約式歐美式個(gè)性式一、住宅的的立面簡(jiǎn)簡(jiǎn)述建筑立面面的劃分分（三））按用用材分分1、大理理石大理石石在建建筑立立面中中的應(yīng)應(yīng)用可可說(shuō)是是已經(jīng)經(jīng)全面面普及及，對(duì)對(duì)于現(xiàn)現(xiàn)代建建筑，，可說(shuō)說(shuō)是沒(méi)沒(méi)有一一個(gè)樓樓盤(pán)不不用大大理石石的。。2、墻磚磚、條條形磚磚墻磚、、條形形磚的的使用用主要要只是是起美美觀的的效果果，但但由于于價(jià)格格比使使用涂涂料較較貴，，人工工也更更麻煩煩，而而且抗抗風(fēng)能能力差差，容容易脫脫落等等缺點(diǎn)點(diǎn)而很很少被被普通通建筑筑物所所采用用。3、涂料料采取措措施逐逐步限限制使使用能能耗大大、安安全性性差和和污染染環(huán)境境的外外墻裝裝飾材材料，，優(yōu)先先使用用高性性能外外墻涂涂料。。4、玻璃璃5、混合合型材材料的的使用用一、住宅宅的立立面簡(jiǎn)簡(jiǎn)述建筑立立面的的劃分分大理石石墻磚、、條形形磚涂料玻璃混合型型材料料一、住宅宅的立立面簡(jiǎn)簡(jiǎn)述建筑立立面的的劃分分（四））百葉葉與建建筑立立面1、百葉葉的形形態(tài)百葉自自其出出現(xiàn)之之始，，基本本的功功用包包括通通風(fēng)，，遮陽(yáng)陽(yáng)和隱隱密，，而如如今這這種過(guò)過(guò)去多多用于于室內(nèi)內(nèi)的構(gòu)構(gòu)件逐逐漸地地走到到了室室外，，而且且成為為建筑筑立面面的一一個(gè)重重要的的元素素。2、百葉葉的功功用：：密封封性、通風(fēng)與與遮陽(yáng)陽(yáng)兼顧顧、消防自自動(dòng)排排煙、、通風(fēng)風(fēng)結(jié)合合、多種開(kāi)開(kāi)啟方方式。3、百葉葉的形形態(tài)多多種多多樣，，如果果從材材質(zhì)來(lái)來(lái)分，，它包包括塑塑料百百葉，，金屬屬百葉葉，木木質(zhì)百百葉以以及玻玻璃百百葉等等。4、百葉葉與建建筑立立面的的結(jié)合合百葉在在建筑筑立面面上的的組合合使用用，為為立面面的造造型做做出了了突出出的貢貢獻(xiàn)，，甚至至百葉葉開(kāi)始始主導(dǎo)導(dǎo)某些些建筑筑的外外立面面的設(shè)設(shè)計(jì)。。一、住宅宅的立立面簡(jiǎn)簡(jiǎn)述建筑立立面的的劃分分百葉二、住宅宅的戶戶型簡(jiǎn)簡(jiǎn)述一、現(xiàn)現(xiàn)今各各類住住宅物物業(yè)的的產(chǎn)品品概述述二、別別墅類類物業(yè)業(yè)戶型型簡(jiǎn)述述三、花花園洋洋房類類戶型型簡(jiǎn)述述六、高高層小小戶型型類戶戶型簡(jiǎn)簡(jiǎn)述五、高高層類類中大大型戶戶型簡(jiǎn)簡(jiǎn)述四、高高層豪豪宅奢奢居類類戶型型簡(jiǎn)述述二、住宅宅的戶戶型簡(jiǎn)簡(jiǎn)述現(xiàn)今各各類住住宅物物業(yè)的的產(chǎn)品品概述述現(xiàn)今住住宅主主要分分為別別墅、、花園園洋房房、高高層小小戶型型、高高層中中大戶戶型、、高層層豪宅宅五大大類戶戶型產(chǎn)產(chǎn)品。。1、別墅墅類：：一般般分為為四種種產(chǎn)品品：獨(dú)獨(dú)棟、、雙拼拼、聯(lián)聯(lián)排、、疊拼拼；2、花園洋洋房：：屬低低密度度住宅宅，一一般容容積率率不超超過(guò)1.0，戶戶戶擁有有花園園，建建筑風(fēng)風(fēng)格以以歐洲洲、北北美、、南洋洋等外外國(guó)風(fēng)風(fēng)格為為主。。戶戶戶擁有有花園園的外外國(guó)建建筑風(fēng)風(fēng)格的的住宅宅；3、高層層小戶戶型：：包包含三三種類類型，，一一是單單身身公寓寓、二二是酒酒店店式公公寓，，三是是辦辦公（（商商住兩兩用））；4、高高層中中大戶戶型：：戶型型方正正實(shí)用用，使使用合合理，，一般般為二二房至至三房房，房房間面面積合合理；；5、高層層豪宅宅：謂謂豪宅宅應(yīng)該該是指指比高高檔住住宅在在質(zhì)量量、檔檔次、、規(guī)模模和售售價(jià)等等方面面都更更高的的住宅宅。其其豪華華程度度主要要表現(xiàn)現(xiàn)在其其對(duì)稀稀缺自自然資資源的的占有有和自自身品品質(zhì)的的奢華華方面面。二、住宅宅的戶戶型簡(jiǎn)簡(jiǎn)述別墅類類物業(yè)業(yè)戶型型簡(jiǎn)述述獨(dú)立別別墅特點(diǎn)：即獨(dú)門(mén)門(mén)獨(dú)院院，上上有獨(dú)獨(dú)立空空間，，下有有私家花花園領(lǐng)地，，是私私密性性很強(qiáng)強(qiáng)的獨(dú)獨(dú)立式式住宅宅，表表現(xiàn)為為上下下左右右前后后都屬屬于獨(dú)獨(dú)立空空間，，一般般房屋屋周圍圍都有有面積積不等等的綠綠地、、院落落。即獨(dú)門(mén)門(mén)獨(dú)院院，私私密性性極強(qiáng)強(qiáng)的單單體別別墅，，這一一類型型是別別墅歷歷史最最悠久久的一一種，，也是是別墅墅建筑筑的終終極形形式。。建筑高高度一一般為為地面面三層層，戶戶型內(nèi)內(nèi)部空空間高高度在在3-6米左右右，戶戶型功功能齊齊全、、寬敞敞、明明亮，，戶內(nèi)內(nèi)視野野角度度基本本達(dá)到到360度。二、住宅宅的戶戶型簡(jiǎn)簡(jiǎn)述別墅類類物業(yè)業(yè)戶型型簡(jiǎn)述述常見(jiàn)獨(dú)獨(dú)棟戶戶型示示意：：小獨(dú)棟棟：200-300平米交交大大一百百棟218㎡㎡二、住宅宅的戶戶型簡(jiǎn)簡(jiǎn)述別墅類類物業(yè)業(yè)戶型型簡(jiǎn)述述常見(jiàn)獨(dú)獨(dú)棟戶戶型示示意：：大獨(dú)棟棟：2500-1000平米城城南逸逸家獨(dú)獨(dú)棟520㎡二、住宅宅的戶戶型簡(jiǎn)簡(jiǎn)述別墅類類物業(yè)業(yè)戶型型簡(jiǎn)述述雙拼別別墅：它是是聯(lián)排排隊(duì)別別墅與與獨(dú)棟棟別墅墅之間間的中中間產(chǎn)產(chǎn)品，，由兩兩個(gè)單單元的的別墅墅拼聯(lián)聯(lián)組成成的單單棟別別墅。?！咎卣鳌浚?、與與聯(lián)排排、獨(dú)獨(dú)棟別別墅相相對(duì)比比而言言，除除了有有天、、有地地、有有獨(dú)立立的院院落外外，最最關(guān)鍵鍵是降降低了了社區(qū)區(qū)密度度，增增加了了住宅宅采光光面，，使其其擁有有了更更寬闊闊的室室外空空間。。２、低低層小小樓加加上私私家花花園的的這種種相對(duì)對(duì)獨(dú)立立的雙雙拼別別墅，，在保保證擁?yè)碛兴剿郊一ɑ▓@的的基礎(chǔ)礎(chǔ)上，，既要要加強(qiáng)強(qiáng)戶外外空間間的交交流，，使私私家小小環(huán)境境融合合社區(qū)區(qū)大環(huán)環(huán)境，，也改改變了了Ｃｉｉｔｙｙｈｏｏｕｓｓｅ和和Ｔｏｏｗｎｎｈｏｏｕｓｓｅ兵兵營(yíng)式式排列列的呆呆板面面孔。。３、雙拼別墅墅基本是三面面采光，外側(cè)側(cè)的居室通常常會(huì)有兩個(gè)以以上的采光面面，一般來(lái)說(shuō)說(shuō)，窗戶較多多，通風(fēng)不會(huì)會(huì)差，重要的的是采光和觀觀景。二、住宅的戶型型簡(jiǎn)述別墅類物業(yè)戶戶型簡(jiǎn)述常見(jiàn)雙拼戶型型示意：雙拼200-300㎡恒大金壁天下下211㎡二、住宅的戶型型簡(jiǎn)述別墅類物業(yè)戶戶型簡(jiǎn)述聯(lián)排別墅：有天有地，有有自己的院子子和車庫(kù)。由由三個(gè)或三個(gè)個(gè)以上的單元元住宅組成，，一排二至四四層聯(lián)結(jié)在一一起，每幾個(gè)個(gè)單元共用外外墻，有統(tǒng)一一的平面設(shè)計(jì)計(jì)和獨(dú)立的門(mén)門(mén)戶。Townhouse別墅是目前大大多數(shù)經(jīng)濟(jì)型型別墅采取的的形式之一。。【特征】１、比較注重重項(xiàng)目選址，，盡量余地、、余綠、余水水，交通比較較方便。２、為中產(chǎn)階級(jí)中上層人士及及新貴階層度度身定造。３、戶型設(shè)計(jì)計(jì)豐富而前衛(wèi)衛(wèi)，有特色。。二、住宅的戶型型簡(jiǎn)述別墅類物業(yè)戶戶型簡(jiǎn)述常見(jiàn)聯(lián)排戶型型示意：聯(lián)排180-300㎡恒大金壁天下下210㎡二、住宅的戶型型簡(jiǎn)述別墅類物業(yè)戶戶型簡(jiǎn)述疊拼別墅：它是Townhouse的疊拼式的一一種延伸，是是在綜合情景景洋房公寓與與聯(lián)排別墅特特點(diǎn)的基礎(chǔ)上上產(chǎn)生的，由由多層的復(fù)式式住宅上下疊疊加在一起組組合而成，下下層有花園，，上層有屋頂頂花園，一般般為四層帶閣閣樓建筑，這這種開(kāi)間與聯(lián)聯(lián)排別墅相比比，獨(dú)立面造造型可豐富一一些，同時(shí)一一定程度上克克服了聯(lián)排別別墅窄進(jìn)深的的缺點(diǎn)。【特征】：1、購(gòu)買人群是是社會(huì)上的中中產(chǎn)階級(jí)，而而非真正意義義上的富人。。2、稀缺性、私私密性較單體體別墅要差，，定位也多是是第一居所。。3、疊拼戶型比比聯(lián)排別墅的的優(yōu)勢(shì)在于布布局更為合理理，不存在聯(lián)聯(lián)排進(jìn)深長(zhǎng)的的普遍缺陷；；而且，疊下下有可愛(ài)的半半地下室，疊疊上有痛快的的露臺(tái)，雖然然沒(méi)有聯(lián)排的的見(jiàn)天見(jiàn)地，，但是優(yōu)勢(shì)不不減，甚至更更為靈動(dòng)而宜宜人。二、住宅的戶型型簡(jiǎn)述別墅類物業(yè)戶戶型簡(jiǎn)述常見(jiàn)聯(lián)排戶型型示意：疊拼90-130㎡峰安小筑疊拼拼128㎡二、住宅的戶型型簡(jiǎn)述花園洋房類戶戶型簡(jiǎn)述花園洋房特點(diǎn)點(diǎn)：6層以下多層板板式建筑，以以四層為主，，外國(guó)建筑風(fēng)風(fēng)格明顯，強(qiáng)強(qiáng)調(diào)景觀均好好，綠化率比比較高，普遍遍存在遠(yuǎn)郊區(qū)區(qū)一帶，一般般首層贈(zèng)送花花園，頂層贈(zèng)贈(zèng)送露臺(tái)，也也有將戶外綠綠化景觀引入入室內(nèi)的情況況。戶型和普普通住宅戶型型相仿，有100多平米的平層層，也有近200平米的復(fù)式。二、住宅的戶型型簡(jiǎn)述花園洋房類戶戶型簡(jiǎn)述花園洋房90-120㎡潤(rùn)揚(yáng)雙河鷺島島113.5㎡㎡常見(jiàn)聯(lián)排戶型型示意：高層小戶型類類戶型簡(jiǎn)述對(duì)于小戶型的的概念目前沒(méi)沒(méi)有一個(gè)嚴(yán)格格規(guī)范的說(shuō)法法，但比較認(rèn)認(rèn)可的一種說(shuō)說(shuō)法是無(wú)論一一居室、兩居居室還是三居居室，其特點(diǎn)點(diǎn)是每部分面面積都比較小小，但能滿足足人們生活的的基本需求。小戶型住宅一一般具有以下下一些特點(diǎn)：：1、建筑面積：?jiǎn)伍g、一居室建筑面面積在60平方米以下，，二居室建筑筑面積在80平方米以下，，小戶型由于于面積小，空空間安排得相相對(duì)緊湊，廳廳的面積在20平方米以內(nèi)，，臥室的面積積在15平方米以內(nèi)。。2、房屋設(shè)計(jì)：房屋設(shè)計(jì)合理理，功能齊全全，在不影響響居住的前提提下，還具備備會(huì)客、洗浴浴、做飯等功功能，一般都只有一一個(gè)衛(wèi)生間。。小戶型其實(shí)包含三種種類型：?jiǎn)紊砉ⅰ?、酒店式公寓寓、SOHO辦公二、住宅的戶型型簡(jiǎn)述高層小戶型類類戶型簡(jiǎn)述單身公寓：?jiǎn)伍g或一居室建筑面面積在60平方米以下，帶有衛(wèi)生間間、開(kāi)敞式或或獨(dú)立廚房。。戶內(nèi)一般為為單面采光，，舒適度較低低。吸引對(duì)總價(jià)敏敏感又想住在在市區(qū)的客戶戶，用地年限限一般按照住住宅類為70年，為居住者者提供高檔生生活配套和便便利設(shè)施。二、住宅的戶型型簡(jiǎn)述高層小戶型類類戶型簡(jiǎn)述酒店式公寓：面積一般在40-80平米左右，戶戶型配有獨(dú)立立衛(wèi)生間、無(wú)無(wú)廚房。在配置上，參參照星級(jí)賓館館配備休閑運(yùn)運(yùn)動(dòng)設(shè)施，物物業(yè)服務(wù)方面面應(yīng)達(dá)到賓館館要求；物業(yè)業(yè)屬性為商業(yè)業(yè)地產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)權(quán)一般以公司司整體持有或或通過(guò)保證固固定受益來(lái)賣賣給散戶，同同時(shí)聘請(qǐng)專業(yè)業(yè)酒店管理公公司來(lái)管理物物業(yè)；二、住宅的戶型型簡(jiǎn)述高層小戶型類類戶型簡(jiǎn)述SOHO辦公：戶型面積40-80平米，有獨(dú)立立衛(wèi)生間，戶戶型內(nèi)部結(jié)構(gòu)構(gòu)開(kāi)敞、空間間高度3-6米不等；一般位于辦公公氣氛濃厚的的區(qū)域，需要?dú)馀傻拇蟠筇?、?yōu)雅的的會(huì)客廳、功功能完備的商商務(wù)中心以及及可供出租的的大小會(huì)議室室。二、住宅的戶型型簡(jiǎn)述高層類中大型型戶型簡(jiǎn)述二、住宅的戶型型簡(jiǎn)述中大戶型：戶型特點(diǎn)以較較高的舒適性性為主；功能能布局合理、、齊全、室內(nèi)內(nèi)采光較好；；各個(gè)功能房房間面積舒適適度高。戶型特征：1、樓層布局：：一般以塔式式、版式布局局結(jié)構(gòu)；2、建筑面積：：面積一般在在120-200平米不等；3、建筑層高：：一般為標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層高3米或少量頂樓樓躍層帶婁空空層4-5米不等；4、戶型開(kāi)窗：：視野角度一一般在90度不等；5、功能：客廳廳開(kāi)間一般不不低于3.5米，不超過(guò)5米；主臥室面面積一般在15-20平米，采光較較好；一般家家庭所需功能能設(shè)計(jì)齊全。。高層類中大型型戶型簡(jiǎn)述二、住宅的戶型型簡(jiǎn)述高層豪宅奢居居類戶型簡(jiǎn)述述二、住宅的戶型型簡(jiǎn)述所謂豪宅應(yīng)該該是指比高檔檔住宅在質(zhì)量量、檔次、規(guī)規(guī)模和售價(jià)等等方面都更高高的住宅。其其豪華程度主主要表現(xiàn)在其其對(duì)稀缺自然然資源的占有有和自身品質(zhì)質(zhì)的奢華方面面。戶型特征：1、樓層布局：：尊從業(yè)主尊尊貴感，以版版式結(jié)構(gòu)布局局，電梯入戶戶，一般為三三梯兩戶或兩兩梯兩戶；2、建筑面積：：面積一般在在180-300平米不等；3、建筑層高：：3.3-6米不等；4、戶型開(kāi)窗：：視野角度基基本可達(dá)180度；5、功能：各個(gè)個(gè)功能房間面面積極度舒適適，客廳開(kāi)間間可達(dá)5米以上，主臥臥室面積一般般在可達(dá)25平米以上，采采光面寬；功功能設(shè)計(jì)齊全全，如：獨(dú)立立衣帽間、書(shū)書(shū)房、保姆間間、中西廚等等。高層豪宅奢居居類戶型簡(jiǎn)述述二、住宅的戶型型簡(jiǎn)述三、影響住宅立立面的因素建筑外立面是是建筑物與外外界接觸的平平臺(tái)，是建筑筑物的外衣，，是直接反映映建筑物內(nèi)在在品質(zhì)的立面外掛空調(diào)機(jī)構(gòu)建物或飾物色彩、用材外漂窗色彩、燈光用材凸陽(yáng)臺(tái)雨蓬墻面雕塑浮雕排煙口防盜窗早期的一些住住宅及寫(xiě)字樓樓上都可以看看到樓盤(pán)外立立面上密密麻麻麻的外掛空空調(diào)機(jī)，經(jīng)長(zhǎng)長(zhǎng)時(shí)間風(fēng)吹雨雨淋日曬，都都變成一個(gè)個(gè)個(gè)小黑點(diǎn)，就就如在一塊完完整的皮膚上上附著一個(gè)個(gè)個(gè)小蒼蠅，給給人的視角沖沖擊留下極其其難受的感覺(jué)覺(jué)，給樓盤(pán)整體形形象的提升帶帶來(lái)難度。隨著科學(xué)技術(shù)術(shù)的不斷發(fā)展展，近年來(lái)，，一些高檔住宅宅、寫(xiě)字樓都都配備了中央央空調(diào)，全面面解決了外掛掛式空調(diào)機(jī)給給樓盤(pán)整體形形象產(chǎn)生的影影響。三、影響住宅立立面的因素——空調(diào)外掛機(jī)外掛機(jī)譽(yù)峰三、影響住宅立立面的因素——外漂窗、凸陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)首座外漂窗、凸陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)的設(shè)置雖雖然可以給戶戶型的變化增增加籌碼，但但對(duì)于樓盤(pán)外外立面的美觀觀并非是好事事。因?yàn)樵谄狡秸膲ι贤雇钩鲆粔K，給給人的視角很很不舒服，如如果凸出部分分能夠修整成成弧形，線條條和緩優(yōu)美，，顏色協(xié)調(diào)一一致給人感覺(jué)覺(jué)會(huì)稍好一點(diǎn)點(diǎn)。凸窗外飄窗修改修改三、影響住宅立立面的因素——煙道、雨篷、、防盜窗煙道防護(hù)窗雨篷一些早期多層層低檔次的建建筑，仍然常常常使用煙道道和雨篷，破破外了外立面面的整體性。。對(duì)于現(xiàn)代封封閉式、智能能化的小區(qū)管管理系統(tǒng)已經(jīng)經(jīng)不需要。雨蓬其本身就就是為窗戶、、門(mén)服務(wù)的，，只是起防止止雨漂進(jìn)室內(nèi)內(nèi)的作用。在在我國(guó)中部地地區(qū)多雨季節(jié)節(jié)使用較多，，一般都是住住戶自行安裝裝?，F(xiàn)在房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)時(shí)開(kāi)開(kāi)發(fā)商為了保保護(hù)外立面的的美觀，往往往不允許小區(qū)區(qū)業(yè)主自行安安裝。統(tǒng)一說(shuō)法三、影響住宅立立面的因素——浮雕、墻面雕雕塑墻面雕塑、浮浮雕一般只是是起裝飾作用用，有些開(kāi)發(fā)發(fā)商為了賦予予樓盤(pán)一個(gè)名名不相符的概概念，就想方方設(shè)法地為樓樓盤(pán)附加一些些飾品，使自自己能自圓其其說(shuō)。如一些些歐美式、歐歐陸式的樓盤(pán)盤(pán)，在社區(qū)內(nèi)內(nèi)或墻體上增增加一些古羅羅馬式的雕塑塑以達(dá)到廣告告宣傳的名正正言順。珠江帝景三、影響住宅立立面的因素——外墻材料涂料：質(zhì)感較差，容容易被污染、、變色、起皮皮、開(kāi)裂。同同時(shí)，壽命較較短，即使號(hào)號(hào)稱壽命10年的涂料，一一般不到5年就可能需要要清潔重刷。。墻面磚堅(jiān)固耐用，具具備很好的耐耐久性和質(zhì)感感，色彩鮮艷艷而具有豐富富的裝飾效果果。石材石材由于造價(jià)價(jià)相對(duì)較高，，具有強(qiáng)耐腐蝕蝕性、抗風(fēng)、、防雨等優(yōu)點(diǎn)點(diǎn)，多用于高高端項(xiàng)目，使使得外立面看看上去比較有有質(zhì)感，能為為建筑加分。。玻璃幕首先是外觀華華麗大方，具具有現(xiàn)代辦公公氣息，起到到強(qiáng)化外立面面的效果；其其次，視野開(kāi)開(kāi)闊，通透性性強(qiáng)；第三，，寫(xiě)字樓進(jìn)深深大，采光要要求較高，玻玻璃幕墻相對(duì)對(duì)易滿足其設(shè)設(shè)計(jì)要求。但但與之相對(duì)應(yīng)應(yīng)的大面積反反光造成光污污染，極易蒙蒙塵納垢。面磚涂料玻璃幕石材統(tǒng)一字體三、影響住宅立立面的因素——色彩建筑外立面配配色作為建筑立面面的重要組成成部分，對(duì)建建筑的美觀、、風(fēng)格起著重重要的作用。。而配色是由由建筑物所處處地理位置和和周圍環(huán)境條條件，建筑物物的功能、風(fēng)風(fēng)格、朝向、、體量和規(guī)模模，建筑外墻墻的材料與質(zhì)質(zhì)感，以及建建筑使用者（（用戶和觀眾眾）對(duì)顏色的的愛(ài)好及民族族的風(fēng)俗習(xí)慣慣等。比如：體量和和規(guī)模大的建建筑宜選用明明度高、彩度度低的顏色；；地中海風(fēng)格中中最典型的三三種色彩搭配配：藍(lán)與白、、金黃與藍(lán)紫紫、土黃與紅紅褐；為了防止顏色色的紊亂，使使整個(gè)墻面顏顏色簡(jiǎn)潔明快快，統(tǒng)一協(xié)調(diào)，使用用顏色的色調(diào)調(diào)數(shù)不宜過(guò)多多，一般是2-3種為好；同時(shí)時(shí)要盡量使顏顏色調(diào)和，其其中包括色調(diào)調(diào)、明度和彩彩度的調(diào)和；；如果違背了這這些約定俗成成的原則，就就會(huì)嚴(yán)重影響響到建筑的美美感。地中海風(fēng)情地中海風(fēng)情麗晶港中海城南1號(hào)四、各類住宅戶戶型與立面的的關(guān)聯(lián)點(diǎn)獨(dú)棟別墅類雙拼別墅類聯(lián)排別墅類疊拼別墅類高層豪宅空調(diào)外掛機(jī)別墅做為高端住宅產(chǎn)品多配有中央空調(diào)，因此無(wú)外掛機(jī)別墅做為高端住宅產(chǎn)品多配有中央空調(diào)，因此無(wú)外掛機(jī)別墅做為高端住宅產(chǎn)品多配有中央空調(diào)，因此無(wú)外掛機(jī)別墅做為高端住宅產(chǎn)品多配有中央空調(diào)，因此無(wú)外掛機(jī)成都市場(chǎng)的高層豪宅都配置中央空調(diào)，因此無(wú)外掛機(jī)外漂窗、凸陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)獨(dú)棟別墅四面采光，運(yùn)用大量的露臺(tái)和凸陽(yáng)臺(tái)，雙拼別墅三面采光，運(yùn)用大量的露臺(tái)和凸陽(yáng)臺(tái)，聯(lián)排別墅由于只有兩面采光，露臺(tái)和凸臺(tái)的運(yùn)用較多，且窗臺(tái)的采光面較大疊拼別墅大量運(yùn)用退臺(tái)設(shè)計(jì)，露臺(tái)和陽(yáng)臺(tái)較多，一定程度上影響到外立面的整潔高層豪宅多采用一梯兩戶版式結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，每戶可做到三面采光，戶型拼湊相對(duì)容易，建筑外立面簡(jiǎn)潔大氣，且可塑性強(qiáng)浮雕、墻面雕塑獨(dú)棟立面常常運(yùn)用螺旋形結(jié)構(gòu)、雕花、線條；別墅的屋頂檐口設(shè)計(jì)線條使得立面顯得優(yōu)雅大氣獨(dú)棟立面常常運(yùn)用螺旋形結(jié)構(gòu)、雕花、線條；別墅的屋頂檐口設(shè)計(jì)線條使得立面顯得優(yōu)雅大氣獨(dú)棟立面常常運(yùn)用螺旋形結(jié)構(gòu)、雕花、線條；別墅的屋頂檐口設(shè)計(jì)線條使得立面顯得優(yōu)雅大氣成都市場(chǎng)的疊拼別墅浮雕和墻面雕塑運(yùn)用少，；別墅的屋頂檐口設(shè)計(jì)線條使得立面顯得優(yōu)雅大氣多采用ArtDeco風(fēng)格的建筑在建筑頂部擁有大量的雕塑，現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格的建筑立面有規(guī)則的建筑構(gòu)架外墻材料以石材為主局部配以面磚和涂料以石材為主局部配以面磚和涂料以石材為主局部配以面磚和涂料以涂料、面磚為主?，F(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格中局部運(yùn)用玻璃幕墻以涂料、面磚為主，局部使用石材，現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格中局部運(yùn)用玻璃幕墻色彩根據(jù)建筑風(fēng)格采用各風(fēng)格中的固定搭配方式，力求原滋原味。如地中海風(fēng)格的藍(lán)紫+金黃，土黃與紅褐根據(jù)建筑風(fēng)格采用各風(fēng)格中的固定搭配方式，力求原滋原味。如地中海風(fēng)格的藍(lán)紫+金黃，土黃與紅褐根據(jù)建筑風(fēng)格采用各風(fēng)格中的固定搭配方式，力求原滋原味。如地中海風(fēng)格的藍(lán)紫+金黃，土黃與紅褐根據(jù)建筑風(fēng)格采用各風(fēng)格中的固定搭配方式，力求原滋原味。如地中海風(fēng)格的藍(lán)紫+金黃，土黃與紅褐多采用古銅黃、銀灰、金屬感的金色、和鏡面黑煙道、雨篷、防盜窗智能安防系統(tǒng)和封閉設(shè)計(jì)的廣泛應(yīng)用使得現(xiàn)代房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的外立面的美觀性更佳智能安防系統(tǒng)和封閉設(shè)計(jì)的廣泛應(yīng)用使得現(xiàn)代房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的外立面的美觀性更佳智能安防系統(tǒng)和封閉設(shè)計(jì)的廣泛應(yīng)用使得現(xiàn)代房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的外立面的美觀性更佳智能安防系統(tǒng)和封閉設(shè)計(jì)的廣泛應(yīng)用使得現(xiàn)代房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的外立面的美觀性更佳智能安防系統(tǒng)和封閉設(shè)計(jì)的廣泛應(yīng)用使得現(xiàn)代房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的外立面的美觀性更佳建筑筑風(fēng)格成都市場(chǎng)的別墅錯(cuò)采用仿古式、現(xiàn)代簡(jiǎn)約、歐美風(fēng)格成都市場(chǎng)的別墅錯(cuò)采用仿古式、現(xiàn)代簡(jiǎn)約、歐美風(fēng)格成都市場(chǎng)的