成都溫江醫(yī)院療養(yǎng)新城園區(qū)建設(shè)規(guī)劃方案

溫江江三三醫(yī)醫(yī)新新城城園園區(qū)區(qū)建建設(shè)設(shè)規(guī)規(guī)劃劃方方案案2017.06.15八益益生生命命廣廣場場東方方休休斯斯頓頓愿景景據(jù)《成都都衛(wèi)衛(wèi)生生事事業(yè)業(yè)十十一一五五發(fā)發(fā)展展規(guī)規(guī)劃劃》提出出，，將將在在成成都都市市西西部部建建設(shè)設(shè)醫(yī)醫(yī)療療集集中中發(fā)發(fā)展展區(qū)區(qū)，，實實現(xiàn)現(xiàn)醫(yī)醫(yī)療療資資源源整整合合，，優(yōu)優(yōu)勢勢互互補補，，良良性性競競爭爭，，共共同同發(fā)發(fā)展展，，并并在在2020年，，初初步步建建設(shè)設(shè)為為國國際際醫(yī)醫(yī)療療旅旅游游目目的的地地。。本案案通通過過醫(yī)醫(yī)藥藥創(chuàng)創(chuàng)新新研研發(fā)發(fā)孵孵化化的的介介入入、、整整合合產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)布布局局、、功功能能耦耦合合、、醫(yī)醫(yī)養(yǎng)養(yǎng)機機制制創(chuàng)創(chuàng)新新等等措措施施，，進進行行涵涵蓋蓋企企業(yè)業(yè)孵孵化化、、科科研研開開發(fā)發(fā)、、精精準(zhǔn)準(zhǔn)醫(yī)醫(yī)療療、、新新型型養(yǎng)養(yǎng)老老、、配配套套服服務(wù)務(wù)等等全全產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)鏈鏈開開發(fā)發(fā)，，力力爭爭把把項項目目建建設(shè)設(shè)為為關(guān)關(guān)聯(lián)聯(lián)企企業(yè)業(yè)集集聚聚、、綜綜合合服服務(wù)務(wù)齊齊全全、、具具有有國國際際高高端端水水平平、、綜綜合合競競爭爭力力強強的的世世界界級級健健康康服服務(wù)務(wù)新新社社區(qū)區(qū)，，打打造造成成為為“東東方方休休斯斯頓頓””。目錄錄第一一章章項項目目背背景景第二二章章運運作作模模式式第三三章章平平臺臺構(gòu)構(gòu)筑筑第四四章章規(guī)規(guī)劃劃方方案案----研究究項項目目運運作作的的基基本本模模式式、、學(xué)學(xué)習(xí)習(xí)國國外外成成功功案案例例、、把把握握定定位位方方向向----提出出設(shè)設(shè)計計概概念念、、完完善善交交通通綠綠化化設(shè)設(shè)計計、、進進行行分分期期建建設(shè)設(shè)----研究項目發(fā)展展的城市背景景、驅(qū)動力及及項目機遇----提出五大平臺臺構(gòu)想、相互互促進發(fā)展、、多產(chǎn)業(yè)多方方向衍生發(fā)展展第一章項目目背景項目背景1.1成都國際醫(yī)學(xué)學(xué)城BackgroundChengduInternationalMedicalCity1成都國際醫(yī)學(xué)學(xué)城坐落于四川省省成都市溫江江區(qū)現(xiàn)代服務(wù)務(wù)業(yè)園區(qū)內(nèi)，，緊鄰高新西西區(qū)、青羊區(qū)區(qū)，清水河穿穿流而過，““198”生態(tài)綠化帶位位于其中，區(qū)區(qū)位優(yōu)勢明顯顯、生態(tài)環(huán)境境優(yōu)越、交通通條件較好。。醫(yī)學(xué)城以健健康醫(yī)療為產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展核心心，以健康旅旅游為產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展動力，以以健康商務(wù)為為產(chǎn)業(yè)發(fā)展配配套。目前是是亞洲規(guī)模最最大、功能布布局最為完善善的現(xiàn)代醫(yī)療健康康產(chǎn)業(yè)園區(qū)。項目背景1.1成都國際醫(yī)學(xué)學(xué)城BackgroundChengduInternationalMedicalCity1醫(yī)學(xué)城規(guī)劃：：大健康、大商商務(wù)、大文化化和信息網(wǎng)絡(luò)絡(luò)服務(wù)業(yè)四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)業(yè)的現(xiàn)代經(jīng)濟濟體系.醫(yī)療健康板塊塊醫(yī)科總部產(chǎn)業(yè)業(yè)園健康旅游板塊塊健康商務(wù)板塊塊項目背景1.1成都國際醫(yī)學(xué)學(xué)城BackgroundChengduInternationalMedicalCity1項目背景1.2產(chǎn)業(yè)布局BackgroundIndustrydistribution1總規(guī)劃面積41.15平方公里分A、B兩區(qū)發(fā)展A區(qū)——醫(yī)藥工業(yè)制造造區(qū)總面積30.35平方公里聚聚集醫(yī)療機械械、醫(yī)藥工業(yè)業(yè)企業(yè)提質(zhì)質(zhì)增效存量企企業(yè)B區(qū)——醫(yī)學(xué)醫(yī)療聚集集區(qū)總面積10.8平方公里聚聚集大醫(yī)學(xué)學(xué)+大醫(yī)療產(chǎn)業(yè)+第三方專業(yè)服服務(wù)機構(gòu)項目背景1.3項目區(qū)位BackgroundSite1溫江區(qū)成都市項目用地成溫邛高速項目地處成都都市溫江區(qū)，距成都12公里，可通過過光華大道、、草金路西延延線、成溫邛邛高速、成新新蒲快速通道道、城市輕軌軌5條路直達，并并有地鐵四號號線西延線，，交通十分便利利。項目背景1.3項目區(qū)位1成都國際醫(yī)學(xué)學(xué)城A區(qū)項目用地成溫邛高速成溫邛高速科興路蓉臺大道項目用地位于于成都國際醫(yī)學(xué)學(xué)城A區(qū)腹地，屬于醫(yī)醫(yī)藥工業(yè)制造造區(qū)，用地周周邊聚集醫(yī)療療機械、醫(yī)藥藥工業(yè)企業(yè)等等提質(zhì)增效存存量企業(yè)，地地理位置極其其優(yōu)越。BackgroundSite項目背景1.3項目區(qū)位1項目占地面積積389.7畝，南北寬度約約500m，東西寬度約約656m，場地北側(cè)西西側(cè)分別毗鄰鄰科興路與蓉蓉臺大道，南南側(cè)為規(guī)劃道道路，東側(cè)為為綠化用地，，用地北側(cè)為為八益國際家家居博覽城，，總建筑面積積約25萬平方米。656m346m500m125m514m現(xiàn)狀建筑現(xiàn)狀建筑BackgroundSite現(xiàn)狀建筑第二章運作作模式根據(jù)本項目特特點可以采用用綜合開發(fā)模模式，即“產(chǎn)業(yè)”+“服務(wù)”+“養(yǎng)老”+“醫(yī)療”+“學(xué)院”。通過構(gòu)建醫(yī)療研究及技技術(shù)合作平臺臺，打造集健康商業(yè)中心心、綜合醫(yī)療療、精準(zhǔn)理療療，醫(yī)學(xué)教育育，新型養(yǎng)老老等多平臺多服服務(wù)全新社區(qū)區(qū)形象。運作模式2.1驅(qū)動模式2通常以風(fēng)景名名勝、人文古古跡、城市美美景、風(fēng)土人人情為地產(chǎn)開開發(fā)引擎，旅旅游特點為即即時性、隨機機性、單一性性、短暫性。。1、旅游驅(qū)動型型模式以健康產(chǎn)業(yè)為為核心的健康康產(chǎn)業(yè)基地。。圍繞健康產(chǎn)產(chǎn)業(yè)門類，如如生物醫(yī)藥、醫(yī)醫(yī)療器械、健健康食品等產(chǎn)業(yè)，提倡倡健康生產(chǎn)、、節(jié)能生產(chǎn)、、循環(huán)生產(chǎn)，，打造現(xiàn)代化化健康工業(yè)生生產(chǎn)基地。2、產(chǎn)業(yè)驅(qū)動型型模式以健康商業(yè)為為基礎(chǔ)的健康康商業(yè)中心。。以健康商業(yè)集聚聚為驅(qū)動，服務(wù)務(wù)于旅游商貿(mào)貿(mào)及本地生活活，融合健康康產(chǎn)品批發(fā)零零售、健康服服務(wù)、商務(wù)辦辦公、酒店餐餐飲、公寓住住宿、綜合娛娛樂等功能于于一體的健康康商業(yè)中心，，成為健康功功能聚合、土土地高效集約約的城市經(jīng)濟濟聚集體。3、商業(yè)驅(qū)動型型模式以養(yǎng)老服務(wù)為為特色的健康康居住社區(qū)。。突出健康要要素，以老人人健康生活的的可持續(xù)發(fā)展展理念，滿足足居住者生理理、心理和社社會多層次需需求，提供以以養(yǎng)老為主，涵涵蓋養(yǎng)生、醫(yī)醫(yī)療等多重健康服服務(wù)功能的健健康養(yǎng)老居住住社區(qū)。4、養(yǎng)老驅(qū)動型型模式以醫(yī)療康復(fù)為為主題的醫(yī)療療服務(wù)基地。。以專業(yè)醫(yī)療保健健、康復(fù)護理理功能為基礎(chǔ)，，整合利用區(qū)區(qū)域醫(yī)生、護護士及護工資資源，建設(shè)診診所、醫(yī)院及及護理機構(gòu)，，向患者提供供令人信賴的的醫(yī)療保健服服務(wù)和優(yōu)質(zhì)的的服務(wù)設(shè)施。。5、醫(yī)療驅(qū)動型型模式總結(jié)OperationMode運作模式2.1驅(qū)動模式2八益平臺孵化研創(chuàng)新型養(yǎng)老服務(wù)配套精準(zhǔn)醫(yī)療醫(yī)學(xué)教育OperationMode運作模式2.2案例分析2OperationModeCaseanalysis2OperationModeCaseanalysis休斯敦的德州州醫(yī)學(xué)中心是是美國和世界界上最大、最最有名氣的醫(yī)學(xué)中心之一，占地2.84平方公里，由由54個醫(yī)療機構(gòu)組組成，面向全全球致力于最最高水準(zhǔn)的臨臨床、預(yù)防、、科研、教育育，在癌癥和和心臟研究方方面最為著名名。全球規(guī)模最大大、全球醫(yī)療療水平最先進進這兩點，使使得德州醫(yī)學(xué)學(xué)中心吸引了全球就就醫(yī)、療養(yǎng)消消費者和醫(yī)療療從業(yè)者大批涌入這里里，由于醫(yī)療療是一種“硬硬需求”，不不是可有可無無可以不選擇擇的消費，因因此可以說全全球的醫(yī)療硬硬需求最終都都匯集在了這里。運作模式2.2案例分析——休斯頓德州醫(yī)醫(yī)學(xué)中心2OperationModeCaseanalysis運作模式2.2案例分析——休斯頓德州醫(yī)醫(yī)學(xué)中心萊斯大學(xué)醫(yī)療中心動物園赫曼公園休斯敦市的得克薩斯醫(yī)療療中心是全球最大的的醫(yī)療服務(wù)、、科研和培訓(xùn)訓(xùn)中心，占地地約10平方公里，聚聚集了50家國際一流水水平的醫(yī)療衛(wèi)衛(wèi)生機構(gòu)，包包括著名的安安德森癌癥研研究中心、得得克薩斯兒童童醫(yī)院等，在在癌癥、心血血管病癥、遺遺傳性疾病、、臨床護理等等領(lǐng)域臨床及及科研方面處處于世界領(lǐng)先先水平，帶動區(qū)域經(jīng)濟濟年產(chǎn)值達140億美元。資源源整合、科研研與臨床均保保持高水平的的醫(yī)療中心，，的確令人心心生向往。另外休斯頓醫(yī)醫(yī)療中心旁邊邊即為萊斯大學(xué)(RiceUniversity)，醫(yī)學(xué)研究出色，醫(yī)學(xué)預(yù)預(yù)科為熱門專專業(yè)，休斯頓頓醫(yī)療中心與與萊斯大學(xué)形形成良性互動動。1、安德森腫瘤瘤醫(yī)院世界公認(rèn)的權(quán)權(quán)威的腫瘤專?？漆t(yī)院，是是1971年美國“國家家癌癥行動””計劃指定的的最早的3個綜合癌癥治治療中心之一一，也是目前前39個腫瘤醫(yī)學(xué)會會指定的綜合合性癌癥治療療中心之一。。德克薩斯大大學(xué)MD安德森癌癥中中心是世界上上最受尊敬的的中心，專門門致力于癌癥癥病人的護理理，研究，教教育和預(yù)防。。2OperationModeCaseanalysis運作模式2.2案例分析——休斯頓德州醫(yī)醫(yī)學(xué)中心2、休斯頓衛(wèi)理理公會醫(yī)院休斯頓衛(wèi)理公公會的研究人人員是開發(fā)新新技術(shù)和創(chuàng)新新技術(shù)以治療療廣泛疾病和和醫(yī)療條件的的領(lǐng)導(dǎo)者。致致力于學(xué)習(xí)與與研究新方法法用于解決治治療癌癥，心心臟和血管疾疾病，傳染病病，神經(jīng)科學(xué)學(xué)和消化功能能時的阻礙。。更成功的以以器官移植方方向處于領(lǐng)先先地位。采用用領(lǐng)先的概念念，技術(shù)和工工具提供更好好的護理，工工具，如成像像，放射學(xué)，，免疫生物學(xué)學(xué)，病理學(xué)，，納米技術(shù)，，生物信息學(xué)學(xué)，組織工程程和再生，分分子和系統(tǒng)醫(yī)醫(yī)學(xué)。2OperationModeCaseanalysis運作模式2.2案例分析——休斯頓德州醫(yī)醫(yī)學(xué)中心3、德州兒童醫(yī)醫(yī)院德克薩斯兒童童醫(yī)院位于得得克薩斯州休休斯頓，是一一個非營利性性組織，其使使命是通過領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)患者護理理，教育和研研究，為全球球社區(qū)的兒童童和婦女創(chuàng)造造更健康的未未來。被公認(rèn)認(rèn)為美國最好好的兒童醫(yī)院院之一，擁有有全世界最大大的兒童護理理網(wǎng)絡(luò)。它被被最權(quán)威的醫(yī)醫(yī)院排行榜《美國新聞與世世界報道》評為美國最頂頂級的兒童醫(yī)醫(yī)院行列。2OperationModeCaseanalysis運作模式2.2案例分析——休斯頓德州醫(yī)醫(yī)學(xué)中心4、赫曼紀(jì)念醫(yī)醫(yī)院赫曼紀(jì)念醫(yī)院院，絕對著名名的老牌醫(yī)院院，是加入德德州醫(yī)學(xué)中心心的第一所醫(yī)醫(yī)院，在休斯斯敦?zé)o人不知知無人不曉。。擁有5500名醫(yī)生，21000雇員，在休斯斯敦地區(qū)共有有十二家大型型分院和很多多的專科診所所，全美前五五大醫(yī)院系統(tǒng)統(tǒng)之一，是美美國知名的擅擅長運動醫(yī)學(xué)學(xué)和創(chuàng)傷恢復(fù)復(fù)的醫(yī)院，同同樣以神經(jīng)外外科康復(fù)治療療著稱，在全全美康復(fù)治療療醫(yī)院里名列列前茅。該院院還擁有一家家著名的試管管嬰兒中心。。2OperationModeCaseanalysis運作模式2.2案例分析——休斯頓德州醫(yī)醫(yī)學(xué)中心2運作模式2.2案例分析——休斯頓德州醫(yī)醫(yī)學(xué)中心3.4）配套設(shè)施基礎(chǔ)設(shè)施完善善，注重細(xì)節(jié)節(jié)、兼顧不同同使用群體的的需求及感受受。3.3）萬豪豪國際際連鎖鎖酒店店滿足高高端醫(yī)醫(yī)療人人群的的消費費需求求；提升園園區(qū)的的整體體環(huán)境境品質(zhì)質(zhì)；更加促促進國國際化化接軌軌。3）核心心優(yōu)勢勢：■強大的的醫(yī)學(xué)學(xué)人力力資源源儲備備■提供大大量就就業(yè)機機會■持續(xù)的的資金金投入入■配套服服務(wù)的的完善善3.1）圣盧盧克主主醫(yī)院院建筑恢恢弘，，打破破傳統(tǒng)統(tǒng)醫(yī)院院建筑筑固有有單調(diào)調(diào)的形形態(tài)。。是園區(qū)區(qū)標(biāo)志志性建建筑促進園園區(qū)品品牌打打造。。3.2）引進進高端端物流流集團團大幅提提高園園區(qū)內(nèi)內(nèi)產(chǎn)業(yè)業(yè)產(chǎn)品品進出出效率率產(chǎn)值增增長迅迅速，，吸引引更加加優(yōu)秀秀企業(yè)業(yè)入駐駐，帶帶動園園區(qū)經(jīng)經(jīng)濟鏈鏈良性性循環(huán)環(huán)。休斯頓頓德州州醫(yī)學(xué)學(xué)中心心案例啟啟示：：醫(yī)院建建筑外外形可可具個個性，，打造造區(qū)域域性地地標(biāo)。。高端的的物流流系統(tǒng)統(tǒng)可增增強內(nèi)內(nèi)外部部企業(yè)業(yè)間的的聯(lián)系系。根據(jù)酒酒店的的不同同類型型，充充分利利用光光照、、景觀觀等資資源，，布置置恰當(dāng)當(dāng)位置置?？山梃b鑒有軌軌電車車等形形式，，完善善內(nèi)部部交通通，建建設(shè)科科學(xué)的的指示示系統(tǒng)統(tǒng)。TMC休斯頓頓市1）區(qū)位位簡介介：■TMC位于休休斯頓頓市近近中心心位置置；■是世界界上最最大的的綜合合醫(yī)療療中心心；■現(xiàn)已成成為德德克薩薩斯州州的旅旅游目目的地地。2）功能能定位位：集醫(yī)院院醫(yī)學(xué)學(xué)院各各類輔輔助機機構(gòu)和和企業(yè)業(yè)，酒酒店，，辦公公，商商業(yè)，，交通通設(shè)施施，大大型體體育場場，TMC交響樂樂團于于一體體，以以醫(yī)療療教育育和醫(yī)醫(yī)療服服務(wù)為為中心心的城城市綜綜合體體。OperationModeCaseanalysis2運作模模式2.2案例分分析——迪拜健健康城城(DHCC)OperationModeCaseanalysis4）核心心優(yōu)勢勢：■DHCC是世界界上第第一個個最全全面的的醫(yī)療療保健健自由由區(qū)。?！龀浅鞘袃?nèi)內(nèi)區(qū)位位優(yōu)勢勢?！霰姳姸嗵靥厣t(yī)醫(yī)療保保健、、商業(yè)業(yè)零售售、公公共服服務(wù)及及品牌牌的成成功打打造構(gòu)構(gòu)成其其核心心優(yōu)勢勢。3）規(guī)模模及分分區(qū)：：■醫(yī)醫(yī)療區(qū)區(qū)占地地38ha；現(xiàn)有有兩家家大規(guī)規(guī)模醫(yī)醫(yī)院，，超過過90個門診診和診診斷實實驗室室，超超過1700有醫(yī)護護資格格的專專業(yè)人人才擁擁有超超過1700名有醫(yī)醫(yī)護資資格的的專業(yè)業(yè)人才才。■健健康護護理社社區(qū)占占地176ha提供持持續(xù)護護理的的住家家式醫(yī)醫(yī)院、、門診診、豪豪華溫溫泉度度假等等完善善的健健康服服務(wù)。。如：：礦泉泉療養(yǎng)養(yǎng)浴場場、運運動醫(yī)醫(yī)學(xué)部部、五五星級級酒店店和購購物中中心、、健康康計劃劃中心心等。。2）功能能及定定位：：■功功能：：提供供高質(zhì)質(zhì)量醫(yī)醫(yī)療保保??；；集成成卓越越的臨臨床及及健康康服務(wù)務(wù)、醫(yī)醫(yī)療教教育與與研究究中心心?！龆ǘㄎ唬海菏澜缃珥敿壖壸o理理中心心?！瞿磕繕?biāo)人人群：：生活活在歐歐洲和和東亞亞之間間的20億人口口。1）區(qū)位位及簡簡介：：■DHCC位于迪迪拜河河左岸岸，是是迪拜拜市中中心區(qū)區(qū)域。。■距機場場只有有4公里，，距離離繁華華的WAFI城（商商業(yè)中中心））僅有有五分分鐘步步行距距離。?！鲈谖磥韥淼某浅氰F規(guī)規(guī)劃中中，將將在此此處有有專門門的設(shè)設(shè)站。。相關(guān)案案例研研究2、迪拜拜健康康城(DHCC)迪拜機機場DHCC市中心心4km迪拜河功能業(yè)業(yè)態(tài)4.1）替替代性性醫(yī)療療服務(wù)務(wù)；4.2）相關(guān)關(guān)支持持系統(tǒng)統(tǒng)服務(wù)務(wù)；4.3）自由由貿(mào)易易區(qū)；；4.4）度假假療養(yǎng)養(yǎng)社區(qū)區(qū)；4.5）醫(yī)學(xué)學(xué)圖書書館；；4.6）醫(yī)學(xué)學(xué)模擬擬中心心；2運作模模式2.2案例分分析——意大利利的里里亞斯斯特國國際園園區(qū)OperationModeCaseanalysis3、意大大利的的里亞亞斯特特國際際園區(qū)區(qū)2.1）技技術(shù)觀觀察站站：■目的的：推進企企業(yè)創(chuàng)創(chuàng)新項項目。。■職職能：：提供企企業(yè)所所在行行業(yè)的的整體體創(chuàng)新新情況況、企企業(yè)應(yīng)應(yīng)采取取的經(jīng)經(jīng)營管管理、、市場場開拓拓和技技術(shù)創(chuàng)創(chuàng)新戰(zhàn)戰(zhàn)略。。2.2）園園區(qū)聯(lián)聯(lián)合體體：■職職能a：向園區(qū)區(qū)及周周邊企企業(yè)提提供法法律、、財經(jīng)經(jīng)、行行政和和會計計等方方面的的咨詢詢和服服務(wù)；；■職職能b：負(fù)責(zé)展展覽和和會議議組織織。園內(nèi)企企業(yè)提高企企業(yè)間間競爭爭力度度與創(chuàng)創(chuàng)新能能力園外企企業(yè)經(jīng)濟效效益與與科研研創(chuàng)新新雙贏贏技術(shù)觀觀察站站對我們們的啟啟示：：據(jù)統(tǒng)計計，園園區(qū)在在實施施了該該創(chuàng)新新服務(wù)務(wù)體系系后，，企業(yè)業(yè)營業(yè)業(yè)額增增加了了11.4%，企業(yè)業(yè)就業(yè)業(yè)崗位位增加加了8.3%。故可在在商務(wù)務(wù)配套套區(qū)中中設(shè)置置會議議、展展覽，，為技技術(shù)觀觀察站站及區(qū)區(qū)域聯(lián)聯(lián)合體體提供供平臺臺。園區(qū)活活力驅(qū)驅(qū)動分分析圖圖:1）區(qū)位位簡介介：它是歐歐洲最最重要要的科科技園園之一一；是意大大利成成立最最早的的科技技園。。位于意意大利利的里里亞斯斯特省省東郊郊；距距離西西部重重要港港口約約6km；規(guī)模：：目前占占地50ha，可擴展展到150ha。2）核心心優(yōu)勢勢：園區(qū)內(nèi)內(nèi)服務(wù)務(wù)設(shè)施施堪稱稱創(chuàng)新新服務(wù)務(wù)體系系之概概模，，其中中可操操作性性參考考有：：2.1）園區(qū)聯(lián)聯(lián)合體體2.2）技術(shù)觀觀察站站的里亞亞斯特特省科技園園區(qū)6km促進區(qū)區(qū)內(nèi)外外企業(yè)業(yè)間的的聯(lián)系系與合合作對企業(yè)業(yè)進行行深度度的分分析、、評估估，結(jié)結(jié)合用用戶的的需要要，提提供行行業(yè)的的整體體創(chuàng)新新情況況及企企業(yè)應(yīng)應(yīng)采取取的戰(zhàn)戰(zhàn)略措措施會議、、展覽覽等技技術(shù)交交流、、匯報報與分分享園區(qū)綜綜合體體2運作模模式2.2案例分分析——上海碧碧云國國際社社區(qū)OperationModeCaseanalysis1）區(qū)區(qū)位簡簡介：：碧云社社區(qū)位位于浦浦東新新區(qū)腹腹地是是迄今今上海海規(guī)模模最大大、社社區(qū)配配套規(guī)規(guī)模最最完善善、綜綜合環(huán)環(huán)境最最具創(chuàng)創(chuàng)新特特色的的新型型國際際社區(qū)區(qū)，是是高層層次境境外人人士聚聚集度度最密密集的的國際際社區(qū)區(qū)之一一。“曉園園”鳥鳥瞰3）功功能定定位：：參照國國際標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和和管理理，以以超前前的規(guī)規(guī)劃和和理念念建設(shè)設(shè)的，，外向向型、、多功功能、、現(xiàn)代代化國國際新新城區(qū)區(qū)。核心心優(yōu)優(yōu)勢勢：：■建建筑筑風(fēng)風(fēng)格格■■商商業(yè)業(yè)結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)■文文化化建建設(shè)設(shè)■■體體育育休休閑閑■其其他他配配套套服服務(wù)務(wù)設(shè)設(shè)施施碧云云花花園園整整個個建建筑筑群群以以中中世世紀(jì)紀(jì)歐歐美美風(fēng)風(fēng)格格為為主主，，融融入入了了百百年年上上海海建建筑筑濃濃厚厚的的歷歷史史文文化化底底蘊蘊，，風(fēng)風(fēng)格格高高貴貴典典雅雅，，與與周周邊邊園園林林綠綠化化和和自自然然景景觀觀融融為為一一體體。。碧云云花花園園一一期期（（美美國國學(xué)學(xué)院院風(fēng)風(fēng)））對我我們們的的啟啟示示：：醫(yī)學(xué)學(xué)園園區(qū)區(qū)建建筑筑風(fēng)風(fēng)格格可可參參照照碧碧云云社社區(qū)區(qū)：：以中中世世紀(jì)紀(jì)北北美美、、歐歐式式風(fēng)風(fēng)格格為為主主，，同同時時融融入入百百年年上上海海建建筑筑濃濃厚厚的的歷歷史史文文化化底底蘊蘊，，高高貴貴典典雅雅，，符符合合其其國國際際性性定定位位。。區(qū)位位2）用用地地規(guī)規(guī)模模：：社區(qū)區(qū)被被城城市市道道路路分分為為18個地地塊塊，，它它西西起起黑黑松松路路，，東東至至紅紅楓楓路路，，北北起起楊楊高高路路，，南南達達錦錦繡繡東東路路。。占占地地4平方方公公里里。。人口口規(guī)規(guī)模模：：居住住其其中中的的外外籍籍家家庭庭近近2000戶，，約約6000人。。碧云云別別墅墅IV-V期碧云云花花園園二二期期（（全全歐歐式式建建筑筑風(fēng)風(fēng)格格））3.1）建建筑筑風(fēng)風(fēng)格格分區(qū)區(qū)示示意意圖圖碧云云社社區(qū)區(qū)4、上上海海碧碧云云國國際際社社區(qū)區(qū)2運作作模模式式2.2案例例分分析析———案例例總總結(jié)結(jié)OperationModeCaseanalysis案例名稱德克薩斯醫(yī)學(xué)中心迪拜健康城的里亞斯特國際園區(qū)碧云國際社區(qū)區(qū)域位置美國迪拜意大利上海核心優(yōu)勢■品牌打造成功■基礎(chǔ)配套服務(wù)完善■眾多特色醫(yī)療保健服務(wù)■商業(yè)零售

■公共服務(wù)■品牌的成功打造■創(chuàng)新服務(wù)體系高效提升企業(yè)經(jīng)濟效益及就業(yè)率■建筑風(fēng)格■商業(yè)結(jié)構(gòu)■文化建設(shè)■體育休閑■其他配套服務(wù)設(shè)施案例借鑒■醫(yī)院建筑外形可具個性，打造區(qū)域性地標(biāo)?！龈叨说奈锪飨到y(tǒng)可增強內(nèi)外部企業(yè)間的聯(lián)系?！龈鶕?jù)酒店的不同類型，充分利用光照、景觀等資源，布置恰當(dāng)位置?！隹山梃b有軌電車等形式，完善內(nèi)部交通，同時規(guī)劃人性化的指示系統(tǒng)?！鰧⒖商娲葬t(yī)療從醫(yī)療區(qū)區(qū)中分離，帶動商業(yè)。■增設(shè)簽證、直升機等高端定制服務(wù)，與機場無縫對接?！鲈O(shè)置自由貿(mào)易區(qū)來提升商務(wù)區(qū)招商優(yōu)勢?！鲆?guī)劃美容整容中心并與國外高端醫(yī)療合作，提供術(shù)前檢查、術(shù)后整合等服務(wù)?！鲆?guī)劃運動康復(fù)中心，可圍繞其開展文娛活動?！鼋ㄔO(shè)醫(yī)學(xué)圖書館并公開數(shù)據(jù)下載，同時在醫(yī)院內(nèi)布點自助查詢機，與醫(yī)學(xué)圖書館信息達成共享?！黾夹g(shù)觀察站■區(qū)域綜合體■商務(wù)配套區(qū)中設(shè)置會議、展覽等，為技術(shù)觀察站及區(qū)域聯(lián)合體提供平臺?！鼋ㄖL(fēng)格：以中世紀(jì)北美、歐式風(fēng)格為主，同時融入百年上海建筑濃厚的歷史文化底蘊?！錾虡I(yè)結(jié)構(gòu)：酒吧街、中小型特色夜市、進口食品超市、高檔室內(nèi)裝飾品零售?！鑫幕ㄔO(shè)：外文的書店、畫廊、教堂的建設(shè)滿足境外人士宗教文化方面需求?！鼋ㄔO(shè)精品小型運動場地，豐富園區(qū)患者的療養(yǎng)生活?！鰣@區(qū)內(nèi)建有民航大廈，加之簽證服務(wù)，可做到與機場無縫對接?！龅貥?biāo)性建筑的建設(shè)來提升園區(qū)檔次。實景圖片5、案案例例總總結(jié)結(jié)運作作模模式式2.3功能定位位2OperationModeProjectorientation成都國際醫(yī)學(xué)城至2012年，醫(yī)學(xué)城初步建成中西部醫(yī)療及健康服務(wù)核心基地；至2016年，建成為國家健康管理產(chǎn)業(yè)示范區(qū)；至2020年，醫(yī)學(xué)城初步建設(shè)為國際醫(yī)療旅游目的地。現(xiàn)在正處于第三階段的初期，三年時間完成旅游目的地的轉(zhuǎn)變。項目用地位于成都國際醫(yī)學(xué)城規(guī)劃的A區(qū)腹地，戰(zhàn)略地位顯著。距成都12公里，距地鐵四號線西延線（2017年上半年實現(xiàn)通車）大學(xué)城出口1.5公里。北臨科興路，西臨蓉臺大道，交通條件優(yōu)越。通過有吸引力的精準(zhǔn)醫(yī)療技術(shù)、醫(yī)療養(yǎng)生健康產(chǎn)品，營造完善的高品質(zhì)養(yǎng)生養(yǎng)老健康服務(wù)及設(shè)施體系，吸引國內(nèi)外高端科研人才。天時地利人合運作模式式2.3功能定位位2引進優(yōu)質(zhì)的高新技術(shù)企業(yè)進行技術(shù)與資本嫁接引進國內(nèi)外行業(yè)龍頭企業(yè)進行技術(shù)合作引進國內(nèi)外成熟技術(shù)到園區(qū)產(chǎn)業(yè)化就地轉(zhuǎn)化化研究自自主研發(fā)發(fā)成果OperationModeProjectorientation運作模式式2.3功能定位位2研發(fā)創(chuàng)新新國際會展展商業(yè)服務(wù)務(wù)精準(zhǔn)醫(yī)療療醫(yī)療教育育新型養(yǎng)老老OperationModeProjectorientation項目依托托醫(yī)藥工工業(yè)制造造區(qū)，創(chuàng)創(chuàng)建相關(guān)關(guān)醫(yī)藥研發(fā)中心心、產(chǎn)業(yè)孵化化組團以及及配套商業(yè)業(yè)，“服務(wù)A區(qū)業(yè)態(tài)”并逐步孕孕育出綜合醫(yī)院院、精準(zhǔn)醫(yī)療療、醫(yī)療療教育、新型養(yǎng)老老“一站式健健康服務(wù)務(wù)型”新社區(qū)區(qū)模式。打造成為為“東方休休斯頓””??！研發(fā)創(chuàng)新新產(chǎn)業(yè)孵化化商業(yè)服務(wù)務(wù)綜合醫(yī)院院精準(zhǔn)醫(yī)療療新型養(yǎng)老老運作模式式2.3功能定位位2OperationModeProjectorientation第三章平平臺構(gòu)構(gòu)筑平臺構(gòu)筑筑3.1五大平臺臺3PlatformtobuildFivePlatforms服務(wù)平臺企業(yè)總部公共服務(wù)中心服務(wù)配套研發(fā)平臺大數(shù)據(jù)中心研發(fā)中心院士實驗室專家實驗室核心技術(shù)實驗室轉(zhuǎn)化平臺孵化辦公微型辦公企業(yè)實驗室醫(yī)養(yǎng)平臺大型綜合醫(yī)院醫(yī)療教育理療康復(fù)中心養(yǎng)老公寓展示平臺國際會展中心產(chǎn)品展示中心健康生活中心三醫(yī)院體驗中心體驗創(chuàng)新新平臺服務(wù)平臺臺研發(fā)平臺臺醫(yī)養(yǎng)平臺臺綠化轉(zhuǎn)化平臺臺平臺構(gòu)筑筑3.2平臺融合合3五大平臺臺相相互促進進融合相相符相輔輔相成展示平臺PlatformtobuildPlatformsintegration技術(shù)轉(zhuǎn)化中心數(shù)據(jù)中心院士實驗室國際會展中心產(chǎn)品中心會議酒店酒店公寓專家公寓生活服務(wù)配套商業(yè)高端養(yǎng)老綜合醫(yī)院精準(zhǔn)醫(yī)療理療康復(fù)技術(shù)研發(fā)產(chǎn)品孵化平臺構(gòu)筑筑3.3平臺衍生生3PlatformtobuildPlatformsderivative醫(yī)療教育育平臺構(gòu)筑筑3.4平臺發(fā)展展3平臺發(fā)展展高端化化【高科技、、高附加加值、高高智力密密集型】生物技術(shù)術(shù)核醫(yī)學(xué)技技術(shù)信息技術(shù)術(shù)現(xiàn)代管理理平臺發(fā)展展集群化化【鏈?zhǔn)讲季志帧⒑诵男尼尫?、、?chuàng)新能能級】醫(yī)療教育育健康管理理疾病診治治遠(yuǎn)程監(jiān)控控療養(yǎng)康復(fù)復(fù)預(yù)防保健健平臺發(fā)展展國際化化【視野國際際化、資資源國際際化、運運作國際際化、市市場國際際化】管理標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)國際化化醫(yī)療技術(shù)術(shù)頂級化化醫(yī)療設(shè)備備尖端化化醫(yī)療信息息自動化化服務(wù)模式式精細(xì)化化市場運作作規(guī)范化化平臺發(fā)展展堅持“三化”PlatformtobuildPlatformsdevelopment第四章規(guī)規(guī)劃方方案4PlanningschemeConceptLifeCircle宇宙&星系規(guī)劃方案案4.1設(shè)計概念念生命命之環(huán)規(guī)劃方案案4.1設(shè)計概念念生命命之環(huán)4麥田怪圈圈&哈法爾塔塔景觀PlanningschemeConceptLifeCircle4卡巴拉生生命之樹樹&星盤規(guī)劃方案案4.1設(shè)計概念念生命命之環(huán)現(xiàn)狀建筑筑PlanningschemeConceptLifeCircle4規(guī)劃方案案4.1設(shè)計概念念生命命之環(huán)生命之環(huán)環(huán)(八益生命命廣場)PlanningschemeConceptLifeCircle規(guī)劃方案案4.2總平面圖圖4PlanningschemeMasterplan48F210m42F180m42F180m36F150m11F49.5m18F81m16F72m14F63m8F32m11F49.5m5F22.5m9F40.5m9F40.5m6F30m6F30m10F45m7F31.5m6F24m7F31.5m4F16m5F20m6F24m8F32m9F36m6F24m25F100m20F80m6F24m6F24m18F72m11F44m5F20m5F20m5F18m16F63m14F54m5F18m15F60m5F18m24F96m5F18m5F21m5F18m19F72m5F18m8F30m10F39m4F12m4F12m4F12m4F12m4F12m4F12m3F20m3F23m7F28m3F12m5F20m7F28m科興路蓉臺大道規(guī)劃道路錦繡大道5F5F八益生命命廣場5F體驗創(chuàng)新新平臺24m體驗創(chuàng)新新平臺24m體驗創(chuàng)新平臺24m經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)總指標(biāo)總用地面積332223㎡總建筑面積1667042㎡建筑面積地上1328984㎡地下338058㎡容積率4.00建筑密度39%綠地率15%體驗創(chuàng)新平臺用地面積79533㎡總建筑面積170757㎡建筑面積地上160999㎡地下9758㎡規(guī)劃建筑用地面積259260㎡總建筑面積1490699㎡建筑面積地上1162399㎡地下328300㎡容積率4.60建筑密度38%綠地率20%規(guī)劃方案案4.3效果圖4PlanningschemeRendering鳥瞰圖規(guī)劃方案案4.3效果圖4PlanningschemeRendering八益生命命廣場規(guī)劃方案案4.3效果圖4PlanningschemeRendering科興路沿沿街視角角體驗創(chuàng)新新平臺231144795698111212八益生命廣場場規(guī)劃方案4.4業(yè)態(tài)布局——功能分區(qū)4PlanningschemeLayout體驗創(chuàng)新平臺臺體驗創(chuàng)新平臺臺企業(yè)總部（48F）1專家酒店（42F）2人才公寓(36F)3公共服務(wù)中心、主題體驗中心(6F)4企業(yè)實驗室(6-18F)7研發(fā)中心、專家實驗室(5-20F)8醫(yī)學(xué)院(5-16F)醫(yī)院(3-7F)9專家公寓(2-4F)名醫(yī)公寓(5-24F)理療康復(fù)中心(2-3F)6國際會展中心(2-3F)510111210102311447956981110101212八益生命廣場場規(guī)劃方案4.4業(yè)態(tài)布局——功能分區(qū)4PlanningschemeLayout企業(yè)總部（48F）1專家酒店（42F）2人才公寓(36F)3公共服務(wù)中心、主題體驗中心(6F)4企業(yè)實驗室(6-18F)7研發(fā)中心、專家實驗室(5-20F)8醫(yī)學(xué)院(5-16F)醫(yī)院(3-7F)9專家公寓(2-4F)名醫(yī)公寓(5-24F)理療康復(fù)中心(2-3F)6國際會展中心(2-3F)5101112規(guī)劃方案4.4業(yè)態(tài)布局——分期建設(shè)4PlanningschemeLayout一期—2二期三期一期—1城市道路主要車行流線線次要車行流線線規(guī)劃方案4.5分析圖——車行交通流線線4PlanningschemeAnalysis主要人行流線線次要人行流線線規(guī)劃方案4.5分析圖——人行交通流線線4PlanningschemeAnalysis消防環(huán)路規(guī)劃方案4.5分析圖——消防環(huán)路4PlanningschemeAnalysis規(guī)劃方案4.5分析圖——地面漫行系統(tǒng)統(tǒng)4PlanningschemeAnalysis地面漫行系統(tǒng)統(tǒng)規(guī)劃方案4.5分析圖——空中漫行系統(tǒng)統(tǒng)4PlanningschemeAnalysis空中漫行系統(tǒng)統(tǒng)主景觀帶景觀節(jié)點規(guī)劃方案4.5分析圖——集中綠化+景觀帶4PlanningschemeAnalysis規(guī)劃方案4.5分析圖——屋頂綠化4PlanningschemeAnalysis規(guī)劃方案4.5分析圖——天際線4PlanningschemeAnalysis北立面天際線線4PlanningschemeBuilding規(guī)劃方案4.5分析圖——天際線西立面天際線線4PlanningschemeBuilding南立面天際線線規(guī)劃方案4.5分析圖——天際線4PlanningschemeBuilding規(guī)劃方案4.5分析圖——天際線東立面天際線線規(guī)劃方案4.6透視圖4PlanningschemeBuilding鳥瞰圖規(guī)劃方案4.6透視圖4PlanningschemeBuilding鳥瞰圖規(guī)劃方案4.6透視圖4PlanningschemeBuilding八益生命廣場場規(guī)劃方案4.6透視圖4PlanningschemeBuilding八益生命廣場場規(guī)劃方案4.6透視圖4PlanningschemeBuilding人視圖規(guī)劃方案4.7建筑意向4PlanningschemeBuilding超高層規(guī)劃方案4.7建筑意向4PlanningschemeBuilding超高層規(guī)劃方案4.7建筑意向4PlanningschemeBuilding