房產(chǎn)全程營銷策劃及營銷代理合同樣本

委托方編號受托方編號： 號房地產(chǎn)項目全程營銷策劃及銷售代理合同法定代表人： ________________電話：__________傳真：__________地址：_______________________

法定代表人： ________________電話：_________傳真：__________地址：_______________________鑒于：1、甲方保證：簽訂本合同時及本合同有效期內(nèi)，甲方系在中國正式成立和登記的法人，有依其程章規(guī)定，在其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)行事的權(quán)利能力和行為能力； 甲方有簽訂和執(zhí)行本合同一切條款的資格及行為能力和有效授權(quán)。同時甲方保證：甲方依法擁有 項目（以下簡稱“本項目’）的房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)、銷售權(quán)、經(jīng)營權(quán)等合法權(quán) 利。為快速回收開發(fā)資金，樹立甲方公司品牌形象，降低房產(chǎn)開發(fā)和營銷的市場風險， 甲方需要借助于擁有營銷策劃和銷售代理經(jīng)驗的房地產(chǎn)中介機構(gòu)支持或介入，幫助本項目的順利銷售。2、乙方保證：簽訂本合同時及本合同有效期內(nèi)，乙方系在中國正式成立和登記的法人，有依其程章規(guī)定，在其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)行事的權(quán)利能力和行為能力； 乙方有簽訂和執(zhí)行本合同一切條款的資格及行為能力和有效授權(quán)。 同時乙方保證：乙方系全國知名的專業(yè)房地產(chǎn)營銷策劃及銷售代理機構(gòu)， 其營銷策劃及銷售代理團隊具有多年房地產(chǎn)營銷策劃、 銷售代理執(zhí)行經(jīng)驗，有許多成功的經(jīng)典案例，有能力為甲方的本項目提供全程營銷策劃及銷售代理服務(wù)。根據(jù)中華人民共和國《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《廣告法》及國家和地方相關(guān)法律、法規(guī) 等的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、等價有償、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方獨家委托乙方對本項目進行全程營銷策劃及銷售代理事宜達成一致意見， 特簽訂本合同，以資共同遵守。第一條、本項目概況1.1 本項目名稱：

____________________________

（本項目推廣名或暫定名等名稱與實際名稱的改變不影響本合同的履行）1.2本項目位置：_______________________________________________________________________1.3本項目規(guī)模：總占地面積約________________平方米，總建筑面積約_______________平方米,其中住宅建筑面積約_______________平方米。第二條、代理范圍、面積和方式2.1 代理范圍：________________________________________________________________________2.2 代理面積： ____________________________（費用結(jié)算最終以乙方銷售代理成交的合同總面積為準）。2.3 代理方式：甲、乙雙方同意并確認在代理期限內(nèi)，乙方為本項目獨家全程營銷策劃及銷售代理。2.4 后續(xù)代理；如本項目分期開發(fā)，則乙方完成首期銷售代理目標后，甲方同意委托乙方繼續(xù) 獨家代理本項目后續(xù)各期全程營銷策劃及銷售代理， 具體事宜甲、 乙雙方另行商議并簽訂補充協(xié) 議。第三條、代理內(nèi)容 本合同委托事項包含本項目全程營銷策劃、銷售代理及其他服務(wù)三部分。3.1 全程營銷策劃主要包括但不限于：3.1.1乙方負責對本項目的市場研究和分析，按提供分析報告，對本項目所處市場的供應(yīng)、成交、價格、客戶和主要競爭對手進行分析，評估市場變化對本項目的威脅和機會，提出有針對性的策略建議。3.1.2乙方負責本項目的營銷策劃及其相關(guān)的平面設(shè)計，基于本項目的定位、屬性和特點，制定有針對性的營銷策劃方案，通過各種表現(xiàn)方式和手段，最大限度地將本項目的賣點傳達給目標客戶，以實現(xiàn)銷售目標。3.1.3乙方負責制定本項目與營銷推廣有關(guān)的費用預(yù)算計劃及相應(yīng)的通路推廣計劃，并將該部分計劃分解到年、月。乙方負責對費用預(yù)算計劃和推廣通路計劃的實施進行效果評估，并根據(jù)評估結(jié)果征得甲方同意后及時調(diào)整。3.1.4根據(jù)市場競爭、客戶反饋和專業(yè)要求，乙方負責對本項目的產(chǎn)品及服務(wù)提出建設(shè)性的建議和意見。3.2銷售代理主要包括但不限于： 根據(jù)甲方的要求，乙方負責制訂本項目的銷售計劃和回款計劃，并分解到年、月。 乙方負責就本項目的銷售節(jié)奏、 銷售方案等提出建議， 以確保每一階段銷售目標的實現(xiàn)。 根據(jù)甲方的要求，乙方負責制訂本項目的價格方案，以實現(xiàn)甲方利益的最大化。 乙方負責乙方銷售人員的培訓(xùn)和日常管理，確保乙方銷售人員的數(shù)量、專業(yè)能力、職業(yè) 素質(zhì)等能滿足本項目的銷售要求。 乙方負責安排銷售人員接聽來電、來訪客戶，了解客戶需求，介紹本項目的屬性、特點 等情況，并負責本項目客戶資料的收集、整理和分析，提交專題報，作為銷售決策的依據(jù)。 乙方負責協(xié)助甲方與客戶簽訂房屋買賣的各種法律文件，并負責依法督促客戶按約支付 購房款及相關(guān)費用。3.3其他服務(wù)主要包括但不限于：3.3.1乙方負責協(xié)助甲方和客戶完成銷售本項目所需的各種法律文件的審核。3.3.2乙方負責協(xié)助甲方完成銷售本項目所需的登記備案手續(xù)。3.3.3乙方負責協(xié)助甲方完成銷售本項目所需的商貸款、公積金貸款手續(xù)。3.3.4乙方負責協(xié)助甲方輸入和維護甲方指定的客戶信息數(shù)據(jù)庫，完成各類甲方格式銷售報表，做好存檔。 乙方負責協(xié)助甲方辦理本項目房屋交付所需的所有資料準備、面積和價格核對等工作， 協(xié)助甲方交付本項目房屋給客戶。第四條、代理（合同）期限4.1 自本合同生效之日起，至甲方向乙方支付所有應(yīng)付代理傭金和溢價分成等款項之日止。第五條、本項目營銷策劃費、銷售代理費支付標準與支付方式5.1 本項目營銷策劃費共計人民幣（大寫） _____________________________元。如甲方全面履行本合同，乙方承諾優(yōu)惠而免收本頂目營銷策劃費的 二，如甲方前期支付了該部分營銷策劃費用，則沖抵日后甲方應(yīng)付的銷售代理費。 如甲方因自身原因終止本合同， 則甲方須于終止本合同前全額支付營銷策劃費給乙方。如乙方因自身原因終止本合同，則甲方不必支付該項營銷策劃費。5.2 本項目代理費用，包括銷售代理傭金和銷售溢價分成二部分。5.3 乙方在代理期限內(nèi)，凡甲方與客戶簽訂預(yù)（銷）售合同，并且甲方收到客戶支付的全部購房款（辦理銀行按揭或公積金貸款的，須按揭款和 /或公積金到甲方賬戶）后，視為乙方房屋銷售代理成功，甲方應(yīng)向乙方支付房屋銷售代理傭金和相應(yīng)銷售溢價分成。 銷售代理傭金的支付標準。甲方向乙方支付的銷售代理傭金是房屋實際成交總金額的%。如因甲方原因，某些房屋的實際成交價格低于“銷售低價”的，甲、乙雙方同意按該套房屋所對應(yīng)的“銷售底價”作為計算乙方銷售代理傭金的依據(jù)。 “銷售底價”是指在本項目正式開盤日前，甲、乙雙方制定的本項目可售房源的“一房一價底價表” ，既制定岀每套銷售房源的“銷售底價”，經(jīng)甲方審定后備檔，作為甲、乙雙方結(jié)算銷售溢價分成的依據(jù)。 銷售溢價分成辦法。本項目可售房源實際售價超岀本合同 條規(guī)定的“銷售底價” （既“一房一價底價表”）部份的銷售收入為銷售溢價，乙方收取銷售溢價款向甲方開具合法的中介發(fā)票。 當實際售價超過 _______元/（不包括 _________元/mJ時，超岀部分由甲方分得該部分銷售溢價款的，乙方分得該部分銷售溢價款的 。 當實際售價超過 _______元/ m（不包括 ______元/m）時，超岀部分由甲方分得該部分銷售溢價款的』，乙方分得該部分銷售溢價款的 。 當實際售價超過 _______元/m,超岀部分由甲方分得該部分銷售溢價款的 2%，乙方分得該部分銷售溢價款的 _%。5.4 銷售代理傭金的支付方式。乙方銷售代理傭金在乙方銷售代理符合本合同第 5.3條規(guī)定的銷售代理成功的前提下， 乙方每 _______月向甲方暫結(jié)銷售代理傭金， 具體支付方式為：甲方按照實際到賬銷售房款總金額的 _J 向乙方支付銷售代理傭金，支付形式為支票或匯票，乙方向甲方開具符合法律規(guī)定的中介發(fā)票。5.5 銷售溢價分成款的支付方式。銷售溢價分成