地產(chǎn)與物業(yè)承接查驗流程

地產(chǎn)與物業(yè)承接查驗流程總則1.1規(guī)范新項目承接查驗流程，確保物業(yè)接收工作得到有效控制。1.2適用于項目公司與物業(yè)公司所進行的承接查驗工作。定義2.1物業(yè)承接查驗----指承接新項目前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與建設(shè)單位按照國家有關(guān)規(guī)定和前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，共同對物業(yè)共用部位與共用設(shè)施設(shè)備的配置標準、外觀質(zhì)量和使用功能的檢查驗收工作。承接查驗與移交標志著物業(yè)正式進入使用階段。職責3.1項目公司對承接查驗起主導(dǎo)性作用，針對驗收過程中存在的問題進行處理追蹤，直至驗收合格，完成移交。3.2物業(yè)公司指責：物業(yè)公司根據(jù)項目公司對新項目承接查驗工作的安排，負責組織相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員組成驗收小組；負責對圖紙資料進行查驗及移交；對設(shè)備設(shè)施規(guī)格型號、安裝數(shù)量、安裝位置及外觀質(zhì)量要求進行實物查驗；對房屋共用部位和共用設(shè)施、電氣系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、消防系統(tǒng)及弱電智能化系統(tǒng)進行功能查驗。工作程序4.1物業(yè)承接查驗應(yīng)具備的條件4.1.1建設(shè)工程竣工驗收合格，取得規(guī)劃、消防、環(huán)保等主管部門出具的認可或者準許使用文件，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門備案。4.1.2供水、排水、供電、供氣、供熱、電信、有線電視、公共照明等市政公用設(shè)施設(shè)備按規(guī)劃設(shè)計要求建成，供水、供電、供熱、供氣已安裝獨立計量表具。4.1.3道路、綠地和物業(yè)服務(wù)用房等公共服務(wù)設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計要求建成。4.1.4電梯、二次供水、高壓供電、消防設(shè)施、壓力容器、電子監(jiān)控系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備取得使用合格證書。4.1.5物業(yè)使用、維護和管理的相關(guān)技術(shù)資料完整齊全。1頁共52頁4.2物業(yè)承接查驗的依據(jù)4.2.1《物業(yè)管理條例》4.2.2《物業(yè)承接查驗辦法》4.2.3臨時管理規(guī)約4.2.4前期物業(yè)服務(wù)合同4.2.5建設(shè)單位移交的圖紙資料4.2.6建設(shè)工程質(zhì)量法規(guī)、政策、標準和規(guī)范4.3物業(yè)承接查驗的程序4.3.1移交有關(guān)圖紙資料4.3.2查驗物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備4.3.3解決查驗發(fā)現(xiàn)的問題4.3.4確認現(xiàn)場查驗結(jié)果4.3.5辦理物業(yè)交接手續(xù)4.4物業(yè)資料的查驗與移交4.4.1圖紙資料按照（表1-1至表1-7）提供的資料目錄清單，進行核對，并將查驗結(jié)果填入該表，完成物業(yè)資料的查驗移交工作。4.4.2未能全部移交上述所有資料的，項目公司應(yīng)列出未移交資料的詳細清單并書面承諾補交的具體時限。4.4.3對圖紙資料中的印章要求清晰，資料工整，復(fù)印件清晰，齊全后由建設(shè)單位、施工單位、物業(yè)公司三方簽字認可，并由物業(yè)公司存檔管理。4.5物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施的現(xiàn)場查驗物業(yè)公司進行現(xiàn)場查驗時，綜合應(yīng)用核對、觀察、使用、檢測和試驗等方法，重點查驗物業(yè)共用部位、公用設(shè)施設(shè)備的配置標準、外觀質(zhì)量、使用功能和檢測、實驗數(shù)據(jù)。4.5.1實物的查驗4.5.1.1設(shè)備設(shè)施的規(guī)格、型號、數(shù)量、安裝位置要符合圖紙設(shè)計要求與設(shè)備驗收清單。4.5.1.2設(shè)備設(shè)施與連接整個系統(tǒng)的技術(shù)性能,應(yīng)與設(shè)計要求符合,檢查結(jié)果2頁共52頁對應(yīng)不同類設(shè)備設(shè)施記錄在設(shè)備設(shè)施驗收清單中。4.5.1.3對于因特殊情況（例如夏季交付過程中的暖通系統(tǒng)等）不能完成功能查驗的設(shè)備設(shè)施，可由物業(yè)公司進行實物接管，但應(yīng)與項目公司在查驗記錄表中約定驗收時間節(jié)點和接管責任進行簽字確認。4.5.1.4對于不具備一次性功能承接查驗的分區(qū)域或分階段查驗的設(shè)備設(shè)施，物業(yè)公司可進行實物接管。但應(yīng)與各項目公司在查驗記錄表中約定功能驗收時間節(jié)點和接管責任進行簽字確認。4.5.2功能的查驗4.5.2.1房屋共用部位和共用設(shè)施的查驗標準，按照表3-1執(zhí)行。4.5.2.2電氣系統(tǒng)驗收標準參照表3-2執(zhí)行，空調(diào)系統(tǒng)驗收標準參照表3-3執(zhí)行，給排水系統(tǒng)驗收標準參照表3-4執(zhí)行，電梯系統(tǒng)驗收標準參照表3-5執(zhí)行，消防系統(tǒng)驗收標準參照表3-6執(zhí)行，弱電及智能化系統(tǒng)驗收標準參照表3-7執(zhí)行。4.5.2.3對影響功能驗收且不符合驗收標準的分項不予驗收，直至整改完成后方可進行承接查驗。4.5.2.4所有主系統(tǒng)的運行檢測驗收必須100%合格方能查驗合格。4.5.2.5一些次要設(shè)備和零星設(shè)施的抽檢驗收合格率必須高于85%方能查驗合格。4.5.2.6現(xiàn)場查驗應(yīng)當形成查驗記錄。查驗人員將查驗情況匯總填入表2-8《系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施現(xiàn)場查驗匯總記錄表》。4.6物業(yè)現(xiàn)場查驗發(fā)現(xiàn)問題的解決4.6.1對于承接查驗過程中發(fā)現(xiàn)的問題，書面通知項目公司及時解決，將存在的問題填入表2-9《物業(yè)承接查驗問題處理跟蹤表》，按照查驗移交標準由項目公司簽署并負責安排解決，然后組織物業(yè)公司和施工單位進行復(fù)驗，直至終驗合格。4.7物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施的交接4.7.1經(jīng)查驗合格后，交接記錄應(yīng)當包括移交資料明細、物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施明細，交接時間、交接方式等內(nèi)容，簽署物業(yè)《物業(yè)項目移交表》（表3頁共52頁表2-8 系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施現(xiàn)場查驗匯總記錄表2-9物業(yè)承接查驗問題處理跟蹤表2-10物業(yè)承接查驗最終遺留問題匯總表2-11物業(yè)項目移交表3-1房屋共用部位與共用設(shè)施驗收標準3-2電氣系統(tǒng)驗收標準3-3空調(diào)驗收標準3-4給排水系統(tǒng)驗收標準3-5電梯系統(tǒng)收標準3-6消防系統(tǒng)驗收標準3-7弱電及智能化驗收標準流程圖或重點事項圖表無。附加說明：本文件末次修訂起草人：本文件于2019年3月首次發(fā)布，7月進行第一次修正。本文件由物業(yè)公司地產(chǎn)服務(wù)部負責解釋。5頁共52頁表1-1房屋共用部位與共用設(shè)施資料查驗移交表項目名稱： 移交日期：建設(shè)單位： 物業(yè)公司： 施工單位：分項資料名稱移交情況備注前期開發(fā)房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表綜合資料建筑工程竣工驗收報告總平面布置圖（包括綜合系統(tǒng)圖）施工圖建筑施（竣）工圖結(jié)構(gòu)施（竣）工圖綠化景觀設(shè)計施（竣）工圖綠化景觀綠化工程竣工驗收單資料綠化樹木等數(shù)量及規(guī)格清單景觀設(shè)備設(shè)施數(shù)量及規(guī)格清單建設(shè)單位（交方）簽字（蓋章）：時間：物業(yè)公司（接方）簽字（蓋章）：時間：施工單位簽字（蓋章）：時間：填寫說明：1、移交情況欄填寫“有”或者“無”。6頁共52頁表1-2電氣系統(tǒng)資料查驗移交表項目名稱：移交日期：建設(shè)單位：物業(yè)公司：施工單位：序號資料名稱移交情況備注1建筑電氣施（竣）工圖2中間交工驗收證明書3第三方托管合同（一般托管給供電公司）4圖紙會審及設(shè)計變更通知5隱蔽工程驗收記錄6防雷電陰極接地實測記錄7事故處理及探傷記錄、引下線焊接記錄8材料構(gòu)件出廠證明及材料代替換審批單9絕緣電阻測試、試驗記錄、試運轉(zhuǎn)記錄建設(shè)單位（交方）簽字（蓋章）：時間：物業(yè)公司（接方）簽字（蓋章）：時間：施工單位 簽字（蓋章）： 時間：填寫說明：1、移交情況欄填寫“有”或者“無”。7頁共52頁表1-3空調(diào)系統(tǒng)資料查驗移交表項目名稱： 移交日期：建設(shè)單位： 物業(yè)公司： 施工單位：序號12345678910111213

資料名稱 移交情況 備注空調(diào)系統(tǒng)竣工圖（室內(nèi)、室外）施工合同及維保合同復(fù)件空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施匯總臺賬空調(diào)系統(tǒng)主機（產(chǎn)品合格證、說明書、設(shè)備圖、其它）換熱設(shè)備（產(chǎn)品合格證、說明書、設(shè)備圖、其它）空調(diào)系統(tǒng)相關(guān)水泵（產(chǎn)品合格證、說明書、設(shè)備圖、其它）冷卻系統(tǒng)（產(chǎn)品合格證、說明書、設(shè)備圖、其它）空調(diào)系統(tǒng)末端設(shè)備（產(chǎn)品合格證、說明書、設(shè)備圖、其它）空調(diào)自控系統(tǒng)（圖紙、控制說明、設(shè)備臺賬、其它）空調(diào)系統(tǒng)調(diào)試記錄單（系統(tǒng)管網(wǎng)清洗記錄包括水系統(tǒng)、風系統(tǒng)等、系統(tǒng)管網(wǎng)耐壓試驗記錄、其它）空調(diào)系統(tǒng)統(tǒng)單機調(diào)試記錄空調(diào)系統(tǒng)操作培訓(xùn)記錄壓力開關(guān)及壓力容器檢測報告建設(shè)單位（交方） 簽字（蓋章）： 時間：物業(yè)公司（接方） 簽字（蓋章）： 時間：施工單位 簽字（蓋章）： 時間：填寫說明：1、移交情況欄填寫“有”或者“無”。1-48頁共52頁給排水系統(tǒng)資料查驗移交表項目名稱：移交日期：建設(shè)單位：物業(yè)公司：施工單位：序號資料名稱移交情況備注1建筑給（排）水施（竣）工圖2室外給排水管網(wǎng)總平面圖3施工合同及維保合同以及第三方委托管理合同4設(shè)備設(shè)施匯總臺賬5二次供壓設(shè)備說明書6電機參數(shù)說明書（包括備用電機）7壓力水罐使用說明書8隱蔽驗收記錄，試壓記錄，通水通球?qū)嶒炗涗浀?系統(tǒng)調(diào)試記錄單、系統(tǒng)接地測試報告開、竣工報告及中間交工驗收證明書圖紙會審及設(shè)計修改變更通知事故處理及探傷記錄材料構(gòu)件出廠證明及材料代換審批單管線標高、位置、坡度、測量記錄設(shè)備調(diào)試記錄管線清洗、通水、消毒記錄建設(shè)單位（交方）簽字（蓋章）：時間：物業(yè)公司（接方）簽字（蓋章）：時間：施工單位簽字（蓋章）：時間：表1-59頁共52頁電梯系統(tǒng)資料查驗移交表項目名稱： 移交日期：建設(shè)單位： 物業(yè)公司： 施工單位：序號資料名稱移交情況備注1電梯驗收竣工報告（電梯準用證）2施工合同、維保合同以及第三方委托管理合同3安裝施工合同和裝箱清單、設(shè)備開箱檢查記錄4電梯出廠合格證5電梯安全部件型式試驗報告6電梯安裝自檢報告7電梯安全核驗報告書8電梯系統(tǒng)隱蔽驗收記錄9電梯電氣裝置安裝檢查記錄電梯機房、井道預(yù)檢記錄轎廂平層準確度測量記錄電梯（層門、電氣、整機、主要功能）檢測記錄電梯負荷運行試驗記錄電梯負荷運行試驗曲線圖電梯（噪聲、層門及轎門）測試記錄10頁共52頁電梯空載、超載125%實驗記錄電梯限速器安全聯(lián)動實驗記錄電梯安全保護裝置檢測記錄電梯動力、照明接地電阻測試記錄電梯電氣絕緣電阻測試記錄電梯井道平面圖、電氣敷設(shè)圖使用維修說明書電梯電氣控制原理圖建設(shè)單位（交方）簽字（蓋章）：時間：物業(yè)公司（接方）簽字（蓋章）：時間：施工單位簽字（蓋章）：時間：填寫說明：1、移交情況欄填寫“有”或者“無”。11頁共52頁表1-6消防系統(tǒng)資料查驗移交表項目名稱： 移交日期：建設(shè)單位： 物業(yè)公司： 施工單位：序號 資料名稱 移交情況 備注消防施（竣）工圖（消防水池、消防管道、消防泵房、消防中控室、外管網(wǎng)總平1面圖）消防控制系統(tǒng)竣工圖（包括廣播、聯(lián)動控制、區(qū)域報警、集中報警）編碼表與編碼圖消防竣工驗收備案證施工合同及維保合同設(shè)備設(shè)施匯總臺賬消防水泵參數(shù)說明書（包括配用電機）噴淋水泵參數(shù)說明書（包括配用電機）風機規(guī)格型號圖紙說明書消防控制中央控制柜的使用說明書設(shè)備系統(tǒng)接地測試報告消防系統(tǒng)調(diào)試記錄單消防備用電源規(guī)格型號使用說明書培訓(xùn)資料建設(shè)單位（交方）簽字（蓋章）：時間：物業(yè)公司（接方）簽字（蓋章）：時間：施工單位簽字（蓋章）：時間：填寫說明：1、移交情況欄填寫“有”或者“無”。12頁共52頁表1-7弱電及智能化系統(tǒng)資料查驗移交表項目名稱： 移交日期：建設(shè)單位： 物業(yè)公司： 施工單位：序號資料名稱移交情況備注1各系統(tǒng)圖紙、各系統(tǒng)的接線圖、線纜走線圖等2所有設(shè)備的說明書（如果進口設(shè)備，配中英文說明）3施工現(xiàn)場質(zhì)量檢查記錄、設(shè)備進場監(jiān)測記錄4安裝隱蔽工程驗收記錄5分部工程質(zhì)量驗收記錄等6各系統(tǒng)操作培訓(xùn)記錄7安防智能化施（竣）工圖紙8安防報警系統(tǒng)設(shè)備配置清單9電子巡更系統(tǒng)設(shè)備配置清單數(shù)字對講系統(tǒng)設(shè)備配置清單視頻監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備配置清單門禁系統(tǒng)設(shè)備配置清單停車場管理系統(tǒng)設(shè)備配置清單13頁共52頁該系統(tǒng)的各種設(shè)計技術(shù)文檔與資料；隱蔽工程的工程質(zhì)量驗收資料；系統(tǒng)調(diào)試報14告安防系統(tǒng)培訓(xùn)資料（安防中控室內(nèi)設(shè)備操作培訓(xùn)、設(shè)備檢修及保養(yǎng)等）建設(shè)單位 簽字（蓋章）： 時間：物業(yè)公司 簽字（蓋章）： 時間：施工單位 簽字（蓋章）： 時間：填寫說明：1、移交情況欄填寫“有”或者“無”。14頁共52頁表2-1-1房屋共用部位查驗記錄表項目名稱：查驗日期：建設(shè)單位：物業(yè)公司：施工單位：序號驗收項目名稱查驗內(nèi)容記錄備注1基礎(chǔ)2承重墻體3梁、柱、樓板4屋面及外墻5門廳（大堂）6樓梯間7走廊8樓道9扶手護欄屋面電梯井道架空層、避難層及13設(shè)備間地下車庫驗收結(jié)論：建設(shè)單位 簽字（蓋章）： 時間：物業(yè)公司 簽字（蓋章）： 時間：施工單位 簽字（蓋章）： 時間：15頁共52頁表2-1-2房屋共用設(shè)施查驗記錄表項目名稱： 查驗日期：建設(shè)單位： 物業(yè)公司： 施工單位：序號123456789101112131415161718192021222324

驗收項目名稱 查驗內(nèi)容記錄 備注道路警衛(wèi)室綠地人造景觀圍墻大門排水溝渠池污水井化糞池垃圾收集站停車場人防設(shè)施保安亭信報箱宣傳欄路燈污水處理設(shè)施停車設(shè)施垃圾容器休閑娛樂設(shè)施消防設(shè)施泵房安防中控室機房16頁共52頁物業(yè)服務(wù)用房驗收結(jié)論建設(shè)單位 簽字（蓋章）： 時間：物業(yè)公司 簽字（蓋章）： 時間：施工單位 簽字（蓋章）： 時間：第17頁共52頁表2-2電氣系統(tǒng)查驗記錄表項目名稱：查驗日期：建設(shè)單位：物業(yè)公司：施工單位：序號驗收項目名稱查驗內(nèi)容記錄備注1高低壓配電室2電氣照明裝置驗收3低壓電器施工4高壓電器施工5電力變壓器6管道井、溝7氣體滅火裝置8電纜線路及橋架敷設(shè)9備用電系統(tǒng)（發(fā)電機等）建設(shè)單位簽字（蓋章）：時間：物業(yè)公司簽字（蓋章）：時間：施工單位簽字（蓋章）：時間：18頁共52頁表2-3空調(diào)系統(tǒng)查驗記錄表項目名稱：查驗日期：建設(shè)單位：物業(yè)公司：施工單位：序號驗收項目名稱查驗內(nèi)容記錄備注1空調(diào)系統(tǒng)主機運行情況2空調(diào)系統(tǒng)水泵運行情況3空調(diào)系統(tǒng)附屬設(shè)備4冷卻塔運行情況5換熱系統(tǒng)運行情況6末端設(shè)備運行情況789建設(shè)單位簽字（蓋章）：時間：物業(yè)公司簽字（蓋章）：時間：施工單位簽字（蓋章）：時間：19頁共52頁表2-4給排水系統(tǒng)查驗記錄表項目名稱：查驗日期：建設(shè)單位：物業(yè)公司：施工單位：序號驗收項目名稱查驗內(nèi)容記錄備注1公共區(qū)域生活用水2室外給水系統(tǒng)3二次增壓設(shè)備4排水管路等設(shè)施5有壓自動排水系統(tǒng)6公共區(qū)域排污管井及管路789建設(shè)單位簽字（蓋章）：時間：物業(yè)公司簽字（蓋章）：時間：施工單位簽字（蓋章）：時間：20頁共52頁表2-5電梯系統(tǒng)查驗記錄表項目名稱：查驗日期：建設(shè)單位：物業(yè)公司：施工單位：序號驗收項目名稱查驗內(nèi)容記錄備注1電梯機房2轎廂3廳門4井道5底坑6弱電系統(tǒng)789建設(shè)單位簽字（蓋章）：時間：物業(yè)公司簽字（蓋章）：時間：施工單位簽字（蓋章）：時間：21頁共52頁表2-6消防系統(tǒng)查驗記錄表項目名稱： 查驗日期：建設(shè)單位： 物業(yè)公司： 施工單位：序號1234567891011121314

驗收項目名稱 查驗內(nèi)容記錄 備注消防控制主機及附屬設(shè)備CRT手報煙感溫感防火風閥消防廣播系統(tǒng)消防通訊系統(tǒng)樓層火災(zāi)顯示盤聲光報警系統(tǒng)消防電梯消防功能消防風機消防防火卷簾門誘導(dǎo)風機22頁共52頁消防泵及附屬設(shè)備噴淋泵及附屬設(shè)備濕式報警閥消火栓箱消防水池、水箱、氣壓罐室外消火栓、水泵接合器氣體滅火儲氣瓶、柜氣體滅火控制系統(tǒng)建設(shè)單位簽字（蓋章）：時間：物業(yè)公司簽字（蓋章）：時間：施工單位簽字（蓋章）：時間：第23頁共52頁表2-7弱電及智能化系統(tǒng)查驗記錄表項目名稱：查驗日期：建設(shè)單位：物業(yè)公司：施工單位：序號驗收項目名稱查驗內(nèi)容記錄備注1安防報警系統(tǒng)2電子巡更系統(tǒng)3數(shù)字對講系統(tǒng)4視頻監(jiān)控系統(tǒng)5門禁系統(tǒng)設(shè)備6停車場管理系統(tǒng)789建設(shè)單位簽字（蓋章）：時間：物業(yè)公司簽字（蓋章）：時間：施工單位簽字（蓋章）：時間：24頁共52頁表2-8系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施現(xiàn)場查驗匯總記錄表項目名稱： 查驗日期：建設(shè)單位： 物業(yè)公司： 施工單位：序號 項目名稱 查驗內(nèi)容 配置標準 查驗結(jié)果 存在的問題 備注數(shù)量1位置觀感質(zhì)量數(shù)量2位置觀感質(zhì)量數(shù)量3位置觀感質(zhì)量數(shù)量4位置觀感質(zhì)量25頁共52頁表2-9物業(yè)承接查驗問題處理跟蹤表項目名稱： 編號：序號 問題項目與內(nèi)容 解決時間節(jié)點與標準物業(yè)公司簽字（蓋章）：時間：建設(shè)單位簽字（蓋章）：時間：建設(shè)單位簽字（蓋章）：時間：復(fù)驗結(jié)果備注26頁共52頁表2-10物業(yè)承接查驗最終遺留問題匯總表項目名稱： 編號：序號 問題項目與內(nèi)容 解決方案物業(yè)公司：簽字（蓋章）： 時間：建設(shè)單位：簽字（蓋章）： 時間：施工單位：簽字（蓋章）： 時間：備注27頁共52頁表2-11物業(yè)項目移交表項目名稱： 移交日期： 編號：建設(shè)單位： 物業(yè)單位： 施工單位：序號 移交內(nèi)容 移交方式接方（物業(yè)公司）：簽字（蓋章）： 時間：交方（建設(shè)單位）：簽字（蓋章）： 時間：施工單位：簽字（蓋章）： 時間：1、移交方式分為：a:資料移交情況說明，標明未移交資料項。b:實物交接情況說明。c:功能查驗是否合格。d:遺留問題的附件等。28頁共52頁表3-1房屋共用部位與共用設(shè)施驗收標準查驗分部 子分部工程 查驗方法項目基礎(chǔ)承重墻體梁、柱、樓板屋面及外墻門廳（大堂）樓梯間走廊樓道房屋結(jié)構(gòu)電梯井道共用觀察查驗部位

查驗要點和內(nèi)容1、質(zhì)量觀感：無傾斜、變形、剝落、開裂，非收縮性裂紋，無筋外漏，無濕漬等。2、在驗收建筑地面工程時，應(yīng)檢查采用材料和完成的樓地面各層構(gòu)造及其連接件等是否符合設(shè)計要求和相關(guān)的規(guī)定。3、對完成的地面下的基土，各種防護層以及防腐處理的結(jié)構(gòu)或連接件，應(yīng)做工程中間驗收，并應(yīng)提供隱蔽工程和浸水試驗記錄。4、已完工工程的驗收，應(yīng)檢查下列：a：建筑地面各層的強度和密度以及上下層結(jié)合的牢固性。b:建筑地面各層的坡度、厚度、標高和平整度。c:變形縫的位置和寬度，板、塊材間縫隙的大小，以及填縫的質(zhì)量。d:不同類型面層的連接，面層與墻和其它構(gòu)筑物（地溝、管道等）的結(jié)合以及圖案等。5、各層表面與水平面或設(shè)計坡度的允許偏差，為房間相應(yīng)尺寸的0.2%，但最大偏差應(yīng)為30mm。6、供排除液體的帶有坡度的面層應(yīng)做潑水檢驗，并以能排除液體為合格。不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。7、水泥混凝土、水泥砂漿、水磨石、水泥鋼（鐵）屑等現(xiàn)澆整體面層和鋪設(shè)在水泥砂漿或瀝青膠結(jié)料、膠粘劑上的板塊面層以及鋪貼。8、在瀝青膠結(jié)料或膠粘劑上的木板、塑料地板、硬質(zhì)纖維板面層，其與下一層的結(jié)合應(yīng)用敲擊方法檢查，不得有空鼓。9、各類現(xiàn)澆整體面層的表面不應(yīng)有裂紋、脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象。踢腳板應(yīng)與墻面（板面）緊密貼合。10、面層中板塊行列（接縫）在5m長度內(nèi)。29頁共52頁架空層、避難層及設(shè)備間觀察查驗地下車庫道路（機動車行道、非機動車道、人行道、雨水口觀察查驗與雨水支管、護坡、隔離墩、隔離柵、護欄等警衛(wèi)室 觀察查驗共用設(shè)施室外建筑環(huán)境 綠地觀察查驗人造景觀

11、查驗建筑本身、周邊建筑及地表出現(xiàn)異常如裂縫、塌陷和滑坡等情況，必須立即報告建設(shè)單位。1、門窗、墻體、屋頂及地面完好，無滲漏、積水現(xiàn)象，照明正常，無雜物，管線安裝牢固，設(shè)備標示清晰等，做法是否符合《建筑工程標準做法》。2、照明全部采用LED燈具，實現(xiàn)照明全覆蓋化，無照明死角。3、查驗消防電梯出口。4、兼做設(shè)備層的，設(shè)備管道是否集中布置。道路面層外觀質(zhì)量：瀝青路面應(yīng)平整、堅實、接縫緊密；面層與路沿石、平石及其他構(gòu)筑物應(yīng)順接，不得有積水；水泥混凝土路面面層板面平整、密實、邊角應(yīng)整齊、無裂縫；伸縮縫垂直、直順、縫內(nèi)沒有雜物；料石面層和預(yù)制混凝土砌塊面層應(yīng)平整、穩(wěn)固、無撬動、縫線直順、灌縫飽滿、無反坡積水現(xiàn)象等；雨水口位置正確，安裝不得歪扭，砌筑勾縫應(yīng)順直、堅實；井框、井篦子應(yīng)完整、配套；隔離墩安裝牢固、位置正確、線形美觀，表面整潔等。符合《建筑類部品標準化》設(shè)計要求。1、喬、灌木的成活率應(yīng)達到95%以上。珍貴樹種和孤植樹應(yīng)保證成活。2、強酸性土、強堿性土及干旱地區(qū)，各類樹木成活率不應(yīng)低于85%。3、花卉種植地應(yīng)無雜草、無枯黃，各種花卉生長茂盛，種植成活率應(yīng)達到95%。4、草坪無雜草、無枯黃，種植覆蓋應(yīng)達到95%。5、綠地整潔，，內(nèi)無超過直徑30mm的土塊，表面平整。6、種植的植物材料的整形修剪應(yīng)符合設(shè)計要求。7、綠地附屬設(shè)施工程的質(zhì)量驗收應(yīng)符合《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定統(tǒng)一標準》GBJ301的有關(guān)規(guī)定。8、新種植的喬木、灌木、攀緣植物，應(yīng)在一個年生長周期滿后方可驗收。30頁共52頁圍墻 觀察查驗大門 觀察查驗觀察及試排水溝、渠、池通水查驗污水井 觀察查驗化糞池 觀察查驗垃圾收集站 觀察查驗停車場 觀察查驗人防設(shè)施 觀察查驗保安亭 觀察查驗信報箱 觀察查驗宣傳欄 觀察查驗室外安裝路燈 觀察查驗

9、地被植物，應(yīng)在當年成活后，覆蓋率達到80%以上進行驗收。10、花壇種植的一二年生花卉及觀葉植物，應(yīng)在種植15天后進行驗收。11、春季種植的宿根花卉、球根花卉，應(yīng)在當年發(fā)芽出土后進行驗收。秋季種植的應(yīng)在第二年春季發(fā)芽出土后驗收。構(gòu)筑物無沉降、裂縫和缺損；飾面磚應(yīng)平整、潔凈，色澤一致，無裂縫和缺損，粘貼需牢固，無空鼓、裂縫；金屬表面應(yīng)潔凈、平整、光滑、色澤一致，無銹蝕等；圍墻為防攀爬設(shè)計。構(gòu)筑物無沉降、裂縫和缺損；門扇安裝牢固、層面平整、潔凈；開關(guān)靈活、配件安裝正確及牢固；金屬門面層做防銹處理，自動門的功能應(yīng)符合設(shè)計要求等。溝底平整、無反坡、凹兜，邊墻應(yīng)平整順直、勾縫密實，與排水構(gòu)筑物銜接順暢，溝內(nèi)無建筑垃圾，排水順暢，溝蓋板完整齊全等；明渠護欄完整，面層清潔，安全標示清晰、合理布置，水質(zhì)清凈。無裂紋及破損，井底無滲漏；無建筑垃圾，排水通暢、無堵塞外溢現(xiàn)象等。池體表面無裂紋及破損，井底無滲漏；進糞口、清查口、出糞口蓋完好及密封，糞封管、過糞管及進出水口符合設(shè)計要求。門、墻體表面面磚完好，池蓋完整密閉、池壁無裂縫，地面、池底的排水坡向正確。停車線清晰，停車道閘完好，無銹蝕。查看人民防空辦公室批準的人防工程許可文件和頒發(fā)的人防工程驗收備案表。門窗、墻身、屋頂、地面、插座等完好，無滲漏等。符合《建筑類部品標準化》設(shè)計要求。符合《建筑類部品標準化》設(shè)計要求。燈桿、燈罩外觀潔凈、光滑、色澤一致，無銹蝕安裝牢固，亮度、控制符合設(shè)計要求。31頁共52頁觀察并開污水處理設(shè)施機查驗觀察、開關(guān)停車設(shè)施道閘查驗垃圾容器觀察查驗休閑娛樂設(shè)施觀察查驗消防設(shè)施泵房觀察查驗安防中控室機房觀察查驗物業(yè)服務(wù)建筑面積、樓層、觀察查驗用房 門窗等

污水泵帶龍頭或其它防護措施，進水口安裝防護過濾篦子，蓋板完整無缺損，設(shè)施功能符合設(shè)計要求，排水坡向正確等。符合設(shè)計要求符合設(shè)計要求符合設(shè)計要求符合設(shè)計要求符合設(shè)計要求符合設(shè)計要求32頁共52頁表3-2電氣系統(tǒng)驗收標準驗收內(nèi)容驗收標準并列安裝的相同型號的燈具、開關(guān)、插座及照明配電箱（板），其中心軸線、垂直偏差、距地面高度。電氣照明裝暗裝開關(guān)、插座的面板，盒（箱）周邊的間隙、交流、直流及不同電壓等級電源插座的安裝。置驗收大型燈具的固定，吊扇、壁扇的防松、防振措施。照明配電箱（板）的安裝和回路編號。回路絕緣電阻測試和燈具試亮及燈具控制性能。電器的型號、規(guī)格符合設(shè)計要求。電器的外觀檢查完好，絕緣器件無裂紋，安裝方式符合產(chǎn)品技術(shù)文件的要求。電器安裝牢固、平整，符合設(shè)計及產(chǎn)品技術(shù)文件的要求。電器的接零、接地可靠。電器的連接線排列整齊、美觀。低壓電器施絕緣電阻值符合要求。工活動部件動作靈活、可靠，聯(lián)鎖傳動裝置動作正確。標志齊全完好、字跡清晰。通電后應(yīng)符合的要求(1)操作時動作應(yīng)靈活、可靠。(2)電磁器件應(yīng)無異常響聲。(3)線圈及接線端子的溫度不應(yīng)超過規(guī)定。(4)觸頭壓力、接觸電阻不應(yīng)超過規(guī)定。33頁共52頁真空斷路器①真空斷路器應(yīng)固定牢靠，外表清潔完整。②電氣連接應(yīng)可靠且接觸良好。③真空斷路器與其操動機構(gòu)的聯(lián)動應(yīng)正常，無卡阻；分、合閘指示正確；輔助開關(guān)動作應(yīng)確準可靠，接點無電弧燒損。④滅弧室的真空度應(yīng)符合產(chǎn)品的技術(shù)規(guī)定。⑤并聯(lián)電阻、電容值應(yīng)符合產(chǎn)品的技術(shù)規(guī)定。⑥絕緣部件、瓷件應(yīng)完整無損。⑦油漆應(yīng)完整、相色標志正確，接地良好。操動機構(gòu)①操動機構(gòu)應(yīng)固定牢靠，外表清潔完整。②電氣連接應(yīng)可靠且接觸良好。③液壓系統(tǒng)應(yīng)無滲油，油位正常；空氣系統(tǒng)應(yīng)無漏氣；安全閥、減壓閥等應(yīng)動作可靠；壓力表應(yīng)指示正確。④操動機構(gòu)與斷路器的聯(lián)動應(yīng)正常，無卡阻現(xiàn)象；分、合閘指示正確；壓力開關(guān)、輔助開關(guān)動作應(yīng)準確可靠，接點無電弧燒損。⑤操動機構(gòu)箱的密封墊應(yīng)完整，電纜管口、洞口應(yīng)予封閉。⑥油漆應(yīng)完整，接地良好。隔離開關(guān)、負荷開關(guān)及高壓熔斷器①操動機構(gòu)、傳動裝置、輔助開關(guān)及閉鎖裝置應(yīng)安裝牢高壓電器施固，動作靈活可靠；位置指示正確，無滲漏。②合閘時三相不同期值應(yīng)符合產(chǎn)品的技術(shù)規(guī)定。工③相間距離及分閘時，觸頭打開角度和距離應(yīng)符合產(chǎn)品的技術(shù)規(guī)定。④觸頭應(yīng)接觸緊密良好。⑤空氣壓縮裝置及管道系統(tǒng)應(yīng)符合本規(guī)范有關(guān)規(guī)定。⑥油漆應(yīng)完整、相色標志正確，接地好。避雷器①現(xiàn)場制作件應(yīng)符合設(shè)計要求。②避雷器外部應(yīng)完整無缺損，封口處密封良好。③避雷器應(yīng)安裝牢固，其垂直度應(yīng)符合要求。④閥式避雷器接緊絕緣子應(yīng)緊固可靠，受力均勻。⑤放電記數(shù)器密封應(yīng)良好，絕緣墊及接地應(yīng)良好、牢靠。⑥排氣式避雷器的傾斜角和隔離間隙應(yīng)符合要求。⑦油漆應(yīng)完整，相色正確。電容器①電容器組的布置與接線應(yīng)正確，電容器組的保護回路應(yīng)完整。②三相電容量誤差允許值應(yīng)符合規(guī)定。③外殼應(yīng)無凹凸或滲油現(xiàn)象，引出端子連接牢固，墊圈、螺母齊全。④熔斷器熔體的額定電流應(yīng)符合設(shè)計規(guī)定。⑤放電回路應(yīng)完整且操作靈活。⑥電容器外殼及構(gòu)架的接地應(yīng)可靠，其外部油漆應(yīng)完整。⑦容器室內(nèi)的通風裝置應(yīng)良好。本體、冷卻裝置及所有附件應(yīng)無缺陷，且不滲油。輪子的制動裝置應(yīng)牢固。油漆應(yīng)完整，相色標志正確。變壓器頂蓋上應(yīng)無遺留雜物。34頁共52頁電纜線路事故排油設(shè)施應(yīng)完好，消防設(shè)施齊全。儲油柜、冷卻裝置、凈油器等油系統(tǒng)上的油門均應(yīng)打開，且指示正確。電力變壓器 接地引下線及其與主接地網(wǎng)的連接應(yīng)滿足設(shè)計要求，接地應(yīng)可靠。儲油柜和充油套管的油位應(yīng)無常。分接頭的位置應(yīng)符合運行要求；有載調(diào)壓切換裝置的遠方操作應(yīng)動作可靠，指示位置正確。變壓器的相位及繞組的接線組別應(yīng)符合并列運行要求.金屬構(gòu)件加工、配制、螺栓連接、焊接等應(yīng)符合國家現(xiàn)行標準的有關(guān)規(guī)定。所有螺栓、墊圈、閉口銷、鎖緊銷、彈簧墊圈、鎖緊螺母等應(yīng)齊全、可靠。電氣裝置安母線配制及安裝架設(shè)應(yīng)符合設(shè)計規(guī)定，且連接正確，螺栓緊固，接觸可靠。裝工程母線瓷件應(yīng)完整、清潔；鐵件和瓷件膠合處均應(yīng)完整無損，充油套管應(yīng)無滲油，油位應(yīng)正常。裝置油漆應(yīng)完好；相色正確；接地良好。電纜規(guī)格應(yīng)符合規(guī)定：排列整齊，無機械損傷；標志牌應(yīng)裝設(shè)齊全、正確、清晰。電纜的固定、彎曲半徑、有關(guān)距離和單芯電力電纜的金屬護層的接線、相序排列應(yīng)符合要求。電纜終端、電纜接頭及充油電纜的供油系統(tǒng)應(yīng)安裝牢固，不應(yīng)有滲漏現(xiàn)象；充油電纜的油壓及表計整定值應(yīng)符合要求。接地應(yīng)良好；充油電纜及護層保護器的接地電阻應(yīng)符合設(shè)計。電纜終端的相色應(yīng)正確，電纜支架等的金屬部件防腐層應(yīng)完好。電纜溝內(nèi)應(yīng)無雜物，蓋板齊全，隧道內(nèi)應(yīng)無雜物，照明、通風、排水等設(shè)施應(yīng)符合設(shè)計。直埋電纜路徑標志，應(yīng)與實際路徑相符。路徑標志清晰、牢固，間距適當。水底電纜線路兩岸，禁錨區(qū)內(nèi)的標志和夜間照明裝置應(yīng)符合設(shè)計。防火措施應(yīng)符合設(shè)計，且施工質(zhì)量合格。盤柜的固定及接地應(yīng)可靠、盤柜漆層應(yīng)完好、清潔整齊。35頁共52頁盤柜及二次回路接線旋轉(zhuǎn)電機

盤、柜內(nèi)所裝電器元件應(yīng)齊全完好，安裝位置正確，固定牢固。所有二次回路接線應(yīng)準確，連接可靠，標志齊全清晰，絕緣符合要求。手車或抽屜式開關(guān)柜在推入或拉出時應(yīng)靈活，機械閉鎖可靠；照明裝置齊全。柜內(nèi)一次設(shè)備的安裝質(zhì)量驗收要求應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標準規(guī)范的規(guī)定。盤、柜及電纜管道安裝完后，應(yīng)做好封堵?？赡芙Y(jié)冰的地區(qū)還應(yīng)有防止管內(nèi)積水結(jié)冰的措施。操作及聯(lián)動試驗正確，符合設(shè)計要求。電機本體安裝檢查結(jié)束，起動前應(yīng)進行的試驗項目已按現(xiàn)行國家標準《電氣裝置安裝工程電氣設(shè)備交接試驗標準》試驗合格。冷卻、調(diào)速、潤滑、水、氫、密封油等附屬系統(tǒng)安裝完畢，驗收合格，水質(zhì)、油質(zhì)或氫氣質(zhì)量符合要求，分部試運行情況良好。發(fā)電機出口母線應(yīng)設(shè)有防止漏水、油、金屬及其它物體掉落等設(shè)施。電機的保護、控制、測量、信號、勵磁等回路的調(diào)試完畢，動作正常。測定電機定子繞的絕緣板、軸承承座及臺板的接觸面應(yīng)清潔干燥，使用1000v兆歐表測量，絕緣電阻值不得小于0.5MΩ。組、轉(zhuǎn)子繞組及勵磁回路的絕緣電阻，應(yīng)符合要求；有絕緣的軸承座電刷與換向器或集電環(huán)的接觸應(yīng)良好。盤動電機轉(zhuǎn)子時應(yīng)轉(zhuǎn)動靈活，無碰卡現(xiàn)象。電機引出線應(yīng)相序正確，固定牢固，連接緊密，電機外殼油漆應(yīng)完整，接地良好。照明、通訊、消防裝置應(yīng)齊全。電動機宜在空載情況下作第一次啟動，空載運行時間宜為2h，并記錄電機的空載電流。①電機的旋轉(zhuǎn)方向符合要求，無異聲。②換向器、集電環(huán)及電刷的工作情況正常。③檢查電機各部溫度，不應(yīng)超過產(chǎn)品技術(shù)條件的規(guī)定。④滑動軸承溫度不應(yīng)超過80℃，滾動軸承溫度不應(yīng)超過95℃。36頁共52頁表3-3空調(diào)系統(tǒng)交接驗收標準驗收內(nèi)容驗收標準技術(shù)資料技術(shù)資料齊全；簽章齊全空調(diào)系統(tǒng)相關(guān)設(shè)備設(shè)施與竣工設(shè)計圖紙設(shè)備及設(shè)備臺賬相符；符合國家標準；合格證、銘牌齊全；甲驗收方檢驗證明齊全；設(shè)備安裝到位，無外觀損壞等情況?？照{(diào)主機運行正常；符合在可調(diào)節(jié)范圍內(nèi)調(diào)節(jié)；控制系統(tǒng)運行正常；運行工況空調(diào)主機系統(tǒng)符合設(shè)計要求等。水泵運行正常；無滴冒跑漏現(xiàn)象；電機運行電流在名牌標注范圍內(nèi)；無異常聲空調(diào)系統(tǒng)相關(guān)水泵音；電機溫度正常；水泵工作壓力達到水泵名牌標注范圍；相關(guān)配套閥門開關(guān)工作靈活等管道、閥門、管件、支架、材質(zhì)、壓力、合乎施工規(guī)范或設(shè)計要求；管道內(nèi)壁清潔、干燥；工藝流向、坡度、標高、位置合乎設(shè)計；管道與設(shè)備對接時嚴禁強制對口；焊縫無裂紋、無氣孔；檢修空間充足；保溫完好；無滴冒跑漏現(xiàn)象等?？照{(diào)水系統(tǒng)系統(tǒng)沖水保壓試驗應(yīng)在24h以上，試驗壓力應(yīng)為系統(tǒng)頂點工作壓力加0.4Mpa以上，壓降不大于0.02Mpa；各連接處無滴冒跑漏情況。試壓合格后，對系統(tǒng)進行沖洗，現(xiàn)場觀察，直至排水不含泥沙、鐵屑等雜質(zhì)，且水色不渾、濁為合格；冷卻塔安裝合符規(guī)范要求內(nèi)部清潔、無染物；水盤、填料無破損漏水，浮球靈冷卻塔系統(tǒng)活不漏水；風機轉(zhuǎn)向正確，無異常音響和搖動。風道位置、標高、走向符合設(shè)計要求，防火閥位置必須設(shè)于便于操作部位；支、吊托架的型式、規(guī)格、位置、間距合乎設(shè)計要；支架必須作防腐處理；柔軟短通風系統(tǒng)管應(yīng)不透氣、內(nèi)壁光滑，與風管和設(shè)備的連接處嚴密；風管、靜壓箱安裝后內(nèi)壁清潔、無浮灰、油污、銹蝕、染雜物。新風機、風機盤管、天棚地暖系統(tǒng)運行正常；震動噪音在正常范圍內(nèi)；冷凝水末端設(shè)備排水順暢無堵塞等自控系統(tǒng)運行符合設(shè)計說明要求；各控制動作點位動作正常；檢測數(shù)據(jù)傳輸正自控系統(tǒng)確等。37頁共52頁表3-4給（排）水系統(tǒng)交接驗收標準驗收內(nèi)容驗收標準隱蔽管道和給水、消防系統(tǒng)的水壓試驗結(jié)果，必須符合設(shè)計要求和施工規(guī)范規(guī)定。檢驗方法為檢查系統(tǒng)或分區(qū)（段）試驗記錄。管道及管道支座（墩），嚴禁鋪設(shè)在凍土和未經(jīng)處理的松土上。檢驗方法為觀察檢查或檢查隱蔽工程記錄。給水系統(tǒng)竣工后或交付使用前，必須進行吹洗。檢驗方法如檢查吹洗記錄。坡度的正負偏差不超過設(shè)計要求坡度值的三分之一檢查數(shù)量按系統(tǒng)內(nèi)直線管段長度每五十米抽查2段，不足五十米不少于1段；有分隔墻建筑，以隔墻為分段數(shù)，抽查5%，但不少于5段。檢驗方法用水準儀（水平尺）、拉線和尺給排水管道量檢查或檢查隱蔽工程記錄。管螺紋加工精度符合國際《管螺紋》規(guī)定：螺紋清潔、規(guī)整，斷絲或缺絲不大于螺紋全扣數(shù)的10%；連接牢固；管螺紋根部有外露螺紋；鍍鋅碳素鋼管無焊接口。碳素鋼管道的法蘭連接應(yīng)符合以下規(guī)定：對接平行、緊密、與管子中心線垂直，螺桿露出螺母；襯墊材質(zhì)符合設(shè)計要求和施工規(guī)范規(guī)定，且無雙層。非鍍鋅碳素鋼管的焊接應(yīng)符合以下規(guī)定：焊口平直度、焊縫加強面符合施工規(guī)范規(guī)定；焊口表面無燒穿、裂紋和明顯的結(jié)瘤、夾渣及氣孔等缺陷。金屬管道的承插和套箍接口應(yīng)符合以下規(guī)定：接口結(jié)構(gòu)和所用填料符合設(shè)計要求和施工規(guī)范規(guī)定：灰口密實、飽滿；填料凹入承口邊緣不大于2mm；膠圈接口平直無扭曲；對口間隙準確。閥門安裝應(yīng)符合以下規(guī)定：型號、規(guī)格、耐壓強度和嚴密性試驗結(jié)果，符合設(shè)計要求和施工規(guī)范規(guī)定：位置、進出口方向正確；連接牢固、緊密。埋地管道的防腐層應(yīng)符合以下規(guī)定：材質(zhì)和結(jié)構(gòu)符合設(shè)計要求和施工規(guī)范規(guī)定；卷材與管道以及各層卷材間粘貼牢固。管道、箱類和金屬支架涂漆應(yīng)符合以下規(guī)定：油漆種類和涂刷遍數(shù)符合設(shè)計要求；附著良好，無脫皮、起泡和漏涂。管道和閥門安裝的允許偏差和檢驗方法項項目允許偏差（mm）檢驗方法38頁共52頁次每米1鋼管全長25米以上≯25水平管道縱橫每米1.51塑料管復(fù)合管用水平尺直心、拉線和尺量檢查方向彎曲全長25米以上≯25每米2鑄鐵管全長25米以上≯25每米3鋼管全長5米以上≯8每米22立管垂直度塑料管復(fù)合管吊線和尺量檢查全長5米以上≯8每米3鑄鐵管全長5米以上≯10在同一平面上間3成排管段和成排閥門3尺量檢查距室內(nèi)給水設(shè)備安裝的允許偏差和檢驗方法項允許偏差項目檢驗方法次(mm)坐標15經(jīng)緯儀或拉線尺量1靜置設(shè)備標高±5用水準儀、拉線和尺量檢查垂直度(每米)5吊線和尺量檢查立式泵體水平度(每米)0.1水平尺和塞尺檢查離心式水臥式泵體水平度(每米)0.1水平尺和塞尺檢查2泵聯(lián)軸器同轉(zhuǎn)向傾斜(每米)0.80在聯(lián)軸器互相垂直的四個位置上用水準儀、百分表或測心度徑向位移微螺釘和塞尺檢查39頁共52頁表3-5電梯系統(tǒng)交接驗收標準驗收內(nèi)容 驗收標準機房內(nèi)無雜物有滅火設(shè)備門有鎖機房照明有固定照明設(shè)備照明不小于200勒克斯；機房通風有空調(diào)通風設(shè)備確保機房溫度<40攝氏度內(nèi)設(shè)備安裝照明開關(guān)機柜限速器離墻和門、窗的高度和距離分別為1.5米300MM100MM機房 600MM，群控集選電梯不小于700MM，吊鉤安裝正常盤車工具放置正常；樓板繩孔鋼絲繩不碰孔邊曳引繩間隙大于25MM孔邊有臺階防止水漏下去高度不小于75MM；設(shè)備安裝要求限速器、電引輪導(dǎo)輪、引機、控制屏安裝要垂直于地面，接地電阻<4歐電磁制動器間隙要小于0.7MM制動瓦與制動輪兩側(cè)間隙電磁鐵吸合正常。轎壁：安裝牢固、平整、接地<4歐，強度要求在5平方厘米面積內(nèi)施加300牛頓（30KG）的力時，其彈性形變不大于15MM,且無永久變形。轎底：A：底板平面部水平度不超過千分之二B:轎門地坎與廳門地坎間的間隙不大于35MMC:轎門地坎與各層廳門地坎間隙，偏差不超過1MM照明及風扇、電扇運轉(zhuǎn)正常，有照明應(yīng)急裝置，電扇運行平穩(wěn)、無異響無振動，風扇能轎廂部分 自動控制在（基站）電梯停三分鐘后風扇自動停，電梯運行時風扇一起啟動。操縱盤安裝應(yīng)平貼，周邊無明顯縫隙，各開關(guān)動作良好對講機、警鈴均使用良好。轎廂門：A：門的吊裝要求：門扇的正面和側(cè)面均應(yīng)與地面垂直。B：門扇下端與地坎間的間隙應(yīng)為6正負2MMC：門扇與門套件間的間隙（對旁開門）一般為6正負2mmD：門的開度，門扇不應(yīng)凸出轎廂門套，并應(yīng)有適當?shù)目s入量，一般為5MM左右，門的開關(guān)及防夾感應(yīng)器工作正常。廳門門套及廳門地坎廳門部分 A：外觀門套表面不應(yīng)有劃痕修補痕等缺陷，接縫密實處B：安裝門套立柱應(yīng)垂直地面偏差不超過千分之一C：門口寬門套立柱間的最小距，應(yīng)與于電梯的門開寬40頁共52頁D：門地坎安裝牢固，踩壓不應(yīng)有松動，地坑不水平度不超過千分之一，地坎應(yīng)略高于地面5-10毫米，并抹成過度斜坡。廳門：A:廳門的吊裝：與地面垂直，無明顯傾斜，門扇下端與地坎間隙應(yīng)為6正負2MM,中分平開B:強度：當門在鎖住位置時，將300牛頓（30KG）的力，均勻作用于任何5平方厘米的面積上，門應(yīng)物永久變形，彈性變形不大于15MM，爾后應(yīng)動作良好。C:門的位置及開關(guān)：門扇與門套間的間隙不超過6MM，貨梯8MM，廳門開關(guān)過程中應(yīng)平穩(wěn)，不應(yīng)有跳動、抖動現(xiàn)象。門關(guān)上后，廳外不應(yīng)以人力打開，當用手扒開門縫時，強迫緊縮裝置或自閉機構(gòu)應(yīng)使之閉合嚴密。門鎖：當廳門打開時，轎箱內(nèi)運行開關(guān)不能啟動電梯運行．門鎖在鎖合時，靈活輕巧，撞擊聲?。寒旈T鎖鎖合后鎖勾和鎖臂之間有一定的松動間隙，用手扒門時，門扇稍動：廳門指示燈和選、呼梯扭安裝，廳門鑰匙孔和基站鑰匙開關(guān)鎖的安裝，均應(yīng)符合標準。轎頂輪安裝尺寸要求一致，水平誤位不于lmm，鉛垂度不超0.5mm；導(dǎo)靴：滾輪導(dǎo)靴安裝不歪斜，接觸時均勻，運行時，滾輪順著導(dǎo)軌面滾動，無明顯打滑現(xiàn)象：彈性滑動導(dǎo)靴，安裝尺寸合格，調(diào)整合理，潤滑良好：鋼絲繩錐套：合金的澆注高出錐面1o—l5mm，鋼絲繩不應(yīng)有松股、扭曲的現(xiàn)象：繩頭彈簧支撐螺母為雙重結(jié)構(gòu)，擰緊自鎖，并在錐套尾上裝上開口鎖：電梯鋼絲繩：全部鋼絲繩在全長上均不應(yīng)有扭曲，松股、斷股、斷絲，表面銹斑等情況，表面清潔，無沙塵、無油漬全部曳引繩的漲緊力相近，相差值不應(yīng)超過5％：轎頂與井道部平層感應(yīng)器及遮磁板：安裝應(yīng)垂直固定牢固，遮磁板應(yīng)能上下、左右調(diào)節(jié)，遮磁板插入分感應(yīng)器時，兩側(cè)間隙位置安裝一致，間隙尺寸lomm，偏差不大于2mm：電梯平層時，上下感應(yīng)器與遮磁板中間位置一致，偏差不大于3mm．安全鉗連桿系統(tǒng)：鍥塊間隙、斜度符合要求，拉桿拉力符合要求，手提試驗限速器鋼絲繩、連桿系統(tǒng)應(yīng)動作迅速，手動松開時，系統(tǒng)能迅速復(fù)位，但安全鉗開關(guān)不能自動復(fù)位：門刀：安裝位置要求，門刀與各層廳門地坎及各層門鎖滾輪間隙為5—8mm米：轎頂檢修箱：開關(guān)動作功能正常，有急停開關(guān)：有檢修安全電壓的照明燈和220伏插座并標明顯標識：41頁共52頁導(dǎo)軌：A:導(dǎo)軌接頭，不應(yīng)有明顯間隙，局部間隙不超過0．5mm；B:接頭處臺階不大于0．05mm，修光長度不大于300mmC:導(dǎo)軌每米的鉛垂度不超過0．7mmD:電梯正常運行時，不應(yīng)有來自導(dǎo)軌的明顯振動、搖晃及異響；導(dǎo)軌架：固定牢固，地腳螺栓埋入深度達標。當用金屬墊板調(diào)整導(dǎo)架高度時，超過10mm的墊板時，應(yīng)與導(dǎo)軌架焊接。導(dǎo)軌架的安裝不水平度不超過5mm；對重：對重架上的導(dǎo)靴、繩頭安裝與蠕箱頂上的安裝要求相同：對重在對重架中，其上部應(yīng)用壓板固定??；線槽及線管：線槽表面防銹、光滑，固定點與固定間距要符合要求；槽內(nèi)導(dǎo)線每隔一斷距離應(yīng)用壓線板固定并絕緣，管內(nèi)敷線，使用線槽走線量不超6o％，用線管不超過4o％．動力線和控制線、信號線不應(yīng)敷于同一線槽(管)內(nèi)．導(dǎo)線在線槽(管)的出入口處加強絕緣保護．線槽(管)接地<4歐。中間接線箱：裝于正常提升高度于1／2處，并加高1．7米的井壁上．箱體固定牢固，箱體接地<4歐．中間接線架，固定可靠．電纜：自然下垂，移動時不扭曲，多條電隨纜的長度要求一致．下垂末端的移動半徑，8蕊的250mm，16—24蕊的400mm。限位裝置：安裝工藝、鉛垂度、碰鐵與各開關(guān)的相互位置要符合要求．電梯上、下行時，碰鐵接觸到各限位開關(guān)的碰輪動作全過程中，強迫換速開關(guān)、電梯限位開關(guān)超50mm處，極限開關(guān)超200mm內(nèi)動作均要正常。井道土建施工：井道的尺寸符合設(shè)計要求，無孔洞，不滲水，墻壁與底坑平整、干凈。井道底坑：符合計劃尺寸，做防水后無滲水，地面干燥、光滑，底坑有照明和電源插座，有安全電壓燈．有應(yīng)急開關(guān)。緩沖器：越程和撞底應(yīng)保證：當電梯越出正常平層位置，在碰到緩沖器前能被限位裝置強制停止，當緩沖器被完全壓縮時，轎箱或?qū)χ夭粫龅骄理敚蛪壕彌_器又稱耗能底坑部分式緩沖器，是以消耗電梯的動能傳速給油液，使油通過環(huán)形節(jié)流孔噴向柱塞腔，在流動面積突然壓縮形成渦流，產(chǎn)生撞擊、摩擦，將動能轉(zhuǎn)化為熱量而消耗電梯的動能，達到減速而停止下來，因此油壓緩沖器能做電梯的緩沖減速運動，而具有緩沖平穩(wěn)的特點。限速器的張緊裝置：A:張緊力使限速器鋼絲繩可靠驅(qū)動限速器繩輪。42頁共52頁B:安裝質(zhì)量符合要求：繩至導(dǎo)軌距離在整個高度上應(yīng)一致，偏差不超過5mm．C:斷繩開關(guān)：當張緊裝置下滑或下跌時，能可靠動作。電纜與補償位置：A:電纜：當轎箱位于最底層時，電纜不應(yīng)碰到底坑，電纜與轎箱的間距應(yīng)>80mm。B:補償裝置：補償鏈或補償繩，安裝的長度、鉛垂度和裝置動作均應(yīng)符合要求。1．主電路0．5兆歐2．控制電路0．25兆歐電器線路絕緣3．信號電路0．25兆歐強度4．照明電路0．25兆歐5．機電路0．25兆歐限速2秒與安全鉗動作可靠性電梯空載下行：A:限速器超速開關(guān)人為動作，抱同動作，電梯停止。超速保護B:人為動作限速器夾繩鉗，鉗塊迅速夾持繩索，安全鉗動作，轎箱停止，并切斷控制電路。撟內(nèi)、轎廂、底坑、機柜內(nèi)急停按鈕動作可靠。靜載試驗：A．電梯在底層，陸續(xù)加載到200％負荷后，靜載10分鐘。B．電梯承重件無損壞，電引繩在繩槽內(nèi)無滑移，制動器可靠的剎緊。(2)運行試驗：超重可靠性A：轎箱運行時，分別為空載、50％荷載、100％荷載三種情況，分別往返運行一定時間。B：啟動、制動、停止、無振動沖擊、制動器動作可靠，動作正常。(3)超載試驗：電梯加載接近110％時，運行一定時間．電梯應(yīng)能安全啟動運行，制動器可靠動作，曳引機工作和油溫正常。電梯超載110％時，箱內(nèi)超載燈亮，蜂鳴響，電梯不能關(guān)門。轎箱超載裝置當卸載70—100kg重量后，立即恢復(fù)正常。動作可靠性當荷載達到8o％時，對外呼信號不響應(yīng)，順向截停功能應(yīng)消失。終端換速開關(guān)和限位開關(guān)動作可靠性：手動操作上、下行端站強迫換速開關(guān)，電梯應(yīng)動終端超越保護作．(換速和停止)；43頁共52頁終端極限開關(guān)：限位開關(guān)人為短接，電梯上或下行接近到終端位置，手動終端開關(guān)，電梯停止；油壓緩沖器試驗：復(fù)位試驗：電梯空載速度下行，短接限位和終端開關(guān)使電梯下行到油壓緩沖器并將緩沖器壓縮后，上行。緩沖器恢復(fù)到原狀的時間小于90秒，電梯慢速下行碰撞緩沖器，緩沖應(yīng)平穩(wěn)，零件應(yīng)無損傷和明顯變化。起動震動A：制動震動B:加速度、減速度C:加、減速時的垂直振動D:運行中的垂直振動E:運行中的水平振動工作噪聲A:機房噪聲：除接觸器的吸合聲外，機房噪聲不大于規(guī)定值．選5點，距離地面1．5米測試，測量值小于80db。B：轎廂內(nèi)噪聲：轎內(nèi)平面中央，距地1．5米，測量值小于55db．速度特性(舒適C：門開閉噪聲：高1．5米，距門o．24米處，測量值少于65db．(貨梯無要求)感覺)平層準確度：額定載重范圍內(nèi)，以正常速度升降電梯時的停靠位置準確度，分別以空載、滿載作上、下運行，到達同一層站，測量平層誤差，取其最大值?？刂齐娐饭δ埽篈：信號控制電路基本功能：內(nèi)選信號動作正常外呼信號動作正常；B：集選控制電路功能：二選一功能、基站；C:群控電路功能：群控基本功能，中央控制功能正常。D：消防運行功能：電梯轉(zhuǎn)入消防控制狀態(tài)時，電梯動作正常，消防功能電梯轉(zhuǎn)入消防狀態(tài)下運行正常。E：檢修功能運行：檢修運行，在機房、轎內(nèi)，轎廂分別操作正常，運行速度正常。配置懂電梯的人員(要求有管理能力，責任心強)其它掌握工程進度，定期把工作情況，問題匯總；44頁共52頁制定接管驗收工作計劃和安排；交接過程中，將檢查問題匯總，整理成冊，各方簽字認可；整改過程中，發(fā)現(xiàn)機房，底坑，井道的土建部分和機房空調(diào)溫度有問題，及時和發(fā)展商溝通解決；與發(fā)展商了解購買、安裝電梯合同內(nèi)與使用有關(guān)的內(nèi)容，包括保駕、保修、培訓(xùn)、備件及工具等。45頁共52頁表3-6消防系統(tǒng)交接驗收標準1、火災(zāi)自動報警聯(lián)動系統(tǒng)驗收內(nèi)容驗收標準煙感、溫感、層顯、手動報警按鈕、消火栓報警按鈕、聲光報警裝置，安裝牢固無傾斜、火災(zāi)報警系統(tǒng)無松動、無腐蝕、脫落，動作正常，確認燈顯示清晰，反饋信號清晰、準確，合格率≥85%。非消防電源強切遠程操作切斷各區(qū)域非消防電源功能正常?？刂票P上的指示燈、按鈕、界面、儀表無破損，顯示正常，電壓、電源記憶功能正常，信號顯示正常，系統(tǒng)自檢功能正常，手動復(fù)位主備動切換，打印機自動打印正常，CRT消防控制主機柜通訊正常，可在CRT系統(tǒng)操作消音、復(fù)位，報警功能正常，多線盤按鍵標識明確，主備電切換功能正常，廣播功放，通訊電話聯(lián)通正常。合格率100%消防設(shè)施標識牌消防安全標識牌配備齊全，張貼整齊。正壓送風機、排煙風機遠程、就地控制正常，反饋信號清晰、準確。防火閥遠程控制正消防通風風機常，反饋信號清晰、準確，現(xiàn)場手動開關(guān)正常?？刂票P上的指示燈、按鈕、界面、儀表無破損，顯示正常，電壓、電源記憶功能正常，防火區(qū)控操作控制器有信號顯示，系統(tǒng)能自檢，能手動復(fù)位、消音、報警功能正常。遠程、就地控制正常，能操作啟停降落及半降，并有清晰的信號反饋，設(shè)備運行軌道流防火卷簾門暢。廣播必須實現(xiàn)能帶起（上中下3層）廣播喇叭功能，無論揚聲器處于開或關(guān)的位置，都火災(zāi)事故廣插功能能緊急切換到火災(zāi)事故廣播聲道上，且音質(zhì)清晰，廣播喇叭正常。電梯迫降能控制強制停于首層，且有信號反饋。系統(tǒng)所有接線端子安裝牢固，無松動、破損、脫落。工作接地電阻應(yīng)小于4歐姆，聯(lián)合接地電阻值應(yīng)小于1歐姆，報警控制器接地有明顯標系統(tǒng)接地測試志，接地牢固。通訊設(shè)備功能通話聲音清晰，功能正常，消防電話分機呼叫主機運行正常。46頁共52頁2、消防水滅火系統(tǒng)驗收內(nèi)容 驗收標準消火栓泵、噴淋泵、穩(wěn)遠程、就地控制正常，反饋信號清晰、準確。水泵運行正常，無滴冒跑漏現(xiàn)象，壓泵、穩(wěn)壓罐 泵體無損壞、腐蝕現(xiàn)象。水泵接合器 無損壞、腐蝕、滲漏，接口附件完好，開啟靈活。消防水池，水箱 無損壞、腐蝕、滲漏，滿足工作壓力要求。水池、水箱的凈水量正常液位控制閥正常工作。濕式報警閥組 無損壞、腐蝕、滲漏，濕式報警閥開啟正常，無系統(tǒng)水倒流，壓力開關(guān)報警正常，自動狀態(tài)下能聯(lián)動噴淋泵啟動，水力警鈴正常鳴響。室外室內(nèi)消火栓箱及滅無損壞、腐蝕、滲漏，附件齊全完好，靜、出水壓力，充實水柱滿足規(guī)范要求?；鹌?自動狀態(tài)下，室內(nèi)消火栓按鈕能啟動消火栓泵，滅火器配備齊全。3、氣體滅火系統(tǒng)驗收內(nèi)容 驗收標準儲瓶柜檢查 柜（箱）內(nèi)設(shè)備齊全，工作正常。系統(tǒng)壓力檢查 滅火劑儲存容器的壓力符合規(guī)范要求。噴嘴檢查 無損壞、腐蝕、堵塞?？刂葡到y(tǒng) 控制柜功能正常，在消防中心能通過聯(lián)動柜啟動相關(guān)的設(shè)備。聲光、門燈啟動按鈕聲光鳴響正常，啟動按鈕能直接啟動設(shè)備。檢查表3-747頁共52頁驗收內(nèi)容技術(shù)資料入侵探測器安裝質(zhì)量報警功能檢測故障報警功能檢測報警反應(yīng)速度檢測聯(lián)動功能檢測穩(wěn)定性檢查小區(qū)重點部位圖像監(jiān)視系統(tǒng)檢測樓宇對講系統(tǒng)檢測

弱電及智能化驗收標準驗收標準技術(shù)資料齊全；簽章齊全A:探測器安裝的高度和位置應(yīng)符合安防技術(shù)的要求，同時滿足制造廠技術(shù)條件的規(guī)定。B:探測器的安裝數(shù)量、規(guī)格、型號應(yīng)滿足安防技術(shù)的要求。人為觸發(fā)入侵探測器，報警控制中心應(yīng)可實時接收來自入侵探測器發(fā)生的報警信號，包括時間、區(qū)域及類別。報警信號應(yīng)能保持至手動復(fù)位。報警控制中心與入侵探測器、起傳輸入侵報警信號作用的部件之間的連接發(fā)生斷路、短路或并接其他負載時，應(yīng)有故障報警信號產(chǎn)生，并指示故障發(fā)生的部位，報警信號應(yīng)能保持至故障排除。故障報警不應(yīng)影響非故障回路的報警功能。人為觸發(fā)入侵探測器，以探測器指示燈亮起為起點，以報警控制中心接收到報警信號為終點，測其持續(xù)時間；令外部連線斷路或短路，以斷路或短路為起點，以報警控制中心接收到報警信號為終點，測其持續(xù)時間，應(yīng)在報警信號發(fā)出后指定時間內(nèi)報警。人為觸發(fā)人侵探測器，報警系統(tǒng)宜在發(fā)出聲光報警的同時，聯(lián)動開啟圖像復(fù)核系統(tǒng)，將現(xiàn)場圖像傳輸?shù)奖O(jiān)控中心，同時進行圖像記錄。系統(tǒng)處于正常警戒狀態(tài)下，在正常大氣條件下連續(xù)工作七天，不應(yīng)產(chǎn)生誤報答和漏報警主控設(shè)備應(yīng)能所有的報警事件進行記錄和查詢。系統(tǒng)的時序、定點、同步切換、云臺的遙控操縱、多畫面分割、錄放像及電梯層疊加顯示等功能應(yīng)滿足設(shè)計要求。系統(tǒng)的復(fù)合視頻信號，在監(jiān)視器輸入端的電平值應(yīng)達到1Vp_p±3dBVBS。系統(tǒng)圖像質(zhì)量主觀評價達到4級圖像的要求。彩色電視系統(tǒng)不應(yīng)低于270線。系統(tǒng)圖像畫面的灰度不應(yīng)低于8級。選呼功能檢測。樓宇入口處的主機應(yīng)能正確選呼任一分機，并能與戶內(nèi)清晰通話。通話功能檢測：用樓宇入口處的主機對任一分機選呼后，應(yīng)能實施雙工通話，48頁共52頁話音清晰，不應(yīng)出現(xiàn)振鳴現(xiàn)象。電控開鎖功能檢測：應(yīng)可在分機上實施電控開鎖?？梢晫χv系統(tǒng)所傳輸?shù)囊曨l信號應(yīng)清晰，應(yīng)能實現(xiàn)對訪客的識別。聯(lián)網(wǎng)型的小區(qū)樓宇對講系統(tǒng)，其管理主機除應(yīng)具備可視對講或非可視對講、電控開鎖、選呼功能、通話功能外，能接收和傳送住戶的緊急報警（求助）信息。對帶有緊急報警（求助）功能的樓宇對講系統(tǒng)的檢測，應(yīng)按以下步驟進行：（1）使管理機處于通話狀態(tài)，同時分別觸發(fā)2臺報警鍵，管理機立即發(fā)生與呼叫鍵不同的聲光信號，逐條顯示報警信息包括時間、區(qū)域；（2）使系統(tǒng)處于守候狀態(tài)，同時分別觸發(fā)呼叫鍵和報警鍵，報警信號具有優(yōu)先功能，管理機應(yīng)發(fā)出聲、光報警并指示發(fā)生的部位，并應(yīng)至少能存儲5組報警信息。本標準所指的門禁系統(tǒng)為聯(lián)網(wǎng)式門禁系統(tǒng)，不聯(lián)網(wǎng)式門禁系統(tǒng)可依據(jù)設(shè)計要求進行檢查。門禁系統(tǒng)檢測使用門禁卡在不同區(qū)域刷卡，相應(yīng)門戶電控鎖應(yīng)能正確動作；開門后，中央工作站應(yīng)能通過門磁信號正確掌握被控門的開關(guān)狀態(tài)。出門按鈕按下后，門禁應(yīng)能正確釋放。系統(tǒng)發(fā)生故障時，中央工作站應(yīng)以聲音或文字告警，實現(xiàn)自檢。報警功能檢測：人為觸發(fā)家庭內(nèi)部的入侵探測器、燃氣泄露探測器與緊急求助按鈕，報警控制中心應(yīng)可實時接收來自入侵探測器發(fā)出的報警信號，包括時間、區(qū)域及類別。報警信號應(yīng)能保持至手動復(fù)位。故障報警功能檢測：應(yīng)符合本標準2.2.3的規(guī)定。報警反應(yīng)速度檢測：人為觸發(fā)人侵探測器，以探測器布測指示燈亮為起點，以家庭安全防范報警系統(tǒng)報警控制中心接收到報警信號為終點，測其持續(xù)時間；令外部連線斷路或短路，檢測以斷路或短路為起點，以報警控制小心接收到報警信號為終點，測其持續(xù)時