物業(yè)管理師基本制度與政策模擬試卷及答案

一、單項(xiàng)選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意)第1題為防止投標(biāo)人以非法手段騙取中標(biāo)，《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》規(guī)定的嚴(yán)禁行為不涉及()。A.投標(biāo)人可以以別人名義投標(biāo)，但是要取得別人的批準(zhǔn)B.嚴(yán)禁投標(biāo)人以向招標(biāo)人或者評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員行賄等不合法手段謀取中標(biāo)C.投標(biāo)人不得與招標(biāo)人串通投標(biāo)，損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益或者別人的合法權(quán)益D.投標(biāo)人不得互相串通投標(biāo)，不得排擠其他投標(biāo)人的公平競(jìng)爭(zhēng)，不得損害投標(biāo)人或者其他投標(biāo)人的合法權(quán)益【對(duì)的答案】： A試題解析：本題考核的是投標(biāo)嚴(yán)禁行為。為防止投標(biāo)人以非法手段騙取中標(biāo)，《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》規(guī)定了以下嚴(yán)禁行為：(1)投標(biāo)人不得以別人名義投標(biāo)或者以其他方式弄虛作假，騙取中標(biāo);(2)投標(biāo)人不得互相串通投標(biāo)，不得排擠其他投標(biāo)人的公平競(jìng)爭(zhēng)，不得損害招標(biāo)人或者其他投標(biāo)人的合法權(quán)益;(3)投標(biāo)人不得與招標(biāo)人串通投標(biāo)，損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益或者別人的合法權(quán)益;(4)嚴(yán)禁投標(biāo)人以向招標(biāo)人或者評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員行賄等不合法手段謀取中標(biāo)。第2題物業(yè)管理服務(wù)的()決定了其受益主體的廣泛性和差異性。A.服務(wù)性B.公共性C.復(fù)雜性D.平等性【對(duì)的答案】：B第3題《物業(yè)管理?xiàng)l例》進(jìn)一步明確建設(shè)單位對(duì)物業(yè)的保修責(zé)任，保修責(zé)任應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)，保修期限與范圍以外的物業(yè)維修、保養(yǎng)由()按照物業(yè)服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)。A.建設(shè)單位B.物業(yè)管理公司C.房地產(chǎn)開發(fā)公司D.物業(yè)服務(wù)公司【對(duì)的答案】：D第4題一級(jí)物業(yè)服務(wù)公司資質(zhì)證書由()負(fù)責(zé)頒發(fā)。A.設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府房地產(chǎn)主管部門B.直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門C.省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門D.國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門【對(duì)的答案】：D試題解析：本題考核的是資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。一級(jí)物業(yè)服務(wù)公司資質(zhì)證書由國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)頒發(fā)。二級(jí)物業(yè)服務(wù)公司資質(zhì)證書由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)頒發(fā)。直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)二級(jí)和三級(jí)物業(yè)服務(wù)公司資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)三級(jí)物業(yè)服務(wù)公司資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。第5題前期物業(yè)服務(wù)期限的不擬定體現(xiàn)了前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議具有()。A.長(zhǎng)期性B.一次性C.風(fēng)險(xiǎn)性D.過渡性【對(duì)的答案】：D第6題《物業(yè)管理?xiàng)l例》在堅(jiān)持法律制度()的前提下，充足考慮各地區(qū)的實(shí)際情況，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理分業(yè)經(jīng)營(yíng)，物業(yè)管理區(qū)域劃分等問題僅作出原則性規(guī)定。A.統(tǒng)一性B.約束性C.強(qiáng)制性D.合理性【對(duì)的答案】： A試題解析：本題考核的是《物業(yè)管理?xiàng)l例》在立法過程中，從實(shí)際出發(fā)，實(shí)事求是的原則。我國(guó)各地區(qū)的物業(yè)管理發(fā)展很不平衡，沿海地區(qū)與中西部地區(qū)、大城市與中小城市，在物業(yè)管理市場(chǎng)發(fā)育限度、市場(chǎng)環(huán)境、管理服務(wù)水平等方面差異較大?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》在堅(jiān)持法律制度統(tǒng)一性的前提下，充足考慮各地區(qū)的實(shí)際情況，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理分業(yè)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理區(qū)域劃分等問題僅作出原則性規(guī)定，有的規(guī)定的具體執(zhí)行辦法，授權(quán)省、自治區(qū)、直轄市制定。第7題為了督促業(yè)主委員會(huì)及時(shí)納入到有關(guān)部門的監(jiān)督管理中去，《物業(yè)管理?xiàng)l例》還對(duì)業(yè)主委員會(huì)備案的時(shí)間作了限定，規(guī)定備案的時(shí)間為自選舉產(chǎn)生之日起()日內(nèi)。A.20B.30C.60D.90【對(duì)的答案】：B試題解析：本題考核的是業(yè)主委員會(huì)的備案。政府的作用重要應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)在指導(dǎo)、幫助、協(xié)調(diào)、監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的成立及運(yùn)作上，以保證業(yè)主委員會(huì)真正代表全體業(yè)主的利益。因此，《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確對(duì)業(yè)主委員會(huì)實(shí)行備案制度，以區(qū)別于審批制度。為了督促業(yè)主委員會(huì)及時(shí)納入到有關(guān)部門的監(jiān)督管理中去，《物業(yè)管理?xiàng)l例》還對(duì)業(yè)主委員會(huì)備案的時(shí)問作了限定，規(guī)定備案的時(shí)間為自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)。第8題總登記是指()根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記。A.縣級(jí)以上地方人民政府B.省級(jí)以上地方人民政府C.市級(jí)以上地方人民政府D.鄉(xiāng)級(jí)以上地方人民政府【對(duì)的答案】：A試題解析：本題考核的是房屋權(quán)屬登記中總登記的內(nèi)容?？偟怯浭侵缚h級(jí)以上地方人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記。房屋登記機(jī)關(guān)認(rèn)為需要對(duì)房屋權(quán)屬進(jìn)行總登記時(shí)，通過縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)，可以對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋權(quán)屬證書進(jìn)行驗(yàn)證或者換證?？偟怯?、驗(yàn)證、換證的期限，由縣級(jí)以上地方人民政府具體規(guī)定。凡列入總登記、驗(yàn)證或者換證范圍，無論權(quán)利人以往是否領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書，權(quán)屬狀況有無變化，均應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)辦理登記。第9題接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織的是()。A.抵押人B.抵押權(quán)人C.委托人D.代理人【對(duì)的答案】：B第10題傳統(tǒng)的房屋管理模式不能適應(yīng)房地產(chǎn)()的改變。A.物質(zhì)形態(tài)和權(quán)屬狀況B.物質(zhì)形態(tài)或權(quán)屬狀況C.物質(zhì)形狀和權(quán)屬狀況D.物質(zhì)形狀或權(quán)屬狀況【對(duì)的答案】：A第11題業(yè)主大會(huì)是表達(dá)業(yè)主意愿、實(shí)現(xiàn)業(yè)主利益均衡的組織形式，其基本的議事準(zhǔn)則是()。A.民主談判B.民主協(xié)調(diào)C.民主協(xié)商D.民主管理【對(duì)的答案】：C第12題物業(yè)服務(wù)公司和業(yè)主在使用標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意的問題不涉及()。A.《普通住宅社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》為普通商品住房、經(jīng)濟(jì)合用住房、房改房、集資建房、廉租住房等普通住宅社區(qū)物業(yè)服務(wù)的試行標(biāo)準(zhǔn)B.《普通住宅社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》根據(jù)普通住宅社區(qū)物業(yè)服務(wù)需求的不同情況，由高到低設(shè)定為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)三個(gè)服務(wù)等級(jí)，級(jí)別越高，表達(dá)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)越低C.《普通住宅社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》以外的其他服務(wù)項(xiàng)目、內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)，由簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議的雙方協(xié)商約定D.選用《普通住宅社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》時(shí)，應(yīng)充足考慮住宅社區(qū)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施設(shè)備、服務(wù)功能及業(yè)主(使用人)的居住消費(fèi)能力等因素，選擇相應(yīng)的服務(wù)等級(jí)【對(duì)的答案】：B試題解析：本題考核的是物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)服務(wù)公司和業(yè)主在使用標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意以下問題：(1)《普通住宅社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》為普通商品住房、經(jīng)濟(jì)合用住房、房改房、集資建房、廉租住房等普通住宅社區(qū)物業(yè)服務(wù)的試行標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的高檔商品住宅的物業(yè)服務(wù)不合用本標(biāo)準(zhǔn)。(2)《普通住宅社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》根據(jù)普通住宅社區(qū)物業(yè)服務(wù)需求的不同情況，由高到低設(shè)定為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)三個(gè)服務(wù)等級(jí)，級(jí)別越高，表達(dá)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)越高。(3)《普通住宅社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》各等級(jí)服務(wù)分別由基本規(guī)定、房屋管理、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)、協(xié)助維護(hù)公共秩序、保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)管理等六大項(xiàng)重要內(nèi)容組成?！镀胀ㄗ≌鐓^(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》以外的其他服務(wù)項(xiàng)目、內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)，由簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議的雙方協(xié)商約定。(4)選用《普通住宅社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》時(shí)，應(yīng)充足考慮住宅社區(qū)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施設(shè)備、服務(wù)功能及業(yè)主(使用人)的居住消費(fèi)能力等因素，選擇相應(yīng)的服務(wù)等級(jí)。第13題在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，房屋裝飾裝修對(duì)社區(qū)環(huán)境、物業(yè)安全等影響甚大，為了規(guī)范房屋裝飾裝修行為，《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定了業(yè)主和物業(yè)服務(wù)公司之間的()義務(wù)。A.告知B.監(jiān)督C.管理D.公示【對(duì)的答案】：A試題解析：第14題物業(yè)服務(wù)公司的經(jīng)營(yíng)作風(fēng)必須誠(chéng)實(shí)信用，提供的服務(wù)質(zhì)量必須貨真價(jià)實(shí)，接受()的監(jiān)督。A.國(guó)家B.消費(fèi)者C.政府D.主管部門【對(duì)的答案】：B第15題對(duì)普通住宅的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，開始就采用了較為嚴(yán)格的管理措施，一般都采用()的管理方式。A.市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)和政府定價(jià)B.市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)C.政府定價(jià)和政府指導(dǎo)價(jià)D.政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)【對(duì)的答案】：C第16題業(yè)主大會(huì)由()內(nèi)的全體業(yè)主組成。A.物業(yè)維護(hù)區(qū)域B.物業(yè)管理區(qū)域C.業(yè)主管理區(qū)域D.業(yè)主委員會(huì)管轄區(qū)域【對(duì)的答案】：B第17題物業(yè)服務(wù)協(xié)議是物業(yè)管理活動(dòng)產(chǎn)生的()基礎(chǔ)。A.契約B.管理C.法律D.約定【對(duì)的答案】：A第18題物業(yè)管理三級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中，路燈、樓道燈完好率不低于()。A.70%B.80%C.85%D.90%【對(duì)的答案】：B第19題研究和擬定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)()。A.面向?qū)嶋H，客觀決策B.公平合理，客觀決策C.符合標(biāo)準(zhǔn)，公平合理D.公平合理，公正公開【對(duì)的答案】：A第20題我國(guó)第一部系統(tǒng)規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文獻(xiàn)是()。A.《城市新建住宅社區(qū)管理辦法》B.《全國(guó)優(yōu)秀管理住宅社區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》C.《物業(yè)管理?xiàng)l例》D.《物業(yè)服務(wù)公司財(cái)務(wù)管理規(guī)定》【對(duì)的答案】：A第21題在解決行政處罰和承擔(dān)民事責(zé)任關(guān)系方面，《物業(yè)管理?xiàng)l例》設(shè)定的法律責(zé)任充足體現(xiàn)了優(yōu)先保護(hù)()利益的原則。A.業(yè)主B.全體業(yè)主C.業(yè)主大會(huì)D.居委會(huì)【對(duì)的答案】：B第22題據(jù)記錄，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市物業(yè)管理的覆蓋面已占物業(yè)總量的()。A.38%B.45%C.50%D.95%【對(duì)的答案】：C試題解析：第23題招標(biāo)人的代表和評(píng)標(biāo)專家與投標(biāo)人有()的，不得進(jìn)入評(píng)標(biāo)項(xiàng)目的評(píng)標(biāo)委員會(huì)。A.親屬關(guān)系B.法律關(guān)系C.利害關(guān)系D.責(zé)任關(guān)系【對(duì)的答案】：C第24題《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，()應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的保修期和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。A.建設(shè)單位B.物業(yè)管理公司C.房地產(chǎn)開發(fā)公司D.物業(yè)服務(wù)公司【對(duì)的答案】：A試題解析：第25題固定資產(chǎn)殘值率按()計(jì)算。A.3%～6%B.3%～5%C.2%～5%D.1%～5%【對(duì)的答案】：B第26題權(quán)利人申請(qǐng)變更登記，應(yīng)當(dāng)自變更事實(shí)發(fā)生之日起()日內(nèi)提出申請(qǐng)，并提交房屋權(quán)屬證書以及相關(guān)的證明文獻(xiàn)。A.10B.15C.20D.30【對(duì)的答案】：D第27題《物業(yè)管理?xiàng)l例》在立法過程中，重要遵循的基本原則不涉及()。A.維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益的原則B.物業(yè)管理權(quán)利和財(cái)產(chǎn)權(quán)利相相應(yīng)的原則C.現(xiàn)實(shí)性與前瞻性有機(jī)結(jié)合的原則D.從現(xiàn)實(shí)出發(fā)，實(shí)事求是的原則【對(duì)的答案】：D第28題隨著社會(huì)對(duì)物業(yè)管理認(rèn)同感逐步提高，越來越多的業(yè)主會(huì)選聘()來管理物業(yè)。A.物業(yè)服務(wù)公司B.物業(yè)服務(wù)公司C.物業(yè)服務(wù)組織D.物業(yè)管理公司【對(duì)的答案】：B第29題出租人假如在租賃期限內(nèi)死亡，其繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃協(xié)議，以保障承租人的()。A.承租權(quán)B.管理權(quán)C.使用權(quán)D.繼續(xù)承租權(quán)【對(duì)的答案】：A第30題《價(jià)格法》規(guī)定，經(jīng)營(yíng)者銷售、收購商品和提供服務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照()的規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)，注明商品的品名、產(chǎn)地、規(guī)格、等級(jí)、計(jì)價(jià)單位、價(jià)格或者服務(wù)的項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況。A.政府價(jià)格主管部門B.政府財(cái)務(wù)主管部門C.政府主管部門D.地方主管部門【對(duì)的答案】：A第31題通常狀況下，()選聘物業(yè)服務(wù)公司開展工作，物業(yè)服務(wù)協(xié)議在業(yè)主大會(huì)和物業(yè)服務(wù)公司之間簽訂。A.業(yè)主、業(yè)主大會(huì)B.業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)C.業(yè)主、社區(qū)居委會(huì)D.社區(qū)居委會(huì)、業(yè)主委員會(huì)【對(duì)的答案】：A第32題《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定，具體定價(jià)形式由()擬定。A.縣、區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門B.縣、省、自治區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門C.區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門D.省、自治區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門【對(duì)的答案】：D試題解析：本題考核的是物業(yè)服務(wù)收費(fèi)定價(jià)形式?？紤]各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r與市場(chǎng)環(huán)境不盡相同，《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。具體定價(jià)形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門擬定?！钡?3題登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審核。凡權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應(yīng)當(dāng)在受理登記之日起()日內(nèi)決定是否予以登記，對(duì)不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面告知申請(qǐng)人。A.3B.5C.7D.15【對(duì)的答案】：C第34題對(duì)于向特定業(yè)主提供單獨(dú)議價(jià)的其他服務(wù)，涉及()。A.承攬房屋裝修工程B.代理房屋出租C.代理家政服務(wù)D.承攬房屋裝修維護(hù)【對(duì)的答案】：D試題解析：本題考核的是物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量。對(duì)于向特定業(yè)主提供單獨(dú)議價(jià)的其他服務(wù)，如承攬房屋裝修工程、代理房屋出租、代理家政服務(wù)等，也可以在前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議列明，但不屬于公共服務(wù)項(xiàng)目。第35題根據(jù)《城市規(guī)劃法》規(guī)定，城市規(guī)劃部門對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的檢查和監(jiān)督的表述，不對(duì)的的是()。A.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的其他建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收后3個(gè)月內(nèi)向城市規(guī)劃行政主管部門報(bào)送有關(guān)竣工資料B.城市規(guī)劃行政主管部門有權(quán)對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程是否符合規(guī)劃規(guī)定進(jìn)行檢查C.被檢查者應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供情況和必要的資料D.對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)重要建設(shè)工程，城市規(guī)劃部門可以參與竣工驗(yàn)收【對(duì)的答案】：A試題解析：本題考核的是城市規(guī)劃部門對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的檢查和監(jiān)督。檢查和監(jiān)督開發(fā)建設(shè)單位認(rèn)真貫徹審定的規(guī)劃和設(shè)計(jì)，是城市規(guī)劃部門的重要職能。《城市規(guī)劃法》規(guī)定“城市規(guī)劃行政主管部門有權(quán)對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程是否符合規(guī)劃規(guī)定進(jìn)行檢查。被檢查者應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供情況和必要的資料，檢查者有責(zé)任為被檢查者保守技術(shù)秘密和業(yè)務(wù)秘密?！蓖瑫r(shí)，對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)重要建設(shè)工程，城市規(guī)劃部門可以參與竣工驗(yàn)收。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的其他建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收后6個(gè)月內(nèi)向城市規(guī)劃行政主管部門報(bào)送有關(guān)竣工資料。第36題業(yè)主大會(huì)活動(dòng)規(guī)則中，定期會(huì)議與1臨時(shí)會(huì)議由()組織召開。A.業(yè)主大會(huì)B.業(yè)主委員會(huì)C.房屋管理部門D.業(yè)主【對(duì)的答案】：B第37題下列關(guān)于危險(xiǎn)房屋的鑒定費(fèi)用與修繕責(zé)任的表述，不對(duì)的的是()。A.房屋所有人和使用人都有權(quán)申請(qǐng)危險(xiǎn)房屋鑒定B.經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，鑒定費(fèi)由使用人承擔(dān)C.經(jīng)鑒定為非危險(xiǎn)房屋的，鑒定費(fèi)由申請(qǐng)人承擔(dān)D.房屋所有人對(duì)危險(xiǎn)房屋可以解除危險(xiǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)解除危險(xiǎn)【對(duì)的答案】：B第38題住房消費(fèi)是此后相稱長(zhǎng)一段時(shí)期居民消費(fèi)的熱點(diǎn)，以()為主的房地產(chǎn)業(yè)是全面建設(shè)小康社會(huì)時(shí)期國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的連續(xù)推動(dòng)力。A.辦公B.住宅C.科研D.醫(yī)療【對(duì)的答案】：B第39題按照()轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，假如再轉(zhuǎn)讓并需辦理出讓手續(xù)、補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金的，應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)繳納的土地收益。A.經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定可以使用劃撥土地的項(xiàng)目B.私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住C.市級(jí)以上人民政府規(guī)定暫時(shí)無法或不需要采用土地使用權(quán)出讓方式的其他情形D.按照國(guó)務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅【對(duì)的答案】：A第40題物業(yè)服務(wù)公司還應(yīng)當(dāng)經(jīng)常進(jìn)行()，跟蹤掌握大多數(shù)業(yè)主的普遍需求和服務(wù)評(píng)價(jià)，以保證受益群體的最大化。A.客戶調(diào)查B.市場(chǎng)調(diào)查C.居民調(diào)查D.公司調(diào)查【對(duì)的答案】：A試題解析：本題考核的是物業(yè)管理服務(wù)受益主體的廣泛性和差異性。物業(yè)服務(wù)協(xié)議成為衡量物業(yè)服務(wù)公司是否對(duì)的履行義務(wù)的檢查標(biāo)準(zhǔn)，這就規(guī)定物業(yè)服務(wù)公司細(xì)化物業(yè)服務(wù)協(xié)議，對(duì)服務(wù)項(xiàng)目，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，各項(xiàng)服務(wù)的違約責(zé)任等方面的約定盡也許具體、明確、完備。同時(shí)，物業(yè)服務(wù)公司還應(yīng)當(dāng)經(jīng)常進(jìn)行客戶調(diào)查，跟蹤掌握大多數(shù)業(yè)主的普遍需求和服務(wù)評(píng)價(jià)，以保證受益群體的最大化。第41題政府指導(dǎo)價(jià)是指由政府價(jià)格主管部門或者其他有關(guān)部門，按照定價(jià)權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，指導(dǎo)()制定的價(jià)格。A.管理者B.經(jīng)營(yíng)者C.組織者D.銷售者【對(duì)的答案】：B第42題《物業(yè)管理?xiàng)l例》特別規(guī)定，為了規(guī)范以協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)公司的情況，應(yīng)當(dāng)通過物業(yè)所在地的()的批準(zhǔn)，才可以進(jìn)行。A.自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門B.縣、省房地產(chǎn)行政主管部門C.區(qū)、省房地產(chǎn)行政主管部門D.區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門【對(duì)的答案】：D試題解析：第43題《臨時(shí)管理規(guī)約(示范文本)》規(guī)定，以()審定的數(shù)字為準(zhǔn)，明確物業(yè)的建筑面積和用地面積。A.本地政府主管部門B.區(qū)域政府主管部門C.政府主管部門D.城市規(guī)劃部門【對(duì)的答案】：D第44題為了給物業(yè)管理的實(shí)行提供基礎(chǔ)性條件，《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確了物業(yè)管理用房的()。A.所在地和用途B.權(quán)屬和用途C.歸屬和用途D.所在地和歸屬【對(duì)的答案】：B第45題長(zhǎng)期連續(xù)的政府定價(jià)，限制業(yè)主和物業(yè)服務(wù)公司在物業(yè)管理市場(chǎng)的()。A.監(jiān)督權(quán)B.決策權(quán)C.選擇權(quán)D.管理權(quán)【對(duì)的答案】：C第46題物業(yè)服務(wù)公司出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門予以警告，責(zé)令限期改正，并處()的罰款。A.2萬元以下B.1萬元以上3萬元以下C.1萬元以下D.1萬元以上5萬元以下【對(duì)的答案】：B第47題建設(shè)單位制定的管理規(guī)約畢竟不同于全體業(yè)主通過規(guī)定程序制定的管理規(guī)約，它并不一定能完全體現(xiàn)全體業(yè)主的意志，所以這個(gè)“管理規(guī)約”只是臨時(shí)存在的，具有()。A.過渡性B.臨時(shí)性C.特殊性D.約束性【對(duì)的答案】：A第48題為了保證維修基金的安全，《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定維修基金應(yīng)當(dāng)()，嚴(yán)禁挪作他用。A.專戶存儲(chǔ)、?？疃嘤肂.多戶存儲(chǔ)、?？疃嘤肅.多戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ肈.專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ谩緦?duì)的答案】：D試題解析：第49題物業(yè)管理三級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中，對(duì)重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位每()h至少巡查1次。A.1B.2C.3D.5【對(duì)的答案】：C試題解析：第50題物業(yè)管理師應(yīng)當(dāng)具有的執(zhí)業(yè)能力不涉及()。A.掌握物業(yè)管理、建筑工程、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)等專業(yè)知識(shí)B.具有豐富的物業(yè)管理實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)C.可以純熟運(yùn)用物業(yè)管理相關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定D.了解經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理學(xué)、社會(huì)學(xué)、心理學(xué)等相關(guān)學(xué)科的知識(shí)【對(duì)的答案】：D試題解析：本題考核的是物業(yè)管理師應(yīng)當(dāng)具有的執(zhí)業(yè)能力。物業(yè)管理師應(yīng)當(dāng)具有以下執(zhí)業(yè)能力：(1)掌握物業(yè)管理、建筑工程、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)等專業(yè)知識(shí);(2)具有一定的經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理學(xué)、社會(huì)學(xué)、心理學(xué)等相關(guān)學(xué)科的知識(shí);(3)可以純熟運(yùn)用物業(yè)管理相關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定;(4)具有豐富的物業(yè)管理實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。第51題業(yè)主委員會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)公司的，應(yīng)當(dāng)在原物業(yè)服務(wù)協(xié)議終止后，組織新老物業(yè)服務(wù)公司共同進(jìn)行物業(yè)承接查驗(yàn)活動(dòng)，由()向業(yè)主委員會(huì)辦理物業(yè)移交手續(xù)。A.新物業(yè)服務(wù)公司B.業(yè)主委員會(huì)C.原物業(yè)服務(wù)公司D.業(yè)主委員會(huì)與新物業(yè)服務(wù)公司【對(duì)的答案】：D第52題新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起()日內(nèi)，持文獻(xiàn)向工商注冊(cè)所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)資質(zhì)。A.10B.15C.20D.30【對(duì)的答案】：B試題解析：本題考核的是新設(shè)立物業(yè)服務(wù)公司的資質(zhì)申請(qǐng)。新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文獻(xiàn)向工商注冊(cè)所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)資質(zhì)。第53題《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，()選聘物業(yè)服務(wù)公司的，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)公司簽訂前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議。A.物業(yè)服務(wù)公司B.物業(yè)管理公司C.建設(shè)單位D.業(yè)主【對(duì)的答案】：C第54題關(guān)于物業(yè)管理資料的移交問題，《物業(yè)管理?xiàng)l例》對(duì)此作出的明確規(guī)定不涉及()。A.物業(yè)服務(wù)協(xié)議終止時(shí)，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理資料交還給業(yè)主委員會(huì)B.物業(yè)服務(wù)公司承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會(huì)辦理物業(yè)驗(yàn)罷手續(xù)C.物業(yè)服務(wù)協(xié)議具有其特殊性，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)公司移交物業(yè)管理資料D.物業(yè)服務(wù)協(xié)議終止時(shí)，業(yè)主大會(huì)選聘了新的物業(yè)服務(wù)公司的，物業(yè)服務(wù)公司之間應(yīng)當(dāng)做好交接工作【對(duì)的答案】：C第55題物業(yè)管理是由()通過選聘物業(yè)服務(wù)公司的方式來實(shí)現(xiàn)的活動(dòng)。A.業(yè)主B.業(yè)主大會(huì)C.業(yè)主委員會(huì)D.居委會(huì)【對(duì)的答案】：A第56題維護(hù)業(yè)主的()是物業(yè)管理的重要內(nèi)容。A.民主權(quán)利B.專有權(quán)利C.財(cái)產(chǎn)權(quán)利D.所有權(quán)利【對(duì)的答案】：C第57題《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，經(jīng)()以上的業(yè)主建議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。A.10%B.20%C.30%D.35%【對(duì)的答案】：B第58題發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)服務(wù)公司在采用應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)()報(bào)告。A.政府B.國(guó)務(wù)院C.行政主管部門D.業(yè)主大會(huì)【對(duì)的答案】：C第59題物業(yè)服務(wù)協(xié)議屬于()的范疇，是業(yè)主、物業(yè)服務(wù)公司設(shè)立物業(yè)服務(wù)關(guān)系的協(xié)議。A.民事協(xié)議B.物業(yè)服務(wù)協(xié)議C.物業(yè)管理協(xié)議D.前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議【對(duì)的答案】：A第60題為了規(guī)范住宅社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，中國(guó)()根據(jù)我國(guó)物業(yè)管理現(xiàn)實(shí)情況，于2023年印發(fā)了《普通住宅社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》。A.政府B.物業(yè)管理協(xié)會(huì)C.地方政府D.建設(shè)部【對(duì)的答案】：B二、多項(xiàng)選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)第61題核定物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本，應(yīng)當(dāng)以經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的年度()或者物業(yè)服務(wù)公司提供的真實(shí)、完整、有效的成本資料為基礎(chǔ)。A.財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告B.賬冊(cè)C.原始賬冊(cè)D.原始憑證E.憑證【對(duì)的答案】：A,C,D第62題單位房屋出租人須持()，到房屋所在地派出所申請(qǐng)登記。A.房屋所有權(quán)證B.單位介紹信C.居民身份汪D.戶口簿E.其他合法證明【對(duì)的答案】：A,B第63題房地產(chǎn)征詢是指為進(jìn)行房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供()等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。A.法律B.法規(guī)C.政策D.信息E.征詢【對(duì)的答案】：A,B,C,D第64題房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)必須履行的義務(wù)有()。A.按照核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)B.按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳納稅費(fèi)C.遵守自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則D.遵守有關(guān)的法律、法規(guī)和政策E.接受行業(yè)主管部門及其他有關(guān)部門的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查【對(duì)的答案】：A,C,D,E第65題由于房地產(chǎn)具有()等特點(diǎn)，因此以房地產(chǎn)作抵押物是抵押擔(dān)保中最普遍、最重要的內(nèi)容。A.價(jià)值量大B.質(zhì)量保障高C.使用時(shí)間長(zhǎng)D.不可移動(dòng)E.產(chǎn)權(quán)管理嚴(yán)密【對(duì)的答案】：A,C,D,E第66題下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)公司的市場(chǎng)活動(dòng)規(guī)則的表述，對(duì)的的有()。A.對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立資質(zhì)等級(jí)制度的目的，就是規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)公司的市場(chǎng)活動(dòng)B.房地產(chǎn)開發(fā)公司必須按照核定的資質(zhì)等級(jí)，承擔(dān)相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目C.各資質(zhì)等級(jí)公司應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，不得越級(jí)承擔(dān)任務(wù)D.一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國(guó)范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目E.二級(jí)資質(zhì)及二級(jí)資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開發(fā)公司可以承擔(dān)建筑面積35萬m2以下的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目【對(duì)的答案】：A,B,C,D試題解析：本題考核的是房地產(chǎn)開發(fā)公司的市場(chǎng)活動(dòng)規(guī)則。對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立資質(zhì)等級(jí)制度的目的，就是規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)公司的市場(chǎng)活動(dòng)，維護(hù)市場(chǎng)的有序競(jìng)爭(zhēng)。房地產(chǎn)開發(fā)公司必須按照核定的資質(zhì)等級(jí)，承擔(dān)相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國(guó)范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。二級(jí)資質(zhì)及二級(jí)資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開發(fā)公司可以承擔(dān)建筑面積25萬m2以下的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，承擔(dān)業(yè)務(wù)的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門擬定。各資質(zhì)等級(jí)公司應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，不得越級(jí)承擔(dān)任務(wù)。第67題房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明的重要條款和內(nèi)容有()。A.雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所B.房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號(hào)C.雙方當(dāng)事人的直系親屬姓名、住所D.土地宗地號(hào)、土地使用權(quán)取得的方式及年限E.房地產(chǎn)當(dāng)前價(jià)格及支付方式【對(duì)的答案】：A,B,E試題解析：本題考核的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》明確了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明的重要條款和內(nèi)容：(1)雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所;(2)房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號(hào);(3)房地產(chǎn)座落位置、面積、四至界線;(4)土地宗地號(hào)、土地使用權(quán)取得的方式及年限;(5)房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì);(6)成交價(jià)格及支付方式;(7)房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間;(8)違約責(zé)任;(9)雙方約定的其他事項(xiàng)。第68題法律責(zé)任是一種強(qiáng)制性的法律措施，必須由有立法權(quán)的國(guó)家機(jī)關(guān)根據(jù)立法權(quán)限依照法定程序制定的()來加以明文規(guī)定。A.有關(guān)法律B.行政法規(guī)C.地方性法規(guī)D.規(guī)章E.區(qū)域法規(guī)【對(duì)的答案】：A,B,C,D第69題物業(yè)管理的內(nèi)容由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)公司在物業(yè)服務(wù)協(xié)議中約定。重要涉及()。A.維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的秩序B.對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理C.供水、供氣、供熱等公用事業(yè)單位委托的內(nèi)容D.維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生E.為業(yè)主和使用人提供物業(yè)服務(wù)協(xié)議約定以外的服務(wù)項(xiàng)目【對(duì)的答案】：A,B,D【您的答案】：本題分?jǐn)?shù)2，您的得分加入錯(cuò)題集收藏該試題試題解析：本題考核的是對(duì)《物業(yè)管理?xiàng)l例》所稱物業(yè)管理定義的理解。物業(yè)管理的內(nèi)容由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)公司在物業(yè)服務(wù)協(xié)議中約定。重要有兩方面：(1)對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理;(2)維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，涉及物業(yè)服務(wù)公司提供的清潔衛(wèi)生、安全防范、裝飾裝修等服務(wù)。除此之外，物業(yè)服務(wù)公司可以接受業(yè)主和使用人的特別委托，為其提供物業(yè)服務(wù)協(xié)議約定以外的服務(wù)項(xiàng)目;也可接受供水、供氣、供熱等公用事業(yè)單位的委托，有償為其向業(yè)主代收有關(guān)費(fèi)用。第70題《物業(yè)管理?xiàng)l例》貫穿發(fā)展的指導(dǎo)思想，設(shè)立的()等制度，符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本規(guī)律，符合未來立法趨勢(shì)。A.業(yè)主大會(huì)B.業(yè)主委員會(huì)C.物業(yè)服務(wù)D.物業(yè)管理E.強(qiáng)制性維修養(yǎng)護(hù)【對(duì)的答案】：A,E第71題規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)的法律依據(jù)有()。A.《公司法》B.《民法通則》C.《協(xié)議法》D.《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》E.《憲法》【對(duì)的答案】：A,B,C,D第72題物業(yè)的使用與維護(hù)協(xié)議中可包含的約定有()。A.業(yè)主裝飾裝修房屋的約定B.建設(shè)單位和業(yè)主、使用人配合實(shí)行物業(yè)管理服務(wù)規(guī)章制度的義務(wù)C.業(yè)主大會(huì)對(duì)重大事項(xiàng)的告知義務(wù)和接受監(jiān)督義務(wù)D.物業(yè)服務(wù)公司制止業(yè)主和使用人違反臨時(shí)管理規(guī)約的具體措施E.物業(yè)管理用房的具體約定【對(duì)的答案】：A,B,D