商業(yè)市場深度調(diào)研報告課件

深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告（下）商業(yè)市場深度調(diào)研報告ppt商業(yè)市場深度調(diào)研報告ppt深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告（下）商業(yè)市場深度調(diào)研報告ppt商項目概況物業(yè)類型購物中心發(fā)展商京基集團建筑形態(tài)獨棟（地上四層，地下一層）地理位置深圳市羅湖區(qū)深南東路5016號周邊交通乘坐地鐵1、2號線，“大劇院”站B出口。3、10、12、101、203、223、311、觀光線1、29、85、103、103B、104、K113、204、K204、214、215、E8、東部假日專線1等公交路線開業(yè)時間2011年11月26日建筑指標總建筑面積8.35萬㎡商業(yè)建筑面積5.5萬㎡經(jīng)營情況整體市場定位國際時尚精品購物中心檔次定位高檔消費者定位具有相當消費實力的時尚潮流人士，包括高級白領(lǐng)、金領(lǐng)及私營業(yè)主。經(jīng)營方式只租不售租賃價格（元/㎡/月）B1：200-300L1：300-500L2：300-450L3:200-300L4:200出租率100%京基KKMall主要商業(yè)項目分析項目概況物業(yè)類型購物中心發(fā)展商京基集團建筑形態(tài)獨棟（地上四層樓層層面積（㎡）業(yè)態(tài)/業(yè)種商戶數(shù)量品牌列舉B11.5萬零售、特色餐飲為主。超市、服飾、禮品、美食17H&M、SEPHORA、ZARA、MANGO、WATSONS、IZZUE、ARMANIEXCHANGE、Bit超市、石名家、翡翠拉面小籠包、面點王、85度C、PizzaHut、元気壽司、BurgerKing、自然派L11.5萬零售、餐飲及金融配套業(yè)態(tài)、國際一線精品服飾、銀行、西餐27ARMANICOLLEZIONI、CERRUTI1881、Gieves&Hewkes、LLOYD、ENZO、KENT&CURWEN、Harmont&Blaine、Aquascutum、BrooksBrothers、CalvinKlein、星巴克、O‘BRIEN、VERSACE、Lladro、MassimoDutti、TUMI、MC·CHOICE、PORTS、華夏銀行、PAUL&JOE、FURLA、FRATELLIROSSETTI、VDP、VERTU、ANTEPRIMA、MODNWATCH、1881皮具、S·T·Dupont、周大福、中國銀行L21.5萬零售、概念餐飲、休閑娛樂、配套商業(yè)、國際二線服飾、概念餐飲、精品百貨22NOVO、INTERMEZZO、LAFEEMARABOUTEE、7forallmankind、MARCCAIN、LIU·JO、HAZZYS、CalvinkleinUnderwear、AEVUMSPA、鼎悅坊、深名人食府、VJC、Cabbeeenchic、MUX、BRAUNBUFFEL、GCIcollezione、SCOFLELD、UM、LACOSTE、PIEROGUIDI、i·t、COCKTAILA·TbyAtsuroTAYAMA、GSD、ARMANIJEANS、CalvinKleinJeans、GUESS京基KKMall主要商業(yè)項目分析樓層層面積（㎡）業(yè)態(tài)/業(yè)種商戶品牌列舉B11.5萬零售、特色樓層層面積（㎡）業(yè)態(tài)/業(yè)種商戶數(shù)量品牌列舉L31.5萬零售、餐飲、休閑娛樂、配套商業(yè)、休閑服飾、概念店、餐飲、精品百貨26NOVO、mademoiselle、SIERLI.COLLECTION、Masfer.su、INSUN、AMASS、JETEZO、PSALTER、DiCaro、舞鶴、BestPals、ME&CITYKIDS、天才地久優(yōu)優(yōu)寶貝（兒童、婚紗攝影）、MONNALISA、星際傳奇、Combi、MindBridge、TBF、Ashworth、ELEGANT.PROSPER、EmbryForm、BERNIS、EEE、MapbyBELLE、Timberland、SKAP、ORIGIN、俏江南、AIGLE、MEPHISTO、ACE、L41.5萬零售、餐飲、休閑娛樂、配套商業(yè)、影院、美容美發(fā)、健身、大整體業(yè)態(tài)比列型餐飲、特色餐飲、美食廣場、家居生活、數(shù)碼影音、百貨15金錢豹、漢陽館、仙蹤林、SILVERLILY、鑫泰、Mcintosh、FOCAL、SUNION、3C4U、llHair、中航健身、Panda-Rosa、BOSE、Emoi、Hople+、Defasilk、Yolanna、LOCK&LOCK、IQPLUS、HONMA、基本生活、大食代美食廣場、天然與有機生活品ECOH、President眼鏡、玫瑰人生、UA影院（IMAX）、免稅商場、京基粵菜王府、紅酒屋整體業(yè)態(tài)比例餐飲：21%，零售：56%，休閑娛樂：19%，配套：4%整體業(yè)態(tài)比列京基KKMall主要商業(yè)項目分析樓層層面積（㎡）業(yè)態(tài)/業(yè)種商戶品牌列舉L31.5萬零售、餐飲項目經(jīng)營特色KK-MALL購物中心為了尋找市場契機點，與中信和萬象城采取差異化定位，以國際中高端年青時尚為主題來占領(lǐng)市場。引進眾多國際知名時尚品牌，以“時尚的高端，潮流的前尚”為營商主旨，努力創(chuàng)建深圳購物中心新體驗消費模式。京基KKMall主要商業(yè)項目分析項目經(jīng)營特色KK-MALL購物中心為了尋找市場契機點，與中信項目概況物業(yè)類型購物中心發(fā)展商華潤（集團）有限公司建筑形態(tài)獨棟（地上五層，地下兩層）地理位置羅湖區(qū)寶安南路1881號周邊交通大劇院地鐵站、31條公交車路線經(jīng)過開業(yè)時間2004年12月9日建筑指標總建筑面積188000㎡商業(yè)建筑面積150000㎡經(jīng)營情況整體市場定位深圳最大、華南最好、中國最具示范效應(yīng)的大型室內(nèi)購物中心檔次定位中高檔消費者定位深圳老板階層的家人，部分經(jīng)常出席商務(wù)活動的金領(lǐng)，外地高收入游客經(jīng)營方式只租不售租賃價格（元/㎡/月）B1：800-1200L1：800-1500L2：800-1400L3：800-1300L4：700-1200L5：600-1000出租率100%萬象城主要商業(yè)項目分析項目概況物業(yè)類型購物中心發(fā)展商華潤（集團）有限公司建筑形態(tài)獨樓層層面積（㎡）業(yè)態(tài)/業(yè)種商戶數(shù)量品牌列舉B13萬餐餐飲/個人護理/藥品/家居生活/影音/女裝/休閑服/運動裝/鐘表/珠寶/首飾/主力店餐飲、便利店、眼鏡、珠寶、禮品、停車場、RéEL百貨38必勝客歡樂餐廳、江南味道、面點王、面包新語、KFC、奇華餅家、味千拉面、GODIVA、甜言物語、滿記甜品、星巴克咖啡、G-PLAZA、萬寧、華潤堂、天福茗茶、妍麗化妝品中心、東方紅、位元堂、CORNVITA、寶明堂、DHC、時光音像、CK、EDCBYESPRIT、茂昌、Optical88、琦凡、CITYCHAIN、TISSOT、TSL謝瑞麟、十一德翡翠館、周大福、周生生、GOLAY、EEEFEELMORE、ARTE、OLE超市、REELL13萬男裝/女裝/鞋/包/鞋/包/銀行/服務(wù)/展示中心主力店/國際名牌服裝、鞋、包、飾品、停車場、RéEL百貨32EMPORIOARMANI、Y-3、BALLY、PAUL&SHARK、PALZILERI、CORNELIANI、PRADA、VALENTINO、KENT&CURWEN、CANALI、GIVENCHY、BURBERRY、CANALI、MaxMara、D&G、FENDI、ALFREDDUNHILL、CHIOE、BALENCIAGA、MIUMIU、BOTTEGAVENETA、DAKS、ESCADA、BOSS、ESCADA、MONTBLANC、COACH、RIMOWA、SergioRossi、中國農(nóng)業(yè)銀行/星展銀行、OMEGA維修服務(wù)中心、Reel萬象城主要商業(yè)項目分析樓層層面積（㎡）業(yè)態(tài)/業(yè)種商戶品牌列舉3萬餐餐飲/個人護理/樓層層面積（㎡）業(yè)態(tài)/業(yè)種商戶數(shù)量品牌列舉L23萬男裝/女裝/鞋/包/銀行/服務(wù)/展示中心/鐘表/珠寶/飾品/主力店名牌服裝、鞋、包、飾品、停車場、RéEL百貨29Max&Co、PATRIZIAPEPE、iBLVES、Sammy、COLLECTIONS、Kangjinyoung、NOVO、CO11、PRADA、PINKO、ckCalvinKlein、Juicycoature、PENNYBLACK、MINIMUM、CLUBMONACO、MISSSIXTY、AB/SOUL、GUCCI、ALEXANDREZOUARI、Foeeifoeeie、UNIRVOGUE、DKNY、BROOKSBROTHERS、D’URBAN、Justcavalli、DE.SOUL、MCCHOICE、LOTTUSSE、HSBC匯豐銀行、ReelL32.6萬餐飲/個人護理/藥品/具生活/影音/男裝/女裝/鞋/包/閑服/運動用品/娛樂/鐘表/珠寶/飾品男女裝、休閑裝、鞋、運動運動用品、個人護理、嘉禾、RéEL百貨、停車場37留園飯店、仙蹤林、意粉屋意大利餐廳、瑪花纖體、海怡美甲、完美美容、M.A.C、Muji無印良品、特賣場、Odbo、SELECTED、GUCCI、FINCO、MANGO、Moiselle、KOOKAi、FINITY、Nisiss、Marisfrolg、JORYA、LACOSTE、TOMMYHILFIGER、ELLASSAY、DISSONA、MILLIES、Samsonite、NINEWEST、Lesaunda、豪麟名鞋世家、DANIELHECHTER、Skap、ESPRIT、Columbia、CalvinKleinJeans、嘉禾影城、ARTINI、LOVE&LOVE萬象城主要商業(yè)項目分析樓層層面積（㎡）業(yè)態(tài)/業(yè)種商戶品牌列舉L23萬男裝/女裝/2樓層層面積（㎡）業(yè)態(tài)/業(yè)種商戶數(shù)量品牌列舉L42.6萬餐飲/個人護理品/藥品/家居生活/影音/禮品/男裝/女裝童裝/玩具/鞋包/休閑服/運動用品/銀行/主力店/順電、生活本色、inbasesport100、何敏冰場、嘉禾、童裝玩具、家居、數(shù)碼25一茶一坐、居食屋、蓉悅、江南廚子、非非想時尚發(fā)型、生活本色/優(yōu)衣庫、FRANZ、G2000、Ochirly、Despetits、Kingkow、Catimini、CHICKEDUCK、Step2wo、Jacadi、好孩子、Galaday、Staccato、Ashworth、Aigle、ONLY&JackJones、運動100、RBS蘇格蘭皇家銀行、嘉禾影院、冰紛萬象滑雪場L52.6萬餐飲/家居生活影音/主力店王子、元綠、美樂匯豆花工房、泰滿冠、家居生活用品14麥當勞、禾綠回轉(zhuǎn)壽司、泰滿冠、新羅寶、美樂匯美食廣場/豆花工、房川菜館、稻香·迎喜皇宮、Coodoo、Bang&Olufsen、BOSE、SONY、OSIM、Holpe、Drivepro、順電整體業(yè)態(tài)比例零售66.9%，餐飲14.22%，休閑娛樂8.04%，服務(wù)10.84%萬象城主要商業(yè)項目分析樓層層面積（㎡）業(yè)態(tài)/業(yè)種商戶品牌列舉L42.6萬餐飲/個人項目經(jīng)營特色

匯集一流國際品牌，打造國內(nèi)頂級奢侈品牌最集中的購物中心。采取“主力店+次主力店+專門店”的門店組合形式。整合了百貨公司、國際品牌旗艦店、時尚精品店、美食廣場、奧運標準室內(nèi)溜冰場、大型動感游樂天地、多廳電影院等元素，為深圳居民及游客提供一站式購物、休閑、餐飲、娛樂服務(wù)。萬象城主要商業(yè)項目分析項目經(jīng)營特色匯集一流國際品牌，打造國內(nèi)頂級奢侈品牌最集中的項目概況物業(yè)類型購物中心發(fā)展商深圳市金光華實業(yè)集團有限公司建筑形態(tài)獨棟（地上7層，地下3層）地理位置羅湖區(qū)人民南路2028號周邊交通途經(jīng)公交車：2,11,14,17,82,102,205,229,300a線,300b線,300區(qū),306,307,309,335,336,351,381,386,387,b307,b705,k307,n14夜,n15夜,n16夜,n19,n7夜,高峰專線2開業(yè)時間2004年11月建筑指標總建筑面積120000㎡商業(yè)建筑面積120000㎡經(jīng)營情況整體市場定位為與國際高級商業(yè)中心接軌的大型現(xiàn)代ShoppingMall檔次定位中檔為主，兼顧高中低消費者定位高消費群體經(jīng)營方式只租不售租賃價格（元/㎡/月）300-1200不等出租率99%金光華廣場主要商業(yè)項目分析項目概況物業(yè)類型購物中心發(fā)展商深圳市金光華實業(yè)集團有限公司建樓層層面積（㎡）業(yè)態(tài)/業(yè)種商戶數(shù)量品牌列舉B21.2萬餐飲、電器、特賣61DHC、全棉時代、自然派、日貝爾、芬狄詩、68服飾、滿飾青木三色、立美力、萬寧、馬拉爸爸美食咖喱屋、鹿港小鎮(zhèn)、和綠壽司、味千拉面、千味涮、面牽一線、金草帽韓國餐廳、媽媽小廚、蘇寧電器精品店、牛廚零食、270°C薯條、丸來玩趣、瑞貝卡、滿記甜品、ColdStone、EIGHTHORSES、大卡司、CraoissantsdefraceIlly、美寶舒、眾像禮念、RE-LUXE、F2F、瑪花纖體、康美人生、促銷特賣場B11.2萬餐飲、潮流百貨74一茶一坐、鑫尚、洛賽克斯、VivaVoce、卡賓、FIVEPLUS、SEPHORA、CHOW、TAIFOOL、KingTai、Fook、JASS、PPT、CUSHOWMYSCISSORS、OCHIRLY、ALLA、SCALA、Forevernew、LARCHY、LILY、NANCYK、OU.FASHION、雅軒菲格、OZZO、NAIER、Swatch、賽、SOERU、SOXWORLD&MIAMIO、OLILY、Love&loveFUXIONA、VK、ZOMO、SINPEARL、CASIO、CK、WA、AORORA、生活數(shù)碼、CHINARED、Thesea&sky、多翠、Silverlily、C.F、CITYCHAIN、NBYSINCE1994、KFC、吉野家、五谷磨坊、美芝婷、HOTWIND、DGVI、UNIQLO、ZIPPO、倍輕松、CITIZEN、BOSIE、ZARA金光華廣場主要商業(yè)項目分析樓層層面積（㎡）業(yè)態(tài)/業(yè)種商戶品牌列舉B21.2萬餐飲、電器樓層層面積（㎡）業(yè)態(tài)/業(yè)種商戶數(shù)量品牌列舉L11.2國際名牌、客戶服務(wù)31COACH、OMEGA、VacheronConstantin、CalvinKlein、TRYTRUSSARDI、SWAROVSKI、VERSACE、MaxMara、HUGOBOSS、EmenegildoZegna、HITGALLERY、Gleves&Hawkes、BLUGIRL、Paul&Shark、MOSCHINO、FABI、BMWLifestyle、AUTASON、MC.Choice、Anteprima、PacificCoffeeCompany、GOSTONL21.2萬中高檔百貨48KALTENDIN、HAZZYS、CKJEANS、FLAVIOCASTELLANI、LAFETA、OCEANE、GIVHSHYH、A.T、Sammy、KAYUNGER、HOPTAHE、BYFORD、MARLBORO、CLASSICS、Versino、Roberta、TIBAOAUCHEHO、JAGUAR、MARCCAIN、LACOSTE、FURLA、Kookai、FolliFollie、LLOYD、STELLALUNA、Samsonite、MISSSIXTY、YvesFigarau、LOYOU、KLOSS、Alfieri&St.John、SKAP、安瑪莉、DIONEDASIN、JOY&PEACE、CHARRIOL金光華廣場主要商業(yè)項目分析樓層層面積（㎡）業(yè)態(tài)/業(yè)種商戶品牌列舉L11.2國際名牌、客樓層層面積（㎡）業(yè)態(tài)/業(yè)種商戶數(shù)量品牌列舉L31.2萬女裝、影城、酒吧32YellowClub、Jessica、w.、Caroline、ANMANI、JORYA、JORYAWEEKEND、DONNAHSU、慕托麗、斯爾麗、LILLY、吉祥齋、CADIDL、MyTeno、THROBIMMOBLIE、E-world、FRANCINEL&CO、DILAKS、P&B、RosinessLife1883、韓國美甲、南國影院L41.2萬兒童、運動、游藝39Funland、Kappa、ADIDAS、NIKE、HOSA、LC、Embryform、Almer、Bonluxe、ISYFEN、奇麗爾、蔻夏爾、CK、曼妮芬綜合站、SISSYMEBADIER、YAOLY、香利兒、GEORGESHOBEIKA、OBEG、LUMI、CYC、ZOPIN、MYCHOICE、OSIM、LEGO、ADIDASKIDS、GRENCO、DREAMKIDS、MONNALSA、S.SXIAOYUL51.2萬美發(fā)、床用、配套21味食尚、好家庭、海馬家私、秀優(yōu)纖體駐顏、歐亞美創(chuàng)、雅韻音響、金色兒童攝影、必瘦站、天長地久、華爾街英語、益卡司、芙蒂薇、MPE、愛樂游、天生依對、LOE.soli、自然派、索菲爾家具、奇奧柏查美容美發(fā)金光華廣場主要商業(yè)項目分析樓層層面積（㎡）業(yè)態(tài)/業(yè)種商戶品牌列舉L31.2萬女裝、影城樓層層面積（㎡）業(yè)態(tài)/業(yè)種商戶數(shù)量品牌列舉L61.2萬餐飲、健身會所5鼎廚川菜、上島皮具養(yǎng)護、力美健、上井日式料理自助餐廳、VIP貴賓室L71.2萬大型餐飲4新羅寶、廚房制造、咸亨酒店、陶源酒店整體業(yè)態(tài)比例生活配套6%，餐飲娛樂20%，百貨74%金光華廣場主要商業(yè)項目分析樓層層面積（㎡）業(yè)態(tài)/業(yè)種商戶品牌列舉L61.2萬餐飲、健身項目經(jīng)營特色做為深圳首家地鐵無縫接口商場，業(yè)主將其定位為與國際高級商業(yè)中心接軌的大型現(xiàn)代ShoppingMall，建成后成為深圳最大的單體零售商業(yè)建筑，也是引領(lǐng)購物時尚的“未來的購物體驗館”。金光華廣場主要商業(yè)項目分析項目經(jīng)營特色做為深圳首家地鐵無縫接口商場，業(yè)主將其定位為與國項目概況物業(yè)類型購物中心發(fā)展商百仕達集團建筑形態(tài)獨棟（地上三層，地下一層）地理位置深圳市羅湖區(qū)太寧路8號(太寧路與愛國路交匯處)周邊交通大劇院地鐵站、31條公交車路線經(jīng)過開業(yè)時間2010年4月22日建筑指標總建筑面積60000㎡商業(yè)建筑面積60000㎡經(jīng)營情況整體市場定位社區(qū)型的中高檔購物中心檔次定位中高檔消費者定位周邊小區(qū)中產(chǎn)家庭經(jīng)營方式只租不售租賃價格（元/㎡/月）F1：350F2：200F3：:100出租率95%以上喜薈城主要商業(yè)項目分析項目概況物業(yè)類型購物中心發(fā)展商百仕達集團建筑形態(tài)獨棟（地上三樓層層面積（㎡）業(yè)態(tài)/業(yè)種商戶數(shù)量品牌列舉1F1萬男女時裝、運動服裝、皮鞋皮具、精品﹑個人護理、數(shù)碼通訊、休閑餐飲、服務(wù)配套66大家樂、漢拿山、禾綠回轉(zhuǎn)壽司、面點王、千味涮、圣豐城酒家、元氣壽司、G2000、Ochirly、博士眼鏡、八馬茶葉、千色店、中國建設(shè)銀行、桔子甜品、米洛2F1萬男女時裝、皮鞋皮具、時尚飾品、個人護理、精品、餐飲、休閑娛樂50洲立影城、大漁鐵板燒、面包新語、西湖春天、仙蹤林、星巴克、ONLY、哥弟、JACK&JONES、2046、譚木匠3F1萬童裝玩具、美容美發(fā)、早教中心、兒童攝影、餐飲、休閑娛樂44老西安、毛家飯店、拾味館、反斗樂園、天線寶寶、屈臣氏、GSD纖體塑身館、好孩子、成長腳印、拉比整體業(yè)態(tài)比例服飾皮具/鐘表精品：49.6%；餐飲/零食：21.8%；生活配套/服務(wù)展示：10.5%；動漫/童裝玩具：8.3%；其他：9.5%。喜薈城主要商業(yè)項目分析樓層層面積（㎡）業(yè)態(tài)/業(yè)種商戶品牌列舉1F1萬男女時裝、運動項目經(jīng)營特色定位為深圳大型中高檔社區(qū)購物中心，百仕達片區(qū)小區(qū)密集；喜薈城以“時尚、親子、美食”為主題，設(shè)計中加入藝術(shù)主流元素；入口大堂的全挑空設(shè)計及LED屏極具特色。喜薈城主要商業(yè)項目分析項目經(jīng)營特色定位為深圳大型中高檔社區(qū)購物中心，百仕達片區(qū)小區(qū)編號項目名稱商業(yè)體量（萬平米）1萊蒙水榭春天102綠景佐鄰香頌2.53龍華中航城7.24書香門第上河坊25星河盛世花園（民樂舊改）6.96港鐵商住項目總建面20.6萬編號項目名稱商業(yè)體量（萬平米）1美麗AAA花園42天虹龍華店23佳華商場2.54世貿(mào)廣場25鵬潤達項目36潛龍曼海寧27喜熙業(yè)廣場58天虹民樂店2龍華－坂田區(qū)：未來1萬平米以上商業(yè)總量達65萬㎡，增長率為32%未來5年：39m25編號項目名稱商業(yè)體量1萊蒙水榭春天102綠景佐鄰香頌項目概況物業(yè)類型購物中心發(fā)展商嘉熙業(yè)投資管理有限公司建筑形態(tài)商業(yè)裙樓（地上12層，地下1層）地理位置深圳市龍華新區(qū)民治大道與民旺路交匯處周邊交通302路324路333路334路350路339路370路352路620路621路787路796路995路B657路B667路302路區(qū)間380B路M213路M353路M372路M262路開業(yè)時間2012建筑指標總建筑面積8萬㎡商業(yè)建筑面積5萬㎡經(jīng)營情況整體市場定位區(qū)域一站式購物中心檔次定位中檔消費者定位白領(lǐng)階層，中高收入群體經(jīng)營方式只租不售租賃價格（元/㎡/月）一樓鋪位租金500,二樓租金200-300，4、5樓租金70—140，管理費（含中央空調(diào)）25元一平方，按建筑面計算計，60%分攤。影院70元每平方（含管理費）70%分攤。六樓KTV整層5100平方，50元一平方出租率100%嘉熙業(yè)廣場主要商業(yè)項目分析項目概況物業(yè)類型購物中心發(fā)展商嘉熙業(yè)投資管理有限公司建筑形態(tài)樓層層面積（㎡）業(yè)態(tài)/業(yè)種商戶數(shù)量品牌列舉L10.8萬餐飲、、珠寶配飾、電器、服飾、數(shù)碼通訊28KFC、永和大王、面點王、六福珠寶、中國黃金、寶島眼鏡、大潤發(fā)電器、蒙自源、愛琳、植物醫(yī)生、茵佳妮、蒙自源、ZA、悠萊、老鳳祥、中域電訊、IPHONE、三星、榮華、OBOO、康璐妮、家家長沙米粉、永和大王、真愛素描、休閑吧、吉田森、紅蜻蜓、達芙妮、摩奧、狄安娜L20.8萬超市、箱包、服飾1大潤發(fā)家家長沙米粉，永和大王、康璐妮、OBOO老鳳祥、中域電訊IPHONE大潤發(fā)超市KFC六福珠寶電器嘉熙業(yè)廣場主要商業(yè)項目分析樓層層面積（㎡）業(yè)態(tài)/業(yè)種商戶品牌列舉L10.8萬餐飲、、珠樓層層面積（㎡）業(yè)態(tài)/業(yè)種商戶數(shù)量品牌列舉L30.8萬超市1大潤發(fā)L40.8萬電玩城、水療2水朝國際水會、夢幻地帶游樂園大潤發(fā)超市水療電玩城嘉熙業(yè)廣場主要商業(yè)項目分析樓層層面積（㎡）業(yè)態(tài)/業(yè)種商戶品牌列舉L30.8萬超市1大潤樓層層面積（㎡）業(yè)態(tài)/業(yè)種商戶數(shù)量品牌列舉L50.8萬餐飲，休閑娛樂10華夏·嘉熙業(yè)影城、味人民服務(wù)西北菜、小黑牛涮鍋、黃記煌、野妹火鍋、簡舍甜品、港字號，臺北牛扒、金山韓式烤肉L60.8萬休閑娛樂2世外桃源KTV華夏·嘉熙業(yè)影城整體業(yè)態(tài)比例餐飲

30%

；休閑娛樂

20%

；超市（電器）

35%；其它15%電影院電影院世外桃源KTV世外桃源KTV餐飲餐飲嘉熙業(yè)廣場主要商業(yè)項目分析樓層層面積（㎡）業(yè)態(tài)/業(yè)種商戶品牌列舉L50.8萬餐飲，休閑項目經(jīng)營特色

嘉熙業(yè)廣場巧妙的將餐飲，休閑娛樂元素與商業(yè)主題完美的契合在一起，將購物與娛樂生活演繹得淋漓盡致。嘉熙業(yè)廣場的合理業(yè)態(tài)布局及動線規(guī)則，外立面廣告位設(shè)置都恰到好處。其中五六樓的電影院規(guī)劃極具特色，將電影院布置于中間，餐飲及休閑娛樂圍繞其一周的布局設(shè)計，起到了有效的聚客效應(yīng)。嘉熙業(yè)廣場主要商業(yè)項目分析項目經(jīng)營特色嘉熙業(yè)廣場巧妙的將餐飲，休閑娛樂元素與商業(yè)主題項目概況物業(yè)類型購物中心發(fā)展商綠景集團建筑形態(tài)商業(yè)裙樓（地上2層，地下1層）地理位置深圳市龍華新區(qū)民治大道與布龍路交匯處周邊交通302路324路333路334路350路339路370路352路620路621路787路796路995路B657路B667路302路區(qū)間380B路M213路M353路M372路M262路開業(yè)時間2013年5月建筑指標總建筑面積10萬㎡商業(yè)建筑面積3萬㎡經(jīng)營情況整體市場定位最具親和的購物中心檔次定位中檔消費者定位白領(lǐng)階層，中高收入群體經(jīng)營方式只租不售租賃價格（元/㎡/月）出租率85%佐阾香頌購物中心主要商業(yè)項目分析項目概況物業(yè)類型購物中心發(fā)展商綠景集團建筑形態(tài)商業(yè)裙樓（地上樓層層面積（㎡）業(yè)態(tài)/業(yè)種商戶數(shù)量品牌列舉B10.6萬超市1華潤萬家L11.2萬購物、餐飲、休閑娛樂、服務(wù)配套41大地數(shù)字影院、漢堡王、金小面、金草帽、貢茶、卡利酒莊、彈丸滋地、大卡司、千味涮、華神龍火鍋、八馬茶葉、星巴克、DQ、面包新語、西汐語茶、HEYYO、全棉時代、信德緣、趣食壹品、華潤堂、屈臣氏、金大福、中國黃金、周六福、金六福、IU銀飾、天乙銀飾、博士眼鏡、馨子花店、南粵銀行、上海銀行、風(fēng)尚數(shù)碼、中國移動、優(yōu)衣庫、拉夏貝爾、LILY、快樂瑪麗、達芙妮、SDEER、凱美瑞、賓寶佐阾香頌購物中心主要商業(yè)項目分析樓層層面積（㎡）業(yè)態(tài)/業(yè)種商戶品牌列舉B10.6萬樓層層面積（㎡）業(yè)態(tài)/業(yè)種商戶數(shù)量品牌列舉L21.2萬購物，餐飲，兒童31老西安、九毛九、九里飄香、月影法式鐵板燒、餐謀天下、禾綠壽司、天美美甲、貓咪家美甲、首腦、柏锜美容院、永旺莫莉幻想、金寶貝早教、優(yōu)優(yōu)小王國、BALABALA、卡琪屋、橡皮堂、丑丑、巴拿娜、千色店、羽光家紡、歐莎世家、新感覺、安莉芳、韓麗爾、伊絲艾拉、ADIDASNIKE、中國結(jié)、瑞士軍刀、西遇、7HOUSE、自然醒整體業(yè)態(tài)比例餐飲

30%

；電影院（娛樂休閑）

15%

；精品生活超市：

10%其它45%佐阾香頌購物中心主要商業(yè)項目分析樓層層面積（㎡）業(yè)態(tài)/業(yè)種商戶品牌列舉L21.2萬購物，餐飲項目經(jīng)營特色綠景集團佐阾購物中心，有機融合社區(qū)功能和商業(yè)配套，以便利、效率、體驗、時尚四大要素，組合成親情共享、家庭娛樂、兒童成長、社區(qū)客廳四大空間，滿足城市居民的購物、娛樂、社交、健康與文化需求，以真正必要的方式提供生活中基本的并真正需要的產(chǎn)品與服務(wù)，助力城市社區(qū)居民提升生活品質(zhì)。與附近的百貨，購物中心形成差異化錯位經(jīng)營，精準的定位使其獨樹一幟，是深圳精品社區(qū)購物中心的典范佐阾香頌購物中心主要商業(yè)項目分析項目經(jīng)營特色綠景集團佐阾購物中心，有機融合社區(qū)功能和商業(yè)配編號項目名稱商業(yè)體量（萬M2）1龍盈泰商業(yè)中心32世紀新城商業(yè)3.13東斱明珠城3.54集銀皮革綜合市場3.75摩爾城3.76寶能城市廣場47人人購物廣場4.38歲寶百貨5.69龍崗世貿(mào)中心7.410萬鑫五洲風(fēng)情1511新龍崗商業(yè)中心412福林百貨3.8編號項目名稱商業(yè)體量（萬M2）1老墟鎮(zhèn)舊改192海航綜合體14.93遠洋新干線7.94萬科廣場155龍城廣場地下商業(yè)36心怡舊改217中信龍騰舊改12.38COCOPARK8.29大運shoppingmall410愛聯(lián)A區(qū)舊改4.711建新村舊改10龍崗中心城：未來1萬平米以上商業(yè)總量達195萬㎡

，增長率為160%未來5年：120萬m26現(xiàn)存量：75萬m2編號項目名稱商業(yè)體量（萬M2）1龍盈泰商業(yè)中心32世紀新城商項目概況物業(yè)類型購物中心發(fā)展商香港信義集團

建筑形態(tài)獨棟（地上五層）地理位置位于龍崗區(qū)深惠路與松柏路交匯處周邊交通357、358、380a、905、906、907、930b、932、b679、假日專線、龍崗線開業(yè)時間2013年2月建筑指標總建筑面積6萬㎡商業(yè)建筑面積21612㎡經(jīng)營情況整體市場定位橫崗區(qū)首家精致型、時尚體驗?zāi)康牡刭徫镏行臋n次定位中高檔消費者定位周邊家庭消費經(jīng)營方式只租不售租賃價格（元/㎡/月）出租率90%

銀信HONE主要商業(yè)項目分析項目概況物業(yè)類型購物中心發(fā)展商香港信義集團建筑形態(tài)獨棟（地樓層層面積（㎡）業(yè)態(tài)/業(yè)種商戶數(shù)量品牌列舉L1約4000M2珠寶飾品、休閑餐飲、美容護理24真牌珠寶、司南苑文化、韓國花菲、銀靈石尚、信德緣、KFC、必勝客、蜜菓、優(yōu)之良品、歐萊雅、玉蘭油、本草堂、自然堂、歐詩漫、春紀、香閣娜、珀萊雅、巧迪尚惠、丸美、溫碧泉、姿昂、屈臣氏、千佳行L2約4000M2休閑餐飲、生活超市、品牌女裝17貢茶、仙芋世家、百佳超市、OBOO、尼美爾、迪圖、愛尚琳、艾哲、CC&DD、朵以、鄰家女孩、伊絲艾蒂、諾曼琦、皇室薪娘、興薈慶L3約4000M2童裝、游樂園、電子數(shù)碼、時尚服飾、休閑餐飲9多多島兒童樂園、媽咪世界、三星聯(lián)想數(shù)碼體驗店、澳爾帕絲、增致牛仔、絕色天驕、精英部落、HEETO迪圖、舌尖嶺南銀信HONE主要商業(yè)項目分析樓層層面積（㎡）業(yè)態(tài)/業(yè)種商戶品牌列舉L1約4000M2珠寶樓層層面積（㎡）業(yè)態(tài)/業(yè)種商戶數(shù)量品牌列舉L4約4000M2特色餐飲3武湘侯—青花刷、麻辣香鍋、魚米陽光L5約4000M2休閑娛樂1寶樂迪KTV整體業(yè)態(tài)比例餐飲

25%

；娛樂休閑20%

；零售：

50%其它5%銀信HONE主要商業(yè)項目分析樓層層面積（㎡）業(yè)態(tài)/業(yè)種商戶品牌列舉L4約4000M2特色項目經(jīng)營特色龍崗線地鐵沿線首家低碳、綠色、時尚潮流、運動休閑為主題的商業(yè)中心；集鮮明主題的綠色餐飲、健康養(yǎng)生、時尚購物于一體的商業(yè)中心，具備強烈的生態(tài)感及體驗感。銀信HONE主要商業(yè)項目分析項目經(jīng)營特色龍崗線地鐵沿線首家低碳、綠色、時尚潮流、運動休閑項目概況物業(yè)類型購物中心發(fā)展商星河商業(yè)地產(chǎn)建筑形態(tài)獨棟（地上四層，地下四層）地理位置深圳市龍崗區(qū)愛南路666號周邊交通龍崗線、深惠3A線、深惠3B線、M266路、M268路、309路、M309路、M310路、M320路、351路、358路、M359路、812路、833路、905路到龍崗COOCOPanrk東站下車開業(yè)時間2012年9月1日建筑指標總建筑面積8.2萬㎡商業(yè)建筑面積8.2萬㎡經(jīng)營情況整體市場定位龍崗首席大型家庭休閑綜合購物中心檔次定位中高檔消費者定位周邊家庭消費經(jīng)營方式只租不售租賃價格（元/㎡/月）出租率80%

龍崗COCOPARK主要商業(yè)項目分析項目概況物業(yè)類型購物中心發(fā)展商星河商業(yè)地產(chǎn)建筑形態(tài)獨棟（地上樓層層面積（㎡）業(yè)態(tài)/業(yè)種商戶數(shù)量品牌列舉L1約20000M2百貨超市、時尚購物、繽紛美食25山姆會員店、UNIQLQ、滿記甜品、金六福、亮視點、博玉東方、SUNION、歐時韻、MYTENO、EP、MIAMIA、銀百合、麗聲時計、格雅表、天梭表、詩篇、恩裳、GRIGIN安瑞井、梵思諾、Ein、ELLASSAY歌力思、MANGO、H&M、艾薯夫婦、貢茶、星巴克、AdidasOniginais、ILOVEFASHION、周大福L2約20000M2百貨超市、時尚購物、繽紛美食21母嬰室、面包新語、必勝客、亞洲眼鏡、肯德基、OMLYJACKJONES、達衣巖、gladith、作品、JamisMarket、JNBY、速寫、SKAP、OchirlyFiveplus、曼谷銀、Rebecca、VEROMODA龍崗COCOPARK主要商業(yè)項目分析樓層層面積（㎡）業(yè)態(tài)/業(yè)種商戶品牌列舉L1約20000M2百37樓層層面積（㎡）業(yè)態(tài)/業(yè)種商戶數(shù)量品牌列舉L3約20000M2時尚購物、繽紛美食、親子樂園、休閑娛樂45反斗樂園、圣豐一號、紅黃藍、面點王、滋味涮、禾綠回轉(zhuǎn)壽司、仙蹤林、母嬰室、西域、太平鳥、Orange、許留山、魚趣、SELECTED、GXG、honeys、千色店、九毛九、壹食尚、missk、outdoor、TAGLINE、KONZEN、tumleft、emainc、馬克華菲、FILA、G2000、HOTWIND、bananababy、HOZ、Timberland、DRAGONSEA、SKECHERS、巴拉巴拉、英氏、安奈兒、DRKONG、鉛筆、MOOMOO、全棉時代、MINPEAOEL4約20000M2時尚購物、繽紛美食、休閑娛樂29博納國際影城、巴厘島咖啡、摩提工坊、麥當勞甜品店、芋道、亞馬遜烤肉、黃記煌、漢拿山、喜悅真冰溜冰場、HeyYO??！、麥當勞、拿渡、SHOUKEN、柯美甲、珍旺廚具、夢百合、中國金幣廣天藏品、生態(tài)家、德國璽堡、康美人生、Eplaza、基本生活、HTC、移客、三星、AER、聯(lián)想整體業(yè)態(tài)比例餐飲（酒吧）

35%

；電影院（娛樂休閑）

15%

；精品生活超市：

10%其它40%龍崗COCOPARK主要商業(yè)項目分析37樓層層面積（㎡）業(yè)態(tài)/業(yè)種商戶品牌列舉L3約20000M項目經(jīng)營特色以“自然、休閑”為建筑理念采用五大自然采光中庭，近百家國際國內(nèi)知名品牌，內(nèi)設(shè)國際倉儲式超市、巨幕影院、真冰滑冰場、時尚服飾、中西特色美食、親子樂園、潮流數(shù)碼等；集奢華購物、休閑、娛樂、餐飲、運動、商務(wù)、教育、親子等八大功能于一體，帶來城生活新主張，打造龍崗區(qū)首家大型綜合型購物中心。龍崗COCOPARK主要商業(yè)項目分析項目經(jīng)營特色以“自然、休閑”為建筑理念采用五大自然采光中庭，編號項目名稱商業(yè)量（萬M2）1新一佳1.22佳華商場1.13中英街1.84華潤萬家1.85人人樂1.16奕佳商場0.57大梅沙奧特萊斯2.38壹海城（萬科）159佳兆業(yè)項目－鹽田區(qū)：未來1萬平米以上商業(yè)總量超過35萬㎡27－大梅沙奧特斯4－華潤萬家

5－人人樂9-佳兆業(yè)107萬綜合體項目1－新一佳

8-壹海城

36現(xiàn)有項目未來5年內(nèi)供應(yīng)商業(yè)項目現(xiàn)存量：9萬㎡，未來供應(yīng)超過25㎡7編號項目名稱商業(yè)量1新一佳1.22佳華商場1.13中英街1.主要商業(yè)項目分析奧特萊斯購物村項目概況物業(yè)類型商業(yè)街發(fā)展商深圳市大梅沙奧特萊斯購物村有限公司建筑形態(tài)商業(yè)街地理位置鹽田區(qū)大梅沙海濱浴場對面周邊交通乘坐308;b703;j1;m207;m362路;觀光線;假日專線到大梅沙下車乘坐103b;103;308;380a;380b;387;b703;n21;大梅沙假日專線2路;觀光線;機場6線到海濱浴場下車開業(yè)時間2010.12.30.建筑指標總建筑面積約8000㎡商業(yè)建筑面積約8000㎡經(jīng)營情況整體市場定位深圳乃至華南都市旅游、休閑、購物新地標檔次定位中高檔消費者定位白領(lǐng)階層，中高收入群體經(jīng)營方式只租不售租賃價格（元/㎡/月）出租率95%主要商業(yè)項目分析奧特萊斯購物村項目概況物業(yè)類型商業(yè)街發(fā)展商深41樓層層面積（㎡）業(yè)態(tài)/業(yè)種商戶數(shù)量品牌列舉8000男裝、女裝、運動裝、內(nèi)衣、童裝、皮具、箱包、鞋類、眼鏡化妝飾品、休閑餐飲近50D&G、Kent&Curwen、Trussardi、Sammy、Moiselle、Pinko、Nike、Adidas、levi‘s、Wrangler、Converse、LEE、Burberry、Dissona、Sansonite、Dissona、Wacoal、Triumph、HOSA、Tani、SKAP、eceo、SHE’S、Rime、Chikeeduck、Monnalisa、太平洋咖啡……主要商業(yè)項目分析奧特萊斯購物村41樓層層面積（㎡）業(yè)態(tài)/業(yè)種商戶品牌列舉8000男裝、女裝項目經(jīng)營特色主要商業(yè)項目分析奧特萊斯購物村奧特萊斯享譽國際的純正品牌、難以想象的超低折扣、便利的交通和舒適優(yōu)美的環(huán)境，給消費者難以抵擋的誘惑，使得消費者可以從幾十里、幾百里甚至千里之外慕名而來。這種花最少的錢淘到最喜歡的商品，又逃離了城市的嘈雜，到風(fēng)景優(yōu)美的郊區(qū)感受大自然的清新，時下已成為眾多消費者的潛在期望，而大梅沙奧特萊斯購物村的出現(xiàn)恰好符合了這種需求也創(chuàng)新性的填補了深圳乃至華南區(qū)域的品牌消費空白。項目經(jīng)營特色主要商業(yè)項目分析奧特萊斯購物村奧特萊斯享譽國際的深圳商業(yè)市場發(fā)展總結(jié)3深圳商業(yè)市場發(fā)展總結(jié)3福田中心區(qū)未來新增：74萬m2龍華－坂田片區(qū)鹽田未來新增：80萬m2未來新增：75萬m2

未來新增：120萬m2中心區(qū)（羅湖+華強北板塊）總結(jié)1：未來五年，深圳商業(yè)中心泛化將成為必然，寶安、龍崗將升級為城市副中心圖例：

現(xiàn)有供應(yīng)量未來五年新增供應(yīng)量龍華、寶安中心區(qū)將晉升為深圳商業(yè)副中心；福田、南山兩大板塊都將晉升第一梯隊；羅湖－華強北板塊將維持中心地位，但與福田中心區(qū)、南山片區(qū)差異縮小123萬m2

未來新增：101萬m2寶安中心區(qū)

57萬m2

南山片區(qū)176萬m2111萬m2龍崗中心城（區(qū)域中心）

75萬m220福田中心區(qū)未來新增：74萬m2龍華－坂田片區(qū)鹽田未來新增：8未來新增規(guī)模總結(jié)2：福田中心區(qū)、龍崗中心城、寶安中心區(qū)成為三大最熱區(qū)域龍崗中心城、寶安中心區(qū)將成為放量增長；福田中心區(qū)則在成熟商業(yè)板塊中增長最快。0204060050100150寶安中心區(qū)

龍崗中心城福田中心區(qū)羅湖南山片區(qū)龍華－坂田片區(qū)鹽田現(xiàn)在規(guī)模

20023深圳7大板塊商業(yè)規(guī)模變化比較未來新增規(guī)?？偨Y(jié)2：福田中心區(qū)、龍崗中心城、寶安中心區(qū)成為資料來源：《中國商業(yè)地產(chǎn)藍皮書（2011-2012）》商圈范圍特點主要零售物業(yè)羅湖金三角游人民南、東門、蔡屋圍商務(wù)區(qū)組成的商圈類型：街鋪、百貨、購物中心檔次：（東門、人民南）中低檔，（蔡屋圍）中高檔消費者特征（東門、人民南）國內(nèi)及港澳游客、本地中端消費群體；（蔡屋圍）本地外國高端消費者玩心昂成（2004年一期，2009年二期）金光華廣場（2004）東門步行街（1998~2001）京基百納廣場（2010）深南中—華強北包括華強北、深南大道中沿線商業(yè)物業(yè)類型：專業(yè)步行街及百貨檔次：中檔至中高檔消費者特征：本地居民及國內(nèi)外游客、客商華強北步行街（1998~2000）茂業(yè)百貨華強北店（2003）新城市廣場（中信城市廣場，2002）賽格廣場（2002）福田CBD中心區(qū)北至蓮花山、紅荔路，南至濱河大道；西臨新洲路，東至彩田路類型：寫字樓底商及購物中心檔次：中高檔消費者特征：本地中高端消費人群，周邊辦公的白領(lǐng)人群購物公園（2006）怡景中心城（2007）天虹君尚百貨（2010）華僑城—紅樹林片區(qū)主要包括由濱海大道、僑城東路、僑鄉(xiāng)路、沙河?xùn)|路圍合的區(qū)域類型：特色商業(yè)街及商業(yè)文化街區(qū)、購物中心檔次：中檔至中高檔消費者特征：本地高端消費人群及旅游者益田假日廣場（2008）京基百納廣場（2008）歡樂海岸（2013）南山商業(yè)文化中心主要包括由濱海大道、南海大道、創(chuàng)業(yè)路、深圳灣圍合的區(qū)域類型：購物中心、百貨檔次：中檔消費者特征：西部區(qū)域的本地居民花園城中心（2006）海岸城（2007）保利文化廣場（2008）天利名城（2010）總結(jié)3：關(guān)內(nèi)商圈競爭加劇，差異化細分趨勢明顯資料來源：《中國商業(yè)地產(chǎn)藍皮書（2011-2012）》商圈范羅湖金三角地帶深南中—華強北福田CBD中心區(qū)華僑城—紅樹灣片區(qū)南山中心區(qū)隨著深圳發(fā)展的逐步西移，目前深圳城市核心區(qū)內(nèi)已大致呈現(xiàn)羅湖、福田、南山三大商業(yè)區(qū)域的競爭格局?？偨Y(jié)4：受深圳發(fā)展西移影響，關(guān)內(nèi)商圈競爭將呈現(xiàn)三大商圈鼎立局面羅湖金三角地帶深南中—華強北福田CBD中心區(qū)華僑城—紅樹灣片天虹君尚8萬㎡總結(jié)5：福田中心區(qū)：未來5年內(nèi)1公里內(nèi)將至少供應(yīng)90萬平米購物中心民中心崗廈北

崗廈

福田購物公園

9萬㎡COCO

PARK

8.5萬㎡皇庭廣場10.8萬㎡金地大百匯

20.5萬㎡

怡景中心城

11萬㎡

會展中心1公里商圈內(nèi)：現(xiàn)存大型商業(yè)40萬㎡未來5年新增供應(yīng)50萬㎡，占全

卓越IN

TOWN

4萬㎡卓越IN

TOWN，4萬M2區(qū)總供應(yīng)43%未來3萬以上商業(yè)密度達：1平米土地供應(yīng)0.9平米商業(yè)皇庭廣場，10.8萬㎡金地大百匯，20.5萬㎡商業(yè)市場深度調(diào)研報告ppt優(yōu)秀課件精品課件培訓(xùn)課件培訓(xùn)教材商業(yè)市場深度調(diào)研報告ppt優(yōu)秀課件精品課件培訓(xùn)課件培訓(xùn)教材天虹君尚總結(jié)5：福田中心區(qū)：未來5年內(nèi)1公里內(nèi)將至少供應(yīng)崗資料來源：《中國商業(yè)地產(chǎn)藍皮書（2011-2012）》商圈目前商業(yè)狀況主要商業(yè)項目未來供應(yīng)共同點不同點龍坂商圈類型：百貨、商業(yè)街、住宅底商檔次：中檔消費者特征：本地中端消費群體需求情況：中高端消費尤其是購物、娛樂、休閑方面得不到滿足，消費外流龍華商業(yè)中心天虹商場（龍華店）星港灣百貨世紀百貨天虹百貨（民治店）陽光灣畔龍華歲寶百貨香頌佐鄰購物中心未來1—2年內(nèi)將有中高端大型購物中心——星河盛世COCOPARK入市，還有多個大型超市、百貨以及住宅底商以配套的形式出現(xiàn)；2015年后供應(yīng)量較大，競爭加劇。（星河盛世cocopark）2014年、（港鐵商業(yè)項目、星河雅寶工業(yè)園、龍華中航城天虹百貨、佳兆業(yè)寶吉項目）2015年這三個商圈都是因核心城市受到土地制約而被迫外溢發(fā)展的新興區(qū)域，各自依托市政、道路交通、軌道交通等對話利好，成為近年來深圳房地產(chǎn)大力發(fā)展的片區(qū)。三個商圈均首先以發(fā)展住宅底商，吸引大量周邊老城區(qū)居住及工作人群、難以承受關(guān)內(nèi)房價的人群前來聚集，隨著市政規(guī)劃、交通尤其是軌道交通的逐步建成落實，商業(yè)地產(chǎn)隨之開始大力發(fā)展。目前正處于從中等向高等商業(yè)發(fā)展階段，中遠期來看，都將有大量供應(yīng)集中入市，商業(yè)形式與業(yè)態(tài)亦將會得到較大幅度的升級與置換，競爭加劇的同時也面臨著供求關(guān)系的改變。距離福田中心區(qū)最近，依托地緣優(yōu)勢，吸引大量福田、南山工作人群前來購買住宅，同時，區(qū)內(nèi)本身擁有華為、富士康等大型企業(yè)，因此擁有大量具有較強消費能力的工作人群和居住人群。寶安中心區(qū)——新安商圈類型：以百貨為主，商業(yè)街、住宅底商為輔，區(qū)域性購物中心海雅繽紛城、天虹購物中心檔次：中檔消費者特征：本地中端消費者群體需求情況：西南片區(qū)人群消費力較強，寶安中心區(qū)居住氛圍日益濃厚，對中高端商業(yè)需求旺盛天虹商場（前進店）天虹商場（翻身店）海雅百貨新安湖商城宏發(fā)領(lǐng)域商業(yè)海雅繽紛城2013年商圈第一家大型購物中心——海雅繽紛城開業(yè)，還有天虹購物中心及多個大型超市、百貨以住宅底商配套形式出現(xiàn)；2015年后寶安中心區(qū)供應(yīng)量較大，競爭將異常激烈。中洲中央公園、鴻榮源購物中心、正中商業(yè)項目、泰華N7商業(yè)項目緊鄰南山前?；浉鄯?wù)示范區(qū)，同時又是寶安區(qū)新老中心，擁有新、老中心區(qū)的規(guī)劃優(yōu)勢和傳統(tǒng)優(yōu)勢，承擔(dān)全區(qū)的行政、經(jīng)濟、文化等功能，吸引并聚集大量消費能力較強的工作人群和居住人群。龍崗中心城商圈類型：購物中心、百貨為主、住宅底商為輔檔次：中檔消費者特征：本地中端消費群體需求情況：龍崗屬于工業(yè)大區(qū)，白領(lǐng)較少，消費能力相對偏低；有部分中高端消費外流世貿(mào)中心廣百百貨天虹商場五洲風(fēng)情摩爾城星河cocopark2012年商圈第一家大型購物中心——星河時代cocopark開業(yè)，還有多個大型超市、百貨以住宅底商配套形式出現(xiàn)；2015年后將有大量舊改項目以城市綜合體的形式面世，競爭進一步加劇。萬科天譽榕樹頭舊改商業(yè)項目龍崗區(qū)為深圳工業(yè)大區(qū)，白領(lǐng)相對較少，消費能力偏弱，龍崗中心城距離關(guān)內(nèi)又相對較遠，商業(yè)更依靠本地居住、工作人群消費，因此商業(yè)發(fā)展勢頭較前兩者相對弱一些，部分商業(yè)項目曾一度出現(xiàn)，因經(jīng)營不佳而導(dǎo)致商家撤離的現(xiàn)象。在2007年申辦大運會主辦區(qū)后，住宅及商業(yè)房地產(chǎn)得到了迅猛發(fā)展，吸引了部分管內(nèi)人群居住前往居住，為商業(yè)消費將帶來有力支撐?？偨Y(jié)6：受土地制約，隨著關(guān)外區(qū)域的開發(fā)人口外溢，關(guān)外商圈整體將得到提升，供應(yīng)量快速增長商業(yè)市場深度調(diào)研報告ppt優(yōu)秀課件精品課件培訓(xùn)課件培訓(xùn)教材商業(yè)市場深度調(diào)研報告ppt優(yōu)秀課件精品課件培訓(xùn)課件培訓(xùn)教材資料來源：《中國商業(yè)地產(chǎn)藍皮書（2011-2012）》商圈目寶安中心區(qū)龍華-坂田龍崗中心尚未成氣候，與兩外兩個關(guān)外商圈相比分量不夠，但未來將興起關(guān)內(nèi)在特區(qū)成立的30多年里面高速發(fā)展，而由于政策導(dǎo)向等各方面原因，占深圳