國(guó)際生態(tài)養(yǎng)生文化村項(xiàng)目策劃報(bào)告課件

1國(guó)際生態(tài)養(yǎng)生文化村項(xiàng)目策劃報(bào)告1國(guó)際生態(tài)養(yǎng)生文化村項(xiàng)目策劃報(bào)告2項(xiàng)目定位及投資運(yùn)營(yíng)模式養(yǎng)生養(yǎng)老項(xiàng)目基本模式社會(huì)老齡化現(xiàn)狀養(yǎng)生養(yǎng)老項(xiàng)目案例前言目錄22項(xiàng)目定位及投資運(yùn)營(yíng)模式養(yǎng)生養(yǎng)老項(xiàng)目基本模式社會(huì)老齡化現(xiàn)狀養(yǎng)“老吾老以及人之老，幼吾幼以及人之幼”

“在贍養(yǎng)孝敬自己的長(zhǎng)輩時(shí)不應(yīng)忘記其他與自己沒(méi)有親緣關(guān)系的老人。在撫養(yǎng)教育自己的小輩時(shí)不應(yīng)忘記其他與自己沒(méi)有血緣關(guān)系的小孩?！?“老吾老以及人之老，“在贍養(yǎng)孝敬自己的長(zhǎng)輩時(shí)不應(yīng)忘記其他與自市場(chǎng)如何發(fā)展？？？商業(yè)地產(chǎn)旅游地產(chǎn)城市綜合體老年地產(chǎn)養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)……市場(chǎng)前景？模式優(yōu)劣？運(yùn)營(yíng)管理?……異常困惑?。?！4市場(chǎng)如何發(fā)展？？？商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)前景？模式優(yōu)劣？運(yùn)營(yíng)管理?4占先機(jī)者，得優(yōu)勢(shì)

順時(shí)勢(shì)者，得發(fā)展5占先機(jī)者，得優(yōu)勢(shì)

順時(shí)勢(shì)者，得發(fā)展5先機(jī)時(shí)勢(shì)我國(guó)已進(jìn)入老齡化階段，城市老齡化已很?chē)?yán)峻，急需民間資本進(jìn)入養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展從中央到各級(jí)地方zf均出臺(tái)若干政策法規(guī)，鼓勵(lì)民營(yíng)企業(yè)進(jìn)入養(yǎng)生養(yǎng)老市場(chǎng)6先機(jī)時(shí)勢(shì)我國(guó)已進(jìn)入老齡化階段，城市老齡化已很?chē)?yán)峻，急需因此，作為目前欲跨行業(yè)拓展的實(shí)力企業(yè)，

是絕佳的機(jī)會(huì)

進(jìn)軍

養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目7因此，作為目前欲跨行業(yè)拓展的實(shí)力企業(yè)，

是絕佳的機(jī)會(huì)

進(jìn)軍

他們，已在養(yǎng)生養(yǎng)老房產(chǎn)行業(yè)中嶄露頭角！臺(tái)灣長(zhǎng)庚北京太申祥和山莊云南金曦臥云仙居北京東方太陽(yáng)城北京燕都世界名園上海親和源8他們，已在養(yǎng)生養(yǎng)老房產(chǎn)行業(yè)中嶄露頭角！臺(tái)灣長(zhǎng)庚北京太申祥和山

臺(tái)灣長(zhǎng)庚養(yǎng)生文化村是社區(qū)，又像醫(yī)院；是醫(yī)院，又像社區(qū)，這就是臺(tái)灣最新推出的房地產(chǎn)概念——養(yǎng)生文化村。這個(gè)集養(yǎng)老、醫(yī)療、生活、娛樂(lè)等功能于一體的養(yǎng)生文化村是臺(tái)灣“經(jīng)營(yíng)之神”、臺(tái)塑集團(tuán)董事長(zhǎng)王永慶的創(chuàng)意。它以長(zhǎng)庚醫(yī)院雄厚的醫(yī)療資源為后盾，延伸出“銀發(fā)族”養(yǎng)生服務(wù)，據(jù)介紹，該文化村占地34公頃，內(nèi)有養(yǎng)老住宅3600多戶。村內(nèi)的養(yǎng)生休閑生活也多姿多彩，包括運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生）、娛樂(lè)交誼、藝文技藝、民俗活動(dòng)、宗教活動(dòng)。村內(nèi)綠地廣闊，甚至還可提供種菜的菜地。村里還擁有完整的社區(qū)功能。9臺(tái)灣長(zhǎng)庚養(yǎng)生文化村9

云南臥云仙居云南金曦（國(guó)際）老年俱樂(lè)部有限公司斥資1.68億元，在西山區(qū)谷律鄉(xiāng)建設(shè)占地703畝的養(yǎng)老俱樂(lè)部臥云仙居，以其獨(dú)特的分時(shí)度假式養(yǎng)老，成為全國(guó)首創(chuàng)的養(yǎng)老模式。臥云仙居按五星級(jí)賓館的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，是集老年公寓、別墅、賓館、會(huì)所為一體的綜合性老年俱樂(lè)部。10云南臥云仙居10北京太申祥和山莊太申祥和山莊采用**傳統(tǒng)古典園林建筑，輔以蘇州園林式山水，是集養(yǎng)老、康體、娛樂(lè)、餐飲、住宿、醫(yī)療為一體的大型綜合性服務(wù)機(jī)構(gòu)，是全國(guó)首家推行會(huì)員制新型養(yǎng)老模式的國(guó)際敬老院，會(huì)員老人可享受優(yōu)惠價(jià)位及為其提供的各項(xiàng)服務(wù)。專(zhuān)為老年人設(shè)計(jì)的養(yǎng)老會(huì)籍有：祥和會(huì)籍、太申養(yǎng)老會(huì)籍、太申尊老會(huì)籍、太申至尊尊老會(huì)籍共計(jì)四種。祥和會(huì)籍和太申養(yǎng)老會(huì)籍會(huì)員在山莊居住，可享受會(huì)員房?jī)r(jià)；太申尊老會(huì)籍會(huì)員可享受免費(fèi)專(zhuān)屬標(biāo)準(zhǔn)房間的居住權(quán)；太申至尊尊老會(huì)籍會(huì)員可享受免費(fèi)專(zhuān)屬一居室套房的居住權(quán)。11北京太申祥和山莊11我國(guó)老齡市場(chǎng)現(xiàn)狀分析12我國(guó)老齡市場(chǎng)現(xiàn)狀分析12實(shí)際上**在2001年就已開(kāi)始進(jìn)入了老齡化社會(huì)通常，65歲以上的人口比率超過(guò)總?cè)丝诘?%，就被稱(chēng)為“老齡化社會(huì)”，而超過(guò)了14%就被稱(chēng)為“老齡社會(huì)”。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止2011年底，**60歲以上人口總數(shù)已經(jīng)達(dá)到1.85億，占總?cè)丝诘?3.7%，比上年末提高了0.47個(gè)百分點(diǎn)。預(yù)計(jì)到2015年底，**60人以上人口將達(dá)到2.21億人，80歲以上人口達(dá)到2400萬(wàn)。**老齡化已經(jīng)進(jìn)入快速發(fā)展期。13實(shí)際上**在2001年就已開(kāi)始進(jìn)入了老齡化社會(huì)通常，65歲以養(yǎng)生項(xiàng)目行業(yè)前景極佳1我國(guó)已進(jìn)入老齡化階段：我國(guó)目前已經(jīng)成為老齡化國(guó)家，且老年人數(shù)量的增長(zhǎng)趨勢(shì)日益明顯，成為老齡產(chǎn)業(yè)的發(fā)展壯大的契機(jī)。2老年消費(fèi)”市場(chǎng)潛力巨大,“老年人市場(chǎng)”是一個(gè)潛力很大的市場(chǎng)，其中尤其是老年人住宅產(chǎn)業(yè)是一個(gè)亟待開(kāi)發(fā)的產(chǎn)業(yè)3421家庭催生老年住宅發(fā)展：中青年夫婦工作繁忙，壓力巨大，無(wú)力照料老人，加上老年人的多愁善感及實(shí)際上的代溝引發(fā)了一系列的家庭矛盾甚至社會(huì)問(wèn)題，老年公寓呼聲高漲，呼之欲出。34老年住宅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)受?chē)?guó)家鼓勵(lì)：國(guó)家鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商從事老年人住宅的開(kāi)發(fā)，并給予稅費(fèi)減免、貸款條件放寬、利率優(yōu)惠，專(zhuān)項(xiàng)土地劃撥等各種優(yōu)惠政策。14養(yǎng)生項(xiàng)目行業(yè)前景極佳1我國(guó)已進(jìn)入老齡化階段：我國(guó)目前已經(jīng)成為我國(guó)老齡人市場(chǎng)2010年已突破萬(wàn)億目前我國(guó)每年養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)和服務(wù)的發(fā)展相對(duì)滯后，為老年人提供的產(chǎn)品不足一千億元目前我國(guó)老齡人市場(chǎng)的年需求缺口約5千億

老齡市場(chǎng)需求缺口巨大以養(yǎng)老床位測(cè)算，按照國(guó)際通行的5%老年人需要進(jìn)入機(jī)構(gòu)養(yǎng)老標(biāo)準(zhǔn)，我國(guó)至少需要800多萬(wàn)張床位，而現(xiàn)在只有約250萬(wàn)張，缺口達(dá)550多萬(wàn)張。居家及社區(qū)養(yǎng)老配套設(shè)施建設(shè)嚴(yán)重滯后，難以滿足大多數(shù)老人居家養(yǎng)老的需求。尤其在養(yǎng)老住宅的供應(yīng)方面，全國(guó)才剛剛起步，其長(zhǎng)遠(yuǎn)的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益不容忽視。15我國(guó)老齡人市場(chǎng)2010年已突破萬(wàn)億目前我國(guó)每年養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)和服務(wù)老齡人消費(fèi)潛力巨大

**老齡科學(xué)研究中心的一項(xiàng)調(diào)查城市老年人口中，有42.8%的人擁有儲(chǔ)蓄存款退休金一項(xiàng)2010年，達(dá)到8383億元退休金到2020年為28145億元退休金到2030年，為73219億元老年人收入不斷提高,老年產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間廣闊老齡人群消費(fèi)潛力巨大16老齡人消費(fèi)**老齡科學(xué)研究中心城市老年人口中，有42.8%的中高端養(yǎng)生養(yǎng)老機(jī)構(gòu)嚴(yán)重不足與傳統(tǒng)觀念的矛盾一邊是老年人口急劇增加，興建專(zhuān)屬老年住宅成為大勢(shì)所趨；一邊是經(jīng)濟(jì)收入有限，較高的置業(yè)門(mén)檻使得老年人寧可居家養(yǎng)老，置業(yè)熱情的下降加重投資商的觀望情緒。養(yǎng)老地產(chǎn)未形成規(guī)模效應(yīng)很多城市的老年社區(qū)建設(shè)尚處于起步階段，甚至許多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)還未注意到這一相當(dāng)具有生命力的房地產(chǎn)商品新類(lèi)型。老年住宅市場(chǎng)存在數(shù)目少、規(guī)模小、分布不廣等問(wèn)題.現(xiàn)有產(chǎn)品層次過(guò)低“掛羊頭賣(mài)狗肉”的行為在市場(chǎng)上較為普遍。多為普通商品房或老式公房冠名“老年公寓”，并未對(duì)老年人進(jìn)行針對(duì)性的設(shè)備、配套、物業(yè)管理、醫(yī)療服務(wù)等各方面的專(zhuān)項(xiàng)打造國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)現(xiàn)狀“不溫不火”17中高端養(yǎng)生養(yǎng)老機(jī)構(gòu)嚴(yán)重不足與傳統(tǒng)觀念的矛盾養(yǎng)老地產(chǎn)未形成規(guī)萬(wàn)科的“健康養(yǎng)老地產(chǎn)”發(fā)展計(jì)劃已經(jīng)啟動(dòng)。而在此之前，萬(wàn)科研究健康養(yǎng)老地產(chǎn)物業(yè)已有3至5年的時(shí)間。王石表示，與公益性養(yǎng)老物業(yè)不同，萬(wàn)科所從事的養(yǎng)老物業(yè)面向的是中高端消費(fèi)群體，以盈利為目的。預(yù)計(jì)在明年，萬(wàn)科將在北京推出其首個(gè)“活躍長(zhǎng)者住宅”。這種住宅的建筑形式設(shè)計(jì)得寬敞明亮、造型豐富、空間尺度寬闊，以應(yīng)對(duì)老年人較敏感和易產(chǎn)生孤獨(dú)感的心理，且在無(wú)障礙設(shè)計(jì)、轉(zhuǎn)角防撞保護(hù)、電燈照射角度等細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)上更加細(xì)致。養(yǎng)老地產(chǎn)正在成為地產(chǎn)商和保險(xiǎn)資金下一階段爭(zhēng)奪的重點(diǎn)萬(wàn)科、首創(chuàng)、保利、華潤(rùn)等地產(chǎn)公司專(zhuān)門(mén)成立了養(yǎng)老地產(chǎn)的研發(fā)團(tuán)隊(duì)，泰康人壽、**人壽等保險(xiǎn)公司紛紛啟動(dòng)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目。18萬(wàn)科的“健康養(yǎng)老地產(chǎn)”發(fā)展計(jì)劃已經(jīng)啟動(dòng)。而在此之前，萬(wàn)科研究保險(xiǎn)資金也在積極進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)泰康人壽投資40億元購(gòu)置了小湯山溫泉鄉(xiāng)的2000畝地，成為保險(xiǎn)業(yè)浮出水面的首例養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)將于2013年至2014年建成。**人壽董事長(zhǎng)楊超透露，初步規(guī)劃構(gòu)建養(yǎng)老社區(qū)“一南一北”的格局，已在河北廊坊拿地超萬(wàn)畝，計(jì)劃總投資約100億元，而南部則有可能落戶海南。廣東邦家公司也正在廣州、長(zhǎng)沙、海南、青島等地選址，擬大批量購(gòu)買(mǎi)別墅群，籌建“候鳥(niǎo)式高端社區(qū)養(yǎng)老院”。養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)未來(lái)的市場(chǎng)前景不可限量，但目前仍處于摸索階段，還沒(méi)有一個(gè)行之有效又可持續(xù)發(fā)展的商業(yè)模式，整體市場(chǎng)需要升級(jí)。19保險(xiǎn)資金也在積極進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)未來(lái)的市場(chǎng)前養(yǎng)生養(yǎng)老文化社區(qū)集養(yǎng)老、醫(yī)療、生活、娛樂(lè)等功能于一體大型社區(qū)會(huì)員制高檔敬老院一般是將俱樂(lè)部與敬老院相結(jié)合。異地養(yǎng)生養(yǎng)老模式異地養(yǎng)老又可稱(chēng)之為移民養(yǎng)老、移居養(yǎng)老涵蓋異地購(gòu)房養(yǎng)老、候鳥(niǎo)式養(yǎng)老、季節(jié)性養(yǎng)老、華僑回國(guó)養(yǎng)老度假基地連鎖度假養(yǎng)老基地連鎖模式是一種將養(yǎng)老和度假旅游完美結(jié)合的一項(xiàng)全新產(chǎn)品分時(shí)度假養(yǎng)老模式是借鑒分時(shí)度假旅游模式的養(yǎng)老新模式，是一種將房地產(chǎn)業(yè)、酒店業(yè)、旅游業(yè)、養(yǎng)老業(yè)結(jié)合在一起的一種商業(yè)新概念以房養(yǎng)老“以房養(yǎng)老”通常也被稱(chēng)為“住房反向抵押貸款”或者“倒按揭”，作為一種新型的養(yǎng)老模式其它模式如養(yǎng)老連鎖超市等現(xiàn)階段養(yǎng)生養(yǎng)老基本模式20養(yǎng)生養(yǎng)老文化社區(qū)集養(yǎng)老、醫(yī)療、生活、娛樂(lè)等功優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)威脅機(jī)會(huì)政策支持優(yōu)勢(shì)；地方zf大力扶持優(yōu)勢(shì)；地產(chǎn)企業(yè)本身的資本優(yōu)勢(shì)；地產(chǎn)企業(yè)土地資源利用及整合優(yōu)勢(shì)地產(chǎn)企業(yè)對(duì)物業(yè)的管理運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)部分政策的空白缺失劣勢(shì)；行業(yè)模式不夠成熟的劣勢(shì)；有效消費(fèi)觀念缺乏引導(dǎo)的劣勢(shì)行業(yè)經(jīng)驗(yàn)不足的威脅；缺乏行業(yè)高端人才的風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)處于發(fā)展初期，有機(jī)會(huì)成為行業(yè)的領(lǐng)跑者；有機(jī)會(huì)成為zf扶持的試點(diǎn)示范項(xiàng)目有機(jī)會(huì)成為行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)制定者養(yǎng)生養(yǎng)老房產(chǎn)項(xiàng)目swot優(yōu)劣勢(shì)分析21優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)威脅機(jī)會(huì)養(yǎng)生養(yǎng)老房產(chǎn)項(xiàng)目swot優(yōu)劣勢(shì)分析21房地產(chǎn)企業(yè)自身在資本整合、土地資源綜合開(kāi)利用能力、物業(yè)的建設(shè)運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)等方面的具有明顯優(yōu)勢(shì)

大型養(yǎng)生養(yǎng)老綜合文化社區(qū)模式，可充分發(fā)揮和利用地產(chǎn)企業(yè)原有的各項(xiàng)優(yōu)勢(shì)，使贏利能力最大化，發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)最小化本模式在各種物業(yè)形態(tài)準(zhǔn)確定位的基礎(chǔ)上，注入養(yǎng)生文化主題，以先進(jìn)科學(xué)的養(yǎng)生養(yǎng)老理念為指導(dǎo)，提升養(yǎng)生養(yǎng)老服務(wù)品質(zhì)，將房產(chǎn)與養(yǎng)生核心功能完美結(jié)合，達(dá)到打造養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)的目的。養(yǎng)生養(yǎng)老房產(chǎn)項(xiàng)目定位22房地產(chǎn)企業(yè)自身在資本整合、土地資源綜合開(kāi)利用能力、物業(yè)的建設(shè)養(yǎng)生系統(tǒng)序號(hào)養(yǎng)生項(xiàng)目環(huán)境養(yǎng)生1名山大川4A風(fēng)景區(qū)旅游、療養(yǎng)、入住2海濱城市風(fēng)景區(qū)旅游、療養(yǎng)、入住3名勝景區(qū)休閑度假、入住4名勝景區(qū)、海濱城市長(zhǎng)時(shí)間候鳥(niǎo)式遷徙生活5候鳥(niǎo)養(yǎng)生計(jì)劃制定6經(jīng)典旅游線路制定7行程中保健按摩8常規(guī)醫(yī)療救護(hù)9行程中陪護(hù)10行程中保健按摩11行程機(jī)票代訂服務(wù)12機(jī)場(chǎng)往返專(zhuān)車(chē)接送13當(dāng)?shù)貙?dǎo)游陪同服務(wù)15個(gè)性化營(yíng)養(yǎng)餐附、某養(yǎng)生項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容營(yíng)養(yǎng)保健養(yǎng)生16健康營(yíng)養(yǎng)配餐17健康食品導(dǎo)購(gòu)18營(yíng)養(yǎng)知識(shí)講座19推拿按摩教學(xué)20營(yíng)養(yǎng)膳食烹飪指導(dǎo)21特殊食療配餐22傳統(tǒng)食療教學(xué)23一對(duì)一專(zhuān)屬營(yíng)養(yǎng)師服務(wù)運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生24一對(duì)一運(yùn)動(dòng)方案制定25一對(duì)一運(yùn)動(dòng)教練指導(dǎo)26羽毛球、臺(tái)球、乒乓球類(lèi)教學(xué)27瑜伽形體運(yùn)動(dòng)28民族舞蹈運(yùn)動(dòng)29國(guó)標(biāo)舞教學(xué)30歌唱教學(xué)31太極、氣功武術(shù)類(lèi)交流教學(xué)23養(yǎng)生系統(tǒng)序號(hào)養(yǎng)生項(xiàng)目環(huán)境養(yǎng)生1名山大川4A風(fēng)景區(qū)旅游、療養(yǎng)、科學(xué)知識(shí)養(yǎng)生32專(zhuān)業(yè)健康體檢方案制定33個(gè)性化健康檔案建立34全程跟蹤健康管理35一對(duì)一健康咨詢36一對(duì)一心理咨詢37健康知識(shí)講座38情感交流平臺(tái)39就醫(yī)綠色通道40情感交流平臺(tái)41生活技能交流藝術(shù)文化生活養(yǎng)生42藝術(shù)人才專(zhuān)業(yè)表演平臺(tái)43養(yǎng)生機(jī)構(gòu)巡回演出機(jī)會(huì)44參加大型演出機(jī)會(huì)45專(zhuān)業(yè)藝術(shù)指導(dǎo)培訓(xùn)46排練場(chǎng)地提供47管弦樂(lè)類(lèi)交流培訓(xùn)48書(shū)畫(huà)交流培訓(xùn)49美容教學(xué)50月度、季度、年度貴賓聯(lián)誼附、某養(yǎng)生項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容24科學(xué)知識(shí)32專(zhuān)業(yè)健康體檢方案制定33個(gè)性化健康檔案建立34全養(yǎng)生養(yǎng)老房產(chǎn)項(xiàng)目贏利模式銷(xiāo)售養(yǎng)生別墅、老年公寓產(chǎn)權(quán)收益銷(xiāo)售養(yǎng)生別墅、老年公寓使用權(quán)、入住權(quán)收益養(yǎng)生酒店經(jīng)營(yíng)收益養(yǎng)生酒店入住權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓收益養(yǎng)生酒店物業(yè)產(chǎn)權(quán)銷(xiāo)售或物業(yè)持有增值收益養(yǎng)身活動(dòng)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)收益養(yǎng)生器械、保健品經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)售收益養(yǎng)生俱樂(lè)部經(jīng)營(yíng)收益社區(qū)配套物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理或經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓收益25養(yǎng)生養(yǎng)老房產(chǎn)項(xiàng)目贏利模式銷(xiāo)售養(yǎng)生別墅、老年公寓產(chǎn)權(quán)收益25普通房產(chǎn)與養(yǎng)生房產(chǎn)項(xiàng)目贏利能力對(duì)比

普通房產(chǎn)項(xiàng)目養(yǎng)生房產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)比結(jié)果物業(yè)形態(tài)贏利方式或方式贏利方式或方式使用權(quán)、入住權(quán)、產(chǎn)權(quán)變現(xiàn)收益酒店形態(tài)物業(yè)持有，經(jīng)營(yíng)收益持有，經(jīng)營(yíng)收益持有，轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)權(quán)收益持有，轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)權(quán)收益物業(yè)產(chǎn)權(quán)變現(xiàn)收益物業(yè)產(chǎn)權(quán)變現(xiàn)收益

使用權(quán)、入住權(quán)、產(chǎn)權(quán)變現(xiàn)收益住宅物業(yè)產(chǎn)權(quán)變現(xiàn)收益物業(yè)產(chǎn)權(quán)變現(xiàn)收益使用權(quán)、入住權(quán)、產(chǎn)權(quán)變現(xiàn)收益

使用權(quán)、入住權(quán)、產(chǎn)權(quán)變現(xiàn)收益其它商業(yè)物業(yè)持有，經(jīng)營(yíng)收益持有，經(jīng)營(yíng)收益

持有，轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)權(quán)收益持有，轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)權(quán)收益物業(yè)產(chǎn)權(quán)變現(xiàn)收益物業(yè)產(chǎn)權(quán)變現(xiàn)收益社區(qū)配套

對(duì)比表明，養(yǎng)生房產(chǎn)相對(duì)于普通房產(chǎn)，養(yǎng)生房產(chǎn)通過(guò)轉(zhuǎn)讓10-15年的物業(yè)使用權(quán)、入住權(quán)收回全部或部分物業(yè)投資成本。其剩余年限的物業(yè)產(chǎn)權(quán)價(jià)值（含增值）為最終實(shí)際收益。按普通地產(chǎn)30%贏利能力計(jì)算，養(yǎng)生房產(chǎn)的贏利能力（即使不含養(yǎng)生主題本身贏利）達(dá)到普通房產(chǎn)的3倍以上。26普通房產(chǎn)與養(yǎng)生房產(chǎn)項(xiàng)目贏利能力對(duì)比普通房產(chǎn)項(xiàng)目養(yǎng)生房產(chǎn)項(xiàng)目養(yǎng)生房產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)模式主要以會(huì)員制方式銷(xiāo)售養(yǎng)生會(huì)籍，按不同會(huì)員等級(jí)提供差異化養(yǎng)生養(yǎng)老服務(wù)。通過(guò)銷(xiāo)售養(yǎng)生別墅、老年公寓產(chǎn)權(quán)發(fā)展會(huì)員獲取會(huì)籍。通過(guò)銷(xiāo)售養(yǎng)生別墅、老年公寓、養(yǎng)生酒店入住權(quán)、使用權(quán)發(fā)展會(huì)員獲取會(huì)籍。27養(yǎng)生房產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)模式主要以會(huì)員制方式銷(xiāo)售養(yǎng)生會(huì)籍，按不同會(huì)員28煙臺(tái)市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀養(yǎng)生養(yǎng)老項(xiàng)目基本模式社會(huì)老齡化現(xiàn)狀養(yǎng)生養(yǎng)老項(xiàng)目案例前言朱雀山國(guó)際生態(tài)養(yǎng)生文化村立項(xiàng)分析目錄2828煙臺(tái)市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀養(yǎng)生養(yǎng)老項(xiàng)目基本模式社會(huì)老齡化現(xiàn)狀養(yǎng)

養(yǎng)生酒店+養(yǎng)生康復(fù)中心+養(yǎng)生俱樂(lè)部+養(yǎng)生別墅+老年公寓+社區(qū)商業(yè)配套業(yè)態(tài)定位：

居家養(yǎng)生養(yǎng)老、度假休閑養(yǎng)生、養(yǎng)生指導(dǎo)培訓(xùn)、養(yǎng)生文化交流展示、養(yǎng)生養(yǎng)老護(hù)理、休閑、娛樂(lè)、購(gòu)物、社區(qū)配套服務(wù)功能定位：

有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的離、退休教師、干部老人群體;

為父母購(gòu)買(mǎi)用來(lái)養(yǎng)生養(yǎng)老的高級(jí)金領(lǐng)、白領(lǐng)人士;

有養(yǎng)生需求的部分金領(lǐng)、白領(lǐng)階層?？蛯佣ㄎ唬吼B(yǎng)身、養(yǎng)心、養(yǎng)生——集老年公寓和會(huì)員式養(yǎng)生院于一體的綜合養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)形象定位：

29養(yǎng)生酒店+養(yǎng)生康復(fù)中心+養(yǎng)生俱樂(lè)部+養(yǎng)生別墅+老年公寓功能配置功能類(lèi)別服務(wù)內(nèi)容居家養(yǎng)生、養(yǎng)老養(yǎng)生別墅、老年公寓入住養(yǎng)生活動(dòng)開(kāi)展包括運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生（太極拳、乒乓球、臺(tái)球等）、娛樂(lè)交誼（麻將、棋類(lèi)、卡拉ＯＫ、電影欣賞等）、藝文技藝（書(shū)法、繪畫(huà)、音樂(lè)、戲曲等）、民俗活動(dòng)（春節(jié)、元宵、端午、中秋等節(jié)慶活動(dòng)）、宗教活動(dòng)（禪修法會(huì)、禮拜彌撒、回教聚會(huì)等）、藝術(shù)養(yǎng)生、文化養(yǎng)生、科學(xué)技術(shù)養(yǎng)生、環(huán)境養(yǎng)生等涵蓋的上百種各項(xiàng)養(yǎng)生活動(dòng)。養(yǎng)生交流養(yǎng)生知識(shí)培訓(xùn)、養(yǎng)生文化交流、老人才藝競(jìng)技、老年旅游、團(tuán)體聚會(huì)、養(yǎng)生相關(guān)活動(dòng)展示等養(yǎng)生護(hù)理日常護(hù)理、特別護(hù)理、精神撫慰、臨終關(guān)懷等親情關(guān)懷家人聚會(huì)、特別紀(jì)念日活動(dòng)休閑、娛樂(lè)會(huì)所、兒童樂(lè)園、康體休閑、運(yùn)動(dòng)健身、網(wǎng)吧、休閑書(shū)吧等

社區(qū)服務(wù)電信、電訊、銀行、郵政、干洗、沖印攝影、美容美發(fā)、糕點(diǎn)屋及其它社區(qū)服務(wù)等。醫(yī)療健康診所、藥品超市、醫(yī)療保健器械、保健品超市、健康體檢其它服務(wù)30功能配置功能類(lèi)別服務(wù)內(nèi)容居家養(yǎng)生、養(yǎng)老養(yǎng)生別墅、老年公物業(yè)形態(tài)及功能配置31物業(yè)形態(tài)及功能配置31規(guī)劃意向圖32規(guī)劃意向圖321.老年公寓以多層電梯洋房為主，養(yǎng)生別墅以獨(dú)棟、雙拼或連排形式出現(xiàn)；2.公寓以緊湊房型，一房和二房為主。一房一廳一衛(wèi)（40-60㎡）、二房一衛(wèi)（60-80㎡）為主，二房二廳二衛(wèi)（80-95㎡）房型，少部分的三房二廳（120-140㎡）或二房二廳（90-120㎡之間）養(yǎng)生別墅以200-300㎡微型別墅為主331.老年公寓以多層電梯洋房為主，養(yǎng)生別墅以獨(dú)棟、雙拼或連34占地面積：300畝（20公頃）容積率：1.2建設(shè)成本預(yù)估：3000元/㎡項(xiàng)目開(kāi)發(fā)假定條件用地類(lèi)別規(guī)劃建筑面積（萬(wàn)㎡）老年公寓17養(yǎng)生別墅3配套接待會(huì)所0.5商務(wù)中心0.4文體娛樂(lè)中心0.5康復(fù)中心2.6建設(shè)用地合計(jì)20規(guī)劃區(qū)域總面積24本項(xiàng)目總投資約72000萬(wàn)元，全部投資由項(xiàng)目承辦單位自籌及申請(qǐng)銀行貸款解決；建議采用滾動(dòng)發(fā)展的開(kāi)發(fā)方式，即把先期部分居住預(yù)售款作為其他自籌資金用于項(xiàng)目后期的開(kāi)發(fā)建設(shè)。朱雀山國(guó)際生態(tài)養(yǎng)生文化村投資規(guī)模及收益3434占地面積：300畝（20公頃）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)假定條件用地類(lèi)別規(guī)本著穩(wěn)健性原則，并適當(dāng)考慮物價(jià)上漲等因素，項(xiàng)目基本銷(xiāo)售價(jià)格確定如下：⑴老年公寓平均銷(xiāo)售價(jià)格為6000元/平方米；⑵養(yǎng)生別墅平均銷(xiāo)售價(jià)格為9000元/平方米；⑶商業(yè)暫不考慮出售；建筑面積[㎡]銷(xiāo)售收入老年公寓17萬(wàn)㎡10.2億養(yǎng)生別墅3萬(wàn)㎡2.7億合計(jì)20萬(wàn)㎡12.9億3535本著穩(wěn)健性原則，并適當(dāng)考慮物價(jià)上漲等因素，項(xiàng)目基本銷(xiāo)售價(jià)格確36Page36朱雀山國(guó)際生態(tài)養(yǎng)生文化村項(xiàng)目收益預(yù)估總建筑面積約24萬(wàn)㎡總投資額72000萬(wàn)元總收益129000萬(wàn)元（不含后期租金持續(xù)收益，不考慮銷(xiāo)售周期）投資回報(bào)率79.1%（總收益-總投資）/總投資3636Page36朱雀山國(guó)際生態(tài)養(yǎng)生文化村項(xiàng)目收益預(yù)估總建筑模式核心是打造具有養(yǎng)生養(yǎng)老功能的物業(yè)、設(shè)施；針對(duì)養(yǎng)生養(yǎng)老核心功能，建立高標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)生養(yǎng)老服務(wù)體系、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；輔以生態(tài)養(yǎng)生景觀的規(guī)劃設(shè)計(jì)，共同營(yíng)造出一個(gè)具有高品質(zhì)養(yǎng)生養(yǎng)老、醫(yī)療健康、娛樂(lè)休閑、生活購(gòu)物的高服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的國(guó)際型高端生態(tài)養(yǎng)老文化社區(qū)；構(gòu)筑養(yǎng)生養(yǎng)老核心理念以環(huán)境養(yǎng)生、營(yíng)養(yǎng)養(yǎng)生、運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生、科學(xué)知識(shí)養(yǎng)生、文化藝術(shù)養(yǎng)生、醫(yī)療保健養(yǎng)生五大養(yǎng)生主題為養(yǎng)生核心理念；以養(yǎng)生核心理念為基礎(chǔ)打造養(yǎng)生服務(wù)體系，規(guī)劃具體服務(wù)項(xiàng)目，擬定詳盡的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；將物業(yè)功能與養(yǎng)生具體項(xiàng)目高度匹配融合，使得物業(yè)富含養(yǎng)生文化內(nèi)涵進(jìn)行全方位的功能打造；通過(guò)銷(xiāo)售養(yǎng)生養(yǎng)老項(xiàng)目服務(wù)銷(xiāo)售物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)、入住權(quán)。主要以會(huì)員制方式銷(xiāo)售養(yǎng)生會(huì)籍，銷(xiāo)售養(yǎng)生養(yǎng)老項(xiàng)目服務(wù)。通過(guò)銷(xiāo)售養(yǎng)生別墅、養(yǎng)生公寓產(chǎn)權(quán)發(fā)展會(huì)員獲取會(huì)籍。通過(guò)銷(xiāo)售養(yǎng)生別墅、養(yǎng)生公寓、養(yǎng)生酒店入住權(quán)、使用權(quán)發(fā)展會(huì)員獲取會(huì)籍。朱雀山國(guó)際生態(tài)養(yǎng)生文化村運(yùn)營(yíng)模式37模式核心是打造具有養(yǎng)生養(yǎng)老功能的物業(yè)、設(shè)施；針