某運(yùn)營報告課件

百貨超市零售娛樂休閑餐飲服務(wù)B1L1L2L3L4L5L6L7L8L9L10L11大型超市輕便餐飲一般零售百貨輕便餐飲精品服裝服飾服裝次主力店百貨輕便餐飲精品服裝服飾服裝次主力店百貨輕便餐飲精品服裝服飾服裝次主力店百貨（兒童專區(qū)）兒童餐飲兒童用品零售孕媽媽零售兒童攝影嬰幼兒教育兒童餐飲兒童用品零售青少年用品零售兒童娛樂少兒教育輕便餐飲、中型餐飲休閑運(yùn)動服裝服飾運(yùn)動零售次主力店音像專賣輕便餐飲、中型餐飲冰場家居用品零售美容、美發(fā)SPA、按摩影院輕便餐飲、中型餐飲婚慶中心婚慶主題零售書店家居、電器次主力店通訊器材輕便餐飲、中型餐飲KTV大型餐飲健身房體檢中心英語培訓(xùn)學(xué)校兒童用品次主力店超級歡樂谷裳心悅目童夢奇園動感地帶美滿家居娛樂滋味家有喜事吃情男女康樂之巔樓層業(yè)態(tài)主題建議百貨超市零售娛樂休閑餐飲服務(wù)B1L1L2L3L4L5L6L7層層有餐飲，輕便餐飲集中于低層，大型餐飲在高層布局樓層主力店鋪分布零售業(yè)態(tài)多集中于低樓層，保持零售業(yè)態(tài)的延續(xù)性高樓層設(shè)置娛樂次主力店，作為樓層主題，帶動零售、餐飲業(yè)態(tài)的發(fā)展通過跨層扶梯、觀光電梯及中間層設(shè)置停車場的設(shè)計，便于顧客通向更高樓層低層設(shè)置隨機(jī)性消費為主的店鋪，高層設(shè)置以目的性消費為主的店鋪跨層扶梯餐飲休閑娛樂停車場JUSCO零售ZARA/BEBEH&M/NEXTL11L10L9L8L7L6L5L4L3L2L1B1KFC金翠河茶餐廳UNIQLO/C&A玩具反斗城mothercareCharlesBrownCafe金寶貝幼兒教育服務(wù)少兒英語湯姆熊樂園停車場DISNEYLIFESTYLE宏夢童趣生活館WatsonTacoBell味千拉面BreadTalk運(yùn)動100/SPORTCITY代官山FABBestbuy/順電、生活本色又一棧/意粉屋標(biāo)準(zhǔn)冰場瑪花纖體影院青鳥健身錢柜錢柜體檢中心成人教育婚慶廣場及配套大眾書局大食代、季諾薩拉伯爾、榮壽司麻辣誘惑/巴國布衣層層有餐飲，輕便餐飲集中于低層，大型餐飲在高層布局樓層主力店第三章租戶組合第三章租戶組合地下一層?A區(qū)域設(shè)置促銷活動廣場，通過舉辦不同類型的促銷推廣活動，在地鐵未開通前最大程度的吸引人流，增加客流量。?B區(qū)域未來為地鐵入口，在地鐵未開通前將此區(qū)域設(shè)作出租面積，待地鐵貫通時再進(jìn)行局部拆除（TCBL建議將此區(qū)域出租給一般零售商戶，因其租期短便于未來調(diào)整需要）。?C區(qū)域店鋪面積面積較大且不易分割，可將此區(qū)域整體出租給個人護(hù)理店鋪，增加本層亮點。?其他：靠近超市出入口以及電梯區(qū)域的店鋪價值相對更高。租戶組合解析CAB地下一層租戶組合解析CABDEPT.STORE百貨公司

吉之島百貨是一家高親和力的中檔百貨公司，其超市更加是業(yè)內(nèi)有名。本項目亮點百貨公司吉之島百貨是一家高親和力的中檔百貨公地下一層14207m116m92m44m150m150m92m87m50m61m99m84m74m84m98m91m77m67m77m91m118m103m57m160m452m81m83m47m73m127m128m114m205m超市/百貨餐飲休閑娛樂服務(wù)兒童婚慶花車精品零售本層共有店鋪33家:其中包含:主力/次主力店鋪1家花車/敞開店鋪1家主力店(超市)JUSCOE-MARTTESCO輕便餐飲呷哺呷哺吉野家半畝園點點綠面愛面咖啡廳/水吧/甜品四洲零食物語凱絲恩貝面包新語味多美新僑三寶樂天福茗茶稻香村圣思多精品零售AUSSINO西村名物素人跑跑紅英海盜船Tupperwarelocklock寶島眼鏡藥店、護(hù)膚品及其他屈臣氏金象大藥房同仁堂紙老虎書亭寶明軒阿芙香熏冰皙一族匯美舍譚木匠車飾品地下一層14207m116m92m44m150m150m92一層?A區(qū)域店鋪對外擁有獨立展示面，多數(shù)店鋪可以內(nèi)外側(cè)同時開門，是本項目地理位置最好的區(qū)域之一。引進(jìn)國際二線零售品牌既可獲得較高的租金回報，亦可提升項目的整體商業(yè)檔次。?B區(qū)域商鋪進(jìn)深較大，且受主動線一側(cè)展示面的影響，不適宜再進(jìn)行分割，可與二層打通連接實現(xiàn)跨層店鋪，成為次主力店。?C區(qū)域雖然店鋪面積分割適宜，但位于二通道，可在此區(qū)域設(shè)置珠寶、飾品專區(qū)，付租能力高且豐富首層商品業(yè)態(tài)。?D區(qū)域與公寓相鄰，形成特色的餐飲酒吧街，部分店鋪可與二層區(qū)域?qū)崿F(xiàn)連接；在室內(nèi)預(yù)留通道，形成內(nèi)外貫通的餐飲店鋪，避免了晚間就餐客流對購物中心內(nèi)店鋪的影響。?E區(qū)域遠(yuǎn)離一般零售區(qū)域，可租賃給銀行、便利店等與購物中心營業(yè)時間存在差異的租戶，避免對購物中心的影響。租戶組合解析ABCDE一層租戶組合解析ABCDEFOODSTREET特色食街

項目東南側(cè)之商鋪與公寓底層商鋪形成一條特色食街，匯集不同國度、不同風(fēng)味的特色餐飲租戶，獨特的天幕設(shè)置，使人們在就餐時能夠在戶外充分享受自然光線，增加餐飲的吸引力。本項目亮點特色食街項目東南側(cè)之商鋪與公寓底層商鋪形成一TRENDYFASHION精品服飾

項目東南側(cè)之跨層店鋪成為次主力店,如Zara,H&M,C&A,Uniqlo,Guess發(fā)徽潮流品牌的吸引力成跨曲消費本項目亮點精品服飾項目東南側(cè)之跨層店鋪成為次主一層4665m463m182m135m125m48m119m92m144m144m92m132m105m120m146m356m360m107m85m122m102m203m174m104m123m92m116m160m175m131m232m195m80m545m113m114m162m126m231m135m125m90m55m118m133m90m90m超市/百貨餐飲休閑娛樂服務(wù)兒童婚慶花車精品零售主力店(百貨)JUSCO輕便餐飲KFCMCDONALD’S沙沙茶餐金翠河咖啡廳/水吧/甜品哈根達(dá)斯COLDSTONE星巴克咖啡服務(wù)店鋪(銀行)招商銀行工商銀行光大銀行精品零售ZARA/H&MCKJEANSFORNARINAG-STARHILFIGERLEVI`SSISLEYLACOSTEPAULFRANKGUESSMORGANTOUGHFCUKMOISELLEBMWLIFESYLE飾品/珠寶/手表LENSCRAFTERSARTINI/FOLLIFOLLIE億隆珠寶/IDOJUSTGOLDK-GOLD周生生/周大福謝瑞麟歐尚珠寶琉璃園DESIGNERTIMES化妝品及其他SEPHORA/SASA7-11本層共有店鋪47家:其中包含:主力/次主力店鋪1家花車/敞開店鋪4家一層4665m463m182m135m125m48m119m?A區(qū)域商鋪位于主動線內(nèi)，各店鋪均擁有較好的展示面空間，易于出租于零售店鋪獲得較高的租金回報。?B區(qū)域與首層連通，形成跨層次主力店鋪。?C區(qū)域商鋪展示面被東側(cè)店鋪遮擋，且進(jìn)深過大，不宜再進(jìn)行店鋪分割；由于中庭廣場內(nèi)無首層到二層的扶梯，故可將此區(qū)域出租給付租能力相對較高且對展示面無特殊要求的輕便餐飲。租戶組合解析二層ACB租戶組合解析二層ACB二層5188m53m65m264m257m64m47m49m62m51m72m139m90m90m139m460m158m162m60m16m29m66m81m75m24m10m34m52m177m37m252m64m45m27m130m36m101m123m58m15m15m123m20m58m80m78m84m65m97m99m115m115m99m107m65m125m70m216m202m220m40m40m超市/百貨餐飲休閑娛樂服務(wù)兒童婚慶花車精品零售精品零售ONLYVEROMODAJACK&JONESBUNKABENETTONJOCKEYOCHIRLYLAPARGAYA02ODBO/EDOP.A.C.CROQUISJNBYV-ONEFAIRWHALEKHULE2CIZZUE播淑女屋皮具/飾品/箱包JOY&PEACEBATAALDOECCONINEWESTSKAPSAMSONITE主力店(百貨)JUSCO輕便餐飲KFC/McDonald's沙沙茶餐/金翠河品奇PIZZA有樂和食/康師傅STEAKFACTORY咖啡廳/水吧/甜品CIAOCAFESPRCOFFEE本層共有店鋪62家:其中包含:主力/次主力店鋪1家花車/敞開店鋪10家二層5188m53m65m264m257m64m47m49m三層?本層仍設(shè)置為零售店鋪，但側(cè)重于年輕休閑品牌，盡量將動線上的商戶分割易于出租，獲得最大值的租金回報。?A區(qū)域店鋪進(jìn)深大，基于展示面等因素?zé)o法繼續(xù)分割，整體出租于一家零售商戶。?零售店鋪搭配部分特色輕便餐飲，增加顧客的駐留時間。租戶組合解析A三層租戶組合解析A三層5320m51m66m198m175m175m112m95m114m114m95m100m193m90m102m225m100m39m100m212m950m63m16m27m66m92m92m24m10m34m52m182m40m277m64m45m27m127m63m101m15m99m39m15m80m84m61m61m125m70m216m202m220m78m37m40m超市/百貨餐飲休閑娛樂服務(wù)兒童婚慶花車精品零售精品零售UNIQLOESPRITON&ONJESSICABIBANEWYORKER白領(lǐng)INNEEJEFFENLILYMAXSTUDIOFA.GEMARISAEVE.NYMARISFROGZ&A/DANIELCREMIEUXMARKBOSETONYWEAR/CHARLESRIVERTIMBERLAND飾品/珠寶/手表眼鏡88LOVE&LOVESHE`SSWATCHTIMEZONE丁一品一PIRATESHIPPILGRIMKONPLOTT主力店(百貨)JUSCO輕便餐飲味千拉面棒!約翰荷花泰菜味百咖喱Sizzler咖啡廳/水吧/甜品TCBYZo?'sCafé凡情.蒂諾巧克力本層共有店鋪56家:其中包含:主力/次主力店鋪1家花車/敞開店鋪9家三層5320m51m66m198m175m175m112m9四層?與北側(cè)主力店內(nèi)的兒童商品主題相結(jié)合，最大程度化的拓展兒童商品的市場空間，搭配兒童培訓(xùn)學(xué)校、兒童攝影等服務(wù)業(yè)態(tài)商戶，突出兒童空間的主題特色。?A區(qū)域——店鋪整體出租給一家大型兒童用品店，與主力店內(nèi)兒童商品及兒童娛樂形成錯位經(jīng)營，并以此為樓層主題，提升周圍商鋪租金。?B區(qū)域、C區(qū)域——將展示面不佳或不宜分割的大店鋪出租給兒童服務(wù)類商戶（諸如學(xué)校、攝影），豐富兒童類商鋪的業(yè)態(tài)種類。?D區(qū)域——搭配兒童可以參與制作的特色餐廳，最大程度滿足兒童的樂趣需求。租戶組合解析ABCD四層租戶組合解析ABCDKIDSCONSUME兒童消費這里涵蓋了全方位的兒童主題類租戶，包括兒童用品零售、兒童教育、兒童娛樂、兒童攝影等等，吸引著不同年齡層的孩子，通過以兒童娛樂及兒童教育為吸引點，充分帶動兒童零售的增長。本項目亮點兒童消費這里涵蓋了全方位的兒童主題類租戶，包括兒童用四層64m233m112m68m281m161m123m68m75m1846m219m68m182m37m277m44m65m92m92m24m43m52m64m93m80m101m186m60m88m100m63m127m27m44m44m5319m本層共有店鋪42家:其中包含:主力/次主力店鋪2家花車/敞開店鋪8家15m15m573m488m40m40m超市/百貨餐飲休閑娛樂服務(wù)兒童婚慶花車精品零售精品零售媽媽奇妮孕婦裝CANLEMONO.C.Tmami十月媽咪OHMA!童裝、玩具玩具反斗城HallmarkKINGKOWNIKEKIDSADIDASKIDSBENETTONKIDSOKaidiMiniCar派克蘭蒂寶寶波特麗家寶貝普麗蜜兒空中天使麗嬰房Mothercare服務(wù)店鋪(兒童類）芭迪兒童攝影天使樂園兒童攝影輕便餐飲尚品小籠CharlesBrownCafe咖啡廳/水吧/甜品貝爾多爸爸泡芙糖潮巴黎貝甜加菲貓Baskin31Robbins雪鼻子主力店(百貨)JUSCO四層64m233m112m68m281m161m123m68公司架構(gòu)利豐零售于2019年獲得玩具反斗城之特許經(jīng)營權(quán)，并全資擁有香港、臺灣、新加坡、馬來西亞之玩具反斗城業(yè)務(wù)，協(xié)議包括拓展新市場之經(jīng)營權(quán)：即中國大陸、長江以南、泰國、菲律賓及其他東南亞地區(qū)。店鋪營運(yùn)玩具反斗城在上海正大廣場上興建一占地27000平方英尺的店面，這將是玩具反斗城在中國的首家旗艦店。店鋪面積在利豐零售的規(guī)劃中，面積在20000平方英尺－30000平方英尺之間的為旗艦店，在此之下還有地區(qū)店以及小專賣店。市場定位與理念玩具反斗城的目標(biāo)顧客為擁有0—14歲孩童的家庭。玩具反斗城的定位是為有兒童的家庭帶來歡樂的世界權(quán)威，也是全世界最具規(guī)模的兒童用品連鎖專賣店，為顧客搜集款式最多的玩具及嬰兒用品。主力租戶及領(lǐng)頭羊品牌——玩具反斗城公司架構(gòu)主力租戶及領(lǐng)頭羊品牌——玩具反斗城公司簡介

歷史——

Mothercare成立于1961年，是一家專門為孕婦及學(xué)前幼童提供相關(guān)產(chǎn)品的一站式購物專營店。

今天——

Mothercare已經(jīng)發(fā)展成為一家擁有員工5000人左右的多渠道零售商，為孕婦和學(xué)前幼童提供多品類的服裝、相關(guān)用品及玩具等。目前在英國零售部擁有超過230家店鋪，一般店鋪面積范圍在1400-32000平方英尺。過去的幾年中，Mothercare旨在強(qiáng)化消費者的購物體驗，在高檔街區(qū)和城外郊區(qū)店鋪的發(fā)展方面均實施了重大投資舉措。Mothercare不僅有直接的店鋪銷售渠道，也為顧客足不出戶就可獲得產(chǎn)品和服務(wù)提供了網(wǎng)站、電話等供貨渠道。如今，Mothercare通過良好的合作伙伴關(guān)系在全球39個國家成功的運(yùn)作了340多家店鋪，并且正在迅速的擴(kuò)張發(fā)展之中。由于近期早教中心的成立，Mothercare現(xiàn)如今在英國占有著兩個最強(qiáng)大的母嬰品牌。主力租戶及領(lǐng)頭羊品牌——Mothercare公司簡介主力租戶及領(lǐng)頭羊品牌——Mothercare五層?作為四層兒童商品的延續(xù)，與適合青少年的產(chǎn)品相結(jié)合，與六層有機(jī)的過度，中間區(qū)域設(shè)置大型游藝樂園，增添娛樂氛圍，成為整個項目的中轉(zhuǎn)樓層（擁有多部跨層扶梯）。?由于本層北側(cè)為停車場，便于消費者快速到達(dá)樓層，有助于提升本層商鋪租金。?A區(qū)域——靠近車場入口，商業(yè)價值高。?在B區(qū)域設(shè)置兒童游樂廣場，能夠極大的吸引人流，增加消費者的駐留時間，拉動人流通向更高的樓層，提升周圍商鋪租金。?C區(qū)域——設(shè)置零售的次主力店鋪，滿足兒童和青少年共同的需求，與六層體育休閑主題自然銜接過度。租戶組合解析880mABC五層租戶組合解析880mABC五層880m280m130m67m64m45m65m92m92m36m280m161m122m70m76m1846m218m66m96m82m101m176m35m51m188m272m66m44m28m136m64m64m85m25m48m183m185m93m62m15m15m37m43m573m492m40m40m超市/百貨餐飲休閑娛樂服務(wù)兒童婚慶花車精品零售精品零售INBASEDISNEYLIFESTYLECOLOUR18G2000FoxSNOOPYE-LAND鐵臂阿童木HAPPYSHOW

TeenieweenieKAPANICIHELLOKITTYELLEHUSHPUPPIESFELISSIMOWarnerBrotherStore其他零售藝海琴行開杰模型店有模有樣陶塑店寵物用品店童裝、玩具好孩子Barbie宏夢童趣生活館嬰方喜Oshkosh頭大益智玩具房孩之寶TOMY輕便餐飲PASARITOPIZZARITOTACOBELL咖啡廳/水吧/甜品優(yōu)之良品CKC松伸伊莎貝爾休閑娛樂湯姆熊樂園

服務(wù)店鋪(兒童類）思泳杰少兒英語葆嬰金寶貝天線寶寶本層共有店鋪46家:其中包含:主力/次主力店鋪1家花車/敞開店鋪7家五層880m280m130m67m64m45m65m92m9公司簡介“湯姆熊歡樂世界”是一個創(chuàng)立于臺灣，流行于東南亞一帶的連鎖室內(nèi)主題樂園，已有20余年的歷史。它提供給游客一個健康、溫馨、充滿歡樂氣氛童話般的休閑場所。公司總部設(shè)在臺北，在島內(nèi)已開設(shè)了30多家連鎖機(jī)構(gòu)，深受大眾的歡迎。公司發(fā)展90年代后期，該公司派人來到上海，設(shè)立了大陸總部。目前“湯姆熊歡樂世界”這個品牌已經(jīng)在上海、無錫、大連、武漢開了十幾家連鎖分店，深受游客的喜愛。經(jīng)營特點湯姆熊歡樂世界以城市休閑、親子同樂、溫馨健康、益智趣味為經(jīng)營理念，備有許多大型電玩游戲機(jī)，每一樣都讓你“愛不釋手”！每一樣都帶給你歡聲笑語！主力租戶及領(lǐng)頭羊品牌——湯姆熊歡樂世界公司簡介主力租戶及領(lǐng)頭羊品牌——湯姆熊歡樂世界公司簡介1976年成立于美國加州，30年教學(xué)經(jīng)驗，全球早教先鋒。在Entrepreneur2019年評選的全美加盟500強(qiáng)企業(yè)中，列早教行業(yè)第一，2019至2019連續(xù)三年被評為全美成長最快的親子育樂課程加盟體系。526+家加盟中心，遍布?xì)W洲、美洲、亞洲等全球27個國家和地區(qū)，每天全球3萬戶家庭享受著金寶貝最新的快樂教學(xué)。專業(yè)實力雄厚、經(jīng)驗豐富的課程研發(fā)與培訓(xùn)隊伍，具備從幼兒體能教育研究、幼兒發(fā)育心理學(xué)到幼兒溝通交流研究的強(qiáng)大專家隊伍，涵蓋整個早期教育的范疇。金寶貝聘請專業(yè)經(jīng)理人隊伍進(jìn)行經(jīng)營運(yùn)作和品牌管理，完善細(xì)致的培訓(xùn)支持體系確保了全球加盟中心的授課質(zhì)量。金寶貝中國的遠(yuǎn)景規(guī)劃

從2019年6月第一家金寶貝早教中心的開業(yè)到目前的北京，上海，廣州，深圳，哈爾濱，大連，無錫，蘇州，杭州，寧波，溫州，濟(jì)南，成都，武漢已經(jīng)設(shè)立了全英文教學(xué)中心，金寶貝將會繼續(xù)在另外一些省會或二級城市設(shè)立英文中心。主力租戶及領(lǐng)頭羊品牌——金寶貝公司簡介主力租戶及領(lǐng)頭羊品牌——金寶貝六層?以中心區(qū)域運(yùn)動次主力店鋪為主題，搭配戶外運(yùn)動、休閑潮流品牌，成為項目內(nèi)最具活力的樓層。?在A區(qū)域設(shè)置大型運(yùn)動主題店鋪，成為本樓層商業(yè)主題，提升周圍商鋪租金。?B區(qū)域——設(shè)置大型音像商鋪與運(yùn)動休閑品牌搭配，?C區(qū)域——將部分進(jìn)深過大且展示面不佳的商鋪出租給特色餐廳供消費者休憩，延長其在項目的駐留時間。?D區(qū)域——充分利用促銷廣場的優(yōu)勢，舉辦各種推廣、促銷活動，聚集人流。租戶組合解析ABCD六層租戶組合解析ABCD六層880m212m110m222m206m211m51m124m81m62m45m65m92m92m36m51m188m135m136m1665m66m122m51m215m272m82m40m28m136m52m100m84m98m130m167m160m206m37m43m40m40m超市/百貨餐飲休閑娛樂服務(wù)兒童婚慶花車精品零售90m精品零售運(yùn)動100/名店運(yùn)動城LecoqsportifNauticaAshworth三夫戶外SUN-WINDColumbia虎路威GOLFNikeGolfMIZUNOGOLFSIGG/瑞士軍刀網(wǎng)球公社intex氣墊HOTWINDGiordano以純Coca-ColaStore三和松石英派健身用品Zippo鐵騎兵團(tuán)輪滑專賣店E3冰鞋專賣ESSPORTOUTDOORZACE餐飲店鋪一茶一座lejazz希珍面吧樂杰士咖啡廳/水吧/甜品滿記甜品人民公園ROMANAACANTA休閑娛樂FAB精彩無限大世界音像

本層共有店鋪42家:其中包含:主力/次主力店鋪1家花車/敞開店鋪5家六層880m212m110m222m206m211m51m1公司簡介FAB精彩無限音像娛樂連鎖有限公司是由廣東精彩集團(tuán)于2019年創(chuàng)辦的，主要業(yè)務(wù)是批發(fā)、零售、出租音像文化娛樂產(chǎn)品。2019年11月，“精彩無限”通過國家文化部審批，獲得全國連鎖經(jīng)營資格，成為正式通過文化部審核和批準(zhǔn)的音像連鎖企業(yè)。公司發(fā)展FAB品牌目前在國內(nèi)共擁有音像連鎖店500家，并預(yù)計至2019年在全國發(fā)展為2000家以音像銷售為主體的連鎖店。形成國內(nèi)目前音像產(chǎn)業(yè)覆蓋最廣、最具影響力、最有人氣、最為專業(yè)的終端銷售產(chǎn)業(yè)鏈條。

FAB北京旗艦店位于北京市最繁華的商業(yè)旺街--王府井東方廣場，經(jīng)營正版音像制品達(dá)4萬余種，是北京乃至全國最時尚的動感品牌概念店。

主力租戶及領(lǐng)頭羊品牌——精彩無限公司簡介主力租戶及領(lǐng)頭羊品牌——精彩無限七層?依托北側(cè)冰場的娛樂功能，搭配家居飾品和美容纖體和餐飲業(yè)態(tài)，滿足一家人休閑娛樂的訴求。?A區(qū)域設(shè)置精品家電及家居次主力店鋪，周圍附以特色家居飾品店鋪，有助于吸引客流上升，提高寄生店鋪租金。?B區(qū)域——依托冰場優(yōu)勢，在其周圍配以特色餐廳，為本層匯集人氣提供保障。?在兒童冰場娛樂的同時，滿足家長同層消費的需求，在南側(cè)設(shè)置美容美發(fā)、纖體等服務(wù)業(yè)態(tài)，突出家庭消費概念，亦可解決部分店鋪面積過大不易分割之問題。租戶組合解析

ABC七層租戶組合解析ABCHOUSE-HOLDRETAIL家居零售

該專區(qū)以家居電器類次主力店為吸引點，帶動周邊大小家居類租戶，為附近龐大的居住人口提供豐富的家居產(chǎn)品，充分滿足了為家庭購物的需求。本項目亮點HOUSE-HOLDRETAIL家居零售ENTER-TAIN-MENT多彩娛樂

娛樂設(shè)置充分體現(xiàn)了項目以“悅”為核心的主題概念，娛樂遍布項目的各個層面，兒童娛樂、影院、冰場、KTV成為不同層面的人流聚集點，從而帶動著周邊的零售餐飲消費。本項目亮點ENTER-TAIN-MENT多彩娛樂娛樂設(shè)

七層

1729m1142m118m63m24m86m94m102m28m26m216m456371m71m168m113m105m91m300m179m70m83m90m143m70m132m39m26m78m103m119m71m800m98m58m54m148m117m198m3362m43m43m40m40m超市/百貨餐飲休閑娛樂服務(wù)兒童婚慶花車精品零售家居飾品BestBuy順電生活本色oregonscientific多樣屋Toolbar高楷屋Potato&coLOVELYLACEESPRITHOMMEPIV:styleL&R萊美生活館OGAWA米奇生活I(lǐng)LLINOIS普羅旺斯UMA古吳繡皇CAMENAE利園花藝中型餐飲意粉屋又一棧紅草原輕便餐飲面愛面味百年咖啡廳/水吧/甜品OrangeJulius美真香服務(wù)店鋪(美容纖體）瑪花纖體克麗緹娜東方大班思妍麗固瑞齒科審美/美京造型冰場冠軍冰場浩莎冰場

本層共有店鋪44家:其中包含:主力/次主力店鋪2家花車/敞開店鋪6家七層1729m1142m118m63m24m86m94

公司歷史:BestBuy1966年成立于美國明尼蘇達(dá)州，目前是全球最大的電器連鎖零售企業(yè)。2019在上海成立全球采購中心。2019年將在上海徐家匯開第一間家專營店

旗下品牌:美國百思買零售、加拿大“未來商城”、頂級名牌電子產(chǎn)品專營店Magnolia以及百思買音樂和誤了品牌熱線娛樂公司。主力租戶及領(lǐng)頭羊品牌——BESTBUY公司歷史:主力租戶及領(lǐng)頭羊品牌——BESTBUY公司歷史

瑪花纖體于1986年在瑞士創(chuàng)立，隸屬于GlobalBeautyInternationalLimited所經(jīng)營的品牌之一，同年進(jìn)入香港，成為香港纖體業(yè)始祖，至今已有19年歷史?，敾ɡw體的分支機(jī)構(gòu)遍布瑞士、中國、香港、新加坡、韓國、澳門、馬來西亞、泰國、印尼、文萊等十幾個國家和地區(qū)，在全球擁有130個纖體中心，位居亞洲纖體行業(yè)第一位。發(fā)展方向2019年4月，瑪花纖體在中國大陸的第一家纖體中心，在位于上海高檔消費區(qū)的梅龍鎮(zhèn)廣場內(nèi)開業(yè)。2019年9月，瑪花纖體在北京的第一家分店，在崇文門新世界商場隆重開業(yè)。至今，瑪花纖體已在北京，上海，廣州，深圳成功開設(shè)了8間分店?，敾ɡw體計劃今年將在中國內(nèi)地拓展纖體中心超過20家之多?！敝髁ψ鈶艏邦I(lǐng)頭羊品牌——瑪花纖體公司歷史主力租戶及領(lǐng)頭羊品牌——瑪花纖體八層?以影院為賣點，配以部分特色餐廳，帶動高層客流量的平衡。?在A區(qū)域設(shè)置美食廣場，依托冰場上空觀眾臺的優(yōu)勢，在中間預(yù)留通道，成為顧客休憩區(qū)域。?由于靠近影院大堂，B區(qū)域租金可高于本層其他區(qū)域店鋪租金。租戶組合解析2226mAB八層租戶組合解析2226mAB八層超市/百貨餐飲休閑娛樂服務(wù)兒童婚慶花車精品零售940m69m83m90m72m142m3146m112m40m78m2226m1573m116m26m26m290m72m166m155m91m149m28m105m91m97m1055m248m49m579m40m43m43m40m43m43m43m96m原分割圖紙美食廣場大食代FoodJunction中型餐飲PIZZAHUT季諾意式休閑餐廳牛樂亭元綠回轉(zhuǎn)壽司鼎酷/面酷桃花島東方既白輕便餐飲臺北雪鍋Subway排扒浪騎大長今真功夫仙蹤林咖啡廳/水吧/甜品YogenFruz水果撈思冰客冰淇淋休閑娛樂百老匯星美CJ嘉禾金逸影城華星影城

本層共有店鋪34家:其中包含:主力/次主力店鋪2家花車/敞開店鋪9家69m83m90m72m142m4283m112m40m78m2226m1573m116m26m26m72m166m155m91m149m28m105m91m97m1385m248m49m579m40m43m43m40m43m43m43m96m八層超市/百貨餐飲休閑娛樂服務(wù)兒童婚慶花車精品零售940m6公司簡介

安樂影片有限公司是具有30多年歷史的香港公司，旗下?lián)碛邪矘酚捌?、安樂家庭錄像公司、百老匯院線有限公司，年營業(yè)額達(dá)到HK$450,000,000。其中百老匯院線是香港最大的院線，占香港電影市場的40%，具有專業(yè)的影院優(yōu)化設(shè)計水平、標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)管理體系、專業(yè)的高素質(zhì)的管理團(tuán)隊體系。百老匯簡介百老匯在香港擁有12家電影院，超過50塊銀幕。2019年票房收入超過3億港幣。在香港率先實施網(wǎng)絡(luò)電子售票和自動售票機(jī)系統(tǒng)。2019年，在香港創(chuàng)立酒店式影院概念。2019年進(jìn)入中國大陸市場，建立了北京第一家中外合資多廳影院——新東安影城，其年平均營業(yè)￥13,000,000元，2019年8月北京新世紀(jì)影院開業(yè)，2019年北京新影聯(lián)院線票房第一，是第一家舉辦國際電影節(jié)的商業(yè)電影院，首家有好萊塢奧斯卡影后光顧的影院，舉辦活動最多的影院。自2019年11月舉辦智利電影展開始，至2019年4月法國電影展，新世紀(jì)和新東安影院已經(jīng)成功舉辦了12個國家的電影展主力租戶及領(lǐng)頭羊品牌——百老匯影院公司簡介主力租戶及領(lǐng)頭羊品牌——百老匯影院

公司簡介“大食代”美食廣場是新加坡在中國投資的餐飲連鎖企業(yè)。2019年在上海南京路梅龍鎮(zhèn)廣場開設(shè)了第一家美食廣場以來，至今在中國已擁有13家美食廣場，成為家喻戶曉的美食場所?！按笫炒背晒Φ貙⑼赓Y管理和當(dāng)?shù)仫嬍澄幕嘟Y(jié)合，并以其品種豐富、價格適宜、地理位置優(yōu)越、就餐環(huán)境舒適等特點，贏得了中國消費者的厚愛，成為各階層消費人士外出就餐時的首選場所。公司發(fā)展“大食代”深知餐飲和購物結(jié)合的經(jīng)營之道，因此，選擇了在有綜合實力和品牌影響的商場入駐，象上海的梅龍鎮(zhèn)廣場、香港廣場、美羅城、家樂福、來福士、樂購等，無一不是業(yè)績卓著的業(yè)界巨頭。2000年10月，“大食代”落戶北京王府井的“東方廣場”，后又在天津、沈陽、南寧，與全球商業(yè)霸主沃爾瑪共同入駐大連萬達(dá)商業(yè)廣場。主力租戶及領(lǐng)頭羊品牌——大食代公司簡介主力租戶及領(lǐng)頭羊品牌——大食代九層?在北側(cè)設(shè)置婚慶中心（A區(qū)域）及南側(cè)設(shè)置書局（B區(qū)域），將本層劃分為兩個主題，通過影院的管理策略（8層為入口、9層為出口）和跨層扶梯的快速輸送，盡可能提升本層客流量。?C區(qū)域依托跨層扶梯和北側(cè)婚慶廣場的優(yōu)勢，經(jīng)營婚慶相關(guān)商品，提升單位租金。?依靠大型書店和跨層扶梯帶動客流的優(yōu)勢，在D區(qū)域經(jīng)營數(shù)碼、通訊的青年人喜好的商品，吸引消費者到達(dá)本樓層。租戶組合解析ABCD九層租戶組合解析ABCDWEDDINGSERVICE婚慶服務(wù)

寬敞的婚慶大廳以及浪漫的室外屋頂花園吸引著眾多的年輕人前往舉辦婚禮。周邊豐富的婚慶服務(wù)業(yè)態(tài)，如旅行社、花店、婚紗攝影等更為婚禮提供了便利的一站式服務(wù)。本項目亮點婚慶服務(wù)寬敞的婚慶大廳以及浪漫的室外屋頂花園九層書店1192m880m167m80m77m49m97m91m105m28m90m70m167m102m55m158m271m74m83m90m142m98m61m166m78m153m1613m影院挑空1930m43m40m40m43m43m43m43m超市/百貨餐飲休閑娛樂服務(wù)兒童婚慶花車精品零售93m婚慶中心羅曼園婚慶產(chǎn)品米蘭春天薇薇新娘金夫人攝影羅威婚紗蘇羅禮服格格禮服VIVAN婚紗懿隆玉器引鈺寶玉軒Aussino三利家紡床上用品休閑娛樂大眾書局新華書店紙老虎

中型餐飲壽福成韓國料理薩拉伯爾烤肉宛輕便餐飲榮壽司合力屋餛飩候咖啡廳/水吧/甜品上島咖啡DQ冰淇淋本層共有店鋪35家:其中包含:主力/次主力店鋪1家花車/敞開店鋪7家九層書店880m167m80m77m49m97m91m105集團(tuán)簡介大眾書局連鎖管理有限公司是新華書店總店與江蘇鴻國集團(tuán)強(qiáng)勢聯(lián)合，共同投資組建的圖書連鎖企業(yè)。經(jīng)營特色

圖書經(jīng)營：類別齊全、品種豐富、會員制服務(wù)、五星級的服務(wù)；親子樂園：集游樂與教育于一體全面幫助家長正確培養(yǎng)兒童成長；成人、兒童借閱：設(shè)在書城的圖書館花少量的錢真正擁有一座個人圖書館；多功能廳：豐富多彩的會員文化活動，各種教育培訓(xùn)讓你無不受益。

其他大眾書局2019年與正大廣場又簽下一個十年的租約，租用正大廣場8樓的3600平方米。主力租戶及領(lǐng)頭羊品牌——大眾書局集團(tuán)簡介主力租戶及領(lǐng)頭羊品牌——大眾書局十層?A區(qū)域通過跨層KTV的設(shè)置解決高層商業(yè)項目人流不均衡的問題，吸引消費者到達(dá)更高樓層，亦對餐飲商戶帶來一定客流支持。?不同風(fēng)格的大型餐廳能夠滿足中高檔次消費人群的需求，每家大型餐飲均擁有獨立電梯，方便消費者直接到達(dá)餐廳，避免了營業(yè)時間差異對購物中心帶來的影響。?本層也同時論證桑拿、洗浴等服務(wù)項目，并在前期規(guī)劃上預(yù)留相關(guān)的設(shè)施考慮，以達(dá)到項目整體租戶組合效益的最大化。租戶組合解析AA十層租戶組合解析AA十層2438m2444m2300m3011m本層共有店鋪8家其中包含:花車/敞開店鋪4家大型餐飲大型餐飲大型餐飲KTV51m49m49m51m超市/百貨餐飲休閑娛樂服務(wù)兒童婚慶花車精品零售1044m大型餐飲全聚德大董烤鴨臺灣欣葉廣州焦葉上井日本料理麻辣誘惑天府豆花莊三個貴州人西貝莜面村紅子雞湘鄂情黎昌海鮮漁公漁婆娃哈哈酒家休閑娛樂（KTV)錢柜好樂迪麥樂迪樂圣

十層2438m2444m2300m3011m本層共有店鋪8十一層?在本樓層設(shè)置健身、體檢、學(xué)校等目的性較強(qiáng)的業(yè)態(tài)，通過觀光電梯可以迅速到達(dá)。?在項目頂層設(shè)置健身中心（A區(qū)域）和體檢中心（B區(qū)域），迎合了社會人群越來越注重健康的訴求。?在C區(qū)域設(shè)置成人培訓(xùn)學(xué)校，滿足年輕人孜孜不倦學(xué)習(xí)的愿望，更加體現(xiàn)本商業(yè)項目陽光、健康的特色。

租戶組合解析ABC十一層租戶組合解析ABC十一層894m1116m1540m3797m2786m會員中心本層共有店鋪5家KTV健身中心私人醫(yī)院體檢中心培訓(xùn)中心培訓(xùn)中心超市/百貨餐飲休閑娛樂服務(wù)兒童婚慶花車精品零售1056m休閑娛樂KTV錢柜好樂迪麥樂迪樂圣健身中心青鳥浩沙中體倍力匯力健身

服務(wù)類店鋪體檢中心美兆健康中心千福體檢中心慈濟(jì)體檢中心佰眾體檢中心成人教育新東方培訓(xùn)華爾街英語培訓(xùn)戴爾英語培訓(xùn)十一層894m1116m1540m3797m2786m會員中公司簡介

青鳥健身有限公司成立于2000年初，第一家店兆龍店于2019年6月18日開業(yè)。員工平均年齡26.56歲，管理人員74.55%、員工58%獲大專以上學(xué)歷。這樣的年齡與文化層次之比，在服務(wù)業(yè)中水平較高的，是一支富有朝氣的專業(yè)化、知識化、年輕化隊伍。

除了卓越的硬件環(huán)境，青鳥健身更打造了一支高素質(zhì)的教練隊伍，大部分教練都擁有國際認(rèn)可專業(yè)證書，多位來自國外的資深健美操教練則為青鳥健身中心注入了新的活力，由私人教練組成的青鳥健身健美隊屢創(chuàng)佳績，許多冠軍從這里誕生；青鳥健身實行會員制，現(xiàn)有會員35000余名，青鳥健身已成為國內(nèi)最大、最高檔健身中心之一。公司發(fā)展公司采用連鎖化經(jīng)營，現(xiàn)有兆龍店、百盛店、亞運(yùn)村店、炫特區(qū)店、望京店、中關(guān)村店、安貞環(huán)貿(mào)店和大連渤海明珠店、廣州天河店，加上即將開業(yè)的杭州西溪店和北京寰太店，總面積超過35000平方米。主力租戶及領(lǐng)頭羊品牌——青鳥健身公司簡介

主力租戶及領(lǐng)頭羊品牌——青鳥健身主力租戶及領(lǐng)頭羊簡介服裝次主力店主力租戶及領(lǐng)頭羊簡介服裝次主力店主力租戶及領(lǐng)頭羊簡介重點服裝品牌主力租戶及領(lǐng)頭羊簡介重點服裝品牌主力租戶及領(lǐng)頭羊簡介重點飾品品牌重點皮具品牌主力租戶及領(lǐng)頭羊簡介重點飾品品牌重點皮具品牌主力租戶及領(lǐng)頭羊簡介主要集團(tuán)公司美國百勝集團(tuán)新加坡同樂集團(tuán)美國通用磨坊主力租戶及領(lǐng)頭羊簡介主要集團(tuán)公司美國百勝集團(tuán)新加坡同樂集團(tuán)美主力租戶及領(lǐng)頭羊簡介主要集團(tuán)公司韓國希杰集團(tuán)韓國由紀(jì)開發(fā)MARGARETCOFFEE由京韓食CaféD’azur鄉(xiāng)里日餐LOTTERIA快餐由園亭冷面主力租戶及領(lǐng)頭羊簡介主要集團(tuán)公司韓國希杰集團(tuán)韓國由紀(jì)開發(fā)MA主力租戶及領(lǐng)頭羊簡介主要集團(tuán)公司臺灣王品集團(tuán)香港大家樂集團(tuán)主力租戶及領(lǐng)頭羊簡介主要集團(tuán)公司臺灣王品集團(tuán)香港大家樂集團(tuán)主力租戶及領(lǐng)頭羊簡介主要集團(tuán)公司澳門麗晶集團(tuán)新加坡翡翠集團(tuán)翡翠皇宮酒家、翡翠拉面小籠包、翡翠上海佳肴、翡翠金閣、翡翠參雞湯燒烤、翡翠酒家、翡翠澳門茶餐廳、翡翠美食速遞、翡翠雪果葩、翡翠小廚、翡翠西餅面包世界主力租戶及領(lǐng)頭羊簡介主要集團(tuán)公司澳門麗晶集團(tuán)新加坡翡翠集團(tuán)翡主力租戶及領(lǐng)頭羊簡介主要集團(tuán)公司臺灣大成集團(tuán)泰國美諾集團(tuán)

主力租戶及領(lǐng)頭羊簡介主要集團(tuán)公司臺灣大成集團(tuán)泰國美諾集團(tuán)

主力租戶及領(lǐng)頭羊簡介主要集團(tuán)公司菲律賓快樂蜂集團(tuán)臺灣斗牛士集團(tuán)炭烤牛排海鮮國際海陸百匯燒烤牛排海鮮復(fù)合式餐廳大眾牛排海鮮意大利餐廳主力租戶及領(lǐng)頭羊簡介主要集團(tuán)公司菲律賓快樂蜂集團(tuán)臺灣斗牛士集百貨超市零售娛樂休閑餐飲服務(wù)B1L1L2L3L4L5L6L7L8L9L10L11大型超市輕便餐飲一般零售百貨輕便餐飲精品服裝服飾服裝次主力店百貨輕便餐飲精品服裝服飾服裝次主力店百貨輕便餐飲精品服裝服飾服裝次主力店百貨（兒童專區(qū)）兒童餐飲兒童用品零售孕媽媽零售兒童攝影嬰幼兒教育兒童餐飲兒童用品零售青少年用品零售兒童娛樂少兒教育輕便餐飲、中型餐飲休閑運(yùn)動服裝服飾運(yùn)動零售次主力店音像專賣輕便餐飲、中型餐飲冰場家居用品零售美容、美發(fā)SPA、按摩影院輕便餐飲、中型餐飲婚慶中心婚慶主題零售書店家居、電器次主力店通訊器材輕便餐飲、中型餐飲KTV大型餐飲健身房體檢中心英語培訓(xùn)學(xué)校兒童用品次主力店超級歡樂谷裳心悅目童夢奇園動感地帶美滿家居娛樂滋味家有喜事吃情男女康樂之巔樓層業(yè)態(tài)主題建議百貨超市零售娛樂休閑餐飲服務(wù)B1L1L2L3L4L5L6L7層層有餐飲，輕便餐飲集中于低層，大型餐飲在高層布局樓層主力店鋪分布零售業(yè)態(tài)多集中于低樓層，保持零售業(yè)態(tài)的延續(xù)性高樓層設(shè)置娛樂次主力店，作為樓層主題，帶動零售、餐飲業(yè)態(tài)的發(fā)展通過跨層扶梯、觀光電梯及中間層設(shè)置停車場的設(shè)計，便于顧客通向更高樓層低層設(shè)置隨機(jī)性消費為主的店鋪，高層設(shè)置以目的性消費為主的店鋪跨層扶梯餐飲休閑娛樂停車場JUSCO零售ZARA/BEBEH&M/NEXTL11L10L9L8L7L6L5L4L3L2L1B1KFC金翠河茶餐廳UNIQLO/C&A玩具反斗城mothercareCharlesBrownCafe金寶貝幼兒教育服務(wù)少兒英語湯姆熊樂園停車場DISNEYLIFESTYLE宏夢童趣生活館WatsonTacoBell味千拉面BreadTalk運(yùn)動100/SPORTCITY代官山FABBestbuy/順電、生活本色又一棧/意粉屋標(biāo)準(zhǔn)冰場瑪花纖體影院青鳥健身錢柜錢柜體檢中心成人教育婚慶廣場及配套大眾書局大食代、季諾薩拉伯爾、榮壽司麻辣誘惑/巴國布衣層層有餐飲，輕便餐飲集中于低層，大型餐飲在高層布局樓層主力店第三章租戶組合第三章租戶組合地下一層?A區(qū)域設(shè)置促銷活動廣場，通過舉辦不同類型的促銷推廣活動，在地鐵未開通前最大程度的吸引人流，增加客流量。?B區(qū)域未來為地鐵入口，在地鐵未開通前將此區(qū)域設(shè)作出租面積，待地鐵貫通時再進(jìn)行局部拆除（TCBL建議將此區(qū)域出租給一般零售商戶，因其租期短便于未來調(diào)整需要）。?C區(qū)域店鋪面積面積較大且不易分割，可將此區(qū)域整體出租給個人護(hù)理店鋪，增加本層亮點。?其他：靠近超市出入口以及電梯區(qū)域的店鋪價值相對更高。租戶組合解析CAB地下一層租戶組合解析CABDEPT.STORE百貨公司

吉之島百貨是一家高親和力的中檔百貨公司，其超市更加是業(yè)內(nèi)有名。本項目亮點百貨公司吉之島百貨是一家高親和力的中檔百貨公地下一層14207m116m92m44m150m150m92m87m50m61m99m84m74m84m98m91m77m67m77m91m118m103m57m160m452m81m83m47m73m127m128m114m205m超市/百貨餐飲休閑娛樂服務(wù)兒童婚慶花車精品零售本層共有店鋪33家:其中包含:主力/次主力店鋪1家花車/敞開店鋪1家主力店(超市)JUSCOE-MARTTESCO輕便餐飲呷哺呷哺吉野家半畝園點點綠面愛面咖啡廳/水吧/甜品四洲零食物語凱絲恩貝面包新語味多美新僑三寶樂天福茗茶稻香村圣思多精品零售AUSSINO西村名物素人跑跑紅英海盜船Tupperwarelocklock寶島眼鏡藥店、護(hù)膚品及其他屈臣氏金象大藥房同仁堂紙老虎書亭寶明軒阿芙香熏冰皙一族匯美舍譚木匠車飾品地下一層14207m116m92m44m150m150m92一層?A區(qū)域店鋪對外擁有獨立展示面，多數(shù)店鋪可以內(nèi)外側(cè)同時開門，是本項目地理位置最好的區(qū)域之一。引進(jìn)國際二線零售品牌既可獲得較高的租金回報，亦可提升項目的整體商業(yè)檔次。?B區(qū)域商鋪進(jìn)深較大，且受主動線一側(cè)展示面的影響，不適宜再進(jìn)行分割，可與二層打通連接實現(xiàn)跨層店鋪，成為次主力店。?C區(qū)域雖然店鋪面積分割適宜，但位于二通道，可在此區(qū)域設(shè)置珠寶、飾品專區(qū)，付租能力高且豐富首層商品業(yè)態(tài)。?D區(qū)域與公寓相鄰，形成特色的餐飲酒吧街，部分店鋪可與二層區(qū)域?qū)崿F(xiàn)連接；在室內(nèi)預(yù)留通道，形成內(nèi)外貫通的餐飲店鋪，避免了晚間就餐客流對購物中心內(nèi)店鋪的影響。?E區(qū)域遠(yuǎn)離一般零售區(qū)域，可租賃給銀行、便利店等與購物中心營業(yè)時間存在差異的租戶，避免對購物中心的影響。租戶組合解析ABCDE一層租戶組合解析ABCDEFOODSTREET特色食街

項目東南側(cè)之商鋪與公寓底層商鋪形成一條特色食街，匯集不同國度、不同風(fēng)味的特色餐飲租戶，獨特的天幕設(shè)置，使人們在就餐時能夠在戶外充分享受自然光線，增加餐飲的吸引力。本項目亮點特色食街項目東南側(cè)之商鋪與公寓底層商鋪形成一TRENDYFASHION精品服飾

項目東南側(cè)之跨層店鋪成為次主力店,如Zara,H&M,C&A,Uniqlo,Guess發(fā)徽潮流品牌的吸引力成跨曲消費本項目亮點精品服飾項目東南側(cè)之跨層店鋪成為次主一層4665m463m182m135m125m48m119m92m144m144m92m132m105m120m146m356m360m107m85m122m102m203m174m104m123m92m116m160m175m131m232m195m80m545m113m114m162m126m231m135m125m90m55m118m133m90m90m超市/百貨餐飲休閑娛樂服務(wù)兒童婚慶花車精品零售主力店(百貨)JUSCO輕便餐飲KFCMCDONALD’S沙沙茶餐金翠河咖啡廳/水吧/甜品哈根達(dá)斯COLDSTONE星巴克咖啡服務(wù)店鋪(銀行)招商銀行工商銀行光大銀行精品零售ZARA/H&MCKJEANSFORNARINAG-STARHILFIGERLEVI`SSISLEYLACOSTEPAULFRANKGUESSMORGANTOUGHFCUKMOISELLEBMWLIFESYLE飾品/珠寶/手表LENSCRAFTERSARTINI/FOLLIFOLLIE億隆珠寶/IDOJUSTGOLDK-GOLD周生生/周大福謝瑞麟歐尚珠寶琉璃園DESIGNERTIMES化妝品及其他SEPHORA/SASA7-11本層共有店鋪47家:其中包含:主力/次主力店鋪1家花車/敞開店鋪4家一層4665m463m182m135m125m48m119m?A區(qū)域商鋪位于主動線內(nèi)，各店鋪均擁有較好的展示面空間，易于出租于零售店鋪獲得較高的租金回報。?B區(qū)域與首層連通，形成跨層次主力店鋪。?C區(qū)域商鋪展示面被東側(cè)店鋪遮擋，且進(jìn)深過大，不宜再進(jìn)行店鋪分割；由于中庭廣場內(nèi)無首層到二層的扶梯，故可將此區(qū)域出租給付租能力相對較高且對展示面無特殊要求的輕便餐飲。租戶組合解析二層ACB租戶組合解析二層ACB二層5188m53m65m264m257m64m47m49m62m51m72m139m90m90m139m460m158m162m60m16m29m66m81m75m24m10m34m52m177m37m252m64m45m27m130m36m101m123m58m15m15m123m20m58m80m78m84m65m97m99m115m115m99m107m65m125m70m216m202m220m40m40m超市/百貨餐飲休閑娛樂服務(wù)兒童婚慶花車精品零售精品零售ONLYVEROMODAJACK&JONESBUNKABENETTONJOCKEYOCHIRLYLAPARGAYA02ODBO/EDOP.A.C.CROQUISJNBYV-ONEFAIRWHALEKHULE2CIZZUE播淑女屋皮具/飾品/箱包JOY&PEACEBATAALDOECCONINEWESTSKAPSAMSONITE主力店(百貨)JUSCO輕便餐飲KFC/McDonald's沙沙茶餐/金翠河品奇PIZZA有樂和食/康師傅STEAKFACTORY咖啡廳/水吧/甜品CIAOCAFESPRCOFFEE本層共有店鋪62家:其中包含:主力/次主力店鋪1家花車/敞開店鋪10家二層5188m53m65m264m257m64m47m49m三層?本層仍設(shè)置為零售店鋪，但側(cè)重于年輕休閑品牌，盡量將動線上的商戶分割易于出租，獲得最大值的租金回報。?A區(qū)域店鋪進(jìn)深大，基于展示面等因素?zé)o法繼續(xù)分割，整體出租于一家零售商戶。?零售店鋪搭配部分特色輕便餐飲，增加顧客的駐留時間。租戶組合解析A三層租戶組合解析A三層5320m51m66m198m175m175m112m95m114m114m95m100m193m90m102m225m100m39m100m212m950m63m16m27m66m92m92m24m10m34m52m182m40m277m64m45m27m127m63m101m15m99m39m15m80m84m61m61m125m70m216m202m220m78m37m40m超市/百貨餐飲休閑娛樂服務(wù)兒童婚慶花車精品零售精品零售UNIQLOESPRITON&ONJESSICABIBANEWYORKER白領(lǐng)INNEEJEFFENLILYMAXSTUDIOFA.GEMARISAEVE.NYMARISFROGZ&A/DANIELCREMIEUXMARKBOSETONYWEAR/CHARLESRIVERTIMBERLAND飾品/珠寶/手表眼鏡88LOVE&LOVESHE`SSWATCHTIMEZONE丁一品一PIRATESHIPPILGRIMKONPLOTT主力店(百貨)JUSCO輕便餐飲味千拉面棒!約翰荷花泰菜味百咖喱Sizzler咖啡廳/水吧/甜品TCBYZo?'sCafé凡情.蒂諾巧克力本層共有店鋪56家:其中包含:主力/次主力店鋪1家花車/敞開店鋪9家三層5320m51m66m198m175m175m112m9四層?與北側(cè)主力店內(nèi)的兒童商品主題相結(jié)合，最大程度化的拓展兒童商品的市場空間，搭配兒童培訓(xùn)學(xué)校、兒童攝影等服務(wù)業(yè)態(tài)商戶，突出兒童空間的主題特色。?A區(qū)域——店鋪整體出租給一家大型兒童用品店，與主力店內(nèi)兒童商品及兒童娛樂形成錯位經(jīng)營，并以此為樓層主題，提升周圍商鋪租金。?B區(qū)域、C區(qū)域——將展示面不佳或不宜分割的大店鋪出租給兒童服務(wù)類商戶（諸如學(xué)校、攝影），豐富兒童類商鋪的業(yè)態(tài)種類。?D區(qū)域——搭配兒童可以參與制作的特色餐廳，最大程度滿足兒童的樂趣需求。租戶組合解析ABCD四層租戶組合解析ABCDKIDSCONSUME兒童消費這里涵蓋了全方位的兒童主題類租戶，包括兒童用品零售、兒童教育、兒童娛樂、兒童攝影等等，吸引著不同年齡層的孩子，通過以兒童娛樂及兒童教育為吸引點，充分帶動兒童零售的增長。本項目亮點兒童消費這里涵蓋了全方位的兒童主題類租戶，包括兒童用四層64m233m112m68m281m161m123m68m75m1846m219m68m182m37m277m44m65m92m92m24m43m52m64m93m80m101m186m60m88m100m63m127m27m44m44m5319m本層共有店鋪42家:其中包含:主力/次主力店鋪2家花車/敞開店鋪8家15m15m573m488m40m40m超市/百貨餐飲休閑娛樂服務(wù)兒童婚慶花車精品零售精品零售媽媽奇妮孕婦裝CANLEMONO.C.Tmami十月媽咪OHMA!童裝、玩具玩具反斗城HallmarkKINGKOWNIKEKIDSADIDASKIDSBENETTONKIDSOKaidiMiniCar派克蘭蒂寶寶波特麗家寶貝普麗蜜兒空中天使麗嬰房Mothercare服務(wù)店鋪(兒童類）芭迪兒童攝影天使樂園兒童攝影輕便餐飲尚品小籠CharlesBrownCafe咖啡廳/水吧/甜品貝爾多爸爸泡芙糖潮巴黎貝甜加菲貓Baskin31Robbins雪鼻子主力店(百貨)JUSCO四層64m233m112m68m281m161m123m68公司架構(gòu)利豐零售于2019年獲得玩具反斗城之特許經(jīng)營權(quán)，并全資擁有香港、臺灣、新加坡、馬來西亞之玩具反斗城業(yè)務(wù)，協(xié)議包括拓展新市場之經(jīng)營權(quán)：即中國大陸、長江以南、泰國、菲律賓及其他東南亞地區(qū)。店鋪營運(yùn)玩具反斗城在上海正大廣場上興建一占地27000平方英尺的店面，這將是玩具反斗城在中國的首家旗艦店。店鋪面積在利豐零售的規(guī)劃中，面積在20000平方英尺－30000平方英尺之間的為旗艦店，在此之下還有地區(qū)店以及小專賣店。市場定位與理念玩具反斗城的目標(biāo)顧客為擁有0—14歲孩童的家庭。玩具反斗城的定位是為有兒童的家庭帶來歡樂的世界權(quán)威，也是全世界最具規(guī)模的兒童用品連鎖專賣店，為顧客搜集款式最多的玩具及嬰兒用品。主力租戶及領(lǐng)頭羊品牌——玩具反斗城公司架構(gòu)主力租戶及領(lǐng)頭羊品牌——玩具反斗城公司簡介

歷史——

Mothercare成立于1961年，是一家專門為孕婦及學(xué)前幼童提供相關(guān)產(chǎn)品的一站式購物專營店。

今天——

Mothercare已經(jīng)發(fā)展成為一家擁有員工5000人左右的多渠道零售商，為孕婦和學(xué)前幼童提供多品類的服裝、相關(guān)用品及玩具等。目前在英國零售部擁有超過230家店鋪，一般店鋪面積范圍在1400-32000平方英尺。過去的幾年中，Mothercare旨在強(qiáng)化消費者的購物體驗，在高檔街區(qū)和城外郊區(qū)店鋪的發(fā)展方面均實施了重大投資舉措。Mothercare不僅有直接的店鋪銷售渠道，也為顧客足不出戶就可獲得產(chǎn)品和服務(wù)提供了網(wǎng)站、電話等供貨渠道。如今，Mothercare通過良好的合作伙伴關(guān)系在全球39個國家成功的運(yùn)作了340多家店鋪，并且正在迅速的擴(kuò)張發(fā)展之中。由于近期早教中心的成立，Mothercare現(xiàn)如今在英國占有著兩個最強(qiáng)大的母嬰品牌。主力租戶及領(lǐng)頭羊品牌——Mothercare公司簡介主力租戶及領(lǐng)頭羊品牌——Mothercare五層?作為四層兒童商品的延續(xù)，與適合青少年的產(chǎn)品相結(jié)合，與六層有機(jī)的過度，中間區(qū)域設(shè)置大型游藝樂園，增添娛樂氛圍，成為整個項目的中轉(zhuǎn)樓層（擁有多部跨層扶梯）。?由于本層北側(cè)為停車場，便于消費者快速到達(dá)樓層，有助于提升本層商鋪租金。?A區(qū)域——靠近車場入口，商業(yè)價值高。?在B區(qū)域設(shè)置兒童游樂廣場，能夠極大的吸引人流，增加消費者的駐留時間，拉動人流通向更高的樓層，提升周圍商鋪租金。?C區(qū)域——設(shè)置零售的次主力店鋪，滿足兒童和青少年共同的需求，與六層體育休閑主題自然銜接過度。租戶組合解析880mABC五層租戶組合解析880mABC五層880m280m130m67m64m45m65m92m92m36m280m161m122m70m76m1846m218m66m96m82m101m176m35m51m188m272m66m44m28m136m64m64m85m25m48m183m185m93m62m15m15m37m43m573m492m40m40m超市/百貨餐飲休閑娛樂服務(wù)兒童婚慶花車精品零售精品零售INBASEDISNEYLIFESTYLECOLOUR18G2000FoxSNOOPYE-LAND鐵臂阿童木HAPPYSHOW

TeenieweenieKAPANICIHELLOKITTYELLEHUSHPUPPIESFELISSIMOWarnerBrotherStore其他零售藝海琴行開杰模型店有模有樣陶塑店寵物用品店童裝、玩具好孩子Barbie宏夢童趣生活館嬰方喜Oshkosh頭大益智玩具房孩之寶TOMY輕便餐飲PASARITOPIZZARITOTACOBELL咖啡廳/水吧/甜品優(yōu)之良品CKC松伸伊莎貝爾休閑娛樂湯姆熊樂園

服務(wù)店鋪(兒童類）思泳杰少兒英語葆嬰金寶貝天線寶寶本層共有店鋪46家:其中包含:主力/次主力店鋪1家花車/敞開店鋪7家五層880m280m130m67m64m45m65m92m9公司簡介“湯姆熊歡樂世界”是一個創(chuàng)立于臺灣，流行于東南亞一帶的連鎖室內(nèi)主題樂園，已有20余年的歷史。它提供給游客一個健康、溫馨、充滿歡樂氣氛童話般的休閑場所。公司總部設(shè)在臺北，在島內(nèi)已開設(shè)了30多家連鎖機(jī)構(gòu)，深受大眾的歡迎。公司發(fā)展90年代后期，該公司派人來到上海，設(shè)立了大陸總部。目前“湯姆熊歡樂世界”這個品牌已經(jīng)在上海、無錫、大連、武漢開了十幾家連鎖分店，深受游客的喜愛。經(jīng)營特點湯姆熊歡樂世界以城市休閑、親子同樂、溫馨健康、益智趣味為經(jīng)營理念，備有許多大型電玩游戲機(jī)，每一樣都讓你“愛不釋手”！每一樣都帶給你歡聲笑語！主力租戶及領(lǐng)頭羊品牌——湯姆熊歡樂世界公司簡介主力租戶及領(lǐng)頭羊品牌——湯姆熊歡樂世界公司簡介1976年成立于美國加州，30年教學(xué)經(jīng)驗，全球早教先鋒。在Entrepreneur2019年評選的全美加盟500強(qiáng)企業(yè)中，列早教行業(yè)第一，2019至2019連續(xù)三年被評為全美成長最快的親子育樂課程加盟體系。526+家加盟中心，遍布?xì)W洲、美洲、亞洲等全球27個國家和地區(qū)，每天全球3萬戶家庭享受著金寶貝最新的快樂教學(xué)。專業(yè)實力雄厚、經(jīng)驗豐富的課程研發(fā)與培訓(xùn)隊伍，具備從幼兒體能教育研究、幼兒發(fā)育心理學(xué)到幼兒溝通交流研究的強(qiáng)大專家隊伍，涵蓋整個早期教育的范疇。金寶貝聘請專業(yè)經(jīng)理人隊伍進(jìn)行經(jīng)營運(yùn)作和品牌管理，完善細(xì)致的培訓(xùn)支持體系確保了全球加盟中心的授課質(zhì)量。金寶貝中國的遠(yuǎn)景規(guī)劃

從2019年6月第一家金寶貝早教中心的開業(yè)到目前的北京，上海，廣州，深圳，哈爾濱，大連，無錫，蘇州，杭州，寧波，溫州，濟(jì)南，成都，武漢已經(jīng)設(shè)立了全英文教學(xué)中心，金寶貝將會繼續(xù)在另外一些省會或二級城市設(shè)立英文中心。主力租戶及領(lǐng)頭羊品牌——金寶貝公司簡介主力租戶及領(lǐng)頭羊品牌——金寶貝六層?以中心區(qū)域運(yùn)動次主力店鋪為主題，搭配戶外運(yùn)動、休閑潮流品牌，成為項目內(nèi)最具活力的樓層。?在A區(qū)域設(shè)置大型運(yùn)動主題店鋪，成為本樓層商業(yè)主題，提升周圍商鋪租金。?B區(qū)域——設(shè)置大型音像商鋪與運(yùn)動休閑品牌搭配，?C區(qū)域——將部分進(jìn)深過大且展示面不佳的商鋪出租給特色餐廳供消費者休憩，延長其在項目的駐留時間。?D區(qū)域——充分利用促銷廣場的優(yōu)勢，舉辦各種推廣、促銷活動，聚集人流。租戶組合解析ABCD六層租戶組合解析ABCD六層880m212m110m222m206m211m51m124m81m62m45m65m92m92m36m51m188m135m136m1665m66m122m51m215m272m82m40m28m136m52m100m84m98m130m167m160m206m37m43m40m40m超市/百貨餐飲休閑娛樂服務(wù)兒童婚慶花車精品零售90m精品零售運(yùn)動100/名店運(yùn)動城LecoqsportifNauticaAshworth三夫戶外SUN-WINDColumbia虎路威GOLFNikeGolfMIZUNOGOLFSIGG/瑞士軍刀網(wǎng)球公社intex氣墊HOTWINDGiordano以純Coca-ColaStore三和松石英派健身用品Zippo鐵騎兵團(tuán)輪滑專賣店E3冰鞋專賣ESSPORTOUTDOORZACE餐飲店鋪一茶一座lejazz希珍面吧樂杰士咖啡廳/水吧/甜品滿記甜品人民公園ROMANAACANTA休閑娛樂FAB精彩無限大世界音像

本層共有店鋪42家:其中包含:主力/次主力店鋪1家花車/敞開店鋪5家六層880m212m110m222m206m211m51m1公司簡介FAB精彩無限音像娛樂連鎖有限公司是由廣東精彩集團(tuán)于2019年創(chuàng)辦的，主要業(yè)務(wù)是批發(fā)、零售、出租音像文化娛樂產(chǎn)品。2019年11月，“精彩無限”通過國家文化部審批，獲得全國連鎖經(jīng)營資格，成為正式通過文化部審核和批準(zhǔn)的音像連鎖企業(yè)。公司發(fā)展FAB品牌目前在國內(nèi)共擁有音像連鎖店500家，并預(yù)計至2019年在全國發(fā)展為2000家以音像銷售為主體的連鎖店。形成國內(nèi)目前音像產(chǎn)業(yè)覆蓋最廣、最具影響力、最有人氣、最為專業(yè)的終端銷售產(chǎn)業(yè)鏈條。

FAB北京旗艦店位于北京市最繁華的商業(yè)旺街--王府井東方廣場，經(jīng)營正版音像制品達(dá)4萬余種，是北京乃至全國最時尚的動感品牌概念店。

主力租戶及領(lǐng)頭羊品牌——精彩無限公司簡介主力租戶及領(lǐng)頭羊品牌——精彩無限七層?依托北側(cè)冰場的娛樂功能，搭配家居飾品和美容纖體和餐飲業(yè)態(tài)，滿足一家人休閑娛樂的訴求。?A區(qū)域設(shè)置精品家電及家居次主力店鋪，周圍附以特色家居飾品店鋪，有助于吸引客流上升，提高寄生店鋪租金。?B區(qū)域——依托冰場優(yōu)勢，在其周圍配以特色餐廳，為本層匯集人氣提供保障。?在兒童冰場娛樂的同時，滿足家長同層消費的需求，在南側(cè)設(shè)置美容美發(fā)、纖體等服務(wù)業(yè)態(tài)，突出家庭消費概念，亦可解決部分店鋪面積過大不易分割之問題。租戶組合解析

ABC七層租戶組合解析ABCHOUSE-HOLDRETAIL家居零售

該專區(qū)以家居電器類次主力店為吸引點，帶動周邊大小家居類租戶，為附近龐大的居住人口提供豐富的家居產(chǎn)品，充分滿足了為家庭購物的需求。本項目亮點HOUSE-HOLDRETAIL家居零售ENTER-TAIN-MENT多彩娛樂

娛樂設(shè)置充分體現(xiàn)了項目以“悅”為核心的主題概念，娛樂遍布項目的各個層面，兒童娛樂、影院、冰場、KTV成為不同層面的人流聚集點，從而帶動著周邊的零售餐飲消費。本項目亮點ENTER-TAIN-MENT多彩娛樂娛樂設(shè)

七層

1729m1142m118m63m24m86m94m102m28m26m216m456371m71m168m113m105m91m300m179m70m83m90m143m70m132m39m26m78m103m119m71m800m98m58m54m148m117m198m3362m43m43m40m40m超市/百貨