商業(yè)地產(chǎn)項目前期策劃報告（模板）

某某項目前前期策劃報報告第一篇市市場篇第二篇定定位篇第三篇設設計建議議篇第四篇租租售推廣廣篇第五篇運運營管理理篇目錄錄contents第一篇市市場篇第三章房房地產(chǎn)競競爭狀況分分析第一節(jié)片片區(qū)重點點個案分析析第二節(jié)市市區(qū)重點點個案分析析第四章客客戶(投資)需求分析一、購鋪（（投資）者者需求分析析二、經(jīng)營者者（商家））需求分析析三、消費者者分析第五章商商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)物業(yè)調(diào)研研分析一、商業(yè)業(yè)業(yè)態(tài)構成與與分析二、商業(yè)地地產(chǎn)物業(yè)類類型第六章漯漯河媒體體調(diào)查分析析一、調(diào)研目目的與內(nèi)容容二、主流媒媒體概況第七章項項目地塊塊調(diào)研分析析一、項目地地塊概況項目位置及及周邊環(huán)境境分析地塊概況項目基本經(jīng)經(jīng)濟技術指指標項目開發(fā)現(xiàn)現(xiàn)狀地塊交通條條件開發(fā)商概況況二、項目SWOT分析結束語市場調(diào)研參參考資料及及附件目錄錄前言第一章項項目區(qū)區(qū)域宏觀狀狀況分析一、某某（（市縣）概概況1、面積和人人口2、地理位置置3、旅游資源源4、交通體系系狀況三、宏觀狀狀況分析政策因素GDP發(fā)展狀況產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結構情情況全社會消費費品零售總總額人均可支配配收入城鄉(xiāng)居民儲儲蓄存款額額人口結構與與職業(yè)構成成城市建設與與規(guī)劃現(xiàn)狀狀分析歷史文化背背景第二章房房地產(chǎn)市市場宏觀調(diào)調(diào)查分析一、房地產(chǎn)產(chǎn)市場特點點二、商業(yè)地地產(chǎn)供需分分析三、房地產(chǎn)產(chǎn)態(tài)勢分析析第一章項項目區(qū)區(qū)域宏觀狀狀況分析行政區(qū)位圖1、面積與人口口行政單位、、面積與人人口一、某某概概況第一章項項目區(qū)區(qū)域宏觀狀狀況分析交通地理位置圖2、地理位置四至、交通、位位置一、某某概概況近3-5年旅游業(yè)消費費總額與人人口與增長率走走勢代表風景圖圖片3、旅游資源本年旅游業(yè)業(yè)消費總額額與人口明明細，以及及對近年走走勢作簡評評一、某某概概況第一章項項目區(qū)區(qū)域宏觀狀狀況分析交通網(wǎng)絡圖圖4、交通體系狀狀況主要交通（（水陸空））干線、數(shù)數(shù)量、運輸輸量等第一章項項目區(qū)區(qū)域宏觀狀狀況分析一、某某概概況1、政策因素政策引用及及解讀二、宏觀狀狀況分析第一章項項目區(qū)區(qū)域宏觀狀狀況分析近3-5年GDP總值與增長長率走勢圖圖三產(chǎn)業(yè)結構構總值與增增長率走勢勢圖2、GDP發(fā)展狀況產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結構情情況本年GDP總值、產(chǎn)業(yè)業(yè)結構與增增長率明細，以及及對近年走走勢作簡評評或預測二、宏觀狀狀況分析第一章項項目區(qū)區(qū)域宏觀狀狀況分析近3-5年社會消費費品零售總總額與增長長率走勢3、全社會消費費品零售總總額本年社會消消費品零售售總額明細細，以及對對近年走勢勢作簡評二、宏觀狀狀況分析第一章項項目區(qū)區(qū)域宏觀狀狀況分析近3-5年人均可支配配收入與增長率走走勢4、人均可支配配收入本年人均可可支配收入入數(shù)據(jù)分析析及對近年年走勢簡評評二、宏觀狀狀況分析第一章項項目區(qū)區(qū)域宏觀狀狀況分析近3-5年人均可支配配收入與增長率走走勢5、城鄉(xiāng)居民儲儲蓄存款額額城鄉(xiāng)居民儲儲蓄存款額額分析及簡簡評第一章項項目區(qū)區(qū)域宏觀狀狀況分析二、宏觀狀狀況分析人口結構構構成圖職業(yè)構成圖圖（可選項項）6、人口結構與與職業(yè)構成成人口結構與與職業(yè)構成成數(shù)據(jù)分析析及簡評二、宏觀狀狀況分析第一章項項目區(qū)區(qū)域宏觀狀狀況分析交通規(guī)劃、、商業(yè)網(wǎng)點點規(guī)劃、商商圈規(guī)劃、、總體規(guī)劃劃圖（可選選項）7、城市建設與與規(guī)劃現(xiàn)狀狀分析交通規(guī)劃、、商業(yè)網(wǎng)點點規(guī)劃，城城市建設規(guī)規(guī)劃分析及及簡評二、宏觀狀狀況分析第一章項項目區(qū)區(qū)域宏觀狀狀況分析歷史人文圖圖片8、歷史文化背背景歷史人文背背景介紹，，分析該區(qū)區(qū)域人口消消費特征、、性格二、宏觀狀狀況分析第一章項項目區(qū)區(qū)域宏觀狀狀況分析1、房地產(chǎn)市市場特點123、一、房地產(chǎn)產(chǎn)市場特點點第二章房房地產(chǎn)市市場宏觀調(diào)調(diào)查分析施工竣工面面積表格或或圖表房地產(chǎn)投資資總額及增增長率圖已開發(fā)商業(yè)業(yè)的代表商商家、商業(yè)業(yè)圖片房地產(chǎn)市場場總需求、、總供給、、二者關系系分析需求者、需需求量，需需求預測，，周邊商業(yè)業(yè)規(guī)劃、已已開發(fā)配套套商業(yè)的情情況、業(yè)態(tài)態(tài)的構成、、居住區(qū)商商業(yè)配套、、開發(fā)的時時間二、商業(yè)地地產(chǎn)供需分分析一第二章房房地產(chǎn)市市場宏觀調(diào)調(diào)查分析施工竣工面面積表格或或圖表房地產(chǎn)投資資總額及增增長率圖已開發(fā)商業(yè)業(yè)的代表商商家、商業(yè)業(yè)圖片房地產(chǎn)市場場總需求、、總供給、、二者關系系分析需求者、需需求量，需需求預測，，周邊商業(yè)業(yè)規(guī)劃、已已開發(fā)配套套商業(yè)的情情況、業(yè)態(tài)態(tài)的構成、、居住區(qū)商商業(yè)配套、、開發(fā)的時時間二、商業(yè)地地產(chǎn)供需分分析二第二章房房地產(chǎn)市市場宏觀調(diào)調(diào)查分析競爭態(tài)勢需求趨勢價格趨勢開發(fā)態(tài)勢三、房地產(chǎn)產(chǎn)態(tài)勢分析析第二章房房地產(chǎn)市市場宏觀調(diào)調(diào)查分析片區(qū)重點商商業(yè)個案分分區(qū)圖片區(qū)重點商商業(yè)個案分分區(qū)圖及簡單描述述一、片片區(qū)重點個個案分析第三章房房地產(chǎn)競競爭狀況分分析片區(qū)重點商商業(yè)個案圖圖片、代表表商家、優(yōu)優(yōu)劣勢點圖圖片片區(qū)重點商商業(yè)個案現(xiàn)現(xiàn)新狀、規(guī)規(guī)模、主要要業(yè)態(tài)或定定位功能、、推廣策略略、優(yōu)劣勢勢一、片片區(qū)重點個個案分析一一第三章房房地產(chǎn)競競爭狀況分分析片區(qū)重點商商業(yè)個案圖圖片、代表表商家、優(yōu)優(yōu)劣勢點圖圖片片區(qū)重點商商業(yè)個案現(xiàn)現(xiàn)新狀、規(guī)規(guī)模、主要要業(yè)態(tài)或定定位功能、、推廣策略略、優(yōu)劣勢勢一、片片區(qū)重點個個案分析二二第三章房房地產(chǎn)競競爭狀況分分析片區(qū)重點商商業(yè)個案圖圖片、代表表商家、優(yōu)優(yōu)劣勢點圖圖片片區(qū)重點商商業(yè)個案現(xiàn)現(xiàn)新狀、規(guī)規(guī)模、主要要業(yè)態(tài)或定定位功能、、推廣策略略、優(yōu)劣勢勢一、片片區(qū)重點個個案分析三三第三章房房地產(chǎn)競競爭狀況分分析市區(qū)重點商商業(yè)個案分分區(qū)圖市區(qū)重點商商業(yè)個案分分區(qū)圖及簡單描述述二、市市區(qū)重點個個案分析第三章房房地產(chǎn)競競爭狀況分分析市區(qū)重點商商業(yè)個案圖圖片、代表表商家、優(yōu)優(yōu)劣勢點圖圖片市區(qū)重點商商業(yè)個案現(xiàn)現(xiàn)新狀、規(guī)規(guī)模、主要要業(yè)態(tài)或定定位功能、、推廣策略略、優(yōu)劣勢勢二、市市區(qū)重點個個案分析一一第三章房房地產(chǎn)競爭狀狀況分析市區(qū)重點商業(yè)業(yè)個案圖片、、代表商家、、優(yōu)劣勢點圖圖片市區(qū)重點商業(yè)業(yè)個案現(xiàn)新狀狀、規(guī)模、主主要業(yè)態(tài)或定定位功能、推推廣策略、優(yōu)優(yōu)劣勢二、市區(qū)區(qū)重點個案分分析二第三章房房地產(chǎn)競爭狀狀況分析相應餅餅圖投資者者年齡齡、職職業(yè)、、收入入、籍籍貫、、目的的、付付款方方式等等分析析，一、購購鋪（（投資資）者者需求求分析析一第四章章購購鋪鋪(投資)需求分分析相應餅餅圖投資者者年齡齡、職職業(yè)、、收入入、籍籍貫、、目的的、付付款方方式等等分析析一、購購鋪（（投資資）者者需求求分析析二第四章章購購鋪鋪(投資)需求分分析相應餅餅圖投資者者年齡齡、職職業(yè)、、收入入、籍籍貫、、目的的、付付款方方式等等分析析一、購購鋪（（投資資）者者需求求分析析三第四章章購購鋪鋪(投資)需求分分析相應餅餅圖經(jīng)營者者品牌牌、業(yè)業(yè)態(tài)、、所需需面積積、租租金承承受范范圍、、優(yōu)惠惠需求求等分分析二、經(jīng)經(jīng)營者者（商商家））需求求分析析一第四章章購購鋪鋪(投資)需求分分析相應餅餅圖經(jīng)營者者品牌牌、業(yè)業(yè)態(tài)、、所需需面積積、租租金承承受范范圍、、優(yōu)惠惠需求求等分分析二、經(jīng)經(jīng)營者者（商商家））需求求分析析二第四章章購購鋪鋪(投資)需求分分析相應餅餅圖消費者者年齡齡、職職業(yè)、、消費費習慣慣、消消費金金額等等三、消消費者者分析析一第四章章購購鋪鋪(投資)需求分分析相應餅餅圖消費者者年齡齡、職職業(yè)、、消費費習慣慣、消消費金金額等等三、消消費者者分析析二第四章章購購鋪鋪(投資)需求分分析代表商商家圖圖片或或數(shù)據(jù)據(jù)圖片片各主要要業(yè)態(tài)態(tài)經(jīng)營營狀況況，供供需分分析，，如餐餐飲業(yè)業(yè)、休休閑娛娛樂業(yè)業(yè)、服服飾鞋鞋帽類類、家家電類類、建建材類類等一、商商業(yè)業(yè)業(yè)態(tài)構構成與與分析析第五章章商商業(yè)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)物業(yè)業(yè)調(diào)研研分析析代表物物業(yè)類類型圖圖片數(shù)據(jù)表表格各物業(yè)業(yè)類型型市場場狀況況，專專業(yè)市市場、、購物物中心心、步步行街街、社社區(qū)商商業(yè)等等二、商商業(yè)地地產(chǎn)物物業(yè)類類型第五章章商商業(yè)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)物業(yè)業(yè)調(diào)研研分析析一、調(diào)調(diào)研目目的與與內(nèi)容容一、調(diào)調(diào)研目目的與與內(nèi)容容第六章章媒媒體體調(diào)查查分析析媒體成成本、、優(yōu)勢勢、劣劣勢表表格主流媒媒體概概況媒體成成本、、優(yōu)勢勢、劣劣勢二、主主流媒媒體概概況第六章章媒媒體體調(diào)查查分析析項目位位置與與周邊邊環(huán)境境圖片片項目位位置及及周邊邊環(huán)境境分析析一、項項目地地塊概概況第七章章項項目目地塊塊調(diào)研研分析析地塊形形狀2、地塊塊概況況地塊形形狀分分析一、項項目地地塊概概況第六章章項項目目地塊塊調(diào)研研分析析技術數(shù)數(shù)據(jù)表表格3、項目目基本本經(jīng)濟濟技術術指標標占地面面積、、建筑筑面積積、綠綠化率率、開開間、、層高高等一、項項目地地塊概概況第七章章項項目目地塊塊調(diào)研研分析析項目現(xiàn)現(xiàn)狀圖圖片4、項目目開發(fā)發(fā)現(xiàn)狀狀外立面面、施施工進進度、、裝修修進度度、租租售場場面等等一、項項目地地塊概概況第七章章項項目目地塊塊調(diào)研研分析析地塊主主要交交通要要道、、交通通工具具圖片片5、地塊塊交通通條件件地塊主主要交交通要要道、、交通通工具具一、項項目地地塊概概況第七章章項項目目地塊塊調(diào)研研分析析以前成成功的的代表表項目目、所所獲榮榮譽（可選選）6、開發(fā)發(fā)商概概況開發(fā)商商背景景、實實力、、以前前成功功的代代表項項目、、所獲獲榮譽譽一、項項目地地塊概概況第七章章項項目目地塊塊調(diào)研研分析析項目SWOT分析二、項項目SWOT分析第七章章項項目目地塊塊調(diào)研研分析析第二篇篇定定位篇篇一、定位原原則與與依據(jù)據(jù)二、主主題與與形象象定位位三、目目標客客戶定定位目標消消費群群定位位目標購購鋪（（投資資者））定位位目標經(jīng)經(jīng)營客客戶定定位四、項項目經(jīng)經(jīng)營定定位功能分分區(qū)立面業(yè)業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)組組合及及面積積配比比五、價價格定定位售價定定位租金定定位定位原原則與與依據(jù)據(jù)一、定位原原則與與依據(jù)據(jù)第一章章項項目目系統(tǒng)統(tǒng)定位位主題定定位形象定定位二、主主題與與形象象定位位第一章章項項目目系統(tǒng)統(tǒng)定位位目標消消費群群定位位目標購購鋪（（投資資者））定位位目標經(jīng)經(jīng)營客客戶定定位三、目目標客客戶定定位第一章章項項目目系統(tǒng)統(tǒng)定位位1、功能能分區(qū)區(qū)四、項項目經(jīng)經(jīng)營定定位第一章章項項目目系統(tǒng)統(tǒng)定位位2、立面面業(yè)態(tài)態(tài)四、項項目經(jīng)經(jīng)營定定位第一章章項項目目系統(tǒng)統(tǒng)定位位3、業(yè)態(tài)態(tài)組合合及面面積配配比四、項項目經(jīng)經(jīng)營定定位第一章章項項目目系統(tǒng)統(tǒng)定位位1、售價價定位位五、價價格定定位第一章章項項目目系統(tǒng)統(tǒng)定位位2、租金金定位位五、價價格定定位第一章章項項目目系統(tǒng)統(tǒng)定位位第三篇篇設設計建建議篇篇第一章章項項目目設計計的七七大原原則一、聘聘請專專業(yè)設設計公公司二、平平衡業(yè)業(yè)態(tài)和和功能能布局局之間間的矛矛盾三、主主力店店定制制化四、傳傳承城城市文文脈特特征五、利利用設設計制制造項項目吸吸引力力六、要要有鮮鮮明的的人流流導向向七、要要預留留未來來發(fā)展展空間間第二章章項項目目設計計流程程第三章章項項目目體驗驗式設設計的的五大大趨勢勢一、怡怡人的的空間間尺度度二、不不同風風格的的空間間氣氛氛三、室室內(nèi)外外空間間的結結合四、環(huán)環(huán)境景景觀引引入室室內(nèi)五、多多元化化立面面設計計第三章章商商業(yè)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)項目目的設設計體體系一、規(guī)規(guī)劃設設計二、景景觀設設計三、建建筑設設計四、共共享空空間設設計五、消消防設設計2、租金金定位位五、價價格定定位第一章章項項目目系統(tǒng)統(tǒng)定位位第四篇篇租租售推推廣篇篇前言言第一章章目目標標客層層定位位第二章章銷銷售售策略略制訂訂一、銷銷售節(jié)節(jié)奏控控制1、導入入期2、開盤盤及強強銷售售期3、強銷銷期4、持續(xù)續(xù)期5、清盤期二、價格策策略三、銷售促促進策略第三章整整體營銷銷推廣思路路一、創(chuàng)新創(chuàng)創(chuàng)造輝煌——推廣策略之之整體思路路1、概念創(chuàng)新新2、表現(xiàn)創(chuàng)新新3、營銷創(chuàng)新新二、推廣策策略之具體體細分1、產(chǎn)品力提提升2、形象力提提升第四章年年度營銷銷推廣計劃劃一、各階段段營銷推廣廣計劃1、第一階段段：形象導導入期2、第二階段段：開盤期期3、第三階段段：強銷期期及持續(xù)期期4、第四階段段：清盤期期二、推廣渠渠道創(chuàng)新第五章行行銷推廣廣費用預算算一、目標區(qū)區(qū)域鎖定第一章目目標客層層定位1、導入期一、銷售節(jié)節(jié)奏控制第二章銷銷售策略略制訂2、開盤及強強銷售期一、銷售節(jié)節(jié)奏控制第二章銷銷售策略略制訂3、強銷期一、銷售節(jié)節(jié)奏控制第二章銷銷售策略略制訂4、持續(xù)期一、銷售節(jié)節(jié)奏控制第二章銷銷售策略略制訂5、清盤期一、銷售節(jié)節(jié)奏控制第二章銷銷售策略略制訂二、價格策策略第二章銷銷售策略略制訂三、銷售促促進策略第二章銷銷售策略略制訂一、創(chuàng)新創(chuàng)創(chuàng)造輝煌——推廣策略之之整體思路路第三章整整體營銷銷推廣思路路1、概念創(chuàng)新新一、創(chuàng)新創(chuàng)創(chuàng)造輝煌——推廣策略之之整體思路路第三章整整體營銷銷推廣思路路2、表現(xiàn)創(chuàng)新新一、創(chuàng)新創(chuàng)創(chuàng)造輝煌——推廣策略之之整體思路路第三章整整體營銷銷推廣思路路3、營銷創(chuàng)新新二、推廣策策略之具體體細分第三章整整體營銷銷推廣思路路3、營銷創(chuàng)新新二、推廣策策略之具體體細分第三章整整體營銷銷推廣思路路1、產(chǎn)品力提提升二、推廣策策略之具體體細分第三章整整體營銷銷推廣思路路2、形象力提提升一、各階段段營銷推廣廣計劃第四章年年度營銷銷推廣計劃劃1、第一階段段：形象導導入期一、各階段段營銷推廣廣計劃第四章年年度營銷銷推廣計劃劃2、第二階段段：開盤期期一、各階段段營銷推廣廣計劃第四章年年度營銷銷推廣計劃劃3、第三階段段：強銷期期及持續(xù)期期一、各階段段營銷推廣廣計劃第四章年年度營銷銷推廣計劃劃4、第四階段段：清盤期期二、推