房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試模擬題

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試模擬題單項(xiàng)選擇題1．持有美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)牌照的經(jīng)紀(jì)人()。答案()—年內(nèi)交易量不能大于8宗主要是律師，金融從業(yè)人員等每隔一定時(shí)間必須申請(qǐng)更新自己的牌照年齡在18歲以上，但不超過(guò)55歲2．目前推薦使用的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》是由()制訂的。答案()建設(shè)部國(guó)家工商行政管理局司法部門(mén)建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局3．商品房代理機(jī)構(gòu)的售樓處是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的()。答案()店鋪辦公場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所注冊(cè)地4．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)運(yùn)作中的()，也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的無(wú)形財(cái)富。答案（）答案（）答案（）—般資源重要資源有用信息—般信息5．由于委托人的原因給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)由（）向委托人提出賠償要求。答案（）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理來(lái)源：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人共同某商品房產(chǎn)權(quán)登記面積為137m2,合同約定面積為140m2,則面積誤差比絕對(duì)值為（）。答案（）2.14％2.19％96.87％97.86％房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并收取委托人傭金的行為，屬于（）。房地產(chǎn)代理房地產(chǎn)居間房地產(chǎn)行紀(jì)房地產(chǎn)策劃8．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)的管理主要從是否符合收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和()兩個(gè)方面進(jìn)行管理。答案()是否收取咨詢費(fèi)是否收取最低服務(wù)費(fèi)是否明碼標(biāo)價(jià)是否收取最高服務(wù)費(fèi)9．行紀(jì)是指經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)受委托人的委托，以()的名義與第三方進(jìn)行交易，并承擔(dān)規(guī)定的法律責(zé)任的商業(yè)行為。答案()A?自己代理人委托人受托人10．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息通過(guò)加工整理后，通常以各種形式展現(xiàn)出來(lái)，其中最常見(jiàn)的一種形式是()。答案()A?表格圖片來(lái)源：C?文字報(bào)告D.房地產(chǎn)廣告。＞11．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循()原則。答案()專(zhuān)業(yè)服務(wù)合理收費(fèi)誠(chéng)實(shí)信用信息公開(kāi)12．與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)相比，房地產(chǎn)拍賣(mài)遵循的基本原則是()。答案()以誠(chéng)為本價(jià)高者得公平交易D?誠(chéng)信守則13．下列說(shuō)法中，正確的是()。答案()房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試合格人員取得《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)》后即可從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱.統(tǒng)一命題.統(tǒng)一組織的考試制度房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理可以在全國(guó)范圍內(nèi)注冊(cè)執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理須在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的指導(dǎo)下執(zhí)行各種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)14．下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德的說(shuō)法中，正確的是()。答案()房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德屬于外在的規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德具有強(qiáng)制力，因而對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員具有約束力房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德不具有強(qiáng)制力，因而對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不具有約束力房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德通過(guò)職業(yè)責(zé)任感.行業(yè)準(zhǔn)則.輿論等來(lái)約束房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員15．在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同生效之日起()內(nèi)，應(yīng)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記答案()A．10日B．30日C．60日D．90日16．牌照制度是中國(guó)香港地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的基本制度之一，作為實(shí)施發(fā)牌制度第一步的過(guò)渡期牌照的有效期為()。答案()A．19xx年初之前B．20xx年初之前C．20xx年初之前D．20xx年初之前17．隨著時(shí)間的推移，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所掌握的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的使用價(jià)值將會(huì)()。答案()提高減少增加不變18．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)除通過(guò)廣告宣傳和公共關(guān)系活動(dòng)來(lái)宣傳自己.吸引客戶.開(kāi)拓市場(chǎng)外，更重要的是在所承接的每一項(xiàng)業(yè)務(wù)中切實(shí)為客戶提供()，以贏得客戶信任。答案()最高成交價(jià)格的交易B?物美價(jià)廉的房屋高質(zhì)量的服務(wù)最完整全面的承諾19.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款的表述中，正確的是()。答案()抵押權(quán)人只能是房地產(chǎn)所有權(quán)人抵押權(quán)人不一定是債權(quán)人預(yù)售商品房合同登記備案后，該房地產(chǎn)可以抵押貸款抵押登記不能由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代辦20．房地產(chǎn)查驗(yàn)的基本途徑有現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地察看和()。答案()了解廣告媒體到站搜索C?向有關(guān)人員了解檢查代理合同文本。＞21．建設(shè)部．國(guó)家工商行政管理局2000版《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》的第一條是()。答案()項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)商品房銷(xiāo)售依據(jù)來(lái)源：買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況面積確認(rèn)及面積差異處理22.房屋轉(zhuǎn)租的基本流程包括：①原承租人與新承租人簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同；②到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理房屋轉(zhuǎn)租合同登記備案；③領(lǐng)取經(jīng)注記蓋章的房屋轉(zhuǎn)租合同，繳納有關(guān)稅費(fèi)；④原承租人取得原出租人的書(shū)面同意，將其原出租的房屋部分或全部出租。其合理順序是()。答案()TOC\o"1-5"\h\z②④③①④②①③④①②③④③②①23．在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)技能的構(gòu)成中，供求搭配的技能是()。答案()使供給方滿意使需求方滿意使供求雙方在某宗房源上達(dá)成一致為需求方提供盡量多的房源以供選擇24．在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的客觀信息表格中，()是一種非常重要的表格。答案()記錄登記表經(jīng)紀(jì)人登記表客戶登記表店務(wù)登記表25．房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)類(lèi)型中，不屬于房地產(chǎn)賣(mài)方代理業(yè)務(wù)的是()。答案()二手房出租代理房屋承租代理期房預(yù)售代理房屋轉(zhuǎn)租代理26．房地產(chǎn)查驗(yàn)的基本途徑有：文字資料了解．現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地察看和()。答案()聽(tīng)賣(mài)家全面.公正講述B?向有關(guān)人員了解C?看廣告媒體介紹D.到站搜集信息27．下列說(shuō)法中，不正確的是()。答案()預(yù)購(gòu)商品房抵押，抵押人提供的商品房預(yù)售合同必須是經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案的現(xiàn)房抵押，抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證書(shū)，登記機(jī)關(guān)保管房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)處分抵押物可選擇拍賣(mài).變賣(mài)或者折價(jià)方式房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效28．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理享有的權(quán)利包括()。答案()有權(quán)不注冊(cè)備案有權(quán)簽訂經(jīng)紀(jì)合同有權(quán)獨(dú)立開(kāi)展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)D?有權(quán)人房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)29．在房地產(chǎn)代理合同中，當(dāng)事人未明確選擇解決合同糾紛的具體途徑，合同產(chǎn)生糾紛后又未達(dá)成一致意見(jiàn)的，則應(yīng)通過(guò)()解決合同糾紛。答案()答案（）答案（）協(xié)商B?調(diào)解仲裁訴訟30．由于房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，完成房地產(chǎn)居間．代理業(yè)務(wù)必不可少的環(huán)節(jié)是（）。答案（）房地產(chǎn)信息的收集與整理方案的設(shè)計(jì)與推廣來(lái)購(gòu)買(mǎi)方或承租方看房房地產(chǎn)權(quán)屬登記（備案）。＞多項(xiàng)選擇題對(duì)于以信息為主要資源的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)，其管理的特點(diǎn)主要表現(xiàn)在應(yīng)注重（）。答案（）對(duì)行業(yè)專(zhuān)業(yè)技術(shù)的管理對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)絡(luò)的管理對(duì)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)與協(xié)作的管理對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)誠(chéng)信的管理對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的管理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的“真誠(chéng)”主要體現(xiàn)在（）。盡量同意客戶提出的各種要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不成交不收費(fèi)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用收取以客戶承受能力為限以傭金為惟一的收入來(lái)源不成交只收少量的看房費(fèi)3．為了避免商品房銷(xiāo)售代理糾紛，賣(mài)方代理合同中應(yīng)載明()等條款。答案()交易價(jià)格范圍銷(xiāo)售時(shí)間房屋質(zhì)量保修責(zé)任銷(xiāo)售進(jìn)度不同價(jià)格和銷(xiāo)售進(jìn)度下傭金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)4．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)依法設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)，能夠()，但不具有法人資格。答案()A?再設(shè)立分支機(jī)構(gòu)獨(dú)立開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)獨(dú)立核算承擔(dān)有限責(zé)任不承擔(dān)債務(wù)5．下列關(guān)于境內(nèi)外房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在我國(guó)設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)說(shuō)法正確的是()。答案()分支機(jī)構(gòu)能獨(dú)立開(kāi)展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，具有法人資格分支機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)上可以獨(dú)立經(jīng)濟(jì)核算分支機(jī)構(gòu)解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)其解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)承擔(dān)責(zé)任分支機(jī)構(gòu)首先以自己的財(cái)產(chǎn)對(duì)外承擔(dān)責(zé)任分支機(jī)構(gòu)解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)其解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)承擔(dān)責(zé)任，但未到期債務(wù)除外6．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須有完善的知識(shí)結(jié)構(gòu)，這一知識(shí)結(jié)構(gòu)的核心內(nèi)容包括()。答案()法律及經(jīng)濟(jì)知識(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本理論房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的實(shí)務(wù)知識(shí)文學(xué)知識(shí)社會(huì)心理學(xué)知識(shí)7．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)既是一種民事行為，也是一種中介活動(dòng)。因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循的原則有()。答案()誠(chéng)實(shí)守信原則公開(kāi)原則c.平等原則來(lái)源：自愿原則客觀公正原則8．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式包括()。答案()直線職能制分部制領(lǐng)導(dǎo)一員工制直營(yíng)連鎖制絡(luò)制。＞9.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定的各種表述中，正確的有()。答案()抵押雙方到登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)抵押人保管經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)登記機(jī)構(gòu)保管房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)債務(wù)履行完畢，抵押權(quán)人向登記機(jī)關(guān)辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)，并通知抵押人10.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)注銷(xiāo)時(shí)，下列對(duì)尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)處理中，不正確的有()。答案()A?注銷(xiāo)后再終止合同并賠償損失注銷(xiāo)后直接將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完成C?注銷(xiāo)前直接終止合同并賠償損失注銷(xiāo)前直接將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完成在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定采用適當(dāng)方式解決11．國(guó)家行政主管部門(mén)20xx年頒布的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》所包含的條款有()。答案()規(guī)劃.設(shè)計(jì)變更的約定爭(zhēng)議解決處理辦法C?付款幣種與匯率違約責(zé)任房地產(chǎn)交易管理部門(mén)鑒定認(rèn)可意見(jiàn)12．下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的說(shuō)法中錯(cuò)誤的有()。答案()房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以在全國(guó)范圍內(nèi)注冊(cè)執(zhí)業(yè)B.從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的基本條件是取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格證書(shū)的人員，一律不得執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中承擔(dān)關(guān)鍵崗位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有權(quán)依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)13．下列關(guān)于房地產(chǎn)居間的說(shuō)法中，不正確的有()。答案()實(shí)際中，房地產(chǎn)指示居間和房地產(chǎn)媒介居間完全獨(dú)立居間合同的委托人的給付義務(wù)具有確定性不能以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的名義訂立房地產(chǎn)交易合同房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代表委托人訂立房地產(chǎn)交易合同房地產(chǎn)交易過(guò)程完成后，可以進(jìn)行傭金結(jié)算14．房地產(chǎn)買(mǎi)方代理業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人以委托人名義()的行為答案()承租房屋出讓房屋購(gòu)買(mǎi)住宅購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房出售商品房15．下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的主要區(qū)別的表述中，正確的有()。答案()房地產(chǎn)居間人可以同時(shí)接受一方或相對(duì)兩方委托人的委托房地產(chǎn)代理人只能接受一方委托人的委托房地產(chǎn)居間人不能以委托人的名義簽訂交易合同房地產(chǎn)代理人不能以委托人的名義簽訂交易合同房地產(chǎn)居間人可以以委托人的名義簽訂交易合同16．經(jīng)紀(jì)活動(dòng)涉及()等各個(gè)環(huán)節(jié)，它是商品流通的潤(rùn)滑劑。答案()生產(chǎn)分配來(lái)流通D?消費(fèi)E?售后服務(wù)17．針對(duì)以出讓方式取得的土地和以劃撥方式取得的土地，土地使用權(quán)初始登記所提交的文件不同的是()。答案()身份證明土地使用權(quán)出讓合同土地勘測(cè)報(bào)告建設(shè)用地批準(zhǔn)文件已付清土地出讓金的證明。＞18.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的利用主要包括()。答案()降低成交價(jià)格透過(guò)信息的發(fā)布影響消費(fèi)者指導(dǎo)具體的業(yè)務(wù)活動(dòng)制定計(jì)劃提高成交價(jià)格19.商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本的主要條款包括()。答案()計(jì)價(jià)方式及價(jià)款面積差異處理辦法規(guī)劃.設(shè)計(jì)變更的約定商品房?jī)r(jià)格鑒定爭(zhēng)議處理辦法20．申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)提交的文件有()。答案()證明房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的文件身份證明房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)房屋滅失的證明建設(shè)工程規(guī)劃許可證21．為避免房地產(chǎn)代理經(jīng)濟(jì)糾紛，房地產(chǎn)賣(mài)方代理合同應(yīng)明確的條款有()。答案()交易價(jià)格范圍銷(xiāo)售時(shí)間和進(jìn)度銷(xiāo)售中投入的人員數(shù)不同價(jià)格下傭金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)商品房銷(xiāo)售過(guò)程中廣告費(fèi)用的支付方式和時(shí)間安排22．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間有()關(guān)系。答案()主從經(jīng)濟(jì)執(zhí)業(yè)支配E?法律責(zé)任23．房地產(chǎn)行政管理部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的年檢主要是檢查房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織()等情況。答案()現(xiàn)金流狀況資產(chǎn)規(guī)模變化經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍注冊(cè)地點(diǎn)持證從業(yè)人員情況24.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，如果當(dāng)事人之間對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同履行有爭(zhēng)議，對(duì)爭(zhēng)議的處理方式有()。答案()必須在政府主持下，由當(dāng)事雙方協(xié)商解決聘請(qǐng)律師調(diào)解雙方自行和解合同中雖無(wú)仲裁條款但另行達(dá)成仲裁協(xié)議的，向有關(guān)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟25．居間業(yè)務(wù)的售后服務(wù)內(nèi)容主要包括()。答案()延伸服務(wù)針對(duì)性服務(wù)改進(jìn)服務(wù)信息咨詢服務(wù)跟蹤服務(wù)。＞單項(xiàng)選擇題答案1：C|2：A|3：C|4：B|5：C|6：A|7：B|8：C|9：A|10：A|11C|12：B|13：D|14：D|15：B|16：C|17：B|18：C|19：C|20：C|21A|22：C|23：C|24：C|25：B|26：B|27：B|2