2022年房地產經紀人考試題庫自測300題(附帶答案)(山西省專用)

《房地產經紀人》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、違法行為與損害事實之間有（）關系，是侵權行為的構成要件。

A.直接

B.因果

C.假設

D.推測【答案】BCY10Y4T9L8I9Y3Z2HC3Z5J4Q7R5B7F4ZV2C1U2D8X2S5F32、房地產經紀機構的一切活動以其所擁有的（）為基礎和依托。

A.信息

B.資源

C.客源

D.房源【答案】ACU2H3G7V3K4J4E5HI5F10E10A3K6W9C1ZE5M4P1F3J4H3F83、在美國，由房地產經紀人協會主導建立的()制度，在客觀上促使房源信息在全美范圍內得以共享。

A.聯合銷售

B.參與代理

C.獨家銷售

D.報底價銷售【答案】ACD9Y6I6W9J3P10Y9HP5J2N10U5Y7O9L1ZG9C5Q3F4N10D7M54、房地產經紀機構的資產中，固定資產所占的比例較少，其核心資產主要是（）等無形資產。

A.商業(yè)模式、品牌、專利技術

B.專利技術、品牌、專有技術

C.商業(yè)模式、商標、專有技術

D.商業(yè)模式、品牌、專有技術【答案】DCF6E6U7I3H9Q1Q8HP8D7Z3S5Z4Y7V1ZW9H9W3A5Y7H8Y95、房地產經紀人協理從業(yè)資格實行()制度。

A.全國統(tǒng)一大綱，各省、自治區(qū)、直轄市命題并組織考試的制度

B.各省、自治區(qū)、直轄市統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織考試的制度

C.全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織考試的制度

D.全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題，各省、自治區(qū)、直轄市組織考試的制度【答案】BCU10Z1N7T2Q6E2J5HE7V3S1N2R10E3B6ZJ4J1F8F5Q9O10B86、房地產經紀服務合同的保存期限為（）。

A.不少于3年

B.不少于5年

C.5～10年

D.10年以上【答案】BCV2R7M7E2P8E5Q3HM5F7G9I10X3O3U9ZE10J6Y3K2W5W7N97、李某在某二手房信息咨詢事務所獲得了兩條符合其意愿的二手房出租信息，并為此支付了一定的費用。這家二手房信息咨詢事務所提供信息的行為是（）。

A.房地產代理行為

B.房地產指示居間行為

C.房地產媒介居間行為

D.房地產信息咨詢行為【答案】BCC5N7Z3Y3T1M6J2HZ6O3N3F3T3A10Z8ZI6K4Q1E9G5X7L108、李某有一處住過兩年的房屋要轉讓，委托B房地產經紀公司的小王辦理房屋的買賣事宜。假如你是小王，請回答以下問題：

A.該經紀公司可以要求趙某支付800元費用

B.該經紀公司可以要求趙某支付800元費用中的必要費用

C.該經紀公司可以要求趙某和賈女士共同支付800元費用

D.該經紀公司為小王報銷800元費用【答案】BCV9J2S5X5H5P6O8HH8S8B2C1Q10U3D5ZS7M9A7T10L8A5S89、下列關于房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的表述，錯誤的是（）。

A.認真貫徹落實房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)范，可以提高房地產經紀服務的水平

B.房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)范可以調整同行間的競爭合作關系

C.房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)范通常由城市房屋管理部門制定和發(fā)布

D.房地產經紀行業(yè)推行自律管理【答案】CCK8G4S10I10D2L5O7HS5U10B5W2E2T10N1ZB10E2B4L5W10P5A510、房地產經紀機構為客戶辦理房地產抵押貸款手續(xù)所提供的服務，屬于（）。

A.房地產咨詢服務

B.房地產經紀基本服務

C.房地產交易保障服務

D.房地產交易相關手續(xù)代辦服務【答案】DCG2O2R2D2U7M5U9HO4K5Q8F1Q6K3S7ZZ6Q10N6R1Y1W5O911、房地產經紀機構的名稱、法定代表人、住所、注冊房地產經紀人員等備案信息發(fā)生變更的，應當在變更后()日內，向原備案機構辦理備案變更手續(xù)。

A.12

B.15

C.28

D.30【答案】DCF4A5M2J1A1Z10H4HJ8A8A5E1Z7G5G1ZY3W7D8D4W9K7A312、宋小姐是甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）的一名房地產經紀人。在一段時間內，甲公司業(yè)務繁忙，急需人手接待業(yè)務。宋小姐利用自己的親戚關系，介紹無房地產經紀職業(yè)資格的下崗職工田先生到甲公司工作。田先生得到甲公司聘用后，宋小姐經常將自己的房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格證書借給田先生承攬業(yè)務。在為業(yè)主張先生出售二手房的代理業(yè)務中，宋小姐和田先生串通，由田先生假扮買主，以低于市場價6萬元的價格買走了張先生的房屋，又出售給他人，宋小姐和田先生共同獲得收益。

A.一般侵權行為

B.特殊侵權行為

C.預期違約

D.履行不當【答案】CCB3O5V1Y10H7R1H10HX4C5J4W8G4O3T4ZD8N5G7K8F10W5S113、目前，我國部分大中型房地產經紀企業(yè)的房源管理普遍采用了（）手段。

A.信息化

B.綜合化

C.統(tǒng)一化

D.規(guī)?；敬鸢浮緼CK2P10D2Q6O10I10K8HE4D10O1K1L8T5Q3ZU10O4J6Y7X4Q10W914、房地產經紀機構的資產中，固定資產所占的比例較少，其核心資產主要是（）等無形資產。

A.商業(yè)模式、品牌、專利技術

B.專利技術、品牌、專有技術

C.商業(yè)模式、商標、專有技術

D.商業(yè)模式、品牌、專有技術【答案】DCX8F8F5W1H1T9S9HT1E9O4J2N3H3P8ZR8A2A6I10W2V8X715、按照（）劃分，房地產經紀機構可以分為中資企業(yè)和外資企業(yè)。

A.組織形式

B.注冊資金的來源

C.經營模式

D.主營業(yè)務【答案】BCO9H7H1D2W9J7P10HG3B1X10Y4B8V2B6ZF1U3U2E8Q5C6V316、房地產經紀人應當依照被代理人的授權指示處理事務，這個授權指示表現形式不包括()。

A.固定不變的指示

B.可以變動的指示

C.定期變更的指示

D.任意性指示【答案】CCB9I8H10T10F3Q2L1HC4Z2C6C4L1G7A3ZR4P9E2W5E10V9S417、房地產經紀信息的多維性體現在()上。

A.時間

B.空間

C.時間和空間

D.時間或空間【答案】CCR2I3S5U6E3K5Q4HD5N9I5P8C5J1D2ZK10Q9L5J6T7A1O118、房地產經紀機構的經營戰(zhàn)略中，關于多向多樣化戰(zhàn)略類型的表述有誤的是（）。

A.技術關系多樣化，即以研究技術或生產技術為基礎，以異質的服務為對象，開發(fā)異質服務

B.市場開發(fā)多樣化，即以現有市場領域的營銷活動為基礎，打入不同的市場

C.資源多樣化，即以現有的物質基礎為基礎，打入異質產品（服務）、市場領域，求得資源的充分利用

D.市場營銷關系的多樣化，即以現有市場領域的營銷活動為基礎，打入不同的市場【答案】BCS4Z2J8T8T1M2J10HD6L1F9V2N7L4B1ZW5U5N3K8L8O8P619、房地產經紀機構是否采取店鋪經營，主要取決于其（）。

A.人員規(guī)模

B.發(fā)展階段

C.資金實力

D.面向的客戶類型【答案】DCE9O10M2L5J9R7P1HB10T9G10C3N6X3Q1ZQ9Y10V10Y5H8T7C420、房地產經紀人員在房屋查驗過程中，對房屋產權的確認，應以（）為準。(2011年真題)

A.出售方口頭陳述

B.房地產權屬管理部門登記的產權信息

C.出售方出示的產權書面說明

D.房屋買賣合同【答案】BCQ5W9A7Y3D3J3Z2HD8T4Y3O1K7W10R7ZF9V8L10T2K8B3O1021、客戶關系管理，是一種以客戶為中心的經營策略，它是以（）為手段。

A.信息技術

B.服務質量

C.營銷方式

D.管理水平【答案】ACU1U10I10L8V10I9Z4HK3D3I4T10V4S6J9ZU3C8H9T10Z10L2W722、在房地產活動監(jiān)督管理部門中，監(jiān)督價格政策執(zhí)行屬于（）部門的重要職責。

A.建設（房地產）管理

B.住房和城鄉(xiāng)建設

C.價格主管

D.人力資源和社會保障【答案】CCN1R9H10Z5N5L1C7HM9V9B6Y10L9V2Q7ZI4N6P8S9U9V3B923、中國內地房地產經紀業(yè)在（）階段，一些城市的市級、區(qū)（縣）級房產交易所和房產交易市場陸續(xù)轉制，由直接參與房地產中介服務轉為主要履行相關房地產市場管理職能。

A.復蘇

B.初步發(fā)展

C.快速發(fā)展

D.萌芽【答案】BCL8J1M5K8L4Y2E5HV8M9O8E2B2U5F5ZH7S3R7H3Y7P9E1024、一個房地產經紀人根據所掌握的信息，采用一定的方法進行分析，進而對市場供給、需求、價格的現狀及變化趨勢作出了準確的判斷，這說明該房地產經紀人具有（）。(2011年真題)

A.收集信息的技能

B.市場分析的技能

C.人際溝通的技能

D.供需搭配的技能【答案】BCT7L7O8J5Y9K7C8HI9U8Y10F8P3Y7Q9ZP3I5Z9N5A8E8Y525、運用媒體的方法進行客戶開發(fā)時需要注意，網絡受眾主要是知識分子群體，房源信息應具有()。

A.專業(yè)性

B.針對性

C.全面性

D.適用性【答案】BCP8L10R8A3G3E9B8HH7U6U9U9Q5P9S7ZD8Z8G10I1S6P5Z926、房地產經紀收費管理屬于房地產經紀行業(yè)的()。

A.專業(yè)性管理

B.規(guī)范性管理

C.公平性管理

D.服務性管理【答案】BCH4M5D9Q7I8Q1J3HR5F3G1W1V4S10Y1ZG5F7N3J4N4S2J127、目前，（）在房地產經紀行業(yè)的業(yè)務總量中已占據一半以上。

A.新建商品房經紀業(yè)務

B.存量房經紀業(yè)務

C.住宅經紀業(yè)務

D.商業(yè)房地產經紀業(yè)務【答案】BCO6P10W7A2I7C7Y6HG5X4S4W9C10X9U9ZJ4M5G8S2S6B4O228、一般情況下，房地產經紀服務以（）為完成標志。

A.收取傭金

B.達到約定的服務標準

C.實地看房完成

D.簽訂房地產交易合同【答案】DCI5K2A5Z2O6K10Q8HK10X9U5G6A5A8J1ZO7M2P2T10Y1B6A629、運用媒體的方法進行客戶開發(fā)時需要注意，網絡受眾主要是知識分子群體，房源信息應具有()。

A.專業(yè)性

B.針對性

C.全面性

D.適用性【答案】BCO10P5Q4W4S6O4V10HX4M7X8L9J1L8P1ZB9A3Z8T10N5V10F330、房地產經紀機構通過門店，將一個業(yè)務團隊固定在一個特定的客戶開發(fā)范圍之內，使之針對特定的客戶提供服務，這叫做()。

A.取向經營

B.聚焦經營

C.單一經營

D.商圈經營【答案】DCU7H10B9H2B7Q1A8HB3L10G6H7L10K4V6ZZ5W5S1P1Q8S4B431、關于房地產經紀人協理的說法，正確的是()。

A.房地產經紀人協理從業(yè)資格考試合格人員即可從事房地產經紀業(yè)務

B.房地產經紀人協理實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度

C.房地產經紀人協理從業(yè)資格證書在全國范圍內有效

D.房地產經紀人協理應當在房地產經紀人的指導下執(zhí)行經紀業(yè)務【答案】DCT6U9K4A1K5Z5J6HI1M8A6Z6I8R8K5ZX10Z8F7L8G8V6O732、直接從事經營活動的組織是房地產經紀機構出資設立的分支機構，由兩個或兩個以上連鎖分店組成的經營模式為（）。

A.特許經營模式

B.特許加盟連鎖經營模式

C.直營連鎖經營模式

D.網上聯盟經營模式【答案】CCK3V6G1S5R3F8E7HR7O6C4W1Y1M1B2ZR9R2K4Y5N3T1N633、張某是甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）的房地產經紀人。房主王某準備出售其房屋，在電話中應允張某可以為其代找買家。次日，張某便約自己的買房客戶李某一起去看房，看房之后，李某對該房子十分滿意。經過討價還價，最后李某以118萬元的價格與甲機構簽了房屋承購委托協議。下列關于甲機構、張某、王某、李某關系的說法，正確的為（）。

A.張某是王某的代理人

B.張某是李某的代理人

C.張某是居間方，不是任何一方的代理人

D.甲公司是李某的代理人【答案】DCA10V9Y1M7C8Y6I9HN1Q2P3R3J3N3T7ZA9S7B3A1F8B9B934、房地產經紀人受理委托業(yè)務后，收集所需標的物業(yè)信息，是指標的物業(yè)的物質狀況、權屬狀況和（）等方面的信息。

A.政策導向

B.環(huán)境狀況

C.價格

D.供求【答案】BCE4V4E3E10G2Q6O8HB7R1D3T5D7K9I9ZW7N1F9I1T6Z10V935、企業(yè)的總流程是由若干子流程組成的，其中有些子流程又可分為若干層次的流程，這樣逐層分解的過程反映了企業(yè)流程的()。

A.程序性

B.專業(yè)性

C.層次性

D.網絡性【答案】CCH3P1T4K2G7L6C8HX4Q3T9F1Z7R3I1ZX3W2P7D2N6Y7A636、下列關于房地產經紀必要性的表述中，錯誤的是（）。

A.房地產商品可以集中到固定的市場進行展示，所以需要房地產經紀服務

B.房地產價格高，經銷商難以承受高額存貨費用，所以需要房地產經紀服務

C.房地產交易價格相當復雜，因此需要房地產經紀服務

D.房地產交易心理相當復雜，因此需要房地產經紀服務【答案】ACD1W10B2Z1U3B1C10HQ5B7U2G2D6Z2P3ZT7R4Q4D7Q10R2G637、房地產經紀機構的部門設置中，基礎部門主要是指一些常設部門，不屬于常設部門的是（）。

A.業(yè)務部

B.財務部

C.行政部

D.人事部【答案】ACQ8P4C3H1J9N1N9HV3U8W7N7O7M5U10ZY8G2J9P9E3C5Y938、甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）從事新建商品房代理銷售業(yè)務，2004年10月，該公司承接了乙房地產開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）的一個樓盤的預售業(yè)務。2005年6月，王某購買了其中的一套住宅，該住宅合同建筑面積為150m2，單價8000元/m2。但在按照《商品房買賣合同示范文本》（建住房(2000)200號文）簽訂合同時，由于甲公司的房地產經紀人丁某的操作失誤，致使王某多支付房款7萬元。王某事后發(fā)現了這一錯誤，拿回了多支付的房款并獲得了相應的賠償。2006年5月，該樓盤交房，王某所購住宅的實測建筑面積為145m2。(2006年真題)

A.王某直接向丁某追究責任

B.王某直接向乙公司追究責任

C.王某直接向甲公司追究責任，并由乙公司進行賠償

D.王某同時向甲公司和丁某追究責任【答案】CCG1E1N3V3J3X10E2HD1J8D7A10B3R6G6ZX6V5K5K1J10D6I839、在房地產經紀行業(yè)行政管理模式下，房地產經紀行業(yè)的直接管理主體是（）。(2009年真題)

A.政府職能部門

B.司法機構

C.房地產經紀行業(yè)組織

D.大型房地產經紀機構【答案】ACF10R3D1S8U8S2Y6HK10B9I3N5J2V6T1ZJ10I9S1E1H7M2G140、新建商品房銷售代理業(yè)務流程中，房地產經紀機構完成任務所需時間通常比較長的是（）階段。

A.銷售準備

B.銷售執(zhí)行

C.項目結算

D.項目執(zhí)行企化【答案】BCP1E1W5Q1O1R6X10HU5Z2F9Y10N3F2J8ZF4N7E3Y7J1N3Q841、房地產經紀組織章程對參加組織的房地產經紀人員具有（）。

A.執(zhí)行力

B.管理性

C.約束力

D.服從性【答案】CCF6S2K10J2G7T5M5HB8F4E9Y5H4I6O8ZZ1N7T9T4U3D9S1042、根據房地產經紀機構下屬分支機構的數量及分支機構的商業(yè)組織形式，房地產機構的經營模式劃分的類型不包括（）。

A.單店模式

B.有店鋪模式

C.多店模式

D.連鎖經營模式【答案】BCV2P6U2Y3C8H1W7HY8L8Q5S6G6F8H1ZP5U9C9Z6U10O8L1043、根據房地產經紀服務的方式，房地產經紀業(yè)務可以分為（）。

A.房地產買賣經紀業(yè)務和房地產租賃經紀業(yè)務

B.新建商品房經紀業(yè)務和存量房經紀業(yè)務

C.住宅經紀業(yè)務和商業(yè)房經紀業(yè)務

D.房地產代理業(yè)務和房地產居間業(yè)務【答案】DCT9E5H5J5T7V10A2HD4A1X2Y8P4A9Z3ZH5X4Z5E5I10I3D844、由于買房實質是一項重大的家庭投資活動，房地產經紀如能從家庭理財的角度給予客戶合理的建議，會大大提高房地產經紀服務的()。

A.附加值

B.知名度

C.滿意度

D.好評度【答案】ACV3N9Y1N8Y7L10Z2HM3O4D7W5N10N3B6ZM6Y3L6Q5D6Y4K445、工作豐富化是企業(yè)崗位設置時不容忽視的一條原則，指工作內容的縱向擴展，使員工所做的活動具有完整性，增強員工的自由度和()，增強員工的責任感。

A.能動性

B.創(chuàng)新性

C.獨立性

D.實踐性【答案】CCE1Q10C9E5D7L6Z4HT4X3W7Z1Y4Z7G4ZA2P10Z7A4B1K2B946、謝某是甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）的注冊房地產經紀人，甲機構與委托人簽訂了房地產代理合同并指定謝某為承辦人，下列關于謝某在該代理合同中承擔義務的表述中，正確的是（）。(2008年真題)

A.盡管合同授權指示條款是指令式的，但謝某認為房地產市場瞬息萬變，出于對委人利益最大化的考慮，可以視具體情況處理業(yè)務

B.只要能夠完成代理合同約定的服務事項，由甲機構其他經紀人處理該項業(yè)務也可以

C.房地產交易對委托人十分重要，因此交易中的全部事項謝某都必須向委托人報告

D.謝某將處理房地產交易過程中獲得的收益全部交付委托人【答案】DCQ3B2N6S3P10Z3C2HR5C8B7A7Z10F5J7ZS1G2R9C2Z1X2L247、房地產經紀機構的風險管理，是指房地產經紀機構對其在房地產經紀活動中可能產生的風險進行（）。

A.預測、識別、分析

B.識別、衡量、分析

C.預測、衡量、分析

D.識別、預測、衡量【答案】BCU1A5V4X1A5Q5Q9HI1Y6J2N6V6I8S3ZW4V2W2N8Z3A3O648、田某是甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）的注冊房地產經紀人。田某接待了欲出售房產的胡某。經過詳細的洽談，田某代表甲機構同胡某簽訂了房地產銷售代理合同，并通過多個渠道將信息發(fā)布出去。幾天后，田某通知胡某，趙某欲購買該房。正在外地出差的胡某詢問田某可否代理自己同趙某談判，田某拒絕了，回答說交易談判應由本人出面。胡某與趙某經過談判，房屋最終以89萬元成交。但在辦理過戶手續(xù)時，交易中心以該房屋還有租客為由，告知田某和胡某不能進行交易。田某認為交易中心工作人員故意刁難，因此與工作人員發(fā)生爭執(zhí)。胡某與承租人協商，承租人表示愿意以89萬元的價格購買該房，事后趙某不得不將房地產出價提高到90萬元才使承租人放棄購買權，從而購買了該房產。3個月后，該房屋完成了交易過戶。田某按成交價的2%向胡某收取了傭金。又按成交價的1%向趙某收取了傭金。

A.業(yè)務洽談

B.房地產查驗

C.信息的收集與傳播

D.房地產交易談判【答案】BCT4Y10R9J10Z9R3R6HO3K3N8G8B1V4Z10ZC7U9U4C4G3T1C149、房地產代理業(yè)務的基本業(yè)務流程環(huán)節(jié)不包括哪項()。

A.信息傳播

B.房地產交驗

C.充實所需的專業(yè)知識

D.房地產交易談判【答案】CCN3Z3B3G9Y6Q1E7HG4O8F1O5U5J4D6ZE9G10E10Y5J8A8J550、房地產經紀機構有告知委托人是否與委托房屋有利害關系的義務，體現了房地產經紀機構與房地產經紀人員在房地產經紀活動中應遵循（）原則。

A.保密

B.回避

C.規(guī)范執(zhí)業(yè)

D.誠信執(zhí)業(yè)【答案】BCC7G8H3I4Z8O7N9HH3Y9O6M7F8K3F4ZZ6E1I3Y5N4S10J851、量房經紀業(yè)務的售后服務中，對客戶感到不滿意的環(huán)節(jié)進行補救的服務是（）。

A.延伸服務

B.跟蹤服務

C.后續(xù)服務

D.改進服務【答案】DCP10B8I3T10L10R6Q6HR5A9G6V1E9C2B6ZT5Z2H8P7Q4R9K552、就房地產經紀行業(yè)管理的內容來看，雙重主體的管理模式通常比單一主體的管理模式更能適應房地產經紀行業(yè)管理的（），因而管理效果更好。

A.多重要求

B.方式手段

C.發(fā)展方向

D.制度機制【答案】ACJ10K10E4C3M2W2B8HY10K7G4B3T1H5Y10ZD10J7R5W10H9H3V1053、房地產經紀機構（），就開始承擔房屋的保管責任。

A.簽訂經紀服務合同

B.進行房屋查驗

C.接受房屋鑰匙

D.發(fā)布房源信息【答案】CCD4E9E4S2I2J8I7HB1Y7R6I7E10B2S3ZZ2K5I8E6U2E5B1054、企業(yè)實行（）的最根本的目的是正確地誘導員工的工作動機，提升員工的滿意度，增強組織的活力和凝聚力，這樣企業(yè)就會在競爭中立于不敗之地。

A.傭金制度

B.薪酬制度

C.激勵機制

D.生涯規(guī)劃【答案】CCZ8Y1Y7I6D7N5Y5HP1Z8M10R6G3U8Q10ZJ2G6B1U4A2I4Y755、下列不屬于二手房經紀業(yè)務門店選址原則的是（）。

A.保證充足的客源和房源

B.保證良好的展示性

C.保證順暢的交通和可達性

D.保證靠近商務區(qū)【答案】DCI4T5A4V10U3R1C1HL1Y6N6J4A6F9D5ZU6I9K3U8F6Q6U456、房地產經紀人張某、李某共同發(fā)起設立了一家合伙制房地產經紀機構（以下簡稱甲機構），辦理了備案手續(xù)，并聘用房地產經紀人協理田某作為機構負責人。趙某來到甲機構的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租。田某向趙某提出，如果按3000元/月的價格租出房子后，趙某需支付700元作為個人獎勵，趙某同意了田某的要求。田某代表甲機構同趙某簽訂了居間合同。一個星期后，田某把趙某的房子以3000元/月的價格租給了錢某，趙某與錢某簽訂了房屋租賃合同，為此趙某向田某支付了700元獎勵費。然而，租賃合同簽訂后的第三天，黃某來到甲機構，告訴田某他才是這個房子的所有者，要求撤銷該租賃合同。(2010年真題)

A.甲機構聘用田某作為負責人是合適的

B.甲機構應當承擔田某代其同趙某簽訂經紀合同的相關責任

C.田某對甲機構的債務承擔有限責任

D.田某對甲機構的債務承擔無限連帶責任【答案】BCE4H9G8X10K7R9L9HB4Z3R6W6L2O4P4ZZ9F9G1C7B1B10G557、房地產買賣與房屋租賃活動因其交易客體的()，訂立經紀服務合同所約定的主要條款基本相同。

A.一致性

B.整體性

C.統(tǒng)一性

D.復雜性【答案】ACP10J1J3J6A5C1O6HN3Y7S6Z3D3T5T6ZX9G1K2T3M3A7I258、房地產經紀機構（），就開始承擔房屋的保管責任。

A.簽訂經紀服務合同

B.進行房屋查驗

C.接受房屋鑰匙

D.發(fā)布房源信息【答案】CCD8X1P6Y5E8H7D9HJ9W2P8E8M3M1N1ZM8G9I7U6E4L7J659、房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的適用對象是()。

A.房地產經紀行業(yè)自律組織

B.房地產經紀行業(yè)主管部門

C.房地產經紀機構和房地產經紀人員

D.房地產經紀業(yè)務委托人【答案】CCA4X5H3V2P10D2P1HT6M10K9D7J4H9V9ZN9X10G4A7S4Q6T960、有資格承接房地產經紀業(yè)務的主體是（）。

A.房地產經紀人員

B.房地產經紀機構

C.房地產經紀機構的法定代表人

D.房地產經紀門店的店長【答案】BCU10I3U4S4D4D4H7HB8C4P10B9T3A1Y3ZI6L6T3U3W10C9T661、CRM的核心思想主要由三個方面構成，這三個方面不包括（）。

A.客戶是企業(yè)發(fā)展的重要資源之一

B.對企業(yè)與客戶發(fā)生的各種關系進行全面管理

C.進一步完善企業(yè)的運行機制

D.進一步延伸和健全企業(yè)的服務鏈管理【答案】CCZ3D2W8B10G4N3I4HL8B5E2Z5E7E6W5ZM9K7R8T3B2L4N462、從長遠來看，市場是公平的，只有（）的房地產經紀人員，才能長期獲得客戶的認可和回報，正所謂“老實人，人欺，天不欺”。

A.遵紀守法

B.誠實守信

C.盡職盡責

D.規(guī)范執(zhí)業(yè)【答案】DCU10X4R5O10S9D5P6HG5Y4G5T1L6E4Z9ZB4B8U5Z1Z10I4Y163、房地產經紀機構的組織結構形式中，（）適用于特大型組織，在采用時應注意揚長避短。

A.矩陣制組織結構形式

B.網絡制組織結構形式

C.分部制組織結構形式

D.直線—參謀制組織結構形式【答案】CCD9Q9K4W6W2K4W5HF7X3D9N2Z10R6O1ZP2P1O7D9U10V9M564、2016年2月，W房地產開發(fā)公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項目整體轉讓給甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預售許可證后，僅委托乙房地產經紀公司（以下簡稱乙公司）代理預（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。

A.獨家代理

B.共同代理

C.參與代理

D.聯合代理【答案】ACO7G6C10K1E2L9G2HR1J10B3Q4N10R4A5ZT5F8R10J4K1V2C465、王某購買了一套二手房，面積為80m2。兩年后，王某委托甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）出售。甲公司派出房地產經紀人李某與王某接洽并簽訂了委托合同。合同中約定：由甲公司以王某的名義尋找買方，并簽訂出售合同；出售價格最低為2800元/m2，傭金為成交價的3%。一個月后，該房屋仍未賣出。于是李某建議王某降價，王某同意將最低出售價格定為2500元/m2。降價后甲公司立即將房屋出售給趙某，甲公司和趙某協商價格為2550元/m2，而甲公司告知王某成交價格為2500元/m2。趙某入住之后，趙某意外地接到物管公司追收原拖欠的物業(yè)管理費5000元，水電氣費248元的通知，買賣雙方為此發(fā)生糾紛。

A.買方居間合同

B.賣方代理合同

C.買方代理合同

D.賣方居間合同【答案】BCQ6S5A10T6Q2J5M6HK8G6Z7R10D9P7E3ZF2L7A10N2U3N5M1066、關于合同條款的表述，正確的是()。

A.合同的普通條款也稱一般條款，它影響合同的成立

B.普通條款明確當事人權利義務的作用與主要條款是一樣的

C.通常條款指只有經過當事人的協商一致才能成為合同的內容的一般條款

D.如果沒有一般條款，合同就不能成立【答案】BCO5E9O7U2K8F2N9HC4A5O1V4O1X8N1ZN9O9X10U7V1N5M1067、相比其他組織結構類型，矩陣制組織結構的主要優(yōu)點是（）。

A.有利于加強橫向機構內部各職能人員之間的聯系

B.有利于人員精簡

C.有利于高層管理者擺脫日常事務

D.有利于統(tǒng)一領導【答案】ACC7I1H2E5W6Y4P2HO3N10I10Z8D9U9B8ZA2S1E9Z2X8M7J668、房屋所有權中，原則上()只能由產權人行使，由非產權人合法行使的情況只限于法律有明確規(guī)定時。

A.使用權

B.收益權

C.處分權

D.占用權【答案】CCO2R9B9V5P8X3E6HA3Q4O6O8J4E5H2ZB10W3B2G6H1S8W969、中國內地房地產經紀業(yè)在（）階段，一些城市的市級、區(qū)（縣）級房產交易所和房產交易市場陸續(xù)轉制，由直接參與房地產中介服務轉為主要履行相關房地產市場管理職能。

A.復蘇

B.初步發(fā)展

C.快速發(fā)展

D.萌芽【答案】BCX1C1F2L5B10U5X8HG5G9Q5R1S5K10K4ZG2B7A3R8C2T6P1070、根據代理產生的依據，房地產代理屬于民事代理中的（）。

A.法定代理

B.指定代理

C.委托代理

D.共同代理【答案】CCD10H5W4H3B9F7C3HW3Z10Y2M1L9G2H9ZG3D8R4D4X5R8T771、以下屬于房地產經紀人職業(yè)資格的有()。

A.房地產經紀人協理職業(yè)資格

B.房地產經紀人從業(yè)資格

C.房地產經紀人協理執(zhí)業(yè)資格

D.房地產經紀人協理從業(yè)資格【答案】DCM4M6J3R2J1R8Y9HQ10R5F5Q3A9U7Q7ZQ3B6U6C8W8A10Y372、對房地產經紀信息的準確性.真實性.可信性進行分析，判斷誤差的大小和時效的高低，是房地產經紀信息加工整理過程中()環(huán)節(jié)的主要內容。

A.鑒別

B.篩選

C.程序

D.編寫【答案】ACI2J6A4V9P7O1E8HA8V4L4V5M7G6K2ZK9N1K7T6G6O2L473、房地產經紀機構轉讓經紀業(yè)務需要經過()。

A.房地產行政主管部門批準

B.原委托人書面同意

C.房地產經紀行業(yè)自律組織批準

D.工商行政主管部門批準【答案】BCA3N9Q1V8H3G4Z10HA6V7W6G8V7Z2E10ZE4A1J5X9Z3J8Q474、張某委托甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）為其尋找一套房子。經過反復比較，張某最終選擇了一套兩室一廳的房子，并同甲房地產經紀機構、房屋出售方簽訂了房地產經紀服務合同。后在甲機構房地產經紀人員李某的協助下，張某與出售方簽訂了房地產買賣合同。并委托甲機構為該房屋交易辦理后續(xù)的貸款及產權過戶手續(xù)。

A.房地產買方代理合同

B.房地產指示居間合同

C.房地產媒介居間合同

D.房地產賣方合同【答案】BCJ9C9V10U8Y6F2D6HZ10U6J5V3L10I1S10ZP1T6Q7E7C4O7O875、在房地產居間業(yè)務中，代辦房地產登記屬于房地產經紀機構向客戶提供的（）。(2011年真題)

A.居間服務內容之一

B.后續(xù)服務項目之一

C.咨詢服務內容之一

D.信息服務內容之一【答案】BCB4O4D6K8N6M2F9HA6J4W10J9I8K5B4ZC4G1I4C1P3W3E976、以下屬于房地產經紀人職業(yè)資格的有()。

A.房地產經紀人協理職業(yè)資格

B.房地產經紀人從業(yè)資格

C.房地產經紀人協理執(zhí)業(yè)資格

D.房地產經紀人協理從業(yè)資格【答案】DCK4T3K8E10F5F4B10HM4Q8S8L3G6N8Y6ZM9V9Z3L1B9Q4Y1077、在某種連鎖經營模式中，房地產經紀機構與直接從事經營活動的組織之間的關系是契約合作關系，該種模式通常稱為（）。(2011年真題)

A.直營連鎖經營

B.無店鋪經營

C.特許加盟連鎖經營

D.混合經營【答案】CCK6L7F2K5N10Q8C7HM10M5H7T10R3V6H6ZT2G1G8Q1K1D6Y278、在房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期內，房地產經紀人若想調到另一家經紀機構執(zhí)業(yè)，除與原機構解除聘用關系外，還應當及時辦理注冊()手續(xù)。

A.注冊調動

B.重新注冊

C.注冊轉移

D.注冊變更【答案】BCF8W7Q9Q5T3Q6R5HF9Y2R7F7M3Q5D1ZR8R4R3V4V7X1P779、關于房地產廣告的說法，錯誤的是（）。

A.房地產廣告中涉及交通的，如正在規(guī)劃或者建設中，應當在廣告中注明

B.房地產廣告中對價格有表示的，應當在廣告中注明實際銷售價格及有效期限

C.房地產廣告中涉及所有權的，所有的基本單位應當是有實際意義的完整的生產、生活空間

D.房地產廣告中涉及房屋面積的，必須是房屋建筑面積【答案】DCF6Y6W7U6K7Z4V7HR1P4T2M10W4X9H2ZO2V6S2I2T3M4O480、對房地產經紀活動而言，（）原則就是要求房地產經紀機構和人員在提供經紀服務時，童叟無欺，同時不得損害他人及社會的利益。

A.誠實信用

B.回避

C.公平

D.保密【答案】ACW7C6M7X2C7K10G2HU6Y8T6P5V9Q9Q3ZC3U8S3N6I7C1I981、關于房地產經紀機構設立的分支機構的表述，正確的是（）。

A.分支機構能獨立開展房地產經紀業(yè)務，具有法人資格

B.分支機構解散后，房地產經紀機構不對其解散后尚未清償的全部債務承擔責任

C.合伙機構和個人獨資機構以其全部財產承擔有限責任

D.股份有限公司和有限責任公司以其全部財產承擔有限責任【答案】DCY7B2L2H7D9X5Z8HC9P8L9G9U4R5R8ZU2L8U2T9A8L8W582、甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經紀人王某負責此項業(yè)務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真?zhèn)?。代理成功后，甲機構按成交價格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產經紀機構（以下簡稱乙機構）尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發(fā)現該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產生糾紛。

A.1、8萬元

B.2萬元

C.1、85萬元

D.2、05萬元【答案】BCJ2L6D10M4U2H1B2HQ4U7S2Y6C10E7B5ZY3V1P3J1E6I6T483、房地產經紀人員接待客戶時，最好為()。

A.坐在客戶的側邊

B.坐在客戶的對面

C.坐在客戶的后面

D.緊靠客戶身旁【答案】ACD6X4G5W4Z5D7L10HI9Y8I7A4Q7C1T7ZN3Z3I10B8B6V4Z884、界定標的房地產的市場區(qū)域就是界定能夠與標的房地產產生競爭關系的其他房地產所在的空間范圍，因為房地產具有空間()，房地產的相互競爭只能在一定的空間范圍內產生。

A.靈活性

B.固定性

C.穩(wěn)定性

D.代表性【答案】BCL8H10Q7N3N5X7N6HY10A6A10R8V4X9V6ZU7S2B7N2H10L8V385、房地產細分市場供求分析的基本步驟中，預測需求是以（）分析為基礎的，也就是從分析影響需求的主導因素入手。

A.假設

B.間接

C.因果

D.市場【答案】CCT5U9B6E8U10I1E1HE8M4U8S1K7S2V4ZS1U7O8D7U1O2I886、下列關于房地產經紀合同的表述中，錯誤的是()。

A.房地產經紀合同是勞務合同

B.房地產經紀合同是有償合同

C.房地產經紀合同可以是不要式合同

D.房地產經紀合同是單務合同【答案】DCV3F4V10N1B9S4R1HK7I4J10T9Z3V9Y2ZA10O8Y2U9C3L6V387、房地產經紀信息的加工整理程序通常包括鑒別、篩選、（）、編輯和研究五個環(huán)節(jié)。

A.分析

B.整序

C.集中

D.調整【答案】BCA6F9B4G2Z4Q7B4HI2Y3W10A2D4J2N3ZX2U10B5V8T9S8V588、市場交易中出現的許多新問題在專門的房地產經紀法律法規(guī)中找不到明確對應的解決依據，只能依照相關法律來處理，指導性、原則性強，可()不夠，難以應付錯綜復雜的房地產經紀行為。

A.靈活性

B.操作性

C.變通性

D.實踐性【答案】BCP10X9Q2F5M1C3H6HI9O10V1A7Q3E10O6ZM5Y10U3S3S8Z2M889、存量房經紀業(yè)務的標的房地產以（）為主。

A.批量房地產

B.特殊房地產

C.單宗房地產

D.商業(yè)房地產【答案】CCT6S3Z8Z4G10K4R6HN1J1D1C10W4F9B7ZE4C1L3P6W8B8N290、目前我國房地產經紀行業(yè)中，主營二手房交易服務的房地產經紀機構的服務方式主要是()。

A.代理

B.居間

C.行紀

D.拍賣【答案】BCP10B10T9D3C8Q6C9HJ4M10B9U5F5L4Z3ZJ7W10N4J5U1F10Z391、房地產經紀機構以委托人的名義與第三人進行房地產交易，并向委托人收取傭金的行為是（）。

A.房地產信托

B.房地產經銷

C.房地產代理

D.房地產居間【答案】CCO10N2A8G10J3L7K8HS4U3S5D2K6W3V8ZN5Q1B4Z1G6W10J992、客戶開發(fā)中最快最有效的方式是()。

A.駐守

B.同行開發(fā)

C.網絡開發(fā)

D.老客戶開發(fā)【答案】BCG6B10K10M3R9J10V8HU8M3B5F5C3X7P6ZY8P9B7Y4J1X7S693、房地產經紀在房地產業(yè)中的地位和作用，首先由______決定，其次由______決定。（）

A.房地產商品的特殊性，房地產交易的復雜性

B.房地產交易的特殊性，房地產商品的復雜性

C.房地產交易的復雜性，房地產商品的特殊性

D.房地產商品的復雜性，房地產交易的特殊性【答案】ACC4C6M2N1L1W2U9HL10K6P10W9Z2S10Y4ZS6R6S2H1J6N10U894、下列選項中，（）是人民政府房地產經紀管理部門、房地產經紀行業(yè)組織對房地產經紀活動主體、房地產經紀行為等實施的管理。

A.房地產經紀的企業(yè)管理

B.房地產經紀管理

C.房地產經紀信息管理

D.房地產經紀行業(yè)管理【答案】DCG1D2A5U6N10X4T8HO3K8S4N5I9S4Z2ZA7J9G5G10U3U4Q695、錢某是房地產經紀機構信息管理員，下列關于錢某收集信息行為的表述中，正確的是()。

A.錢某認為廣播和電視信息不易整理，故只以報紙和雜志作為信息來源途徑

B.錢某認為學術文章是專家個人意見，主觀性強，故學術文章不作為信息來源途徑

C.錢某認為樓書多為溢美之詞，不具有客觀性，故樓書不能作為信息來源途徑

D.錢某認為房地產具有不可移動性，現場調查能夠獲得直觀的信息材料【答案】DCD3R10K1K6X1U4Q4HA8O1J8O4C8W8Y10ZR8E2H7W9Q5A10W996、房地產經紀機構內，負責為客戶代辦房地產產權過戶手續(xù)的部門一般是（）。

A.業(yè)務部門

B.基礎部門

C.客戶服務部門

D.業(yè)務支持部門【答案】DCR7Z8C7T10F7D9G10HQ2V8K10L3C5O3W1ZD2L3A4O8P7W2V297、根據房地產經紀所促成的房地產交易的不同方式，房地產經紀機構所開展的房地產法律咨詢服務的分類包括()。

A.土地交易法律咨詢

B.房地產融資法律咨詢

C.商品房交易法律咨詢

D.存量房地產交易法律咨詢【答案】BCP5B10T1A8P1S2I9HL3R6M4I1P5E7X3ZY2B2L3U7N3X10N798、加工整理房地產經紀信息的首要環(huán)節(jié)是（）。(2007年真題)

A.篩選

B.編輯

C.鑒別

D.研究【答案】CCY5E1Q6N10T6T8J1HD6P4X1G10T2N7Y9ZR4W5H7V8O10A8V1099、下列屬于房地產經紀合同應當約定內容的是（）

A.發(fā)票的樣式和內容

B.傭金的支付標準

C.投訴方式和渠道

D.房地產經紀業(yè)務流程【答案】BCZ2Q8S2D5P8U10W9HS7P1E3M8X6O1J6ZJ1T9T5R9V8F3B9100、與經銷、行紀等經濟活動不同，經紀活動的主要特點是()。

A.占有交易標的，賺取差價

B.不占有交易標的，賺取傭金

C.不占有交易標的，賺取差價

D.不占有交易標的，賺取傭金和差價【答案】BCD6S10C4R10F8W10B1HS3H3U6F4T5I1I8ZS4D10J5I8P3M4Z1101、21世紀是信息化、網絡化的世紀，房地產經紀信息的()管理是必然趨勢。

A.網絡化

B.系統(tǒng)化

C.集中化

D.規(guī)?；敬鸢浮緼CG3O4L1J4D10G3O7HB6H4J3M10V2B1S6ZK1H9H6G7U2T1L6102、經濟發(fā)達國家最主要的房地產經紀業(yè)務類型是（）。(2008年真題)

A.房地產買賣

B.房地產租賃

C.房地產居間

D.房地產代理【答案】DCP2R6B7Y9W5M1U3HY4V6N1X3U1W4O7ZA1P4L5Q7Y6Y4E4103、就法律責任而言，房地產經紀人員在履行自己職責的過程中，因違反合同或不履行其他法律義務，侵害國家集體財產，侵害他人財產、人身權利的，應承擔相應的()。

A.經濟責任

B.民事責任

C.道德責任

D.行政責任【答案】BCR10J6M9C7U6T2B7HQ5P5B3K9F1W8Q9ZY6P2I8E4R2O7W6104、當事人應當在合同中明確選擇解決合同爭議或糾紛的具體途徑，當事人沒有作明確的選擇，則應通過()解決合同糾紛。

A.協商

B.仲裁

C.談判

D.訴訟【答案】DCI8P10R2R9S8T5S10HK8Q9D2R1B8L10A1ZA2W5R8R3H6O10Q1105、在美國，由房地產經紀人協會主導建立的()制度，在客觀上促使房源信息在全美范圍內得以共享。

A.聯合銷售

B.參與代理

C.獨家銷售

D.報底價銷售【答案】ACB10N7G8B5H9K7H8HA10P5V4F5F2N5T8ZM2U3D4J9D8L8Q2106、在我國政府簡政放權，向有限政府轉型的大趨勢下，房地產經紀行業(yè)管理應充分發(fā)揮行業(yè)組織的作用，加快行業(yè)（）建設。

A.經濟

B.基礎

C.自律

D.環(huán)境【答案】CCL7H4B6J8T3V3C1HQ2U8D6D3K3B9L10ZX1B7K6N1A6R1V2107、下列選項同交易標的之間的關系中，占有交易標的是()。

A.經紀

B.行紀

C.經銷

D.包銷【答案】CCX9N3U6W6Z5T5C8HC9Q9J3I4W9R1J5ZP8U5E5T9Y5W10E8108、在房地產經紀企業(yè)的薪酬制度中，比較科學的是（）。(2009年真題)

A.固定薪金制

B.傭金制

C.獎金制

D.混合制【答案】DCM5J6B7P1D10T3Z9HV10R2I4L2L3R6G6ZG1E6E3D7G4G10Y5109、甲房地產經紀機構聘用了沒有房地產經紀人職業(yè)資格的李某從事經紀業(yè)務。甲機構和李某的行為違反了房地產經紀人員職業(yè)道德基本要求中的（）。

A.恪守信用

B.盡職守責

C.守法經營

D.以誠為本【答案】CCX8G4T2K3I8K8V8HD5E4L5R1F10Z2V2ZL9Y10J5S10Y6W3U5110、房地產估價要求保持獨立性，房地產經紀則不需要，這體現了執(zhí)業(yè)規(guī)范特點中的()。

A.行業(yè)性

B.廣泛性

C.實用性

D.時代性【答案】ACP8D8V4I6S10G10S10HS5F8O2T3O10M6I1ZI3V10M5F1X6K10E2111、目前，（）在房地產經紀行業(yè)的業(yè)務總量中已占據一半以上。

A.新建商品房經紀業(yè)務

B.存量房經紀業(yè)務

C.住宅經紀業(yè)務

D.商業(yè)房地產經紀業(yè)務【答案】BCW1Z2E3A9F6B2D4HQ3I6Q4A9Y3N9T1ZH10H4O9U3X3F9D8112、房地產經紀機構在其設立的分支機構解散后對其尚未清償的全部債務承擔責任，其中承擔有限責任的是()。

A.股份有限公司和有限責任公司

B.合伙機構和個人獨資機構

C.股份有限公司和合伙機構

D.有限責任公司和個人獨資機構【答案】ACA8X1U6N6I10N8N2HC9C9L10P3A2H5T4ZF10L9Q9O2F3K3T7113、提供房地產經紀服務收取的費用，規(guī)范的名稱是（）。

A.報酬

B.中介費

C.傭金

D.勞務收入【答案】CCD4X8Y4M8C6F6N2HQ3V5F8Y8Z9X9A2ZV1E9V4F4W8R8U4114、房地產經紀人是房屋交易的橋梁和紐帶，這體現了房地產經紀活動（）。(2012年真題)

A.內容的服務性

B.收入的后驗性

C.地位的中介性

D.主體的專業(yè)性【答案】CCR8C9Q9P10E6E9N3HZ1C7V10B1Z5Q8Z2ZU10Q3Z7J1D9Z8I1115、在某種連鎖經營模式中，房地產經紀機構與直接從事經營活動的組織之間的關系是契約合作關系，該種模式通常稱為（）。(2011年真題)

A.直營連鎖經營

B.無店鋪經營

C.特許加盟連鎖經營

D.混合經營【答案】CCM1G10L2N1D7P7U8HB7R2Q5V7H5U2E4ZC8C8R2C4W3Y1T9116、經紀人受委托人的委托，以自己的名義與第三方進行交易，并承擔規(guī)定的法律責任的經濟行為的是()。

A.居間

B.行紀

C.代理

D.委托【答案】BCJ1O9P5V7A6C2T9HV10W9Q9S2F9U4Y4ZE2B9D7G9N8N8S10117、在某種連鎖經營模式中，房地產經紀機構與直接從事經營活動的組織之間的關系是契約合作關系，該種模式通常稱為（）。(2011年真題)

A.直營連鎖經營

B.無店鋪經營

C.特許加盟連鎖經營

D.混合經營【答案】CCY3R10Z6K1A10V6J4HB5V5W8T3O7Q6Z3ZD4O5W8R6D10S9Z1118、房地產經紀行業(yè)管理的主要內容不包括()。

A.房地產經紀人員執(zhí)業(yè)資格管理

B.房地產經紀收費管理

C.房地產經紀糾紛規(guī)避及投訴受理

D.房地產經紀機構品牌【答案】CCL4E1B6X4C6J1B3HT2J2Q1I6X3G2L7ZY8V8Y9A6B1A5A4119、下列關于美國房地產代理業(yè)務的表述中，正確的是（）。

A.采用經紀人獨家銷售方式的，在代理合同有效期內，即使賣主將房屋賣掉，其也需要向房地產經紀人支付傭金

B.采用賣主與經紀人獨家銷售方式的，賣主可以與多個房地產經紀人簽訂房屋代理銷售合同

C.采用開放式銷售方式的，賣主自己銷售房屋成功，也需要向房地產經紀人支付傭金

D.采用優(yōu)先購買銷售方式的，賣主以低價將房屋銷售給他人時，不需要經過房地產經紀人的同意【答案】ACO3Y4U3W7U1R1J4HB8L7C8B7V1D8I10ZJ5Z8S5L10J6B7D3120、房地產經紀機構采取不正當競爭手段爭取市場業(yè)務，違反了（）原則。

A.公平

B.平等

C.回避

D.保密【答案】ACW3I8B4A1H6H8P9HW7L10S5L2K4K9B5ZM10P7E10G4I9M6X2121、合同的標的是合同法律關系的客體，沒有標的，合同的權利義務就失去()，當事人之間就無法建立合同關系。

A.效力

B.本質

C.目的

D.原則【答案】CCW2R6U10E3Y4Q8C7HP8X2B10K2F8K1D1ZY10O10H6V8A3O9S9122、房地產經紀機構的經營戰(zhàn)略中，關于多向多樣化戰(zhàn)略類型的表述有誤的是（）。

A.技術關系多樣化，即以研究技術或生產技術為基礎，以異質的服務為對象，開發(fā)異質服務

B.市場開發(fā)多樣化，即以現有市場領域的營銷活動為基礎，打入不同的市場

C.資源多樣化，即以現有的物質基礎為基礎，打入異質產品（服務）、市場領域，求得資源的充分利用

D.市場營銷關系的多樣化，即以現有市場領域的營銷活動為基礎，打入不同的市場【答案】BCA10H1F2E7F1Z3C4HO2A1O8F7S9W7H6ZI3C10S4P1Z9U6K5123、中國內地房地產經紀業(yè)在（）階段，一些城市的市級、區(qū)（縣）級房產交易所和房產交易市場陸續(xù)轉制，由直接參與房地產中介服務轉為主要履行相關房地產市場管理職能。

A.復蘇

B.初步發(fā)展

C.快速發(fā)展

D.萌芽【答案】BCQ7N2E1X7N2D4G7HB8V6W6T8C4V3Q3ZS4V8I1I7A3B5Q1124、王某購買了一套二手房，面積為80m2。兩年后，王某委托甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）出售。甲公司派出房地產經紀人李某與王某接洽并簽訂了委托合同。合同中約定：由甲公司以王某的名義尋找買方，并簽訂出售合同；出售價格最低為2800元/m2，傭金為成交價的3%。一個月后，該房屋仍未賣出。于是李某建議王某降價，王某同意將最低出售價格定為2500元/m2。降價后甲公司立即將房屋出售給趙某，甲公司和趙某協商價格為2550元/m2，而甲公司告知王某成交價格為2500元/m2。趙某入住之后，趙某意外地接到物管公司追收原拖欠的物業(yè)管理費5000元，水電氣費248元的通知，買賣雙方為此發(fā)生糾紛。

A.買方居間合同

B.賣方代理合同

C.買方代理合同

D.賣方居間合同【答案】BCE3Y2H9R5N6T7L9HY7X10B10L4J2C7O7ZC2H7M7H6G4J8A3125、新建商品房銷售代理業(yè)務基本流程中，在（）階段后期還要完成商品房交驗（俗稱“交房”）的工作。

A.項目結算

B.銷售執(zhí)行

C.銷售準備

D.項目執(zhí)行企劃【答案】BCV1S3E4P6H4H1O2HU6U4J5U4R3N7N3ZC5T3F6Z9J10A1G10126、小李是甲房地產經紀公司的房地產經紀人。2014年3月，甲公司委派小李負責提供居間服務，為本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司與其簽訂了房地產經紀合同。1個月后，該房屋仍未賣出。于是小李憑借自己的專業(yè)知識和經驗，向王某介紹當前受國際金融危機影響，房地產市場低迷，建議王某適當降價。王某適當降價后又過了1個月，小李將該房屋介紹給金某并成交，買賣雙方簽訂了房屋買賣合同。

A.遵紀守法

B.規(guī)范執(zhí)業(yè)

C.誠實守信

D.盡職盡責【答案】CCA8Y7W6O3I7N4B9HW7P8Z9A6U10V6D4ZL8Y8P5N2P7Q7W9127、目前，內地房地產經紀人與（）地產代理實現了專業(yè)資格互認。

A.臺灣

B.澳門

C.香港

D.美國【答案】CCI6V7H8O2G1T4N1HI2H3D2L9Q2L1Q6ZP4O7A10I5W2L4L3128、在某種連鎖經營模式中，房地產經紀機構與直接從事經營活動的組織之間的關系是契約合作關系，該種模式通常稱為()。

A.直營連鎖經營

B.無店鋪經營

C.特許加盟連鎖經營

D.混合經營【答案】CCQ6Z1I7A10N3W10S10HH5B6G7Y1Y5X5P6ZO6V3O9X8U8E4W1129、篩選就是對已鑒別的房地產經紀信息進行挑選，在挑選的過程中，既要考慮到當前的需要，又要考慮到以后的需要。在考慮以后需要時主要考慮信息的（）。

A.價值

B.深度

C.廣度

D.時效【答案】CCA3N5T3O6N4D1H5HF8L6S2I4R8N10W8ZZ9R5V9W3T6J8R1130、默示條款是合同的()，一般情況下，默示條款不能改變明示條款。

A.主要條款

B.普通條款

C.必要條款

D.程序條款【答案】BCG2B1I6T9O6S2I5HK4R3I3S1Y4X2V1ZS8U3J5L6E3V10Z6131、下列關于房地產登記代辦的表述中，正確的是（）。

A.房地產登記代辦屬于房地產經紀基本業(yè)務

B.房地產登記代辦服務對象只限于限制行為能力人

C.房地產登記代辦服務只能由房地產經紀人提供

D.房地產登記代辦可以節(jié)省房地產權利人的時間、精力【答案】DCM4R3U7D10B5U6R2HZ10L2Z6F3I10X5S4ZT3P3O6J2Y7D1W7132、提供房地產經紀服務收取的費用，規(guī)范的名稱是（）。

A.報酬

B.中介費

C.傭金

D.勞務收入【答案】CCC9D4Q9W3Q7O5G2HI1I8F6L5X8S7Z6ZH6W6B7J5G3F8T2133、房地產經紀機構內，負責為客戶代辦房地產產權過戶手續(xù)的部門一般是（）。(2008年真題)

A.業(yè)務部門

B.基礎部門

C.客戶服務部門

D.業(yè)務支持部門【答案】DCB5D1D6C4J10T2J4HZ4P8Z4Q6P1N10G2ZM4N4Y8X10Z6R2P8134、關于以注冊房地產經紀人名義執(zhí)業(yè)的說法，正確的是()。

A.全國統(tǒng)一資格考試合格后即可執(zhí)業(yè)

B.通過房地產經紀機構內部培訓考核后即可執(zhí)業(yè)

C.取得房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格證書后才可執(zhí)業(yè)

D.取得房地產經紀人注冊證書后才可執(zhí)業(yè)【答案】DCF7D8U10G5Q4K2C6HL6P2G1N1I4E8Q3ZM3G9R9M7C8R5K2135、在美國，由房地產經紀人協會主導建立的()制度，在客觀上促使房源信息在全美范圍內得以共享。

A.聯合銷售

B.參與代理

C.獨家銷售

D.報底價銷售【答案】ACJ4E9Y6B2N9N7B1HK4Q9A7Y1P1R8W5ZW9W5Z4K10F1A10N2136、下列關于房地產經紀合同的表述中，錯誤的是（）。(2009年真題)

A.房地產經紀合同是勞務合同

B.房地產經紀合同是有償合同

C.房地產經紀合同可以是不要式合同

D.房地產經紀合同是單務合同【答案】DCE6T2I5C5F5S1T10HL6B6W10Q8Y2H7U6ZZ3Z6C6F7A6S9Z1137、因房地產經紀人員或其所在房地產經紀機構的故意或過失，給當事人造成損失的，則賠償責任（）。

A.均由房地產經紀人員承擔

B.可由房地產經紀人員承擔

C.可由房地產經紀機構承擔

D.均由房地產經紀機構承擔【答案】DCG9Y7J2I1M2W6C3HZ1D6O3L4Y10Y2P6ZK5W6E3X4B4Q1W7138、房地產居問是指房地產經紀人向委托人報告訂立房地產交易合同的機會或提供訂立房地產交易合同的()服務，并收取委托人傭金的行為。

A.代書

B.媒介

C.咨詢

D.議價【答案】BCD6M4F8W5J3J7Y9HA4T5X8U4P4M1F4ZU1B9V2Y9J5K1J6139、有店鋪的房地產經紀機構，其規(guī)?；\作的主要方式是()。

A.開設網上店鋪

B.發(fā)展連鎖經營

C.擴大主營業(yè)務

D.提高管理水平【答案】BCC7X8M1H3W8C2O2HZ7K1X4I7Q7N6A5ZU9Y6O1J6U5A10F3140、會碰到因經營模式和人員“移植”而帶來的“異體排斥”問題的房地產經紀機構擴張戰(zhàn)略的是（）。

A.跨地域市場擴張戰(zhàn)略

B.跨專業(yè)市場擴張戰(zhàn)略

C.跨行業(yè)擴張戰(zhàn)略

D.綜合性擴張戰(zhàn)略【答案】BCE6C10D7C4T8O5K3HU3J10F8P6I9H1M8ZN4V8U5A10R1P4P1141、張某為甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）的注冊房地產經紀人。王某因出國欲將自己的住房委托甲機構盡快銷售。在甲機構授權下，張某與王某簽訂了房地產經紀合同，合同約定甲機構為王某提供訂立房地產交易合同的機會，王某向甲機構支付傭金。張某接受業(yè)務后，便開始了相關信息的收集和整理工作，通過信息收集迅速發(fā)現了合適的潛在購房者田某，王某和田某溝通后，在較短的時間內雙方就交易事項達成了共識。王某和田某隨后簽訂了房地產買賣合同，田某接著委托甲機構為其代辦了房地產產權登記手續(xù)。

A.居間服務項目

B.居間的后續(xù)服務項目

C.代理服務項目

D.咨詢服務項目【答案】BCY8J4X10W10T4F7K10HF3W8G9M4V8R8S5ZW7N9I7A2A3Y3D5142、主管部門發(fā)現房地產經紀違規(guī)行為的有效途徑是（）。

A.針對性檢查

B.合同抽查

C.現場巡查

D.投訴受理【答案】DCG5Z6Q3U6Z8O5E9HR5P8C7A2K6T6S7ZP9G1Y5L4J1Q3U2143、由出資者個人承擔無限責任的房地產經紀機構是（）。

A.個人獨資房地產經紀機構

B.房地產經紀股份有限公司

C.房地產經紀有限責任公司

D.房地產經紀機構的分支機構【答案】ACR2H7F9H8L7C1H2HD9H9J1W6V7Z7K1ZC9S6P6X9K4L5L7144、在推薦投資方案時，房地產經紀人可以考慮委托公司的發(fā)展戰(zhàn)略、投資組合、資本結構及風險的偏好程度等因素，使推薦更有()。

A.針對性

B.說服性

C.準確性

D.真實性【答案】ACG8J9H7G2D8A5D7HG10T5K1J1D1Y6E5ZF1T2N10Y4O2U1B10145、由于我國房地產經紀業(yè)發(fā)展的區(qū)域不平衡性以及房地產經紀服務對象消費偏好的()，單店經營模式在中小城市以及大城市的低價位房地產市場上占據著主要的市場份額。

A.差異性

B.普遍性

C.靈活性

D.平衡性【答案】ACQ5C10U2A8I1E10S1HY8R1V2X3D1O10A9ZO3U4T1Q3H7A6D7146、關于房地產登記手續(xù)代辦的說法，錯誤的是()。

A.房地產登記手續(xù)代辦是居間服務應有的服務內容

B.房地產經記機構可以多筆業(yè)務集中代辦，具有成本優(yōu)勢

C.房地產登記手續(xù)代辦可以收取報酬

D.房地產登記手續(xù)代辦可以節(jié)約委托人的時間和精力【答案】ACX9L4Q7U6Z8D7S5HM5S2L5D4B6L5V10ZM5F1G8W2B6A7L1147、房地產經紀業(yè)務可能出現的民事賠償風險中，（）比較常見的是房屋的質量、產權、銷售許可等問題。

A.操作不規(guī)范引起的風險

B.未盡嚴格審查義務引起的風險

C.承諾不當引起的風險

D.資金監(jiān)管不當引起的風險【答案】BCR1P8X1L6E8I8B5HO6M6Y5R3Q3R4O8ZX3C1E6W5P4Q2O7148、房地產經紀機構進行門店開設的可行性研究，主要應考慮門店輻射范圍內的（）。(2012年真題)

A.房屋存量和周轉率

B.房屋價格和面積

C.房屋新舊程度和裝修程度

D.房屋交易成本和持有成本【答案】ACL6H5E4U7Y1C8L2HQ8S1V3P7L3L2U7ZZ2N2T8D2I9K10C4149、民事責任重在（）。

A.懲罰性

B.恢復性

C.悔改性

D.補償性【答案】DCG9E5Q8Z9P6W10Y3HM1J4A5F10N2Q5R10ZZ9A1G3M6R8A4H2150、房地產經紀行業(yè)管理主要應起到（），保證市場機制正常運作的作用。

A.避免市場機制失靈

B.增強行業(yè)競爭狀況

C.調節(jié)市場供求狀況

D.避免用傳統(tǒng)思路管理【答案】ACB10V5K6P1P1A5S9HS8N4N2Y4D5Z4D8ZV7U1B6Y7X3H9A9151、下列薪酬支付方式中，可以保障底薪，維持最低所得，對業(yè)務員生活最有保障，人員流動率最低，與顧客的關系容易保持常態(tài)的是（）。

A.固定薪金制

B.傭金制

C.混合制

D.信息費制【答案】ACV1Y1Y1C6V2W3E1HA2H7R10Y2N3Z6A1ZN5A2O9Z10O2X10I7152、錢某是房地產經紀機構信息管理員，下列關于錢某收集信息行為的表述中，正確的是()。

A.錢某認為廣播和電視信息不易整理，故只以報紙和雜志作為信息來源途徑

B.錢某認為學術文章是專家個人意見，主觀性強，故學術文章不作為信息來源途徑

C.錢某認為樓書多為溢美之詞，不具有客觀性，故樓書不能作為信息來源途徑

D.錢某認為房地產具有不可移動性，現場調查能夠獲得直觀的信息材料【答案】DCT4N9O1M9V9Z8G4HV1J10E2M1M8E10S7ZN7G1D7M3R5C5F1153、房地產經紀人有權依法發(fā)起設立或()房地產經紀機構，承擔房地產經紀機構關鍵崗位的工作，指導房地產經紀人協理執(zhí)行各種房地產經紀業(yè)務。

A.加入

B.監(jiān)察

C.監(jiān)督

D.管理【答案】ACH10X7U1C3H1R8X6HK2Y7I2D6U2I3I6ZW2O8Z3M2J6Q10S4154、品牌建設是指企業(yè)以()為基礎，以產品質量和產品特色為核心，確定品牌定位、制定品牌規(guī)劃和品牌形象等一系列活動和過程。

A.誠信

B.質量

C.價值

D.管理【答案】ACQ1N6T1P8P9N8Z10HE3V7F9O8C1Y8R1ZO3J10U3A10D1P5B6155、房地產經紀機構對合作完成的經紀業(yè)務承擔（）責任。

A.賠償

B.連帶

C.無限

D.有限【答案】BCK8F4K5Y10E1U1F6HN8C7Y9X6G1X7R8ZZ5F4V7V3N4S4S5156、張某委托甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）購買一套住房。則張某與甲機構應簽署的房地產經紀服務合同類型是（）。

A.存量房買賣合同

B.房屋出售委托合同

C.房屋承購委托合同

D.房屋出租委托合同【答案】CCM4X1U9A8L4A5X5HY6K2P3Z9E7F4H6ZQ9Q8G6I1S7E10Z3157、房地產經紀機構多樣化戰(zhàn)略中，（）通過開發(fā)完全異質的服務和市場來使經營領域多樣化。

A.橫向多樣化

B.水平多樣化

C.多向多樣化

D.專業(yè)多樣化【答案】CCQ2A2E2V3L1X10R2HY9Q10A1H3E7B7K4ZL10U2N5A9T5N3R6158、售樓處的戶外功能不包括()。

A.架線功能

B.廣場功能

C.廣告功能

D.停車場功能【答案】ACW7H10R1Z8G5P4J3HN10G6L7B4R7L10C9ZZ6V7G9Z7Q5F6L8159、房地產經紀人私自將委托人提供的資料泄漏給他人進行違法盈利，違反了（）。

A.為委托人保守個人隱私及商業(yè)秘密的義務

B.依法維護當事人的合法權益的義務

C.不進行不正當競爭的義務

D.向委托人披露相關信息的義務【答案】ACI3D5B9Y10T8Y9Y9HD5Q3Z7N3W10G2B2ZL6Y1R7Q2A5U6C1160、二手房代理業(yè)務開拓的關鍵是（）。(2006年真題)

A.市場研究

B.爭取客戶

C.洽談業(yè)務

D.品牌經營【答案】BCQ3I8Z9B2C7T9Z9HU6X10E10Y9T3C8E9ZJ7P5B1V2N9B4I9161、關于房源發(fā)布信息化的作用的表述，錯誤的是（）。

A.為客戶提供全方位信息獲取平臺

B.交易成功率提高

C.信息發(fā)布速度提高

D.降低信息發(fā)布的成本【答案】BCE7E8E7E10Y6F1K5HD4I8S9Y4M7C10R4ZZ9M3W1H1D9W5P4162、對房地產經紀信息篩選的目的是()。

A.刪除無用的信息

B.增加信息的數量

C.增強信息的可信度

D.將信息整理歸類【答案】ACT2P6N3B6U1M2O5HJ3T3M2J9A1V10G2ZF7Q9U6S2X9V3A3163、房地產經紀機構中，負責客戶服務以及受理各類客戶投訴、監(jiān)督房地產經紀人業(yè)務行為的部門通常是（）。(2009年真題)

A.業(yè)務部門

B.業(yè)務支持部門

C.權證代辦部門

D.客戶服務部門【答案】DCJ5M1G2H4G8B2O6HN10F4I3S6W4K5T2ZE5S9N10Z5A1X1A6164、除房地產居間與房地產代理外，（）也被一部分房地產業(yè)內人士視為房地產經紀活動的一種特殊形式。

A.房地產拍賣

B.房地產租賃

C.房地產抵押

D.房地產投資【答案】ACI8X4T10W7O4J10J10HK8F2F7T5W8X4D5ZQ2Z7K4L3C2G4I7165、房地產經紀機構的溝通對象包括開發(fā)商、業(yè)主、購買者和承租人等，經紀企業(yè)要與他們進行積極的、及時的溝通，（）是經紀企業(yè)與客戶有效溝通的載體。

A.沙龍

B.論壇

C.講座

D.客戶俱樂部【答案】DCE6Z6K10V3K2D7E3HN1O2E7Y10A8E1V7ZZ8B5R2E8V5U10X9166、下列選項中，（）需要考慮市場細分與消費者群體的選擇，明確目標競爭者，確定品牌差異的屬性。

A.品牌定位

B.品牌推廣

C.品牌識別

D.組織架構與流程【答案】ACI7M10D1R3H7N5S6HS7N6T4Q7M10U9V4ZA2M9E1X3I9I5R4167、房地產經紀服務合同的保存期限()。

A.不少于3年

B.不少于5年

C.5～10年

D.10年以上【答案】BCA7D6A7Q6T7Q3B3HH10M6X2A10N4I3P1ZH10V9S6P1E3G9M5168、企業(yè)業(yè)務流程分析和重組的步驟中，對現有流程進行調研的緊后步驟是()。

A.組織小組討論，找出流程中每個階段存在的問題

B.繪制現有流程，對流程中的每個活動進行描述

C.將問題分類，確定解決問題的先后順序

D.選擇最好的解決方案，安排專人負責實施【答案】BCN4L5M2F3P1W10X2HC4N9I9E3O10I8J6ZZ5R10Q4S5V9P2K2169、房地產經紀人張某、李某共同發(fā)起設立了一家合伙制房地產經紀機構（以下簡稱甲機構），辦理了備案手續(xù)，并聘用房地產經紀人協