國外養(yǎng)老模式及案例研究PPT

養(yǎng)老問題專題題研究國際經驗1：住區(qū)格局與與理念訴求——美國、日本的的老年住區(qū)總體研究框架架宏觀篇：“老老齡化”與中中國社會微觀篇（一））：養(yǎng)老的““家庭策略””微觀篇（二））：走進老年年群體鑒別活躍長者者：市場細分分滿足活躍長者者：產品特色色晚年理財計劃劃：住房逆抵抵押貸款國際經驗（一一）：美國、、日本的退休休老人住宅社社區(qū)國際經驗（二二）：日本的““福祉居住環(huán)環(huán)境”國內經驗：北北京太陽城、、上海親和源源2社會篇商業(yè)篇案例篇國外老年住區(qū)區(qū)模式與普通住宅的的交流程度專住型vs混住型對醫(yī)療保健的的需求程度護理型vs輔助型vs獨立型3國外老年住區(qū)區(qū)模式專住型全部是老年住住戶的社區(qū)全部是老年住住戶的公寓混住型在社區(qū)中安排排若干棟專門門為老年住戶戶設計的建筑筑，可集中安安排，也可分分散安排在公寓中布置置若干套專門門為老年住戶戶設計的住宅宅，可集中布布置，也可分分散在整棟公公寓中島根縣濱田市市綠之丘小區(qū)區(qū)縣營住宅的的70戶中有10戶，市營住宅宅的90戶中有20戶老年住戶，，在每層中老老年入住戶成成對布置，兩兩側布置一般般住戶將其包包圍4國外老年住區(qū)區(qū)模式基本分類政府投資養(yǎng)老老院模式原宅適老化改改造模式新建住區(qū)適老老化通用模式式新建住區(qū)部分分老年住宅/公寓混住模式式日本“千葉新新城”新建住區(qū)全部部老年住宅/公寓專住模式式美國“太陽城城”、日本““橫濱太陽城城”日本東京老年年退休居住社社區(qū)5國外老年住區(qū)區(qū)模式護理居住型（（公寓）由居住單元、、護理組團、、公共活動部部分組成建筑的組織一一般圍繞護理理人員的工作作臺展開入住老年人大大部分身體虛虛弱，患有老老年性疾病，，生活大都不不能自理，需需要24小時護理輔助居住型（（公寓）由居住單元、、公共活動部部分、管理服服務部分組成成設計上更接近近普通居住建建筑的風格和和特點，居住住空間設計比比較個性化6國外老年住區(qū)區(qū)模式獨立居住型在建筑規(guī)范中中屬于居住建建筑，而前兩兩類通常屬于公共建筑筑，需要特別別注冊一般不提供醫(yī)醫(yī)療門診可以有獨立式式、聯排式、、公寓式等多多種形式，而前兩類多為公公寓式公寓式的獨立立居住型老年年住宅由居住住單元、公共共活動空間以以及管理服務務部分組成，，設計根據業(yè)業(yè)主的資金狀狀況和市場定定位，變化幅幅度比較大7對比美、日的的老年社區(qū)美國美國老年人的生活質量量是在良好的的社會保障體體系和獨立自主的的社會文化的基礎上實現現的老年住宅以連體別墅為主社區(qū)規(guī)模大，，配套齊全社區(qū)內有各種種各樣的俱樂樂部，開設的的課程和組織織的活動很多戶外活動較多多、戶外空間間較大8對比美、日的的老年社區(qū)日本日本老年人的生活質量量是在良好的的社會保障體體系和尊老敬老的的傳統(tǒng)文化的基礎上實現現的老年住宅以集集合住宅為主主三種老年住宅產品在社社區(qū)內共存，，形成滿足各各類型老年人基本生活需求求的老齡人生生活社區(qū)具有無障礙設施的的老年住宅產品具有看護性質質的老年人住宅產品能和家人共同同生活的“二二代居”住宅宅產品社區(qū)內醫(yī)療保保健系統(tǒng)完備備，住宅內自自動化、電氣氣化程度高，，無障礙設計計細致入微9千葉縣“新新村”集合合住宅項目特點混住型社區(qū)區(qū)通過多戶型型的變化和和多樣、完完善服務設設施，滿足足老人、中中年人、青青年夫婦不不同年齡層層次的居住住需求人們可以根根據各自的的愿望選擇擇多代合居居、近居或或鄰居的形形式安排有專門門設計的老老年住宅10千葉縣“新新村”集合合住宅首層平面11123456101212121299111081、普通住宅宅2、普通住宅宅3、老齡者住宅宅4、普通住宅宅5、多代家庭住住宅6、文化設施施7、公共花園園8、體育設施施9、停車場10、自行車停停放處11、摩托車停停放處12、垃圾收集集站千葉縣“新新村”集合合住宅12鳥瞰圖內部景觀美國“太陽陽城”發(fā)展歷史太陽城是美美國著名的的退休社區(qū)，它位于亞利桑那州州，鳳凰城西北北12英里20世紀50年代，這里里是一片半半沙漠的棉棉田，地產建筑商商DelWebb路過此地，，覺得這里里氣候炎熱熱干燥，土土地又非常常便宜，決決定在這里里建些住宅宅，供美國國寒帶一些些農民在冬冬季農閑時時到這里來來度假結果來這里里度假的基基本是老年年人，受到啟發(fā)，，他把目標標定在老年年人身上13美國“太陽陽城”發(fā)展歷史通過廣告宣宣傳，原準準備在1960年元旦期間間吸引1萬參觀者，，結果來了10萬人由于房價低低，氣候環(huán)環(huán)境好，房房子供不應應求，1960年開始銷售售，第一個個周末銷售售237套，至第一一個月底，，銷售了第第一年預訂訂建造的400套，二期675套很快推出出了公司原本計計劃前三年年銷售1700套住宅，但但到1960年底，2000套房子銷售售一空14美國“太陽陽城”發(fā)展歷史太陽城于1959年開始建設設，經過20年的發(fā)展基基本建成由于越來越越多的退休休人員居住住到這個區(qū)區(qū)域，太陽城不不斷發(fā)展、、擴大在80年代后期，，開始建造造SunCityWest在90年代后期，開始建造SunCityGrand進入21世紀開，始建造SunCityFestival到1996年時，這里里的居民已已達9.6萬，現在估估計有14萬15美國“太陽陽城”16美國“太陽陽城”城市魅力氣候：陽光充足，全年312天能夠接收收到日照宜老：安全全、方便城區(qū)除擁有有幾所大的的專為老人人服務的綜綜合性醫(yī)院院外，心臟臟病中心、、眼科中心心等數百個個醫(yī)療診所所遍布大街街小巷，許許多患有突突發(fā)性危險險疾病的老老人，脖子子上都佩戴戴著一個項項鏈一樣的的報警裝置置，遇到危危險，只要要按一下“項墜”，救護車就會會立即趕到到療養(yǎng)院和老老人照顧中中心鱗次櫛櫛比，需要要照顧的老老人，根據據自己的身身體狀況和和經濟承受受能力選擇擇各種水平平的服務17美國“太陽陽城”城市魅力氣質A：緩慢、悠悠閑太陽城的住住宅不是平平房就是別別墅，不用用爬樓車輛最高時時速限30英里，高爾爾夫球車是是主要交通通工具氣質B：健康、活活躍擁有1200畝高爾夫球球場，“高爾夫愛好好者的天堂堂”太陽城的名名聲很大程程度上來自自于這里的的老年人活躍躍的生活方方式氣質C：老有所為為許多老人身體健健壯，不甘甘寂寞，義義務參與各各項管理，，積極投入入各種活動動者，這里里有“志愿者之城城”的美稱18美國“太陽陽城”開發(fā)模式1960年，開盤之前，，DelWebb做好了五件件事情價格適當的的樣板房娛樂、工藝藝設施擁有好餐廳廳的賓館一個郵局一個商業(yè)中中心DelWebb公司將娛樂樂設施、高高爾夫球場場、商業(yè)設設施作為太太陽城發(fā)展展的關鍵這個模式成成為所有退退休社區(qū)規(guī)規(guī)劃的學習習的對象19美國“太陽陽城”開發(fā)模式截至1968年，太陽城城開發(fā)了三三個娛樂中中心OakmontFairwayNewMountainViewCenter70年代，又相相繼開發(fā)了了三個娛樂樂中心LakeviewSundialandBellMarinette20日本橫濱太太陽城項目定位老年人持續(xù)續(xù)社區(qū)照顧顧中心（社區(qū)型療養(yǎng)養(yǎng)院）由日本高級級護理業(yè)的的領袖企業(yè)業(yè)日本健康康理療公司司經營管理理項目概況該項目為兩兩棟由一個個亭子樣的的社區(qū)建筑筑相連接的的“村屋””式建筑，，每棟都有有240套帶獨立社社區(qū)設施及及廚房設備備的房間其中一棟配配備了120張帶有特殊殊護理儀器器的床位天然化的景景觀設計21日本橫濱太太陽城22日本橫濱太太陽城23日本橫濱太太陽城24東京老年退退休居住社社區(qū)特點城市中心的的高層集合合住宅專住型老年年社區(qū)綜合獨立、、輔助及護護理居住于于一體25東京老年退退休居住社社區(qū)地點：東京市中心心設計單位：：美國PERKINSEASTMAN建筑事務所所設計理念：為樂于在城城市中心安安度晚年的的老年人提提供舒適的的居住場所所和酒店式公共共服務形式：6層裙樓、25層塔樓26東京老年退退休居住社社區(qū)特點綜合獨立、、輔助及護護理居住于于一體隨著生理狀況老老化，老年人會從獨立生生活逐漸演變到需要要輔助照料料，部分老年人會需需要遷入護護理居所如果將老年年獨立、輔輔助及護理理居住組織織在一起，，形成老年年居住社區(qū)區(qū)，將方便便老年人退退休后的生生活，他們們不需要隨隨身體狀況況的變化而變更居所所城市中心的的高層住宅宅城市中心擁有豐富的社社會公共資資源、眾多的文化化娛樂設施施、方便的公共交通等等，成為不不少老年人人向往安度度晚年的場場所城市中心土土地昂貴，，老年社區(qū)區(qū)向高層發(fā)發(fā)展27東京老年退退休居住社社區(qū)1、2層及頂部兩兩層為公共共部分1層為門廳接待及及服務、文文具圖書和和禮品店、、圖書室、、閱覽室、、多媒體及及表演廳、、咖啡及茶茶室、燒烤烤餐廳等2層有健身房房、有氧運運動室、游游泳室、日日式浴室、、美容廳、、休閑交誼誼廳、芳香香理療、按按摩理療及及健康門診診等頂部兩層為為可飽覽港港灣景色的的餐廳、酒酒吧及私人人俱樂部28東京老年退退休居住社社區(qū)29一層平面東京老年退退休居住社社區(qū)3-6層提供134個護理和輔輔助生活的的居住單元元其中3、4層為輔助居居住公寓層層5層為護理居居住層6層是專為患患有老年癡癡呆癥老人人所提供的的護理居住住單元7-25層為老年獨獨立居住公公寓30東京老年退退休居住社社區(qū)輔助居住層層平面（3