天華居住區(qū)項目管控

居住住區(qū)區(qū)項項目目管管理理上海海天天華華住住宅宅項項目目管管控控簡簡介介居住住區(qū)區(qū)項項目目管管理理的的特特點點1、住住宅宅項項目目管管理理需需對對業(yè)業(yè)主主需需求求、、政政府府流流程程、、產(chǎn)產(chǎn)品品營營銷銷等等多多方方面面有有較較為為深深入入的的了了解解,這對對于于負負責責人人的的綜綜合合能能力力要要求求較較高高。。2、開開發(fā)發(fā)商商對對于于設設計計進進度度的的要要求求，，大大大大增增加加了了服服務務的的難難度度，，壓壓縮縮了了項項目目負負責責人人可可以以回回旋旋的的空空間間。。3、開發(fā)商與政政府之間的博博弈也增加了了設計的難度度常見問題1）、負責人對對于地方政府府規(guī)范和流程程不熟悉，對對于項目缺乏乏前瞻性風險險控制。2）、前期設計計與后期施工工圖分離的合合作模式影響響了設計控制制的前后連貫貫性3）、較快的設設計進度帶來來系統(tǒng)性風險險，易產(chǎn)生設設計責任問題題4）、住宅設計計的特點在面面積控制、日日照計算、總總圖指標等方方面容易產(chǎn)生生問題，而且且這方面的規(guī)規(guī)范更新很快快、不同的地地域所面臨的的問題又不一一致，這使得得相關的設計計經(jīng)驗容易停停留在具體負負責人的層面面，公司缺乏乏統(tǒng)一的標準準。天華的住宅項項目管控設計計1、針對住宅項項目量身定做做了一套項目目控制流程，，并在實際過過程中不斷改改進2、標準流程和和表單系統(tǒng)，，將復雜的設設計經(jīng)驗分解解成標準化的的控制流程，，將項目的經(jīng)經(jīng)驗轉化為可可操作的設計計管控，提升升項目操作的的平均水準3、天華的流程程較為繁瑣，，在實際運用用中增加了負負責人的工作作量，在項目目操作中，可可以起到提升升設計平均水水準的作用,但高質量的設設計品質關鍵鍵還是項目負負責人的設計計水平和敬業(yè)業(yè)精神。體系設計的特特點1、具有全局視視野——從地產(chǎn)開發(fā)全全程的視角來來制定控制體體系2、滿足住宅項項目需求——針對住宅項目目管理的特點點進行設計3、標準化與流流程化——將能標準化的的經(jīng)驗盡量分分解成可操作作的流程表單單4、體系的架構構——各階段項目操操作指南+表單各階段項目操操作指南1、天華華項目目進程程管理理較細細，具具有傳傳統(tǒng)國國有設設計院院的特特點，，指南南中融融合了了計劃劃管理理、會會議、、設計計任務務、審審核、、風險險控制制等多多個流流程。。2、各階階段流流程中中項目目操作作的步步驟設設計充充分考考慮了了住宅宅項目目的操操作特特點，，前后后銜接接流暢暢，對對于具具體的的項目目操作作起到到了較較好的的提示示作用用。3、各階階段操操作指指南匯匯總了了本階階段的的項目目操作作步驟驟和所所需注注意的的問題題，并并將各各個步步驟分分解到到人，，具有有較強強的指指引作作用。。居住區(qū)區(qū)項目目管控控居住區(qū)區(qū)項目目管控控上海天天華住住宅項項目管管控簡簡介居住區(qū)區(qū)項目目管控控上海天天華住住宅項項目管管控簡簡介居住區(qū)區(qū)項目目管控控上海天天華住住宅項項目管管控簡簡介表單表單在在分階階段指指南的的框架架內，，起到到了對對具體體步驟驟規(guī)范范操作作流程程和提提出詳詳細要要求的的作用用，天天華的的表單單設計計融合合了設設計管管理、、項目目操作作步驟驟、項項目風風險預預判等等多方方面的的內容容，具具有較較強的的指導導意義義。表單系系統(tǒng)針針對不不同的的設計計階段段特點點進行行細化化，具具有很很強的的針對對性。。以日照照計算算為例例：方案前前期階階段——日照設設計技技術征征詢表概念規(guī)規(guī)劃階階段——總圖、、日照照強查查表方案報報批階階段——日照計計算提提返資資料記錄表表方案實實施階階段——總圖、、日照照強查查表以日照照計算算為例例：方案前前期階階段——日照設設計技技術征征詢表概念規(guī)規(guī)劃階階段——總圖、、日照照強查查表方案報報批階階段——日照計計算提提返資資料記錄表表方案實實施階階段——總圖、、日照照強查查表以日照照計算算為例例：方案前前期階階段——日照設設計技技術征征詢表概念規(guī)規(guī)劃階階段——總圖、、日照照強查查表方案報報批階階段——日照計計算提提返資資料記錄表表方案實實施階階段——總圖、、日照照強查查表面積計計算：：全程——面積風風險控控制指指南方案前前期階階段——面積計計算征征詢表表概念規(guī)規(guī)劃階階段——估算法法面積積計算算強查查表方案報報批階階段——樓棟分分層法法面積積計算算校審審表總圖指指標計計算校校審表表單元匯匯總發(fā)發(fā)面積積計算算校審審表單體子子項面面積計計算書書信息息匯總總表方案實實施階階段——初算法法面積積計算算匯總總表面積計計算：：全程——面積風風險控控制指指南方案前前期階階段——面積計計算征征詢表表概念規(guī)規(guī)劃階階段——估算法法面積積計算算強查查表方案報報批階階段——樓棟分分層法法面積積計算算校審審表總圖指指標計計算校校審表表單元匯匯總發(fā)發(fā)面積積計算算校審審表單體子子項面面積計計算書書信息息匯總總表方案實實施階階段——初算法法面積積計算算匯總總表面積計計算：：全程——面積風風險控控制指指南方案前前期階階段——面積計計算征征詢表表概念規(guī)規(guī)劃階階段——估算法法面積積計算算強查查表方案報報批階階段——樓棟分分層法法面積積計算算校審審表總圖指指標計計算校校審表表單元匯匯總發(fā)發(fā)面積積計算算校審審表單體子子項面面積計計算書書信息息匯總總表方案實實施階階段——初算法法面積積計算算匯總總表增值服服務天華在在體系系中還還將業(yè)業(yè)主反反映較較好的的增值值服務務標準準化，，變?yōu)闉橄到y(tǒng)統(tǒng)的一一部分分，例例如建建筑立立面方方案成成本分分析表表、立立面控控制手手冊表單表單結語天華在在住