工程人員在物業(yè)管理前期介入階段主要工作（共83）

物業(yè)前期期介入工工程管理理知識內(nèi)容概括括一、工程程人員在在物業(yè)管管理前期期介入階階段的主主要工作作內(nèi)容二、前期期介入工工程師崗位職責(zé)責(zé)三、關(guān)于新建建樓盤前前期規(guī)劃劃設(shè)計的的一些意意見工程人員員在物業(yè)業(yè)管理前前期介入入階段段主要工工作房地產(chǎn)E網(wǎng)一、對樓樓盤工程程建設(shè)的的參與參與什么么？目的的是什么么？什么么人員參參與？從物業(yè)管管理運作作的角度度對物業(yè)業(yè)的環(huán)境境布局、、功能規(guī)規(guī)劃、樓樓宇設(shè)計計、材料料選用、、設(shè)備選選型、配配套設(shè)施施、管線線布置、、施工質(zhì)質(zhì)量、竣竣工驗收收等多方方面提供供有益的的建設(shè)性性意見，，把好規(guī)規(guī)劃設(shè)計計關(guān)、建建設(shè)配套套關(guān)、工工程質(zhì)量量關(guān)和使使用功能能關(guān)，以以確保物物業(yè)的設(shè)設(shè)計和建建造質(zhì)量量，為物物業(yè)投入入使用后后的物業(yè)業(yè)管理創(chuàng)創(chuàng)造條件件，這是是避免日日后物業(yè)業(yè)管理混混亂的前前提與基基礎(chǔ)。參與人員員主要是是管理中中心負責(zé)責(zé)人和工工程技術(shù)術(shù)負責(zé)人人。二、參與與樓盤工工程建設(shè)設(shè)又可分分為三個個階段。。房地產(chǎn)E網(wǎng)1、在規(guī)劃劃設(shè)計階階段介入入規(guī)劃設(shè)計計是各功功能區(qū)能能否形成成完整、、舒適、、便利的的區(qū)域的的先天制制約因素素。同時時，設(shè)計計人員主主要是從從設(shè)計技技術(shù)角度度考慮問問題，往往往忽視視了以后后的管理理和使用用問題。。因此，物物業(yè)管理理人員在在規(guī)劃設(shè)設(shè)計階段段，從業(yè)業(yè)主或使使用人的的角度，，從物業(yè)業(yè)管理的的角度，，全面細細致地反反映物業(yè)業(yè)管理能能得以順順利實施施的各種種需要，，以及在在以往管管理實踐踐中發(fā)現(xiàn)現(xiàn)的規(guī)劃劃設(shè)計上上的種種種問題或或缺陷，，對不當之之處提出出修改方方案，可可優(yōu)化設(shè)設(shè)計，完完善設(shè)計計中的細細節(jié)，盡盡量避免免或減少少在接管管樓盤后后出現(xiàn)的的難以解解決的問問題。介入的方方式主要要有：1）召開有有發(fā)展商商、規(guī)劃劃設(shè)計部部門、工工程建設(shè)設(shè)主管部部門參加加的意見見交流會會（如2001年11月14日下午召召開的““新樓盤盤意見溝溝通會””）2）將對樓樓盤規(guī)劃劃設(shè)計方方面的意意見以文文件的形形式向發(fā)發(fā)展商、、規(guī)劃設(shè)設(shè)計部門門反映（（如發(fā)給給設(shè)計公公司的《關(guān)于小區(qū)區(qū)電氣設(shè)設(shè)計中與與用電計計量有關(guān)關(guān)的幾點點建議》。3）參加設(shè)設(shè)計圖紙紙會審，，提出會會審意見見。另外，在在其他一一些工作作場合，，有機會會我們也也可以向向設(shè)計人人員提出出意見或或反映一一些在物物業(yè)管理理和使用用過程中中碰到的的問題。。房地產(chǎn)E網(wǎng)無論任何何一種方方式，都都需要有有關(guān)的人人員在日日常工作作中注意意了解有有關(guān)的情情況，積積累實際際經(jīng)驗，，搜集資資料、數(shù)數(shù)據(jù)，了了解有關(guān)關(guān)的設(shè)計計規(guī)范，，熟悉政政府部門門（如物物價部門門、供水水、供電電部門））的有關(guān)關(guān)文件和和規(guī)定。。（如：：只有熟熟悉物價價部門有有關(guān)小區(qū)區(qū)公共用用水、用用電的攤攤分辦法法和用電電類別的的劃分，，才能提提出合理理安裝電電表的建建議）在進行施施工圖設(shè)設(shè)計之前前，把意意見提供供給設(shè)計計部門，，并說服服其接納納，這種種情況是是最理想想的。當然，我我們在提提建議或或意見時時要注意意措辭、、語氣、、態(tài)度，，要顧及及設(shè)計人人員的面面子，如如果我們們熟悉設(shè)設(shè)計規(guī)范范，有事事實支持持自己的的觀點，，就會更更容易說說服其采采納我們們的意見見（舉例例：接地地扁鐵問問題和帝帝景遙控控浮球加加裝電磁磁閥的案案例）參與規(guī)劃劃設(shè)計、、圖紙會會審要注注意的要要點詳見見《關(guān)于新建建樓盤前前期規(guī)劃劃設(shè)計的的一些意意見》幾個典型型的、影影響較大大的例子子1）低壓配配電回路路及電能能表的合合理設(shè)置置，以暨暨南花園園高層用用電計量量為例。。2）高低壓壓配電房房、變壓壓器房不不宜設(shè)在在地下室室最低層層（防水水淹）。。以規(guī)劃劃大廈為為例。3）設(shè)備房房應(yīng)有足足夠的維維修空間間（以鴻鴻景水泵泵房為例例）4）水泵房房電氣控控制柜基基礎(chǔ)高度度要適當當抬高（（防水淹淹）。（（以駿景景為例））房地產(chǎn)E網(wǎng)5）應(yīng)急燈燈、出口口指示燈燈和疏散散指示燈燈等和電電源線路路的連接接應(yīng)通過過插頭、、插座的的連接。。（南景景園）6）水、電電井房要要設(shè)照明明燈具。。（鴻景景園）7）同一小小區(qū)應(yīng)盡盡量將監(jiān)監(jiān)控室、、消防中中心集中中設(shè)置。。[以上（1）——（4）在完工工后已無無法更改改，（5）、（6）更改要要較大的的工作量量]2、在施工工階段介介入其作用是是：1）參與施施工監(jiān)理理，及時時發(fā)現(xiàn)施施工過程程中出現(xiàn)現(xiàn)的質(zhì)量量問題，，并適當當?shù)叵蝽楉椖抗舅尽⒖偣すな业炔坎块T反映映，必要要時以公公司名義義發(fā)函，，促使施施工單位位盡快改改正，盡盡可能將將建設(shè)質(zhì)質(zhì)量隱患患消滅在在建造過過程中，，從而提提高樓盤盤的建造造質(zhì)量；；[注意的重重點是隱隱蔽工程程，如埋埋地線管管的材質(zhì)質(zhì)、管線線的連接接、暗敷敷線是否否穿管、、采用導(dǎo)導(dǎo)線的型型號（是是否阻燃燃），電電氣連接接的緊固固，以及及是否按按設(shè)計要要求施工工（駿景景二期水水泵房電電柜基礎(chǔ)礎(chǔ)，只用用磚頭架架起）]2）熟悉管管線走向向、設(shè)備備安裝及及設(shè)備調(diào)調(diào)試等情情況，并并對圖紙紙的改動動作出記記錄，便便于后期期管理，，也為接接管驗收收（竣工工驗收））打下基基礎(chǔ)，可可提高驗驗收質(zhì)量量，對驗驗收中發(fā)發(fā)現(xiàn)的仍仍需改進進之處，，也比較較清楚，，容易交交涉和協(xié)協(xié)調(diào)；3）集圖紙紙、資料料、使用用說明書書，熟悉悉設(shè)備的的功能；；4）要和項項目公司司、施工工單位、、設(shè)備廠廠家及有有關(guān)部門門搞好關(guān)關(guān)系，建建立順暢暢的服務(wù)務(wù)渠道，，利于后后期設(shè)備備保修和和管理。。房地產(chǎn)E網(wǎng)3、參加各各系統(tǒng)設(shè)設(shè)備、設(shè)設(shè)施的驗驗收和接接管移交交1）驗收參加人員員要盡可可能熟悉悉有關(guān)的的施工驗驗收規(guī)范范，了解解設(shè)計要要求。要點：a、檢驗驗設(shè)備設(shè)設(shè)施的性性能是否否達到設(shè)設(shè)計要求求。如：柴油油發(fā)電機機能否手手動、自自動啟動動；啟動動的時間間是否達達到要求求，消防防30秒，人防防15秒；輸出出電壓和和頻率是是否穩(wěn)定定，配電電開關(guān)能能否自動動切換等等；開啟啟濕式報報警閥的的試驗閥閥，測試試消防噴噴淋泵是是否能自自動啟動動等。b、檢檢查施工工工藝。。如：設(shè)設(shè)備是否否有編號號；配電電柜、控控制柜及及其各回回路、電電器元件件是否標標識清楚楚；配線線是否整整齊；接接線是否否牢固；；有多條條（3條）以上上零、地地線的要要設(shè)置零零線、地地線匯流流排；多多股線要要壓接線線耳；線線槽蓋、、線盒蓋蓋是否齊齊全。c、設(shè)備備、設(shè)施施外觀檢檢查，是是否有損損壞、生生銹或殘殘缺。d、在在驗收證證明書上上簽字，，對存在在問題要要如實寫寫上，不不要簡單單簽名，，或可注明：我我司意見見見附頁頁、另發(fā)發(fā)函。（（以愉景景發(fā)電機機為例））房地產(chǎn)E網(wǎng)2）接管移移交要點：a、要有有移交設(shè)設(shè)備清單單、資料料清單、、項目公公司和物物業(yè)公司司雙方簽簽字。b、列出存存問題，，由項項目公司司簽字確確認。c、明確確存在問問題的整整改責(zé)任任和整改改時間。。三、籌辦辦物業(yè)管管理中心心1、擬定工工程人員員編制；；2、招聘工工程人員員；3、制定開開盤前工工程人員員培訓(xùn)計計劃及培培訓(xùn)內(nèi)容容；4、標準化化管理制制度及規(guī)規(guī)程懸掛掛上墻準準備；5、協(xié)助制制定開辦辦預(yù)算；；6、跟進管管理中心心的裝修修工程。。前期介入入工程師師崗位職責(zé)責(zé)1．小區(qū)綠綠化、道道路、交交通、景景觀、公公建配套套、樓宇宇公共地地方、公公共設(shè)施施、車場場管理系系統(tǒng)、、小區(qū)安安全防范范系統(tǒng)、、商鋪、、會所功功能布局局等規(guī)劃劃設(shè)計，，從物業(yè)業(yè)管理和和日后使使用方便便的角度度提出專專業(yè)意見見。2．參加甲甲方組織織的小區(qū)區(qū)各專業(yè)業(yè)設(shè)計、、施工圖圖紙會審審。3．參與施施工現(xiàn)場場的了解解、跟進進，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)可能影影響日后后使用或或管理運運作的因因素及時時反饋給給甲方采采取適當當施。4．召開有有集團總總工室、、發(fā)展商商、規(guī)劃劃設(shè)計部部門、工工程建設(shè)設(shè)主管部部門參加加溝通意意見交流流會。5．協(xié)助制制定開辦辦預(yù)算。。6．議定工工程人員員編制。。7．招聘工工程技術(shù)術(shù)人員。。8．跟進管管理中心心的裝飾飾工程。。9．各系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)備設(shè)設(shè)施的驗驗收和接接管移交交前的遺遺留問題題及待改改善事項項向甲方方提出。。10．按照《中華人民民共和國國房屋接接管驗收收標準》及集團工工作程序序協(xié)助編編制《物業(yè)接管管計劃》。關(guān)于新建樓樓盤前期規(guī)規(guī)劃設(shè)計的的一一些意見一、建筑專專業(yè)1、根據(jù)住宅宅設(shè)計規(guī)范范：外窗窗窗臺距樓面面、地面的的凈高低于于0.9米時，應(yīng)有有防護設(shè)施施，所以窗窗臺高度低低于0.9米的開啟窗窗應(yīng)設(shè)安全全防護欄；；2、住宅的廚廚房宜設(shè)排排煙氣的煙煙道，避免免各廚房抽抽油煙機的的排氣管直直接向室外外甚至是臥臥室窗戶排排放，造成成居室周圍圍環(huán)境污染染和影響外外立面美觀觀以及鄰里里不和；3、住宅各廳廳房應(yīng)預(yù)留留合適的空空調(diào)室外機機位、空調(diào)調(diào)排水孔及及排水管，，避免沒有有預(yù)留或預(yù)預(yù)留位置不不夠或所需需排水管、、銅管過長長。“YJ”樓盤32棟臨新港西西路的部分分空調(diào)室外外機位凈寬寬不足，造造成空調(diào)機機難于安裝裝，經(jīng)處理理后雖然可可安裝小功功率空調(diào)機機，但未有有足夠散熱熱空間，造造成空調(diào)機機運行1~2小時就出現(xiàn)現(xiàn)停機；4、各單體建建筑設(shè)計應(yīng)應(yīng)按各自的的規(guī)范要求求進行，如如“JJ”花園幼兒園園室外樓梯梯采用鋼梯梯，梯板邊邊緣未進行行處理，這這不符合幼幼兒園的設(shè)設(shè)計要求；；5、“YJ”、“JJ”花園設(shè)置了了戶外游泳泳池，但均均未按衛(wèi)生生防疫要求求設(shè)置洗腳腳池、淋浴浴池，造成成兩處游泳泳池因整改改推遲開放放；6、公司現(xiàn)在在普遍采用用的窗戶做做法為平開開與固定組組合窗，平平開扇的面面積不宜太太大，如““YJ”花園一些外外窗開啟扇扇寬度，最最大的達到到700mm，造成平開開窗鉸鏈強強度不足，，也易造成成業(yè)主開啟啟不方便、、不安全；；7、由于商鋪鋪可能會被被間隔，從從而改變了了原來的空空間形態(tài)，，可能導(dǎo)致致原設(shè)置于于商鋪內(nèi)的的消防栓失失去了原有有的作用，，因此建議議盡可能將將消防栓設(shè)設(shè)置于公共共走道；8、有通車需需要的路面面、廣場，，如需要飾飾面，應(yīng)考考慮車流的的荷載，以以免飾面被被過早和頻頻繁壓壞。。（如八駿駿廣場的廣廣場磚被壓壓壞嚴重））；9、某樓盤一一層有兩套套房的陽臺臺利用幼兒兒園的樓面面填高作陽陽臺。由于于幼兒園、、住宅的基基礎(chǔ)沉降不不均勻，造造成陽臺出出現(xiàn)一條仿仿如斷開式式的裂縫，，陽臺分隔隔墻出現(xiàn)應(yīng)應(yīng)力裂縫，，建議以后后在設(shè)計中中盡可能避避免這種情情況；10、各運動場場所的設(shè)計計盡可能依依體育場地地規(guī)范設(shè)計計（如：燈燈光、場地地大小等））；11、會所應(yīng)有有足夠的安安全防護措措施，如圍圍欄應(yīng)達到到規(guī)范要求求的高度，，地面防滑滑，泳池飾飾面防鋒利利傷人處理理，泳池的的圍蔽不能能太矮等；；12、預(yù)留會所所廣告位置置；13、地下室墻墻面、天花花、地面的的裝飾，建建議設(shè)計圖圖紙加以明明確；14、化糞池井井蓋設(shè)置，，在綠化帶帶內(nèi)深埋在在花基下，，并且沒有有明顯標志志，導(dǎo)致清清理化糞池池時要重新新開挖花基基，重新升升高化糞池池檢修口等等。15、儲水池滲滲漏現(xiàn)象普普遍，如噴噴泉用水、、游泳池，，生活水池池等，建議議設(shè)計中要要有明確和和有效的防防水措施；；16、電梯門前前地板應(yīng)向向外傾斜一一個合理的的坡度，以以防水流入入電梯井道道；17、“JJ”花園大堂需需經(jīng)過幾級級樓梯方可可進入電梯梯，不利于于殘疾人及及老人坐輪輪椅進出，，應(yīng)考慮設(shè)設(shè)計無障礙礙通道；18、小區(qū)內(nèi)設(shè)設(shè)備房按類類別采用通通用鎖匙（（如電表房房用一類通通匙，電梯梯機房用一一類通匙等等）；19、首層大堂堂活動通風(fēng)風(fēng)窗應(yīng)安裝裝防盜網(wǎng)以以配合門禁禁系統(tǒng)使用用。二、弱電專專業(yè)1、

消防防梯、客梯梯轎廂內(nèi)的的緊急呼叫叫，應(yīng)連通通監(jiān)控中心心或消防中中心；2、為優(yōu)化人人員及設(shè)備備的管理，，節(jié)省人力力資源，小小區(qū)的保安安監(jiān)控中心心及消防控控制中心宜宜統(tǒng)一設(shè)立立，不宜分分期設(shè)置多多個控制中中心；3、弱電系統(tǒng)統(tǒng)（包括消消防報警））應(yīng)設(shè)專用用接地裝置置，在系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)計時應(yīng)應(yīng)把弱電防防雷裝置一一并納入設(shè)設(shè)計范圍；；4、為方便值值班保安及及業(yè)主確認認訪客身份份，在小區(qū)區(qū)出入口應(yīng)應(yīng)設(shè)可視對對講門口機機；5、一個工程程項目不宜宜多個施工工單位，如如門禁系統(tǒng)統(tǒng)、防盜門門、電控鎖鎖、可視對對講、IC卡分別由不不同單位施施工，系統(tǒng)統(tǒng)出現(xiàn)故障障，互相推推卸責(zé)任，，難以及時時解決問題題；6、設(shè)施、設(shè)設(shè)備選型不不合理，如密碼防盜盜門鎖，不不適合使用用頻繁的小小區(qū)以致造造成故障頻頻繁；7、小區(qū)智能能化系統(tǒng)應(yīng)應(yīng)統(tǒng)一考慮慮其涵蓋范范圍，尤其其考慮到未未來的發(fā)展展，預(yù)先敷敷設(shè)空管（（如在分區(qū)區(qū)、分期結(jié)結(jié)合處，預(yù)預(yù)埋空管））；監(jiān)控系系統(tǒng)、消防防報警系統(tǒng)統(tǒng)要考慮總總體統(tǒng)一管管理，預(yù)留留足夠容量量；8、小區(qū)應(yīng)預(yù)預(yù)留足夠電電話容量，，避免引致致業(yè)主投訴訴。9、有條件時時，強弱電電管井分開開設(shè)置，當當共用時，，強、弱電電管線應(yīng)分分向設(shè)置；；10、車輛收費費系統(tǒng)與管管理中心財財務(wù)聯(lián)網(wǎng)，，且收費亭亭根據(jù)實際際情況設(shè)置置空調(diào)設(shè)備備；11、消防和監(jiān)監(jiān)控中心應(yīng)應(yīng)安裝防靜靜電地板、、空調(diào)及電電話。三、強電專專業(yè)1、有關(guān)用電電計量（詳詳見康工建建字[2001]013號《關(guān)于小區(qū)電電氣設(shè)計中中與用電計計量有關(guān)的的幾點建議議》）；2、高、低壓壓配電房、、變壓器房房不宜設(shè)在在地下室的的最低層，，當設(shè)在地地下室的最最低層時，，應(yīng)適當抬抬高其地面面（以防萬萬一水管破破裂、水閥閥故障時不不致于容易易被水浸））；3、安裝于水水泵房內(nèi)的的落地式配配電柜、控控制柜應(yīng)適適當抬高其其基礎(chǔ)，必必要時可局局部抬高地地面，并設(shè)設(shè)步級以便便于操作（（如帝景苑苑水泵房，，目的是避避免水浸電電柜）；4、小區(qū)高低低壓配電房房、變壓器器室在高溫溫潮濕天氣氣室溫有時時可達40oC，建議高、、低壓配電電房、變壓壓器房應(yīng)設(shè)設(shè)應(yīng)急照明明燈、紅外外線燈和通通風(fēng)設(shè)施；；5、各種電柜柜、電箱盡盡可能布置置在室內(nèi)，，在公共場場所（如架架空層、地地下車庫等等）的電柜柜電箱應(yīng)設(shè)設(shè)置門鎖，，并應(yīng)在開開鎖后才能能操作（以以防被外人人、小孩等等盲目操作作，造成意意外）；6、一用一備備設(shè)置的潛潛污泵，應(yīng)應(yīng)設(shè)手動、、自動兩種種控制方式式，在手動動控制方式式下，可同同時啟動兩兩臺潛污泵泵（以便急急需時使用用），在自自動控制方方式下，集集水井水位位處超高水水位時，自自動啟動兩兩臺潛污泵泵；7、路燈、園園林燈、噴噴泉等盡可可能集中控控制，并設(shè)設(shè)手動和時時控兩種控控制方式，，以便于管管理和節(jié)省省人手；8、路燈應(yīng)根根據(jù)實際情情況考慮間間隔控制，，以節(jié)省用用電；9、在大堂、、電梯前廳廳、走火梯梯設(shè)置應(yīng)急急燈（即使使有發(fā)電機機備用電源源），以便便在突然停停電時，能能即時、可可靠地提供供照明；110、應(yīng)急燈、、疏散指示示燈、出口口指示燈等等和電源線線路連接，，建議通過過插座、插插頭連接，，以便于維維修保養(yǎng)，，在公共場場所的應(yīng)急急燈應(yīng)考慮慮防盜裝置置；11、在柴油發(fā)發(fā)電機的總總饋電柜設(shè)設(shè)電能計量量表，以便便于計量發(fā)發(fā)電電能；；12、電氣施工工圖要強調(diào)調(diào)：埋地敷敷設(shè)的穿線線管要使用用水煤氣管管，接線盒盒要使用防防水線盒，，導(dǎo)線連接接要在接線線盒內(nèi)進行行。這樣才才能避免路路燈、草坪坪燈、庭院院燈等室外外電氣線路路逢雨天或或潮濕天氣氣經(jīng)常漏電電跳閘，不不能正常使使用；13、樓梯、走走廊（除電電梯前廳外外），安裝裝紅外線人人體感應(yīng)開開關(guān)，以節(jié)節(jié)省用電，，減少更換換燈泡的人人力和材料料，提高業(yè)業(yè)主滿意度度；14、各單元的的門鈴不宜宜設(shè)置在廚廚房內(nèi)，以以設(shè)置在單單元進門走走廊或廳內(nèi)內(nèi)為宜；15、應(yīng)急發(fā)電電機設(shè)置市市電失壓自自啟動功能能，其配電電系統(tǒng)設(shè)置置手動和自自動合閘功功能（通過過轉(zhuǎn)換開關(guān)關(guān)轉(zhuǎn)換），，當市電斷斷電時，既既可手動送送電，又可可通過預(yù)先先設(shè)置自動動狀態(tài)將發(fā)發(fā)電機電源源自動送到到末端設(shè)備備；16、部分位置置照明不足足，如游泳泳池、小區(qū)區(qū)內(nèi)部分轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)角位、架架空層要重重新加裝光光管等；17、戶外型電電箱要具備備防水功能能；18、單元戶內(nèi)內(nèi)配電箱總總開關(guān)的大大小要注意意和電表房房內(nèi)住宅單單元開關(guān)匹匹配（供電電局根據(jù)每每戶報裝容容量確定空空氣開關(guān)的的大?。?，，避免越級級跳閘；19、中央空調(diào)調(diào)系統(tǒng)應(yīng)設(shè)設(shè)用電計量量裝置，以以便配合空空調(diào)計費系系統(tǒng)使用或或分攤空調(diào)調(diào)電費；20、考慮業(yè)主主的電費攤攤分建議路路燈、樓層層照明、大大堂照明盡盡可能設(shè)計計高效節(jié)能能燈具。四、給排水水專業(yè)1、各小區(qū)水水泵房由于于水池補水水、進水浮浮球故障控控制失靈，，導(dǎo)致泵房房水浸，影影響住戶的的正常使用用，同時又又造成設(shè)備備的損壞。。天面水池和和地下水池池均需加裝裝超高水位位報警裝置置，即可早早發(fā)現(xiàn)早處處理，所以以從安全角角度和水泵泵房的重要要性考慮：：（1）水池宜加加裝超高水水位報警裝裝置，并將將報警信號號引到消防防監(jiān)控中心心；（2）水池應(yīng)加加裝水位儀儀，水池進進水管道應(yīng)應(yīng)加裝過濾濾裝置；2、商業(yè)用水水和住宅用用水應(yīng)分別別設(shè)表計量量，清潔用用水、園林林綠化用水水應(yīng)分別設(shè)設(shè)表計量；；3、天面雨水水的排放應(yīng)應(yīng)選用各種種型式的雨雨水斗，而而不應(yīng)采用用地漏；4、直飲水系系統(tǒng)在新建建樓盤中，，沒有采用用遠程抄表表，水表、、減壓閥和和壓力表等等公用設(shè)備備設(shè)置在業(yè)業(yè)主的陽臺臺上，對設(shè)設(shè)備維修保保養(yǎng)增加了了難度，并并可能引發(fā)發(fā)與業(yè)主之之間的矛盾盾；5、地下室水水池和水泵泵均為一用用一備，為為方便管網(wǎng)網(wǎng)設(shè)備的維維修和清洗洗水池，建建議兩水池池之間設(shè)計計橫管連通通，所有水水泵從橫管管上設(shè)出的的支管吸水水；6、“DJ”苑地下車庫庫人防大門門下的大坑坑缺少排污污井設(shè)計，，以致大坑坑常年積水水，滋生蚊蚊蟲；房地產(chǎn)E網(wǎng)7、給排水系系統(tǒng)設(shè)備安安裝位置不不便維修，，如：游泳泳池進、排排水閥，噴噴泉水池進進、排水閥閥，部分天天面水池遙遙控閥、水水池內(nèi)浮球球閥（遠離離檢修口））安裝位置置不便維修修；8、地下設(shè)備備房無通風(fēng)風(fēng)系統(tǒng)造成成設(shè)備房長長期潮濕，，重要設(shè)備備房集水井井無備用排排污泵；19、應(yīng)嚴格遵遵守有關(guān)規(guī)規(guī)范，杜絕絕給排水管管道橫穿電電房的現(xiàn)象象；10、噴泉潛水水泵集水坑坑建議加裝裝濾網(wǎng)，防防止堵塞水水泵；11、清潔綠化化用水點建建議設(shè)在路路邊，用鵝鵝卵石作飾飾面并設(shè)排排水系統(tǒng)，，避免積水水破壞綠地地;12、因綠化和和清潔用水水的使用者者和分攤對對象均不同同，應(yīng)選用用不同型式式的龍頭并并設(shè)獨立水水表計量；；13、閥門井的的凈空間偏偏小不方便便設(shè)備的維維修保養(yǎng)；；14、水泵房應(yīng)應(yīng)有足夠的的維修空間間和預(yù)留吊吊鉤，以便便維修水泵泵和電機。。五、空調(diào)通通風(fēng)專業(yè)六、電梯專專業(yè)康管通字[2003]050號關(guān)于注意做做好公共水水電分攤相相關(guān)工作的的通知各有關(guān)管理中中心：為合理向用戶戶分攤公共水水電費用，避避免分攤依據(jù)據(jù)不足，水電電用量記錄不不清晰而引起起投訴，甚至至拒交分攤費費用，管理中中心應(yīng)注意做做好以下工作作：1．在項目公司司向管理中心心移交公共水水電項目時，，應(yīng)認真檢查查各有關(guān)公共共用水、用電電是否已安裝裝了有效的用用量計量表，，收費標準是是否與實際用用水（用電））類別相符。。2．在移交現(xiàn)場場，管理中心心和項目公司司代表應(yīng)詳細細記錄各公共共水、電表底底數(shù)并由雙方方簽字確定，，以此作為雙雙方負責(zé)相關(guān)關(guān)費用的分界界線，（管理理中心也可根根據(jù)實際情況況與項目公司司商定各項公公共水電費用用由管理中心心負責(zé)承擔（（或分攤）的的起始日期，，但必須雙方方確認有關(guān)公公共水、電表表的底數(shù)）。。3．公共水電設(shè)設(shè)備設(shè)施移交交接管后，管管理中心必須須按公司有關(guān)關(guān)制度做好設(shè)設(shè)備設(shè)施的管管理，任何單單位確需從管管理中心已接接管的管線上上引接水、電電使用，必須須按有關(guān)規(guī)定定辦理手續(xù)，，經(jīng)同意后方方可接入，并并必須安裝計計量表，由管管理中心有關(guān)關(guān)人員確認起起、止讀數(shù)，，由申請使用用方承擔相關(guān)關(guān)費用。4．項目公司因因促銷需要，，要求增加燈燈飾、噴泉等等開啟時間或或加大燈飾的的功率，銷售售人員帶客看看樓明顯增加加電梯使用次次數(shù)的，管理理中心應(yīng)與項項目公司協(xié)商商，由項目公公司適當分攤攤一定的費用用，以免引起起業(yè)主的投訴訴。5．進出小區(qū)的的道路如屬市市政規(guī)劃路，，其路燈電費費不應(yīng)由業(yè)主主分攤，在發(fā)發(fā)展商將規(guī)劃劃路向市政部部門移交前，，建議路燈電電費由發(fā)展商商承擔；如不不屬市政規(guī)劃劃路，但確實實又不在現(xiàn)有有住宅范圍，，現(xiàn)在分攤給給業(yè)主會引起起較多投訴的的，應(yīng)與發(fā)展展商協(xié)商，建建議仍由發(fā)展展商承擔路燈燈電費，以免免造成業(yè)主的的普遍不滿而而影響樓盤銷銷售（此路段段的路燈用電電應(yīng)獨立計量量）。有關(guān)管理中心心：白云駿景景（籌）、羅羅馬家園（籌籌）、華景北北區(qū)、駿景南南苑、愉景南南苑、翰景軒軒、珠江帝景景、逸景翠園園、華南新城城、南景園、、旭景家園、、東莞駿景廣東康景物業(yè)業(yè)服務(wù)有限公公司管理部二00三年十月二十十四日問題一：小區(qū)路燈電費費是否要分攤攤給業(yè)主？依依據(jù)是什么？？原則上小區(qū)區(qū)范圍的路燈燈用電費用，，由小區(qū)的所所有?。ㄓ茫艉侠矸謹倲偂Ｒ罁?jù)是粵價[1997]173號（實際操作時時應(yīng)具體情況況具體分析，，參見康管通通字[2003]050號第5點。）房地產(chǎn)E網(wǎng)問題二：為提高對突發(fā)發(fā)事件的反應(yīng)應(yīng)能力，管理理中心平時應(yīng)應(yīng)做好哪些工工作？關(guān)于提高應(yīng)急急反應(yīng)能力，，加強服務(wù)意意識的通知各管理中心：：2003年9月18日晚