工程估價-計算建筑面積的范圍與方法

6建筑面面積計計算規(guī)規(guī)則6.1計算建建筑面面積的的范圍圍與方方法6.2不計算算建筑筑面積積的范范圍6.1計算建建筑面面積的的范圍圍與方方法6.1.1建筑面面積6.1.2建筑面面積的的計算算規(guī)則則6.1.1建筑面面積建筑物物面積積是指指房屋屋建筑筑自然然層的的水平平平面面面積積(即房屋屋外圍圍水平平面積積)，是各各層外外圍水水平投投影面面積的的綜合合，是是建筑筑物的的一項項重要要技術術特征征指標標。建筑面面積包包括使使用面面積、、輔助助面積積和結結構面面積。。6.1.1建筑面面積使用面面積是是指可可直接接為生生產或或生活活使用用的凈凈面積積。輔助面面積是是指為為輔助助生產產或生生活所所占凈凈面積積的總總和。。結構面面積是是指建建筑物物各層層中的的墻體體、柱柱等結結構在在平面面布置置上所所占面面積的的總和和。計算建建筑物物占地地面積積、土土地利利用系系數(shù)、、使用用面積積系數(shù)數(shù)、有有效面面積系系數(shù)，，以及及開工工、竣竣工面面積，，優(yōu)良良工程程率等等指標標的依依據。。也是一一項建建筑工工程重重要的的技術術經濟濟指標標，可可通過過其計計算各各經濟濟指標標，如如單位位面積積造價價、人人工材材料消消耗指指標。。是編制制設計計概算算的一一項重重要參參數(shù)。。（設設計概概算的的參數(shù)數(shù)：建建筑面面積、、結構構特征征。））6.1.1建筑面面積建筑占占地面面積系系指建建筑物物占用用建筑筑基地地地面面部分分的面面積。。它與與層數(shù)數(shù)、高高度無無關，，一般般按底底層建建筑面面積計計算：：需注意意，建建筑面面積密密度計計算式式中建建筑總總面積積不包包括地地下室室、半半地下下室建建筑面面積，，屋頂頂建筑筑面積積不超超過標標準層層建筑筑面積積10％的也也不計計。舉例：：已知知建筑筑密度度為40％，建建筑底底層占占地面面積1000m2，建筑筑面積積密度度（容容積率率）為為6。求建筑筑總面面積、、最高高層數(shù)數(shù)解：1、建筑筑用地地面積積=1000/40%=2500m22、建筑筑總面面積=2500×6=15000m23、最高高層數(shù)數(shù)=15000/1000=15層6.1.2建筑面面積的的計算算規(guī)則則①單層層建筑筑物的的建筑筑面積積，應應按其其外墻墻勒腳腳以上上結構構外圍圍水平平面積積計算算，并并應符符合下下列規(guī)規(guī)定：：a.單層建建筑物物高度度在2.20m及以上上者應應計算算全面面積；；高度度不足足2.20m者應計計算1/2面積。。如圖圖6-1。S＝(15＋0.24)×(5＋0.24)＝79.86㎡圖6-1單層建建筑示示意圖圖b.利用坡坡屋頂頂內空空間時時凈高高超過過2.10m的部位應應計算全全面積；；凈高高在1.20m至2.10m的部位應應計算1/2面積；凈凈高不足足1.20m的部位不不應計算算面積。。如圖6-2。坡屋頂空空間面積積S＝5.4××(6.9＋0.24)＋2.7××(6.9＋0.24)×0.5××2＝57.83㎡圖6-2坡屋頂空空間示意意圖②單層建建筑物內內設有局局部樓層層者，局局部樓層層的二層層及以上上樓層，，有圍護護結構的的應按其其圍護結結構外圍圍水平面面積計算算，無圍圍護結構構的應按按其結構構底板水水平面積積計算。。層高在在2.20m及以上者者應計算算全面積積；層高高不足2.20m者應計算算1/2面積。如如圖6-3。S＝(10＋0.24)×(20＋0.24）＋(5＋0.24)××(10＋0.24)＝260.92㎡㎡圖6-3有局部樓樓層的單單層建筑筑③多層建建筑物首首層應按按其外墻墻勒腳以以上結構構外圍水水平面積積計算；；二層及及以上樓樓層應按按其外墻墻結構外外圍水平平面積計計算。層層高在2.20m及以上者者應計算算全面積積；層高高不足2.20m者應計算算1/2面積。④多層建建筑坡屋屋頂內和和場館看看臺下，，當設計計加以利利用時凈凈高超過過2.10m的部位應應計算全全面積；；凈高在在1.20m至2.10m的部位應應計算1/2面積；當當設計不不利用或或室內凈凈高不足足1.20m時不應計計算面積積。如圖圖6-4、圖6-5。圖6-4樓梯下空空間利用用圖圖6-5利用建筑筑物場館館看臺下下的建筑筑面積示示意圖看臺下建建筑面積積S＝8×(5.3＋1.6××0.5)＝48.8㎡⑤地下室室、半地地下室（（車間、、商店、、車站、、車庫、、倉庫等等），包包括相應應的有永永久性頂頂蓋的出出入口，，應按其其外墻上上口（不不包括采采光井、、外墻防防潮層及及其保護護墻）外外邊線所所圍水平平面積計計算。層層高在2.20m及以上者者應計算算全面積積；層高高不足2.20m者應計算算1/2面積。如如圖6-6。圖6-6地下室建建筑面積積示意圖圖地下室建建筑面積積S＝7.98×5.68＝45.33㎡⑥坡地的的建筑物物吊腳架架空層、、深基礎礎架空層層，設計計加以利利用并有有圍護結結構的，，層高在在2.20m及以上的的部位應應計算全全面積；；層高不不足2.20m的部位應應計算1/2面積。設設計加以以利用、、無圍護護結構的的建筑吊吊腳架空空層，應應按其利利用部位位水平面面積的1/2計算；設設計不利利用的深深基礎架架空層、、坡地吊吊腳架空空層、多多層建筑筑坡屋頂頂內、場場館看臺臺下的空空間不應應計算面面積。如如圖6-7。圖6-7深基礎架架空層建建筑示意意圖深基礎架架空層建建筑面積積S＝(4.2＋0.24)×(6＋0.24)＝27.71㎡⑦建筑物物的門廳廳、大廳廳按一層層計算建建筑面積積。門廳廳、大廳廳內設有有回廊時時，應按按其結構構底板水水平面積積計算。。層高在在2.20m及以上者者應計算算全面積積；層高高不足2.20m者應計算算1/2面積。如如圖6-8。圖6-8帶回廊的的二層平平面示意意圖若層高不不小于2.20m，則回廊廊面積為為：S＝(15-0.24)××1.6×2＋(10-0.24-1.6××2)××1.6×2＝68.22㎡若層高小小于2.20m，則回廊廊面積為為：S＝[(15-0.24)×1.6×2＋(10-0.24-1.6××2)××1.6×2]×0.5＝34.11㎡⑧建筑物間間有圍護護結構的的架空走走廊，應應按其圍圍護結構構外圍水水平面積積計算。。層高在在2.20m及以上者者應計算算全面積積；層高高不足2.20m者應計算算1/2面積。有有永久性性頂蓋無無圍護結結構的應應按其結結構底板板水平面面積的1/2計算。如如圖6-9。圖6-9有架空走走廊建筑筑的示意意圖架空走廊廊建筑面面積S＝(6-0.24)×(3＋0.24)＝18.66㎡⑨立體書庫庫、立體體倉庫、、立體車車庫，無無結構層層的應按按一層計計算，有有結構層層的應按按其結構構層面積積分別計計算。層層高在2.20m及以上者者應計算算全面積積；層高高不足2.20m者應計算算1/2面積。如如圖6-10所示。圖6-10貨臺建筑筑示意圖圖貨臺建筑筑面積S＝4.5××1×5×0.5×5＝56.25㎡⑩有圍護結結構的舞舞臺燈光光控制室室，應按按其圍護護結構外外圍水平平面積計計算。層層高在2.20m及以上者者應計算算全面積積；層高高不足2.20m者應計算算1/2面積。?建筑物外外有圍護護結構的的落地櫥櫥窗、門門斗、挑挑廊、走走廊、檐檐廊，應應按其圍圍護結構構外圍水水平面積積計算。。層高在在2.20m及以上者者應計算算全面積積；層高高不足2.20m者應計算算1/2面積。有有永久性性頂蓋無無圍護結結構的應應按其結結構底板板水平面面積的1/2計算。如如圖6-11。門斗的建建筑面積積S＝3.5××2.5＝8.75㎡圖6-11有門斗、、水箱的的建筑示示意圖?有永久性性頂蓋無無圍護結結構的場場館看臺臺應按其其頂蓋水水平投影影面積的的1/2計算。如如圖6-12。?建筑物頂頂部有圍圍護結構構的樓梯梯間、水水箱間、、電梯機機房等，，層高在在2.20m及以上者者應計算算全面積積；層高高不足2.20m者應計算算1/2面積。如如圖6-11。水箱的建建筑面積積S＝2.5××2.5×0.5＝3.13㎡。圖6-12場館看臺臺剖面示示意圖圖6-13場館看臺臺剖面示示意圖?設有圍護護結構不不垂直于于水平面面而超出出底板外外沿的建建筑物，，應按其其底板面面的外圍圍水平面面積計算算。層高高在2.20m及以上者者應計算算全面積積；層高高不足2.20m者應計算算1/2面積。如如圖6-13。圖6-13外墻內傾傾斜建筑筑物立面面示意圖圖?建筑物內內的室內內樓梯間間、電梯梯井、觀觀光電梯梯井、提提物并、、管道井井。通風風排氣豎豎井、垃垃圾道、、附墻煙煙囪應按按建筑物物的自然然層計算算。如圖圖6-14。圖6-14電梯井、、垃圾道道示意圖圖?雨篷結構構的外邊邊線至外外墻結構構外邊線線的寬度度超過2.10m者，應按按雨篷結結構板的的水平投投影面積積的1/2計算。如如圖6-15。雨篷的建建筑面積積S＝2.5××1.5×0.5＝1.88㎡圖6-15雨篷示意意圖?有永久性性頂蓋的的室外樓樓梯，應應按建筑筑物自然然層的水水平投影影面積的的1/2計算。如如圖6-16。室外樓梯梯建筑面面積：S＝(4-0.12)××6.8××0.5××2＝26.38㎡圖6-16室外樓樓梯三三層平平面圖圖?建筑物物的陽陽臺均均應按按其水水平投投影面面積的的1/2計算。。如圖圖6-17陽臺建建筑面面積S=(3.5+0.24)××(2-0.12)×0.5×2+3.5××(1.8-0.12)×0.5×2+(5+0.24)×(2-0.12)××0.5＝17.84㎡圖6-17建筑物物陽臺臺平面面示意意圖?有永久久性頂頂蓋無無圍護護結構構的車車棚、、貨棚棚、站站臺、、加油油站、、收費費站等等，應應按其其頂蓋蓋水平平投影影面積積的1/2計算。。如圖圖6-18。貨棚的的建筑筑面積積S＝(8+0.3+0.5××2)×(24+0.3+0.5×2)××0.5＝117.65㎡㎡圖6-18貨棚建建筑示示意圖圖?高低聯(lián)聯(lián)跨的的建筑筑物，，應以以高跨跨結構構外邊邊線為為界分分別計計算建建筑面面積；；其高高低跨跨內部部連通通時，，其變變形縫縫應計計算在在低跨跨面積積內。。如圖圖6-19。建筑面面積S＝(6+0.4)×8+4×2×8＝115.2㎡圖6-19高跨為為中跨跨單層層廠房房示意意圖以幕墻墻作為為圍護護結構構的建建筑物物，應應按幕幕墻外外邊線線計算算建筑筑面積積。如如圖6-20。圖6-20圍護性性幕墻墻示意意圖建筑物物外墻墻外側側有保保溫隔隔熱層層的，，應按按保溫溫隔熱熱層外外邊線線計算算建筑筑面積積。如如圖6-22。建筑物物內的的變形形縫，，應按按其自自然層層合并并在建建筑物物面積積內計計算。。圖6-22外墻保保溫隔隔熱層層示意意圖6.2不計算算建筑筑面積積的范范圍①建筑筑物通通道(騎樓、、過街街樓的的底層層)。如圖圖6-23圖6-23外墻保保溫隔隔熱層層示意意圖②建筑筑物內內的設設備