工程造價的組成與計價方法

工程造價的組組成與計價方方法前言介紹及課課程安排教學(xué)項目學(xué)時數(shù)項目一工程造價3-5項目二建筑面積3項目三地下工程定額計量與計價14-18項目四主體工程定額計量與計價26-30項目五裝飾工程定額計量與計價18-22項目六其他工程定額計量與計價8-10項目七工程量清單概述與編制6-8建筑工程計量量與計價的發(fā)發(fā)展史中華民族是人人類對工程項項目的造價認認識最早的民民族之一。在在中國的封建建社會，許多多朝代的官府府都大興土木木，不少官府府建筑規(guī)模宏宏大、技術(shù)要要求很高，歷歷代工匠積累累了豐富的建建筑和建筑管管理方面的經(jīng)經(jīng)驗，逐步形形成一套工料料限額管理制制度，即現(xiàn)在在我們所說的的人工、材料料定額。從從1949年建國初初期開始，國國家高度重視視國民經(jīng)濟的的發(fā)展，投入入了大量資金金搞經(jīng)濟建設(shè)設(shè)，從那時起起，工程造價價這一行業(yè)便便發(fā)揮著舉足足輕重的作用用，影響著整整個國民經(jīng)濟濟的發(fā)展，新新中國成立后后我國工程造造價行業(yè)主要要經(jīng)歷了四個個階段。（一)建國初初期到20世紀(jì)50年代中期鑒于當(dāng)時實際際情況，沒有有制定出一套套比較完整的的計價辦法，，為了適應(yīng)當(dāng)當(dāng)時大規(guī)?；窘ㄔO(shè)的需需要從前蘇聯(lián)聯(lián)學(xué)習(xí)了一套套預(yù)、決算的的計價方法。。(二)20世紀(jì)

50年代中期期到90年代代初期在期間，我國國采取的是由由政府統(tǒng)一預(yù)預(yù)算定額與單單價的工程造造價模式，這這一階段持續(xù)續(xù)時間最長，，影響最為深深遠。工程造造價采用的是是統(tǒng)一的工程程量計算規(guī)則則，計算出工工程的直接費費用，再按照照規(guī)定計算出出相關(guān)的間接接費用，最終終確定工程的的概算造價或或預(yù)算造價。。國內(nèi)工程造造價的發(fā)展展建筑工程計計量與計價價的發(fā)展史史（三）20世紀(jì)90年年代至2003年這這一階階段的造價價管理主要要是沿襲了了以前的造造價管理模模式，但是是在隨著經(jīng)經(jīng)濟發(fā)展的的同時，也也在傳統(tǒng)管管理方法的的基礎(chǔ)上對對預(yù)算定額額計價模式式提出了““控制量，，放開價，，引入競爭爭”的基本本改革思路路，進一步步明確了市市場價格信信息，并適適時作出新新的調(diào)整。。（四）20

03年3月月至今2003年年3月國家家的相關(guān)部部門頒布了了《

建設(shè)設(shè)工程工程程量清單計計價規(guī)范》》

，并從從7月開始始正式在全全國實施。。投標(biāo)人必必須在國家家定額的指指導(dǎo)下，結(jié)結(jié)合工程情情況、市場場競爭情況況及各種風(fēng)風(fēng)險因素，，以統(tǒng)一的的工程量計計算規(guī)則和和統(tǒng)一的施施工項目進進行綜合單單價報價，，并以此為為竣工結(jié)算算依據(jù)。2003年年

建筑安安裝工程費費用項目組組成2004年年

建設(shè)工工程價款結(jié)結(jié)算暫行辦辦法實行2004年年

工程造造價咨詢單單位管理辦辦法實行2007年年

標(biāo)準(zhǔn)施施工招標(biāo)文文件出臺2008年年

08清清單計價規(guī)規(guī)范出臺國內(nèi)工程造造價的發(fā)展展建筑工程計計量與計價價工程造價工程造價是是指進行某某項工程建建設(shè)所花費費的全部費費用。包括括兩種含義義：第一種種含義是指指建設(shè)一項項工程預(yù)期期開支或?qū)崒嶋H開支的的全部固定定資產(chǎn)投資資費用。也也就是一項項工程通過過建設(shè)形成成相應(yīng)的固固定資產(chǎn)、、無形資產(chǎn)產(chǎn)所需用一一次性費用用的總和。。這一含義義是從投資資者—業(yè)主主的角度來來定義的。。從這個意意義上說，，工程造價價就是指工工程價格。。即為建成成一項工程程，預(yù)計或或?qū)嶋H在土土地市場、、設(shè)備市場場、技術(shù)勞勞務(wù)市場，，以及承包包市場等交交易活動中中所形成的的建筑安裝裝工程的價價格和建設(shè)設(shè)工程總價價格。通常常是把工程程造價的第第二種含義義只認定為為工程承發(fā)發(fā)包價格。。它是在建建筑市場通通過招投標(biāo)標(biāo)，由需求求主體投資資者和供給給主體建筑筑商共同認認可的價格格。我國現(xiàn)行建建筑安裝工工程費用項項目組成（（建標(biāo)[2003]206號號關(guān)于印發(fā)發(fā)《建筑安安裝工程費費用項目組組成》的通通知）建筑安裝工工程費用項項目組成直接費間接費稅金直接工程費費措施費1.人工費3.施工機機械使用費費2.材料費費1.環(huán)境保保護2.文明施施工3.安全施施工4.臨時設(shè)設(shè)施5.夜間施施工6.二次搬搬運7.大型機機械設(shè)備進進出場及安安拆8.混凝土土、鋼筋混混凝土模板板及支架9.腳手架架10.已完完工程及設(shè)設(shè)備保護11.施工工排水和降降水規(guī)費1.工程排排污費2.工工程程定定額額測測定定費費3.社社會會保保障障費費4.住住房房公公積積金金5.危危險險作作業(yè)業(yè)意意外外傷傷害害保保險險(1)養(yǎng)養(yǎng)老老保保險險費費(2)失失業(yè)業(yè)保保險險費費(3)醫(yī)醫(yī)療療保保險險費費企業(yè)業(yè)管管理理費費2.辦辦公公費費3.差差旅旅交交通通費費4.固固定定資資產(chǎn)產(chǎn)使使用用費費5.工工具具用用具具使使用用費費6.勞勞動動保保險險費費7.工工會會經(jīng)經(jīng)費費8.職職工工教教育育經(jīng)經(jīng)費費9.財財產(chǎn)產(chǎn)保保險險費費10.財財務(wù)務(wù)費費11.稅稅金金1.管管理理人人員員工工資資12.其其他他利潤潤工程程造造價價的的計計價價方方法法工料料單單價價是是指指完完成成一一個個規(guī)規(guī)定定計計量量單單位位的的分分部部分分項項工工程程項項目目所所需需的的人人工工費費，，材材料料費費，，施施工工機機械械使使用用費費。。工工量量單單價價法法是是指指分分部部分分項項工工程程項項目目單單價價按按工工料料單單價價計計算算，，施施工工組組織織措措施施費費，，企企業(yè)業(yè)管管理理費費，，利利潤潤，，規(guī)規(guī)費費及及稅稅金金等等單單獨獨列列項項計計算算的的一一種種方方法法。。綜合合單單價價法法工料料單單價價法法綜合合單單價價是是指指完完成成一一個個規(guī)規(guī)定定計計量量單單位位的的分分部部分分項項工工程程項項目目所所需需的的人人工工費費，，材材料料費費，，施施工工機機械械使使用用費費和和企企業(yè)業(yè)管管理理費費與與利利潤潤。。綜綜合合單單價價法法是是指指分分部部分分項項項項目目費費及及施施工工技技術(shù)術(shù)措措施施項項目目費費的的單單價價按按綜綜合合單單價價計計算算，，施施工工組組織織措措施施費費，，規(guī)規(guī)費費，，稅稅金金單單獨獨列列項項計計算算的的一一種種方方法法。。人工費：：直接從從事建筑筑安裝工工程施工工生產(chǎn)工工人開支支的各項項費用。。人工費=∑（工工日消耗耗量×日日工資單單價）材料費：：是指施工工過程中中耗用的的構(gòu)成工工程實體體的原材材料、輔輔助材料料、構(gòu)配件、、零件和和半成品品的費用用。材料費=∑（材材料消耗耗量×材材料基價價）+檢檢驗試驗驗費包括括：（（1））材料原原價（2）材料料運雜費費（3））運輸損損耗費（4）采采購及保保管費（（5）檢檢驗試驗驗費施工機械械使用費費：是指施施工機械械作業(yè)所所發(fā)生的的機械使使用費以以及機械械安、拆拆費和場場外運費費。施工機械械使用費費=∑（（施工機機械臺班班消耗量量×機械械臺班單單價）機械臺班班單價=臺班折折舊費+臺班大大修費+臺班經(jīng)經(jīng)常修理理費+臺臺班安拆拆費及場場外運費費+臺班人人工費+臺班燃燃料動力力費+臺臺班養(yǎng)路路費及車車船使用用稅文明施工工費：是指施施工現(xiàn)場場文明施施工所需需要的各各項費用用文明施工工費=文明施工工費費率率=安全施工工費：指施工工現(xiàn)場安安全施工工所需要要的各項項費用安全施工工費=直直接工程程費×文文明施工工費費率率安全施工工費費率率=夜間施工工費：夜間施施工費是是指因夜夜間施工工所發(fā)生生的夜班班補助費費、夜間間施工降降效、夜夜間施工工照明設(shè)設(shè)備攤銷銷及照明明用電等等費用夜間施施工增增加費費=二次搬運運費：是指指因施施工場場地狹狹小等等特殊殊情況況而發(fā)發(fā)生的二次次搬運運費用用二次搬搬運費費=直直接工工程費費×二二次搬搬運費費費率率二次搬搬運費費費率率=建筑工工程施施工取取費費費率費率取取費，，就是是按照照施工工單位位的行行政主主管部部門，，依據(jù)據(jù)企業(yè)業(yè)的經(jīng)經(jīng)營狀狀況、、單位位建筑筑史、、單位位的施施工能能力確確定的的取費費系數(shù)數(shù)，即即，取取費費費率，，不同同的企企業(yè)級級別有有不同同的取取費系系數(shù)，，例如如：1）一一級企企業(yè)，，其他他直接接費率率5.3%、、施施工管管理費費6.5%、、現(xiàn)場場經(jīng)費費8%2）二二級企企業(yè)，，其他他直接接費率率5.%、、施施工工管理理費6.%、、現(xiàn)場場經(jīng)費費7%3）三三級企企業(yè)，，其他他直接接費率率4.5%、、施施工管管理費費5.5%、、現(xiàn)場場經(jīng)費費6%企業(yè)級級別越越高取取費率率越多多，工工程造造價越越多。。費率的的應(yīng)用用XX費費用=XX費率率×對對應(yīng)的的計算算基數(shù)數(shù)注意：：安全全文明明施工工費,檢驗驗試驗驗費為為必須須計算算的施施工組組織措措施費費項目目，其其他施施工組組織措措施費費項目目可根根據(jù)工工程實實際需需要發(fā)發(fā)生則則列項項計算算，工工程實實際不不發(fā)生生的項項目不不計取取其費費用。。練習(xí)一一練習(xí)二二解答任務(wù)實實施某住宅宅樓工工程建建在市市區(qū)(臨街街工程程),建筑筑層數(shù)數(shù)9層層，預(yù)預(yù)算定定額分分部分分項工工程費費總價價為3803.06萬元元（其其中人人工費費為1568.05萬元元，材材料費費為2091.75萬元元，施施工機機械使使用費費為143.26萬萬元）），企企業(yè)為為施工工人員員投保保了民民工工工傷保保險和和危險險作業(yè)業(yè)意外外傷害害保險險，費費用共共計12.15萬元元，工工程沒沒有分分包項項目，，除安安全文文明施施工費費，檢檢驗試試驗費費，夜夜間施