2016合集版-p三林濱江南片區(qū)

展現三林特色的新海派小鎮(zhèn)總體規(guī)劃結構調整打造高

的三林灣區(qū)優(yōu)化軌交站點的空間效益建立文萃大街的藝文形象串連城市的綠色慢行系統(tǒng)建立博物館式的公共服務體系海派風貌元素海派概念梳理海派空間模式探究海派場所精神海派空間實踐特色空間打造文創(chuàng)商業(yè)街坊三林文萃大街綠園道濱水灣區(qū)海派創(chuàng)意辦公海派濱水社區(qū)9/18調整方案方案一方案二方案一方案二9/18調整方案規(guī)劃結構調整城市設計調整要點打造高 的三林灣區(qū)優(yōu)化軌交站點的空間效益建立文萃大街的藝文形象串連城市的綠色慢行系統(tǒng)建立博物館式的公共服務體系1.

打造高

的三林灣區(qū)北岸-與生態(tài)融合的海派生活示范社區(qū)西岸-展現前工業(yè)氣息的文創(chuàng)街區(qū)東岸-尺度宜人的混合使用功能2.優(yōu)化軌交站點的空間效益三林灣區(qū)的目的型生活服務商業(yè)連結三林灣區(qū)的慢行文創(chuàng)街區(qū)高度復合使用的軌交站點上蓋3.建立文萃大街的藝文形象尺度宜人的海派風貌生活街區(qū)多種交通模式和諧共存的街道空間藝文氣息濃厚的林蔭大道4.串連城市的綠色慢行系統(tǒng)三林灣作為公共活動的主要載體園道作為漫步及休閑的場所街道作為生活交流的空間森林公園森林公園森林公園濕地公園音樂廣場生態(tài)公園劇場人文書店館三林生態(tài)城市館游客中心單車驛站畫廊私人美術館藝文咖啡廳南游艇碼頭北游艇碼頭5.建立博物館式的公共服務體系生態(tài)凈水功能的濕地公園與生態(tài)融合的運動公園浦江邊上的音樂廣場森林公園森林公園森林公園運動公園音樂廣場生態(tài)公園生態(tài)教育中心濕地公園劇場運動中心森林公園運動音樂學院人文書店館三林生態(tài)城市館游客中心單車驛站藝術酒店畫廊私人美術館藝文咖啡廳南游艇碼頭藝文北游艇碼頭5.建立博物館式的公共服務體系森林公園森林公園森林公園運動公園音樂廣場生態(tài)公園生態(tài)教育中心濕地公園劇場運動中心森林公園運動音樂學院人文書店館三林生態(tài)城市館游客中心單車驛站北游艇碼頭藝術酒店畫廊私人美術館藝文咖啡廳南游艇碼頭結合社區(qū)生活的人文書店結合藝文展演的商業(yè)綜合體結合生態(tài)展示的三林城市館藝文海派風貌演譯與詮釋持續(xù)發(fā)展的“海派”文化海納百川，兼容并蓄多元包容、勇于創(chuàng)新發(fā)展中的海派文化——海派文化不應被“定格化”——海派文化不能僅僅作為城市文化的歷史封存，也不能在當下僅僅通過被模仿來紀念，海派文化應該是現代的“城市文化資本”的再生產的場域，不能僅僅定格在歷史層面上的文化元素的重復。江南水鄉(xiāng)文化之基底海派文化面臨創(chuàng)新唐宋明清時期江南文化蓬勃發(fā)展奠定海派文化基礎1843年開埠以來至解放初期海派文化快速成長與世界文化發(fā)展同步大量 涌入產生出了以港口經濟貿易繁榮為表征，以中國文化為底蘊的海派文化元素，如城市建筑、城市雕塑、繪畫、音樂等。中西生活要素并存于生活之中21世紀的海派文化 創(chuàng)新開埠，后，海派文化開始興起、繁榮“海派”的演變“海派”空間形態(tài)模式城市肌理是路網形態(tài)、街區(qū)尺度、道路模式、建筑式樣和組合方式等關聯要素公共塑造出的城市形態(tài)空間格局，也是不同社會經濟文化環(huán)境下城市印象的特色展示。街道街區(qū)尺度建筑式樣組合方式開放空間時代背景時間社會經濟人文化…海派風貌精華發(fā)展1843年新村江南水鄉(xiāng)新里石庫門花園里弄花園洋房弄現代小區(qū)多層 住宅公寓里弄公寓澤水而居院落結構混合使用小街區(qū)密路網南北朝向當代

發(fā)源于江南水鄉(xiāng)、臨水而居幾進式院落前后天井前后天井花園花園與公共綠地公共綠地公共綠地90m*120m左右80m*150m左右80m*130m左右80m*150m左右街巷商業(yè)、居住、服務、工廠

混合適度合理混合圍合街區(qū)四面圍合2-3面圍合路網魚骨狀路網路網行列式布局

注重朝向通風南北朝向南北行列式布局行列式布局或點式溯源

江南民居江南水鄉(xiāng)文化之基底舊里石庫門“海派”空間形態(tài)演進開埠，后，海派文化開始興起、繁榮海派文化創(chuàng)新

多層住宅澤水而居江南水鄉(xiāng)江南民居臨水而居、

布局案例：

朱家角“海派”空間形態(tài)演進臨水而居海派文化發(fā)源于古代江南吳越文化，吳越文化是一種水文化江南水鄉(xiāng)江南傳統(tǒng)民居多為中軸對稱幾進院落，中間為廳堂，兩側廂房院落結構演進舊里石庫門案例：兆福里新里石庫門案例：東斯文里早期石庫門與中式傳統(tǒng)住宅頗為相像，中軸對稱，分前后兩個天井，與傳統(tǒng)兩進院落相似，中間為客堂，兩側為廂房。新式里弄為鋼筋混凝土材料，房間為了適應小家庭劃分更，通風采光，生活設施有所改良。“海派”空間形態(tài)演進120m*90m舊里石庫門案例：老城廂130m*70m150m*80m新里石庫門案例： 大世界周邊花園里弄花園洋房案例：思南 片區(qū)公寓里弄公寓案例：新康花園圍合街區(qū)行列式加周邊式，位于周邊里弄并不占據四邊，僅占據其中兩邊或三遍，其余里弄仍采用行列式布局混合使用功能更合理，以居住為主，沿街為商業(yè)店鋪，偶爾有學校，較少混雜小街區(qū)密路網小街區(qū)密路網、建筑高度在3層左右魚骨狀

街巷一條總弄加多條巷弄70-100m120-150m傳統(tǒng)“海派”空間在當代的演進在整個演進過程中，出現了不同建筑時代、不同建筑類型的混合案例： 大世界周邊區(qū)域1920-2014年保留 特有的城市肌理及街廓尺度保留20年代的商業(yè)形態(tài)肌理：東西向主要道路兩側集中酒

店，辦公等商業(yè)；南北向次

要道路兩側為底商形式的小

型社區(qū)型商鋪。出現了公共綠地1920’肌理2014’肌理20年代城市肌理80年代城市肌理2014年城市肌理在整個演進過程中，傳統(tǒng)居住功能被疏解，商業(yè)

功能的引入為傳統(tǒng)海派空間注入

“新生命”案例： 、田子坊從19世紀中葉， 片區(qū)是擁有一個世紀歷史的石庫門里弄建筑群，是中西合璧的產物，更是靜待 歷史文化的體現1997年，石庫門原先的居住公共給蓋面，被賦予了新的商業(yè)經營價值。傳統(tǒng)“海派”空間在當代的演進老改造后鳥瞰商業(yè)餐飲

創(chuàng)意酒店傳統(tǒng)的建筑形式、材料、細節(jié)和空間都得以修復保留新興海派空間探索小街區(qū)密路網圍合式地塊

功能混合案例： 天地傳統(tǒng)“海派”空間在當代的演進宜人的街道尺度設計強調了人尺度的街道而非機動車的街道，創(chuàng)造了較寬的步行空間，沿街商業(yè)，路邊停車，街道小品和多層的建筑界面。大學路BeforeAfter功能混合利用街區(qū)強調工作、學習、居住和生活相融，注重多層次的功能復合，創(chuàng)造了適宜步行的社區(qū)空間。街區(qū)層面， 坊融合了辦公研發(fā)、居住生活、商業(yè)休閑等不同功能區(qū)；街坊層面，采用小地塊開發(fā)模式；建筑層面，沿街底層引入商業(yè)等公共用途，上部空間作為居住或辦公使用。圍合式地塊，開放式街區(qū)小街區(qū)密路網，將街道開放作為公共交流空間，庭院作為內向空間，以街區(qū)作為管理單位。塑造街道，強調街道界面與空間

尺度，注重街道公建的功能復合，注入至今的發(fā)展與變化開埠前江南水鄉(xiāng)的傳統(tǒng)街巷“海派”空間形態(tài)演進-街道開埠后引入現代城市營造理念道路寬度1938年規(guī)劃干道達到60英尺（18.29m）,法租界西區(qū)采用40-70英尺?；?/p>

海中路與衡山路分別為80英尺和70英尺寬。道路與建筑功能租界內建筑與道路關系十分密切。商業(yè)、辦公與里弄住宅臨街大所述采用圍合式沿街道布局，形成連續(xù)接到界面。隨著拓寬與環(huán)境改善，街道逐漸成為商業(yè)活動的主要場所。商業(yè)街淮海路余慶路建筑與道路尺度按照當時的建筑規(guī)定，建筑 為所臨街道寬度的1.5倍，在街道空間與城市形態(tài)之間建立起緊密聯系步行商業(yè)街路功能保留從開埠至今保留商業(yè)功能，沿街商業(yè)加大型商業(yè)購物中心新功能、新地標原有的街道成為休閑、文化、 功能的聚集地休閑街衡山路武康路文化街紹興路富民路原有街道的保留原有街道空間、兩側功能、鋪裝、植栽的保留，成為城市風貌街華山路新華路愚園路復合形態(tài)街道寬闊的步行空間，沿街商業(yè)，合理的街道尺度時尚街大學路“海派”場所精神Mix

Building

Type混合的建筑形式Mix

Use混合使用Mix

e混合人群Mix

Time混合年代近現代近現代近現代當代當代當代當代當代當代“海派”空間實踐–新里弄街坊傳統(tǒng)街巷街闊尺寸120m*80m魚骨狀機理魚骨狀商業(yè)內街傳統(tǒng)街巷風格的居住區(qū)“海派”空間實踐–圍合式街區(qū)傳統(tǒng)街巷街闊尺寸120m*80m圍合式街區(qū)綠街兩側的圍合街區(qū)傳統(tǒng)街巷風格的居住區(qū)“海派”空間實踐–新江南生活展示區(qū)方案說明土地使用占地面積（公頃）住宅48.94商業(yè)

2.99社區(qū)服務

2.551.99純開發(fā)地塊小計

56.47二類居住商業(yè)商務文化社區(qū)服務綠地廣場功能

開發(fā)量（萬方）住宅

125.77商業(yè)

11.98社區(qū)服務

3.83學校

8.90總計

150.48東片區(qū)土地使用N0

50

100

200500東片區(qū)體量平面商業(yè)綜合體住宅安置小區(qū)學校5.6.社區(qū)服務56地塊用地性質用地代碼地塊面積(公頃)容積率GFA26-1居住R34.872.5121,67827-1居住R33.392.584,79828-1社區(qū)服務Rc0.801.512,00928-2Rs0.671.06,70029-1居住R32.052.551,32530-1居住R32.502.254,89931-1居住R32.772.569,29532-1居住R32.583.077,26233-1商業(yè)C22.994.0119,79634-1居住R32.872.263,21335-1居住R32.772.569,29536-1居住R32.583.077,26237-1居住R33.003.5104,82538-1居住R31.772.238,96939-1社區(qū)服務Rc0.701.510,54739-2學校Rs2.231.533,38439-3學校Rs0.771.07,69239-4學校Rs2.281.534,20640-1居住R33.722.592,90341-1居住R32.302.557,44342-1居住R32.072.551,70543-1社區(qū)服務R2C20.45821.5687343-2社區(qū)服務Rc0.591.58,88943-3學校Rs0.701.07,00244-1居住R32.272.556,71345-1居住R32.042.550,90346-1居住R31.722.543,00047-1居住R31.702.542,56348-1居住R31.992.549,665小計61.131,504,809東片區(qū)開發(fā)強度N0

50

100

200500土地使用占地面積（公頃）一類住宅

5.16二類住宅

7.72混合

15.33商業(yè)

6.17文化

0.45社區(qū)服務

0.000.86廣場

0.20綠地

1.73道路

8.27小計

45.89其中純開發(fā)地

35.69塊一類居住二類居住混合使用商業(yè)商務文化社區(qū)服務綠地廣場功能開發(fā)量（萬方）住宅一類二類5.1635.6640.82商業(yè)

12.41辦公

14.42文化

1.52公建

0.86總計

70.03西片區(qū)土地使用N0

50

100

200500西片區(qū)體量平面6文創(chuàng)商業(yè)街坊地鐵上蓋綜合體里弄式文創(chuàng)街坊創(chuàng)意辦公三林文萃大街人文住宅街面藝廊/ 式商業(yè)街道藝術展覽空間綠園道圍合式混合街面社區(qū)型服務商業(yè)林蔭漫步道-濱水灣區(qū)濱水景觀住宅目的型服務商業(yè)創(chuàng)意辦公水岸藝文劇場濱江創(chuàng)意辦公藝術酒店創(chuàng)意辦公音樂廣場文創(chuàng)型商業(yè)音樂學苑6.新海派濱水社區(qū)4513265450個泊位港池70個泊位港池地塊用地性質用地代碼地塊面積(公頃)容積率GFA二類居住比例一類居住比例商業(yè)比例辦公比例文化比例公建Total二類居住GFA一類居住GFA商業(yè)GFA辦公GFA文化GFA公建GFA1-1居住R15.161.051,5940.001.000.000.000.000.001.00-51,594----2

1居住R10.001.0-0.001.000.000.000.000.001.00------3-1商業(yè)C21.132.022,6680.000.000.400.600.000.001.00--9,06713,601--3-2廣場S50.200.0-0.000.000.000.000.000.000.00------3-3商業(yè)C21.212.024,2280.000.000.400.600.000.001.00--9,69114,537--3-4商業(yè)C20.962.019,1080.000.000.400.600.000.001.00--7,64311,465--4-1文化C30.452.09,0760.000.000.000.001.000.001.00----9,076-5-1居住R30.812.016,2000.850.000.150.000.000.001.0013,770-2,430---5-2居住R30.811.814,5800.850.000.150.000.000.001.0012,393-2,187---5-3混合R2C21.202.226,4990.800.000.200.000.000.001.0021,199-5,300---6-1混合R2C20.792.217,3510.800.000.200.000.000.001.0013,881-3,470---6-2混合R2C21.282.228,1200.650.000.100.150.100.001.0018,278-2,8124,2182,812-7-1混合C30.852.016,9140.650.000.150.200.000.001.0010,994-2,5373,383--8-1混合R2C20.862.017,1240.650.000.150.200.000.001.0011,131-2,5693,425--9-1混合R2C21.512.233,2840.600.000.100.200.100.001.0019,970-3,3286,6573,328-10-1居住R30.862.218,8190.950.000.050.000.000.001.0017,878-941---11-1居住R30.862.218,8190.950.000.050.000.000.001.0017,878-941---12-1居住R30.862.218,8190.950.000.050.000.000.001.0017,878-941---13-1居住R30.912.220,1190.950.000.050.000.000.001.0019,113-1,006---14-1混合R2C21.981.835,6060.600.000.150.250.000.001.0021,363-5,3418,901--15-1混合R2C21.981.835,6060.600.000.150.250.000.001.0021,363-5,3418,901--16-1混合R2C21.981.835,6060.600.000.150.250.000.001.0021,363-5,3418,901--17-1商業(yè)C21.983.569,3180.000.000.400.600.000.001.00--27,72741,591--18-1混合R2C20.972.221,3420.850.000.150.000.000.001.0018,141-3,201---19-1混合R2C20.972.221,3420.850.000.150.000.000.001.0018,141-3,201---20-1混合R2C20.972.221,3420.800.000.200.000.000.001.0017,074-4,268---21