2022年房地產(chǎn)估價師考試題庫自我評估300題含答案(江蘇省專用)

《房地產(chǎn)估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、現(xiàn)場競買成功后，一般情況下，買受人應(yīng)該立刻繳納成交價一定比例的款項作為（）。

A.定金

B.預(yù)付款

C.保證金

D.違約金【答案】ACH3Q9Y6R8C5Y1X4HX4D6F3U9W10S5Y7ZW6L6U4E4B8N8Q32、在某省會城市，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品房住宅小區(qū)，擬征收某村基本農(nóng)田以外的耕地200萬平方米，并委托某房地產(chǎn)估價機構(gòu)對被征收房屋的市場價格進行了評估。共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2018年6月1日，該項目取得《商品房預(yù)售許可證》，準許銷售300套。

A.100

B.200

C.300

D.400【答案】CCK1Z3W10L8W5N10F2HV3A8I3Q6R6R2M7ZO9H2P5Q1B3X5V103、教育費附加是隨（）附加征收。

A.印花稅

B.所得稅

C.增值稅

D.房產(chǎn)稅【答案】CCE10F5V1G2A2J6Q6HS9W7H6B6F2P10B9ZE10C8J9I7M6J9F24、()是指為了實現(xiàn)一定時期內(nèi)城市的經(jīng)濟和社會發(fā)展目標，確定城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向，合理利用城市土地，協(xié)調(diào)城市空間布局和各項建設(shè)的綜合部署和具體安排。

A.土地利用總體規(guī)劃

B.城市規(guī)劃

C.土地開發(fā)

D.城市建設(shè)【答案】BCU5T8Z6N5X10U3V8HA4S9L9V1L10B5I10ZN2X8Z5M4O2P1R35、(2015真題)下列不動產(chǎn)登記類型中，不屬于本登記的（）。

A.更正登記

B.預(yù)告登記

C.異議登記

D.注銷登記【答案】BCM10E2L7A1M2I9L10HQ2A8F5Y9C6F4H7ZC6O8E1C8U9W1Q46、在多層公共建筑中，被廣泛使用的最基本的消防給水系統(tǒng)是（）。

A.消防栓系統(tǒng)

B.自動噴灑系統(tǒng)

C.分質(zhì)供水系統(tǒng)

D.分區(qū)分壓供水系統(tǒng)【答案】ACP3Z10M2B6B10H1O9HQ1W9O9D7V2Z6G3ZC3A2Z8R5S8J4S87、實施加成征稅，加二成等于加正稅的（）。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCD10P10H5Q9P10N7D2HE5X9L10A1A1I5Q6ZP8F8Z3F8L7W1M38、在我國，房地產(chǎn)價格評估制度是根據(jù)（）確立的一項房地產(chǎn)交易基本制度。

A.法律

B.行政法規(guī)

C.部門規(guī)章

D.政府規(guī)范性文件【答案】ACU1K3E7S2C5U8U9HZ2B7F10H1N3E2Y6ZW10X8X10N9C5M4B59、某地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)完成的總房屋建筑面積中，住房、商業(yè)用房、辦公用房、工業(yè)用房、其他用房各自所占的比重是()相對指標。

A.結(jié)構(gòu)

B.比例

C.比較

D.強度【答案】ACB1Z10S6Y5G8J8O1HT3O7Q10F9I10P2G7ZE1O2V8F1K4T8J510、下列宗地代碼中，代碼為2位的是（）。

A.第一層縣級行政區(qū)劃代碼

B.第二層地籍區(qū)代碼

C.第三層地籍子區(qū)代碼

D.第四層宗地特征碼【答案】DCI8A3I8K6D3J6I3HC8Y5L3W6X3S1Q2ZA7G8Q4R8Y9Q9Q811、以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項目的批準、核準、備案文件和國有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)?。ǎ?。

A.選址意見書

B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.施工許可證

D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證【答案】BCS9M2C9S10R3V4R7HQ10V4E8P7I6K5S10ZY6G8R10E2L4I9I812、下列房地產(chǎn)融資方式中，屬于直接融資方式的是（）。

A.住房抵押貸款

B.商品房開發(fā)貸款

C.住房公積金貸款

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公開發(fā)行股票【答案】DCG2S2J1B7N1U10Q7HU4D5N6G6R1G5U4ZN10C5X5S9G8G5I713、下列項目中的資產(chǎn)負債表中，屬于非流動負債的項目是()。

A.應(yīng)付票據(jù)

B.應(yīng)付賬款

C.應(yīng)交稅費

D.應(yīng)付債券【答案】DCY4A1R5C10U7Y10Z3HV3M10Y7F2O1E7K8ZU8J3P4O8B4N3M114、Z根據(jù)GB/T17986—2000《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列項目中，計算一半建筑面積的是()。

A.無頂蓋的室外樓梯

B.無柱的雨篷

C.無頂蓋的陽臺

D.房屋之間無上蓋的架空通廊【答案】ACP3Q7Y8G6Z9S3P2HX8L1G1S9N3O4Z2ZJ1D7C9V2E1M5D415、房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月開發(fā)一經(jīng)濟適用房住宅小區(qū)，項目總投資為3000萬元，并以劃撥方式取得了該項目建設(shè)用地使用權(quán)。2007年6月，經(jīng)招標，分別與B監(jiān)理公司，C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設(shè)工期為一年半，施工工程合同價為1800萬元。2007年4月，正式開工建設(shè)。2008年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。

A.300

B.500

C.540

D.900【答案】CCQ2M9G3R10R5W7O4HU3M7T6K7E7S6D6ZA6Q9W2I4J5V2E916、李某自用的地下工業(yè)廠房，應(yīng)稅房屋原價為100萬元，2013年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅最多為()元。

A.4200

B.5040

C.5400

D.6480【答案】DCS4A3A2J8D3C10J9HN5Z5L6F2A5H2S10ZS10Y2Y7F10M7U6Q217、下列控制指標中，不屬于建設(shè)監(jiān)理控制的()。

A.質(zhì)量標準

B.投資限額

C.建設(shè)工期

D.投資回報率【答案】DCW9B3N6V1M3S5G5HV4S2M10M5W9R1V5ZV7K3D8F4W2C3R518、租賃與合資經(jīng)營、補償貿(mào)易、來料加工和產(chǎn)品返銷等方式相結(jié)合的融資租賃形式是()。

A.轉(zhuǎn)租賃

B.杠桿租賃

C.綜合租賃

D.直接租賃【答案】CCD7D3Z7N8R5O7Q6HE4X7Y2L9U9T3P8ZJ7W2X8B2K1D4I619、（2016年真題）被征收人對房地產(chǎn)估價機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向（）申請鑒定。

A.房屋征收部門

B.另一家房地產(chǎn)估價機構(gòu)

C.監(jiān)察機關(guān)

D.房地產(chǎn)價格評估專家委員會【答案】DCA9J1I8Y8P8Y10P4HG8E9V8T5B3O3B6ZB3A3B2M6Z10Y2H120、2006年12月，劉某與甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，約定所購住宅樓套內(nèi)建筑面積為100m^2，套內(nèi)封閉陽臺面積為6m^2。2007年3月，房屋通過竣工驗收。經(jīng)實測，劉某所購住宅共有建筑面積分攤系數(shù)為0.25。2007年5月，房屋交付給劉某。2007年6月，劉某領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證。2007年7月，劉某將該套住宅轉(zhuǎn)讓。

A.2006年12月

B.2007年3月

C.2007年5月

D.2007年6月【答案】CCZ9Q2W6Q8K3J3S4HH8M8H1K9S10G5L3ZL4M4L8C9B2J7I321、普通股票中的個人股包括內(nèi)部職工股和社會公眾股。其中內(nèi)部職工股指股份有限公司內(nèi)部職工認購的股份，按規(guī)定不得超過公司向社會公眾發(fā)行股票總數(shù)的（）。

A.5％

B.10％

C.15％

D.20％【答案】BCX4T4N5M4Q7V3M5HE4O7F9V7P2T5H3ZG7J1R1Y9P8P1L322、下列不動產(chǎn)登記類型中，不屬于本登記的（）。

A.更正登記

B.預(yù)告登記

C.異議登記

D.注銷登記【答案】BCM6Y6T9L8L2B4D7HC4V10N8W10G10H1D3ZW8R5Y9C3Q2B7X423、通常是構(gòu)成居住區(qū)的基本單位是（）。

A.居住小區(qū)

B.居住組團

C.獨幢住宅樓

D.分戶家庭【答案】BCP9E6E7C7W2S5F5HJ1F1I7E6P10G8Q3ZY1Q3A5B8E6J2U224、設(shè)立分支機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)具有()房地產(chǎn)估價資質(zhì)。

A.一級

B.二級

C.二級以上

D.三級【答案】ACQ5A10V5N2Y1J6X6HZ8B6M6I4J8O9I3ZZ9L8N6L7U2Y4T425、在建筑構(gòu)造中，按照建筑物的層數(shù)來設(shè)置縫寬的變形縫是（）。

A.沉降縫

B.伸縮縫

C.溫度縫

D.防震縫【答案】ACK3N4A6U4J2A5X3HG7Z10B10C7A5W7N5ZE5C3E3E10S10S7J326、A房地產(chǎn)開發(fā)公司在Z省A市征收基本農(nóng)田以外的耕地180畝，應(yīng)由（）審批。

A.國務(wù)院

B.國土資源部

C.Z省人民政府

D.A市人民政府【答案】CCP2C10F5S4N8L3W6HC1L3G3K7C10P9S9ZW2Y4A7U3D3Y8F627、下列關(guān)于抵押的說法不正確的是()。

A.以具有土地使用年限的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限

B.以共有的房地產(chǎn)抵押時，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書面同意

C.預(yù)購商品房貸款抵押時，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證

D.訂立合同時，可以在合同中約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人尚未受清償時，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為抵押權(quán)人所有的內(nèi)容【答案】DCF1B4E1R2H4L9I4HY9M5D10J10L9Q9L9ZE5E3V2I9M6K3D928、按照《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，W省A市房地產(chǎn)開發(fā)公司申報三級資質(zhì)，應(yīng)由（）部門決定審批部門。

A.A市人民政府

B.W省建設(shè)行政主管部門

C.W省人民政府

D.國務(wù)院建設(shè)行政主管部門【答案】BCL4R2M4W1V8Q8P9HM2Y4E5S5F7B10W2ZW6R10W6D7P4Y10U929、(2017年年真題)某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評估機構(gòu)于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進場實地查勘，5月5日甲評估機構(gòu)出具估價報告。

A.3月28日

B.4月13日

C.4月15日

D.5月5日【答案】ACY7A7X5K7A4G5E3HT10L8F7P2K7Y10H5ZY6C7X1Y3P7D7Q430、與商品房銷售價格相對應(yīng)，個人對商品房的需求必須同時具備的條件是（）。

A.個人具有購買意愿和個人具有支付能力

B.個人具有購買意愿和商品符合國家標準

C.個人具有支付能力和商品符合國家標準

D.商品符合國家標準和商品符合個人需求【答案】ACX7G2F3Y4I8M5L5HU8K7L2U8H7U1K7ZV2A3X4H9Z9J10J431、下列控制指標中，不屬于建設(shè)監(jiān)理控制的()。

A.質(zhì)量標準

B.投資限額

C.建設(shè)工期

D.投資回報率【答案】DCG6K3Z10J4N1Z10P7HG4W9D1C6Q10X9F1ZL1W7F2S7V1R5Y332、（2017年真題）根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是（）。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】DCV1D6F5S9R7S1Y6HR9P3I1F6N4O8I4ZC7Y10I5Z7B4B9Y833、除（）外，其他資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)都可以從事房屋征收評估工作。

A.三級暫定資質(zhì)

B.三級

C.二級

D.一級【答案】ACI2U4N9A7T4P3I6HS1C1Y9H5S5U3K6ZW8Q2R8L3Z10J6D934、下列不屬于土地增值稅扣除項目的是（）。

A.取得土地使用權(quán)時所支付的金額

B.土地開發(fā)成本、費用

C.建房及配套設(shè)施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格

D.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)無關(guān)的稅金【答案】DCE9I7B4H4P9V5E2HW2F9G8T9M9B6R7ZV3X2Z8U4X7H7B735、(2015真題)下列保險原則中，不適用于人身保險的是（）原則。

A.近因

B.最大誠信

C.保險利益

D.權(quán)益轉(zhuǎn)讓【答案】DCR2P9C3W8T10D3X9HK5H5K9V6V3Z1T8ZX10T6L5F6U4M2N836、(2011真題)商品房預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于（）。

A.居住區(qū)

B.居住小區(qū)

C.棟

D.單元【答案】CCG10O4G2D3Y8P10N5HX10Q9H4H10I10P8H3ZD9P1Z7Q5J4A1U637、(2015真題)以下不動產(chǎn)登記類型中，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不頒發(fā)證書或證明的是（）。

A.更正登記

B.查封登記

C.變更登記

D.異議登記【答案】BCW1U9C1Y10U5E3R10HU9T3D2Z7K5E7J1ZX7T2B1Z10R10U7F638、復(fù)代理是指代理人為行使代理權(quán)，通過以()的名義為本人選任代理人而發(fā)生的代理關(guān)系。

A.代理人

B.被代理人

C.第三人

D.代理人和被代理人【答案】ACP5X4Z9F3Q7D5Y7HJ7Y7C2T3S10P6G7ZD4G9W7J7O3M8X239、（2016年真題）國有土地上房屋征收補償協(xié)議由（）和被征收人簽訂。

A.房屋征收部門

B.房地產(chǎn)估價機構(gòu)

C.房屋征收主體

D.房屋征收實施單位【答案】ACK8V9D4C5A3X6N6HS6G6U7Z5F6U2S4ZC1I2S6P2G10D10Q740、完全競爭市場和壟斷競爭市場的主要區(qū)別是（）。

A.產(chǎn)品是否具有差別性

B.市場信息是否完全

C.資源流動是否存在障礙

D.生產(chǎn)者和消費者數(shù)量的多少【答案】ACK7P3U8C5S10T10G9HG7R5B6F7J6P5I7ZP7K1D3T9M10F10B641、下列關(guān)于住房公積金制度的表述錯誤的是（）。

A.職工死亡、被宣告死亡的不可以提取住房公積金

B.職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個人所有

C.繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資，原則上不應(yīng)超過職工工作地所在城市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的2或3倍

D.單位和個人的繳存比例不低于5%，原則上不高于12%【答案】ACI9F6Z8G9E7W6O3HO9V10L8F1O8Q7S4ZU2U2R9R1M9N4A442、某市政府將一宗閑置土地使用權(quán)無償收回，提供給甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)經(jīng)濟適用住房。王某2010年10月預(yù)購了該項目一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。預(yù)售合同約定房屋建筑面積為65m2，單價2000元/m2，面積誤差比絕對值在5%以內(nèi)的據(jù)實結(jié)算。2010年10月甲企業(yè)對該房屋陽臺變更了設(shè)計，并通知了王某。2011年8月該項目竣工并交付使用，乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)（以下簡稱乙企業(yè)）負責(zé)該住宅小區(qū)前期物業(yè)管理。王某在驗房時，發(fā)現(xiàn)房屋建筑面積已經(jīng)增至67.6m2，存在衛(wèi)生間地面滲水、下水管道堵塞等質(zhì)量問題。在辦理入住手續(xù)時，王某還通過由甲企業(yè)代繳的方式，交納了產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)稅費、住宅專項維修資金等。

A.甲企業(yè)

B.房產(chǎn)管理部門

C.乙企業(yè)

D.工程質(zhì)量監(jiān)督部門【答案】ACD8K6R3Z9C1U4O7HU7E9J8V8E7W6Y8ZR10H7W2S1L2O1H443、下列關(guān)于房屋征收的表述錯誤的是（）。

A.房屋征收以房屋征收實施之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格對被征收人的損失予以公平補償

B.房屋征收補償?shù)膬?nèi)容包括被征收房屋價值的補償，因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償和因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

C.房屋征收評估的費用由房屋征收部門承擔(dān)，鑒定費用由進行委托的房屋征收當(dāng)事人承擔(dān)

D.房屋征收中評估的內(nèi)容主要有被征收房屋的價值，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值和被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格【答案】ACA4B4K8Q2J5I10R4HT9O8O5F1F5K7Z5ZV3U7D7E8O1Y1Q844、房地產(chǎn)估價師李某，甶于疏忽導(dǎo)致對外提交的估價報告給委托人造成了損失，承擔(dān)了賠償責(zé)任。李某所在的估價機構(gòu)為所有估價師辦理了保險，減輕了估價機構(gòu)的損失，估價機構(gòu)為李某辦理的保險屬于（）。

A.第三者責(zé)任保險

B.顧主責(zé)任保險

C.產(chǎn)品責(zé)任保險

D.職業(yè)責(zé)任保險【答案】DCG1C5V8V7K6Y5Y7HC10I5S7W6T4V6O3ZJ10S9M2G10N6W4N645、房地產(chǎn)開放項目經(jīng)規(guī)劃部門批準變更規(guī)劃的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自變更確立之日起（）日內(nèi)應(yīng)書面通知買受人。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】BCJ9B3D2C5F8H1Y3HP2C5Q10X8I5U6N8ZN10U7W6I4V1D10B446、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，控制性詳細規(guī)劃修改涉及城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的（）的，應(yīng)當(dāng)先修改總體規(guī)劃。

A.規(guī)范性內(nèi)容

B.全部內(nèi)容

C.部分內(nèi)容

D.強制性內(nèi)容【答案】DCT3O2Q1P7I4K5C5HM4D8W10T4I6Q2W3ZR6C3U10I9R9J3G947、國有建設(shè)用地使用權(quán)屬于（）。

A.債權(quán)

B.所有權(quán)

C.擔(dān)保物權(quán)

D.用益物權(quán)【答案】DCV1S10L1R2Q8V2S10HW2M7T9U1S4Q7L5ZF5O5S3C1U10C2I848、我國的國土面積是960萬km2，2000年人口普查為12.85億人，人口密度為134人/km2。134人/km2屬于（）。

A.比例相對指標

B.結(jié)構(gòu)相對指標

C.動態(tài)相對指標

D.強度相對指標【答案】DCN4V10S6J1F3E5P9HR8N8V8V10O9A1Z8ZR2H7I7Z10D4R10L649、根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報一級資質(zhì)，要求其從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營時間應(yīng)不低于（）年。

A.2

B.3

C.5

D.8【答案】CCG4X6M5B1S5Q4N8HC8V5Z3K4Q6Y5V5ZN8F9Q2H8L9R8N250、(2017真題)宗地（宗海）代碼的第一層次為（）。

A.市級行政區(qū)

B.縣級行政區(qū)

C.地籍區(qū)

D.地籍子區(qū)【答案】BCC3I8N6G1F4L4A10HB6H5D9I5R4H1M10ZF5K9Y6M3V5P9B651、動產(chǎn)拍賣成交的標志一般是（）。

A.拍賣標的物實際占有的轉(zhuǎn)移

B.拍賣標的物實際使用的轉(zhuǎn)移

C.拍賣標的物財產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移

D.拍賣標的物財產(chǎn)所有權(quán)的出租【答案】ACP9I2F2C3C4P5S5HT9K10F1W8P1A8I1ZF2Q6J7Y6S1C2K752、鐵路干線兩側(cè)區(qū)域適用（）聲環(huán)境功能區(qū)。

A.2類

B.3類

C.4a類

D.4b類【答案】DCB10W9C9Q4U7N2G5HU10D6H9I10G1W7F7ZT4V8I6A10K7O8U953、2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住房，各項交易稅費為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經(jīng)濟成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災(zāi)保險、運輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險、社會養(yǎng)老保險、勞動工傷保險和失業(yè)保險。

A.墻承重結(jié)構(gòu)

B.構(gòu)架式承重結(jié)構(gòu)

C.大空間結(jié)構(gòu)

D.筒體承重結(jié)構(gòu)【答案】BCG1Q10K4C2Q9P7V3HY3D9X6I2F8D9M8ZI8J2G10X5Z8P8W354、注冊結(jié)構(gòu)工程師注冊有效期屆滿需要繼續(xù)注冊的，應(yīng)當(dāng)在期滿前()日內(nèi)辦理注冊手續(xù)。

A.10

B.20

C.30

D.60【答案】CCO9F2G10Z6G1O6M6HJ5R10O10O7V7U8C2ZL10L1K9M6J3R7A955、在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，（）。

A.按法定稅率的50%征收契稅

B.按法定稅率的80%征收契稅

C.全額征收契稅

D.免征契稅【答案】DCT1N8B5U9B7F5M7HT10I3F6B7U1L6C3ZC6C9K9A9S4M4S856、收入與消費之間存在的函數(shù)關(guān)系可表示為：C＝A＋BY，其中的B是表示（）。

A.收入引致的消費量

B.基本消費量

C.消費傾向

D.邊際消費傾向【答案】DCH6C4C8P2N9F4O9HL10V6H1L6H2I6G10ZN9C4A6R7Y1A9H557、城市生活垃圾，污水屬于()。

A.工業(yè)污染源

B.農(nóng)業(yè)污染源

C.生活污染源

D.交通污染源【答案】CCC7C10P10N8D10F5Q2HQ4E10K3Y8K8M3U6ZU2Z2G3J2E5Z3F758、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年1月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設(shè)。并于次日簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2011年3月1日開始動工建設(shè)。后由于種種原因，該項目直到2012年5月1日才開始動工建設(shè)。同時A房地產(chǎn)開發(fā)公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】DCP2P1W4H3W6T1N3HA7W3D6S7S8M9I5ZM4X2F8H6K2V5U859、下列取得房地產(chǎn)的行為中，不免征契稅的是（）。

A.納稅人承受荒山土地使用權(quán)，用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)

B.因不可抗力滅失重新購買住房

C.城鎮(zhèn)職工第一次購買公有住房

D.購買普通住房且屬于該家庭唯一住房【答案】DCF6G3Z6A3H4B2O7HN10I10H9O3M6S7Q6ZL1S10R3H7G5H3S460、某企業(yè)年末資產(chǎn)總額為1800萬元，股本200萬元，流動負債500萬元，所有者權(quán)益600萬元，則該企業(yè)的資產(chǎn)負債率是（）。

A.27.78%

B.40.00%

C.66.67%

D.83.33%【答案】CCC2K1R4T1L3Y6V1HP5W5C9R10Y10Z5Q10ZP9J10X7U3V6N6V461、（）是物業(yè)管理社會化的必要前提。

A.物業(yè)的所有權(quán).使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相分離

B.物業(yè)的所有權(quán).使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相一致

C.物業(yè)的所有權(quán).使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相融合

D.現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會專業(yè)分工【答案】ACB1N4H8I4E8Y9M8HN2F10B5Q7A10J9Y1ZO2M1R8I6A6C2S862、甲公司通過出讓方式取得一宗建設(shè)用地使用權(quán)，規(guī)劃用途為普通住宅，建筑控制高度為30米。該項目計劃建設(shè)工期2年，項目可行性研究確定的投資額為3億元。甲公司取得土地后立即開展了該項目的建筑設(shè)計工作，并于半年后開工，由于資金緊張，甲公司以該宗土地及在建工程向乙銀行抵押融資，簽訂了期限為2年的借款合同，并共同辦理了抵押登記。1年后，該項目實際投資額占全部開發(fā)投資總額的60％。隨后，甲公司因拖欠工程款被債權(quán)人丙公司起訴，丙公司要求人民法院強制拍賣其土地及在建工程，以償還到期債務(wù)。

A.比較相對指標

B.強度相對指標

C.結(jié)構(gòu)相對指標

D.比例相對指標【答案】CCL1Y3H9X7J2V2J2HM3H4S2K8J4W7Q6ZT8B2J10E9U6X7U963、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務(wù)費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。

A.擔(dān)保

B.信用

C.短期

D.委托【答案】ACZ10Y7H6P9Q10E8F5HF3H8Z6I8W6H6T3ZF9S10C1L9J2C10O364、對相鄰企業(yè)排污造成的環(huán)境污染提起損害賠償訴訟時效期間為()年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCX8G8L1U3M5W1H1HF5O1P4Z6S10V8K9ZZ3H1H9D4H5W6C465、（2013年真題）經(jīng)營性自用的房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是（）。

A.房產(chǎn)原值

B.房產(chǎn)凈值

C.房產(chǎn)余值

D.房產(chǎn)市場價格【答案】CCO6Z9Y2L5O2D3V7HZ7J8D7E5I1P8I7ZN9M6F2X8S5G1N166、新設(shè)立中介服務(wù)機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)等級應(yīng)當(dāng)核定為（）。

A.一級

B.二級

C.三級

D.臨時資質(zhì)【答案】CCN3I8Z9Y5F7T7I3HX2E1I4U3P4T3O7ZJ4M9S6N9K7G8M367、從事房地產(chǎn)估價活動需充分考慮房地產(chǎn)與其環(huán)境的相互影響，住房制度屬于房地產(chǎn)環(huán)境中的()。

A.自然環(huán)境

B.人工環(huán)境

C.經(jīng)濟環(huán)境

D.社會環(huán)境【答案】DCO10C9S4V5F9A8Z7HT7S2K4Y1V5E5R10ZT6X4G10U5E4C8Z768、某市中心地段高檔長租公寓，當(dāng)?shù)厥袌錾蠜]有同類高檔公寓，由甲運營商壟斷經(jīng)營。該長租公寓小區(qū)總占地面積為100000m2，其中公共服務(wù)設(shè)施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區(qū)容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個小區(qū)的建筑層數(shù)均一樣，規(guī)劃總?cè)丝跒?3500人。甲運營商以其租金收益為基礎(chǔ)，利用資產(chǎn)證券化發(fā)行了5億元收益憑證。

A.1350

B.1929

C.2250

D.2700【答案】DCA10Q5A9Y3N4G5S4HR8V1W7F4U3G6E3ZV4I10A3E5U2J9E569、無柱挑廊（）計算建筑面積。

A.按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半

B.按其外圍水平投影面積

C.一般不

D.按凈面積【答案】ACX4U9N4P2Z9J1V1HM5E8W3R7E2Z8P5ZU2U4Q8F7F2Y4Z1070、下列關(guān)于拍賣特征的說法中，錯誤的是（）。

A.在定向拍賣的情況下，還會對競買人的身份或資格作出相應(yīng)限制性規(guī)定

B.境內(nèi)的拍賣活動必須由依法設(shè)立的拍賣機構(gòu)來舉行

C.拍賣交易方式中，價格的競爭是在買方中間展開的

D.拍賣的目的是把拍賣標的轉(zhuǎn)讓給最低出價者，拍賣成交后所體現(xiàn)的是拍賣人向買受人轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)利的關(guān)系【答案】DCT3L10M5R9Q10P10R2HA10H2E3E4U7A5K7ZK9D9M2J8E2M3H871、2016年甲公司開發(fā)建設(shè)某保障性住房項目，總投資為5000萬元，其投資項目資本金應(yīng)不低于（）萬元。

A.1000

B.1250

C.1500

D.1750【答案】ACP7A5G1U5W5I9K9HK10R4X2B8O6W7K9ZX9V8M10Z2E5E3Y972、同一房地產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款，說法不正確的是（）。

A.抵押權(quán)已登記的，順序不同的，按照債權(quán)比例清償

B.抵押權(quán)已登記的，順序相同的，按照債權(quán)比例清償

C.抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償

D.抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償【答案】ACD9B6B7R5S1B4B2HL4Q3L2H10M5D1I5ZK1Q2T10X4Y5R10P873、(2012真題)商品房預(yù)售合同登記備案的申請人應(yīng)是（）。

A.購房人

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

C.商品房銷售代理機構(gòu)

D.購房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)【答案】BCC7R7X8M2Y3T6D7HW2W2F2K8N6Q10X5ZN9F8F10X1Q4P6F574、從事房地產(chǎn)估價活動需充分考慮房地產(chǎn)與其環(huán)境的相互影響，住房制度屬于房地產(chǎn)環(huán)境中的()。

A.自然環(huán)境

B.人工環(huán)境

C.經(jīng)濟環(huán)境

D.社會環(huán)境【答案】DCO5K10D2G7U3Y1E10HA1C10W3J4A8O4H5ZX4L1C6U4W3K7Q275、下列關(guān)于作家、作品的搭配，完全正確的是（）

A.魯迅——《墳》《燈下漫筆》

B.茅盾——《故都的秋》《子夜》

C.朱自清——《背影》《香市》

D.錢鐘書——《圍城》《論毅力》【答案】ACK4L6X5A3R3E8P5HI4S2L9N3V4O1T3ZD3J2X10V9Y3A5A276、從事房地產(chǎn)估價活動需充分考慮房地產(chǎn)與其環(huán)境的相互影響，住房制度屬于房地產(chǎn)環(huán)境中的()。

A.自然環(huán)境

B.人工環(huán)境

C.經(jīng)濟環(huán)境

D.社會環(huán)境【答案】DCI6V8C5Q5E9W3E3HT3H2S8I5A2P8Q8ZC4F1B9W5J8Z9T577、建設(shè)工程施工和施工管理的最后環(huán)節(jié)是()。

A.竣工驗收

B.竣工決算

C.質(zhì)量保修項目維修

D.交付使用【答案】ACU8I5X5G5U3I8G1HY9X8I10H6W10X6V4ZD8L9W9P1C2H10T278、下列關(guān)于征收土地的表述中，正確的是（）。

A.土地補償費均為該土地被征地前三年平均年產(chǎn)值的6～10倍

B.安置補助費只能發(fā)放給安置單位

C.并非所有的征地都要支付青苗補償費

D.只有所征土地連續(xù)三年以上常年種菜，才需繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金【答案】CCB3J9M1F3E1F2I7HN10Y8Z3I9X7W6A3ZV6N4G10N4W9H2M679、甲公司依法取得15畝蔬菜生產(chǎn)基地和城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)20畝國有土地的土地使用權(quán)，用于開發(fā)商品房和經(jīng)濟適用住房，并委托某房地產(chǎn)估價機構(gòu)對被拆遷房屋的市場價格進行了評估。開發(fā)建設(shè)過程中，甲公司依法取得商品房預(yù)售許可證后，委托乙公司代理預(yù)（銷）售商品房。委托協(xié)議簽訂后，乙公司在媒體發(fā)布商品房預(yù)售廣告，并協(xié)助甲公司為部分購房者辦理抵押貸款手續(xù)。該小區(qū)全部竣工后，購房者陳某對所購商品房面積提出疑問，乙公司的銷售人員進行了解釋。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋權(quán)屬登記手續(xù)。

A.由省人民政府批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，同時辦理征地審批手續(xù)

B.由省人民政府批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，不再另行辦理征地審批

C.由國務(wù)院批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，同時辦理征地審批手續(xù)

D.由國務(wù)院批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，不再另行辦理征地審批手續(xù)【答案】CCX8K10S3Q9M6D2I1HD7H10K3Z5V4L10F1ZD1F3Z5P9O8Q6K380、某注冊房地產(chǎn)估價師在房屋征收評估時，為被征收人謀取不正當(dāng)利益，虛增建筑面積1500m2，致使國家損失1000萬元，該房地產(chǎn)估價師涉嫌（）。

A.金融詐騙罪

B.提供虛假證明文件罪

C.侵犯財產(chǎn)罪

D.出具證明文件重大失實罪【答案】BCK7W9L9Z9T1D1J2HU1U5D3S10G3I6W3ZD2E4J10K3U10T7L881、商品房預(yù)售合同登記備案的申請人應(yīng)是（）。

A.購房人

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

C.商品房銷售代理機構(gòu)

D.購房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)【答案】BCG7W2D1H4A1C10N7HR5I5V1I10X6J4L9ZI7U2O1N10E9U6A482、業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于（）所有。

A.業(yè)主

B.業(yè)主大會

C.業(yè)主委員會

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)【答案】ACM3Q4E9Y9U4X3H5HQ9A4U4S10I4N4F3ZO9U4H10F8N6V10P983、征地補償費應(yīng)合理使用，耕地占用稅用于（），土地復(fù)墾費、土地荒蕪費用于土地的調(diào)整與治理。

A.集體財政

B.國家財政

C.土地開發(fā)與農(nóng)業(yè)發(fā)展

D.土地管理部門的業(yè)務(wù)開支【答案】CCQ6T4P4L6J6D7D2HF1T10Z1E2U6Y8K9ZP1E3I7K8N10R1L484、按照規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在變更事項書面通知買受人后，買受人在規(guī)定時間內(nèi)未作出書面答復(fù)的，（）。

A.視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更，但不接受由此引起的房價款的變更

B.視同不接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更

C.視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更

D.視同有條件地接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更【答案】CCP5E8Q10T2A7Y5P8HZ7T9N10S5O5Y8M2ZQ6Q4W4X2A9B1Z485、保留價的知情人不包括（）。

A.委托人

B.拍賣人

C.競買人

D.公證人【答案】CCZ4I3T3B3O4Y10M4HZ8H4O7V6T4K7C2ZE5E2S3H5T1V9U886、下列行為中，不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的是（）。

A.房地產(chǎn)抵債

B.房地產(chǎn)作價入股

C.房地產(chǎn)買賣

D.房地產(chǎn)繼承【答案】DCR8S6B6B6E7P4O8HV3Y7W5V10N4M9A1ZO10J5F8Q7H8L4F987、()是指外匯買賣活動的總稱。

A.外匯市場

B.外匯總市場

C.匯兌買賣

D.匯兌市場【答案】ACU2Z4Q2V9V2O3O6HX10H1J3Q10J10O3M4ZU2A8Z7E3Y6U10S288、拍賣委托中，根據(jù)委托人的定義，委托人不包括()。

A.具備民事行為能力的自然人

B.個人合伙組織

C.無民事行為能力的自然人

D.法人【答案】CCZ6H2F3H7U10U5U7HU6K8V4C6N9X5K3ZF2V8U9X9M2U2Z789、2014年李某將居住滿5年的住房出租，應(yīng)按租賃所得的()繳納個人所得稅。

A.0

B.3％

C.10％

D.20％【答案】CCN10X10M10D4X8P4F6HB1N3K1P4D10Q7N2ZT6V4K3T5T7B4R890、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中承包人的責(zé)任險屬于公眾責(zé)任保險的范疇，已包含在（）中，而其他保險均需單獨投保與承保。

A.建筑工程一切險

B.產(chǎn)品責(zé)任保險

C.財產(chǎn)損失保險

D.職業(yè)責(zé)任保險【答案】ACN5X8D7Y4F1L2O10HG1E9K10Z5F1R4P10ZY10G9I1Y2Y2R7N691、張某購買劉某的住房，兩人簽訂了二手房買賣合同，約定總價款為260萬元，雙方約定違約金26萬元，張某向劉某支付定金70萬元，價款于半年后一次付清。5個月后，該住房價格上漲為400萬元，若劉某違約，張某可獲得的最高違約責(zé)任價款是()萬元。

A.96

B.104

C.140

D.166【答案】BCG4S9Q4O1Q6X4F8HP7S5B5B10K6P3D9ZN3C8E1J3U3T4M392、按照現(xiàn)行政策，國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的，其劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，經(jīng)批準可保留劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，但保留劃撥土地方式的期限不超過（）年。

A.5

B.6

C.8

D.10【答案】ACL5H9K3H7C10Z4V2HO9S8B6T5F6O1W9ZP2I6H9I4M1G3B493、（2012年真題）國有土地上被征收房屋價值評估的評估時點是（）之日。

A.房屋征收決定作出

B.房屋征收決定公告

C.房屋征收補償協(xié)議簽訂

D.房屋征收實施【答案】BCD7D6F6U6B1H8Q5HG2Y3M1P8M6M8Q3ZP10Y6G5P8K9T9H194、（2014年真題）當(dāng)事人在訂立抵押合同時，不得在合同中約定（）。

A.債務(wù)履行期限

B.被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額

C.抵押權(quán)人為抵押物保險賠償?shù)膬?yōu)先受益人

D.債務(wù)履行期屆滿時抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有【答案】DCJ8D1P2Q10C4R8K10HN4S3Q1O3J10D4E1ZS10D3V6C6X9Y9S1095、W省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、W省人大常委會出臺的《W省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及W省政府頒布實施的《W省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)最低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設(shè)，2012年3月，該市采取招標方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費為130元、勘察設(shè)計和前期工程費為170元、建安工程費為630元、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）為70元、貸款利息為30元。請根據(jù)以上內(nèi)容回答下列問題。

A.法律

B.地方性法規(guī)

C.地方性政府規(guī)章

D.規(guī)范性文件【答案】CCP5G7U2J9F10R9X4HA9L6L4L2Q9L9D10ZC8R3N4X9K8Q6Y196、非經(jīng)濟特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開始開發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項目建設(shè)工期為23個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標，委托C建筑公司承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù)，該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進行了反映。

A.竣工之日

B.竣工驗收之日

C.竣工驗收合格之日

D.交付之日【答案】DCK1H3X4G8A2A7P1HA7P4J3C6Y10F9D5ZC9J3U10Z6K10H5H597、工業(yè)用地的最高出讓年限是（）年。

A.30

B.40

C.50

D.70【答案】CCC6W8H10J9H2E7Q6HA8X7K7A3Z9K1U4ZP6U7R8G10Y6D1X1098、以下各項中，不屬于國有土地范圍的是（）。

A.城市市區(qū)的土地

B.農(nóng)村被國家沒收的土地

C.國家依法征收的土地

D.城市郊區(qū)中的土地【答案】DCH9X3I8D6V2R7W7HL8O2S5S9D4E10K10ZS3S7G8Y1S7D7Y799、政府債券體現(xiàn)的權(quán)利關(guān)系是（）關(guān)系。

A.股權(quán)

B.行權(quán)

C.債權(quán)債務(wù)

D.信托契約【答案】CCY9E10R3Q3Z6A10O4HI10T5O5D10K6H5H6ZT3X3D4Y6P6U9O4100、住房公積金屬于()所有。

A.繳存住房公積金的單位

B.繳存住房公積金的職工

C.繳存住房公積金的單位和個人共同

D.住房公積金管理中心【答案】BCJ8S9Y10K9Q1J8P3HE6J2M4I10V1S6U5ZC1H8E1R10T6P7M4101、在顆粒污染物中，（）直徑最大，可以因重力沉降到地面。

A.塵粒

B.粉塵

C.煙塵

D.霧塵【答案】ACL3S4N8C2O2B3H8HU8S9C9A4T5W6I6ZE5D3O4K7F5E10M1102、（2016年真題）（一）甲企業(yè)在劃撥國有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具抵押估價報告，評估該在建工程2015年3月30日的市場價格為2000萬元。另披露該工程尚欠工程款400萬元，需補交土地出讓金200萬元。2016年3月，甲企業(yè)未能履行還款義務(wù)，乙銀行要求實現(xiàn)抵押權(quán)。

A.甲企業(yè)

B.乙銀行

C.甲企業(yè)和乙銀行共同

D.甲企業(yè)和乙銀行協(xié)商【答案】BCN4B4N8J8E8P4Y10HR1Z4Z8W3H5G10E5ZW4R1L5V2Y2D7L4103、以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的必須經(jīng)（）通過。

A.集體所有制企業(yè)工會

B.集體所有制企業(yè)職工（代表）大會

C.集體所有制企業(yè)股東大會

D.集體所有制企業(yè)董事會【答案】BCL8A6L7G1J9S9Q2HA3P10Y2R1G3L8G4ZD5L9H1V6I6A9J2104、（2011年真題）建設(shè)工程施工和施工管理的最后環(huán)節(jié)是（）。

A.竣工驗收

B.竣工決算

C.質(zhì)量保修項目維修

D.交付使用【答案】ACK9J10V3J8Y10N8R8HT7F1V8S5V4F4D2ZR3M4X8S9M10A8Q6105、某城市政府，因公共利益的需要，對該城市東部城區(qū)國有土地上15000m2房屋進行征收，經(jīng)調(diào)查，其中有2000m2房屋未經(jīng)登記。本次征收項目的價款評估工作，由甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)負責(zé)。被征收人李某，擁有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以貨幣補償款，及20萬元個人積蓄另購買一套現(xiàn)售普通商品住房。

A.由征收主體認定

B.由司法機關(guān)查封處理

C.由房地產(chǎn)估價師根據(jù)經(jīng)驗確認

D.由征收部門與被征收人協(xié)議確認【答案】ACF9A6Q2A4R10F4Y5HJ9T10C7O4X1I4B7ZD9T3K1W3R6W3J7106、2012年6月1日，某市政府根據(jù)城市規(guī)劃進行舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國有土地上15萬m2的房屋，其中有3萬m^2的房屋未登記，包括1.20萬m^2的違法建筑。依法選定甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)負責(zé)房屋征收評估工作。

A.房地產(chǎn)管理部門

B.估價師協(xié)會

C.房屋征收部門

D.評估專家委員會【答案】DCU5K9F7J6L10U2F5HV10K3P6E2P3G2I7ZQ6S10C8U8G7T10R6107、房屋登記事項只在房屋登記簿上記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書的是（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)待售的房屋

B.申請初始登記的新建商品房

C.繼承、接受遺贈取得的房屋

D.全體業(yè)主共有的物業(yè)服務(wù)用房【答案】DCU4G9J4K2B8U10V1HQ8Z7H3C7N2C9T6ZH2R9F8Y6S7T9U7108、某房地產(chǎn)公司擬獲得某城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)H鄉(xiāng)所有的集體土地從事經(jīng)濟適用房的開發(fā)建設(shè)。H鄉(xiāng)原耕地面積為80公頃，農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征用基本農(nóng)田以外的耕地30公頃。該地前三年每公頃年產(chǎn)值分別為4萬元、4.5萬元、4.7萬元。經(jīng)商定，土地補償費為該耕地前三年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的5倍。被征用土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。問：

A.225

B.600

C.15

D.200【答案】BCB3T1N8P6T10U1L6HK8A6A10P4J9L7L8ZM5A4C2X5V3X2G6109、下列文書中，不屬于要約邀請的是（）。

A.拍賣公告

B.中標通知書

C.招股說明

D.寄送的價目表【答案】BCM3K6V8Q9Z4S6T2HJ6P1R2M9R2R5O6ZQ2C3P7S3N9Y6A8110、現(xiàn)行教育費附加征收率為（）。

A.1%

B.3%

C.5%

D.7%【答案】BCV3O2L4Q1K10O4W8HR4M2E6Y5O1R3I1ZC4N9W9G5A10X3V8111、契稅的稅率采用()。

A.定額稅率

B.超額累進稅率

C.比例稅率

D.各地適用稅率【答案】DCJ7F1I7E2U3R3L5HR4D7H4P10D7A5L2ZK1J9R1D9E10L3Z7112、在房地產(chǎn)拍賣活動中，屬于要約表示的是（）。

A.告知評估價

B.公布保留價

C.給出起拍價

D.競買人報價【答案】DCI6O7H1O4K9I7V4HL1I3Q7L1V10F9R9ZM6V3U2H10U4Y8D3113、國有土地上房屋征收主體是()。

A.國務(wù)院

B.省級人民政府

C.市、縣級人民政府

D.房屋征收部門【答案】CCL6C3G7B6X8J1U9HE6Y7B4X10Z2W8A3ZR5D7X9R1C6G10N2114、商品房買賣合同屬于（）。

A.單務(wù)合同

B.無名合同

C.實踐合同

D.要式合同【答案】DCE3S4G8H2X8W8D3HK1Q8C4M5N4M8I5ZW8U5Q10A5E5Z7Z3115、跨度36m以上的廠房，其建筑結(jié)構(gòu)類型一般是()。

A.磚混結(jié)構(gòu)

B.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

C.砌體結(jié)構(gòu)

D.鋼結(jié)構(gòu)【答案】DCF4E9P9L2M3Y2M9HS10Y10J7I7Z3S3V1ZB6G6W1Z1R6R6L6116、商品房現(xiàn)房廣告不得涉及的內(nèi)容是（）。

A.裝修裝飾

B.開發(fā)企業(yè)名稱

C.物業(yè)管理內(nèi)容

D.以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置【答案】DCS7R3A3E3X6R10Y7HN9J6P6Y2T8R9K10ZN7N1Z5N5A3W4S9117、除法律另有規(guī)定的外，可以不頒發(fā)證書或證明的登記是（）。

A.設(shè)立登記

B.異議登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.查封登記【答案】DCN3A1R1U9P4M9V9HG5H4T10Q7K7I6D3ZS3U8F10K10W7O6R4118、不屬于房地產(chǎn)估價機構(gòu)選定方法的是（）。

A.被征收人協(xié)商選定

B.被征收人多數(shù)決定

C.被征收人隨機選定

D.房屋征收部門決定【答案】DCZ1Z5Y7L5V5T6B2HE4P3X7M9X6I5N7ZK9D10G1G10Z10L5X9119、某市中心地段高檔長租公寓，當(dāng)?shù)厥袌錾蠜]有同類高檔公寓，由甲運營商壟斷經(jīng)營。該長租公寓小區(qū)總占地面積為100000m2，其中公共服務(wù)設(shè)施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區(qū)容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個小區(qū)的建筑層數(shù)均一樣，規(guī)劃總?cè)丝跒?3500人。甲運營商以其租金收益為基礎(chǔ)，利用資產(chǎn)證券化發(fā)行了5億元收益憑證。

A.1350

B.1929

C.2250

D.2700【答案】DCO10K9P2D3C8O9O9HW4J7F5K9V9G7H5ZK8S4L9R3O10D6U4120、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃分為()。

A.分區(qū)規(guī)劃、詳細規(guī)劃

B.總體規(guī)劃、建設(shè)規(guī)劃

C.總體規(guī)劃、詳細規(guī)劃

D.控制性詳規(guī)、修建性詳規(guī)【答案】CCR2H5E7Y5Z2Z7T8HU5M8I6Z5N6F9G2ZO3R9V9L8A3R5W8121、建筑業(yè)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照其擁有的資產(chǎn)、主要人員、技術(shù)裝備和已完成的建筑工程業(yè)績等條件申請建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)，經(jīng)審查合格，取得（）后，方可在資質(zhì)許可的范圍內(nèi)從事建筑施工活動。

A.建筑業(yè)企業(yè)合格證書

B.建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書

C.建筑業(yè)企業(yè)技術(shù)證書

D.建筑業(yè)企業(yè)建造證書【答案】BCU3R5F9R1T1K4S8HY7H3O1F9V1Z5H9ZH4Q1A6U10J6R5O6122、2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住房，各項交易稅費為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經(jīng)濟成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災(zāi)保險、運輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險、社會養(yǎng)老保險、勞動工傷保險和失業(yè)保險。

A.墻承重結(jié)構(gòu)

B.構(gòu)架式承重結(jié)構(gòu)

C.大空間結(jié)構(gòu)

D.筒體承重結(jié)構(gòu)【答案】BCK6U6F9Q10A7V9W10HZ7F7X6N10E1E9A3ZP8O3B4T10Z1F6N6123、國有土地所有權(quán)由()代表國家行使。

A.國務(wù)院

B.國務(wù)院土地行政主管部門

C.市、縣人民政府

D.市、縣人民政府土地行政主管部門【答案】ACB6D8J1U6J1P10G4HU4H8S2I6Z6P3Q1ZE9J5J10A4Y5E4C8124、營業(yè)稅改征增值稅后，一般情況下，年銷售額超過規(guī)定標準（）萬元的為一般納稅人。

A.300

B.500

C.700

D.900【答案】BCW8C6P5C3V6K3R5HK7Z5F2V2X2U8H3ZH1T6U7I8I9X3P6125、商品房預(yù)售的條件之一是：投入的開發(fā)建設(shè)資金應(yīng)達到工程建設(shè)總投資的一定比例以上，并有確定的（）。

A.后續(xù)開發(fā)資金和施工措施

B.后續(xù)開發(fā)資金和質(zhì)量保障措施

C.施工進度和竣工交付日期

D.施工和質(zhì)量保障措施【答案】CCG1W2M2U4G10P1K8HY3B3B1Q6A8A4D3ZA7P8Z9E10K9X3H6126、從物品可否流通及流通范圍的廣度對拍賣標的進行分類時，最常見的拍賣標的是（）。

A.允許流通物

B.禁止流通物

C.限制流通物

D.一般流通物【答案】ACP4E5Q2V2W9X6W10HN9I7Z10P3R9F10H7ZV7J4O10X9I4K9C1127、下列法律法規(guī)中，屬于部門規(guī)章的是()。

A.《物權(quán)法》

B.《城市房地產(chǎn)管理法》

C.《物業(yè)管理條例》

D.《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》【答案】BCU5R5F5O7Q1E3Y2HF1M7V8W3E3S3P9ZT2L7R5L6Q3F4L2128、某開發(fā)公司通過拍賣方式獲得一塊土地進行住宅開發(fā)建設(shè)，總地價8000萬元，擬建設(shè)高層住宅。該用地土質(zhì)較差，地下水位較高，在住宅建設(shè)時，需采取排水措施，并對地基采取人工加固措施。工程建設(shè)過程中，因資金缺乏，開發(fā)公司以在建工程抵押貸款，銀行為避免貸款風(fēng)險，不僅自己購買了保險，還要求開發(fā)公司購買保險。該住宅建成后，銷售情況良好，其中70%的住宅全部銷售完畢，剩余30%用作出租用房，并且還清了所有貸款。請根據(jù)上述材料回答問題：

A.一類用地

B.二類用地

C.三類用地

D.四類用地【答案】BCF10C7E1R10A7C6E7HN1B7B5W3I6Q7X6ZC3E8H6H8V5Q9O7129、保修期滿后的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，應(yīng)當(dāng)通過()列支。

A.物業(yè)服務(wù)費

B.房屋保險費

C.專項維修資金

D.其他費用【答案】CCV4G10X8F3P1V6V8HP5B7W4M9E8T2A6ZU5F1P10G3V9B5W5130、會計主體在可以預(yù)見的將來，將根據(jù)企業(yè)既定的經(jīng)營方針和目標不斷的經(jīng)營下去，描述的是（）。

A.會計主體

B.持續(xù)經(jīng)營

C.會計分期

D.貨幣計量【答案】BCQ9D2G10H3D7T7R3HR10Y3Z6C3H5D10B3ZM8G8W1A9V7E7K7131、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房屋建設(shè)的，其完成的開發(fā)投資達不到項目開發(fā)投資總額的()以上的，不得轉(zhuǎn)讓。

A.15％

B.20％

C.25％

D.30％【答案】CCA1C1Q3U3M4J3E2HQ6V3F8U7N5T9L10ZE1H8W5O9V8V2Y10132、（2016年真題）因繼承取得不動產(chǎn)物權(quán)的，自（）時發(fā)生效力。

A.繼承開始

B.申請不動產(chǎn)登記

C.記載于登記簿

D.領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書【答案】ACA10J4L8L4I1N9B1HU4F10H1T8M6Q1B3ZO7P8T3N9F3I6F7133、李某自用位于地下的工業(yè)廠房，房產(chǎn)原價為100萬元，2013年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅最多為（）元。

A.4200

B.5040

C.5400

D.6480【答案】DCT9O10Q1C2W2A9H1HE4Z8A2P6G6F10E4ZQ1F4X1D2L9B10D9134、暫定級工程建設(shè)招標代理機構(gòu)，只能承擔(dān)工程總投資()萬元人民幣以下的工程招標代理業(yè)務(wù)。

A.10000

B.8000

C.6000

D.4000【答案】CCH1R4Y10A8Q3R9H6HE5W2P8P6H1F9C3ZP6T1L8R10P7O1U10135、在計算個人所得稅應(yīng)納稅所得額時，下列不屬于轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金是（）。

A.增值稅

B.城市維護建設(shè)稅

C.契稅

D.印花稅【答案】CCA10A5M10N7W10Q7E6HK5P2E5R1J3U8C10ZZ7O8D6C6N5T2Q2136、某宗國有建設(shè)用地使用權(quán)法定出讓最高年限為50年，出讓合同約定的使用年限為40年，甲使用10年后轉(zhuǎn)讓乙，乙取得該建設(shè)用地的使用年限為（）年。

A.10

B.30

C.40

D.50【答案】BCK2F10S6E6R3I6N6HY7L8C5H2P2V10Z10ZL5T4W4G10R2D10A6137、某房地產(chǎn)開發(fā)公司在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)一住宅小區(qū)，該項目工程合同價為500萬元，建筑工期為18個月。該房地產(chǎn)開發(fā)公司申請領(lǐng)取施工許可證時，應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)資金已經(jīng)落實的證明文件。按照規(guī)定，其到位資金原則上不少于（）萬元。

A.100

B.120

C.150

D.250【答案】CCL4R1E6A8H1I1V3HK1F6J4E3Q4H4F1ZE10F3Z9Y3N1P2M6138、房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以（）的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。

A.轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)

B.轉(zhuǎn)移占有

C.不轉(zhuǎn)移占有

D.轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)【答案】CCP8Z8C10F7C5U7P4HP5O7P8G8E9J8I2ZP10W7W8B9L7L8F6139、根據(jù)《物權(quán)法》，住宅小區(qū)內(nèi)的業(yè)主將住宅改為經(jīng)營性用房，除遵守法律、法規(guī)和管理規(guī)約之外，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)（）同意。

A.業(yè)主委員會

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C.有利害關(guān)系的業(yè)主

D.全體業(yè)主【答案】CCT1O7R2U1F2U8J6HW5V10S7A7Y6I3Z8ZY4R1U1U7O10Q6V4140、住房公積金管理的基本原則不包括()。

A.住房公積金管理中心動作

B.銀行專戶

C.低存低貸

D.財政監(jiān)督【答案】CCP2E7Z10B5A1T4Y1HV10R10X7M6X4Z4Q2ZS5E1K1L7D9Y3V6141、異議登記不當(dāng)并給權(quán)利人造成損害的，應(yīng)由（）承擔(dān)賠償責(zé)任。

A.登記機構(gòu)

B.異議登記申請人

C.登記機構(gòu)的經(jīng)辦人

D.登記機構(gòu)和申請人共同【答案】BCF3I10S5W2I6J10D2HC7K7H5U9A2A7C10ZP8M1D3J1X3R8K1142、商品房預(yù)售合同的內(nèi)容不包括下列哪一項（）。

A.合同當(dāng)事人

B.周圍交通狀況

C.爭議解決方式

D.面積差異處理方式【答案】BCI3J8T10Y1T2N9E3HP3E4P4X2S2V4B4ZP3Y2Z7C9Y3C9N10143、為了防御地質(zhì)災(zāi)害，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照設(shè)計變更對已預(yù)售的房屋結(jié)構(gòu)進行有利于購房者的更改，且不打算加價，則甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)()。

A.不必通知買受人

B.應(yīng)書面通知買受人

C.應(yīng)公示通知買受人

D.可在交房時再告知買受人【答案】BCP3J8R4Y10I5K2D5HC1D6G5H3L1V9D2ZN6N5M1Y3R10W1B2144、甲銀行以1億元授信額度與乙公司設(shè)定了最高額抵押權(quán)，一年內(nèi)先后借給乙公司3000萬元和5000萬元。債務(wù)履行期滿后，若乙公司未履行債務(wù)，則甲銀行辦理該最高額抵押權(quán)確定登記的債權(quán)額是（）億元。

A.0.3

B.0.5

C.0.8

D.1.0【答案】CCO4K7D9R10D2Q8U4HY6I9T6Y6W9J1Q10ZD4Z8B8Z2V6Y7B6145、房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月開發(fā)一經(jīng)濟適用房住宅小區(qū)，項目總投資為3000萬元，并以劃撥方式取得了該項目建設(shè)用地使用權(quán)。2007年6月，經(jīng)招標，分別與B監(jiān)理公司，C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設(shè)工期為一年半，施工工程合同價為1800萬元。2007年4月，正式開工建設(shè)。2008年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。

A.建設(shè)單位

B.監(jiān)理單位

C.施工單位

D.設(shè)計單位【答案】ACK6J4J6J5L10Y8Q4HS2M10L2T10X3V9I2ZL2A9N7U4Z7R10K1146、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務(wù)費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。

A.18.51%

B.22.94%

C.24.68%

D.53.79%【答案】CCK9J5Q10A9Y7J4J4HR7P7E2L4V8V3T2ZH2B10O2J10T6D5I6147、2016年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為11個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。

A.800

B.1200

C.1500

D.2000【答案】DCA2Q9F10N8H2W1W6HE6H4G10U5N3W9V5ZM5V1A4X2X3T7J2148、《西廂記·長亭送別》中，“淚添九曲黃河溢，恨壓三峰華岳低”兩句采用的修辭手法是（）

A.比喻、夸張

B.比喻、通感

C.通感、夸張

D.比喻、排比【答案】ACT8B2O1Y6G2J3S8HI1C6C7H2E6U3F4ZD10G1M1N2G3H3A4149、根據(jù)有關(guān)規(guī)定，可以發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是（）。

A.在集體土地上建設(shè)的房屋

B.取得預(yù)售許可證的商品房

C.經(jīng)驗收不合格的商品房

D.權(quán)屬有爭議的房屋【答案】BCA10N5O3V3I3O9D2HM10R2A3T9Y4Z9G1ZP2G9T7N1X4Z4H3150、下列有關(guān)消費者均衡的表述，錯誤的是（）。

A.假定消費者的嗜好和偏好是既定的

B.假定消費者的收入是既定的，且完全消費

C.假定消費者購買的商品價格是既定的

D.基數(shù)效用論采用的分析方法是無差異曲線分析法【答案】DCV9N10Y7T4H1U6I7HZ2O5S10M1N5W9A1ZT8X10I3Z7N3U10E6151、()對建設(shè)工程的施工質(zhì)量負責(zé)。

A.建設(shè)單位

B.施工單位

C.監(jiān)理單位

D.建設(shè)主管部門【答案】BCL4X1K4K4R2S6P1HM3A7J10X1W1Y2T2ZH1K9N7G2K10L3L3152、房地產(chǎn)估價師的注冊有效期為（）年。

A.2

B.3

C.4

D.6【答案】BCD6L10N2W6D3A2M3HS2T5B9R4R5O4G6ZC9F1M1N1L9Y3X1153、具體承擔(dān)全國一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)信用檔案系統(tǒng)管理的部門是（）。

A.建設(shè)部

B.建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司

C.建設(shè)部信息中心

D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會【答案】DCJ9J2B3N6Q5I5P9HE2K8D1A10L6S4H10ZF5E1E1D4N7F10A1154、合伙制房地產(chǎn)估價機構(gòu)中，專職注冊房地產(chǎn)估價師的出資額合計應(yīng)不低于()。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】BCG10U6B6C4F7H5M4HY3K5L5Y8B1I1P3ZI5M4J7H10W2T1S1155、按照規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其分支機構(gòu)變更或者終止的，應(yīng)當(dāng)自變更或者終止之日起（）日內(nèi)，辦理備案變更或者注銷手續(xù)。

A.7

B.15

C.30

D.60【答案】CCD2N5X9R1R7Y8M7HK10L1E4B7S6Q9Q2ZN4D4S5P10X8J3C3156、房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月開發(fā)一經(jīng)濟適用房住宅小區(qū)，項目總投資為3000萬元，并以劃撥方式取得了該項目建設(shè)用地使用權(quán)。2007年6月，經(jīng)招標，分別與B監(jiān)理公司，C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設(shè)工期為一年半，施工工程合同價為1800萬元。2007年4月，正式開工建設(shè)。2008年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】ACI10V4T9E2K2F2H5HU10N9Q10H7K7D7Y2ZN6N3O9T2R5X7M1157、《西廂記·長亭送別》中，“淚添九曲黃河溢，恨壓三峰華岳低”兩句采用的修辭手法是（）

A.比喻、夸張

B.比喻、通感

C.通感、夸張

D.比喻、排比【答案】ACP1K8W6H6A9Q4C10HB1V7L5T8S6P6P5ZC1Q3R10B2H5C6Z5158、甲公司的自營地下商場原價2000萬元，當(dāng)?shù)仡愃莆飿I(yè)的年租金為200萬元，若稅務(wù)機關(guān)課征房產(chǎn)稅時適用最利于業(yè)主的規(guī)定，則應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是（）萬元。

A.8.00

B.11.76

C.16.80

D.24.00【答案】BCI9V7N1S2U3P1B2HR10N4D7L8Y6C1E3ZH9O7E9W3S4F7B4159、房屋用地調(diào)查與測繪時，當(dāng)用地單元的權(quán)屬混雜和面積過小時，則劃為()。

A.組合丘

B.獨立丘

C.固定丘

D.分散丘【答案】ACR10C10U1Y10B2Y8G2HT3H7I3F9N7B1X3ZF6U3L10W7K4B8M2160、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得（）方能預(yù)售商品房。

A.《商品房預(yù)售許可證》

B.《商品房開發(fā)許可證》

C.《商品房經(jīng)營許可證》

D.《商品房銷售許可證》【答案】ACV9M2M2Q9I8R2O3HQ6P2P6A1C10D10F1ZM5R1S8P1K5E3H3161、下列關(guān)于稅收構(gòu)成要素，表述正確的是（）。

A.稅收的附加是對特定納稅人加征

B.稅收的加成是對所有納稅人加成

C.納稅人是實際負擔(dān)稅款的單位和個人

D.納稅人稅負的輕重，并不以附加、加成和減免為主要措施【答案】DCD1E2X5W2R8R3V5HA8J10K7P3H5N6Q6ZU1Y2I2K8I6U4I9162、豪華住宅、私立學(xué)校、商場用地的土地使用權(quán)出讓的法定最高年限，由低至高的順序為（）

A.商場、豪華住宅、私立學(xué)校

B.豪華住宅、商場、私立學(xué)校

C.私立學(xué)校、商場、豪華住宅

D.商場、私立學(xué)校、豪華住宅【答案】DCV3T6L7B9X3Y3X3HT7D6U9E10X4F2H3ZE3H3U9X6Z8X3A2163、在工程建設(shè)定額中，分項最細、定額子目最多的是（）。

A.概算指標

B.概算定額

C.預(yù)算定額

D.施工定額【答案】DCV6A1V9Q3V2K8K4HB8Q3E8E2H3I5V1ZS7O4F5N6U4I10R4164、以出讓方式取得土地使用權(quán)的某棟住宅用地已使用了10年。按照國家規(guī)定，該住宅剩余土地使用年限最高為（）年。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】CCJ6G9S6T2V8W4G5HH5O3S6G10N6Q7N7ZZ2S3B2E3A8U6N7165、編制會計報表的主要依據(jù)是（）。

A.賬簿記錄

B.發(fā)票

C.會計憑證

D.會計確認【答案】ACH10U1T10U4E8V5W7HU6V3L7F8C9U1Y7ZQ1U1J1J7Q4C10W10166、(2016真題)某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售一套建筑面積100㎡的商品住宅，單價為1萬元/㎡。購房合同對面積誤差未作約定。經(jīng)實測房屋建筑面積為105㎡，買受人實際應(yīng)付購房款（）萬元。

A.100

B.101

C.103

D.105【答案】CCK4S7D6O2E10L8C8HN6Q9Y2J3V10J3F1ZC10C4B3C1H9Z8F9167、以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項目的批準、核準、備案文件和國有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取（）。

A.選址意見書

B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.施工許可證

D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證【答案】BCY6Q5W6N1G9Z4X5HY1Q4Q7C7A7K3N3ZJ8S3F6B4B4R1Q7168、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理（）。

A.選址意見書

B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.施工許可證

D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證【答案】DCD9U2K3Q