2022年房地產(chǎn)估價(jià)師考試題庫(kù)自我評(píng)估300題含答案(江蘇省專用)

《房地產(chǎn)估價(jià)師》職業(yè)考試題庫(kù)

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)買(mǎi)成功后，一般情況下，買(mǎi)受人應(yīng)該立刻繳納成交價(jià)一定比例的款項(xiàng)作為（）。

A.定金

B.預(yù)付款

C.保證金

D.違約金【答案】ACH3Q9Y6R8C5Y1X4HX4D6F3U9W10S5Y7ZW6L6U4E4B8N8Q32、在某省會(huì)城市，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）開(kāi)發(fā)商品房住宅小區(qū)，擬征收某村基本農(nóng)田以外的耕地200萬(wàn)平方米，并委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。共4棟，每棟10層，5個(gè)單元，每個(gè)單元均為一梯兩戶。2018年6月1日，該項(xiàng)目取得《商品房預(yù)售許可證》，準(zhǔn)許銷售300套。

A.100

B.200

C.300

D.400【答案】CCK1Z3W10L8W5N10F2HV3A8I3Q6R6R2M7ZO9H2P5Q1B3X5V103、教育費(fèi)附加是隨（）附加征收。

A.印花稅

B.所得稅

C.增值稅

D.房產(chǎn)稅【答案】CCE10F5V1G2A2J6Q6HS9W7H6B6F2P10B9ZE10C8J9I7M6J9F24、()是指為了實(shí)現(xiàn)一定時(shí)期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)，確定城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向，合理利用城市土地，協(xié)調(diào)城市空間布局和各項(xiàng)建設(shè)的綜合部署和具體安排。

A.土地利用總體規(guī)劃

B.城市規(guī)劃

C.土地開(kāi)發(fā)

D.城市建設(shè)【答案】BCU5T8Z6N5X10U3V8HA4S9L9V1L10B5I10ZN2X8Z5M4O2P1R35、(2015真題)下列不動(dòng)產(chǎn)登記類型中，不屬于本登記的（）。

A.更正登記

B.預(yù)告登記

C.異議登記

D.注銷登記【答案】BCM10E2L7A1M2I9L10HQ2A8F5Y9C6F4H7ZC6O8E1C8U9W1Q46、在多層公共建筑中，被廣泛使用的最基本的消防給水系統(tǒng)是（）。

A.消防栓系統(tǒng)

B.自動(dòng)噴灑系統(tǒng)

C.分質(zhì)供水系統(tǒng)

D.分區(qū)分壓供水系統(tǒng)【答案】ACP3Z10M2B6B10H1O9HQ1W9O9D7V2Z6G3ZC3A2Z8R5S8J4S87、實(shí)施加成征稅，加二成等于加正稅的（）。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCD10P10H5Q9P10N7D2HE5X9L10A1A1I5Q6ZP8F8Z3F8L7W1M38、在我國(guó)，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度是根據(jù)（）確立的一項(xiàng)房地產(chǎn)交易基本制度。

A.法律

B.行政法規(guī)

C.部門(mén)規(guī)章

D.政府規(guī)范性文件【答案】ACU1K3E7S2C5U8U9HZ2B7F10H1N3E2Y6ZW10X8X10N9C5M4B59、某地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成的總房屋建筑面積中，住房、商業(yè)用房、辦公用房、工業(yè)用房、其他用房各自所占的比重是()相對(duì)指標(biāo)。

A.結(jié)構(gòu)

B.比例

C.比較

D.強(qiáng)度【答案】ACB1Z10S6Y5G8J8O1HT3O7Q10F9I10P2G7ZE1O2V8F1K4T8J510、下列宗地代碼中，代碼為2位的是（）。

A.第一層縣級(jí)行政區(qū)劃代碼

B.第二層地籍區(qū)代碼

C.第三層地籍子區(qū)代碼

D.第四層宗地特征碼【答案】DCI8A3I8K6D3J6I3HC8Y5L3W6X3S1Q2ZA7G8Q4R8Y9Q9Q811、以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，在簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)領(lǐng)?。ǎ?。

A.選址意見(jiàn)書(shū)

B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.施工許可證

D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證【答案】BCS9M2C9S10R3V4R7HQ10V4E8P7I6K5S10ZY6G8R10E2L4I9I812、下列房地產(chǎn)融資方式中，屬于直接融資方式的是（）。

A.住房抵押貸款

B.商品房開(kāi)發(fā)貸款

C.住房公積金貸款

D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)公開(kāi)發(fā)行股票【答案】DCG2S2J1B7N1U10Q7HU4D5N6G6R1G5U4ZN10C5X5S9G8G5I713、下列項(xiàng)目中的資產(chǎn)負(fù)債表中，屬于非流動(dòng)負(fù)債的項(xiàng)目是()。

A.應(yīng)付票據(jù)

B.應(yīng)付賬款

C.應(yīng)交稅費(fèi)

D.應(yīng)付債券【答案】DCY4A1R5C10U7Y10Z3HV3M10Y7F2O1E7K8ZU8J3P4O8B4N3M114、Z根據(jù)GB/T17986—2000《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，下列項(xiàng)目中，計(jì)算一半建筑面積的是()。

A.無(wú)頂蓋的室外樓梯

B.無(wú)柱的雨篷

C.無(wú)頂蓋的陽(yáng)臺(tái)

D.房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊【答案】ACP3Q7Y8G6Z9S3P2HX8L1G1S9N3O4Z2ZJ1D7C9V2E1M5D415、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2007年1月開(kāi)發(fā)一經(jīng)濟(jì)適用房住宅小區(qū)，項(xiàng)目總投資為3000萬(wàn)元，并以劃撥方式取得了該項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)。2007年6月，經(jīng)招標(biāo)，分別與B監(jiān)理公司，C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設(shè)工期為一年半，施工工程合同價(jià)為1800萬(wàn)元。2007年4月，正式開(kāi)工建設(shè)。2008年9月，乙公司完成該小區(qū)開(kāi)發(fā)，并通過(guò)綜合驗(yàn)收。

A.300

B.500

C.540

D.900【答案】CCQ2M9G3R10R5W7O4HU3M7T6K7E7S6D6ZA6Q9W2I4J5V2E916、李某自用的地下工業(yè)廠房，應(yīng)稅房屋原價(jià)為100萬(wàn)元，2013年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅最多為()元。

A.4200

B.5040

C.5400

D.6480【答案】DCS4A3A2J8D3C10J9HN5Z5L6F2A5H2S10ZS10Y2Y7F10M7U6Q217、下列控制指標(biāo)中，不屬于建設(shè)監(jiān)理控制的()。

A.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

B.投資限額

C.建設(shè)工期

D.投資回報(bào)率【答案】DCW9B3N6V1M3S5G5HV4S2M10M5W9R1V5ZV7K3D8F4W2C3R518、租賃與合資經(jīng)營(yíng)、補(bǔ)償貿(mào)易、來(lái)料加工和產(chǎn)品返銷等方式相結(jié)合的融資租賃形式是()。

A.轉(zhuǎn)租賃

B.杠桿租賃

C.綜合租賃

D.直接租賃【答案】CCD7D3Z7N8R5O7Q6HE4X7Y2L9U9T3P8ZJ7W2X8B2K1D4I619、（2016年真題）被征收人對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向（）申請(qǐng)鑒定。

A.房屋征收部門(mén)

B.另一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

C.監(jiān)察機(jī)關(guān)

D.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)【答案】DCA9J1I8Y8P8Y10P4HG8E9V8T5B3O3B6ZB3A3B2M6Z10Y2H120、2006年12月，劉某與甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，約定所購(gòu)住宅樓套內(nèi)建筑面積為100m^2，套內(nèi)封閉陽(yáng)臺(tái)面積為6m^2。2007年3月，房屋通過(guò)竣工驗(yàn)收。經(jīng)實(shí)測(cè)，劉某所購(gòu)住宅共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)為0.25。2007年5月，房屋交付給劉某。2007年6月，劉某領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證。2007年7月，劉某將該套住宅轉(zhuǎn)讓。

A.2006年12月

B.2007年3月

C.2007年5月

D.2007年6月【答案】CCZ9Q2W6Q8K3J3S4HH8M8H1K9S10G5L3ZL4M4L8C9B2J7I321、普通股票中的個(gè)人股包括內(nèi)部職工股和社會(huì)公眾股。其中內(nèi)部職工股指股份有限公司內(nèi)部職工認(rèn)購(gòu)的股份，按規(guī)定不得超過(guò)公司向社會(huì)公眾發(fā)行股票總數(shù)的（）。

A.5％

B.10％

C.15％

D.20％【答案】BCX4T4N5M4Q7V3M5HE4O7F9V7P2T5H3ZG7J1R1Y9P8P1L322、下列不動(dòng)產(chǎn)登記類型中，不屬于本登記的（）。

A.更正登記

B.預(yù)告登記

C.異議登記

D.注銷登記【答案】BCM6Y6T9L8L2B4D7HC4V10N8W10G10H1D3ZW8R5Y9C3Q2B7X423、通常是構(gòu)成居住區(qū)的基本單位是（）。

A.居住小區(qū)

B.居住組團(tuán)

C.獨(dú)幢住宅樓

D.分戶家庭【答案】BCP9E6E7C7W2S5F5HJ1F1I7E6P10G8Q3ZY1Q3A5B8E6J2U224、設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)具有()房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)。

A.一級(jí)

B.二級(jí)

C.二級(jí)以上

D.三級(jí)【答案】ACQ5A10V5N2Y1J6X6HZ8B6M6I4J8O9I3ZZ9L8N6L7U2Y4T425、在建筑構(gòu)造中，按照建筑物的層數(shù)來(lái)設(shè)置縫寬的變形縫是（）。

A.沉降縫

B.伸縮縫

C.溫度縫

D.防震縫【答案】ACK3N4A6U4J2A5X3HG7Z10B10C7A5W7N5ZE5C3E3E10S10S7J326、A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在Z省A市征收基本農(nóng)田以外的耕地180畝，應(yīng)由（）審批。

A.國(guó)務(wù)院

B.國(guó)土資源部

C.Z省人民政府

D.A市人民政府【答案】CCP2C10F5S4N8L3W6HC1L3G3K7C10P9S9ZW2Y4A7U3D3Y8F627、下列關(guān)于抵押的說(shuō)法不正確的是()。

A.以具有土地使用年限的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限

B.以共有的房地產(chǎn)抵押時(shí)，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書(shū)面同意

C.預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押時(shí)，商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證

D.訂立合同時(shí)，可以在合同中約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人尚未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為抵押權(quán)人所有的內(nèi)容【答案】DCF1B4E1R2H4L9I4HY9M5D10J10L9Q9L9ZE5E3V2I9M6K3D928、按照《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，W省A市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司申報(bào)三級(jí)資質(zhì)，應(yīng)由（）部門(mén)決定審批部門(mén)。

A.A市人民政府

B.W省建設(shè)行政主管部門(mén)

C.W省人民政府

D.國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)【答案】BCL4R2M4W1V8Q8P9HM2Y4E5S5F7B10W2ZW6R10W6D7P4Y10U929、(2017年年真題)某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國(guó)有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評(píng)估機(jī)構(gòu)于2017年4月13日簽訂了房屋征收評(píng)估委托合同，并于2017年4月15日開(kāi)始進(jìn)場(chǎng)實(shí)地查勘，5月5日甲評(píng)估機(jī)構(gòu)出具估價(jià)報(bào)告。

A.3月28日

B.4月13日

C.4月15日

D.5月5日【答案】ACY7A7X5K7A4G5E3HT10L8F7P2K7Y10H5ZY6C7X1Y3P7D7Q430、與商品房銷售價(jià)格相對(duì)應(yīng)，個(gè)人對(duì)商品房的需求必須同時(shí)具備的條件是（）。

A.個(gè)人具有購(gòu)買(mǎi)意愿和個(gè)人具有支付能力

B.個(gè)人具有購(gòu)買(mǎi)意愿和商品符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)

C.個(gè)人具有支付能力和商品符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)

D.商品符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和商品符合個(gè)人需求【答案】ACX7G2F3Y4I8M5L5HU8K7L2U8H7U1K7ZV2A3X4H9Z9J10J431、下列控制指標(biāo)中，不屬于建設(shè)監(jiān)理控制的()。

A.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

B.投資限額

C.建設(shè)工期

D.投資回報(bào)率【答案】DCG6K3Z10J4N1Z10P7HG4W9D1C6Q10X9F1ZL1W7F2S7V1R5Y332、（2017年真題）根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是（）。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】DCV1D6F5S9R7S1Y6HR9P3I1F6N4O8I4ZC7Y10I5Z7B4B9Y833、除（）外，其他資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)都可以從事房屋征收評(píng)估工作。

A.三級(jí)暫定資質(zhì)

B.三級(jí)

C.二級(jí)

D.一級(jí)【答案】ACI2U4N9A7T4P3I6HS1C1Y9H5S5U3K6ZW8Q2R8L3Z10J6D934、下列不屬于土地增值稅扣除項(xiàng)目的是（）。

A.取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額

B.土地開(kāi)發(fā)成本、費(fèi)用

C.建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格

D.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)無(wú)關(guān)的稅金【答案】DCE9I7B4H4P9V5E2HW2F9G8T9M9B6R7ZV3X2Z8U4X7H7B735、(2015真題)下列保險(xiǎn)原則中，不適用于人身保險(xiǎn)的是（）原則。

A.近因

B.最大誠(chéng)信

C.保險(xiǎn)利益

D.權(quán)益轉(zhuǎn)讓【答案】DCR2P9C3W8T10D3X9HK5H5K9V6V3Z1T8ZX10T6L5F6U4M2N836、(2011真題)商品房預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于（）。

A.居住區(qū)

B.居住小區(qū)

C.棟

D.單元【答案】CCG10O4G2D3Y8P10N5HX10Q9H4H10I10P8H3ZD9P1Z7Q5J4A1U637、(2015真題)以下不動(dòng)產(chǎn)登記類型中，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不頒發(fā)證書(shū)或證明的是（）。

A.更正登記

B.查封登記

C.變更登記

D.異議登記【答案】BCW1U9C1Y10U5E3R10HU9T3D2Z7K5E7J1ZX7T2B1Z10R10U7F638、復(fù)代理是指代理人為行使代理權(quán)，通過(guò)以()的名義為本人選任代理人而發(fā)生的代理關(guān)系。

A.代理人

B.被代理人

C.第三人

D.代理人和被代理人【答案】ACP5X4Z9F3Q7D5Y7HJ7Y7C2T3S10P6G7ZD4G9W7J7O3M8X239、（2016年真題）國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議由（）和被征收人簽訂。

A.房屋征收部門(mén)

B.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

C.房屋征收主體

D.房屋征收實(shí)施單位【答案】ACK8V9D4C5A3X6N6HS6G6U7Z5F6U2S4ZC1I2S6P2G10D10Q740、完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)和壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的主要區(qū)別是（）。

A.產(chǎn)品是否具有差別性

B.市場(chǎng)信息是否完全

C.資源流動(dòng)是否存在障礙

D.生產(chǎn)者和消費(fèi)者數(shù)量的多少【答案】ACK7P3U8C5S10T10G9HG7R5B6F7J6P5I7ZP7K1D3T9M10F10B641、下列關(guān)于住房公積金制度的表述錯(cuò)誤的是（）。

A.職工死亡、被宣告死亡的不可以提取住房公積金

B.職工個(gè)人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個(gè)人所有

C.繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資，原則上不應(yīng)超過(guò)職工工作地所在城市統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的上一年度職工月平均工資的2或3倍

D.單位和個(gè)人的繳存比例不低于5%，原則上不高于12%【答案】ACI9F6Z8G9E7W6O3HO9V10L8F1O8Q7S4ZU2U2R9R1M9N4A442、某市政府將一宗閑置土地使用權(quán)無(wú)償收回，提供給甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房。王某2010年10月預(yù)購(gòu)了該項(xiàng)目一套住宅，并申請(qǐng)了住房公積金抵押貸款。預(yù)售合同約定房屋建筑面積為65m2，單價(jià)2000元/m2，面積誤差比絕對(duì)值在5%以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算。2010年10月甲企業(yè)對(duì)該房屋陽(yáng)臺(tái)變更了設(shè)計(jì)，并通知了王某。2011年8月該項(xiàng)目竣工并交付使用，乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱乙企業(yè)）負(fù)責(zé)該住宅小區(qū)前期物業(yè)管理。王某在驗(yàn)房時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋建筑面積已經(jīng)增至67.6m2，存在衛(wèi)生間地面滲水、下水管道堵塞等質(zhì)量問(wèn)題。在辦理入住手續(xù)時(shí)，王某還通過(guò)由甲企業(yè)代繳的方式，交納了產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)稅費(fèi)、住宅專項(xiàng)維修資金等。

A.甲企業(yè)

B.房產(chǎn)管理部門(mén)

C.乙企業(yè)

D.工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)【答案】ACD8K6R3Z9C1U4O7HU7E9J8V8E7W6Y8ZR10H7W2S1L2O1H443、下列關(guān)于房屋征收的表述錯(cuò)誤的是（）。

A.房屋征收以房屋征收實(shí)施之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格對(duì)被征收人的損失予以公平補(bǔ)償

B.房屋征收補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償和因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

C.房屋征收評(píng)估的費(fèi)用由房屋征收部門(mén)承擔(dān)，鑒定費(fèi)用由進(jìn)行委托的房屋征收當(dāng)事人承擔(dān)

D.房屋征收中評(píng)估的內(nèi)容主要有被征收房屋的價(jià)值，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值和被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格【答案】ACA4B4K8Q2J5I10R4HT9O8O5F1F5K7Z5ZV3U7D7E8O1Y1Q844、房地產(chǎn)估價(jià)師李某，甶于疏忽導(dǎo)致對(duì)外提交的估價(jià)報(bào)告給委托人造成了損失，承擔(dān)了賠償責(zé)任。李某所在的估價(jià)機(jī)構(gòu)為所有估價(jià)師辦理了保險(xiǎn)，減輕了估價(jià)機(jī)構(gòu)的損失，估價(jià)機(jī)構(gòu)為李某辦理的保險(xiǎn)屬于（）。

A.第三者責(zé)任保險(xiǎn)

B.顧主責(zé)任保險(xiǎn)

C.產(chǎn)品責(zé)任保險(xiǎn)

D.職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)【答案】DCG1C5V8V7K6Y5Y7HC10I5S7W6T4V6O3ZJ10S9M2G10N6W4N645、房地產(chǎn)開(kāi)放項(xiàng)目經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)變更規(guī)劃的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自變更確立之日起（）日內(nèi)應(yīng)書(shū)面通知買(mǎi)受人。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】BCJ9B3D2C5F8H1Y3HP2C5Q10X8I5U6N8ZN10U7W6I4V1D10B446、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，控制性詳細(xì)規(guī)劃修改涉及城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的（）的，應(yīng)當(dāng)先修改總體規(guī)劃。

A.規(guī)范性內(nèi)容

B.全部?jī)?nèi)容

C.部分內(nèi)容

D.強(qiáng)制性內(nèi)容【答案】DCT3O2Q1P7I4K5C5HM4D8W10T4I6Q2W3ZR6C3U10I9R9J3G947、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)屬于（）。

A.債權(quán)

B.所有權(quán)

C.擔(dān)保物權(quán)

D.用益物權(quán)【答案】DCV1S10L1R2Q8V2S10HW2M7T9U1S4Q7L5ZF5O5S3C1U10C2I848、我國(guó)的國(guó)土面積是960萬(wàn)km2，2000年人口普查為12.85億人，人口密度為134人/km2。134人/km2屬于（）。

A.比例相對(duì)指標(biāo)

B.結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)

C.動(dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo)

D.強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)【答案】DCN4V10S6J1F3E5P9HR8N8V8V10O9A1Z8ZR2H7I7Z10D4R10L649、根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申報(bào)一級(jí)資質(zhì)，要求其從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)時(shí)間應(yīng)不低于（）年。

A.2

B.3

C.5

D.8【答案】CCG4X6M5B1S5Q4N8HC8V5Z3K4Q6Y5V5ZN8F9Q2H8L9R8N250、(2017真題)宗地（宗海）代碼的第一層次為（）。

A.市級(jí)行政區(qū)

B.縣級(jí)行政區(qū)

C.地籍區(qū)

D.地籍子區(qū)【答案】BCC3I8N6G1F4L4A10HB6H5D9I5R4H1M10ZF5K9Y6M3V5P9B651、動(dòng)產(chǎn)拍賣成交的標(biāo)志一般是（）。

A.拍賣標(biāo)的物實(shí)際占有的轉(zhuǎn)移

B.拍賣標(biāo)的物實(shí)際使用的轉(zhuǎn)移

C.拍賣標(biāo)的物財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移

D.拍賣標(biāo)的物財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的出租【答案】ACP9I2F2C3C4P5S5HT9K10F1W8P1A8I1ZF2Q6J7Y6S1C2K752、鐵路干線兩側(cè)區(qū)域適用（）聲環(huán)境功能區(qū)。

A.2類

B.3類

C.4a類

D.4b類【答案】DCB10W9C9Q4U7N2G5HU10D6H9I10G1W7F7ZT4V8I6A10K7O8U953、2008年，胡某以120萬(wàn)元的總價(jià)購(gòu)買(mǎi)了一套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住房，各項(xiàng)交易稅費(fèi)為18萬(wàn)元。2011年，胡某將該住房以240萬(wàn)元價(jià)格出售，其經(jīng)濟(jì)成本為170萬(wàn)元，正常利潤(rùn)為30萬(wàn)元。胡某將其中的100萬(wàn)元用于自己的商業(yè)項(xiàng)目之中，剩余的140萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了銀行理財(cái)產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災(zāi)保險(xiǎn)、運(yùn)輸工具保險(xiǎn)，并為公司員工辦理了意外傷害保險(xiǎn)、統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)、社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)、勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)。

A.墻承重結(jié)構(gòu)

B.構(gòu)架式承重結(jié)構(gòu)

C.大空間結(jié)構(gòu)

D.筒體承重結(jié)構(gòu)【答案】BCG1Q10K4C2Q9P7V3HY3D9X6I2F8D9M8ZI8J2G10X5Z8P8W354、注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師注冊(cè)有效期屆滿需要繼續(xù)注冊(cè)的，應(yīng)當(dāng)在期滿前()日內(nèi)辦理注冊(cè)手續(xù)。

A.10

B.20

C.30

D.60【答案】CCO9F2G10Z6G1O6M6HJ5R10O10O7V7U8C2ZL10L1K9M6J3R7A955、在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，（）。

A.按法定稅率的50%征收契稅

B.按法定稅率的80%征收契稅

C.全額征收契稅

D.免征契稅【答案】DCT1N8B5U9B7F5M7HT10I3F6B7U1L6C3ZC6C9K9A9S4M4S856、收入與消費(fèi)之間存在的函數(shù)關(guān)系可表示為：C＝A＋BY，其中的B是表示（）。

A.收入引致的消費(fèi)量

B.基本消費(fèi)量

C.消費(fèi)傾向

D.邊際消費(fèi)傾向【答案】DCH6C4C8P2N9F4O9HL10V6H1L6H2I6G10ZN9C4A6R7Y1A9H557、城市生活垃圾，污水屬于()。

A.工業(yè)污染源

B.農(nóng)業(yè)污染源

C.生活污染源

D.交通污染源【答案】CCC7C10P10N8D10F5Q2HQ4E10K3Y8K8M3U6ZU2Z2G3J2E5Z3F758、A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2011年1月1日，通過(guò)出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開(kāi)發(fā)建設(shè)。并于次日簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金6000萬(wàn)元，合同約定2011年3月1日開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)。后由于種種原因，該項(xiàng)目直到2012年5月1日才開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)。同時(shí)A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為提高整體投資效益，準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門(mén)市。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】DCP2P1W4H3W6T1N3HA7W3D6S7S8M9I5ZM4X2F8H6K2V5U859、下列取得房地產(chǎn)的行為中，不免征契稅的是（）。

A.納稅人承受荒山土地使用權(quán)，用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)

B.因不可抗力滅失重新購(gòu)買(mǎi)住房

C.城鎮(zhèn)職工第一次購(gòu)買(mǎi)公有住房

D.購(gòu)買(mǎi)普通住房且屬于該家庭唯一住房【答案】DCF6G3Z6A3H4B2O7HN10I10H9O3M6S7Q6ZL1S10R3H7G5H3S460、某企業(yè)年末資產(chǎn)總額為1800萬(wàn)元，股本200萬(wàn)元，流動(dòng)負(fù)債500萬(wàn)元，所有者權(quán)益600萬(wàn)元，則該企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率是（）。

A.27.78%

B.40.00%

C.66.67%

D.83.33%【答案】CCC2K1R4T1L3Y6V1HP5W5C9R10Y10Z5Q10ZP9J10X7U3V6N6V461、（）是物業(yè)管理社會(huì)化的必要前提。

A.物業(yè)的所有權(quán).使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)相分離

B.物業(yè)的所有權(quán).使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)相一致

C.物業(yè)的所有權(quán).使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)相融合

D.現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會(huì)專業(yè)分工【答案】ACB1N4H8I4E8Y9M8HN2F10B5Q7A10J9Y1ZO2M1R8I6A6C2S862、甲公司通過(guò)出讓方式取得一宗建設(shè)用地使用權(quán)，規(guī)劃用途為普通住宅，建筑控制高度為30米。該項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)工期2年，項(xiàng)目可行性研究確定的投資額為3億元。甲公司取得土地后立即開(kāi)展了該項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)工作，并于半年后開(kāi)工，由于資金緊張，甲公司以該宗土地及在建工程向乙銀行抵押融資，簽訂了期限為2年的借款合同，并共同辦理了抵押登記。1年后，該項(xiàng)目實(shí)際投資額占全部開(kāi)發(fā)投資總額的60％。隨后，甲公司因拖欠工程款被債權(quán)人丙公司起訴，丙公司要求人民法院強(qiáng)制拍賣其土地及在建工程，以償還到期債務(wù)。

A.比較相對(duì)指標(biāo)

B.強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)

C.結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)

D.比例相對(duì)指標(biāo)【答案】CCL1Y3H9X7J2V2J2HM3H4S2K8J4W7Q6ZT8B2J10E9U6X7U963、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲(chǔ)藏豐富，形成了煤炭開(kāi)發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運(yùn)輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個(gè)占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項(xiàng)目。該項(xiàng)目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進(jìn)深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司流動(dòng)資金貸款9000萬(wàn)元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營(yíng)業(yè)成本0.85億元，銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。

A.擔(dān)保

B.信用

C.短期

D.委托【答案】ACZ10Y7H6P9Q10E8F5HF3H8Z6I8W6H6T3ZF9S10C1L9J2C10O364、對(duì)相鄰企業(yè)排污造成的環(huán)境污染提起損害賠償訴訟時(shí)效期間為()年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCX8G8L1U3M5W1H1HF5O1P4Z6S10V8K9ZZ3H1H9D4H5W6C465、（2013年真題）經(jīng)營(yíng)性自用的房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是（）。

A.房產(chǎn)原值

B.房產(chǎn)凈值

C.房產(chǎn)余值

D.房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格【答案】CCO6Z9Y2L5O2D3V7HZ7J8D7E5I1P8I7ZN9M6F2X8S5G1N166、新設(shè)立中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)等級(jí)應(yīng)當(dāng)核定為（）。

A.一級(jí)

B.二級(jí)

C.三級(jí)

D.臨時(shí)資質(zhì)【答案】CCN3I8Z9Y5F7T7I3HX2E1I4U3P4T3O7ZJ4M9S6N9K7G8M367、從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)需充分考慮房地產(chǎn)與其環(huán)境的相互影響，住房制度屬于房地產(chǎn)環(huán)境中的()。

A.自然環(huán)境

B.人工環(huán)境

C.經(jīng)濟(jì)環(huán)境

D.社會(huì)環(huán)境【答案】DCO10C9S4V5F9A8Z7HT7S2K4Y1V5E5R10ZT6X4G10U5E4C8Z768、某市中心地段高檔長(zhǎng)租公寓，當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)上沒(méi)有同類高檔公寓，由甲運(yùn)營(yíng)商壟斷經(jīng)營(yíng)。該長(zhǎng)租公寓小區(qū)總占地面積為100000m2，其中公共服務(wù)設(shè)施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區(qū)容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個(gè)小區(qū)的建筑層數(shù)均一樣，規(guī)劃總?cè)丝跒?3500人。甲運(yùn)營(yíng)商以其租金收益為基礎(chǔ)，利用資產(chǎn)證券化發(fā)行了5億元收益憑證。

A.1350

B.1929

C.2250

D.2700【答案】DCA10Q5A9Y3N4G5S4HR8V1W7F4U3G6E3ZV4I10A3E5U2J9E569、無(wú)柱挑廊（）計(jì)算建筑面積。

A.按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半

B.按其外圍水平投影面積

C.一般不

D.按凈面積【答案】ACX4U9N4P2Z9J1V1HM5E8W3R7E2Z8P5ZU2U4Q8F7F2Y4Z1070、下列關(guān)于拍賣特征的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。

A.在定向拍賣的情況下，還會(huì)對(duì)競(jìng)買(mǎi)人的身份或資格作出相應(yīng)限制性規(guī)定

B.境內(nèi)的拍賣活動(dòng)必須由依法設(shè)立的拍賣機(jī)構(gòu)來(lái)舉行

C.拍賣交易方式中，價(jià)格的競(jìng)爭(zhēng)是在買(mǎi)方中間展開(kāi)的

D.拍賣的目的是把拍賣標(biāo)的轉(zhuǎn)讓給最低出價(jià)者，拍賣成交后所體現(xiàn)的是拍賣人向買(mǎi)受人轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利的關(guān)系【答案】DCT3L10M5R9Q10P10R2HA10H2E3E4U7A5K7ZK9D9M2J8E2M3H871、2016年甲公司開(kāi)發(fā)建設(shè)某保障性住房項(xiàng)目，總投資為5000萬(wàn)元，其投資項(xiàng)目資本金應(yīng)不低于（）萬(wàn)元。

A.1000

B.1250

C.1500

D.1750【答案】ACP7A5G1U5W5I9K9HK10R4X2B8O6W7K9ZX9V8M10Z2E5E3Y972、同一房地產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款，說(shuō)法不正確的是（）。

A.抵押權(quán)已登記的，順序不同的，按照債權(quán)比例清償

B.抵押權(quán)已登記的，順序相同的，按照債權(quán)比例清償

C.抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償

D.抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償【答案】ACD9B6B7R5S1B4B2HL4Q3L2H10M5D1I5ZK1Q2T10X4Y5R10P873、(2012真題)商品房預(yù)售合同登記備案的申請(qǐng)人應(yīng)是（）。

A.購(gòu)房人

B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

C.商品房銷售代理機(jī)構(gòu)

D.購(gòu)房人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)【答案】BCC7R7X8M2Y3T6D7HW2W2F2K8N6Q10X5ZN9F8F10X1Q4P6F574、從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)需充分考慮房地產(chǎn)與其環(huán)境的相互影響，住房制度屬于房地產(chǎn)環(huán)境中的()。

A.自然環(huán)境

B.人工環(huán)境

C.經(jīng)濟(jì)環(huán)境

D.社會(huì)環(huán)境【答案】DCO5K10D2G7U3Y1E10HA1C10W3J4A8O4H5ZX4L1C6U4W3K7Q275、下列關(guān)于作家、作品的搭配，完全正確的是（）

A.魯迅——《墳》《燈下漫筆》

B.茅盾——《故都的秋》《子夜》

C.朱自清——《背影》《香市》

D.錢(qián)鐘書(shū)——《圍城》《論毅力》【答案】ACK4L6X5A3R3E8P5HI4S2L9N3V4O1T3ZD3J2X10V9Y3A5A276、從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)需充分考慮房地產(chǎn)與其環(huán)境的相互影響，住房制度屬于房地產(chǎn)環(huán)境中的()。

A.自然環(huán)境

B.人工環(huán)境

C.經(jīng)濟(jì)環(huán)境

D.社會(huì)環(huán)境【答案】DCI6V8C5Q5E9W3E3HT3H2S8I5A2P8Q8ZC4F1B9W5J8Z9T577、建設(shè)工程施工和施工管理的最后環(huán)節(jié)是()。

A.竣工驗(yàn)收

B.竣工決算

C.質(zhì)量保修項(xiàng)目維修

D.交付使用【答案】ACU8I5X5G5U3I8G1HY9X8I10H6W10X6V4ZD8L9W9P1C2H10T278、下列關(guān)于征收土地的表述中，正確的是（）。

A.土地補(bǔ)償費(fèi)均為該土地被征地前三年平均年產(chǎn)值的6～10倍

B.安置補(bǔ)助費(fèi)只能發(fā)放給安置單位

C.并非所有的征地都要支付青苗補(bǔ)償費(fèi)

D.只有所征土地連續(xù)三年以上常年種菜，才需繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金【答案】CCB3J9M1F3E1F2I7HN10Y8Z3I9X7W6A3ZV6N4G10N4W9H2M679、甲公司依法取得15畝蔬菜生產(chǎn)基地和城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)20畝國(guó)有土地的土地使用權(quán)，用于開(kāi)發(fā)商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房，并委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，甲公司依法取得商品房預(yù)售許可證后，委托乙公司代理預(yù)（銷）售商品房。委托協(xié)議簽訂后，乙公司在媒體發(fā)布商品房預(yù)售廣告，并協(xié)助甲公司為部分購(gòu)房者辦理抵押貸款手續(xù)。該小區(qū)全部竣工后，購(gòu)房者陳某對(duì)所購(gòu)商品房面積提出疑問(wèn)，乙公司的銷售人員進(jìn)行了解釋。甲公司按規(guī)定與購(gòu)房者各自繳納稅費(fèi)后，為購(gòu)房者辦理了房屋權(quán)屬登記手續(xù)。

A.由省人民政府批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)

B.由省人民政府批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，不再另行辦理征地審批

C.由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)

D.由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，不再另行辦理征地審批手續(xù)【答案】CCX8K10S3Q9M6D2I1HD7H10K3Z5V4L10F1ZD1F3Z5P9O8Q6K380、某注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在房屋征收評(píng)估時(shí)，為被征收人謀取不正當(dāng)利益，虛增建筑面積1500m2，致使國(guó)家損失1000萬(wàn)元，該房地產(chǎn)估價(jià)師涉嫌（）。

A.金融詐騙罪

B.提供虛假證明文件罪

C.侵犯財(cái)產(chǎn)罪

D.出具證明文件重大失實(shí)罪【答案】BCK7W9L9Z9T1D1J2HU1U5D3S10G3I6W3ZD2E4J10K3U10T7L881、商品房預(yù)售合同登記備案的申請(qǐng)人應(yīng)是（）。

A.購(gòu)房人

B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

C.商品房銷售代理機(jī)構(gòu)

D.購(gòu)房人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)【答案】BCG7W2D1H4A1C10N7HR5I5V1I10X6J4L9ZI7U2O1N10E9U6A482、業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于（）所有。

A.業(yè)主

B.業(yè)主大會(huì)

C.業(yè)主委員會(huì)

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)【答案】ACM3Q4E9Y9U4X3H5HQ9A4U4S10I4N4F3ZO9U4H10F8N6V10P983、征地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)合理使用，耕地占用稅用于（），土地復(fù)墾費(fèi)、土地荒蕪費(fèi)用于土地的調(diào)整與治理。

A.集體財(cái)政

B.國(guó)家財(cái)政

C.土地開(kāi)發(fā)與農(nóng)業(yè)發(fā)展

D.土地管理部門(mén)的業(yè)務(wù)開(kāi)支【答案】CCQ6T4P4L6J6D7D2HF1T10Z1E2U6Y8K9ZP1E3I7K8N10R1L484、按照規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在變更事項(xiàng)書(shū)面通知買(mǎi)受人后，買(mǎi)受人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未作出書(shū)面答復(fù)的，（）。

A.視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更，但不接受由此引起的房?jī)r(jià)款的變更

B.視同不接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更

C.視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更

D.視同有條件地接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更【答案】CCP5E8Q10T2A7Y5P8HZ7T9N10S5O5Y8M2ZQ6Q4W4X2A9B1Z485、保留價(jià)的知情人不包括（）。

A.委托人

B.拍賣人

C.競(jìng)買(mǎi)人

D.公證人【答案】CCZ4I3T3B3O4Y10M4HZ8H4O7V6T4K7C2ZE5E2S3H5T1V9U886、下列行為中，不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的是（）。

A.房地產(chǎn)抵債

B.房地產(chǎn)作價(jià)入股

C.房地產(chǎn)買(mǎi)賣

D.房地產(chǎn)繼承【答案】DCR8S6B6B6E7P4O8HV3Y7W5V10N4M9A1ZO10J5F8Q7H8L4F987、()是指外匯買(mǎi)賣活動(dòng)的總稱。

A.外匯市場(chǎng)

B.外匯總市場(chǎng)

C.匯兌買(mǎi)賣

D.匯兌市場(chǎng)【答案】ACU2Z4Q2V9V2O3O6HX10H1J3Q10J10O3M4ZU2A8Z7E3Y6U10S288、拍賣委托中，根據(jù)委托人的定義，委托人不包括()。

A.具備民事行為能力的自然人

B.個(gè)人合伙組織

C.無(wú)民事行為能力的自然人

D.法人【答案】CCZ6H2F3H7U10U5U7HU6K8V4C6N9X5K3ZF2V8U9X9M2U2Z789、2014年李某將居住滿5年的住房出租，應(yīng)按租賃所得的()繳納個(gè)人所得稅。

A.0

B.3％

C.10％

D.20％【答案】CCN10X10M10D4X8P4F6HB1N3K1P4D10Q7N2ZT6V4K3T5T7B4R890、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中承包人的責(zé)任險(xiǎn)屬于公眾責(zé)任保險(xiǎn)的范疇，已包含在（）中，而其他保險(xiǎn)均需單獨(dú)投保與承保。

A.建筑工程一切險(xiǎn)

B.產(chǎn)品責(zé)任保險(xiǎn)

C.財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)

D.職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)【答案】ACN5X8D7Y4F1L2O10HG1E9K10Z5F1R4P10ZY10G9I1Y2Y2R7N691、張某購(gòu)買(mǎi)劉某的住房，兩人簽訂了二手房買(mǎi)賣合同，約定總價(jià)款為260萬(wàn)元，雙方約定違約金26萬(wàn)元，張某向劉某支付定金70萬(wàn)元，價(jià)款于半年后一次付清。5個(gè)月后，該住房?jī)r(jià)格上漲為400萬(wàn)元，若劉某違約，張某可獲得的最高違約責(zé)任價(jià)款是()萬(wàn)元。

A.96

B.104

C.140

D.166【答案】BCG4S9Q4O1Q6X4F8HP7S5B5B10K6P3D9ZN3C8E1J3U3T4M392、按照現(xiàn)行政策，國(guó)有企業(yè)改造或改組為國(guó)有獨(dú)資公司的，其劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，但保留劃撥土地方式的期限不超過(guò)（）年。

A.5

B.6

C.8

D.10【答案】ACL5H9K3H7C10Z4V2HO9S8B6T5F6O1W9ZP2I6H9I4M1G3B493、（2012年真題）國(guó)有土地上被征收房屋價(jià)值評(píng)估的評(píng)估時(shí)點(diǎn)是（）之日。

A.房屋征收決定作出

B.房屋征收決定公告

C.房屋征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂

D.房屋征收實(shí)施【答案】BCD7D6F6U6B1H8Q5HG2Y3M1P8M6M8Q3ZP10Y6G5P8K9T9H194、（2014年真題）當(dāng)事人在訂立抵押合同時(shí)，不得在合同中約定（）。

A.債務(wù)履行期限

B.被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額

C.抵押權(quán)人為抵押物保險(xiǎn)賠償?shù)膬?yōu)先受益人

D.債務(wù)履行期屆滿時(shí)抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有【答案】DCJ8D1P2Q10C4R8K10HN4S3Q1O3J10D4E1ZS10D3V6C6X9Y9S1095、W省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、W省人大常委會(huì)出臺(tái)的《W省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及W省政府頒布實(shí)施的《W省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)最低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2012年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)為130元、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)為170元、建安工程費(fèi)為630元、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)）為70元、貸款利息為30元。請(qǐng)根據(jù)以上內(nèi)容回答下列問(wèn)題。

A.法律

B.地方性法規(guī)

C.地方性政府規(guī)章

D.規(guī)范性文件【答案】CCP5G7U2J9F10R9X4HA9L6L4L2Q9L9D10ZC8R3N4X9K8Q6Y196、非經(jīng)濟(jì)特區(qū)A市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開(kāi)始開(kāi)發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)工期為23個(gè)月。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)，委托C建筑公司承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù)，該項(xiàng)目建筑合同價(jià)為3600萬(wàn)元。2005年8月，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購(gòu)住房的價(jià)格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗(yàn)收合格。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購(gòu)商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進(jìn)行了反映。

A.竣工之日

B.竣工驗(yàn)收之日

C.竣工驗(yàn)收合格之日

D.交付之日【答案】DCK1H3X4G8A2A7P1HA7P4J3C6Y10F9D5ZC9J3U10Z6K10H5H597、工業(yè)用地的最高出讓年限是（）年。

A.30

B.40

C.50

D.70【答案】CCC6W8H10J9H2E7Q6HA8X7K7A3Z9K1U4ZP6U7R8G10Y6D1X1098、以下各項(xiàng)中，不屬于國(guó)有土地范圍的是（）。

A.城市市區(qū)的土地

B.農(nóng)村被國(guó)家沒(méi)收的土地

C.國(guó)家依法征收的土地

D.城市郊區(qū)中的土地【答案】DCH9X3I8D6V2R7W7HL8O2S5S9D4E10K10ZS3S7G8Y1S7D7Y799、政府債券體現(xiàn)的權(quán)利關(guān)系是（）關(guān)系。

A.股權(quán)

B.行權(quán)

C.債權(quán)債務(wù)

D.信托契約【答案】CCY9E10R3Q3Z6A10O4HI10T5O5D10K6H5H6ZT3X3D4Y6P6U9O4100、住房公積金屬于()所有。

A.繳存住房公積金的單位

B.繳存住房公積金的職工

C.繳存住房公積金的單位和個(gè)人共同

D.住房公積金管理中心【答案】BCJ8S9Y10K9Q1J8P3HE6J2M4I10V1S6U5ZC1H8E1R10T6P7M4101、在顆粒污染物中，（）直徑最大，可以因重力沉降到地面。

A.塵粒

B.粉塵

C.煙塵

D.霧塵【答案】ACL3S4N8C2O2B3H8HU8S9C9A4T5W6I6ZE5D3O4K7F5E10M1102、（2016年真題）（一）甲企業(yè)在劃撥國(guó)有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具抵押估價(jià)報(bào)告，評(píng)估該在建工程2015年3月30日的市場(chǎng)價(jià)格為2000萬(wàn)元。另披露該工程尚欠工程款400萬(wàn)元，需補(bǔ)交土地出讓金200萬(wàn)元。2016年3月，甲企業(yè)未能履行還款義務(wù)，乙銀行要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

A.甲企業(yè)

B.乙銀行

C.甲企業(yè)和乙銀行共同

D.甲企業(yè)和乙銀行協(xié)商【答案】BCN4B4N8J8E8P4Y10HR1Z4Z8W3H5G10E5ZW4R1L5V2Y2D7L4103、以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的必須經(jīng)（）通過(guò)。

A.集體所有制企業(yè)工會(huì)

B.集體所有制企業(yè)職工（代表）大會(huì)

C.集體所有制企業(yè)股東大會(huì)

D.集體所有制企業(yè)董事會(huì)【答案】BCL8A6L7G1J9S9Q2HA3P10Y2R1G3L8G4ZD5L9H1V6I6A9J2104、（2011年真題）建設(shè)工程施工和施工管理的最后環(huán)節(jié)是（）。

A.竣工驗(yàn)收

B.竣工決算

C.質(zhì)量保修項(xiàng)目維修

D.交付使用【答案】ACK9J10V3J8Y10N8R8HT7F1V8S5V4F4D2ZR3M4X8S9M10A8Q6105、某城市政府，因公共利益的需要，對(duì)該城市東部城區(qū)國(guó)有土地上15000m2房屋進(jìn)行征收，經(jīng)調(diào)查，其中有2000m2房屋未經(jīng)登記。本次征收項(xiàng)目的價(jià)款評(píng)估工作，由甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。被征收人李某，擁有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以貨幣補(bǔ)償款，及20萬(wàn)元個(gè)人積蓄另購(gòu)買(mǎi)一套現(xiàn)售普通商品住房。

A.由征收主體認(rèn)定

B.由司法機(jī)關(guān)查封處理

C.由房地產(chǎn)估價(jià)師根據(jù)經(jīng)驗(yàn)確認(rèn)

D.由征收部門(mén)與被征收人協(xié)議確認(rèn)【答案】ACF9A6Q2A4R10F4Y5HJ9T10C7O4X1I4B7ZD9T3K1W3R6W3J7106、2012年6月1日，某市政府根據(jù)城市規(guī)劃進(jìn)行舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國(guó)有土地上15萬(wàn)m2的房屋，其中有3萬(wàn)m^2的房屋未登記，包括1.20萬(wàn)m^2的違法建筑。依法選定甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)房屋征收評(píng)估工作。

A.房地產(chǎn)管理部門(mén)

B.估價(jià)師協(xié)會(huì)

C.房屋征收部門(mén)

D.評(píng)估專家委員會(huì)【答案】DCU5K9F7J6L10U2F5HV10K3P6E2P3G2I7ZQ6S10C8U8G7T10R6107、房屋登記事項(xiàng)只在房屋登記簿上記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)的是（）。

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)待售的房屋

B.申請(qǐng)初始登記的新建商品房

C.繼承、接受遺贈(zèng)取得的房屋

D.全體業(yè)主共有的物業(yè)服務(wù)用房【答案】DCU4G9J4K2B8U10V1HQ8Z7H3C7N2C9T6ZH2R9F8Y6S7T9U7108、某房地產(chǎn)公司擬獲得某城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)H鄉(xiāng)所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用房的開(kāi)發(fā)建設(shè)。H鄉(xiāng)原耕地面積為80公頃，農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征用基本農(nóng)田以外的耕地30公頃。該地前三年每公頃年產(chǎn)值分別為4萬(wàn)元、4.5萬(wàn)元、4.7萬(wàn)元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前三年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的5倍。被征用土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)為25萬(wàn)元。問(wèn)：

A.225

B.600

C.15

D.200【答案】BCB3T1N8P6T10U1L6HK8A6A10P4J9L7L8ZM5A4C2X5V3X2G6109、下列文書(shū)中，不屬于要約邀請(qǐng)的是（）。

A.拍賣公告

B.中標(biāo)通知書(shū)

C.招股說(shuō)明

D.寄送的價(jià)目表【答案】BCM3K6V8Q9Z4S6T2HJ6P1R2M9R2R5O6ZQ2C3P7S3N9Y6A8110、現(xiàn)行教育費(fèi)附加征收率為（）。

A.1%

B.3%

C.5%

D.7%【答案】BCV3O2L4Q1K10O4W8HR4M2E6Y5O1R3I1ZC4N9W9G5A10X3V8111、契稅的稅率采用()。

A.定額稅率

B.超額累進(jìn)稅率

C.比例稅率

D.各地適用稅率【答案】DCJ7F1I7E2U3R3L5HR4D7H4P10D7A5L2ZK1J9R1D9E10L3Z7112、在房地產(chǎn)拍賣活動(dòng)中，屬于要約表示的是（）。

A.告知評(píng)估價(jià)

B.公布保留價(jià)

C.給出起拍價(jià)

D.競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)【答案】DCI6O7H1O4K9I7V4HL1I3Q7L1V10F9R9ZM6V3U2H10U4Y8D3113、國(guó)有土地上房屋征收主體是()。

A.國(guó)務(wù)院

B.省級(jí)人民政府

C.市、縣級(jí)人民政府

D.房屋征收部門(mén)【答案】CCL6C3G7B6X8J1U9HE6Y7B4X10Z2W8A3ZR5D7X9R1C6G10N2114、商品房買(mǎi)賣合同屬于（）。

A.單務(wù)合同

B.無(wú)名合同

C.實(shí)踐合同

D.要式合同【答案】DCE3S4G8H2X8W8D3HK1Q8C4M5N4M8I5ZW8U5Q10A5E5Z7Z3115、跨度36m以上的廠房，其建筑結(jié)構(gòu)類型一般是()。

A.磚混結(jié)構(gòu)

B.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

C.砌體結(jié)構(gòu)

D.鋼結(jié)構(gòu)【答案】DCF4E9P9L2M3Y2M9HS10Y10J7I7Z3S3V1ZB6G6W1Z1R6R6L6116、商品房現(xiàn)房廣告不得涉及的內(nèi)容是（）。

A.裝修裝飾

B.開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱

C.物業(yè)管理內(nèi)容

D.以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置【答案】DCS7R3A3E3X6R10Y7HN9J6P6Y2T8R9K10ZN7N1Z5N5A3W4S9117、除法律另有規(guī)定的外，可以不頒發(fā)證書(shū)或證明的登記是（）。

A.設(shè)立登記

B.異議登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.查封登記【答案】DCN3A1R1U9P4M9V9HG5H4T10Q7K7I6D3ZS3U8F10K10W7O6R4118、不屬于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)選定方法的是（）。

A.被征收人協(xié)商選定

B.被征收人多數(shù)決定

C.被征收人隨機(jī)選定

D.房屋征收部門(mén)決定【答案】DCZ1Z5Y7L5V5T6B2HE4P3X7M9X6I5N7ZK9D10G1G10Z10L5X9119、某市中心地段高檔長(zhǎng)租公寓，當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)上沒(méi)有同類高檔公寓，由甲運(yùn)營(yíng)商壟斷經(jīng)營(yíng)。該長(zhǎng)租公寓小區(qū)總占地面積為100000m2，其中公共服務(wù)設(shè)施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區(qū)容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個(gè)小區(qū)的建筑層數(shù)均一樣，規(guī)劃總?cè)丝跒?3500人。甲運(yùn)營(yíng)商以其租金收益為基礎(chǔ)，利用資產(chǎn)證券化發(fā)行了5億元收益憑證。

A.1350

B.1929

C.2250

D.2700【答案】DCO10K9P2D3C8O9O9HW4J7F5K9V9G7H5ZK8S4L9R3O10D6U4120、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃分為()。

A.分區(qū)規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃

B.總體規(guī)劃、建設(shè)規(guī)劃

C.總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃

D.控制性詳規(guī)、修建性詳規(guī)【答案】CCR2H5E7Y5Z2Z7T8HU5M8I6Z5N6F9G2ZO3R9V9L8A3R5W8121、建筑業(yè)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照其擁有的資產(chǎn)、主要人員、技術(shù)裝備和已完成的建筑工程業(yè)績(jī)等條件申請(qǐng)建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)，經(jīng)審查合格，取得（）后，方可在資質(zhì)許可的范圍內(nèi)從事建筑施工活動(dòng)。

A.建筑業(yè)企業(yè)合格證書(shū)

B.建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)

C.建筑業(yè)企業(yè)技術(shù)證書(shū)

D.建筑業(yè)企業(yè)建造證書(shū)【答案】BCU3R5F9R1T1K4S8HY7H3O1F9V1Z5H9ZH4Q1A6U10J6R5O6122、2008年，胡某以120萬(wàn)元的總價(jià)購(gòu)買(mǎi)了一套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住房，各項(xiàng)交易稅費(fèi)為18萬(wàn)元。2011年，胡某將該住房以240萬(wàn)元價(jià)格出售，其經(jīng)濟(jì)成本為170萬(wàn)元，正常利潤(rùn)為30萬(wàn)元。胡某將其中的100萬(wàn)元用于自己的商業(yè)項(xiàng)目之中，剩余的140萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了銀行理財(cái)產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災(zāi)保險(xiǎn)、運(yùn)輸工具保險(xiǎn)，并為公司員工辦理了意外傷害保險(xiǎn)、統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)、社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)、勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)。

A.墻承重結(jié)構(gòu)

B.構(gòu)架式承重結(jié)構(gòu)

C.大空間結(jié)構(gòu)

D.筒體承重結(jié)構(gòu)【答案】BCK6U6F9Q10A7V9W10HZ7F7X6N10E1E9A3ZP8O3B4T10Z1F6N6123、國(guó)有土地所有權(quán)由()代表國(guó)家行使。

A.國(guó)務(wù)院

B.國(guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)

C.市、縣人民政府

D.市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)【答案】ACB6D8J1U6J1P10G4HU4H8S2I6Z6P3Q1ZE9J5J10A4Y5E4C8124、營(yíng)業(yè)稅改征增值稅后，一般情況下，年銷售額超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)（）萬(wàn)元的為一般納稅人。

A.300

B.500

C.700

D.900【答案】BCW8C6P5C3V6K3R5HK7Z5F2V2X2U8H3ZH1T6U7I8I9X3P6125、商品房預(yù)售的條件之一是：投入的開(kāi)發(fā)建設(shè)資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的一定比例以上，并有確定的（）。

A.后續(xù)開(kāi)發(fā)資金和施工措施

B.后續(xù)開(kāi)發(fā)資金和質(zhì)量保障措施

C.施工進(jìn)度和竣工交付日期

D.施工和質(zhì)量保障措施【答案】CCG1W2M2U4G10P1K8HY3B3B1Q6A8A4D3ZA7P8Z9E10K9X3H6126、從物品可否流通及流通范圍的廣度對(duì)拍賣標(biāo)的進(jìn)行分類時(shí)，最常見(jiàn)的拍賣標(biāo)的是（）。

A.允許流通物

B.禁止流通物

C.限制流通物

D.一般流通物【答案】ACP4E5Q2V2W9X6W10HN9I7Z10P3R9F10H7ZV7J4O10X9I4K9C1127、下列法律法規(guī)中，屬于部門(mén)規(guī)章的是()。

A.《物權(quán)法》

B.《城市房地產(chǎn)管理法》

C.《物業(yè)管理?xiàng)l例》

D.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》【答案】BCU5R5F5O7Q1E3Y2HF1M7V8W3E3S3P9ZT2L7R5L6Q3F4L2128、某開(kāi)發(fā)公司通過(guò)拍賣方式獲得一塊土地進(jìn)行住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)，總地價(jià)8000萬(wàn)元，擬建設(shè)高層住宅。該用地土質(zhì)較差，地下水位較高，在住宅建設(shè)時(shí)，需采取排水措施，并對(duì)地基采取人工加固措施。工程建設(shè)過(guò)程中，因資金缺乏，開(kāi)發(fā)公司以在建工程抵押貸款，銀行為避免貸款風(fēng)險(xiǎn)，不僅自己購(gòu)買(mǎi)了保險(xiǎn)，還要求開(kāi)發(fā)公司購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)。該住宅建成后，銷售情況良好，其中70%的住宅全部銷售完畢，剩余30%用作出租用房，并且還清了所有貸款。請(qǐng)根據(jù)上述材料回答問(wèn)題：

A.一類用地

B.二類用地

C.三類用地

D.四類用地【答案】BCF10C7E1R10A7C6E7HN1B7B5W3I6Q7X6ZC3E8H6H8V5Q9O7129、保修期滿后的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)()列支。

A.物業(yè)服務(wù)費(fèi)

B.房屋保險(xiǎn)費(fèi)

C.專項(xiàng)維修資金

D.其他費(fèi)用【答案】CCV4G10X8F3P1V6V8HP5B7W4M9E8T2A6ZU5F1P10G3V9B5W5130、會(huì)計(jì)主體在可以預(yù)見(jiàn)的將來(lái)，將根據(jù)企業(yè)既定的經(jīng)營(yíng)方針和目標(biāo)不斷的經(jīng)營(yíng)下去，描述的是（）。

A.會(huì)計(jì)主體

B.持續(xù)經(jīng)營(yíng)

C.會(huì)計(jì)分期

D.貨幣計(jì)量【答案】BCQ9D2G10H3D7T7R3HR10Y3Z6C3H5D10B3ZM8G8W1A9V7E7K7131、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房屋建設(shè)的，其完成的開(kāi)發(fā)投資達(dá)不到項(xiàng)目開(kāi)發(fā)投資總額的()以上的，不得轉(zhuǎn)讓。

A.15％

B.20％

C.25％

D.30％【答案】CCA1C1Q3U3M4J3E2HQ6V3F8U7N5T9L10ZE1H8W5O9V8V2Y10132、（2016年真題）因繼承取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，自（）時(shí)發(fā)生效力。

A.繼承開(kāi)始

B.申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記

C.記載于登記簿

D.領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)【答案】ACA10J4L8L4I1N9B1HU4F10H1T8M6Q1B3ZO7P8T3N9F3I6F7133、李某自用位于地下的工業(yè)廠房，房產(chǎn)原價(jià)為100萬(wàn)元，2013年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅最多為（）元。

A.4200

B.5040

C.5400

D.6480【答案】DCT9O10Q1C2W2A9H1HE4Z8A2P6G6F10E4ZQ1F4X1D2L9B10D9134、暫定級(jí)工程建設(shè)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，只能承擔(dān)工程總投資()萬(wàn)元人民幣以下的工程招標(biāo)代理業(yè)務(wù)。

A.10000

B.8000

C.6000

D.4000【答案】CCH1R4Y10A8Q3R9H6HE5W2P8P6H1F9C3ZP6T1L8R10P7O1U10135、在計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)，下列不屬于轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金是（）。

A.增值稅

B.城市維護(hù)建設(shè)稅

C.契稅

D.印花稅【答案】CCA10A5M10N7W10Q7E6HK5P2E5R1J3U8C10ZZ7O8D6C6N5T2Q2136、某宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)法定出讓最高年限為50年，出讓合同約定的使用年限為40年，甲使用10年后轉(zhuǎn)讓乙，乙取得該建設(shè)用地的使用年限為（）年。

A.10

B.30

C.40

D.50【答案】BCK2F10S6E6R3I6N6HY7L8C5H2P2V10Z10ZL5T4W4G10R2D10A6137、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)一住宅小區(qū)，該項(xiàng)目工程合同價(jià)為500萬(wàn)元，建筑工期為18個(gè)月。該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)的證明文件。按照規(guī)定，其到位資金原則上不少于（）萬(wàn)元。

A.100

B.120

C.150

D.250【答案】CCL4R1E6A8H1I1V3HK1F6J4E3Q4H4F1ZE10F3Z9Y3N1P2M6138、房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以（）的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。

A.轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)

B.轉(zhuǎn)移占有

C.不轉(zhuǎn)移占有

D.轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)【答案】CCP8Z8C10F7C5U7P4HP5O7P8G8E9J8I2ZP10W7W8B9L7L8F6139、根據(jù)《物權(quán)法》，住宅小區(qū)內(nèi)的業(yè)主將住宅改為經(jīng)營(yíng)性用房，除遵守法律、法規(guī)和管理規(guī)約之外，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)（）同意。

A.業(yè)主委員會(huì)

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C.有利害關(guān)系的業(yè)主

D.全體業(yè)主【答案】CCT1O7R2U1F2U8J6HW5V10S7A7Y6I3Z8ZY4R1U1U7O10Q6V4140、住房公積金管理的基本原則不包括()。

A.住房公積金管理中心動(dòng)作

B.銀行專戶

C.低存低貸

D.財(cái)政監(jiān)督【答案】CCP2E7Z10B5A1T4Y1HV10R10X7M6X4Z4Q2ZS5E1K1L7D9Y3V6141、異議登記不當(dāng)并給權(quán)利人造成損害的，應(yīng)由（）承擔(dān)賠償責(zé)任。

A.登記機(jī)構(gòu)

B.異議登記申請(qǐng)人

C.登記機(jī)構(gòu)的經(jīng)辦人

D.登記機(jī)構(gòu)和申請(qǐng)人共同【答案】BCF3I10S5W2I6J10D2HC7K7H5U9A2A7C10ZP8M1D3J1X3R8K1142、商品房預(yù)售合同的內(nèi)容不包括下列哪一項(xiàng)（）。

A.合同當(dāng)事人

B.周圍交通狀況

C.爭(zhēng)議解決方式

D.面積差異處理方式【答案】BCI3J8T10Y1T2N9E3HP3E4P4X2S2V4B4ZP3Y2Z7C9Y3C9N10143、為了防御地質(zhì)災(zāi)害，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照設(shè)計(jì)變更對(duì)已預(yù)售的房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行有利于購(gòu)房者的更改，且不打算加價(jià)，則甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)()。

A.不必通知買(mǎi)受人

B.應(yīng)書(shū)面通知買(mǎi)受人

C.應(yīng)公示通知買(mǎi)受人

D.可在交房時(shí)再告知買(mǎi)受人【答案】BCP3J8R4Y10I5K2D5HC1D6G5H3L1V9D2ZN6N5M1Y3R10W1B2144、甲銀行以1億元授信額度與乙公司設(shè)定了最高額抵押權(quán)，一年內(nèi)先后借給乙公司3000萬(wàn)元和5000萬(wàn)元。債務(wù)履行期滿后，若乙公司未履行債務(wù)，則甲銀行辦理該最高額抵押權(quán)確定登記的債權(quán)額是（）億元。

A.0.3

B.0.5

C.0.8

D.1.0【答案】CCO4K7D9R10D2Q8U4HY6I9T6Y6W9J1Q10ZD4Z8B8Z2V6Y7B6145、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2007年1月開(kāi)發(fā)一經(jīng)濟(jì)適用房住宅小區(qū)，項(xiàng)目總投資為3000萬(wàn)元，并以劃撥方式取得了該項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)。2007年6月，經(jīng)招標(biāo)，分別與B監(jiān)理公司，C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設(shè)工期為一年半，施工工程合同價(jià)為1800萬(wàn)元。2007年4月，正式開(kāi)工建設(shè)。2008年9月，乙公司完成該小區(qū)開(kāi)發(fā)，并通過(guò)綜合驗(yàn)收。

A.建設(shè)單位

B.監(jiān)理單位

C.施工單位

D.設(shè)計(jì)單位【答案】ACK6J4J6J5L10Y8Q4HS2M10L2T10X3V9I2ZL2A9N7U4Z7R10K1146、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲(chǔ)藏豐富，形成了煤炭開(kāi)發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運(yùn)輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個(gè)占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項(xiàng)目。該項(xiàng)目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進(jìn)深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司流動(dòng)資金貸款9000萬(wàn)元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營(yíng)業(yè)成本0.85億元，銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。

A.18.51%

B.22.94%

C.24.68%

D.53.79%【答案】CCK9J5Q10A9Y7J4J4HR7P7E2L4V8V3T2ZH2B10O2J10T6D5I6147、2016年8月，A市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5600萬(wàn)元，建設(shè)工期為11個(gè)月。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為4000萬(wàn)元。同時(shí)通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。

A.800

B.1200

C.1500

D.2000【答案】DCA2Q9F10N8H2W1W6HE6H4G10U5N3W9V5ZM5V1A4X2X3T7J2148、《西廂記·長(zhǎng)亭送別》中，“淚添九曲黃河溢，恨壓三峰華岳低”兩句采用的修辭手法是（）

A.比喻、夸張

B.比喻、通感

C.通感、夸張

D.比喻、排比【答案】ACT8B2O1Y6G2J3S8HI1C6C7H2E6U3F4ZD10G1M1N2G3H3A4149、根據(jù)有關(guān)規(guī)定，可以發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是（）。

A.在集體土地上建設(shè)的房屋

B.取得預(yù)售許可證的商品房

C.經(jīng)驗(yàn)收不合格的商品房

D.權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋【答案】BCA10N5O3V3I3O9D2HM10R2A3T9Y4Z9G1ZP2G9T7N1X4Z4H3150、下列有關(guān)消費(fèi)者均衡的表述，錯(cuò)誤的是（）。

A.假定消費(fèi)者的嗜好和偏好是既定的

B.假定消費(fèi)者的收入是既定的，且完全消費(fèi)

C.假定消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)的商品價(jià)格是既定的

D.基數(shù)效用論采用的分析方法是無(wú)差異曲線分析法【答案】DCV9N10Y7T4H1U6I7HZ2O5S10M1N5W9A1ZT8X10I3Z7N3U10E6151、()對(duì)建設(shè)工程的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)。

A.建設(shè)單位

B.施工單位

C.監(jiān)理單位

D.建設(shè)主管部門(mén)【答案】BCL4X1K4K4R2S6P1HM3A7J10X1W1Y2T2ZH1K9N7G2K10L3L3152、房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊(cè)有效期為（）年。

A.2

B.3

C.4

D.6【答案】BCD6L10N2W6D3A2M3HS2T5B9R4R5O4G6ZC9F1M1N1L9Y3X1153、具體承擔(dān)全國(guó)一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)信用檔案系統(tǒng)管理的部門(mén)是（）。

A.建設(shè)部

B.建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司

C.建設(shè)部信息中心

D.中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)【答案】DCJ9J2B3N6Q5I5P9HE2K8D1A10L6S4H10ZF5E1E1D4N7F10A1154、合伙制房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)中，專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的出資額合計(jì)應(yīng)不低于()。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】BCG10U6B6C4F7H5M4HY3K5L5Y8B1I1P3ZI5M4J7H10W2T1S1155、按照規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)變更或者終止的，應(yīng)當(dāng)自變更或者終止之日起（）日內(nèi)，辦理備案變更或者注銷手續(xù)。

A.7

B.15

C.30

D.60【答案】CCD2N5X9R1R7Y8M7HK10L1E4B7S6Q9Q2ZN4D4S5P10X8J3C3156、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2007年1月開(kāi)發(fā)一經(jīng)濟(jì)適用房住宅小區(qū)，項(xiàng)目總投資為3000萬(wàn)元，并以劃撥方式取得了該項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)。2007年6月，經(jīng)招標(biāo)，分別與B監(jiān)理公司，C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設(shè)工期為一年半，施工工程合同價(jià)為1800萬(wàn)元。2007年4月，正式開(kāi)工建設(shè)。2008年9月，乙公司完成該小區(qū)開(kāi)發(fā)，并通過(guò)綜合驗(yàn)收。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】ACI10V4T9E2K2F2H5HU10N9Q10H7K7D7Y2ZN6N3O9T2R5X7M1157、《西廂記·長(zhǎng)亭送別》中，“淚添九曲黃河溢，恨壓三峰華岳低”兩句采用的修辭手法是（）

A.比喻、夸張

B.比喻、通感

C.通感、夸張

D.比喻、排比【答案】ACP1K8W6H6A9Q4C10HB1V7L5T8S6P6P5ZC1Q3R10B2H5C6Z5158、甲公司的自營(yíng)地下商場(chǎng)原價(jià)2000萬(wàn)元，當(dāng)?shù)仡愃莆飿I(yè)的年租金為200萬(wàn)元，若稅務(wù)機(jī)關(guān)課征房產(chǎn)稅時(shí)適用最利于業(yè)主的規(guī)定，則應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是（）萬(wàn)元。

A.8.00

B.11.76

C.16.80

D.24.00【答案】BCI9V7N1S2U3P1B2HR10N4D7L8Y6C1E3ZH9O7E9W3S4F7B4159、房屋用地調(diào)查與測(cè)繪時(shí)，當(dāng)用地單元的權(quán)屬混雜和面積過(guò)小時(shí)，則劃為()。

A.組合丘

B.獨(dú)立丘

C.固定丘

D.分散丘【答案】ACR10C10U1Y10B2Y8G2HT3H7I3F9N7B1X3ZF6U3L10W7K4B8M2160、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得（）方能預(yù)售商品房。

A.《商品房預(yù)售許可證》

B.《商品房開(kāi)發(fā)許可證》

C.《商品房經(jīng)營(yíng)許可證》

D.《商品房銷售許可證》【答案】ACV9M2M2Q9I8R2O3HQ6P2P6A1C10D10F1ZM5R1S8P1K5E3H3161、下列關(guān)于稅收構(gòu)成要素，表述正確的是（）。

A.稅收的附加是對(duì)特定納稅人加征

B.稅收的加成是對(duì)所有納稅人加成

C.納稅人是實(shí)際負(fù)擔(dān)稅款的單位和個(gè)人

D.納稅人稅負(fù)的輕重，并不以附加、加成和減免為主要措施【答案】DCD1E2X5W2R8R3V5HA8J10K7P3H5N6Q6ZU1Y2I2K8I6U4I9162、豪華住宅、私立學(xué)校、商場(chǎng)用地的土地使用權(quán)出讓的法定最高年限，由低至高的順序?yàn)椋ǎ?/p>

A.商場(chǎng)、豪華住宅、私立學(xué)校

B.豪華住宅、商場(chǎng)、私立學(xué)校

C.私立學(xué)校、商場(chǎng)、豪華住宅

D.商場(chǎng)、私立學(xué)校、豪華住宅【答案】DCV3T6L7B9X3Y3X3HT7D6U9E10X4F2H3ZE3H3U9X6Z8X3A2163、在工程建設(shè)定額中，分項(xiàng)最細(xì)、定額子目最多的是（）。

A.概算指標(biāo)

B.概算定額

C.預(yù)算定額

D.施工定額【答案】DCV6A1V9Q3V2K8K4HB8Q3E8E2H3I5V1ZS7O4F5N6U4I10R4164、以出讓方式取得土地使用權(quán)的某棟住宅用地已使用了10年。按照國(guó)家規(guī)定，該住宅剩余土地使用年限最高為（）年。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】CCJ6G9S6T2V8W4G5HH5O3S6G10N6Q7N7ZZ2S3B2E3A8U6N7165、編制會(huì)計(jì)報(bào)表的主要依據(jù)是（）。

A.賬簿記錄

B.發(fā)票

C.會(huì)計(jì)憑證

D.會(huì)計(jì)確認(rèn)【答案】ACH10U1T10U4E8V5W7HU6V3L7F8C9U1Y7ZQ1U1J1J7Q4C10W10166、(2016真題)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售一套建筑面積100㎡的商品住宅，單價(jià)為1萬(wàn)元/㎡。購(gòu)房合同對(duì)面積誤差未作約定。經(jīng)實(shí)測(cè)房屋建筑面積為105㎡，買(mǎi)受人實(shí)際應(yīng)付購(gòu)房款（）萬(wàn)元。

A.100

B.101

C.103

D.105【答案】CCK4S7D6O2E10L8C8HN6Q9Y2J3V10J3F1ZC10C4B3C1H9Z8F9167、以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，在簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)領(lǐng)?。ǎ?。

A.選址意見(jiàn)書(shū)

B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.施工許可證

D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證【答案】BCY6Q5W6N1G9Z4X5HY1Q4Q7C7A7K3N3ZJ8S3F6B4B4R1Q7168、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)辦理（）。

A.選址意見(jiàn)書(shū)

B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.施工許可證

D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證【答案】DCD9U2K3Q