2022年解除房屋買賣合同協(xié)議書房屋買賣合同解除協(xié)議書

第5頁共5頁【2022年解除房屋買賣合同協(xié)議書】房屋買賣合同解除協(xié)議書(一)、反法律、法規(guī)、政策的房屋買賣違背法律、法規(guī)是指違背<憲法》、<民法通那么》、<合同法》和其他各種法律、法規(guī)、規(guī)章及地方性法律的行為。違背國家政策是指違背了雖未明確載于法律條文，但黨和國家的方針、政策已作了明確規(guī)定的情況。<民法通那么》第五十五條第三項(xiàng)規(guī)定：“民事法律行為不得違背法律或社會(huì)公共利益的房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效。違背了法律、法規(guī)及國家政策的房屋買賣有以下幾種：(1)雙方惡意串通，迼國家、集體和第三人利益的房屋買賣。比方，無行為才能人的財(cái)產(chǎn)監(jiān)管人，將該無行國才能人的房屋惡意出賣給別人，自己和別人獲得非法利益，損害該無行為才能人利益的情況。(2)違背國家和社會(huì)公共利益的房屋買賣。(3)以合法形式掩蓋非法目的的房屋買賣。(4)房屋出賣人剝奪了共有人和承租人的優(yōu)先購置權(quán)的房屋買賣合同。(5)享受政府或單位優(yōu)惠補(bǔ)貼購建的房屋，違背法律規(guī)定沒有賣給原單位或進(jìn)犯原單位優(yōu)先購置權(quán)的。(6)出賣違章建筑，在國家征用、拆遷范圍的房屋的。(7)違背法律、法規(guī)及國家政策的其他房屋買賣。(二)、房屋買賣雙方當(dāng)事人主體不合格的房屋買賣(1)賣方的主體不合格。主要包括：賣方主體無行為才能或者臨時(shí)處于喪失行為才能的狀態(tài);賣方主體沒有房屋所有權(quán)，只是代管人或承租人或借住人;沒有獲得合法受權(quán)或超越代理權(quán)代理別人出賣房屋的人等。(2)買方主體不合格。主要包括：違背法律規(guī)定，購置私人住房的國家機(jī)關(guān)和企事業(yè)單位;違背法律規(guī)定，購置別人享受國家或單位優(yōu)惠補(bǔ)貼而購建房屋的非原單位職工等。(三)、躲避法律的房屋買賣例如為了逃避債務(wù)而進(jìn)展虛假的房屋買賣屬于躲避法律的房屋買賣。(四)、買賣雙方意思表示真實(shí)的房屋買賣<民法通那么》第五十五條第二項(xiàng)規(guī)定，民事法律行為應(yīng)當(dāng)意思表示真實(shí)。第五十八條第三項(xiàng)規(guī)定，一方以**、脅迫的手段或乘人之危，使對(duì)方在違犯真實(shí)意思的情況下所為的民事行為無效。當(dāng)事人意思表示不真實(shí)主要有以下幾種情況中：(1)**。即一方當(dāng)事人采取隱瞞事實(shí)真相或用虛構(gòu)、捏造的事實(shí)欺騙對(duì)方，使對(duì)方當(dāng)事人陷入錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)而作出非真實(shí)意思表示，同對(duì)方進(jìn)展房屋買賣的行為。**行為有以下特點(diǎn)：**行為須出于行為人的成心;**的手段可能是積極的行為，也可能是消極的行為，其目的都是為了使對(duì)方陷入錯(cuò)誤認(rèn)識(shí);受**一方進(jìn)展房屋買賣行為完全是由上述錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)所造成的結(jié)果，即假如理解了事實(shí)真相就不會(huì)同意進(jìn)展這項(xiàng)房屋買賣行為。(2)脅迫。即當(dāng)事人一方因受到恫嚇、脅迫而為的房屋買賣行為。恫嚇是以將來施加危害而使別人恐懼的行為。在別人的恫嚇手段要挾下進(jìn)展的房屋買賣行為，并非出于真實(shí)的意思表示，所以其行為理應(yīng)無效。恫嚇可以是針對(duì)肉體方面的，可以是針對(duì)精神方面的，也可以是針對(duì)財(cái)產(chǎn)方面的，恫嚇可以是指向本人，也可以指向本人的親屬。恫嚇的事實(shí)必須是非法的、重大的和可能發(fā)生的;假如是合法的、細(xì)微的損害、無可能性的行為，那么該行為不構(gòu)成恫嚇行為。脅迫與恫嚇不同，脅迫是對(duì)肉體直接施加暴力和強(qiáng)迫;脅迫是用正在發(fā)生的事實(shí)來逼迫;恫嚇是以將來的危害相要挾。但無論是恫嚇還是脅迫，都是確認(rèn)房屋買賣合同無效的根據(jù)。(3)乘人之危。即一方當(dāng)事人由于各種原因此陷入了極度的經(jīng)濟(jì)困徹難，或者是親人有重病急需錢救治，或者是消費(fèi)經(jīng)營陷入了極度困難，急需資金等情況下，他方乘機(jī)得用這種困難，將房屋買賣價(jià)格壓得極低，明顯違犯等價(jià)有償原那么。(五)、違背法定形式的房屋買賣房屋買賣應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，口頭合同無效;并且，房屋買賣應(yīng)依法定程序到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理過戶登記手續(xù)，不辦理過戶登記手續(xù)的房屋買賣合同不發(fā)生法律效力。法律要求了特定形式的法律行為，假如行為不符合法律規(guī)定的形式，該行為沒有法律效力。<民法通那么》第五十六條規(guī)定：“民事法律行為可以采取書面形式、口頭形式或者其他形式。法律規(guī)定用特定形式的，應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定?！?六)、一方代理人與他方惡意通謀的房屋買賣這種房屋買賣行為是代理人背著被代理人與對(duì)方私下串通所進(jìn)展的進(jìn)犯被代理人合法權(quán)得的行為。代理人負(fù)有維護(hù)被代理人的利益、表達(dá)被代理人的意志的義務(wù)，假如損害了被代理人的利益，背離了被代理人的意志，那么