物業(yè)管理服務(wù)消防及弱電系統(tǒng)維保、維修及管理

物業(yè)管理服務(wù)消防及弱電系統(tǒng)維保、維修及管理消防系統(tǒng)的運行檢查序項巡檢內(nèi)容定期檢查保養(yǎng)內(nèi)容與要求檢查標(biāo)準(zhǔn)號目檢查閥門、避每月一次檢查、保養(yǎng)消防水泵、消火泵、增壓泵運轉(zhuǎn)平穩(wěn)，震接頭、壓力恒壓泵、加壓泵機(jī)械部分，工作流量、揚程等主要參數(shù)符合表、旁通閥；壓力。油嘴、潤滑部分加注潤滑出廠要求。管道上的閥門、消檢查運行情油。每月一次絕緣性能測試，接避震接頭、壓力表、旁通閥火況；檢查電氣地保護(hù)測試，運行電流測試。每等齊全有效，無泄露、閥門栓控制和各元月一次控制柜（箱）內(nèi)清掃，檢啟閉靈活。消火泵運行平一泵件；檢查接地查面板標(biāo)志符合要求、指示信穩(wěn)、無震動，潤滑良好、無增裝置、防護(hù)號、按鈕、開關(guān)、儀表計盤等保咬泵現(xiàn)象。電氣控制和各元壓罩；檢查管持良好。每月一次消防泵、恒壓件齊全，正?？煽?，性能完泵道、設(shè)備外觀泵、加壓機(jī)泵啟動試驗；檢查消好。水泵、電機(jī)等接地裝置、防泵啟動、出水、流量、壓力是防護(hù)罩安全可靠，無缺損。否正常；手動、自動啟、停水泵管道設(shè)備等無銹蝕、無滲功能（模擬檢查），主備泵切換漏。檢查管道附功能（模擬檢查）；檢查運轉(zhuǎn)信噴淋泵（流量、揚程等主要件、各閥門；號、反饋信號正確無誤；恒壓裝參數(shù)）符合出廠要求。管道檢查運行情置上、下限設(shè)定值檢查、調(diào)整。附件齊全有效、各閥門啟用噴況；檢查電氣每季一次檢查、保養(yǎng)報警閥及附靈活。噴淋泵運行平穩(wěn)、潤淋控制和各元件設(shè)施；清除報警閥、過濾器的滑良好、無咬泵現(xiàn)象。電氣泵件；檢查接地雜質(zhì)；進(jìn)口、出口壓力表、壓力控制和各元件齊全，正常可二噴裝置、防護(hù)開關(guān)、信號閥等保持良好；延時靠，性能完好。泵、電機(jī)等頭罩；檢查噴頭器、水力警鈴等，保持性能良好，接地裝置、防護(hù)罩安全可管規(guī)格、安裝；動作可靠、靈敏；開啟報警閥旁靠，無缺損。噴頭規(guī)格、安道檢查噴頭；檢的放水試驗閥、檢查報警閥開啟裝數(shù)量與竣工資料相符。無查管道水壓性能和密封性能及系統(tǒng)供水能滲漏、銹蝕。管道內(nèi)水壓恒力。每年一次系統(tǒng)功能聯(lián)動試定，參數(shù)正確。驗。消檢查各層消每季一次檢查、保養(yǎng)消防水泵接消防接合器齊全、有效，無防火栓箱及附合器：外觀檢查接口、附件完整、泄露。安全閥、放水閥無水接件；檢查啟動無滲漏、悶蓋齊全；安全閥、放銹；閥門潤滑油、閥桿靈活三合報警按鈕；檢水閥檢查、清除水銹；閥門加注自如。各層消火栓箱及附件器查頂層消火潤滑油、保持閥桿靈活自如；檢油漆、玻璃、標(biāo)志應(yīng)完整；消栓出水壓力；查防腐并刷油漆。每月一次室內(nèi)箱內(nèi)設(shè)備齊全、水槍、水帶火檢查戶外立消火栓箱外觀檢查、保養(yǎng)。每半完好無損；自救卷盤、水帶栓式消火栓；檢年一次消火栓按鈕動作檢查、指盤轉(zhuǎn)動自如。消火栓口無銹管查消防進(jìn)水示信號檢查：模擬啟泵功能；屋蝕、無滴漏、接口墊圈完整網(wǎng)環(huán)網(wǎng)、閥門面消防栓檢查，出水口動靜態(tài)壓無老化、閥桿加潤滑劑，開力測試。每季一次室外消火栓檢啟自如。各層消火栓出水壓查、保養(yǎng)：外觀檢查防銹刷漆；力符合要求。啟動報警按鈕開啟大小悶蓋、放掉銹水清除雜完好、性能可靠。戶外立式質(zhì)。每年一次管網(wǎng)系統(tǒng)和管路附消火栓齊全有效，開啟靈件檢查、保養(yǎng)，末端試驗裝置試活。消防進(jìn)水環(huán)網(wǎng)暢通，閥驗，明管部分防銹刷漆。門便于操作，警示標(biāo)牌完整，閥門、止回閥、排氣閥啟閉自如，無滴漏現(xiàn)象，末端試水裝置、壓力表等設(shè)施良好。檢查各防火每半年一次風(fēng)機(jī)維護(hù)：清除風(fēng)機(jī)各防火閥門自動、手動開閉閥；檢查各送內(nèi)灰塵、污垢、雜質(zhì)；加注潤滑靈活有效，機(jī)械開啟、關(guān)閉、消風(fēng)口；檢查運油；刷防銹油漆。每月一次啟動手柄復(fù)位靈活；閥片到位；行情況；檢查檢查：檢查風(fēng)機(jī)電流；檢查軸承電磁閥，通電吸合，動作正防接地保護(hù)、防箱震動情況、皮帶松緊程度；檢常無異響，多頁窗清潔。各送護(hù)罩查工作接地、安全接地、測試接送風(fēng)口完好，無堵塞，結(jié)灰。風(fēng)地電阻。每年一次排煙閥維護(hù)、送、排風(fēng)機(jī)（風(fēng)量、動壓等四排檢查。每年一次正壓排煙風(fēng)機(jī)性參數(shù)）符合出廠要求。送、煙能參數(shù)測試。排風(fēng)機(jī)運轉(zhuǎn)平穩(wěn)，潤滑良設(shè)好。各風(fēng)機(jī)控制器電氣元件備齊全有效，性能可靠。風(fēng)機(jī)設(shè)備接地保護(hù)、防護(hù)罩安全、有效。檢查消火栓每月一次消防供電檢查、保養(yǎng)：消火栓泵運轉(zhuǎn)應(yīng)與報警聯(lián)泵運轉(zhuǎn)與報檢查消防專用電源配電情況；交動。噴淋泵運轉(zhuǎn)應(yīng)與報警聯(lián)警連動；檢查流備用電源的切換裝置檢查；箱動。“1301”系統(tǒng)啟動與報噴淋泵運轉(zhuǎn)（柜）灰塵清掃；消防直流備電警聯(lián)動。報警裝置應(yīng)可靠、消與報警聯(lián)動；組蓄電池充放電試驗；交、直流正常，杜絕誤報。警鈴、警防檢查報警裝電源功能檢查。每月一次接地性笛等裝置、聲響正常；閃光五置能檢查、測試。每月一次火災(zāi)報器頻率、亮度符合要求。報警警控制功能、性能檢查、保養(yǎng)：通過火災(zāi)報警控制器上的手動檢查裝置，檢查火災(zāi)報警控制器的各項功能是否正常，包括火警、各類故障監(jiān)控功能、消聲功能和打印功能等是否正常；切斷交流電源，觀察備用電源自動投入工作情況，各項功能是否正常；觀察各電壓表、電流表的指示值，是否符合消防設(shè)備的規(guī)定值；檢查所有指示燈、顯示器、開關(guān)、按鈕是否損壞及是否有接觸不良情況；火災(zāi)報警控制器清掃塵埃。每季一次火災(zāi)報警系統(tǒng)檢查、保養(yǎng)：對系統(tǒng)中安裝的火災(zāi)探測器、模塊、按鈕等外觀檢查，對有污染和不潔痕跡的進(jìn)行擦洗；采用專用檢測儀器分期分批對火災(zāi)探測器加煙或加溫實驗，檢查火災(zāi)報警控制器的聲光、顯示等報警是否正常，報警區(qū)域、探測點號與建筑部位的對應(yīng)是否準(zhǔn)確一致；擰下任何一個火災(zāi)探測器，火災(zāi)報警控制器應(yīng)有故障顯示，對同時進(jìn)行試驗的火警探測器應(yīng)有優(yōu)先報警功能。每季一次警報裝置檢查。每年一次對所有火災(zāi)探測器進(jìn)行依次實效模擬試驗，有失效的火災(zāi)探測器及時更換。檢查各煙、溫各煙、溫感探頭完好，感應(yīng)煙正確。探頭顯示屏完好，記感、煤氣探溫錄、提示、打印正確可靠。六頭；檢查探頭--------感備用電源完好，切換迅速有顯示屏、打探效。各煤氣探頭完好，感應(yīng)??；檢查備用頭報警正確、可靠。電源檢查聯(lián)動控每月一次聯(lián)動控制柜（盤）電壓、聯(lián)動控制柜（盤）、面板檢消電流測量。每季一次自檢功能檢查按鈕、開關(guān)、指示信號、制柜（盤）、防查（注：自檢時外控開關(guān)轉(zhuǎn)換至標(biāo)志等是否良好。自檢功能面板檢查按七聯(lián)鎖定或釋放位置，防止外控設(shè)備檢查，應(yīng)符合設(shè)備的技術(shù)要鈕、開關(guān)。檢動動作）。每季一次系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)中的求。聯(lián)動控制柜（盤）各繼查開關(guān)位置功端子箱、接口檢查。每年一次聯(lián)電器等接點良好，動作可與指示燈狀能動控制柜（盤）手動、自動操作靠。系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)中的端子箱，態(tài)檢查（對動作后無不良后果的控接口無孔洞、無潮濕、掃除制功能進(jìn)行實效模擬試驗）。每塵埃，接線標(biāo)志清晰和無脫年一次系統(tǒng)聯(lián)動檢查。對于經(jīng)常落。系統(tǒng)誤報警分析：屬于誤報警的設(shè)施或場所做技術(shù)分設(shè)備上的原因調(diào)換設(shè)備的析。有關(guān)部件，屬于探測器的，測試調(diào)整火災(zāi)響應(yīng)閥值和靈敏度；屬于環(huán)境干擾的，如現(xiàn)場濕度過大，粉塵等影響火災(zāi)探測器工作的，則設(shè)法排除干擾存在。每年一次與背景音樂合用的系具有N±1分層廣播功能。消廣播聲響效果應(yīng)符合原設(shè)統(tǒng)，強制切換功能檢查。每年一防計規(guī)范。對講通話語音清次備用功放機(jī)切換功能檢查，廣廣楚?；鹁ㄓ嵕o急切換功能播聲響效果檢查。每月一次消防播--------通訊檢查：通訊主機(jī)電源；各分及火警119報警電話聯(lián)動消防路電話通訊質(zhì)量檢查；消防電話暢通良好。配備、存放情況；火警通訊緊急通切換功能及火警119報警電話訊聯(lián)動。保持機(jī)房、配機(jī)房、設(shè)備全面清掃，1次/月。無積塵、積水、油漬。無亂機(jī)堆雜物和易爆、易燃物品。電柜環(huán)境清九房機(jī)房工具及消防器材完備。潔；檢查機(jī)房環(huán)工具及消防境器材供配電系統(tǒng)運行檢查序項巡檢內(nèi)容定期檢查保養(yǎng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)號目內(nèi)容與要求檢查分接開關(guān)擋各元件、指示燈全面檢查，1耐壓達(dá)標(biāo)，無塵，機(jī)械結(jié)構(gòu)活絡(luò)，位；檢查瓷套次/月；接觸器、繼電器、指觸點接觸良好，指示燈亮。分接電管、變壓器外殼示燈和按鈕等元件全面檢查，開關(guān)擋位是否與電源相符。外殼力接地；檢查變壓1次/月；檢查主接線、二次接地裝置是否可靠。變壓器溫度一變器溫度、通風(fēng)；接線、接地線，1次/月；接是否在要求范圍內(nèi)，通風(fēng)是否良壓檢查三相電壓地測試，1次/年；電試，1次好。三相電表讀數(shù)是否平衡，應(yīng)器表、變壓器有無/2年；冷卻風(fēng)機(jī)保養(yǎng)加油，1在380V—400V之內(nèi)，變壓器聲異聲次/2年；機(jī)械結(jié)構(gòu)加油，連響是否正常。各接線端子緊固是檢查接線端子。接點清潔、緊固，1次/2年。否良好。檢查隔離開關(guān)、高低壓配電柜、變壓器內(nèi)部檢隔離開關(guān)、負(fù)荷開關(guān)和熔斷器位高負(fù)荷開關(guān)和熔斷查、除塵清掃，1次/2年。置正確、平整和牢固。操作機(jī)構(gòu)器；檢查操作結(jié)動作靈活、正確，瓷件應(yīng)清潔，壓二構(gòu)；檢查電線連不應(yīng)有裂紋和傷痕。隔離開關(guān)、開接、接地線。負(fù)荷開關(guān)和熔斷器與電線連接應(yīng)關(guān)緊密。接地線連接應(yīng)緊密、牢固，防腐處理應(yīng)均勻，無遺漏。檢查閘刀開關(guān)、高低壓配電柜、變壓器內(nèi)部檢開關(guān)柜內(nèi)設(shè)備應(yīng)齊全、完整、固負(fù)荷開關(guān)、空氣查、除塵清掃，1次/2年。定，盤面油漆應(yīng)完好。二次接線低開關(guān)和熔斷器與電器或端子排的連接應(yīng)牢固，等；檢查接觸器、綁扎排列整齊，標(biāo)志清晰完全。壓繼電器、指示燈接地線連接應(yīng)緊密牢固。操作部三開和按鈕；檢查主分應(yīng)靈活，接點和機(jī)械閉鎖的動關(guān)接線、二次接線、作應(yīng)正確。閘刀開關(guān)、負(fù)荷開關(guān)、柜接地線；檢查操空氣開關(guān)和熔斷器完好。接觸器作部分。和各地繼電器完好，面板指示燈和按鈕完好。檢查電源柜、控電源柜、控制柜檢查、除塵清開關(guān)柜內(nèi)設(shè)備應(yīng)齊全、完整、固設(shè)制柜；檢查雙電掃，1次/月；元器件清潔、定，盤面油漆應(yīng)完好。二次接線源切換箱；檢查檢查，1次/月；自動、手動與電器或端子排的連接應(yīng)牢固，備控制箱手動和自功能檢查，1次/月；雙電源綁扎排列整齊，標(biāo)志清晰齊全。四房動操作；檢查柜切換箱功能檢查，1次/月；接地線連接應(yīng)緊密牢固。操作部配內(nèi)元件（接觸器、標(biāo)識檢查，指示燈檢查，1次分應(yīng)靈活，接點和機(jī)械閉鎖的動電繼電器、指示燈/月；接頭緊固、接地測試，1作應(yīng)正確。閘刀開關(guān)、負(fù)荷開關(guān)、和按鈕等）次/年?？諝忾_關(guān)和熔斷器完好。接觸器和各種繼電器完好，面板指示燈和按鈕完好。檢查燈具、開關(guān)、照明電源柜檢查、除塵清掃，燈具、開關(guān)、插座和照明配電箱層面插座和照明配電1次/月；元器件清潔、檢查，等安裝牢固。開關(guān)有心，單相三箱；檢查安全指1次/月；標(biāo)識檢查，指示燈極插座接地可靠。照明線路絕緣五電氣示燈、消防應(yīng)急檢查，1次/月；接頭緊固、良好，接線頭不外露。設(shè)備燈；檢查層面配接地測試，1次/年。電間防雷檢查接地線；檢接地體、接地線接頭緊固，1檢查接地電阻值是否符合要求。查接地體焊接。次/年；接地測試，1次/年接地線應(yīng)平直、牢固，不應(yīng)有高六接地低起伏和彎曲現(xiàn)象。接地體焊接裝置應(yīng)牢固，防腐處理應(yīng)均勻。檢查油箱油位；手動啟動發(fā)動機(jī)1次/月；選油箱油位應(yīng)在50%以上。水箱水檢查水箱水位；擇開關(guān)放于手動檔，按下啟動位應(yīng)在95%以上。機(jī)油油位在標(biāo)檢查機(jī)油油位；鈕，5—8秒后發(fā)動機(jī)達(dá)到正尺的正常范