2022年房地產(chǎn)估價(jià)師考試題庫高分預(yù)測300題精品附答案(湖南省專用)

《房地產(chǎn)估價(jià)師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、物業(yè)甲為寫字樓項(xiàng)目，2017年末價(jià)值為1000萬元，預(yù)計(jì)2018年末價(jià)值為1100萬元的可能性為50%、為900萬元的可能性為50%；物業(yè)乙為保齡球場項(xiàng)目，2017年末價(jià)值為1000萬元，2018年末價(jià)值為1200萬元的可能性是50%、為800萬元的可能性為50%，甲乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)比較的結(jié)果是（）。

A.甲物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)較大

B.乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)較大

C.甲、乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)一樣大

D.無法判斷【答案】BCC9L6K5U2F7M8S5HV5S8Z8I6S10O8R3ZZ3I7Y8E7D1D7D32、下列關(guān)于財(cái)務(wù)分析指標(biāo)說法中，不正確的是（）。

A.一般來說，應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率越高，說明應(yīng)收賬款收回越快

B.資產(chǎn)報(bào)酬率越高，說明企業(yè)的獲利能力越強(qiáng)

C.銷售毛利率越大，企業(yè)通過銷售獲取利潤的能力越強(qiáng)

D.成本費(fèi)用凈利率越低，說明企業(yè)的獲利能力越強(qiáng)【答案】DCG4E10D6S4K9F6P1HA3C4S4C3O4C4Q8ZW6O7E2F6P8C8C103、下列關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的描述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.市場參與者的投機(jī)需求是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的間接誘因

B.可以用市場價(jià)格背離實(shí)際價(jià)值的程度來度量房地產(chǎn)泡沫

C.房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)是土地稀缺性

D.金融機(jī)構(gòu)過度放貸是泡沫產(chǎn)生的直接助燃劑【答案】ACM7Q5Y4X10C9P4P5HF8Q10M9T9U7X1Z6ZD7A7G8L2H6Z2P94、若登記賬簿出現(xiàn)借貸方向、科目正確，但是入賬金額少記的，應(yīng)采用（）。

A.劃線更正法

B.紅字更正法

C.補(bǔ)充登記法

D.劃線注銷，注明“此行空白”【答案】CCU5M2L6L8B4S4E8HO9H6G6N5Y1D1L8ZJ3Q6K4H6J3E2F85、投資機(jī)會(huì)研究中的主要內(nèi)容有地區(qū)情況、經(jīng)濟(jì)政策、勞動(dòng)力狀況、（）等。

A.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

B.投資估算

C.資源條件

D.投資權(quán)益【答案】CCO7G3T1V7V6T2E3HH2D4P7L2M5J1F9ZM2K5N6B10T7D7E96、哪個(gè)方劑意是“使邪火隨諸香一齊俱散也”

A.至寶丹

B.安官牛黃丸

C.紫雪

D.蘇合香丸【答案】BCM4U10V6H2O10O1K1HI8B1E7U8N2V3O5ZC9D3M6P8H8N1R107、某家庭向銀行申請了一筆個(gè)人住房抵押貸款，若年利率為6％，期限為15年，首月還款額為3000元，月還款額等比增長率為0.2％，則該家庭第8年最后一個(gè)月的還款額為（）元。

A.3627.06

B.3634.31

C.4818.34

D.4842.43【答案】ACC3H5X7O1P4A7S3HJ3J5N1V1W1M3A8ZQ7G4E9U7X5V2S108、有多少人愿意花費(fèi)20萬元購買一套高層帶電梯的兩居室住房，如對此問題進(jìn)行調(diào)查，屬于（）。

A.試探性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.因果性調(diào)查

D.假設(shè)性調(diào)查【答案】BCY6P5P7R4F3X9B2HY1J1N4S3A9O1E5ZJ10Y5C7M3P5Y4I29、竣工驗(yàn)收時(shí)，（）負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后給予認(rèn)可或提出修改意見。

A.開發(fā)商

B.承包商

C.監(jiān)理機(jī)構(gòu)

D.建設(shè)主管部門【答案】ACM4X6J3N10I4E5Y4HX2Z3G8H10I9Y2T2ZW6T1G10W4L1D5N110、下列目標(biāo)市場選擇模式中，能有效分散企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的是（）。

A.市場集中化模式

B.選擇專業(yè)化模式

C.產(chǎn)品專業(yè)化模式

D.市場專業(yè)化模式【答案】BCM6V10N10Q10N3T4E5HT8R9Q4M5R9L6M2ZJ2D8B5N4N9L1D511、為把兩個(gè)投資項(xiàng)目的組合風(fēng)險(xiǎn)降到最低，各投資項(xiàng)目之間應(yīng)有一個(gè)（）。

A.負(fù)協(xié)方差

B.正協(xié)方差

C.正敏感度

D.負(fù)敏感度【答案】ACX10O1F7V6X3L2V5HY9J3H6A6S10L7Z4ZH1F2N8Y1Y6P8G212、某寫字樓的購買價(jià)格為100萬元，其中70萬元為15年期、年利率5%、按年等額還款的抵押貸款，30萬元由投資者用現(xiàn)金支付。如果該寫字樓出租的年凈租金收入為9萬元，則該投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為()。

A.9.00%

B.8.05%

C.30.00%

D.7.52%【答案】DCH4Q10K8Y6S10K9K6HP7F10J6V1A2F10R5ZE5F4Z7C2A8Y6J713、消費(fèi)者受多種因素的影響而具有不同的消費(fèi)需求和消費(fèi)行為，所購商品千差萬別，從而使消費(fèi)者市場具有（）的特點(diǎn)。

A.分散性

B.復(fù)雜性

C.伸縮性

D.季節(jié)性【答案】BCS5Q6O7H10Y9Y3W6HR9S4E9B3O3T10X1ZR2H6U8O3B4P9Q814、償債備付率＝可用于還本付息資金與()之比。

A.當(dāng)期應(yīng)還本付息資金

B.當(dāng)期已付利息費(fèi)用

C.當(dāng)期本金

D.當(dāng)期應(yīng)付利息費(fèi)用【答案】ACY3B8E6G8D7Z9F4HC5U3M4M2L7R4Q2ZZ6D3W7K1J9N7J915、敏感性分析是一種（）分析，是項(xiàng)目評(píng)估中不可或缺的組成部分。

A.靜態(tài)確定性

B.靜態(tài)不確定性

C.動(dòng)態(tài)確定性

D.動(dòng)態(tài)不確定性【答案】DCU4U7G3B10M2K9U5HR4Q9B6V7B6P1F7ZG10N7N4K5Q10X7U216、、對于收益性房地產(chǎn)來說，從建筑物竣工之日算起，在正常市場和正常運(yùn)營狀態(tài)下，凈收益大于零的持續(xù)時(shí)間稱為（）。

A.設(shè)計(jì)壽命

B.經(jīng)濟(jì)壽命

C.法定壽命

D.自然壽命【答案】BCC2D5Z6Z6N1J6J7HF1C1Q6V1V8Z6I6ZJ10F9G5R7W1J3F317、各投資方案凈現(xiàn)值的期望值不同時(shí)，以方案風(fēng)險(xiǎn)大小為投資方案比選的主要依據(jù)，此時(shí)應(yīng)選擇的判別指標(biāo)是（）。

A.凈現(xiàn)值

B.凈現(xiàn)值期望值

C.凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差

D.凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)【答案】DCY8D2G4V3Y9U9R3HX10Y5A4C5I10E9Q9ZB7J3H7U8A9N5Z718、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場周期循環(huán)的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.在房地產(chǎn)周期循環(huán)中，價(jià)格（租金）和空置率通常是同向變動(dòng)的

B.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最低點(diǎn)，空置率最高

C.房地產(chǎn)周期循環(huán)的供求平衡點(diǎn)是長期平均空置率

D.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最高點(diǎn)，供給增長率等于需求增長率【答案】ACA2E6Y7A1Y3I9E5HO10B9G6G6G10O1S5ZC6R8F7D2V1Q8L719、由于自然原因、社會(huì)原因?qū)е陆杩钊耸ミ€款能力，以及由于主觀原因、信用意識(shí)差等導(dǎo)致的拖延還款或賴帳不還，這種風(fēng)險(xiǎn)因素稱為個(gè)人住房抵押貸款的（）。

A.操作風(fēng)險(xiǎn)

B.信用風(fēng)險(xiǎn)

C.市場風(fēng)險(xiǎn)

D.法律風(fēng)險(xiǎn)【答案】BCV2X9K9W7W6J5E8HG6M1T6A1X8I4I5ZA9J5V5K1U3C5A420、在房地產(chǎn)市場狀況分析的內(nèi)容中，對于需求分析中的（）是第一步。

A.需求影響因素分析

B.吸納率分析

C.需求預(yù)測分析

D.市場購買者的產(chǎn)品功能需求【答案】ACP4H7H8U8P4V2L3HA7L1M2Q5T10T6X1ZI3A8N5M4V3O6G421、下列費(fèi)用中，不屬于企業(yè)財(cái)務(wù)費(fèi)用的是（）。

A.審計(jì)費(fèi)

B.利息

C.外匯匯兌凈損失

D.融資代理費(fèi)【答案】ACO5C1Z7V5H9F2D10HW9D6B7J7D3Y9K8ZK2T3H5D10F1Y3W622、對于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，以下各項(xiàng)目中屬于投資者各方現(xiàn)金流量表的是（）。

A.自有資金

B.銷售收入

C.自營收入

D.經(jīng)營資金出資額【答案】DCQ1B2F10T3W5P10M7HN3W7W5D10P2Q10P6ZT10V2P4M3O5F1B223、關(guān)于債務(wù)融資，下列說法不正確的是()。

A.信貸融資和債券融資是債務(wù)資金籌措的主要渠道

B.債券償付方式有三種：第一種是償還，第二種是轉(zhuǎn)期，第三種是轉(zhuǎn)貸

C.企業(yè)債券作為一種有價(jià)證券，其還本付息的期限通常為3～5年

D.利用信貸資金經(jīng)營，實(shí)際上就是“借錢賺錢”或“借雞生蛋”【答案】BCY1B8T2D1T8U10V7HD7F5R9L5I9L2H3ZN1P4J10T6J7P3T424、某家庭預(yù)計(jì)今后20年內(nèi)月收入為8030元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押貸款的月還款。已知貸款年利率為9%，則該家庭有償還能力的20年期最大抵押貸款申請額是()萬元。

A.28.62

B.35.57

C.41.56

D.48.24【答案】BCG4T9Q7Q1E2K2U10HX3O2U2B2G3I9X3ZD9D6M5P6E3X4M625、下述各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)需求分析內(nèi)容的是（）。

A.相關(guān)房地產(chǎn)類型的在建數(shù)量

B.吸納率分析

C.相關(guān)房地產(chǎn)類型的存量

D.改變用途數(shù)量【答案】BCY7C7V9N9N6K10W3HW7K6J1P7B5E4D7ZO9J5W8R6C6L2I826、房地產(chǎn)投資方案經(jīng)濟(jì)比選時(shí)，各種可能方案中，主要存在著（）關(guān)系。

A.互斥和相關(guān)

B.獨(dú)立和相關(guān)

C.互斥和獨(dú)立

D.互斥、獨(dú)立和相關(guān)【答案】DCK3R1Z6N10H7V9S6HY9P7Z9Y2J3C1X4ZW6C9J5O10O3N9H827、以每間客房的綜合投資乘以客房數(shù)估算一座酒店的總投資，這種估算方法為（）。

A.單元估算法

B.單位指標(biāo)估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標(biāo)法【答案】ACF9P9E4H5N8S1Z10HW7S9H3Z3J7W2F6ZW5F9W1K5Y7Z4Q628、某筆住房抵押貸款按月還本付息，其月利率為0.5%，計(jì)息周期為一年，實(shí)際利率是（）。

A.106.12%

B.6.17%

C.50.21%

D.6.00%【答案】BCE4P9S10J10E9D7P7HQ1H3I8N2U9L10Z7ZA7B3W9Z7X9O1E129、敏感性分析的最基本方法是（）。

A.因素不確定分析

B.線性因素分析

C.單因素敏感性分析

D.多因素敏感性分析【答案】CCE1P7Q10H2J2Z8D8HJ4Z8N8G1U8C2K1ZJ9I2T2B10A9N6W730、工程成本控制的主要對象是主要費(fèi)用中的（）。

A.人工費(fèi)用

B.固定費(fèi)用

C.變動(dòng)費(fèi)用

D.材料費(fèi)用【答案】CCP5T7N4J5Q7K8N6HN8V9X3M5H7W3F2ZV5A6C6I8O2F2M1031、編制房地產(chǎn)投資計(jì)劃與資金籌措表之前，應(yīng)先編制（）。

A.現(xiàn)金流量表

B.利潤表

C.項(xiàng)目總投資估算表

D.資產(chǎn)負(fù)債表【答案】CCR7X6Y6G1D1T7B5HO6I8G5S4Z1J10V1ZY8Z10Q6Z8R5F3F332、對房地產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行全壽命期的管理，通常是由包括物業(yè)管理、設(shè)施管理、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理和()在內(nèi)的房地產(chǎn)管理人員的責(zé)任。

A.定資產(chǎn)管理

B.變動(dòng)資產(chǎn)管理

C.房地產(chǎn)投資組合管理

D.投資管理【答案】CCP2T8N7Q1S4R3H2HB2S3E2G1D5U2O3ZV8Y1W6O7I3U7N633、依代理委托方的不同對物業(yè)代理進(jìn)行分類時(shí)，不包括（）。

A.首席代理

B.買方代理

C.賣方代理

D.雙重代理【答案】ACP10Z4S1C8P2X3G4HC5L4D10P7P4T4V10ZH10P7P2D6X9D4D1034、目前我國采用的復(fù)式記賬法是（）。

A.收付記賬法

B.借貸記賬法

C.支出記賬法

D.收入記賬法【答案】BCH5D5H1X8S2A4P1HZ1F6G9D6I9R8V10ZX5P4S1I10B5K10C535、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的施工許可證由（）向發(fā)證機(jī)關(guān)申請領(lǐng)取。

A.施工單位

B.建設(shè)單位

C.監(jiān)理單位

D.設(shè)計(jì)單位【答案】BCT8R4E2S3K2V3B9HH6P1F2R9F7V3S7ZR8A7S9V9E8D4D936、收益性物業(yè)管理中的收入包括其他收入和()。

A.租金收入

B.綠地管理費(fèi)

C.保安費(fèi)用

D.能源費(fèi)【答案】ACW6R3S2Q4X9H9W2HX4K2J1R8W2U5T6ZH7Q8Q7O8M4L1D937、公共租賃住房投資、綠色住宅示范項(xiàng)目投資等屬于（）。

A.固定資產(chǎn)投資、流動(dòng)資產(chǎn)投資和稀有資產(chǎn)投資等

B.生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資

C.政府投資、非營利機(jī)構(gòu)投資

D.企業(yè)投資和個(gè)人投資【答案】CCG10G3I1E8M4B9J7HE9D3S5G3E2W7E10ZW8C5E7W7W9J9H338、工程變更估價(jià)原則中，已標(biāo)價(jià)工程量清單中無適用或類似子目的單價(jià)，可按照（）的原則，由發(fā)、承包雙方商定或確定變更工作的單價(jià)。

A.成本加費(fèi)用

B.費(fèi)用加利潤

C.成本加利潤

D.成本加負(fù)債【答案】CCJ6Z1U8R1F6P3I5HT10X1P4K3Z7V6G2ZC2K2A6I9A9Q3G839、下列征收補(bǔ)償費(fèi)中，不屬于城市國有土地上房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用的是（）。

A.房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)

B.搬遷補(bǔ)償費(fèi)

C.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)

D.土地補(bǔ)償費(fèi)【答案】DCU9W6X10W10S2C8R1HD4B8F8D6M5L7P9ZL7M7N10D4A3Q6B340、小型購物商場一般并不依賴于吸引距離較遠(yuǎn)的消費(fèi)者，也就是說()對小型商場并不很重要。

A.停車

B.位置

C.特色

D.距離【答案】CCQ9K4V1B7Q7T10Z8HL9O5I2S3P1O5R10ZA9U3A10B1Z4D3H741、最常見的會(huì)計(jì)期間是（）。

A.三個(gè)月

B.六個(gè)月

C.一年

D.二年【答案】CCE4A3Q9E8M4O10K2HV5N5W1B4I8X8I9ZA9N4K1G4X8X5N942、在房地產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)過程中，承擔(dān)開發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃方案設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)等項(xiàng)工作的，一般是（）。

A.建筑師

B.結(jié)構(gòu)工程師

C.設(shè)備工程師

D.造價(jià)工程師【答案】ACQ9U6N7F5D10F8D5HC6L1Q2K8L2M1I6ZY5K6W5Z8Q5W8A443、開發(fā)商在申請領(lǐng)取施工許可證時(shí)，若建設(shè)工期不足一年的，則其到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的()。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】DCQ9A7V3V1Q2N3E1HU8Q3D8G5V8N9C5ZC7M8P6E4L5G8D344、30.對經(jīng)營期不同的房地產(chǎn)投資方案進(jìn)行比選時(shí)，應(yīng)采用的方法是（）。

A.等額年值法

B.差額投資內(nèi)部收益率法

C.凈現(xiàn)值法

D.等額年費(fèi)用法【答案】ACO4S4N5V1L6W8Y10HP2R2S5F5S4M3X7ZT7R3E4I1D5O2S345、（）是反映房地產(chǎn)開發(fā)商對未來市場預(yù)期的指標(biāo)。根據(jù)開發(fā)商對當(dāng)前銷售、未來6個(gè)月內(nèi)銷售量的預(yù)期以及開發(fā)商對潛在購買者數(shù)量的調(diào)查結(jié)果構(gòu)造。

A.住房價(jià)格合理性指數(shù)

B.量價(jià)彈性

C.住房市場指數(shù)

D.消費(fèi)者信心指數(shù)【答案】CCK6W5O1G8L3E4D8HF5F9K3J1P1C9J10ZZ3N10I5C9I1P9I246、某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為20萬元，假設(shè)在某報(bào)告期內(nèi)的空置率為20%，所有用戶都能按時(shí)繳納租金，物業(yè)的其他收入為2萬元，則此報(bào)告期該物業(yè)的有效毛收入為（）萬元。

A.16

B.18

C.20

D.22【答案】BCN10P8K1X5A2T6C7HR10U9J8N6O9K2L1ZW10W1L5Q3J4M10Y847、下列關(guān)于房地產(chǎn)面積測算，表述錯(cuò)誤的是（）。

A.用地面積測算包括房屋占地面積和其他用途的土地面積、各項(xiàng)地類面積的測算

B.房地產(chǎn)面積測算包括房屋面積測算和土地面積測算

C.用地面積測算以丘為單位進(jìn)行

D.房屋面積測算包括房屋占地面積和其他用途的土地面積【答案】DCO2B10Z6Q1B7C1K3HZ4Z3I2H10J3G8Q3ZG1C10J1A2B10D3X348、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師張某采用市場法和收益法對一間辦公用房的市場價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，測算出的估價(jià)對象比準(zhǔn)價(jià)格為10000元/m2，收益價(jià)格為12000元/m2，兩個(gè)測算結(jié)果存在一定差異。

A.空置率取值偏大

B.報(bào)酬率取值偏小

C.運(yùn)營費(fèi)用率取值偏大

D.租金增長率取值偏小【答案】BCR7M6X6F2D6I5S9HC5V6W3O3O10R6S1ZM2V4G3A7J1L1X149、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目盈虧平衡分析中，不包括（）。

A.最低租售價(jià)格

B.最低租售數(shù)量

C.最低建安成本

D.最高土地取得價(jià)格【答案】CCT7S9B10Y4I10I6G2HQ5G6E1O9P1I8N4ZH3U9B7B1N8Z7T450、商品房開發(fā)項(xiàng)目預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率，開發(fā)項(xiàng)目位于地級(jí)市城區(qū)及郊區(qū)的不得低于（）。

A.20%

B.15%

C.10%

D.25%【答案】BCI6R3X8J1Y7Y9M2HS2P1D1K5Y7O2L8ZU6P9R1H9I7T9Y251、在房地產(chǎn)泡沫的成因中，()是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)。

A.投機(jī)需求的膨脹

B.金融機(jī)構(gòu)的過度放貸

C.土地的有限性和稀缺性

D.開發(fā)商之間的博弈【答案】CCI6V5J4C8L9A6L5HU10B4H5T5X6N4A1ZM8W2U10X4C6I1R552、房地產(chǎn)市場按市場交易形式細(xì)分時(shí)，新建成的房地產(chǎn)產(chǎn)品交易不包括（）子市場。

A.租賃

B.銷售

C.保險(xiǎn)

D.抵押【答案】CCS5B1F7W1L5W5Y10HM7W8Z8H1J4S6H10ZS4D10K10B3L6V10I753、管理費(fèi)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理部門為組織和管理合法經(jīng)營活動(dòng)而發(fā)生的各種費(fèi)用，包括管理人員的工資和()。

A.前期費(fèi)用

B.房屋開發(fā)費(fèi)

C.財(cái)務(wù)費(fèi)用

D.辦公費(fèi)【答案】DCM7A10V7C10N3E3V7HH5G8R1Z5U8H10D6ZU6Z10M1F1X6P4E854、隨著我國房地產(chǎn)金融的不斷創(chuàng)新和發(fā)展，以前不適合在房地產(chǎn)投資領(lǐng)域使用的（）形式越來越得到普遍應(yīng)用。

A.長期投資、實(shí)物投資和直接投資

B.長期投資、間接投資和實(shí)物投資

C.短期投資、實(shí)物投資和金融投資

D.短期投資、間接投資和金融投資【答案】DCY3N4F3B4L5A1Z9HR10U1G10D7H4A3X6ZO10Z1Y6Q1I1G9C455、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)，是指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)，各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)()時(shí)的折現(xiàn)率。

A.大于零

B.等于零

C.小于零

D.無關(guān)系【答案】BCK1B3G10M3C3H8H7HH9U10R4E7P7Z9T3ZZ5E10F6U5U10F2C656、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的銷售利潤為6540萬元，銷售利潤率為24%，項(xiàng)目的銷售稅費(fèi)為銷售收入的5.5%，該項(xiàng)目的成本利潤率是（）。

A.18.50%

B.22.68%

C.31.58%

D.34.04%【答案】DCC2J4L3Q7S5W1W10HH7P10T9J2Q1J5K3ZW4S7C6M2F10S2N1057、下列方法中，屬于風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)方法的是（）。

A.蒙特卡洛模擬法

B.調(diào)查和專家打分法

C.解析方法

D.故障樹分析法【答案】DCO2K2K10V4X9Q4N8HQ1G3V7W5N4U4O9ZG6Z4D8S2H9N10A858、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資估算中，房屋開發(fā)費(fèi)中不包括（）。

A.建筑安裝工程費(fèi)

B.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

C.土地費(fèi)用

D.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)【答案】CCW2Z10X2L1C1G5I2HT10X7U2E9I9F7S9ZY3K9P2D8X10Y7O559、()是具有社會(huì)保障性質(zhì)的政策性商品住房，政府對其建設(shè)在土地供應(yīng)和稅費(fèi)征收上給予很多優(yōu)惠，但其銷售價(jià)格和銷售對象要受政府的指導(dǎo)。

A.廉租房

B.經(jīng)濟(jì)適用房

C.市場價(jià)商品住宅

D.商品房【答案】BCP2B10R2T5V4F5D9HI7Q6O2I1H7Y5K3ZL2Y1H3B6E7Z1X960、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)，是指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)，各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)()時(shí)的折現(xiàn)率。

A.大于零

B.等于零

C.小于零

D.無關(guān)系【答案】BCD7E2B9Q9H10S6N2HU1J10K8M3M5F2I1ZD3Q3R9G8K4O5J861、某城市的居民對高層住宅經(jīng)歷了一個(gè)從較為抗拒到較普遍接受的過程，這一現(xiàn)象反映了消費(fèi)者市場的（）。

A.替代性

B.發(fā)展性

C.地區(qū)性

D.復(fù)雜性【答案】BCU1J5Z6O5Q5O7N9HG6A2Z3J1D7L9Z7ZS1M9D6O7R10Z8P1062、根據(jù)馬克思的利潤理論，一般情況下，利率的變化范圍在零與()之間。

A.10%

B.15%

C.平均利潤率

D.社會(huì)折現(xiàn)率【答案】CCF10C3T7F4A1T10C3HE8B7G9L8K10W9C8ZA6F9V4M2N10J5B963、（）是指完成一定數(shù)量的合格產(chǎn)品規(guī)定的活勞動(dòng)消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。

A.機(jī)械消耗定額

B.勞動(dòng)消耗定額

C.材料消耗定額

D.施工定額【答案】BCN9U10V10U4B8Y7G10HM6W1T2M4N10V7A7ZF10S4V10Z10R6G4Y264、某房地產(chǎn)投資者以400萬元購入一個(gè)商鋪用于出租經(jīng)營，資本金為100萬元，其余資金為金融機(jī)構(gòu)提供的利率為12%，期限為10年，按年等額還款的抵押貸款。如該店鋪第1年扣除還本付息后的凈租金收益為10萬元，則考慮還本收益(不考慮所得稅影響)后的權(quán)益投資回報(bào)率為()。

A.12%

B.19.27%

C.17.18%

D.27.10%【答案】DCM2Y5M10K1O3N4A1HA9G6M5T2C7Q5Z2ZI5F2B9V9J7T5R1065、計(jì)算速動(dòng)比率時(shí)，扣除存貨的主要原因不包括（）。

A.在流動(dòng)資產(chǎn)中，存貨的變現(xiàn)能力最強(qiáng)

B.由于某種原因，部分存貨可能已經(jīng)損失報(bào)廢還沒處理

C.部分存貨可能已經(jīng)抵押給債權(quán)人

D.存貨估價(jià)還存在成本和合理市價(jià)相差懸殊的問題【答案】ACQ3C1U6D8D7Z2Y7HY8U10Q6X1W1F3V8ZQ10Q5I10Y3B5D3G266、在房地產(chǎn)市場狀況分析的內(nèi)容中，對于需求分析中的（）是第一步。

A.需求影響因素分析

B.吸納率分析

C.需求預(yù)測分析

D.市場購買者的產(chǎn)品功能需求【答案】ACM2C10O1D4T5G9U8HZ10U3R4L7N1S8F1ZD3S2M4R4C6X1L267、在利用德爾菲法進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)與估計(jì)的基礎(chǔ)上，綜合考慮主要風(fēng)險(xiǎn)因素影響的情況下，得到表示風(fēng)險(xiǎn)程度的凈效益的概率分析的方法是（）。

A.概率分析法

B.蒙特卡洛法

C.解析法

D.杠桿分析【答案】CCR3V4O1L5D6I10M3HX5L3H5N3Y4Q9C6ZP1K10Y4E3H7Y9I968、某物業(yè)的購買價(jià)格為80萬元，其中30萬元為金融機(jī)構(gòu)提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營期內(nèi)，年租金收入為15萬元，年運(yùn)營費(fèi)用為7萬元，年還本付息額為3萬元，所得稅率為33%，則該項(xiàng)投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為()。

A.6.25%

B.10%

C.16.67%

D.16%【答案】BCH2T10B10B10R7S3S7HZ7G7T3A4Y10Q8P2ZU8X7M4E2S2N6X369、某市2016年商品住宅新開工面積為600萬平方米，竣工面積為400萬平方米，2015年底未完工并繼續(xù)施工的商品住宅面積為200萬平方米，該市商品住宅的平均建設(shè)周期為（）年。

A.0.5

B.1.0

C.1.5

D.2.0【答案】DCI10A4Z3H3N7W3F9HE6E5W4T10L4Q7P3ZG8O8U8F8C6Z2P570、區(qū)域房地產(chǎn)市場分析側(cè)重于地區(qū)經(jīng)濟(jì)分析、區(qū)位分析以及（）等內(nèi)容。

A.項(xiàng)目競爭分析

B.敏感性分析

C.專業(yè)市場分析

D.市場趨勢分析【答案】DCS2Q10T2Y1V5S7O6HE8R6C2V4Y9Z6T3ZN6H5M6T6U4A4J171、謝某打算承租某寫字樓的一個(gè)單元，在可出租面積的計(jì)算上與業(yè)主發(fā)生了分歧，后經(jīng)測量得出以下數(shù)據(jù)：出租單元內(nèi)使用面積40㎡，外墻面積8㎡，單元間分隔墻面積10㎡，公攤面積5㎡，那么，可出租面積應(yīng)為（）㎡。

A.44

B.48

C.54

D.64【答案】CCT3R1X1Z6J2L3S9HD1C1O10K8H10F6U4ZU7W7S7G4B10S6J772、一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)商要獲取銷售許可證，他要找的部門是()。

A.房地產(chǎn)學(xué)會(huì)

B.房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)

C.房地產(chǎn)管理部門

D.政府【答案】CCU6R4U7P10A10H1O1HN1Z8W7V2N3X10W2ZN8U1R7C1J8Q4X873、下列選項(xiàng)中，反映一定時(shí)期內(nèi)城市居民家庭所購買的生活消費(fèi)品價(jià)格和服務(wù)項(xiàng)目價(jià)格變動(dòng)趨勢和程度的相對數(shù)是（）。

A.城市家庭可支配收入

B.城市家庭總支出

C.房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)

D.城市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)【答案】DCC5F4Q9Z10S6C2B6HO4I10W9C7I7T10H5ZV8O7A6Y10K6P4P774、下列關(guān)于會(huì)計(jì)主體，表述錯(cuò)誤的是（）。

A.會(huì)計(jì)主體是指會(huì)計(jì)工作為之服務(wù)的特定單位或組織

B.會(huì)計(jì)主體也稱為會(huì)計(jì)實(shí)體、會(huì)計(jì)個(gè)體

C.會(huì)計(jì)主體等同于法律主體

D.會(huì)計(jì)主體不一定是法律主體【答案】CCH3A8B8Q7M6A3S9HN3V10D1T4M10W3O8ZF9G9N10D6K6S10L1075、某物業(yè)的購買價(jià)格為80萬元，其中30萬元為金融機(jī)構(gòu)提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營期內(nèi)，年租金收入為15萬元，年運(yùn)營費(fèi)用為7萬元，年還本付息額為3萬元，所得稅率為33%，則該項(xiàng)投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為（）。

A.6.25%

B.10%

C.16.67%

D.16%【答案】BCF8T3X10T3J3J3M7HS3P4M9K7H1N10R7ZT1B6R8D9K10J7X676、反映一定時(shí)期內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢和程度的相對數(shù)為（）。

A.房地產(chǎn)平均價(jià)格

B.房地產(chǎn)中位數(shù)價(jià)格

C.房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)

D.房地產(chǎn)同質(zhì)價(jià)格【答案】CCT4F10Q8D6J5J6Z1HZ3B5I4H9P1Y3R2ZY2Z9R1O2W8O1E877、在編制房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告時(shí)，下列規(guī)劃內(nèi)容中，不屬于行政規(guī)劃設(shè)計(jì)方案選擇的是（）。

A.項(xiàng)目的交通組織規(guī)劃

B.項(xiàng)目構(gòu)成及平面布置

C.項(xiàng)目的建筑規(guī)劃

D.城市土地利用規(guī)劃【答案】DCE8Z5M1R7W9P6I9HW9N8B8M3G4J8P1ZH1Z1A3E2A7E9S878、從市場營銷的角度出發(fā)，一些甲級(jí)寫字樓市場、高檔住宅市場、青年公寓市場等是按照（）。

A.房地產(chǎn)的用途和等級(jí)劃分的

B.房地產(chǎn)的交易方式劃分的

C.目標(biāo)市場細(xì)分的

D.房地產(chǎn)購買者目的劃分的【答案】CCB8T10Y5Q9Y1O6L7HL7U7B1M8E6C5Q9ZU1Y4E1J9G7Q9S679、某商鋪的購買價(jià)格為100萬元，其中60萬元來自銀行貸款。該貸款在10年內(nèi)按年等額償還，年利率為7%，預(yù)計(jì)該商鋪第1年稅后凈現(xiàn)金流量為3萬元，如果不考慮物業(yè)增值收益，則第1年的投資回報(bào)率為（）。

A.5.00%

B.7.50%

C.18.36%

D.28.85%【答案】CCX8F7L4Z4Z2F7U2HB8O8H9R5T7U3E10ZD5N4S8R3D1I2R980、計(jì)算資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等評(píng)價(jià)指標(biāo)，考察項(xiàng)目資本金的盈利能力的財(cái)務(wù)報(bào)表是（）。

A.全部投資現(xiàn)金流量表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.投資者各方現(xiàn)金流量表

D.資金來源與運(yùn)用表【答案】BCS4Z6E5L10N2A6F2HA10M8C1T10A9C1U7ZB5Q2E7L2K6E3T1081、對于開發(fā)－持有出租－出售模式和購買－持有出租－出售模式來說，兩者的共同點(diǎn)是（）。

A.現(xiàn)金流入都包括出租收入和持有期末的轉(zhuǎn)售收入

B.現(xiàn)金流入都包括銷售收入和銷售稅費(fèi)

C.現(xiàn)金流出都包括購買成本、購買稅費(fèi)和裝修費(fèi)用

D.現(xiàn)金流出都包括購買成本、購買稅費(fèi)、裝修費(fèi)用和運(yùn)營成本【答案】ACO5Y3U3G10M1J2F7HE9K3Q6A8E6T10H10ZR2G8B1S8Y5C4H482、四時(shí)感冒，惡寒發(fā)熱不甚而無汗之表證，宜選用

A.加味香蘇散

B.麻黃湯

C.九味羌活湯

D.升麻葛根湯【答案】ACW8Y8M3R6W1M7T3HM3A4O7L5X7F4A3ZL1I10N1V4H3E10K583、在利用期望值法進(jìn)行項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析時(shí)，各不確定性因素發(fā)生的概率Pi的取值范圍是（）。

A.Pi＞0

B.Pi≤1

C.0≤Pi≤1

D.Pi≥1【答案】CCZ6Y1V10Q2W8N5U4HR1B10D4H6O9S5V1ZN2Q9F1E2K1N5Y584、某開發(fā)商于2013年6月1日獲得開發(fā)項(xiàng)目用地的土地使用權(quán)，2014年4月1日完成規(guī)劃設(shè)計(jì)，2014年8月1日取得開工許可證，2016年2月1日項(xiàng)目建成并獲發(fā)竣工證書，2016年8月1日銷售完畢。在計(jì)算該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率時(shí)，其計(jì)算期為（）。

A.2013年6月1日至2016年2月1日

B.2013年6月1日至2016年8月1日

C.2014年8月1日至2016年2月1日

D.2014年8月1日至2016年8月1日【答案】BCE7Y8Q2C4W5H3A6HA3F9L6F2M3B9A1ZW8P7F8B1T7E8T985、能夠反映企業(yè)或項(xiàng)目各年所面臨的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)程度及償債能力的長期償債能力指標(biāo)是（）。

A.流動(dòng)比率

B.償債備付率

C.利息備付率

D.資產(chǎn)負(fù)債率【答案】DCR6E2Y2V9D10Q7L8HK10X8L9N1M4V9F2ZV6K2K1I3H2G8M686、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)，各年（）現(xiàn)值累計(jì)等于零時(shí)的折現(xiàn)率。

A.凈現(xiàn)金流量

B.累計(jì)凈現(xiàn)值

C.凈收益

D.內(nèi)部收益【答案】ACG10L6M5V7J9Z1E6HZ10P4Q3Z2B1X5F5ZX2A10L10R5C7R1Y387、如果某項(xiàng)目的FNPV等于零，說明該項(xiàng)目的獲利能力（）。

A.達(dá)到了基準(zhǔn)收益率的要求

B.超過了基準(zhǔn)收益率的要求

C.未達(dá)到財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的要求

D.達(dá)到了財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的要求【答案】ACQ4O2P8A3Q1C7W8HG9V2S2B7K4G9W1ZM4B10U8Q2A10O7C288、工程成本控制的主要對象是主要費(fèi)用的（）。

A.變動(dòng)費(fèi)用

B.固定費(fèi)用

C.材料費(fèi)用

D.人工費(fèi)用【答案】ACB7M3D10C7R10B7H5HF2N6L9D5R4I6M8ZM8A6G4L2Z5W8R889、在房地產(chǎn)自然周期的復(fù)蘇階段，房地產(chǎn)市場中的空置率與合理空置率的關(guān)系是（）。

A.空置率＞合理空置率

B.空置率＜合理空置率

C.空置率＝合理空置率

D.不能判斷【答案】ACD3M10S7S5O5Q8D10HE3V7M7P4T6I4I4ZS6T5A5Q9U10K3D690、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目用于（）時(shí)，不計(jì)算借款償還期。

A.出租

B.自營

C.經(jīng)營

D.銷售【答案】DCY8G4J7F2Q10I4I6HR4U6Q6C3M1E1A9ZB4Q6A3R7W6O5A791、根據(jù)會(huì)計(jì)法的規(guī)定，我國會(huì)計(jì)年度和財(cái)政年度一致，按公歷年度計(jì)算，每年的起止日期為（）止。

A.上年的6月1日起至5月31日

B.上年的8月1日起至7月31日

C.每年的1月1日起至12月31日

D.每年的6月1日起至下年的5月31日【答案】CCW5Y5A3V2J10H4G8HJ9O10J7Z6N5B10N6ZL5U7W7T10S4E4W892、對于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，以下各項(xiàng)目中屬于投資者各方現(xiàn)金流量表的是（）。

A.自有資金

B.銷售收入

C.自營收入

D.經(jīng)營資金出資額【答案】DCB2G10T2Y6F8W10C4HA5P7V8K3V4A6C9ZC9Y3U2M2S4O4I193、大型復(fù)雜工程詳細(xì)可行性研究的研究費(fèi)用一般占總投資的（）。

A.0.2%～0.8%

B.0.2%～1.0%

C.0.25%～1.5%

D.1.0%～3.0%【答案】BCO9R10T8J8L3K1L4HE4U1T4H4S5T1O7ZF1L7G10H10S8X4F394、下列房地產(chǎn)市場指標(biāo)中，屬于供給指標(biāo)的是（）。

A.房屋施工面積

B.城市家庭人口規(guī)模

C.銷售量

D.房地產(chǎn)價(jià)格【答案】ACM6H8X8T2X9Y3L3HJ2O7N8G6C5J8R10ZM10Z10S4I5S8T4E695、下列關(guān)于通貨膨脹和房地產(chǎn)增值的說法，正確的有（）。

A.通貨膨脹導(dǎo)致折現(xiàn)率下降

B.房地產(chǎn)增值導(dǎo)致折現(xiàn)率下降

C.通貨膨脹和房地產(chǎn)增值對折現(xiàn)率的影響大致相同

D.通貨膨脹和房地產(chǎn)增值是兩回事【答案】DCY3C7G10A2O6E3D7HL5Z10E1Z6V3C2O2ZZ5C8V10D9V8Y7J596、運(yùn)營費(fèi)用比率是指投資性物業(yè)中運(yùn)營費(fèi)用支出占（）的比率。該比率越高，則預(yù)示著投資項(xiàng)目所獲得的凈經(jīng)營收入越低。

A.毛租金收入

B.潛在租金收入

C.經(jīng)營收入

D.凈收益【答案】ACO7B8E4A2Q9Y6U10HI5I8D4I9S3M3W8ZM6X10X3S4E9W3K897、貝母瓜蔞散中配伍天花粉的主要用意是

A.清熱潤燥

B.清熱散結(jié)

C.清熱排膿

D.消瘀散結(jié)【答案】ACJ1A4R7Q2C5B7L1HT7W6I10L5R7O5M10ZV10W4A9G7Y6J1Y398、如果公司具有向市場領(lǐng)導(dǎo)者挑戰(zhàn)的實(shí)力，或者是其成本較低，或者是其資金雄厚，則開發(fā)商可以采用（）。

A.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

B.挑戰(zhàn)定價(jià)法

C.隨行就市定價(jià)法

D.滲透定價(jià)法【答案】BCN6I6E2T9M8N6I10HC8H7X10Y10Q8W8W1ZA7G2H7L9E1Q4K699、下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)投資的靜態(tài)指標(biāo)的是（）。

A.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

B.投資回報(bào)率

C.成本利潤率

D.資本金凈利潤率【答案】CCH3V8G1P3R8M3B7HR6B9T10T7E6C6K7ZW3W9U4I3K10D9M8100、（）是企業(yè)進(jìn)行市場分析與預(yù)測、正確制定市場營銷戰(zhàn)略和計(jì)劃的前提。

A.市場定位

B.市場調(diào)查

C.市場細(xì)分

D.市場選擇【答案】BCM8X10A4P7H8M10E9HC3A2I1X5J1P5Q3ZS10I10S2Y5K7G2J2101、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目用于（）時(shí)，不計(jì)算借款償還期。

A.出租

B.自營

C.經(jīng)營

D.銷售【答案】DCM10T4Y1W2H10K6I9HV8E9G8N4M4W7E8ZW3Q5B5T5I2X8G5102、一般來說，投資于房地產(chǎn)信托基金（REITs）的風(fēng)險(xiǎn)比直接投資于房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)要小得多，這主要是因?yàn)镽EITs具有（）。

A.較高的收益性

B.較強(qiáng)的流動(dòng)性

C.直接融資的功能

D.抵御通貨膨脹影響的功能【答案】BCE1A2B3R9K3T5R2HH8E8E5N1M3U2D8ZS3F6A9N3G8E9B8103、下列關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資不確定因素的表述中，正確的是（）。

A.空置率與有效毛收入呈反向變動(dòng)

B.通過與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂長期合約，可以完全排除通貨膨脹對運(yùn)營費(fèi)用的影響

C.權(quán)益投資比率高，意味著投資者承擔(dān)的投資風(fēng)險(xiǎn)和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬均增加

D.金融機(jī)構(gòu)通常要求投資者的權(quán)益投資比率不得高于某一要求的比率【答案】ACX3Z8L10B10C1U5V7HE3N6J4J3D5G4K6ZZ6E10J1X2L5R7A10104、某購房者向銀行申請了以等比遞增方式還款的個(gè)人住房抵押貸款。如果該貸款的年利率為5.75%，期限為15年，按月償還，首次月還款額為20005元，月還款額增長率為0.2%，則該購房者在第5年第6個(gè)月的還款額為()元。

A.2277.4

B.2281.9

C.2728.8

D.2741.95【答案】ACL5W2C10V8G4S5D5HT10K1Q7C5T2V1C7ZE1V8D6F4Q5S1B1105、在房地產(chǎn)開發(fā)投資中，屬于財(cái)務(wù)費(fèi)用的是（）。

A.折舊費(fèi)

B.審計(jì)費(fèi)

C.金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)

D.無形資產(chǎn)攤銷費(fèi)【答案】CCV7M7C3C9O10H6L4HV3P8F1K8X1I5Z6ZH9T2Z2S1A10S10G3106、當(dāng)租售價(jià)格大于預(yù)測價(jià)格時(shí)，最低租售價(jià)格與預(yù)測租售價(jià)格之間的差距（），說明房地產(chǎn)項(xiàng)目抗市場風(fēng)險(xiǎn)的能力越強(qiáng)。

A.越大

B.越小

C.沒有關(guān)系

D.無法判斷【答案】ACR6O10Y10S9J9B6L9HU9R3F3J9Y10M8B8ZH3J9T2V3J6X1V2107、如國家債券的收益率為9%，經(jīng)測算，工業(yè)物業(yè)市場相對于整個(gè)投資市場的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0.14，整個(gè)投資市場的平均收益率為18%，則工業(yè)物業(yè)的預(yù)期收益率為（）。

A.12.45%

B.10.26%

C.11.98%

D.9.68%【答案】BCC3Y8S7K7Z8F10U1HP1Y1A2G7A6T6G7ZC7Y5T6E7M5B10T3108、房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)為()。

A.銷售收入

B.開發(fā)利潤

C.成本利潤率

D.投資收益率【答案】ACM1J5Z3M5J1F3H7HE8K7L5D3J1I10K10ZA6X4L1S4W7L7J7109、開發(fā)商若委托物業(yè)代理進(jìn)行物業(yè)銷售，則開發(fā)商要支付相當(dāng)于售價(jià)()的傭金。

A.1%～3%

B.0.5%～0.9%

C.3.5%

D.4%【答案】ACG4V6T7X9Y10A1K3HE8J4L10O2V4J8K2ZD10O8Y10M7Z5A1U10110、所謂的“五M”包括廣告的目標(biāo)、資金、應(yīng)傳送的信息、應(yīng)使用的媒體和()。

A.任務(wù)

B.可用的費(fèi)用

C.廣告效果評(píng)估

D.企業(yè)信譽(yù)【答案】CCW2T4P2X7U9E4O1HL7P5K1N7N2M9G7ZL8O2W9O3S8Y10T10111、房地產(chǎn)投資者的實(shí)際收益較預(yù)期收益增加的部分，通常稱為（）。

A.超額利潤

B.投資回報(bào)

C.內(nèi)部收益

D.風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬【答案】DCS6C9G8O9D1W7C7HR9L10J9I8N5P1N6ZB2A8L4X4I10J2N8112、開發(fā)項(xiàng)目全部投資的內(nèi)部收益率表明（）。

A.項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率

B.將未來收益或收入轉(zhuǎn)換成現(xiàn)值的收益率

C.投資者每年所獲得的或期望獲得的收益率

D.項(xiàng)目年凈收益與項(xiàng)目投資的資本價(jià)值之比【答案】ACM4O9R4Z3K5D2R8HW5Q8L7Y7H4U10Z8ZW7D9X4C3W5I7V10113、下列關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目的主要不確定性因素的說法中，錯(cuò)誤的是（）。

A.權(quán)益投資比率低，意味著投資者使用了高的財(cái)務(wù)杠桿

B.當(dāng)短期抵押貸款利率較低，資金可獲得性較好時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)承受能力較強(qiáng)的投資者喜歡選用較低的權(quán)益投資比率

C.空置率是指準(zhǔn)備出租但還沒有出租出去的建筑面積占全部可出租建筑面積的比例

D.通過與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽署長期合約可以減少物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用的變動(dòng)，但不能排除通貨膨脹因素對這部分費(fèi)用的影響【答案】BCI1D1Q6N6G6I3E6HU5S4V6B1Z7C4F4ZF1Z1E6X9M9R7T6114、小型購物商場一般并不依賴于吸引距離較遠(yuǎn)的消費(fèi)者，也就是說()對小型商場并不很重要。

A.停車

B.位置

C.特色

D.距離【答案】CCT4B9F5D1Z1R5C9HL2L4C4B8Y10P10E3ZU4K6Q5D6J5D10A3115、對置業(yè)投資者來說，未來租金水平和房屋空置率的變化、物業(yè)毀損造成的損失、物業(yè)轉(zhuǎn)售收入等，會(huì)對投資者的收益產(chǎn)生巨大影響，這種風(fēng)險(xiǎn)是（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

B.未來經(jīng)營費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

C.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

D.比較風(fēng)險(xiǎn)【答案】ACK5U5T6J1U10A7U4HD5I8I5Z1I8M8H5ZX4T1M9H3P8Y2J8116、關(guān)于個(gè)人住房抵押貸款，下列說法不正確的是（）。

A.個(gè)人住房貸款包括商業(yè)性住房抵押貸款和政策性住房抵押貸款

B.個(gè)人住房抵押貸款的利率，有固定利率和可調(diào)利率兩種類型

C.我國目前采用的是可調(diào)利率方式，即在法定利率調(diào)整時(shí)，于下月初開始，按新的利率規(guī)定計(jì)算利息

D.我國個(gè)人住房抵押貸款額度的上限為所購住房價(jià)值的80%【答案】CCD8U8P3D9V5E10H5HY5X5K9A10A6E8B2ZK2V1H2R5G6E8E1117、在經(jīng)濟(jì)壽命期限內(nèi)，企業(yè)固定資產(chǎn)不間斷計(jì)提折舊所依據(jù)的會(huì)計(jì)假設(shè)是（）。

A.會(huì)計(jì)主體

B.持續(xù)經(jīng)營

C.會(huì)計(jì)分期

D.貨幣計(jì)量【答案】BCH6Z6Y8O3G8H7D5HD6F9A3Z2M2V4T6ZL4C4S4I8W1G5W7118、某市2013年辦公樓施工面積為300萬平方米，竣工面積為120萬平方米；2014年辦公樓新開工面積為500萬平方米，竣工面積為280萬平方米。若不考慮停建、緩建因素，則該市2014年辦公樓的平均建設(shè)周期為（）年。

A.1.70

B.1.79

C.2.43

D.2.86【答案】CCJ6P2J8W6L5C6P4HZ3U10D7K9A6P9V10ZC2M7T4I1L9H6Y3119、下列收益性物業(yè)凈經(jīng)營收入的表達(dá)式中，正確的是（）。

A.凈經(jīng)營收入＝有效毛收入－運(yùn)營費(fèi)用

B.凈經(jīng)營收入＝有效毛收入－運(yùn)營費(fèi)用－抵押貸款還本付息

C.凈經(jīng)營收入＝有效毛收入－運(yùn)營費(fèi)用－抵押貸款還本付息－準(zhǔn)備金

D.凈經(jīng)營收入＝有效毛收入－運(yùn)營費(fèi)用－抵押貸款還本付息－準(zhǔn)備金－所得稅【答案】ACN7A5I2W6N10L2B8HL2E4O6F10W7B6O9ZM7N6I3S2R4B9O8120、甲公司本月1日所欠乙廠材料款50000元到期，從銀行借入3個(gè)月的短期借款50000元，償還以前所欠貨款，則會(huì)計(jì)記賬錯(cuò)誤的是（）。

A.借：銀行存款50000元

B.貸：供應(yīng)期借款50000元

C.借：應(yīng)付賬款50000元

D.借：短期借款50000元【答案】DCB7V4P10T4W4U1V3HE7Y5N2I5L4F1W9ZV5K5M3E10Z6Z1Z5121、下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)參數(shù)中，屬于收益相關(guān)指標(biāo)的是（）。

A.出租率

B.基準(zhǔn)收益率

C.成本利潤率

D.財(cái)務(wù)杠桿比率【答案】ACJ5H8V3Q9Z3Y9T10HB1V6K8Y9B1C4K1ZJ8O9K2J10S1A10P5122、房地產(chǎn)租金，是指報(bào)告期房地產(chǎn)市場中的租金水平，通常是用不同類型房屋的（）租金來表示。

A.平均數(shù)

B.相對數(shù)

C.合理

D.期望【答案】ACC5J8U7P8Z1K6Z8HR3B1K7A5B9X7C7ZS3L10E1K4R7Y7E1123、在可行性研究報(bào)告中，附表一般包括項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表、財(cái)務(wù)評(píng)估的基本報(bào)表和輔助報(bào)表、（）。

A.盈虧平衡分析表

B.敏感性分析表

C.投入產(chǎn)出分析表

D.投資計(jì)劃與資金籌措表【答案】BCI8D4C2Y4M2S2B3HN4X7S8B1T8U6R10ZZ8H4M8W9H8C9N5124、通常被大型房地產(chǎn)企業(yè)所采用，房地產(chǎn)投資信托基金也常采用的模式是（）。

A.開發(fā)—銷售

B.開發(fā)—持有出租—出售

C.購買—持有出租—出售

D.購買—更新改造—出售【答案】CCX9Y2X2J6M1P2T10HR4A10L1K8E9P1T1ZB1V2M2U1F9Y10K9125、某購房者向銀行申請了以等比遞增方式還款的個(gè)人住房抵押貸款。如果該貸款的年利率為5.75%，期限為15年，按月償還，首次月還款額為20005元，月還款額增長率為0.2%，則該購房者在第5年第6個(gè)月的還款額為()元。

A.2277.4

B.2281.9

C.2728.8

D.2741.95【答案】ACY5B6M10O7Z1H10U2HY10N10A5V1R1G5Y8ZQ4A1V7A5B3E3G2126、下列不屬于房地產(chǎn)商用物業(yè)市場的是（）。

A.寫字樓市場

B.零售商場或店鋪

C.休閑旅游設(shè)施市場

D.倉儲(chǔ)用房市場【答案】DCT1P7Y6E8T2O1Q10HE9S10M10N2U10Y6C8ZV1C7T8O1E2D9J6127、在商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場間位置的優(yōu)劣主要取決于()。

A.物業(yè)的交通通達(dá)程度

B.停車的便利程度

C.物業(yè)的周圍環(huán)境

D.物業(yè)所處區(qū)域的繁華程度【答案】ACQ1P6T5Z4K8G10K10HO5L7K10O8U5G4N4ZJ3H3E10Z9E1Q4X3128、國家對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金比例要求是()。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】CCA2S4T7T1X6O5Q1HA3F10G3Z6W10F2D8ZW9R3R10S10V3I4K8129、某市2016年商品住宅預(yù)測銷售量為12萬套，實(shí)際銷售量為9萬套，若平滑指數(shù)取0.9，則用指數(shù)平滑法預(yù)測的該市2017年的商品住宅銷售量為（）萬套。

A.8.10

B.9.30

C.10.80

D.11.70【答案】BCX4M3M1K7Z2X6P3HO4X1G9G6T8X8R2ZT10N6V1S6M4E7B10130、房地產(chǎn)投資決策中常見的期權(quán)問題不包括（）。

A.等待投資型期權(quán)

B.放棄型期權(quán)

C.機(jī)會(huì)型期權(quán)

D.成長型期權(quán)【答案】CCF10V9T9L10N10Y10G7HR4H4Q4K8W4K6P3ZB10T4W10S1I4A2Q3131、企業(yè)資產(chǎn)扣除負(fù)債后由所有者享有的剩余權(quán)益，為（）。

A.資產(chǎn)

B.負(fù)債

C.所有者權(quán)益

D.收入【答案】CCB6H8H5V8O8Z4D3HR10J3J10G4U8F1T2ZI2I10X9R9K2M1N8132、某租戶承租某商場的部分柜臺(tái)，雙方商定基礎(chǔ)租金為15萬元/月，并當(dāng)租戶的月營業(yè)額超過150萬元時(shí)收取3%的百分比租金。當(dāng)租戶的月營業(yè)額為180萬元時(shí)，其應(yīng)繳納的租金是()萬元/月。

A.13.2

B.15.9

C.19.5

D.20.4【答案】BCM8G8U8O10G10L7P4HM9A3V1M4X1W7V5ZY1G6H7S4U7E7E10133、在房地產(chǎn)開發(fā)投資中，屬于財(cái)務(wù)費(fèi)用的是（）。

A.折舊費(fèi)

B.審計(jì)費(fèi)

C.金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)

D.無形資產(chǎn)攤銷費(fèi)【答案】CCD6W7O5I3L10C8Q2HL1A2G5D9B1T8F1ZW2S6S7F7R3U6G2134、下列各項(xiàng)中，不屬于項(xiàng)目核準(zhǔn)重點(diǎn)評(píng)估內(nèi)容的是（）。

A.是否符合相關(guān)發(fā)展建設(shè)規(guī)劃.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)業(yè)政策

B.是否合理開發(fā)并有效利用資源

C.符合社會(huì)公眾利益，未對項(xiàng)目建設(shè)地產(chǎn)生影響

D.是否對重大公共利益產(chǎn)生不利影響【答案】CCL4Z9X3W7A10Q4P4HW4H9G1L2L10K3L2ZG10J5G2M5J2H7B10135、采用綜合的單位建筑面積或單位建筑體積等建筑工程概算指標(biāo)計(jì)算整個(gè)工程費(fèi)用，是（）。

A.單元估算法

B.單位指標(biāo)估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標(biāo)法【答案】DCJ5Z5I10B4N7J4Y3HP9K10N2E5H7M1J8ZL1R3M10E9J9J1U3136、下列影響房地產(chǎn)市場運(yùn)行環(huán)境的因素中，屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境的因素是（）。

A.城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局

B.人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)

C.土地資源狀況

D.建筑技術(shù)進(jìn)步【答案】ACR7U7P1C5K7J1W4HU1T9R3O10I4D10E2ZX6U8I3S7R9W4G9137、當(dāng)可供比較的房地產(chǎn)投資方案的開發(fā)經(jīng)營期不同時(shí)，宜采用的方案經(jīng)濟(jì)比選方法是（）。

A.凈現(xiàn)值法

B.等額年值法

C.差額投資內(nèi)部收益率法

D.內(nèi)部收益率法【答案】BCI1O2G4P6K9N6M1HT6Z4G2J1A6K1Y8ZM3B2D5C9Z2M6N9138、地下室防潮、防水構(gòu)造做法中，當(dāng)常年靜止水位低于地下室地坪，豐水期最高水位高于地下室地坪，但不超過500mm時(shí)，應(yīng)采用（）的做法。

A.防潮

B.防潮與排水相結(jié)合

C.卷材防水

D.鋼筋混凝土防水【答案】BCD5I4Z4M7Q8U3W7HS8I5T6U9Q2R9I1ZF9H9J2U10W9Z3F10139、投資估算的精度可達(dá)±20%，所需費(fèi)用約占總投資的0.25%～1.5%，該階段為（）。

A.投資機(jī)會(huì)研究

B.初步可行性研究

C.詳細(xì)可行性研究

D.項(xiàng)目的評(píng)估和決策【答案】BCR10G6Z3D8X3K2U3HQ3O8H9F8S9W9D8ZE1A3H9J9I10X4E3140、風(fēng)險(xiǎn)分析常用的比較成熟的方法是（）。

A.解析法

B.蒙特卡洛模擬法

C.調(diào)查和專家打分法

D.概率分析法【答案】DCF4Z8P1S4C6O5S7HH3H5Z4I3X4N10R1ZZ6X2H4W4M7I9G5141、假設(shè)某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的折現(xiàn)率分別取i1＝15%、i2＝16%、i3＝17%、i4＝18%時(shí)，其對應(yīng)的凈現(xiàn)值分別為NPV1＝300萬元、NPV2＝100萬元、NPV3＝－50萬元、NPV4＝－150萬元，則依此測算的內(nèi)部收益率精度最高的是（）。

A.16.67%

B.16.71%

C.16.80%

D.17.00%【答案】ACE4K4P3J1C7V1W6HI3K9H2Y9F4U8S9ZN4M7F9Y10A4S10P10142、關(guān)于房地產(chǎn)面積測算的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.房屋面積測算包括房屋建筑面積、共有建筑面積等的測算

B.房地產(chǎn)面積測算包括房屋面積測算和土地面積測算

C.房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積

D.房屋面積測算包括房屋占地面積和其他用途的土地面積【答案】DCC1S7A7T4S4T1P7HJ10H6B7K6U10R5F6ZH10F4B4R1R5Y1D4143、對于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，以下各項(xiàng)目中屬于投資者各方現(xiàn)金流量表的是（）。

A.自有資金

B.銷售收入

C.自營收入

D.經(jīng)營資金出資額【答案】DCN10K10V5M2A2R8J4HU3D2R8S5G5I7D10ZZ7P4M10A8I4Z4X4144、采用綜合的單位建筑面積或單位建筑體積等建筑工程概算指標(biāo)計(jì)算整個(gè)工程費(fèi)用，是（）。

A.單元估算法

B.單位指標(biāo)估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標(biāo)法【答案】DCB4S8Y7B1P2D10J3HT3X8V5O4H3V3P3ZT3M1Z7D8Q4B5M10145、某購房者向銀行申請了40萬元的抵押貸款，按月等比遞增還款，已知抵押貸款年利率為6.6%，期限為10年，購房者月還款額的增長率為0.5%，則購房者的首次還款額是()元。

A.2040.82

B.3451.83

C.5089.01

D.6666.37【答案】BCI5A4A5I1A8Q1U1HK10H1S7S5N2K3A1ZW10Q7H7W5B10L9V2146、一般來說，人口越多，收入越高，房地產(chǎn)市場需求量就()。

A.越大

B.越小

C.堅(jiān)挺

D.疲軟【答案】ACM10F10B10S8P9G10D5HL6G7I10S2N9E3Y4ZC3G9P5R7D6G1R4147、保和丸的主治證為

A.胸脘痞滿，不思飲食

B.脘腹痞滿脹痛，噯腐吞酸，惡食嘔逆，或大便泄瀉，舌苔厚膩，脈滑

C.脘腹痞滿脹痛，赤白痢疾，里急后重，或大便秘結(jié)，舌苔黃膩，脈沉實(shí)

D.脘腹脹痛，下痢泄瀉，或大便秘結(jié)，小便短赤，舌苔黃膩，脈沉有力【答案】BCS1G2C6D3G6K5I5HS10L1A2Q8J9I6J7ZW7V1O5M6K1L4I4148、房地產(chǎn)能抵消通貨膨脹的影響，尤其是()的影響。

A.預(yù)期通貨膨脹

B.非預(yù)期通貨膨脹

C.成本型通貨膨脹

D.需求型通貨膨脹【答案】ACO3A2F3B8L8P5V6HI4V8S5F2B2D9X6ZX8A2N9O6K8P4Z10149、賣方物業(yè)代理從()收取傭金。

A.買方

B.賣方

C.買賣雙方

D.協(xié)議中規(guī)定的一方【答案】BCE9N5L6E3C3G6Z9HO6H1H9B9G7Z4K6ZZ10P3K10S8Q4L1U8150、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房人承諾，在簽訂購房協(xié)議15天內(nèi)，如果不滿意可以無條件退房，該企業(yè)采取的市場定位戰(zhàn)略是（）。

A.形象差異化戰(zhàn)略

B.人員差別化戰(zhàn)略

C.服務(wù)差別化戰(zhàn)略

D.產(chǎn)品差別化戰(zhàn)略【答案】CCH6A4X10W8F1M8Y6HS2I10X7J10G3B5I3ZD8K2M2R8N7E7Z6151、房地產(chǎn)投資分為土地開發(fā)投資、房地產(chǎn)開發(fā)投資和房地產(chǎn)資產(chǎn)和經(jīng)營投資，是按照（）的不同進(jìn)行劃分的。

A.物業(yè)用途類型

B.投資對象存在形式

C.房地產(chǎn)投資主體

D.房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)類型【答案】DCG6Z2V10Y3K4A9B7HK10E6W4Q4W5M10N1ZK1O9I5S5N5X7C10152、在房地產(chǎn)自然周期的復(fù)蘇階段，房地產(chǎn)市場中的空置率與合理空置率的關(guān)系是（）。

A.空置率＞合理空置率

B.空置率＜合理空置率

C.空置率＝合理空置率

D.不能判斷【答案】ACR7U5E4T3X3I4Z9HX6O1X5Q9T5I10I10ZO2G7X4Y10E2O2Z10153、小區(qū)內(nèi)停車場建設(shè)費(fèi)屬于（）。

A.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

B.建筑安裝工程費(fèi)

C.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

D.物業(yè)管理維修資金【答案】ACD2C3C6J3R6M2K8HP4Y10B4Q7I6C10L5ZX8D2G6G7G6U10D2154、房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)為()。

A.銷售收入

B.開發(fā)利潤

C.成本利潤率

D.投資收益率【答案】ACZ4A8K6K8D6Q4H9HO6C2E10G9X2G1O1ZY9Y4L9K6L5K7X8155、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生的年度虧損，可以用下一年度的（）彌補(bǔ)，下一年度稅前利潤不足以彌補(bǔ)的，可以在5年內(nèi)延續(xù)彌補(bǔ)。

A.所得稅前利潤

B.所得稅后利潤

C.應(yīng)分配利潤

D.未分配利潤【答案】ACK5J4S3N1O4R7Z1HU4Q9O1Z8K5R4H2ZE10E4Q3R8G8K8V9156、（）反映房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況，用于選擇資金籌措方案，制定適宜的借款及償還計(jì)劃。

A.借款還本付息估算表

B.利潤表

C.投資各方現(xiàn)金流量表

D.財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表【答案】DCT3V8W9K1D7J3R6HE2Y2M2C4G8X9U10ZH7C9H7L6G7O9P8157、陰疽，治療常用

A.四妙勇安湯

B.陽和湯

C.吳茱萸湯

D.當(dāng)歸四逆湯【答案】BCD2M8X3Q8V9I8Z9HM5N5R8W9J4U3E2ZA5Z7L1V7R7U1X1158、關(guān)于年度運(yùn)營預(yù)算，下列說法錯(cuò)誤的是（）。

A.該預(yù)算列出了物業(yè)的主要收入來源和費(fèi)用支出項(xiàng)目

B.該預(yù)算不僅能令物業(yè)各項(xiàng)收入與支出的原因一目了然，還能告訴人們這些收入或支出將發(fā)生在什么時(shí)間

C.該預(yù)算不需為不可預(yù)見費(fèi)用的支出預(yù)留空間

D.該預(yù)算除了令業(yè)主了解未來一年中物業(yè)的收支估算外，也為物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供了一個(gè)分析物業(yè)過去的經(jīng)營表現(xiàn)和根據(jù)對未來的有關(guān)估計(jì)，對個(gè)別的預(yù)算項(xiàng)目提供適當(dāng)?shù)恼{(diào)整機(jī)會(huì)【答案】CCV9L3H1U3T3K1R3HQ1G5A7A6X1O2R4ZE8V9F1Z3M1A5Z10159、對于同一個(gè)房地產(chǎn)投資方案，其動(dòng)態(tài)投資回收期（Pb）與靜態(tài)投資回收期（Pb′）的關(guān)系是（）。

A.Pb＜Pb′

B.Pb≤Pb′

C.Pb＝Pb′

D.Pb＞Pb′【答案】DCQ10G10X1Q6R5X4H5HW5Q7A1L5G1B2N6ZI5J7H5J1Q3P8S3160、根據(jù)物業(yè)在同類物業(yè)競爭市場上的績效表現(xiàn)，管理并評(píng)估物業(yè)服務(wù)公司的工作，這是（）的工作內(nèi)容。

A.物業(yè)管理

B.設(shè)施管理

C.房地產(chǎn)資產(chǎn)管理

D.房地產(chǎn)組合投資管理【答案】CCL3N1U5D8E6U2J4HR9S6D7S1C6H5I10ZR1W4S7T10D8U10N10161、（）是反映房地產(chǎn)開發(fā)商對未來市場預(yù)期的指標(biāo)。根據(jù)開發(fā)商對當(dāng)前銷售、未來6個(gè)月內(nèi)銷售量的預(yù)期以及開發(fā)商對潛在購買者數(shù)量的調(diào)查結(jié)果構(gòu)造。

A.住房價(jià)格合理性指數(shù)

B.量價(jià)彈性

C.住房市場指數(shù)

D.消費(fèi)者信心指數(shù)【答案】CCZ8Q7O4K3G4F8J9HT5I1F3R9H9N8Q6ZD1H3K1V5T9V7Z9162、關(guān)于個(gè)人住房抵押貸款，下列說法不正確的是（）。

A.個(gè)人住房貸款包括商業(yè)性住房抵押貸款和政策性住房抵押貸款

B.個(gè)人住房抵押貸款的利率，有固定利率和可調(diào)利率兩種類型

C.我國目前采用的是可調(diào)利率方式，即在法定利率調(diào)整時(shí)，于下月初開始，按新的利率規(guī)定計(jì)算利息

D.我國個(gè)人住房抵押貸款額度的上限為所購住房價(jià)值的80%【答案】CCZ6T3V3U5L2T2V3HT7B4F1E8C1F6J1ZV1D10Z10T1B4Z1S4163、某購房者向銀行申請了以等比遞增方式還款的個(gè)人住房抵押貸款。如果該貸款的年利率為5.75%，期限為15年，按月償還，首次月還款額為20005元，月還款額增長率為0.2%，則該購房者在第5年第6個(gè)月的還款額為()元。

A.2277.4

B.2281.9

C.2728.8

D.2741.95【答案】ACB6E6T5X6Z8D9M9HQ2A3V8N6X1R1D2ZZ10I9U6P7K9M10A6164、根據(jù)估計(jì)的總銷售收入和估計(jì)的銷售量來制定價(jià)格的定價(jià)方法是（）。

A.目標(biāo)定價(jià)法

B.成本加成定價(jià)法

C.隨行就市定價(jià)法

D.價(jià)值定價(jià)法【答案】ACN9T7W7T7M10U1I5HA4Y2P9J3A1M1C9ZX9C8R2Z3P7W2T10165、下列不屬于在進(jìn)度管理中應(yīng)關(guān)注的因素的是（）。

A.材料設(shè)備的供應(yīng)問題

B.勞動(dòng)力心理素質(zhì)

C.設(shè)計(jì)變更

D.氣象條件【答案】BCF10U9H10D3M10B7I2HT10T1V10U6E2H4H10ZC1P2P9M6K10S9N9166、房屋開發(fā)費(fèi)中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)是指建筑物的2m以外和項(xiàng)目（）范圍內(nèi)的各種管線、道路工程的建設(shè)費(fèi)用。

A.黃線

B.紫線

C.藍(lán)線

D.紅線【答案】DCT5H2O10C9N8L10Q10HF5J10L2K1K5S6I7ZU5D1D3H2D10I6Z7167、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目通常采取預(yù)售期房的方式籌集資金，使得房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的流動(dòng)負(fù)債數(shù)額較大，流動(dòng)比率相對()。

A.較低

B.較高

C.不高不低

D.為零【答案】ACU2F9Y5I9K8W8J6HS4P8Y5S3L4H8F7ZI4Q7I1F6R6Z4N10168、編制房地產(chǎn)投資計(jì)劃與資金籌措表之前，應(yīng)先編制（）。

A.現(xiàn)金流量表

B.利潤表

C.項(xiàng)目總投資估算表

D.資產(chǎn)負(fù)債表【答案】CCG9Z3Q9J3P1M9R6HN6K10X4I3E1J2J6ZQ5F4I9B4V4M8D3169、某承租人的基礎(chǔ)租金為5萬元/月，營業(yè)額的10%作為百分比租金，如果其在一個(gè)月內(nèi)的營業(yè)額為150萬元，則其應(yīng)支付的租金為()萬元。

A.20

B.15

C.35

D.50【答案】BCE10D7Y7C3Z7J2R10HJ9C2X10Y9Z8V5U7ZV1H9C3F6X8F6I3170、對一個(gè)計(jì)算周期為20年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)金流分析時(shí)，若折現(xiàn)率始終為一個(gè)常數(shù)，那么該折現(xiàn)率（）。

A.包含了對通貨膨脹的補(bǔ)償

B.不包含對通貨膨脹的補(bǔ)償

C.沒有實(shí)際意義

D.不能直接用于財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)【答案】BCT5X5M2D3P10F8A6HU9K7G7U7U3E1T10ZT9E7X10W8P8P6U9171、收益性物業(yè)管理中的收入包括其他收入和()。

A.租金收入

B.綠地管理費(fèi)

C.保安費(fèi)用

D.能源費(fèi)【答案】ACN8Q1X8Y2F5S5O10HX3G9Y5G10D5Q3K6ZY8C6B2M7Q7I4G5172、房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)估計(jì)的總銷售收入和估計(jì)的銷售量來制定價(jià)格的方法，屬于()。

A.成本導(dǎo)向定價(jià)法

B.購買者導(dǎo)向定價(jià)法

C.競爭導(dǎo)向定價(jià)法

D.市場導(dǎo)向定價(jià)法【答案】ACZ10T3G8X8B3D1D6HZ8F4Y8J1Z10S6F7ZJ5L4C8H5P9Q3B10173、某家庭以抵押貸款的方式購買了一套價(jià)值為30萬元的住宅，如果該家庭首付款為房價(jià)的20%，其余房款用抵押貸款支付。如果抵押貸款的期限為20年，按月等額償還，年貸款利率為6%，月還款額為()元。

A.1655.33

B.1719.43

C.1743.69

D.2149.29【答案】BCB9B1Y1B8H8J2O4HZ6A1E9C2W5L8H10ZN8H6W3I9C1I5B10174、預(yù)售面積，是指報(bào)告期內(nèi)（）的房屋建筑面積。

A.已正式交付使用

B.已正式簽訂商品房預(yù)售合同

C.已正式簽訂商品房交易合同

D.已正式竣工驗(yàn)收合格【答案】BCR9A1Q5P3V10K5C4HK4R3A2D10T4Y1G6ZJ10P10T8I4U8A4O2175、假設(shè)銀行一年期存款利率為2.28%，貸款利率為5.85%，投資市場的平均收益率為12%，房地產(chǎn)投資市場的系統(tǒng)性市場風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0.6。則房地產(chǎn)投資的預(yù)期收益率為（）。

A.4.42%

B.8.11%

C.8.13%

D.9.54%【答案】BCO1B9M2A3U1Z3E3HJ2B7O4W1F2M8H4ZT3U8K1X4V9K8L6176、土地一般不會(huì)毀損，地上建筑物及其附屬物具有很好的耐久性，這表明房地產(chǎn)投資非常適合作為一種（）。

A.長期投資

B.短期投資

C.風(fēng)險(xiǎn)投資

D.金融投資【答案】ACC5J7I3T4L4A10I5HZ3W1L9B2P4O7W2ZJ1W3S1H6H7V2V6177、不考慮其他因素變化，利率降低，則房地產(chǎn)價(jià)值()。

A.下降

B.上升

C.不變

D.不能確定【答案】BCU6V8S6N8N7G4C8HP6J3Q3A4U3W8G7ZR1Y7Y9Q7K10E7F4178、方案經(jīng)濟(jì)比選中決策準(zhǔn)則包括三個(gè)原則，不應(yīng)包括的原則是（）。

A.最低可接受收益率原則

B.不行動(dòng)原則

C.備選方案差異原則

D.最高可接受收益率原則【答案】DCC8L7W4C4U6B8I8HC7V9T7W9K3C6B2ZV4H4B4G10X6X6M7179、商品房開發(fā)項(xiàng)目預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率，開發(fā)項(xiàng)目位于地級(jí)市城區(qū)及郊區(qū)的不得低于（）。

A.20%

B.15%

C.10%

D.25%【答案】BCN3M1Y9B7K5I6O2HI10Q2Z10V4L9Q2S10ZU1D7W8T6J5F10X4180、某租戶承租某商場的部分柜臺(tái)，雙方商定基礎(chǔ)租金為15萬元／月，并當(dāng)租戶的月營業(yè)額超過150萬元時(shí)收取3％的百分比租金。當(dāng)租戶的月營業(yè)額為180萬元時(shí)，其應(yīng)繳納的租金為（）萬元。

A.13.2

B.15.9

C.19.5

D.20.4【答案】BCD5U7G10C7Z6E8J4HV6A4T1U3P4T9H2ZP2N3A8Q1G2Q3Z8181、王某的住房公積金貸款采用“等額還本利息照付”的方式還款，如不考慮利率變化，則各期的還款額（）。

A.逐漸減少

B.逐漸增加

C.數(shù)額相等

D.先增后減【答案】ACX6H4I1D1F9H2O4HM1M7X4M8S4T6E10ZJ5P5F8P9A2B6F2182、房地產(chǎn)項(xiàng)目的盈虧平衡分析有臨界點(diǎn)分析和保本點(diǎn)分析兩種，兩者的主要差異在于()。

A.變動(dòng)成本的設(shè)

B.銷售收入的不同

C.固定成本的設(shè)置

D.平衡點(diǎn)的設(shè)置【答案】DCU3V10P5E4B5F1H7HU5H6G5W3T7M8S3ZC9Y9G1X5H1Q7N4183、關(guān)于資本金現(xiàn)金流量表的說法，正確的是（）。

A.把所有投資均視為自有資金

B.現(xiàn)金流出包括利息支付

C.不考慮信貸資金的還本

D.只能用于計(jì)算靜態(tài)盈利指標(biāo)【答案】BCH4T5B2D1J2G8P5HX9O5V9W5Y4Q9L10ZY8S1L9Q3T8M4L5184、根據(jù)工程量清單計(jì)價(jià)法，為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用被稱為（）。

A.工程建設(shè)費(fèi)用

B.措施費(fèi)

C.規(guī)費(fèi)

D.直接工程費(fèi)【答案】BCN2D1U8O4G10Y10X5HH9N10Z8W10L10Z7S9ZH4B10G7R8C5J2Q5185、判定房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)因素中，檢驗(yàn)各風(fēng)險(xiǎn)變量是否相關(guān)屬于（）階段的工作。

A.風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)

B.風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)

C.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)

D.風(fēng)險(xiǎn)決策【答案】ACN3I5R6O6L9X6S4HC10P5F10B4P5U1Q4ZC6F3K9S9O9F3E6186、對于收益性房地產(chǎn)來說，從建筑物竣工之日算起，在正常市場和正常運(yùn)營狀態(tài)下，凈收益大于零的持續(xù)時(shí)間稱為（）