東豪華府銷售方案

汕頭市豐澤莊東豪華府銷售方案商品房銷售方案東豪華府開發(fā)商公司名稱（公章）：汕頭市東豪投資有限公司填報日期：三月二十日備案機關(guān)（公章）：目錄一、項目基本情況-------------------------------------------------4二、項目建筑進度-------------------------------------------------7三、預(yù)售資金監(jiān)管情況---------------------------------------------7四、項目銷售計劃和銷售方式、銷售價格及價格調(diào)整方式及幅度---------8五、住房質(zhì)量責任承擔主體和承擔方式、住房能源消耗指標和節(jié)能措施---8六、附件1）、商品住房項目發(fā)售計劃申報表2）、商品房預(yù)售款專用賬戶監(jiān)管協(xié)議書3)、前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議4）、預(yù)訂協(xié)議書范本5）、《汕頭市商品房買賣協(xié)議》附件四協(xié)議補充協(xié)議6）、商品房銷售面積表7）、業(yè)主臨時管理規(guī)約一、項目基本情況1、位置、建筑結(jié)構(gòu)、公建配套我司開發(fā)建設(shè)位于汕頭市龍湖36街區(qū)豐澤莊“東豪華府”第1、2幢商品房項目，實用地面積為7185.26㎡（10.778畝）；國有土地證號：[汕國用（2023）第72023143號]；土地用途：商業(yè)及住宅；容積率：3.858；綠地率：30.6%；停車率：20.6%。該項目經(jīng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃局核準建設(shè)2幢商住樓（含地下室二層），1幢13-22層、1幢23層，總建筑面積42554㎡。其中：住宅建筑面積30587㎡，計346套；商鋪建筑面積1203㎡，計11套；地下室及配套建筑面積10396㎡；架空層建筑面積299㎡；消防控制中心16㎡及物業(yè)管理用房53㎡（位置在第2幢首層）。區(qū)內(nèi)采用人車分流的交通方式，車輛實行智能管理，實行24小時封閉式管理。本項目建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。建筑層數(shù)：地下：-2層；地上：13-23層；建筑高度：1幢首層層高5.8米，標準層層高3.0米，建筑物總高度71.3米；2幢首層層高5.0米，標準層層高3.0米，建筑物總高度74.3米。項目公建配套設(shè)施（涉及：配電房、垃圾收集間、生活水池及水泵房、消防水池及水泵房、物業(yè)管理用房設(shè)施）屬全體業(yè)主共有；未售車位所有權(quán)及20個社會公共車位收益權(quán)屬我司所有。（公共部分和公共設(shè)施的具體范圍及位置詳見規(guī)劃批準的首層及地下室圖紙）2、建筑及裝飾標準（1）建筑結(jié)構(gòu)：按照中華人民共和國國家標準《建筑結(jié)構(gòu)設(shè)及防震設(shè)計規(guī)范》進行結(jié)構(gòu)設(shè)計，八度抗震設(shè)防，并采用鋼筋混凝土框架-剪力墻結(jié)構(gòu)體系。（2）建筑層高：住宅首層層高5.8米,住宅標準層層高均為3.0米。（3）外墻主體貼飾面磚。（4）住宅室內(nèi)內(nèi)隔墻由用戶自理，內(nèi)墻面為水泥石灰砂漿批擋，天棚為原砼梁、板紋平點補本色水泥膩子，室內(nèi)不刷涂料。（5）住宅門窗采用鋁合金玻璃門窗，分戶外門為乙級防火門，鋪面配鋁合金玻璃組合門窗。（6）住宅、鋪面地面為砼隨搗隨欏平；電梯前室內(nèi)地面貼花崗巖石板，墻面貼飾面磚；消防疏散樓梯間地面貼花崗巖石板；鋪面、住宅的廁所預(yù)留排糞孔。（7）露臺用戶只有使用權(quán)，不得隨意搭建，房地產(chǎn)權(quán)證中沒有體現(xiàn)。（8）達成國家建筑安全標準的露臺、外窗、陽臺不設(shè)窗花或防護罩。業(yè)主不得隨意改變建筑物外觀，如業(yè)主需要自行安裝外窗及陽臺防護設(shè)施的，必須按統(tǒng)同樣式進行安裝——外窗防護采用不銹鋼內(nèi)窗花；陽臺防護采用隱形防護罩。3、其他配套方面：（1）室內(nèi)水電水：社區(qū)統(tǒng)一二次供水，水源接至入戶門內(nèi)，其戶內(nèi)管網(wǎng)由用戶自理。電：住宅安裝電表一個，電源接至入戶門內(nèi)；鋪面安裝電表一個。室內(nèi)電線及燈具由用戶自理。（2）有線電視及電話線、網(wǎng)絡(luò)線接至管道井內(nèi)（各層平臺預(yù)留接口），由用戶按使用規(guī)定自行申請安裝。（3）上天面梯間不準封門，應(yīng)保證暢通并不得改動。（4）露臺變形縫及兩側(cè)各一米范圍不得使用，不得作任何改動。（5）社區(qū)統(tǒng)一安裝煤氣管道，接至廚房。（6）電子對講安裝至室內(nèi)進戶門邊。4、安防系統(tǒng)：消防系統(tǒng)：嚴格執(zhí)行消防設(shè)計審核意見書（汕公消審[2023]第0076號）意見，社區(qū)內(nèi)設(shè)立消防車通道及消防車登高面；地下室停車場設(shè)立機械排煙系統(tǒng)和送風系統(tǒng)。智能安防體系：實行社區(qū)封閉式物業(yè)管理，24小時保安服務(wù)，公共部位設(shè)立電子監(jiān)控系統(tǒng)，社區(qū)內(nèi)圍墻設(shè)紅外線防盜系統(tǒng)。車輛進出口設(shè)感應(yīng)磁卡刀閘，社區(qū)實行人車分流。梯間設(shè)不銹鋼對講防盜門。5、申報商品房預(yù)售許可證情況（1）目前工程形象進度，本項目第1、2幢主體工程施工形象進度已完畢80%以上工程量，已符合申報商品房預(yù)售許可證條件，現(xiàn)申請1、2幢辦理商品房預(yù)售許可證。銷售總建筑面積31899.55㎡，套內(nèi)面積24868.96㎡,共計357套(其中住宅建筑面積30691.4㎡，套內(nèi)建筑面積23699.01㎡,計346套；商鋪建筑面積1208.15㎡，套內(nèi)建筑面積1169.95㎡,計11套。)（2）預(yù)售分層平面圖，詳見規(guī)劃批準建筑施工圖。6、交房時間：定于2023年12月28日前交房。7、付款方法：（1）一次性付款；（2）按揭付款二、項目建筑進度1、樁基礎(chǔ)工程2023年9月28日開工至2023年1月15日完畢2、基礎(chǔ)地下室工程2023年3月12日開工至2023年6月29日完畢3、主體工程2023年5月25日開工至2023年12月20日完畢4、裝修工程2023年10月15日開工至2023年7月30日完畢5、水電工程2023年4月12日開工至2023年9月30日完畢6、圍欄工程2023年8月20日開工至2023年10月20日完畢7、區(qū)內(nèi)道路工程2023年8月15日開工至2023年10月15日完畢8、園林綠化工程2023年8月15日開工至2023年10月30日完畢9、煤氣管道工程及其他2023年3月15日開工至2023年10月30日完畢三、預(yù)售資金監(jiān)管情況我司嚴格按照《廣東省商品房預(yù)售管理條例》和《汕頭市經(jīng)濟特區(qū)商品房預(yù)售款監(jiān)管暫行辦法》的具體規(guī)定進行操作。我司已與中國建設(shè)銀行股份有限公司汕頭市分行、龍湖土地房產(chǎn)交易管理所簽訂預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議，監(jiān)管賬號：。四、項目銷售計劃和銷售方式、銷售價格及價格調(diào)整方式及幅度我司將嚴格遵守國家，省和本市商品房銷售管理規(guī)定，在項目取得汕頭市房管局核發(fā)的《汕頭市商品房預(yù)售許可證》后，10天內(nèi)將該樓盤的可售商品房由我司在汕頭市金砂路190號帝豪花園一幢首層113-114號展銷中心自行公開發(fā)售，并將經(jīng)備案的商品房銷售方案原件等信息在現(xiàn)場顯眼位置進行公示，懸掛《汕頭市商品房預(yù)售許可證》。購房人預(yù)定商品房10天內(nèi)簽訂《汕頭市商品房買賣協(xié)議》并付清房款和稅費，我司將嚴格按照本方案申報的價格范圍，做到一房一價、明碼標價，在商品房銷售方案申報的調(diào)價幅度范圍內(nèi)進行自行銷售。為了促進銷售，我司將該商品房項目銷售價格的調(diào)價幅度定正為0、負為25﹪。五、住房質(zhì)量責任承擔主體和承擔方式、住房能源消耗指標和節(jié)能措施1、我司將以汕頭市房管局推廣的《汕頭市住宅質(zhì)量保證書》和《汕頭市住宅使用說明書》作為協(xié)議附件，在購房人簽訂《汕頭市商品房買賣協(xié)議》時同時簽發(fā)上述兩書，并認真按照《汕頭市住宅質(zhì)量保證書》的有關(guān)規(guī)定做好保修服務(wù)工作。該項目的住房質(zhì)量責任承擔主體由汕頭市東豪投資有限公司承擔；如汕頭市東豪投資有限公司破產(chǎn)、解散等清算情況發(fā)生，將由汕頭市中信帝豪房產(chǎn)開發(fā)有限公司替其承擔一切經(jīng)濟法律責任。2、住房節(jié)能措施本項目嚴格按照國家建筑節(jié)能工程設(shè)計規(guī)定進行建筑施工：我們的設(shè)計依據(jù)是《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》廣東省實行細則DBJ15-20-2OO6。本項目施工圖設(shè)計執(zhí)行民用建筑節(jié)能設(shè)計標準及本地實行細則，外墻材種類：采用蒸壓灰砂空心磚；屋面（墻體）重要隔熱材料采用保溫板；門窗為玻璃普通鋁合金門窗。六、附件1）、商品住房項目發(fā)售計劃申報表2）、商品房預(yù)售款專用賬戶監(jiān)管協(xié)議書3)、前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議4）、認購協(xié)議書范本5）、《汕頭市商品房買賣協(xié)議》附件四協(xié)議補充協(xié)議6）、商品房銷售面積表7）、業(yè)主臨時管理規(guī)約汕頭市東豪投資有限公司二○一三年三月二十日

特別提醒一、未取得《商品房預(yù)售許可證》或《商品房現(xiàn)售備案回執(zhí)》的商品房，不得進行預(yù)（銷）售或變相預(yù)（銷）售，不得進行認購或變相認購。二、簽署認購書前，賣方應(yīng)提供以下文獻、資料供買方查閱并作解答，買方可規(guī)定將正式的商品房買賣協(xié)議文本及其補充協(xié)議式樣文本作為認購書附件：1、《商品房預(yù)售許可證》。2、《國有土地使用證》或舊城改造批文、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》。3、《廣東省商品房預(yù)售管理條例》、《商品房銷售管理辦法》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》。4、主管部門批準的項目總平面圖、樓層平面圖；5、商品房項目的《銷售方案》、《汕頭市商品房買賣協(xié)議》及其補充協(xié)議范本、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》范本。汕頭市商品房認購書賣方：營業(yè)執(zhí)照注冊號：公司資質(zhì)證書號：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：委托代理機構(gòu)：營業(yè)執(zhí)照注冊號：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案號：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：買方：【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照號】【】：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：委托代理人：聯(lián)系電話：【身份證】【護照】【】：第一條買方自愿認購賣方開發(fā)建設(shè)的【現(xiàn)定名】【暫定名】項目的第棟號房（以下稱“本房地產(chǎn)”），用途為，建筑面積平方米，套內(nèi)建筑面積平方米，以上面積為【預(yù)售測繪面積】【竣工測繪面積】。第二條本房地產(chǎn)總價款為人民幣元。按套內(nèi)建筑面積計算，單價為每平方米人民幣元。第三條買方樂意采用下列第種方式付款：1、一次性付款。2、分期付款。3、貸款方式付款。買方首期支付購房總價款的%，其余價款可以向商業(yè)銀行或住房公積金管理機構(gòu)借款支付。4、其他方式：。以上各種付款方式相應(yīng)的具體約定：第四條簽訂本認購書時，買方應(yīng)向賣方支付定金人民幣元。簽訂正式的商品房買賣協(xié)議（以下稱“買賣協(xié)議”）后，買方已付的定金自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。自簽訂本認購書之日起日內(nèi)，買賣雙方應(yīng)簽訂正式的買賣協(xié)議。買賣協(xié)議一旦簽訂，本認購書的效力即行終止。若買賣雙方未在約定的時間內(nèi)簽訂買賣協(xié)議，本認購書的效力自行終止，賣方可將本房地產(chǎn)另行出售。如因買方因素導致買賣協(xié)議無法在約定期間內(nèi)簽訂，買方已付定金不予退還。如因賣方因素導致買賣協(xié)議無法在約定期間內(nèi)簽訂，賣方應(yīng)雙倍返還買方已付定金。第六條本認購書在履行過程中發(fā)生糾紛時，由買賣雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，循法律途徑解決。第七條本認購書自買賣雙方簽訂時起生效。本認購書一式份，買方執(zhí)份，賣方執(zhí)份，代理機構(gòu)執(zhí)份。賣方（簽章）：買方（簽章）：代理機構(gòu)（簽章）：賣方代理人（簽章）：買方代理人（簽章）：經(jīng)紀人員（簽章）：年月日年月日年月日

《汕頭市商品房買賣協(xié)議》附件四協(xié)議補充協(xié)議1、本補充協(xié)議為甲、乙雙方最終達成一致意見，內(nèi)容如與相應(yīng)的《汕頭市商品房買賣協(xié)議》的約定內(nèi)容不一致時，以本補充協(xié)議為準。2、非商品住宅的保修范圍，保修期限和保修責任的內(nèi)容參照商品住宅的約定。3、為實行城市規(guī)劃管理法規(guī)，保障社區(qū)的整體美觀，樓房墻體外立面由物業(yè)管理公司統(tǒng)一管理。社區(qū)的地下室停車庫為出賣人所有，車位由出賣人通過出售的方式轉(zhuǎn)讓其權(quán)屬給買受人，出賣人根據(jù)政府相關(guān)規(guī)定將車位按住宅1：1的比例銷售。本項目地下室未售車位所有權(quán)及20個車位被規(guī)劃為社會公共停車位的收益權(quán)屬本項目開發(fā)商所有。4、根據(jù)房地產(chǎn)測繪機構(gòu)預(yù)算，該商品房的陽臺建筑面積為平方米，本商品房預(yù)售建筑面積除陽臺面積外的其它部位建筑面積為平方米。該商品房的建筑面積單價為元/平方米，甲乙雙方約定在交房結(jié)算時以此建筑面積單價為結(jié)算單價，結(jié)算面積以房地產(chǎn)測繪機構(gòu)實際測量的建筑面積為準，價款多退少補。但在交房時如因政府部門測繪面積計算口徑調(diào)整，因陽臺進深超過1.8米部分計算與預(yù)測不一致而產(chǎn)生該商品房陽臺面積增長的，甲方批準不向乙方收取陽臺增長部分面積的房款，甲方不以此為由單方提出退房規(guī)定，乙方也不得以此為由提出退房。據(jù)此，甲乙雙方約定按如下具體方式結(jié)算：陽臺面積按本款約定的面積結(jié)算，不再另行結(jié)算陽臺部位的面積及價款；其它部位面積按本款約定的建筑面積單價結(jié)算，價款多退少補。該商品房產(chǎn)權(quán)登記面積以房管部門最終核算的面積為準。5、買受人批準購買附帶有露臺的商品房的買方對其商品房附帶的露臺享有獨立使用權(quán)。6、按政府相關(guān)規(guī)定，買受人須先到房管部門指定的住宅專項維修資金專戶管理銀行交存住宅專項維修資金后，方能與出賣人辦理交房手續(xù)。7、買受人以銀行按揭付款的，出賣人協(xié)助買受人將辦理按揭貸款的相關(guān)資料提交銀行申請按揭貸款，具體按揭的相關(guān)手續(xù)由買受人直接與銀行及相關(guān)部門接洽辦理，辦理進度和結(jié)果應(yīng)及時告知出賣人，買受人辦理按揭貸款應(yīng)當在資料遞交之日起3個月內(nèi)完畢。辦理按揭貸款的一切風險和費用均由買受人承擔。買賣雙方一致批準：（1）如買受人違反借款協(xié)議約定未能按期向銀行歸還按揭貸款致使出賣人向銀行承擔了階段性保證責任，買受人除須償還出賣人因承擔保證責任而支付的款項外，須按出賣人已支付款項的日萬分之五向出賣人承擔補償責任。（2）買受人義務(wù)：①買受人應(yīng)于交付首期房款同時提交辦理按揭貸款所需的所有資料。②假如銀行批準的按揭金額少于買受人申請金額或者在前述期限內(nèi)無法取得銀行按揭貸款，購房款余款買受人應(yīng)于銀行擬定按揭額度之日或者期限屆滿之日起十日內(nèi)繳交給出賣人。③如買受人的資信材料或其它條件不符合銀行申請條件無法辦理銀行按揭的，買受人須于十日內(nèi)一次性付清房款余款。④買受人應(yīng)及時辦理銀行按揭相關(guān)手續(xù)，依約定期間與銀行簽訂借款協(xié)議并辦理銀行規(guī)定的一切手續(xù)。⑤在銀行放貸之前，如遇政策或銀行利率變動，買受人應(yīng)按銀行規(guī)定配合提供銀行放貸審批規(guī)定的資料。買受人未履行上述約定的義務(wù)的，從買受人不履行義務(wù)之日起按逾期交款解決，在買受人付清應(yīng)付購房款之前，出賣人有權(quán)不予辦理交房并追究買受人違約責任。8、根據(jù)本協(xié)議規(guī)定發(fā)出的所有告知或其他通訊、聯(lián)系均可采用電話、短信或書面方式。以書面形式發(fā)出經(jīng)專人遞送或以特快專遞服務(wù)送至本協(xié)議記載的通訊地址，即視為送達。告知以特快專遞方式發(fā)送，以郵寄之日起7日視為送達。假如通訊地址變更，一方應(yīng)在變更后的三日內(nèi)告知另一方。凡未按本條本款的約定及時發(fā)出變更告知的，另一方按照原告知地址發(fā)出的告知仍應(yīng)有效。9、根據(jù)國有土地使用證《汕國用（2023）第72023143號》，本宗用地用途為商業(yè)與住宅；商業(yè)使用年限為40年、住宅使用年限為70年，均從2023年10月7日起計。

業(yè)主臨時管理規(guī)約第一章總則第一條為維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護公共環(huán)境和社會秩序，保障物業(yè)的安全、合理使用，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《廣東省物業(yè)管理條例》、《汕頭經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)，制定本臨時管理規(guī)約。第二條本臨時管理規(guī)約由建設(shè)單位制定，建設(shè)單位應(yīng)當在物業(yè)銷售前將臨時管理規(guī)約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議中涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與本臨時管理規(guī)約一致。物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂商品房買賣協(xié)議時，應(yīng)當對遵守臨時管理規(guī)約予以書面承諾。第二章業(yè)主的共有權(quán)第三條本物業(yè)社區(qū)內(nèi)物業(yè)的基本情況物業(yè)名稱：；物業(yè)類型：；座落位置：；總建筑面積：；物業(yè)管理區(qū)域四至：。第四條根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣協(xié)議，業(yè)主共同享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：（一）單幢建筑物的全體業(yè)主的共用部位，涉及該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面、

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等；（二）單幢建筑物的全體業(yè)主的共用設(shè)施設(shè)備，涉及該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施

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等；（三）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,涉及圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備房、物業(yè)服務(wù)用房、下水道和邊溝井、車管系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)和紅外線報警系統(tǒng)等。根據(jù)《物業(yè)承接查驗辦法》有關(guān)規(guī)定，全體業(yè)主批準授權(quán)物業(yè)服務(wù)公司代為查驗物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。第五條在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，根據(jù)商品房買賣協(xié)議，以下部位和設(shè)施設(shè)備為建設(shè)單位所有：（一）

；（二）

；（三）

；（四）

。建設(shè)單位行使以上部位和設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)，不得影響業(yè)主正常使用物業(yè)。第三章物業(yè)的裝修第六條

業(yè)主、物業(yè)使用人需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當提前三天到物業(yè)服務(wù)中心辦理相關(guān)手續(xù)，與物業(yè)服務(wù)公司簽訂室內(nèi)裝飾裝修協(xié)議，并保證按協(xié)議的約定進行。同時，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當將房屋裝修的嚴禁行為和有關(guān)裝修注意事項等書面告知業(yè)主或物業(yè)使用人。物業(yè)服務(wù)公司可向業(yè)主或裝修人員收取垃圾和余泥渣土清運費、裝修保證金（押金）、裝修人員出入證押金（或工本費），具體標準及其管理辦法按照價格行政主管部門有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第七條業(yè)主、物業(yè)使用人裝修房屋時，應(yīng)自覺遵守《汕頭經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定進行裝修。第八條

在裝飾裝修中嚴禁下列行為：（一）未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；（二）損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)、改變房屋套型、將房屋進行分割搭建；（三）破壞或者擅自改變房屋外觀、減少或者提高首屋地面標準；（四）違法搭建建筑物、構(gòu)筑物，不得封閉陽臺；（五）占用或者損壞共用配套設(shè)施設(shè)備和相應(yīng)場地，擅自移動共用配套設(shè)施設(shè)備；（六）將沒有防水規(guī)定的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房，或者將衛(wèi)生間改在下層住戶的臥室、起居室（廳）、書房和廚房的上方；（七）違法改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；（八）擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；（九）違法拆改燃氣管道和設(shè)施；（十）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，減少節(jié)能效果；（十一）不得違反法律法規(guī)，改變房屋用途，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性住房；（十二）不得破壞或者擅自改變房屋外觀，不得安裝外窗花、外移內(nèi)窗花，不得在外墻隨意吊掛空調(diào)外機等物件，不得隨旨在外墻上鉆孔。（十三）不得在房屋門口、陽臺、窗戶搭裝外伸衣架、雨篷、天線或其他影響別人居住、通行、通風、采光、采風等的設(shè)施。（十四）不得改變房屋窗戶玻璃顏色，粘貼反光膜，在玻璃及外墻上粘貼標語廣告，改變陽臺欄桿、窗框顏色、形狀，改變外墻顏色，在門窗外安裝防盜欄及紗窗，拆除陽臺之間的分隔墻等。（十五）首層私家花園，陽臺和屋頂天臺務(wù)必保持整潔和美觀，不得有違反規(guī)劃進行封閉、搭建、改造和占用公用面積為已有等行為。（十六）不得破壞露臺、陽臺地板保溫隔熱層及防水層。（十七）不得采用水磨石裝修地埕；因裝修導致排污管道堵塞必須負責修復。（十八）法律法規(guī)和管理規(guī)約嚴禁的其他行為。第九條

業(yè)主應(yīng)按設(shè)計預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計位置的，應(yīng)按物業(yè)服務(wù)公司指定的位置安裝，并按規(guī)定做好噪音及冷凝水的解決。應(yīng)當將空調(diào)機外機安裝在建筑設(shè)計指定位置，并注意安裝牢固，防止跌落。發(fā)現(xiàn)有不牢固的情況，應(yīng)當及時加固。不得安裝超過設(shè)計放置規(guī)定尺寸之空調(diào)機?？照{(diào)機冷凝水應(yīng)當接入統(tǒng)一管道或室內(nèi)，不得隨處滴漏?？照{(diào)機外機發(fā)出超標噪音，應(yīng)當停止使用，經(jīng)排除故障或更換后再使用。空調(diào)架只能放置空調(diào)外機之用，不得用作其它用途。第十條

為保證業(yè)主的正常休息，本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時間為8：30—12：00

和14：30—18：00

，其他時間不得施工。第十一條

因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用或侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時恢復原狀并承擔相應(yīng)的補償責任。第四章物業(yè)的使用第十二條

業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。第十三條

業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有助于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和別人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善解決與相鄰業(yè)主的關(guān)系。（一）使用樓梯等共用通道應(yīng)遵守以下約定：1、不得在樓梯等共用通道堆放任何私人物品，以免影響別人通行。2、維護樓梯等共用通道的環(huán)境衛(wèi)生，不得亂扔垃圾等物品，如有物品灑落在樓梯間內(nèi)，須自行清除完畢或請物業(yè)服務(wù)中心協(xié)助，如污染、破壞地面，需負責及時恢復原狀。在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)應(yīng)遵守以下防火約定：愛惜各種防火設(shè)施設(shè)備，遵守防火各項規(guī)定，發(fā)現(xiàn)有火災(zāi)隱患，應(yīng)及時告知物業(yè)服務(wù)公司解決。妥善使用好電爐、燃氣用品，使用電爐、煤氣時須有人看護。樓梯通道和出口必須保持暢通無阻，不得占用或封堵，天面門不得封閉，上鎖，消防通道嚴禁停放車輛。樓宇內(nèi)嚴禁燃燒廢紙雜物、焚化冥紙、燃點香燭，以策安全。業(yè)主裝修動火作業(yè)，應(yīng)提前到服務(wù)中心辦理相關(guān)手續(xù)，并做好安全防范措施并應(yīng)自行安排專人監(jiān)護方可施工。露臺、天面的使用應(yīng)遵守以下規(guī)定：不得搭建任何建筑物和假山、涼亭、遮陽棚等構(gòu)造物；堆放任何有礙觀瞻的物品；不得破壞改變原有保溫隔熱層、防水層和排水天溝。業(yè)主住戶應(yīng)教育家人及小孩不得攀援及翻越天面圍墻，以策安全。不得運用各種原有管道接設(shè)水管、電源，不得阻塞排水溝孔，以保證（排水管、排污管、排糞管、排氣管、排煙管）暢通。不得擅自在天面安裝太陽能熱水器、空調(diào)室外機。第十四條

業(yè)主因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計用途的，業(yè)主應(yīng)在征得有利害關(guān)系的業(yè)主書面批準后，報有關(guān)行政主管部門批準，并告知物業(yè)服務(wù)公司。第十五條

業(yè)主、物業(yè)使用人在物業(yè)使用中，不得有下列行為：（一）《汕頭經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》第八十五條規(guī)定的嚴禁行為；（二）晾曬衣物、澆灌或清潔的滴水不得濺落侵擾樓下住戶和過往行人；（三）室內(nèi)不得制造超標準噪聲，涉及大音量播放電視、音響，舉行喧鬧的聚會、舞會，機器設(shè)備噪聲等。室內(nèi)不得制造令人不安之異味，對周邊環(huán)境及其他住房導致滋擾。不得在社區(qū)內(nèi)私設(shè)佛堂、精舍等宗教活動場合，不得舉辦集體宗教活動。不得存放不符合安全標準的易燃、易爆、劇毒、放射性等危險性物品，存放、鋪設(shè)超負荷物品。不得運用房屋窩藏違法犯罪人員和贓物，發(fā)現(xiàn)違法犯罪人員和違法犯罪行為及時舉報。不得通電于圍墻、圍欄等設(shè)施，以免誤傷別人。首層私家花園，陽臺和屋頂天臺務(wù)必保持整潔和美觀，不得有違反規(guī)劃進行封閉、搭建、改造和占用公用面積為已有等行為。不得損害物業(yè)區(qū)域內(nèi)各類公用設(shè)施，如道路、花槽（欄）、電梯、水泵、電房、路燈、消防設(shè)備、避雷器等。（十一）不得在物業(yè)外墻亂寫亂畫，亂貼廣告、標語等。（十二）遵守各項交通管理制度，機動車輛均應(yīng)按規(guī)定停放在停放場地，不得隨意停放。需要物業(yè)服務(wù)公司保管的車輛，應(yīng)與物業(yè)服務(wù)公司簽訂協(xié)議。（十三）遵守市容及環(huán)境衛(wèi)生保潔規(guī)定，自覺把家居生活雜物、垃圾投入到指定的容器，嚴禁從門窗、陽臺向外拋擲垃圾和雜物。（十四）不得損壞公共綠化和公用設(shè)施，涉及公共綠地、花草樹木，建筑小品、兒童游樂設(shè)施、體育設(shè)施等，不得在社區(qū)的水景中玩水、嬉戲。不得向綠地、花草樹木潑污水和有害物質(zhì)。（十五）不得在社區(qū)內(nèi)養(yǎng)殖禽、畜。（十六）不得在公共綠化帶種植蔬菜、農(nóng)作物及擅自種植其它花木。（十七）不得在公眾場合睡覺，大聲喧嘩。（十八）不得亂丟垃圾、高空拋物。（十九）不得在戶門外等公共場合焚香。（二十）不得非法舉行游行、懸掛橫幅、張貼標語、廣播等活動。（二十一）業(yè)主或非業(yè)主使用人不得拒絕、阻撓物業(yè)管理人員對房屋本體公用設(shè)施和區(qū)內(nèi)公共場合、公用設(shè)施的檢查、維護、養(yǎng)護以及其它合法管理活動；否則，應(yīng)補償由此導致的損失，并承擔相應(yīng)的法律責任。（二十二）法律法規(guī)和管理規(guī)約嚴禁的其他行為。第十六條

業(yè)主、物業(yè)使用人使用電梯時，應(yīng)遵守電梯使用管理規(guī)定。1、乘坐電梯的人員不得在電梯轎廂內(nèi)吸煙，亂拋紙屑，不準在電梯內(nèi)亂涂亂劃，不準損壞電器及機械設(shè)備；2、家長應(yīng)教育兒童合理使用電梯，對未滿10周歲的兒童乘搭電梯的，應(yīng)有家長的陪同。3、電梯原則上不準搭載貨品，確屬需要，應(yīng)報服務(wù)中心批準，由服務(wù)中心安排適當時間按順序從電梯運載。第十七條

業(yè)主、物業(yè)使用人車輛行駛和停放，應(yīng)遵守以下規(guī)定：一、

5

噸以上貨車（搬家等特殊情況除外）、大型客車以及載有易爆、劇毒、放射性等危險品的車輛嚴禁進入社區(qū)；二、機動車輛在社區(qū)內(nèi)行駛，時速不得超過

20

公里，嚴禁鳴笛、練車；三、機動車應(yīng)按規(guī)定的車位停放，嚴禁在消防通道、消防井蓋、綠化等場地停放；四、按規(guī)定繳納停車費用；五、嚴禁擅自在公共停車位上安裝任何設(shè)立，車輛停放期間，防盜報警器應(yīng)使用靜音，防止發(fā)生噪音影響別人生活和休息；六、車輛出入卡使用約定：1.按照一車位一汽車的原則，汽車進入本社區(qū)停車場須停放在自有車位上，不得亂停亂放；2.摩托車憑車輛出入卡進入本社區(qū)停車場須按指定位置停放；3.乙方憑車輛出入卡自行刷卡通過道閘進出本區(qū)停車場，車輛出入卡應(yīng)當妥善保管，不得轉(zhuǎn)借，因轉(zhuǎn)借別人導致不良后果的，由持卡人承擔一切責任；4.車輛出入卡不得彎折、打孔或被硬物沖擊、割、刻等，嚴禁與磁性物接觸，不要擅自打開已裝入封套內(nèi)的芯片，否則導致車輛出入卡損壞、失效或不能辨認者，責任自負。5．車輛出入卡不作任何車輛寄放依據(jù)，車輛刷卡通行應(yīng)當遵守一車一桿，嚴禁尾隨車輛；6.車輛出入卡要及時充值使用，因乙方因素導致車輛出入卡不能使用或丟失，需及時到服務(wù)中心報停、注銷，在注銷之前因丟失車輛出入卡所帶來的一切后果由持卡人負責。七、行人出入卡使用約定：1.乙方憑行人出入卡自行刷卡通過門禁系統(tǒng)進出本社區(qū)，行人出入卡應(yīng)當妥善保管，不得轉(zhuǎn)借，因轉(zhuǎn)借別人導致不良后果的，由持卡人承擔一切責任；2.行人出入卡不得彎折、打孔或被硬物沖擊、割、刻等，嚴禁與磁性物接觸，不要擅自打開已裝入封套內(nèi)的芯片，否則導致行人出入卡損壞、失效或不能辨認者，責任自負。3．持卡人刷卡出入時應(yīng)防止陌生人尾隨進入，碰到有陌生人尾隨應(yīng)及時與服務(wù)中心聯(lián)系；4.因乙方因素導致行人出入卡不能使用或丟失，需及時到服務(wù)中心報停、注銷，在注銷之前因丟失行人出入卡所帶來的一切后果由持卡人負責。第十八條

業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時，應(yīng)當將臨時管理規(guī)約內(nèi)容、物業(yè)服務(wù)費用標準等事項告知受讓人或者承租人，并自物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議或者租賃協(xié)議簽訂之日起15日內(nèi)，將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況告知業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)公司。業(yè)主出租物業(yè)時，要了解承租人的居住人員信息，防止群租，影響別人的生活和安全。第十九條業(yè)主、物業(yè)使用人飼養(yǎng)寵物時，應(yīng)遵守寵物有關(guān)飼養(yǎng)規(guī)定，并應(yīng)遵守以下約定：1.

；2.

。第五章物業(yè)的維修養(yǎng)護第二十條

業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。業(yè)主如需對其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進行維修、養(yǎng)護，應(yīng)承擔有關(guān)費用。第二十一條

因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予支持和配合。相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護的，導致物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的補償責任。房屋建筑附屬設(shè)施設(shè)備已經(jīng)或也許妨礙、危害毗連房屋和別人利益、安全，或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的，按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主單獨或聯(lián)合維修、養(yǎng)護的，業(yè)主應(yīng)及時進行維修養(yǎng)護；拒不進行維修養(yǎng)護的，按有關(guān)規(guī)定由物業(yè)服務(wù)公司采用措施維修養(yǎng)護，其費用由當事業(yè)主承擔或由當事業(yè)主按規(guī)定分攤。第二十二條

發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況下，必須及時進入物業(yè)專有部分進行搶修但無法告知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)向相鄰業(yè)主說明情況，并在第三方（如所在地居委會或派出所或

）的監(jiān)督下，進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進行搶修，事后應(yīng)及時告知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作，搶修產(chǎn)生的相關(guān)費用由負責人承擔。第二十三條

因維修養(yǎng)護物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地、綠地及其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)告知物業(yè)服務(wù)公司，在征得相關(guān)業(yè)主批準和相關(guān)職能部門的審批后實行，并按約定期限恢復原狀。-26-第二十四條

物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時，負責人應(yīng)當及時采用措施消除隱患。-26-第二十五條

全體業(yè)主應(yīng)按規(guī)定繳存和使用住宅專項維修資金。第六章業(yè)主的共同利益第二十六條

為維護業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主批準在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)服務(wù)公司以下權(quán)利：1.根據(jù)物業(yè)管理法律法規(guī)和本臨時管理規(guī)約的規(guī)定，由物業(yè)服務(wù)公司制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等各項規(guī)章制度；2.以告知、規(guī)勸、公示、

暫停提供服務(wù)等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反物業(yè)管理法律法規(guī)和臨時管理規(guī)約的行為；3.

；4.

。業(yè)主在物業(yè)管理活動中應(yīng)當履行以下義務(wù)：遵守法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，有良好的社會公德和自律意識，不做違反法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，違反社會公德和損害別人利益的事情。執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定。遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則。按照《前期物業(yè)