海南特色建筑課件

海南特色建筑小組成員：劉亞鵬張道路顔阿茵海南特色建筑小組成員：劉亞鵬張道路顔阿茵海南氣候特點：海南島地處熱帶北緣，屬熱帶季風氣候，素來有“天然大溫室”的美稱，這里長夏無冬，年平均氣溫22~26℃，≥10℃的積溫為8200℃,最冷的一、二月份溫度仍達16℃—21℃，年光照為1750—2650小時，光照率為50%—60%，光溫充足，光合潛力高。海南島入春早，升溫快，日溫差大，全年無霜凍，冬季溫暖，稻可三熟，菜滿四季。

海南省雨量充沛，年平均降雨量為1639毫米，有明顯的多雨季和少雨季。每年的5—10月份是多雨季海南地形特點：海南島地勢四周低平，中間高聳，地形以五指山、鸚歌嶺為隆起核心，向外圍逐級海南島在亞洲東部，中國南部，與廣東省的雷州半島隔瓊州海峽相望。海南氣候特點：海南島地處熱帶北緣，屬熱帶季風氣候，素來有“海南傳統(tǒng)民居特點：1、雅淡清爽的色調。民居多施青磚石腳的墻壁，碌灰筒白泥瓦屋頂，黑色或深色的桁條，桷板、門扇、窗框，白泥方磚墁地。色調雅淡，顯得端莊沉實，無喧鬧、華麗、輕浮之感。2、緊湊的布局。傳統(tǒng)民居以低層高密度的，前后緊接，比肩接踵，即使是庭園住宅也是占地不太多而安排緊湊。3、玲瓏通透的意境?？|空的花罩，掛落，通透的門、窗、橫披、欄桿、虛實相間的布局，造就一種玲瓏通透的意境。廳堂較多，而且高大開敞。4、精雕細刻的藝術風格。與北方建筑的豪放粗獷有別，閩粵建筑較為精致細巧。墻上飾彩畫，灰塑和磚雕，梁架和隔扇上施木雕，美不勝收。海南傳統(tǒng)民居特點：1、雅淡清爽的色調。民居多施青磚石腳的墻雖然建筑形式、建造手法各異，但他們的共同特點是以適應生產、滿足生活為條件，因地制宜，就地取材，巧于安排，外觀簡樸，內部布置較靈活雖然建筑形式、建造手法各異，但他們的共同特點是以適應生產、滿松樹大屋松樹大屋坐落在離文昌市區(qū)約10公里的頭苑鎮(zhèn)小鄉(xiāng)村內，掩映在山林碧樹叢中，其平面的布局，屋頂的修飾，側邊門樓的細節(jié)修飾，都沿用了海南的傳統(tǒng)民居樣式。木雕、石雕、灰塑等傳統(tǒng)工藝也在“松樹大屋”大放異彩。橫屋面向天井的六扇木門板運用了透雕手法，以錢幣、蝙蝠、壽桃等作為雕刻元素，有一些木質窗扇，有浮雕的“梅蘭竹菊”依稀可見。門框、窗框上方的拱券以及一些墻頭使用彩繪灰塑作為裝飾。在院落的后門下方保留了較為少見的石雕構建，以飄帶纏繞葫蘆、銅錢的形式浮雕于枕石之上。正屋山墻頭的處理，含有嶺南一帶建筑風格，但又收斂貴氣，采用幾何線條組合方式，簡約明快，不失美感。這正是建筑中的海南人文精神所在，恰如海南人謙虛、低調的生活態(tài)度和質樸的情感。南洋特色的大氣和海南民居的簡樸相映襯，使得宅院的情調是濃妝淡抹總相宜。松樹大屋松樹大屋坐落在離文昌市區(qū)約10公里的頭苑鎮(zhèn)小鄉(xiāng)村內，海南特色建筑課件當代海南住宅

建筑特點？？？當代海南住宅

建筑特點？？？指建筑設計中在內容和外貌方面所反映的特征，主要在于建筑的平面布局、形態(tài)構成、藝術處理和手法運用等方面所顯示的獨創(chuàng)和完美的意境。建筑風格定義地中海建筑風格歐洲古典建筑風格新古典建筑風格中式建筑風格英倫建筑風格北美建筑風格現代主義建筑風格建筑風格分類指建筑設計中在內容和外貌方面所反映的特征，主要在于建筑的平面8地塊·區(qū)域三大重要指標——容積率、建筑密度、綠地率房地產項目規(guī)劃我們在面對一塊地時，往往會考慮：容積率做到多高合適？建筑密度達到多少合適？綠地率要達到多少？就綠地率來說，雖然全國基本上一致要求35%，但實際操作起來，還是根據各地的城市管理的要求，舉個例子，北京在舊城改造中要求綠地率達到30%，而成都、廣州的綠地率可能就會更小，因為建筑密度大，日照間不大，就會導致建筑密度增加。所以，很難有地方能達到政府的要求。在地方政府的政策中，最重要的是控制建筑密度，建筑密度代表有多少空地可以算出來，空地可以停車、老人、小孩的的活動空間，所以必須要求有一個合理的建筑密度。相對而言，容積率就放得寬的多，層數越高，容積率越高，但是一般住宅的建筑高度做到33層就不錯了，再往上做，所有的規(guī)范、條例都有新的要求，因此建安成本就高。另外，另外考慮的一項是，住宅的進深越大，容積率就越高，這就大大制約了容積率的提高。注：由于以下章節(jié)只對建筑的容積率做相關的研究地塊·區(qū)域三大重要指標——容積率、建筑密度、綠地率房地產項9地塊·區(qū)域誰在影響容積率？社區(qū)規(guī)模的大小，地塊的形狀？項目規(guī)劃結構和規(guī)劃的布局形式？項目產品類型的組合？項目所處區(qū)域的緯度？日照間距的情況？戶型的設計和組合問題？容積率在一定程度上反映了社區(qū)的舒適度指標和地塊的開發(fā)強度，但是容積率的高低與社區(qū)舒適度并不是簡單的線性比例關系，開發(fā)商的開發(fā)水平、策劃人員的決策判斷、設計師對地塊的把握和理解程度都影響容積率的指標。地塊·區(qū)域誰在影響容積率？社區(qū)規(guī)模的大小，地塊的形狀？容積10地塊·區(qū)域規(guī)劃結構和布局形式——海口國瑞花園樓棟由南向北層層跌落的布局結構在考慮了景觀和戶型的同時，容積率降低（0.8）地塊·區(qū)域規(guī)劃結構和布局形式——?？趪鸹▓@樓棟由南向北層11風格·地中海以廣物濱江海岸為例項目規(guī)劃風格·地中海以廣物濱江海岸為例項目規(guī)劃12地塊·區(qū)域大——體現根本價值區(qū)域

濱江海岸小——布局和平大道海甸溪安置房海甸溪地塊·區(qū)域大——體現根本價值區(qū)域濱江海岸小——布局和平大13地塊·價值地塊1：西面緊鄰市區(qū)通往海甸島的必經途徑之一——和平橋，交通的喧鬧對小區(qū)有影響，南面可觀海甸溪地塊2：位于整個地塊的中間，左右視野受地塊1、地塊2的限制，僅有南面可觀江景，但位于整個社區(qū)的中間又有享受內部景觀園林的優(yōu)勢；地塊價值分析123地塊3：整個項目最價值最大的地塊，兩面環(huán)江，視野開闊，享受豐富的遠景、江景資源，且遠離交通噪音影響。地塊·價值地塊1：西面緊鄰市區(qū)通往海甸島的必經途徑之一——14市場調查市場調查15海南市場——以現代建筑風格為主流，中式、歐式為輔根據調查，目前海南市場上在售項目中，71.23%的樓盤的建筑風格都采用現代風格。其次為中式、歐式風格，北美、英倫風格的利用較少。海南市場——以現代建筑風格為主流，中式、歐式為輔16當代海南的建筑風格是多種多樣的?。?！當代海南的建筑風格住宅風格“趨同化”、“相似化”據調查，住宅風格“趨同化”、“相似化”仍將是主流。建筑風格的發(fā)展競奪多年的沉淀，市場的淘汰，留下來的往往是較為受客戶喜歡以及符合當地市場經濟發(fā)展的風格，哪種風格好賣，自然令發(fā)展商趨之若鶩，爭先效仿?，F代風格占據主流強調裝飾細節(jié)和形式處理的“現代主義風格”，仍將是主流，并容易為廣大居民所接受。海南房地產建筑風格市場總結中式、歐式風格占相當重要地位市場上客戶傳統(tǒng)的念舊心理與對豪華居住氣氛的向往，以及對華麗色彩和建筑形式的接納，使這兩種“風格”在海南占據一定的比重缺乏創(chuàng)新性的開拓海南市場在“北美、英倫、新古典”這方面的風格引用較少，更是缺乏結合海南熱帶風情的實際情況，而創(chuàng)新打造的屬于海南的獨樹一幟的產品風格住宅風格“趨同化”、“相似化”據調查，住宅風格“趨18亞龍灣公主郡位于經由國務院批準的，中國唯一國家級熱帶度假區(qū)——亞龍灣國家旅游度假區(qū)內，是由作為灣區(qū)開發(fā)運營商的中糧集團，歷時4年傾力打造的亞龍灣內第一個大型度假休閑社區(qū)，同時，該項目也是三亞唯一擁有400米亞龍灣私家海灘的大型果嶺休閑度假項目。亞龍灣公主郡位于經由國務院批準的，中國唯一國家級熱帶它位于中國唯一具有熱帶風情的國家旅游度假區(qū)——亞龍灣國家旅游度假區(qū)內，南臨亞龍灣高爾夫球會，北依400萬㎡虹霞嶺虹霞嶺熱帶雨林，風景十分優(yōu)美。它位于中國唯一具有熱帶風情的國家旅游度假區(qū)——亞龍灣國家旅游亞龍灣高爾夫球會亞龍灣大道酒店群百花路D-06D-02亞龍灣高爾夫球會亞龍灣大道酒店群百花路D-06D-02項目定位問題.11.1項目屬性界定1.2項目核心問題界定項目物業(yè)發(fā)展建議體系.21.4項目市場機會分析1.5項目客戶定位1.6項目產品定位1.3項目開發(fā)方向研判項目定位問題.11.1項目屬性界定1.2項目核心問題界22投資需求受打壓度假需求受抑制未來三亞市場形勢不容樂觀，投資、度假需求被抑制，刺激需求會成為爭取客戶的機會點旅游城市外銷為主投資、度假需求受抑制矛盾外銷為主度假需求支撐市場全國宏觀經濟調整投資度假需求被抑制大勢影響了市場客戶的置業(yè)需求，置業(yè)需求到底發(fā)生了怎樣的變化，如何刺激需求支撐區(qū)域房地產發(fā)展？大勢影響下的市場置業(yè)需求能否成為區(qū)域后續(xù)的發(fā)展動力？公主郡已有成交情況分析客戶需求的變化？客戶需求發(fā)生變化情況下能否支撐項目開發(fā)？我們產品該怎樣滿足客戶的需求？……大勢對度假客戶的影響；區(qū)域置業(yè)客戶分析；置業(yè)客群鎖定；產品打造；客戶需求發(fā)生了怎樣的變化？置業(yè)需求購買力置業(yè)行為大勢影響下的中高端主力客戶實際購買力未下降，置業(yè)心態(tài)謹慎、觀望價格敏感、置業(yè)謹慎投資需求受打壓未來三亞市場形勢不容樂觀，投資、度假需求被抑制23市場大勢影響下，亞龍灣處于成熟階段初期，我們面對的客戶是誰？到底有怎樣的需求？大勢影響下三亞整體市場客戶情況公主郡專業(yè)人士訪談——客群變化公主郡一期、二期原有客戶構成客戶是誰？需求變化？亞龍灣正向著度假地產成熟階段發(fā)展，未來高端物業(yè)逐漸盛行；未來客戶將以享受頂級度假生活和配套服務作為其驅動因素，度假客戶將向著追求純粹的度假生活方向轉變；短期分散度假轉變?yōu)殚L期純粹度假。亞龍灣區(qū)域發(fā)展背景市場大勢影響下，亞龍灣處于成熟階段初期，我們面對的客戶是誰？24大勢影響下，市場頂端和高端客群受到影響相對較小，數量有所減少，但客戶核心訴求未變大勢影響下市場客戶變化頂端客戶高端客戶主流的中高端客戶中端客戶1000萬以上頂級別墅客戶500-800萬高端別墅類客戶200-500萬中高端類別墅、洋房為主200萬以下高端公寓為主以超大規(guī)模私企業(yè)主、跨國企業(yè)等為主，資金實力雄厚，受大勢影響相對較小以高端私企業(yè)主、跨國企業(yè)高管為主，資產相對穩(wěn)定，更多受到觀望情緒影響中等規(guī)模私企業(yè)主、企業(yè)高管為主，受到影響相對較大小規(guī)模企業(yè)生意人等，經濟實力相對較弱，受大勢影響嚴重以客戶的主力需求和經濟實力作為劃分層級依據：三亞市場中端及中高端客戶由于財富積累正處于上升階段，資產受大勢影響較為嚴重；頂端客戶和高端客戶已有相當的經濟實力，其度假需求和置業(yè)能力變化相對較小，我們的客戶機會就在其中。純粹的度假生活需求度假需求為主投資+度假需求投資需求為主置業(yè)驅動因素受影響較小，未來可能成為市場置業(yè)主力客戶特征大勢影響下，市場頂端和高端客群受到影響相對較小，數量有所減少25亞龍灣以優(yōu)質的海資源、濃郁的度假氛圍及便捷的交通形成相對于其他灣區(qū)的比較優(yōu)勢項目區(qū)位規(guī)劃：亞龍灣位于中國熱帶濱海旅游圈內，擁有國際級優(yōu)質海水和沙灘。是三亞政府規(guī)劃的國際型旅游度假區(qū)。項目區(qū)位現狀：車行至三亞國際機場45分鐘，至三亞市區(qū)30分鐘；目前已建國際標準一線海景酒店7家（喜來登、萬豪等），二線海景酒店6家，擁有兩個高爾夫球場（紅峽谷和亞龍灣高爾夫球會）以及貝殼館、海底世界、蝴蝶谷等觀光設施。區(qū)域屬性項目屬性區(qū)位規(guī)劃交通配套三亞機場三亞市區(qū)亞龍灣30公里45公里亞龍灣是目前中國最成熟的國際度假灣區(qū)，深受國內外游客青睞，區(qū)域情節(jié)是亞龍灣度假客戶置業(yè)主要驅動力。亞龍灣以優(yōu)質的海資源、濃郁的度假氛圍及便捷的交通形成相對于其26項目較一、二期具有強勢高爾夫景觀資源，搭建高爾夫與項目物業(yè)之間的聯(lián)系，提升物業(yè)價值是后期的課題強勢高爾夫景觀：項目被高爾夫球場分為兩塊，有強勢的高爾夫景觀；昭示性良好：臨亞龍灣大道和百花路兩大主干道，昭示性較好；無海景與湖景資源：二線地塊，無海景資源；靠近龍?zhí)逗?，但也無湖景資源；臨近亞龍灣5號、百花谷，可就近享受其提供的服務。區(qū)域屬性項目屬性外部環(huán)境內部情況亞龍灣高爾夫球場0206公主郡1、2期龍?zhí)梁嘄垶?號酒店群百花谷高爾夫球場公主郡一期亞龍灣大道高爾夫球場高爾夫球場亞龍灣5號項目較一、二期具有強勢高爾夫景觀資源，搭建高爾夫與項目物業(yè)之27公主郡物業(yè)類別:別墅、公寓項目特色:特色別墅,低密居所,海景地產建筑類別:聯(lián)排獨棟由94棟果嶺獨棟別墅和27棟4層左右洋房組成裝修狀況:精裝修

物業(yè)地址:亞龍灣國家4A級旅游度假區(qū)內交通狀況:距三亞市區(qū)20公里，離三亞鳳凰機場約30分鐘車程，有專線中巴、大巴、的士、酒店專車，公主郡物業(yè)類別:別墅、公寓公寓類型公寓類型房子長在植物里，通過高大的熱帶樹種緩解低密度物業(yè)之間的空間壓抑感園林打造體系化解低密度緊湊感公共區(qū)域風情營造低密度景觀私有化項目地塊內原有植被可以充分利用，使外部小水系與園林之間相互融合。房子長在植物里，通過高大的熱帶樹種緩解低密度物業(yè)之間的空間壓30通過室外空間的延展與灰空間的功能利用,放大室內空間，強調走出室外與自然的共享凸窗內浴缸灰空間客廳室內面積:150.50平米陽臺面積:34.50平米花園面積:101.25平米室內面積適中，放大室外面積涼亭內床塌灰空間內床塌室外床塌主臥步入室外部分功能空間置于灰空間或室外空間，控制室內面積更營造度假享受室內對室外為敞開式，保證景觀最大化浴缸床鋪會客桌浴缸外置，感受自然休息廳外置與外互動天臺花園洋臺休息床塌小型泳池圓桌燒烤臺酒吧臺浴室功能區(qū)花園休息廳泳池浴室燒烤臺酒吧臺陽臺一層住宅區(qū)域空中花園度假氛圍營造—室內外互動通過室外空間的延展與灰空間的功能利用,放大室內空間，強調走出31敞開式的功能廳強調對外部資源的占有，整體分區(qū)模糊化且弱化廚房功能模糊化空間實現大面寬的感受功能廳多落地窗，敞開式處理，強調視野對資源的占有陽臺功能廳廚房空間集約化處理功能廳廚房戶型特點—功能廳共享性敞開式的功能廳強調對外部資源的占有，整體分區(qū)模糊化且弱化廚房32多套間設計、主臥與次臥的雙入口設計、臥室間的連廊設計，保證主人活動空間的私密性臥室套間設計，既方便度假生活，也保證臥室的私密性主臥次臥主臥次臥雙鎖設計臥室1臥室2連廊戶型特點—臥室私密性多套間設計、主臥與次臥的雙入口設計、臥室間的連廊設計，保證主33布局注重公共空間與臥室及各臥室之間的區(qū)隔，注重臥室與室外的互動與二樓臥房分開，套間設計公共空間工人房次臥主臥室次臥露天棚舍專屬衛(wèi)生間大面積花園與水景三層天臺公共空間與工人房主要放在一層，與二層的臥室區(qū)隔，確保臥室的私密性；主臥與次臥利用露天棚舍進行區(qū)隔，保證主臥的私密性；多陽臺強調景觀占有大廳步入花園，體現互動全套間設計方便度假生活臥室配帶陽臺強調景觀占有主次臥利用室外空間區(qū)隔明顯空間模糊化功能廳與二層次臥分開，保證私密性大面積花園與泳池主臥一步步入花園與泳池多套間、多陽臺設計倡導度假生活次臥次臥臥室用連廊區(qū)隔，保證私密性主臥與功能廳放置一層與二次的次臥區(qū)隔；次臥之間用連廊區(qū)隔保證各自房間的私密性；多陽臺與室外空間放大強調戶外空間占有。戶型特點：功能布局度假化布局注重公共空間與臥室及各臥室之間的區(qū)隔，注重臥室與室外的互34樂活城市————旅游帶來的樂活主義樂活城市————旅游帶來的樂活主義項目信息區(qū)域：海南陵水類型：普通住宅,酒店式公寓樓盤特色：旅游地產,水景住宅占地面積：105172.78㎡建筑面積105172.78㎡容積率：1綠化率：40%總戶數：900戶產權年限：70年車位數：504樂活城市，由半山半島＆上海復地聯(lián)手打造，以對頂級地段資源的占有力，在子清水灣打造百萬平米大城。社區(qū)集休閑會所、組團景觀、商業(yè)街、別墅、公寓為一體，圍合式規(guī)劃的創(chuàng)意現代建筑，貫以六座挑高約9米的空中花園，形成復合的綜合社區(qū)。項目信息區(qū)域：海南陵水樂活城市，由半山半島＆上海復地樂活城市位于陵水清水灣區(qū)域。東西長2.9km，南北長1.9km，北依英州鎮(zhèn)區(qū)，南鄰清水灣旅游度假區(qū)，距陵水灣海岸約2公里。

清水灣是非誠勿擾2的外景地之一，坐擁北緯18度最美的沙灘和海岸。陵水周邊旅游資源豐富，配套資源豐富，擁有強大的地段中心性。樂活城市位于陵水清水灣區(qū)域。東西長2.9km，南北長1.9k依托高鐵和陸路交通，納入三亞半小時交通圈,對外交通十分便捷。區(qū)位：項目東距?？谑性聝砂俟?，西距三亞三十八公里，通過海渝東線連接外部。依托有英洲鎮(zhèn)成熟配套以及項目周邊國際化商業(yè)集群。依托高鐵和陸路交通，納入三亞半小時交通圈,對外交通十分便捷樂活是指健康及自給自足的形態(tài)過生活，強調“健康、可持續(xù)的生活方式。

“樂活”是一種環(huán)保理念，一種文化內涵，一種時代產物。它是一種貼近生活本源，自然、健康、精致的生活態(tài)度。三亞干凈的自然環(huán)境成為了向往樂活主義人群的最佳去向。樂活是指健康及自給自足的形態(tài)過生活，強調“健康、可持續(xù)的生活場地規(guī)劃綜合多功能社區(qū)田野亂石蒲公英布局原型土樓造型，與風交流的中庭花園場地規(guī)劃綜合多功能社區(qū)海南特色建筑小組成員：劉亞鵬張道路顔阿茵海南特色建筑小組成員：劉亞鵬張道路顔阿茵海南氣候特點：海南島地處熱帶北緣，屬熱帶季風氣候，素來有“天然大溫室”的美稱，這里長夏無冬，年平均氣溫22~26℃，≥10℃的積溫為8200℃,最冷的一、二月份溫度仍達16℃—21℃，年光照為1750—2650小時，光照率為50%—60%，光溫充足，光合潛力高。海南島入春早，升溫快，日溫差大，全年無霜凍，冬季溫暖，稻可三熟，菜滿四季。

海南省雨量充沛，年平均降雨量為1639毫米，有明顯的多雨季和少雨季。每年的5—10月份是多雨季海南地形特點：海南島地勢四周低平，中間高聳，地形以五指山、鸚歌嶺為隆起核心，向外圍逐級海南島在亞洲東部，中國南部，與廣東省的雷州半島隔瓊州海峽相望。海南氣候特點：海南島地處熱帶北緣，屬熱帶季風氣候，素來有“海南傳統(tǒng)民居特點：1、雅淡清爽的色調。民居多施青磚石腳的墻壁，碌灰筒白泥瓦屋頂，黑色或深色的桁條，桷板、門扇、窗框，白泥方磚墁地。色調雅淡，顯得端莊沉實，無喧鬧、華麗、輕浮之感。2、緊湊的布局。傳統(tǒng)民居以低層高密度的，前后緊接，比肩接踵，即使是庭園住宅也是占地不太多而安排緊湊。3、玲瓏通透的意境?？|空的花罩，掛落，通透的門、窗、橫披、欄桿、虛實相間的布局，造就一種玲瓏通透的意境。廳堂較多，而且高大開敞。4、精雕細刻的藝術風格。與北方建筑的豪放粗獷有別，閩粵建筑較為精致細巧。墻上飾彩畫，灰塑和磚雕，梁架和隔扇上施木雕，美不勝收。海南傳統(tǒng)民居特點：1、雅淡清爽的色調。民居多施青磚石腳的墻雖然建筑形式、建造手法各異，但他們的共同特點是以適應生產、滿足生活為條件，因地制宜，就地取材，巧于安排，外觀簡樸，內部布置較靈活雖然建筑形式、建造手法各異，但他們的共同特點是以適應生產、滿松樹大屋松樹大屋坐落在離文昌市區(qū)約10公里的頭苑鎮(zhèn)小鄉(xiāng)村內，掩映在山林碧樹叢中，其平面的布局，屋頂的修飾，側邊門樓的細節(jié)修飾，都沿用了海南的傳統(tǒng)民居樣式。木雕、石雕、灰塑等傳統(tǒng)工藝也在“松樹大屋”大放異彩。橫屋面向天井的六扇木門板運用了透雕手法，以錢幣、蝙蝠、壽桃等作為雕刻元素，有一些木質窗扇，有浮雕的“梅蘭竹菊”依稀可見。門框、窗框上方的拱券以及一些墻頭使用彩繪灰塑作為裝飾。在院落的后門下方保留了較為少見的石雕構建，以飄帶纏繞葫蘆、銅錢的形式浮雕于枕石之上。正屋山墻頭的處理，含有嶺南一帶建筑風格，但又收斂貴氣，采用幾何線條組合方式，簡約明快，不失美感。這正是建筑中的海南人文精神所在，恰如海南人謙虛、低調的生活態(tài)度和質樸的情感。南洋特色的大氣和海南民居的簡樸相映襯，使得宅院的情調是濃妝淡抹總相宜。松樹大屋松樹大屋坐落在離文昌市區(qū)約10公里的頭苑鎮(zhèn)小鄉(xiāng)村內，海南特色建筑課件當代海南住宅

建筑特點？？？當代海南住宅

建筑特點？？？指建筑設計中在內容和外貌方面所反映的特征，主要在于建筑的平面布局、形態(tài)構成、藝術處理和手法運用等方面所顯示的獨創(chuàng)和完美的意境。建筑風格定義地中海建筑風格歐洲古典建筑風格新古典建筑風格中式建筑風格英倫建筑風格北美建筑風格現代主義建筑風格建筑風格分類指建筑設計中在內容和外貌方面所反映的特征，主要在于建筑的平面48地塊·區(qū)域三大重要指標——容積率、建筑密度、綠地率房地產項目規(guī)劃我們在面對一塊地時，往往會考慮：容積率做到多高合適？建筑密度達到多少合適？綠地率要達到多少？就綠地率來說，雖然全國基本上一致要求35%，但實際操作起來，還是根據各地的城市管理的要求，舉個例子，北京在舊城改造中要求綠地率達到30%，而成都、廣州的綠地率可能就會更小，因為建筑密度大，日照間不大，就會導致建筑密度增加。所以，很難有地方能達到政府的要求。在地方政府的政策中，最重要的是控制建筑密度，建筑密度代表有多少空地可以算出來，空地可以停車、老人、小孩的的活動空間，所以必須要求有一個合理的建筑密度。相對而言，容積率就放得寬的多，層數越高，容積率越高，但是一般住宅的建筑高度做到33層就不錯了，再往上做，所有的規(guī)范、條例都有新的要求，因此建安成本就高。另外，另外考慮的一項是，住宅的進深越大，容積率就越高，這就大大制約了容積率的提高。注：由于以下章節(jié)只對建筑的容積率做相關的研究地塊·區(qū)域三大重要指標——容積率、建筑密度、綠地率房地產項49地塊·區(qū)域誰在影響容積率？社區(qū)規(guī)模的大小，地塊的形狀？項目規(guī)劃結構和規(guī)劃的布局形式？項目產品類型的組合？項目所處區(qū)域的緯度？日照間距的情況？戶型的設計和組合問題？容積率在一定程度上反映了社區(qū)的舒適度指標和地塊的開發(fā)強度，但是容積率的高低與社區(qū)舒適度并不是簡單的線性比例關系，開發(fā)商的開發(fā)水平、策劃人員的決策判斷、設計師對地塊的把握和理解程度都影響容積率的指標。地塊·區(qū)域誰在影響容積率？社區(qū)規(guī)模的大小，地塊的形狀？容積50地塊·區(qū)域規(guī)劃結構和布局形式——?？趪鸹▓@樓棟由南向北層層跌落的布局結構在考慮了景觀和戶型的同時，容積率降低（0.8）地塊·區(qū)域規(guī)劃結構和布局形式——?？趪鸹▓@樓棟由南向北層51風格·地中海以廣物濱江海岸為例項目規(guī)劃風格·地中海以廣物濱江海岸為例項目規(guī)劃52地塊·區(qū)域大——體現根本價值區(qū)域

濱江海岸小——布局和平大道海甸溪安置房海甸溪地塊·區(qū)域大——體現根本價值區(qū)域濱江海岸小——布局和平大53地塊·價值地塊1：西面緊鄰市區(qū)通往海甸島的必經途徑之一——和平橋，交通的喧鬧對小區(qū)有影響，南面可觀海甸溪地塊2：位于整個地塊的中間，左右視野受地塊1、地塊2的限制，僅有南面可觀江景，但位于整個社區(qū)的中間又有享受內部景觀園林的優(yōu)勢；地塊價值分析123地塊3：整個項目最價值最大的地塊，兩面環(huán)江，視野開闊，享受豐富的遠景、江景資源，且遠離交通噪音影響。地塊·價值地塊1：西面緊鄰市區(qū)通往海甸島的必經途徑之一——54市場調查市場調查55海南市場——以現代建筑風格為主流，中式、歐式為輔根據調查，目前海南市場上在售項目中，71.23%的樓盤的建筑風格都采用現代風格。其次為中式、歐式風格，北美、英倫風格的利用較少。海南市場——以現代建筑風格為主流，中式、歐式為輔56當代海南的建筑風格是多種多樣的?。?！當代海南的建筑風格住宅風格“趨同化”、“相似化”據調查，住宅風格“趨同化”、“相似化”仍將是主流。建筑風格的發(fā)展競奪多年的沉淀，市場的淘汰，留下來的往往是較為受客戶喜歡以及符合當地市場經濟發(fā)展的風格，哪種風格好賣，自然令發(fā)展商趨之若鶩，爭先效仿。現代風格占據主流強調裝飾細節(jié)和形式處理的“現代主義風格”，仍將是主流，并容易為廣大居民所接受。海南房地產建筑風格市場總結中式、歐式風格占相當重要地位市場上客戶傳統(tǒng)的念舊心理與對豪華居住氣氛的向往，以及對華麗色彩和建筑形式的接納，使這兩種“風格”在海南占據一定的比重缺乏創(chuàng)新性的開拓海南市場在“北美、英倫、新古典”這方面的風格引用較少，更是缺乏結合海南熱帶風情的實際情況，而創(chuàng)新打造的屬于海南的獨樹一幟的產品風格住宅風格“趨同化”、“相似化”據調查，住宅風格“趨58亞龍灣公主郡位于經由國務院批準的，中國唯一國家級熱帶度假區(qū)——亞龍灣國家旅游度假區(qū)內，是由作為灣區(qū)開發(fā)運營商的中糧集團，歷時4年傾力打造的亞龍灣內第一個大型度假休閑社區(qū)，同時，該項目也是三亞唯一擁有400米亞龍灣私家海灘的大型果嶺休閑度假項目。亞龍灣公主郡位于經由國務院批準的，中國唯一國家級熱帶它位于中國唯一具有熱帶風情的國家旅游度假區(qū)——亞龍灣國家旅游度假區(qū)內，南臨亞龍灣高爾夫球會，北依400萬㎡虹霞嶺虹霞嶺熱帶雨林，風景十分優(yōu)美。它位于中國唯一具有熱帶風情的國家旅游度假區(qū)——亞龍灣國家旅游亞龍灣高爾夫球會亞龍灣大道酒店群百花路D-06D-02亞龍灣高爾夫球會亞龍灣大道酒店群百花路D-06D-02項目定位問題.11.1項目屬性界定1.2項目核心問題界定項目物業(yè)發(fā)展建議體系.21.4項目市場機會分析1.5項目客戶定位1.6項目產品定位1.3項目開發(fā)方向研判項目定位問題.11.1項目屬性界定1.2項目核心問題界62投資需求受打壓度假需求受抑制未來三亞市場形勢不容樂觀，投資、度假需求被抑制，刺激需求會成為爭取客戶的機會點旅游城市外銷為主投資、度假需求受抑制矛盾外銷為主度假需求支撐市場全國宏觀經濟調整投資度假需求被抑制大勢影響了市場客戶的置業(yè)需求，置業(yè)需求到底發(fā)生了怎樣的變化，如何刺激需求支撐區(qū)域房地產發(fā)展？大勢影響下的市場置業(yè)需求能否成為區(qū)域后續(xù)的發(fā)展動力？公主郡已有成交情況分析客戶需求的變化？客戶需求發(fā)生變化情況下能否支撐項目開發(fā)？我們產品該怎樣滿足客戶的需求？……大勢對度假客戶的影響；區(qū)域置業(yè)客戶分析；置業(yè)客群鎖定；產品打造；客戶需求發(fā)生了怎樣的變化？置業(yè)需求購買力置業(yè)行為大勢影響下的中高端主力客戶實際購買力未下降，置業(yè)心態(tài)謹慎、觀望價格敏感、置業(yè)謹慎投資需求受打壓未來三亞市場形勢不容樂觀，投資、度假需求被抑制63市場大勢影響下，亞龍灣處于成熟階段初期，我們面對的客戶是誰？到底有怎樣的需求？大勢影響下三亞整體市場客戶情況公主郡專業(yè)人士訪談——客群變化公主郡一期、二期原有客戶構成客戶是誰？需求變化？亞龍灣正向著度假地產成熟階段發(fā)展，未來高端物業(yè)逐漸盛行；未來客戶將以享受頂級度假生活和配套服務作為其驅動因素，度假客戶將向著追求純粹的度假生活方向轉變；短期分散度假轉變?yōu)殚L期純粹度假。亞龍灣區(qū)域發(fā)展背景市場大勢影響下，亞龍灣處于成熟階段初期，我們面對的客戶是誰？64大勢影響下，市場頂端和高端客群受到影響相對較小，數量有所減少，但客戶核心訴求未變大勢影響下市場客戶變化頂端客戶高端客戶主流的中高端客戶中端客戶1000萬以上頂級別墅客戶500-800萬高端別墅類客戶200-500萬中高端類別墅、洋房為主200萬以下高端公寓為主以超大規(guī)模私企業(yè)主、跨國企業(yè)等為主，資金實力雄厚，受大勢影響相對較小以高端私企業(yè)主、跨國企業(yè)高管為主，資產相對穩(wěn)定，更多受到觀望情緒影響中等規(guī)模私企業(yè)主、企業(yè)高管為主，受到影響相對較大小規(guī)模企業(yè)生意人等，經濟實力相對較弱，受大勢影響嚴重以客戶的主力需求和經濟實力作為劃分層級依據：三亞市場中端及中高端客戶由于財富積累正處于上升階段，資產受大勢影響較為嚴重；頂端客戶和高端客戶已有相當的經濟實力，其度假需求和置業(yè)能力變化相對較小，我們的客戶機會就在其中。純粹的度假生活需求度假需求為主投資+度假需求投資需求為主置業(yè)驅動因素受影響較小，未來可能成為市場置業(yè)主力客戶特征大勢影響下，市場頂端和高端客群受到影響相對較小，數量有所減少65亞龍灣以優(yōu)質的海資源、濃郁的度假氛圍及便捷的交通形成相對于其他灣區(qū)的比較優(yōu)勢項目區(qū)位規(guī)劃：亞龍灣位于中國熱帶濱海旅游圈內，擁有國際級優(yōu)質海水和沙灘。是三亞政府規(guī)劃的國際型旅游度假區(qū)。項目區(qū)位現狀：車行至三亞國際機場45分鐘，至三亞市區(qū)30分鐘；目前已建國際標準一線海景酒店7家（喜來登、萬豪等），二線海景酒店6家，擁有兩個高爾夫球場（紅峽谷和亞龍灣高爾夫球會）以及貝殼館、海底世界、蝴蝶谷等觀光設施。區(qū)域屬性項目屬性區(qū)位規(guī)劃交通配套三亞機場三亞市區(qū)亞龍灣30公里45公里亞龍灣是目前中國最成熟的國際度假灣區(qū)，深受國內外游客青睞，區(qū)域情節(jié)是亞龍灣度假客戶置業(yè)主要驅動力。亞龍灣以優(yōu)質的海資源、濃郁的度假氛圍及便捷的交通形成相對于其66項目較一、二期具有強勢高爾夫景觀資源，搭建高爾夫與項目物業(yè)之間的聯(lián)系，提升物業(yè)價值是后期的課題強勢高爾夫景觀：項目被高爾夫球場分為兩塊，有強勢的高爾夫景觀；昭示性良好：臨亞龍灣大道和百花路兩大主干道，昭示性較好；無海景與湖景資源：二線地塊，無海景資源；靠近龍?zhí)逗?，但也無湖景資源；臨近亞龍灣5號、百花谷，可就近享受其提供的服務。區(qū)域屬性項目屬性外部環(huán)境內部情況亞龍灣高爾夫球場0206公主郡1、2期龍?zhí)梁嘄垶?號酒店群百花谷高爾夫球場公主郡一期亞龍灣大道高爾夫球場高爾夫球場亞龍灣5號項目較一、二期具有強勢高爾夫景觀資源，搭建高爾夫與項目物業(yè)之67公主郡物業(yè)類別:別墅、公寓項目特色:特色別墅,低密居所,海景地產建筑類別:聯(lián)排獨棟由94棟果嶺獨棟別墅和27棟4層左右洋房組成裝修狀況:精裝修

物業(yè)地址:亞龍灣國家4A級旅游度假區(qū)內交通狀況:距三亞市區(qū)20公里，離三亞鳳凰機場約30分鐘車程，有專線中巴、大巴、的士、酒店專車，公主郡物業(yè)類別:別墅、公寓公寓類型公寓類型房子長在植物里，通過高大的熱帶樹種緩解低密度物業(yè)之間的空間壓抑感園林打造體系化解低密度緊湊感公共區(qū)域風情營造低密度景觀私有化項目地塊內原有植被可以充分利用，使外部小水系與園林之間相互融合。房子長在植物里，通過高大的熱帶樹種緩解低密度物業(yè)之間的空間壓70通過室外空間的延展與灰空間的功能利用,放大室內空間，強調走出室外與自然的共享凸窗內浴缸灰空間客廳室內面積:150.50平米陽臺面積:34.50平米花園面積:101.25平米室內面積適中，放大室外面積涼亭內床塌灰空間內床塌室外床塌主臥步入室外部分功能空間置于灰空間或室外空間，控制室內面積更營造度假享受室內對室外為敞開式，保證景觀最大化浴缸床鋪會客桌浴缸外置，感受自然休息廳外置與外互動天臺花園洋臺休息床塌小型泳池圓桌燒烤臺酒吧臺浴室功能區(qū)花園休息廳泳池浴室燒烤臺酒吧臺陽臺一層住宅區(qū)域空中花園度假氛圍營造—室內外互動通過室外空間的延展與灰空間的功能利用,放大室內空間，強調走出71敞開