拆遷安置房產(chǎn)購(gòu)買合同

拆遷安置房產(chǎn)購(gòu)買合同甲方： _______________________乙方： _______________________簽訂日期： ___ 年____月_____日第1頁(yè)共10頁(yè)出賣人（甲方）：身份證號(hào)碼：買受人（乙方）:身份證號(hào)碼：甲方原有位于 的房產(chǎn)一套，屬于 區(qū)的拆遷人，甲方與 簽訂的安置補(bǔ)償協(xié)議，根據(jù)協(xié)議，甲方對(duì)原房產(chǎn)可得到安置房面積平方米，甲方自愿將其中 平方米出售給乙方。根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，現(xiàn)甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條、房屋的基本情況：甲方拆遷安置屋座落在 區(qū) 安置小區(qū)，甲方自愿出售樓 單元 室，位于第 層，共 室 廳 衛(wèi),房屋結(jié)構(gòu)為 ，建筑面積為 平方米，房屋用途為 。（詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第 號(hào)）。乙方對(duì)甲方所要出售的房屋做了充分了解， 愿意購(gòu)買該房屋。第二條、房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備：0第三條、本合同中所述房屋為 拆遷安置房，是 的家庭（夫妻）共同財(cái)產(chǎn)。該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押，債權(quán)債務(wù)，以及其他權(quán)利瑕疵。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)，乙方不負(fù)任何責(zé)任。第四條、上述房產(chǎn)的交易房屋面積和價(jià)格

:買賣房屋面積為 平方米，按

元/

平方米計(jì)價(jià)，共計(jì)人民幣整（大寫(xiě)： 元第五條、付款時(shí)間與辦法：甲乙雙方同意首付 （定金）人民幣 元整交付甲方，首付款在簽訂合同當(dāng)日支付，付首款付款當(dāng)日甲方開(kāi)出收款收條給乙方， 并注明收款數(shù)額及款項(xiàng)用途。 第二筆房款在鑰匙當(dāng)日付人民幣 元整，第三筆（尾款）房款人民幣辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶甲方將本合同所述房屋中的全部戶口遷出兩日內(nèi)付給甲方。甲方的銀行賬號(hào)：開(kāi)戶行 ，戶名 ，賬號(hào) 。乙方可現(xiàn)金支付給甲方也可將購(gòu)房款存入甲方上述的賬戶。

交付房屋和元整在第六條、房屋交付：甲方應(yīng)在交房當(dāng)日 （ 年 月 日）將拆遷安置房屋相關(guān)的所有手續(xù)、余款、拆遷補(bǔ)償款等一切和該出售房有關(guān)的文件及票據(jù)交付乙方 （以各項(xiàng)文件及票據(jù)為證明）。甲方于房屋交付使用時(shí)將交易的房產(chǎn)及其附帶鑰匙全部交付給乙方。由乙方所有。第七條、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記及過(guò)戶的約定：對(duì)本房屋以后需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證等其它手續(xù)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，按以下約定進(jìn)行。1、買賣房屋辦理到甲方名下所有權(quán)證、土地使用證及其他手續(xù)所需繳納的稅收和費(fèi)用均由甲方承擔(dān)，辦理到甲方名下后，甲方應(yīng)自領(lǐng)取之日起三日內(nèi)，將領(lǐng)到的產(chǎn)權(quán)證書(shū)交由乙方。2、在辦理到甲方名下房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證等其它手續(xù)之后，自乙方向甲方提出辦理房 屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶請(qǐng)求之日起 30天內(nèi)甲方須無(wú)條件協(xié)助房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證及其過(guò)戶手續(xù)， 所須相關(guān)費(fèi)用（包含雙方交易費(fèi)，營(yíng)業(yè)稅等）全部由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)該提供一切與之有關(guān)的過(guò)戶手續(xù)及資料 （原房屋產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證及國(guó)土證， 原房屋產(chǎn)權(quán)人結(jié)婚證及復(fù)印件，原房屋產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證復(fù)印件，其他房屋共有人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)等）， 不得用任何方式拒絕阻撓。3、甲方應(yīng)在乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的同時(shí)將本合同所述房屋中的全部戶口遷出。4、乙方如在本房屋買賣合同成立后， 無(wú)論辦理房屋產(chǎn)權(quán)證， 土地證及其過(guò)戶手續(xù)與否， 將此房出租出售，甲方不得以任何方法方式阻撓。第八條、甲方逾期交付房屋及逾期戶口遷出的違約責(zé)任：除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外， 甲方如未按本合同第六條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約金。逾期不超過(guò)天，違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付之日止，每延期一日 （遇法定節(jié)假日順延），甲方按乙方已支付房?jī)r(jià)款金額的 ％大寫(xiě)數(shù)字）向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過(guò) 天（大寫(xiě)數(shù)字），則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第 種約定，追究甲方的違約責(zé)任。1.甲方按乙方累計(jì)已付款的 ％大寫(xiě)數(shù)字）向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行，并在本合同第六條約定的實(shí)際交付之日起 天內(nèi)交付房屋。2.終止合同，甲方將乙方累計(jì)已付款全額還與乙方，按

％利率付給利息。如甲方故意隱瞞此房屋的原產(chǎn)權(quán)所屬人、房屋位置、質(zhì)量問(wèn)題，影響乙方的居住及使用要求退房，一切損失由甲方承擔(dān)責(zé)任。

時(shí)，乙方有權(quán)甲方如在規(guī)定的此房屋戶口遷出時(shí)間內(nèi)未將本合同所述房屋中的全部戶口遷出， 即視為甲方違約，并支付乙方違約金 元整，并應(yīng)在三十天內(nèi)辦理結(jié)束全部戶口遷出手續(xù)。第九條、違約責(zé)任條款：1、乙方?jīng)]有按照約定的期限內(nèi)將房款交付給甲方，逾期達(dá)到一個(gè)月的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方首付給甲方的房款歸甲方所有，其余款項(xiàng)退回給乙方。2、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或要求甲方退還乙方已付房款，并有權(quán)要求甲方支付按照同期銀行貸款利率計(jì)算的利息款，同時(shí)有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣 元整給乙方。3、甲方不根據(jù)本合同的約定將房屋和產(chǎn)權(quán)證書(shū)交付給乙方，視為甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方交付房屋和產(chǎn)權(quán)證書(shū)，并有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣 元整。4、乙方根據(jù)本合同第五條的規(guī)定向甲方提出辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，甲方超過(guò) 天不協(xié)助乙方辦理手續(xù)，視為甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方履行合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣 元。5、當(dāng)房屋因城市規(guī)劃再次面臨拆遷安置時(shí)，拆遷補(bǔ)償款歸乙方所有。6、當(dāng)出現(xiàn)因繼承、贈(zèng)與或其他涉及房屋產(chǎn)權(quán)所有人變化時(shí)，新的產(chǎn)權(quán)所有人承擔(dān)甲方 全部責(zé)任。第十條、雙方約定的其他事項(xiàng)：1、從合同簽訂之日起，賣方不得再對(duì)合同進(jìn)行增加任何附加條件，且賣方從合同簽訂之日起就對(duì)該房產(chǎn)無(wú)任何處置權(quán)（包括贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓、繼承、或從事商業(yè)活動(dòng)）。2、本合同附件如下：《房屋實(shí)際所有人確認(rèn)書(shū)》《首付款（定金）收條確認(rèn)書(shū)》《房屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓清單、確認(rèn)書(shū)》第^一條、本合同主體：1、甲方是 共 人，委托代理人為 即甲方代表人。甲方及甲方代表人保證出售本房屋，簽定本合同的時(shí)候經(jīng)本房屋所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意。2、乙方是 ，代表人是 。3、鑒于 系未成年人， 、 系其法定監(jiān)護(hù)人， 、承諾其有權(quán)出售該房屋并全權(quán)代理 簽訂本合同，且無(wú)其他糾紛，否則由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任由 、 自行承擔(dān)。（注：甲方安置戶中有未成年人。 ）第十二條、本合同如需辦理公證，經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān) 公證處公證；但本合同不經(jīng)過(guò)任何法律公證具有同等的法律效力。本合同在雙方簽字之日 （ 年月 日）起生效。本合同中空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等法律效力。第十三條、本合同需由甲方，乙方，見(jiàn)證方三方共同簽字后方能生效。本合同一式份，一份 張。甲方產(chǎn)權(quán)人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份，見(jiàn)證方（中間人） 一份，留存?zhèn)洳?。第十四條、本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式 :雙方本著友好協(xié)商， 公平合理的原則簽定本合同， 簽定本合同后， 雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行， 不得以任何理由反悔。在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下方式解決糾紛。提請(qǐng)見(jiàn)證人（中間人）協(xié)商解決。任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十五條、 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定由甲方，乙方，見(jiàn)證方 三方共同協(xié)商解決，與本合同同具法律效力。甲方簽字：身份證號(hào)碼：甲方目前住址：日期：乙方簽字：身份證號(hào)碼：乙方戶籍地址：乙方目前住址：日期：合同簽訂日期： 年月日第7頁(yè)共10頁(yè)附件1:房屋實(shí)際所有人確認(rèn)書(shū)現(xiàn)因房屋買賣需要特確定以下事實(shí)：為房屋的實(shí)際所有人， 為其實(shí)際共同所有人。該房原房產(chǎn)所有人為 ，現(xiàn)實(shí)際所有人確認(rèn)從其處所購(gòu)房產(chǎn)無(wú)任何權(quán)利和效力瑕疵， 該轉(zhuǎn)讓行為為雙方自由意志的體現(xiàn)。本次買賣房?jī)r(jià)為一口價(jià)， 以后不得以市價(jià)溢漲等理由拒絕該合同交易， 實(shí)際所有人放棄以后溢漲房?jī)r(jià)的主張權(quán)利。實(shí)際所有人及其共有人有權(quán)處分該房產(chǎn)及其內(nèi)部設(shè)施， 實(shí)際所有人與原權(quán)利人的糾紛不得損害購(gòu)買人的利益。實(shí)際所有人不得以合同的無(wú)效來(lái)對(duì)抗購(gòu)買人，購(gòu)買人享有房產(chǎn)上市交易時(shí)的優(yōu)先購(gòu)買 權(quán)，除非購(gòu)買人書(shū)面放棄該權(quán)利并通知實(shí)際所有人， 該優(yōu)先購(gòu)買權(quán)可以對(duì)抗任何善意第三人。其他：原房產(chǎn)人： 實(shí)際所有人: 購(gòu)買人： 見(jiàn)證人： 時(shí)間：附件2:首付款（定金）收