佳和汽貿(mào)項(xiàng)目投資申請立項(xiàng)書0001

佳和汽貿(mào)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目錄第一章項(xiàng)目總概1．1項(xiàng)目概況1．2項(xiàng)目建設(shè)背景與發(fā)展概況第二章市場分析與預(yù)測及項(xiàng)目開發(fā)策略2．1我國汽車產(chǎn)銷市場發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢2．2樟樹汽車市場發(fā)展概況與趨勢2．3樟樹市市汽車市場分析與預(yù)測2．4項(xiàng)目的市場定位、競爭對手及市場策略第三章公司定員3．1組織機(jī)構(gòu)3．2勞動定員第四章工程建設(shè)方案4.1項(xiàng)目建設(shè)概況4.2項(xiàng)目建設(shè)方式4.3項(xiàng)目規(guī)劃進(jìn)度安排第五章投資估算與資金籌措5．1投資估算5．2資金籌措第六章經(jīng)濟(jì)評價(jià)6．1經(jīng)濟(jì)評價(jià)基礎(chǔ)條件6．2財(cái)務(wù)評價(jià)6.3經(jīng)濟(jì)分析第七章總論第一章項(xiàng)目總概1．1項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：佳和汽貿(mào)市場承辦單位：樟樹佳和汽車貿(mào)易有限公司法人代表：何佳林?jǐn)M建地點(diǎn)：樟樹市洋湖工業(yè)園經(jīng)營范圍：吉利4S店、整車銷售、二手車買賣；汽車配件；汽車美容裝潢；汽車整車大、中、小維修；事故車修復(fù)、翻新；一、二級保養(yǎng)等。提供 24小時(shí)救援、搶修等服務(wù)；代辦年審、季審、汽車保險(xiǎn)代理、保險(xiǎn)理賠代理、各種車管業(yè)務(wù)等。項(xiàng)目簡介：佳和汽車貿(mào)易有限公司將投資3000萬元，占地10畝，建設(shè)成涵蓋汽車展示，整車銷售、吉利4S專賣展示銷售、二手車買賣、汽車配件、汽車維修、美容裝飾、車主俱樂部、銀行按揭、保險(xiǎn)、上牌“一站式”服務(wù)等的佳和汽貿(mào)市場，功能劃分為新車銷售展示及吉利4S店展廳、二手車市場、汽車修理廠、美容裝潢區(qū)、商務(wù)辦公區(qū)等六個(gè)功能區(qū)，將“以嚴(yán)謹(jǐn)塑造浪漫、以平凡見超凡”的概念建設(shè)公司，構(gòu)建一家樟樹唯一集團(tuán)式發(fā)展的汽貿(mào)公司、樟樹市一類汽車維修企業(yè)。佳和汽貿(mào)市場的建設(shè)，將進(jìn)一步完善了樟樹的城市功能，努力成為樟樹市最大的汽車交易市場、配件市場、服務(wù)市場，實(shí)現(xiàn)了汽車銷售、汽配銷售一體化；具備了新車銷售、二手車買賣、配件供應(yīng)、汽車維修、汽車裝飾、貸款購車、代辦保險(xiǎn)、代辦落藉以及提供信息服務(wù)等多種功能，以其宏大的規(guī)模，一流的環(huán)境，眾多的名車，親情的服務(wù)，樹立起樟樹嶄新的大汽貿(mào)品牌，成為樟樹市又一張閃光的城市名片。佳和汽貿(mào)市場將兼容并蓄，科學(xué)發(fā)展，努力成為樟樹市規(guī)模最大、品牌最全、數(shù)量最多的汽車經(jīng)銷商。主要代理吉利、榮威等多個(gè)著名品牌。國內(nèi)外汽車市場暢銷的各種轎車、吉普車、商務(wù)車在佳和汽貿(mào)市場品牌薈萃，經(jīng)典云集，為廣大消費(fèi)者提供了最廣闊的選擇空間。佳和汽貿(mào)市場將健全機(jī)構(gòu)，嚴(yán)格管理，規(guī)范經(jīng)營，一流服務(wù)。公司將設(shè)銷售部、市場部、售后服務(wù)部、美容裝飾部等業(yè)務(wù)部門，形成汽車銷售、汽車修理、售后服務(wù)、裝飾美容等相關(guān)環(huán)節(jié)配套的一條龍服務(wù)體系，成為最具競爭優(yōu)勢的汽車貿(mào)易骨干企業(yè)。佳和汽貿(mào)市場計(jì)劃員工達(dá)到90人以上，全面采用汽車維修企業(yè)管理模式，采用維修管理軟件，實(shí)現(xiàn)了對客戶資料、車輛信息、維修檔案等的高效管理；在生產(chǎn)設(shè)備上，擁有四柱舉升機(jī)、2柱舉升機(jī)、汽車檢測電腦、4氣廢氣檢測儀、大梁校正、四輪定位儀、烤漆房等各種先進(jìn)齊全的設(shè)備；配備有廣泛車型的維修技術(shù)資料，并將與外界專業(yè)學(xué)府及同行建立了全面的、深度的技術(shù)合作。江西佳和汽車貿(mào)易有限公司將努力實(shí)現(xiàn)廠區(qū)規(guī)模大、維修設(shè)備及生產(chǎn)能力充足、技術(shù)力量及業(yè)務(wù)隊(duì)伍穩(wěn)定成熟，資信優(yōu)良、社會信譽(yù)度高的集團(tuán)式發(fā)展公司。1．2項(xiàng)目建設(shè)背景與發(fā)展概況項(xiàng)目的提出近年來隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速的增長，城鄉(xiāng)群眾的生活水平提高很快，以前可望而不可及、屬于生活奢侈品的汽車正開始慢慢進(jìn)入普通家庭，成為大眾消費(fèi)品，以車代步不再是夢想。尤其在樟樹，具有藥、酒、鹽三大特色區(qū)域產(chǎn)業(yè)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，經(jīng)濟(jì)增長持續(xù)強(qiáng)勁、有力，消費(fèi)水平高，并且受省城南昌消費(fèi)習(xí)慣影響較大，消費(fèi)比較追逐時(shí)尚，因而這一地區(qū)的汽車消費(fèi)潛力十分巨大。經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，帶旺了消費(fèi)市場。汽車消費(fèi)的興起，促進(jìn)了汽車市場的繁榮。在風(fēng)生水起的汽車消費(fèi)熱潮中，汽車市場開始嶄露頭角，顯現(xiàn)出良好的發(fā)展前景。近幾年，樟樹汽車市場快速發(fā)展，4S店、汽貿(mào)公司、小汽貿(mào)城、等大大小小的汽車市場遍布于樟樹。汽車市場成為人們選購汽車的主要場所。汽車市場專業(yè)的服務(wù)和多樣的品種，也進(jìn)一步激發(fā)了人們汽車消費(fèi)的熱情，引導(dǎo)著人們的消費(fèi)。盡管如此，樟樹的汽車市場發(fā)展遠(yuǎn)不能令人滿意，汽車市場的發(fā)展存在著諸多問題，其中主要表現(xiàn)在以下幾方面：一是汽車市場的規(guī)模普遍偏小，除天海汽車市場有一定規(guī)模外，其它的市場規(guī)模都比較小，面積不大的汽車專賣店尤其居多；二是由于汽車市場規(guī)模較小，因而難以提供多樣化的服務(wù)，市場功能單一，三是汽車市場的檔次較低，設(shè)施與設(shè)備簡陋，環(huán)境欠佳，大多為初級市場。隨著樟樹汽車消費(fèi)市場呈“井噴”的擴(kuò)大，樟樹汽車市場不能適應(yīng)現(xiàn)實(shí)需要的態(tài)勢已越發(fā)明顯，急要具有多種功能、提供高質(zhì)量服務(wù)的現(xiàn)代汽車市場。1.2.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性項(xiàng)目有鮮明的特色，適應(yīng)了市場的需要，彌補(bǔ)了市場的空缺，具有強(qiáng)大的競爭力。當(dāng)前，市場上以降價(jià)、廣告、分期付款等方式及多樣化的汽車產(chǎn)品來刺激汽車銷售，但最關(guān)鍵的還是人民生活水平的提高，才能刺激汽車消費(fèi)的迅速增長。中國是世界上最有潛力的汽車消費(fèi)市場，而樟樹汽車消費(fèi)市場的潛力也越來越大。近年來隨著購車熱的興起，汽車交易市場的發(fā)展也紅紅火火。遺憾的是，現(xiàn)時(shí)能夠滿足廠商需要、滿足消費(fèi)者需求的高水平的汽車交易市場在樟樹卻未出現(xiàn)，絕大多數(shù)汽車交易市場發(fā)展?jié)摿τ邢?。因此，適應(yīng)廠商和消費(fèi)者需要的多功能、高檔次汽車市場具有很大發(fā)展空間。本項(xiàng)目的發(fā)展方向正在于此。本項(xiàng)目擬跟隨大城市市場的發(fā)展潮流，迎合汽車廠商和消費(fèi)者的需求，在汽車這個(gè)專一主題上，走“大規(guī)模、多功能、人性化、生態(tài)化和現(xiàn)代水平”的路線，將汽車（整車、零配件及用品）銷售、展示、體驗(yàn)、維修養(yǎng)護(hù)等多種功能集于一體，強(qiáng)調(diào)汽車產(chǎn)品、業(yè)態(tài)、交易手段、文化的多樣化，在城市邊緣區(qū)建設(shè)一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)高、環(huán)境美、現(xiàn)代化的汽車銷售中心。這樣的汽車市場發(fā)展創(chuàng)意比較超前，特色鮮明，定位獨(dú)到，符合汽車生產(chǎn)商、銷售商、消費(fèi)者的需求，填補(bǔ)了樟樹這類市場的空缺，與其它市場形成了錯位競爭，從而有著強(qiáng)大的競爭力。一、項(xiàng)目的建設(shè)對推動樟樹建設(shè)現(xiàn)代化城市有重要作用。本項(xiàng)目建設(shè)的主導(dǎo)思想是不走以往市場發(fā)展過程中存在的功能單一、經(jīng)營粗放的老路，而是著力于打造一個(gè)具能代表樟樹形象的大型汽車貿(mào)易維修市場。它可以在加快樟樹現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)的發(fā)展進(jìn)程中，迅速提升樟樹市場的總體水平方面做出突出貢獻(xiàn)。二、項(xiàng)目的建設(shè)將有利于樟樹經(jīng)濟(jì)及社會的發(fā)展由于本項(xiàng)目規(guī)模大、定位高，因而項(xiàng)目的迅速發(fā)展將對樟樹地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來積極的影響。汽貿(mào)城的發(fā)展將會推動汽車及汽車配件的銷售，從而增加稅收，增加就業(yè)，為地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展作出貢獻(xiàn)；三、項(xiàng)目的建設(shè)有利于整合樟樹汽車市場，改善樟樹汽車市場的形象目前，樟樹的汽車市場小而多且無配套的維修能力，市場的發(fā)展并不是很規(guī)范、有序，由此一方面影響了消費(fèi)者的信心，另一方面也引起廠家的顧慮。這種狀況對整個(gè)樟樹汽車銷售都帶來不利影響，甚至影響了樟樹汽車市場的整體形象。本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模大，內(nèi)容突出，配套齊全，標(biāo)準(zhǔn)高，能起到整合樟樹汽車市場的作用。因?yàn)?，一方面將以其示范作用，使樟樹汽車市場的發(fā)展進(jìn)一步走向正軌，順應(yīng)市場的發(fā)展潮流；另一方面，其維修廠也將為樟樹汽車業(yè)主服務(wù)，逐步改變樟樹汽修市場散而小的局面，形成樟樹汽車市場的“航空母艦”，以增強(qiáng)樟樹汽車市場與外地汽車銷售商的競爭抗衡能力。1.2.3項(xiàng)目建設(shè)的可行性本項(xiàng)目起點(diǎn)高、定位準(zhǔn)、經(jīng)營發(fā)展方式符合潮流，有著很好的發(fā)展前途。本項(xiàng)目采用“大3S'的經(jīng)營發(fā)展方式?！按?S'就是把不同品牌汽車的整車銷售市場、配件供應(yīng)市場、汽車修理市場集中到一個(gè)地方，建立大型的綜合性的汽貿(mào)市場，以形成“大3S'統(tǒng)一的汽車貿(mào)易服務(wù)園區(qū)。這是當(dāng)前社會最流行的汽車市場發(fā)展模式，而這一模式，在樟樹市各汽車市場中都很難做到，因而本項(xiàng)目有很強(qiáng)的示范作用和競爭力。項(xiàng)目的選址、性質(zhì)、功能符合項(xiàng)目所在地的城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃，因而是可行的。項(xiàng)目的區(qū)位、交通條件很好。項(xiàng)目鄰近樟樹火車站、樟樹火車東站、樟樹京九汽車站、樟樹市汽車站，緊靠105國道、贛粵高速公路和滬瑞高速公路等，因而區(qū)位、交通條件非常好，適應(yīng)市場的建設(shè)、發(fā)展。項(xiàng)目有著良好的經(jīng)濟(jì)效益。這在本報(bào)告的后面章節(jié)將得到充分的論證。第二章市場分析與預(yù)測及項(xiàng)目開發(fā)策略2．1我國汽車產(chǎn)銷市場發(fā)展現(xiàn)狀特點(diǎn)一、我國汽車市場處在大發(fā)展階段我國汽車市場的大發(fā)展不僅表現(xiàn)為汽車產(chǎn)量的大規(guī)模增長，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的迅速變化，新車品種和數(shù)量的日新月異，外來投資領(lǐng)域的不斷擴(kuò)大，汽車產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位不斷提高，而且也表現(xiàn)為個(gè)人消費(fèi)的迅猛膨脹，汽車消費(fèi)市場的全面興起，汽車消費(fèi)觀念的深刻變化以及汽車消費(fèi)政策的日益變革和進(jìn)步。從生產(chǎn)角度看，我國汽車發(fā)展速度驚人。1992年我國汽車產(chǎn)量突破100萬輛大關(guān)，2000年突破200萬輛，2002年可望突破300萬輛。我國實(shí)現(xiàn)汽車產(chǎn)量100萬輛奮斗近40年，實(shí)現(xiàn)200萬輛年產(chǎn)量奮斗了8年時(shí)間，而突破300萬輛只用了2年時(shí)間。300萬輛的年產(chǎn)量使得我國成為世界第六汽車生產(chǎn)大國。從對國民經(jīng)濟(jì)影響角度看，汽車支柱產(chǎn)業(yè)地位越來越突出。國家經(jīng)貿(mào)委09年輸設(shè)備制造業(yè)取代電子信息通信業(yè)，已成為名副其實(shí)的領(lǐng)頭羊。 8月份公布的一份報(bào)告指出，8月份交通運(yùn)輸設(shè)備制造行業(yè)對工業(yè)增長的貢獻(xiàn)率首次躍升40個(gè)工業(yè)行業(yè)之首，以汽車制造為主的交通運(yùn)從消費(fèi)角度看，汽車消費(fèi)已日益成為大眾化的消費(fèi)，汽車社會日益臨近。隨著我國國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定增長以及更多鼓勵私車消費(fèi)政策的出臺，我國的私車消費(fèi)正以前所未有的速度增長，2002年1－7月份國產(chǎn)轎車銷量達(dá)549504輛，同比增長68.81％，7月份國產(chǎn)轎車開創(chuàng)了單月銷量10萬輛的新紀(jì)錄。預(yù)計(jì)2002年全年國產(chǎn)轎車銷量可達(dá)110萬輛。若包括載貨車和客車這兩類車型，2002年1－8月份已完成汽車銷售207萬輛，預(yù)計(jì)2002年全年可超過300萬輛，成為繼美、日、德后的第四大汽車消費(fèi)國。在全球市場增長不快的背景下，我國汽車市場呈現(xiàn)一支獨(dú)秀之勢。有關(guān)專家根據(jù)國際通行的預(yù)測模型，預(yù)測我國2009年將進(jìn)入汽車普及時(shí)代，推斷汽車社會即將來臨，（注：汽車社會是日本專家上世紀(jì)70年代提出來的，即以汽車普及為標(biāo)志，由此發(fā)生大量不同以往時(shí)代的現(xiàn)象，如人際關(guān)系急劇變化，社會節(jié)奏明顯加快等）按照國際慣例，以一個(gè)國家私人用車在汽車保有量中超過50％，年消費(fèi)量中超過70％作為私人汽車消費(fèi)時(shí)代來臨的標(biāo)志，中國珠三角和長三角的一些城市已經(jīng)進(jìn)入私人汽車消費(fèi)時(shí)代。從社會文化角度看，汽車文化已儼然成為新興的消費(fèi)文化，具有極強(qiáng)的生命力和滲透力。進(jìn)入新世紀(jì)以來，汽車話題成了人們的熱點(diǎn)話題，每一次場面火爆的車展也表明汽車開始與老百姓關(guān)系越來越密切，以時(shí)尚和現(xiàn)代為理念特質(zhì)的汽車文化越來越得到人們的認(rèn)同和推崇。據(jù)了解，私有汽車市場購車主體多是事業(yè)有成的年輕人，在他們的消費(fèi)觀念中，汽車是延展生活內(nèi)容，提升生活品質(zhì)的重要工具，他們將日益成為潛在的消費(fèi)群的主體，推動汽車業(yè)的持續(xù)發(fā)展。二、我國汽車市場處在群雄并起，競爭劇烈的階段正是我國汽車市場處在大發(fā)展時(shí)期，汽車市場明顯具有投資主體、投資模式、營銷手段多元化的特征，群雄并起，劇烈競爭，市場正處在多個(gè)競爭主體的磨合期和整合期，結(jié)果必將會導(dǎo)致缺乏競爭力的競爭者在市場中被淘汰出局。在汽車銷售的有形市場上，我國存在多種不同的銷售市場模式，以金字塔式多級銷售為主。國產(chǎn)車主要有：1.產(chǎn)銷結(jié)合模式。以一汽、二汽和上汽等大汽車集團(tuán)為代表，該方式有利于加強(qiáng)對市場的參與和控制，加強(qiáng)與顧客聯(lián)系，提高品牌知名度；2.產(chǎn)銷分離模式。為大多數(shù)資金實(shí)力較弱，銷量較小的企業(yè)所采用。當(dāng)然，不同的汽車生產(chǎn)企業(yè)會根據(jù)各自資金實(shí)力和市場策略，采用不同銷售模式。但在整體上，根據(jù)相關(guān)研究，在相當(dāng)長時(shí)間內(nèi)我國的汽車營銷模式是以汽車商店為主，專賣店為輔，以租賃營銷模式為補(bǔ)充和以網(wǎng)絡(luò)直銷為方向的發(fā)展模式。市場規(guī)模化和專業(yè)化傾向會越來越明顯。2．2樟樹市汽車市場發(fā)展概況與趨勢2．2．1樟樹市汽車市場特點(diǎn)?相對落后的業(yè)態(tài)特征。現(xiàn)有市場大多分布在市區(qū)交通繁忙地段，增加了城區(qū)交通壓力，影響了城市景觀。同時(shí)，很多車行發(fā)展空間狹窄，經(jīng)銷商往往持短期行為，有些則以假冒偽劣商品沖擊市場，增加了市場整治難度。?多樣化的銷售模式。目前樟樹市形成了由汽車專營模式，汽車商店模式，準(zhǔn)汽車大道模式和它們之間相結(jié)合構(gòu)成的多樣化金字塔型的銷售模式。?以高中低結(jié)合，中檔轎車為主體的消費(fèi)結(jié)構(gòu)。2．2．2樟樹市汽車市場的存在問題與發(fā)展優(yōu)勢1、發(fā)展優(yōu)勢?市場優(yōu)勢。樟樹市自身的汽車需求潛力巨大，市場前景廣闊。隨著我國加入世貿(mào)后汽車市場的逐漸放開，進(jìn)口關(guān)稅的下調(diào)，進(jìn)口車許可證發(fā)放程度的松動，國內(nèi)、國外汽車行業(yè)之間的競爭日益加劇，導(dǎo)致市場供求關(guān)系發(fā)生改變，將會引發(fā)汽車較大幅度的降價(jià)。汽車的降價(jià)無疑激活了居民消費(fèi)能力，擴(kuò)大市場優(yōu)勢。?區(qū)位優(yōu)勢。樟樹市具有三都的著稱，特色產(chǎn)業(yè)明顯，經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，且毗鄰省城南昌。除自身經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較高外，臨近的新余及其他市均為經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)地區(qū)，該地區(qū)整體消費(fèi)水平高，是宜春汽車普及的領(lǐng)頭雁。同時(shí)，樟樹市交通區(qū)位條件好，鐵路、高速、國道發(fā)達(dá)，具有發(fā)展大宗高檔消費(fèi)市場的先天條件。?經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢。樟樹私家車悄然進(jìn)入尋常百姓家庭，其原因首先得益于樟樹經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展和居民消費(fèi)能力的普遍增長。樟樹市作為藥、酒、鹽的三都，經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢則更為明顯。改革開放以來，樟樹市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不斷提高，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。2009年全市實(shí)現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值121.97億元，可比增長17.1%；完成財(cái)政總收入12.83億元，增長24.1%；其中地方收入完成6.05億元，同比增長26.6%；社會消費(fèi)品零售總額達(dá)到26.87億元，增長18.9%；固定資產(chǎn)投資完成80.6億元，增長49.2%；農(nóng)民人均純收入達(dá)到5761元，增長12%。人們生活達(dá)到比較富裕階段。與經(jīng)濟(jì)發(fā)展密切相關(guān)的是，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，政府可以有更多的公共開支進(jìn)行交通運(yùn)輸建設(shè)，改善用車環(huán)境，推動汽車消費(fèi)?？傊?，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們生活的水平提高必然加快汽車普及時(shí)代的到來，為樟樹市汽車市場發(fā)展提供最重要的動力。2、存在問題?量多面廣，檔次偏低。樟樹的整車銷售店和零部件配套店零星分布在市區(qū)，總體的經(jīng)營環(huán)境欠佳，發(fā)展檔次低，缺乏具有現(xiàn)代化軟硬件條件的永久性汽車市場。?布局隨意，發(fā)展無序。汽車市場布局具有隨意性和自發(fā)性，影響城市景觀，增加整治難度。?市場面窄，有待開拓。樟樹市汽車市場整體建設(shè)起點(diǎn)不夠高，定位偏低。2．2．3樟樹市汽車市場發(fā)展趨勢隨著人們消費(fèi)水平的不斷提高，樟樹市必將進(jìn)入私人汽車消費(fèi)“井噴”的時(shí)代，樟樹市汽車市場面臨巨大的發(fā)展機(jī)遇，產(chǎn)銷量會不斷提高，新車型和品種不斷問世，汽車文化深入人心。汽車服務(wù)產(chǎn)生的增值效益的比重會有較大的提高，汽車銷售繼續(xù)保持多元化的模式，高檔化、規(guī)?；?、大型化、規(guī)范化的汽車市場會逐漸取代分散無序的汽車賣場。2．3項(xiàng)目的市場定位、競爭對手及市場策略市場定位：立足整車及吉利4S銷售，發(fā)展汽車修理，做好美容裝飾項(xiàng)目立足樟樹市具有的巨大潛力的汽車整車銷售市場和零配件市場，發(fā)展樟樹目前還沒有的面向所有品牌汽車的大型汽車修理廠，市場的興建，將極大改善樟樹市目前無永久性汽車市場的現(xiàn)狀，促進(jìn)汽車市場的升級換代。競爭策略：整合樟樹市場，促進(jìn)有序競爭，堅(jiān)持以人為本，造福廣大市民，打造支柱產(chǎn)業(yè)佳和汽貿(mào)新市場項(xiàng)目將以建設(shè)舒適的環(huán)境，完善的售后服務(wù)，規(guī)范的客戶管理，品味卓然的汽車文化為目標(biāo)，改善目前樟樹市市場分散，管理混亂的不合理現(xiàn)狀，促使形成全行業(yè)合理有序的競爭格局。佳和汽貿(mào)新市場項(xiàng)目將秉承以人為本的原則，充分挖掘汽車文化，在項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、市場運(yùn)營管理各方面為消費(fèi)者提供上檔次、全方位的完美服務(wù)，采用多品牌聚合營銷的方式有效降低車價(jià)，促進(jìn)汽車?yán)硇韵M(fèi)，造福廣大市民。市場策略：搞活市場，促進(jìn)流通，發(fā)揮效益樟樹市汽車市場發(fā)展是樟樹市商業(yè)、流通的重要組成部分，佳和汽貿(mào)新市場的建設(shè)將會給當(dāng)?shù)厣踔琳翗鋷磔^大的社會和經(jīng)濟(jì)效益。首先它可以增加稅收。其次它還可以增加就業(yè)。因此，佳和汽貿(mào)新市場項(xiàng)目將以打造樟樹市領(lǐng)先的汽車市場為已任，將汽車文化納入發(fā)展視野，力求從市場角度提高和創(chuàng)造樟樹市的汽車消費(fèi)需求，推動樟樹市汽車流通業(yè)做大做強(qiáng)，取得最佳的社會和經(jīng)濟(jì)效益。為此，在具體市場策略上，將走規(guī)?；?、集約化、專業(yè)化的道路，以品牌為紐帶，創(chuàng)建一個(gè)打破地區(qū)、行業(yè)、所有制界限的新型營銷體系，建設(shè)成為樟樹唯一集團(tuán)式發(fā)展的汽貿(mào)公司、樟樹市一類汽車維修企業(yè)。。項(xiàng)目市場開發(fā)戰(zhàn)略：全面發(fā)展，分步推進(jìn)。在項(xiàng)目安排上，采取全面規(guī)劃，分期引進(jìn)的策略。即將建設(shè)成為功能多元化，管理現(xiàn)代化的汽車市場，并不斷改進(jìn)汽車貿(mào)易的功能結(jié)構(gòu)（如含售車、零部件供應(yīng)、維修服務(wù)的三位一體模式），在市場規(guī)劃上，采取統(tǒng)一規(guī)劃，分期開發(fā)的策略。在具體規(guī)劃上，根據(jù)汽貿(mào)市場的功能定位和開發(fā)時(shí)序，第一期工程占地6畝，建設(shè)內(nèi)容有汽車展示中心、吉利4S汽車專賣展示及銷售、試車場、綜合大樓等 。第二期工程占地4畝，建設(shè)內(nèi)容有汽車裝飾美容及配件中心、檢測中心、維修廠、以及有關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施和公建配套設(shè)施。第三章公司定員3．1組織機(jī)構(gòu)本項(xiàng)目將按照市場經(jīng)濟(jì)的基本規(guī)律、現(xiàn)代企業(yè)制度的基本要求，結(jié)合本項(xiàng)目的特點(diǎn)和需要，科學(xué)的安排組織機(jī)構(gòu)：企業(yè)的形式是有限責(zé)任公司，并依據(jù)企業(yè)的實(shí)際情況設(shè)置相應(yīng)的職能部門。項(xiàng)目建成后，企業(yè)主要設(shè)置總經(jīng)理辦、行政部、財(cái)務(wù)部、銷售部、業(yè)務(wù)部、企劃部、維修部、美容裝飾部等。3．2勞動定員根據(jù)組織機(jī)構(gòu)設(shè)置，勞動定員為90人，擬分為高層管理層6人，中層管理層30人，技術(shù)人員29人，業(yè)務(wù)員17人，銷售人員8人。具體的勞動定員暫定如下：總經(jīng)理辦（6人）、行政部（3人）、財(cái)務(wù)部（3人）、銷售部（10人）、業(yè)務(wù)部（20人）、企劃部（3人）、維修部（20人）、美容裝飾部（15人）、車主俱樂部客戶服務(wù)辦（10人）第四章工程建設(shè)方案4.1項(xiàng)目建設(shè)概況4.1.1項(xiàng)目的選址及規(guī)模本項(xiàng)目初步規(guī)劃選址在樟樹市洋湖工業(yè)園，占地面積 10畝4.1.2項(xiàng)目組成本項(xiàng)目總占地10畝，將分為二期進(jìn)行建設(shè)。第一期工程占地 6畝，建設(shè)內(nèi)容有汽車展示銷售中心、吉利4S汽車專賣展示及銷售、試車場、綜合大樓等。第二期工程占地4畝，建設(shè)內(nèi)容有汽車裝飾美容及配件中心、 檢測中心、維修廠、以及有關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施和公建配套設(shè)施等 。表1 佳和汽貿(mào)構(gòu)筑物一覽表工期序號工程名稱結(jié)構(gòu)形式、規(guī)格擬占地面積1汽車展示銷售中心框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代風(fēng)格1800IM第一期工程2綜合大樓（營銷、辦公、佰舍）框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代風(fēng)格1000M23吉利4S汽車專賣展示及銷售框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代風(fēng)格700M4二手車市場、停車場、試車場600M25汽車裝飾美容及配件中心框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代風(fēng)格600M2第二期工程6基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)7公建配套設(shè)施建設(shè)10檢測中心、維修廠框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代風(fēng)格2000M2合計(jì)6700M4.1.3擬建主要建筑概述（1）汽車展示銷售中心展示中心位于場地入口廣場處，層數(shù)為1層，占地面積1800M。主要功能包括：汽車展示廳及配套、辦公、服務(wù)用房，建筑風(fēng)格為現(xiàn)代式，采用大面積的落地玻璃窗，使內(nèi)部展廳采光良好，利于發(fā)揮各項(xiàng)功能。（2） 綜合大樓綜合大樓位于東側(cè)場地的東北角，沿區(qū)內(nèi)主要環(huán)路，周圍綠樹環(huán)繞，環(huán)境幽靜而美麗，擬占地面積為1000M,建筑風(fēng)格采用現(xiàn)代風(fēng)格，典雅大方。（3） 吉利4S專賣展示及銷售店吉利4S專賣展示及銷售店的占地面積為700M,位于場地中央；主要功能為銷售吉利品牌。（4）二手車市場、停車場、試車場二手車市場、停車場、試車場，位于場地南角，占地600M,顧客在其中進(jìn)行二手車買賣；可以停車；試車也可以全方位檢驗(yàn)汽車的功能，該場區(qū)旨在使汽車城為汽車購銷活動的服務(wù)更為全面。（5） 汽車裝飾美容及配件中心汽車配件及用品市場西側(cè)場地內(nèi)，擬占地面積有 600M，主要采層數(shù)為1層，擬建成配件齊全，品種繁多，裝飾美容技術(shù)高超，服務(wù)周到的裝飾美容及配件中心。（6） 維修廠維修廠擬占地面積為2000M，主要用房為一層，方便顧客，建筑風(fēng)格均利用現(xiàn)代簡潔的建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格，分別為顧客提供各種汽車檢測、知識培訓(xùn)、以及汽車維修服務(wù)。4.2項(xiàng)目建設(shè)方式項(xiàng)目設(shè)計(jì)及施工本項(xiàng)目工程對參與履行項(xiàng)目的供貨、設(shè)計(jì)、施工安裝等單位均要進(jìn)行必要的資格審查，并應(yīng)將審查程序與結(jié)果等形成書面報(bào)告存檔備案。土建施工單位的選擇，由項(xiàng)目執(zhí)行單位進(jìn)行資格審查后，通過招標(biāo)方式最后確定。設(shè)備的安裝設(shè)備安裝與電氣自動控制的安裝應(yīng)選擇專業(yè)安裝施工單位。項(xiàng)目執(zhí)行單位進(jìn)行資格審查后，通過招標(biāo)方式確定，設(shè)備的安裝必須在專家的指導(dǎo)下進(jìn)行，有關(guān)設(shè)備安裝與調(diào)試的詳細(xì)資料與供貨清單應(yīng)在設(shè)備到貨前提供。設(shè)備的安裝必須按照國家現(xiàn)行的專業(yè)技術(shù)規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。調(diào)試與試運(yùn)轉(zhuǎn)設(shè)備調(diào)試必須由技術(shù)專家指導(dǎo)進(jìn)行。配套設(shè)備的調(diào)試可根據(jù)有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，或由供貨單位派人進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)。試運(yùn)轉(zhuǎn)工作由設(shè)計(jì)單位、安裝單位共同參加。試運(yùn)轉(zhuǎn)工作人員上崗前必須經(jīng)過技術(shù)培訓(xùn)，并進(jìn)行技術(shù)考核。有關(guān)調(diào)試設(shè)備、通過試運(yùn)轉(zhuǎn)以及驗(yàn)收等項(xiàng)工作的技術(shù)文件有檔備查。人員培訓(xùn)對建設(shè)和管理人員進(jìn)行有計(jì)劃的培訓(xùn)工作，是保證公司運(yùn)行順利提高管理水平的必要手段，是必須引起重視的問題。人員培訓(xùn)重點(diǎn)有：提高項(xiàng)目執(zhí)行管理人員的業(yè)務(wù)水平，充分熟悉設(shè)計(jì)圖紙和設(shè)備型號及性能，以保證項(xiàng)目的順利執(zhí)行。對項(xiàng)目管理的財(cái)務(wù)人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，加強(qiáng)他們在執(zhí)行工程項(xiàng)目中的能力。對生產(chǎn)管理操作人員進(jìn)行上崗前的專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)，提高管理和操作水平，保證項(xiàng)目建成后能正常運(yùn)行。管理人員及生產(chǎn)操作人員不但要熟知本崗位的工作而且要了解修理廠全部流程的性能、狀態(tài)等，以提高對本崗位工作的重視程度。項(xiàng)目規(guī)劃進(jìn)度安排項(xiàng)目建設(shè)周期本項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度規(guī)劃總原則是精心組織，充分準(zhǔn)備。在保證質(zhì)量前提下，盡量縮短施工工作時(shí)間。建設(shè)周期：18個(gè)月，計(jì)劃2010年7月開工，2011年12月建成4.3.2項(xiàng)目進(jìn)度時(shí)間安排表2 項(xiàng)目進(jìn)度時(shí)間安排表工作時(shí)間（月）2010年2011年7891011121234567891011121可研制編制報(bào)批22編制設(shè)計(jì)文件33土建工程124裝修45設(shè)備電器等訂購66采購供貨67設(shè)備安裝調(diào)試3—8技術(shù)培訓(xùn)21■■9員工培訓(xùn)上崗2注： 表示第一期工程進(jìn)度 表示第二期工程進(jìn)度第五章投資估算與資金籌措5．1投資估算5.1.1編制范圍與依據(jù)1、投資估算范圍本估算包括佳和汽貿(mào)的建筑安裝、土地征用、前期工程、基礎(chǔ)設(shè)施、公建配套設(shè)施、綠化和景觀等工程的土建設(shè)備費(fèi)用，及項(xiàng)目的其他費(fèi)用。2、根據(jù)國家計(jì)委、經(jīng)貿(mào)委和財(cái)政部的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行編制。3、本項(xiàng)目的建設(shè)采用分期建設(shè)的方式，總的建設(shè)期為18個(gè)月。其中，一期工程9個(gè)月，二期工程9個(gè)月。4、采用人民幣為估算幣值。5.1.2投資估算本工程估算項(xiàng)目總投資為3000萬元。其中：工程費(fèi)用（一類費(fèi)用）：1244.5萬元建設(shè)工程其他費(fèi)用：184.5萬元預(yù)備費(fèi)：71萬元流動資金：1500萬元土地使用費(fèi)按占地10畝，征地費(fèi)共計(jì)85萬元。流動資金按成本分項(xiàng)詳估法計(jì)算為1500萬元。

表3:項(xiàng)目投資估算表建筑工程名稱估算價(jià)值（單位：萬元）建筑工程費(fèi)設(shè)備購置費(fèi)安裝工程費(fèi)其/、用他費(fèi)總值備注一、工程費(fèi)用1229.5172151244.51.汽車展示中心270270按占地1500元/M22.綜合大樓160160按占地1600元/M23.吉利4S專賣112112按占地1600元/M24.試車場、停車場6060按占地1000元/M25.汽車裝飾美谷中心9393按占地1550元/M26.檢測中心、維修廠3103102按占地1550元/M7.場區(qū)硬化16168.綠化449.管網(wǎng)建設(shè)20153510.機(jī)器設(shè)備17217211.基礎(chǔ)、公建配套設(shè)施12.512.5二、工程其他費(fèi)用184.5184.51.土地使用費(fèi)85852.勘察設(shè)計(jì)費(fèi)12.512.5按直接工程費(fèi)1%3.前期準(zhǔn)備費(fèi)30304.建設(shè)單位管理費(fèi)1515按直接工程費(fèi)1.2%5.工程監(jiān)理費(fèi)1515按直接工程費(fèi)1%6.辦公及生活購置費(fèi)21217.技術(shù)人員培訓(xùn)費(fèi)338.員工上崗培訓(xùn)費(fèi)33三、預(yù)備費(fèi)7171按一、二類費(fèi)用5%四、流動資金15001500總資金30005.2資金籌措：江西佳和汽車貿(mào)易有限公司自有資金第六章經(jīng)濟(jì)評價(jià)經(jīng)濟(jì)評價(jià)基礎(chǔ)條件本工程經(jīng)濟(jì)評價(jià)按照國家計(jì)委、建設(shè)部“計(jì)投資[1993]530號文件”及國家有關(guān)文件的精神，根據(jù)國家計(jì)劃委員會、建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)（第二版）》的要求，參照《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)應(yīng)用講座》、《投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)咨詢評估指南》、《投資項(xiàng)目可行行研究指南》并結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行編制。財(cái)務(wù)評價(jià)是根據(jù)國家現(xiàn)行財(cái)務(wù)制度和價(jià)格的條件下，從排水管理機(jī)構(gòu)的財(cái)務(wù)角度分析、測算項(xiàng)目的費(fèi)用及效益，考察項(xiàng)目的獲利能力、償還能力和等財(cái)務(wù)狀況，以判別項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上的可行性。財(cái)務(wù)評價(jià)6.2.1基礎(chǔ)數(shù)據(jù)項(xiàng)目計(jì)算期：依據(jù)項(xiàng)目使用期較長的特點(diǎn)，項(xiàng)目計(jì)算期按17年計(jì)算，其中建設(shè)期2年，運(yùn)營期15年。能源消耗費(fèi)：電費(fèi)按全年用電量為7.2萬度，單價(jià)按1元/度計(jì)算；水費(fèi)按全年用水量為19200m3單價(jià)按1.2元/m3計(jì)算；工資及福利費(fèi)：全廠定員90人，3.137萬元/人.年。工資及福利費(fèi)為282萬元。修理維護(hù)費(fèi)：折舊費(fèi)X5.0%=1.73萬元固定資產(chǎn)折舊：取殘值率為5%，建筑物按照50年計(jì)算，設(shè)施按照20年計(jì)算，設(shè)備按照15年計(jì)算。采用直線折舊法計(jì)算，折舊費(fèi)為34.514萬元。所需總成本詳見附表4《總成本費(fèi)用表》。6.2.2收入狀況對于該項(xiàng)目，以以往工作情況進(jìn)行預(yù)測，預(yù)計(jì)年汽車銷售收入7200萬元，年修理修配美容裝飾收入110萬元，年零配件銷售70萬元。經(jīng)濟(jì)分析6.3.1公司第一年經(jīng)濟(jì)效益估算(1)銷售收入：7380萬元。其中：汽車銷售7200萬元，汽車維修美容110萬元，汽車配件銷售70萬元。(2)總成本：6195.664萬元，其中：1、可變成本共5896.15萬元，其中：(1)汽車購入費(fèi)：5760萬元(2)能源消耗費(fèi)：9.12萬元(3)修理維護(hù)費(fèi)：1.73萬元(4)業(yè)務(wù)銷售人員工資及福利：業(yè)務(wù)銷售人員 20人X3.6萬元/人?年=72萬元(5)流通車輛成本費(fèi)：4.8萬元(6)汽車配件購置費(fèi)：48.5萬元2、 固定成本共299.514萬元，其中：管理技術(shù)人員工資及福利：70人X3萬元/人?年=210萬元設(shè)備折舊：163.4萬元十15年=10.893萬元土建工程折舊：913.845萬元十50年=18.277萬元設(shè)施折舊：106.875-20年=5.344(4)財(cái)務(wù)費(fèi)用;10萬元流動資金利息：1000萬元X4.5%=45萬元3、 稅收與利潤稅收=銷售收入X6.75%=7380萬元X6.75%=498.15萬元利潤=銷售收入－總成本－稅收 =7380萬元－6195.664萬元－498.15萬元=686.186萬元4、 投資回收期：投資總額/(年折舊額+年利潤)=3000萬元/(34.514萬元+686.186萬元)=4.16年5、 盈虧平衡點(diǎn)：固定成本總額/(年銷售收入-變動成本-稅收)X100%=299.514萬元/(7200萬元—5896.15萬元—498.15萬元)X100%=37%即：企業(yè)只要達(dá)到37%的生產(chǎn)能力，即可保本，不盈不虧6.3.2前五年經(jīng)濟(jì)效益預(yù)測如下:單位：萬元年份項(xiàng)目第一年第二年第三年第四年第五年第六年銷售收入72001440021600288003600043200銷售成本6195.66412391.32818586.9924782.65630978.3237173.98銷售稅收498.15996.31494.451992.62490.752988.9銷售利潤506.1861012.3721518.5582024.7442530.933037.116根據(jù)以上數(shù)據(jù)可以顯示，隨著公司建設(shè)完畢和最后一期投資到位，預(yù)計(jì)第五年將達(dá)到年銷售收入3600萬元，銷售成本30978.32萬元，銷售利潤2530.93萬元，上繳稅入2490.75萬元。第七章總論通過對以上財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)可知，該項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率，投資利稅率及投資利潤率均高于行業(yè)基準(zhǔn)水平；不確定性分析除銷售價(jià)格大幅下降和經(jīng)營成本的增加對“三率”有較大影響外，其他因素變化對該項(xiàng)目影響不是太大，該項(xiàng)目具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。綜上所訴，興建江西樟樹市佳和汽車貿(mào)易有限公司條件已完全具備，抗風(fēng)險(xiǎn)能力也強(qiáng)，望批準(zhǔn)立項(xiàng)。44．2空間組合 錯誤！未定義書簽。第一章總論