房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)（共40）

房地產(chǎn)產(chǎn)基礎(chǔ)礎(chǔ)知識(shí)一、房地產(chǎn)含義二、土地所有權(quán)與使用權(quán)三、房屋建筑結(jié)構(gòu)四、房地產(chǎn)專業(yè)名詞五、房子的種類目錄第一節(jié)房房地地產(chǎn)含義一、房地產(chǎn)產(chǎn)1、什么么是房房地產(chǎn)產(chǎn)？房地地產(chǎn)是是否等等于地地產(chǎn)？？房地產(chǎn)產(chǎn)是房產(chǎn)和和地產(chǎn)產(chǎn)的總總稱。房產(chǎn)是指各各種建建造起起來(lái)和和正在在按投投資目目標(biāo)建建造起起來(lái)的的房屋屋；地產(chǎn)是是指土地和一定定土地地范圍圍內(nèi)的的地下下各種種設(shè)施施（包包括管管道/道路等等）。包括括：：a)土地b)建筑物物及地地上附附著物物c)房地產(chǎn)產(chǎn)物權(quán)權(quán)注：房房地產(chǎn)產(chǎn)物權(quán)權(quán)除所所有權(quán)權(quán)外，，還有有所有有權(quán)衍衍生的的租賃賃權(quán)、、抵押押權(quán)、、土地地使用用權(quán)、、典當(dāng)當(dāng)權(quán)等等。房產(chǎn)對(duì)對(duì)地產(chǎn)產(chǎn)有依依附關(guān)關(guān)系，，只有有在取取得了了土地使使用權(quán)權(quán)后才能能在土土地上上建造造房屋屋和擁?yè)碛蟹糠慨a(chǎn)，，土地地使用用權(quán)和和土地所所有權(quán)權(quán)發(fā)生變變更后后，房房產(chǎn)也也隨之之發(fā)生生變更更。換言之之，房地產(chǎn)產(chǎn)是指指土地地、建建筑物物、以以及附附著于于土地地建筑筑物上上不可可分離離的那那部分分建筑筑物的的總和和。包包括物物質(zhì)實(shí)實(shí)體和和依托托于物物質(zhì)實(shí)實(shí)體上上的權(quán)權(quán)益，，又稱稱不動(dòng)動(dòng)產(chǎn)。。是房房產(chǎn)和和地產(chǎn)產(chǎn)的總總稱，，兩者具具有整整體性性和不不可分分割性性。2、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是是否等等同于于建筑筑業(yè)？？房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是指從從事房房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)、經(jīng)經(jīng)營(yíng)、、管理理及維維修、、裝飾飾、服服務(wù)等等多種種經(jīng)濟(jì)濟(jì)活動(dòng)動(dòng)的具具有高高附加加值的的綜合合性產(chǎn)產(chǎn)業(yè)。包括：：——土地開(kāi)開(kāi)發(fā)；；——房屋建建設(shè)、、維修修、管管理；；——土地使使用權(quán)權(quán)的劃劃撥、、轉(zhuǎn)讓讓；——房屋所所有權(quán)權(quán)的買(mǎi)買(mǎi)賣(mài)和和租賃賃；——房地產(chǎn)產(chǎn)抵押押貸款款；——房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)。它與建建筑業(yè)業(yè)既有有聯(lián)系系，又又有區(qū)區(qū)別。建筑業(yè)業(yè)從事勘勘察、、設(shè)計(jì)計(jì)、施施工、、安裝裝、維維修等等生產(chǎn)產(chǎn)過(guò)程程，它的生產(chǎn)產(chǎn)結(jié)果果是建建筑物物或構(gòu)構(gòu)筑物物。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是發(fā)包包方，，建筑筑業(yè)是是承包包方，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)歸歸屬為為第三三產(chǎn)業(yè)業(yè)，建筑筑業(yè)歸屬第第二產(chǎn)產(chǎn)業(yè)。3、房房產(chǎn)產(chǎn)與與地地產(chǎn)產(chǎn)之之間間存存在在著著客客觀觀的的、、必必然然的的聯(lián)聯(lián)系系，，主主要要包包括括幾幾個(gè)個(gè)方方面面：：a)實(shí)物物形形態(tài)態(tài)上上看看，，房房產(chǎn)產(chǎn)與與地地產(chǎn)產(chǎn)密密不不可可分分；；b)從價(jià)價(jià)格格構(gòu)構(gòu)成成上上看看，，房房產(chǎn)產(chǎn)價(jià)價(jià)格格不不論論是是買(mǎi)買(mǎi)賣(mài)賣(mài)價(jià)價(jià)格格還還是是租租賃賃價(jià)價(jià)格格都都包包含含地地產(chǎn)產(chǎn)價(jià)價(jià)格格；；c)從權(quán)權(quán)屬屬關(guān)關(guān)系系看看，，房房產(chǎn)產(chǎn)所所有有權(quán)權(quán)和和地地產(chǎn)產(chǎn)所所有有權(quán)權(quán)是是聯(lián)聯(lián)系系再再一一起起的的;4、泛泛地地產(chǎn)產(chǎn)的的概念念所謂謂泛地地產(chǎn)產(chǎn)，，或或稱稱廣廣義義地地產(chǎn)產(chǎn)，，是是與與狹狹義義地地產(chǎn)產(chǎn)相相對(duì)對(duì)的的概概念念。狹義義地地產(chǎn)產(chǎn)是指指人人們們通通常常所所理理解解的的房房地地產(chǎn)產(chǎn)，，主主要要指指住住宅宅、、寫(xiě)寫(xiě)字字樓樓、、商商鋪鋪等等商商品品房房的的開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)。。即即蓋蓋房房子子，，并并為為房房子子配配套套一一些些附附屬屬設(shè)設(shè)施施(如道道路路、、停停車車場(chǎng)場(chǎng)、、綠綠地地、、小小品品、、幼幼兒兒園園、、學(xué)學(xué)校校、、泳泳池池、、大大門(mén)門(mén)、、會(huì)會(huì)所所等等)?？傊淦浜撕诵男氖鞘欠糠孔幼印Ｋ^謂泛泛地地產(chǎn)產(chǎn)，，即將將狹狹義義的的房房地地產(chǎn)產(chǎn)與工工業(yè)業(yè)、、農(nóng)農(nóng)業(yè)業(yè)、、商商業(yè)業(yè)、、旅旅游游業(yè)業(yè)、、體體育育產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)、、教教育育、、科科技技等產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)融融合合起起來(lái)來(lái)，，形形成成各各種種產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)房房地地產(chǎn)產(chǎn)，，在在泛泛地地產(chǎn)產(chǎn)中中，，則則不不局局限限于于以以房房子子為為核核心心，，房子子可可能能是是主主體體，，也也可可能能成成為為附附屬屬的的配配套套設(shè)設(shè)施施。泛地地產(chǎn)產(chǎn)是是在在某某一一特特定定概概念念下下?tīng)I(yíng)營(yíng)造造一一種種人人性性化化的的主主題題功能能社社區(qū)區(qū)，，如城郊郊休休閑閑型型大大型型住住宅宅社社區(qū)區(qū)、、生生態(tài)態(tài)農(nóng)農(nóng)業(yè)業(yè)度度假假區(qū)區(qū)、、高高科科技技園園區(qū)區(qū)、、水水世世界界休休閑閑養(yǎng)養(yǎng)生生園園、、高高爾爾夫夫生生活活村村、、觀觀賞賞型型農(nóng)農(nóng)業(yè)業(yè)旅旅游游區(qū)區(qū)，，等等等。。這這種種泛地地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)，，是是與與房房地地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)商商的的實(shí)實(shí)力力、、規(guī)規(guī)模模與與品品牌牌的的競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)密密切切相相關(guān)關(guān)的的。。當(dāng)當(dāng)開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)商商的的實(shí)實(shí)力力、、規(guī)規(guī)模模與與品品牌牌積積累累到到一一定定程程度度，，就就會(huì)會(huì)出出現(xiàn)現(xiàn)這這種種類類似似于于區(qū)區(qū)域域開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)的的泛泛地地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)。二、、房地地產(chǎn)產(chǎn)的的類類型型按用途途劃劃分分：：a)居住住房房地地產(chǎn)產(chǎn)b)商業(yè)業(yè)房房地地產(chǎn)產(chǎn)c)旅游游房房地地產(chǎn)產(chǎn)d)工業(yè)業(yè)房房地地產(chǎn)產(chǎn)e)農(nóng)業(yè)業(yè)房地地產(chǎn)產(chǎn)房地地產(chǎn)產(chǎn)住住宅宅的的層層數(shù)數(shù)劃劃分分的的規(guī)規(guī)定定：：a)低層層住住宅宅為為1-3層b)多層層住住宅宅為為4-6層c)小高高層層住住宅宅為為7-11層d)中高高層層住住宅宅為為12-16層e)16層以以上上為為高高層層住住宅宅三、、房房地地產(chǎn)產(chǎn)土地地的的使使用用年年限限是是如如何何確確定定的的？凡與與省省市市規(guī)規(guī)劃劃國(guó)國(guó)土土局局簽簽訂訂《土地地使使用用權(quán)權(quán)出出讓讓合合同同書(shū)書(shū)》的用地，，其土地地使用年年限按國(guó)國(guó)家規(guī)定定執(zhí)行。即：居住用用地70年；工業(yè)用地地50年；教育、科技、、文化、、衛(wèi)生、、體育用用地50年；商業(yè)、旅游、、娛樂(lè)用用地40年；綜合用地或者者其他用用地50年。第二節(jié)土土地所所有權(quán)與與使用權(quán)一、土地使用用權(quán)概念念以以及使用權(quán)出出讓和轉(zhuǎn)讓土地使用用權(quán)：土地的所所有者根根據(jù)土地地的分類類對(duì)土地地加以利利用的權(quán)權(quán)利。包包括占有有使用權(quán)權(quán)和承包包權(quán)。目目前，我我國(guó)從事事住宅開(kāi)開(kāi)發(fā)的單單位，可可以通過(guò)過(guò)兩種途途徑從國(guó)國(guó)家取得得土地的的使用許許可權(quán)，，即有償取得得、無(wú)償償取得。。有償取得得：土地出讓讓、土地地轉(zhuǎn)讓、、土地出出租、土土地入股股（均指指土地的的使用權(quán)權(quán)）無(wú)償取得得：國(guó)家行政政劃撥，，經(jīng)濟(jì)適用用房和商商品房最最本質(zhì)的的區(qū)別：：土地是是出讓還還是劃撥土地使用用權(quán)的出出讓：國(guó)家以土土地所有有者的身身份按指指定地塊塊的使用用年限、、用途、、和城市市規(guī)劃條條件，將將城市土土地使用用權(quán)出讓讓給使用用者，并并向土地地使用者者收取土土地出讓讓金的行行為。非國(guó)有土地地出讓：：先轉(zhuǎn)化為為國(guó)有土土地。法條：以出讓的的方式取取得土地地使用權(quán)權(quán)進(jìn)行房房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)的企企業(yè)，必須按照照出讓合合同約定定的用途途、動(dòng)工工開(kāi)發(fā)期期限開(kāi)發(fā)發(fā)土地，，超過(guò)合同同期滿一一年，未未動(dòng)工開(kāi)開(kāi)發(fā)的，，征收其其土地出出讓金20％以下的的閑置費(fèi)費(fèi)；滿兩年未未動(dòng)工開(kāi)開(kāi)發(fā)的，，可無(wú)償償收回土土地使用用權(quán)，但因人力力不可抗抗力、政政府行為為或因辦辦理前期期工作而而延遲開(kāi)開(kāi)發(fā)的除除外。對(duì)雖按照合合同約定定日期動(dòng)動(dòng)工建設(shè)設(shè)，但開(kāi)開(kāi)發(fā)建設(shè)設(shè)面積不不足1／3或已投資資額不足足1／4，且未經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)中止開(kāi)開(kāi)發(fā)建設(shè)設(shè)連續(xù)滿滿1年的，按按閑置土土地處置置。二、土地使使用權(quán)的的出讓形形式：協(xié)議、招標(biāo)、、拍賣(mài)《土地法》規(guī)定：商商業(yè)、旅旅游、娛娛樂(lè)和豪豪華住宅宅用地，，有條件件的必須須采取招招標(biāo)、拍拍賣(mài)的方方式；沒(méi)沒(méi)有條件件的可以采用雙方方協(xié)議的的方式。。但是采采用雙方方協(xié)議出出讓土地地使用權(quán)權(quán)的，出出讓金不不得低于于國(guó)家最最低土地地出讓價(jià)價(jià)格。招標(biāo)和拍拍賣(mài)具有有公開(kāi)性性、競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)性，一般不存存在低價(jià)價(jià)出讓國(guó)國(guó)有土地地使用權(quán)權(quán)的現(xiàn)象象；協(xié)議出讓讓由于沒(méi)沒(méi)有引入入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)機(jī)制，土土地由誰(shuí)誰(shuí)使用，，特別是是土地出出讓金的的確定，，具有主主觀因素素。三、商品品房及經(jīng)經(jīng)濟(jì)適用用房：商品房：：開(kāi)發(fā)商通通過(guò)有償償出讓得得到土地地后，經(jīng)經(jīng)過(guò)綜合合開(kāi)發(fā)出出售的住宅、商商業(yè)用房以及其其他建筑筑物。面向市場(chǎng)場(chǎng)公開(kāi)銷銷售，以以出售為目的。。商品房房是房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)商自籌籌資金建建造的，，因此它它可以在在房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)上上公開(kāi)銷銷售，購(gòu)購(gòu)房者可可以取得得房屋的的所有權(quán)權(quán)及所占占土地的的使用權(quán)權(quán)（即能能辦理房房產(chǎn)證和和土地使使用證）），購(gòu)房房者還可可以在以以后對(duì)房房屋進(jìn)行行轉(zhuǎn)讓、、出租、、抵押或或贈(zèng)予等等。經(jīng)濟(jì)適用用房：是指根據(jù)據(jù)國(guó)家安安居工程程政策建建造的、、向符合合購(gòu)房條條件的個(gè)個(gè)人定向出售的住住宅房。。它是國(guó)國(guó)家為解解決中低低收入家家庭住房房問(wèn)題而而修建的普通住住房,具有社會(huì)會(huì)保障性性質(zhì)，具具有經(jīng)濟(jì)濟(jì)性和適適用性的的特點(diǎn)。。經(jīng)濟(jì)性：：是指住宅宅價(jià)格相相對(duì)市場(chǎng)場(chǎng)價(jià)格而而言，是是適中的的，能夠夠適應(yīng)中中低收入入家庭的隨能力力；適用性：：是指在住住房設(shè)計(jì)計(jì)（米數(shù)數(shù)及格局局方面有有一定限限制）及及其建筑筑標(biāo)準(zhǔn)上上強(qiáng)調(diào)住房的使使用效果果，而不不是降低低建筑標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。這這類住宅宅因減免免了工程報(bào)建中的部部分費(fèi)用用，其成成本略低低于普通通商品房房，故又又稱經(jīng)濟(jì)濟(jì)實(shí)用房房。經(jīng)濟(jì)適用用房的土地性性質(zhì)：劃撥第三節(jié)房房屋建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)常見(jiàn)房屋屋建筑結(jié)結(jié)構(gòu)：鋼結(jié)構(gòu)：承重的主主要結(jié)構(gòu)構(gòu)是用鋼鋼材料建建造的，，包括懸懸索結(jié)構(gòu)構(gòu)。磚混結(jié)構(gòu)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)構(gòu)是指建建筑物中中豎向承承重結(jié)構(gòu)構(gòu)的墻、柱等等采用磚磚或者砌砌塊砌筑筑，橫向承重重的梁、樓板板、屋面面板等采采用鋼筋筋混凝土土結(jié)構(gòu)。也就是是說(shuō)磚混混結(jié)構(gòu)是是以小部部分鋼筋筋混凝土土及大部部分磚墻墻承重的的結(jié)構(gòu)。。適合開(kāi)間間進(jìn)深較較小，房房間面積積小多層或低低層的建筑，，對(duì)于承承重墻體體不能改改動(dòng)，而而框架結(jié)結(jié)構(gòu)則對(duì)對(duì)墻體大大部可以以改動(dòng)。。因?yàn)榉€(wěn)定定性差、、浪費(fèi)資資源等原原因，我我國(guó)目前前新建的的多層、、高層建建筑已開(kāi)開(kāi)始逐步步淘汰磚磚混結(jié)構(gòu)構(gòu)。3）框架結(jié)結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)構(gòu)是指由由梁和柱以鋼接構(gòu)構(gòu)成承重體系系的結(jié)構(gòu)構(gòu)，即由梁梁和柱組組成框架架共同抵抵抗適用用過(guò)程中中出現(xiàn)的的水平荷荷載和豎豎向荷載載。框架建筑的主主要優(yōu)點(diǎn)點(diǎn)：空間間分隔靈靈活，自自重輕，，節(jié)省材材料；具具有可以以較靈活活地配合合建筑平平面布置置的優(yōu)點(diǎn)點(diǎn)，利于于安排需需要較大大空間的的建筑結(jié)結(jié)構(gòu)；承重墻體體框架結(jié)結(jié)構(gòu)可以以改動(dòng)。?？蚣芙Y(jié)結(jié)構(gòu)住宅宅的承重重結(jié)構(gòu)是是梁、板板、柱，，而磚混混結(jié)構(gòu)的的住宅承承重結(jié)構(gòu)構(gòu)是樓板板和墻體體。理論上說(shuō)框架結(jié)結(jié)構(gòu)能夠夠達(dá)到的的牢固性性要大于于磚混結(jié)結(jié)構(gòu)，所所以磚混結(jié)構(gòu)構(gòu)在做建建筑設(shè)計(jì)計(jì)時(shí)，樓樓高不能能超過(guò)6層，而框框架結(jié)構(gòu)構(gòu)可以做做到幾十十層。4）剪力墻結(jié)構(gòu)：：是用鋼筋筋混凝土土墻板來(lái)來(lái)代替框框架結(jié)構(gòu)構(gòu)中的梁梁柱，能能承擔(dān)各各類荷載引起的內(nèi)內(nèi)力，并并能有效效控制結(jié)結(jié)構(gòu)的水水平力。指的是豎向向的鋼筋筋混凝土土墻板，，水平方方向仍然然是鋼筋筋混凝土土的大樓樓板搭載載墻上，，這樣構(gòu)構(gòu)成的一一個(gè)體系系，叫剪剪力墻結(jié)結(jié)構(gòu)。鋼筋混凝凝土墻板板能承受豎向向和水平平力，空間整整體性好好，房間間內(nèi)不外外露梁、、柱楞角角，便于于室內(nèi)布布置，方方便使用用。剪力墻結(jié)結(jié)構(gòu)形式式是高層住住宅采用用最為廣廣泛的一一種結(jié)構(gòu)構(gòu)形式。短肢剪力力墻結(jié)構(gòu)構(gòu)應(yīng)用越越來(lái)越廣廣泛，它采用寬寬度（肢肢厚比））較小的的剪力墻墻，住戶戶可以一一定范圍圍內(nèi)改造造室內(nèi)布布局，增增加了靈靈活性；框架-剪力墻結(jié)構(gòu)，是是由框架與與剪力墻墻組合而而成的結(jié)構(gòu)體系，適適用于需需要有局局部大空空間的建筑。第四節(jié)房房地產(chǎn)產(chǎn)專業(yè)名詞五證：a.建設(shè)用地地規(guī)劃許許可證；b建設(shè)工程程規(guī)劃許許可證；c.建設(shè)工施工許許可證；d.國(guó)有土地地使用證證；e.商品房預(yù)預(yù)售許可可證；兩書(shū)：a《住宅質(zhì)量量保證書(shū)書(shū)》b《住宅使用用說(shuō)明書(shū)書(shū)》房地產(chǎn)證：是房屋土土地所有有權(quán)屬合合二為一一的憑證證，是房房地產(chǎn)權(quán)權(quán)屬的法法律憑證；房地產(chǎn)市場(chǎng)：主要包括括地產(chǎn)買(mǎi)買(mǎi)賣(mài)、租租賃市場(chǎng)場(chǎng)。含一一級(jí)市場(chǎng)場(chǎng)、二級(jí)級(jí)市場(chǎng)和和三級(jí)市市場(chǎng)；一級(jí)市場(chǎng)場(chǎng)：是指國(guó)家土土地管理理部門(mén)按按土地供應(yīng)計(jì)劃劃，采用用協(xié)議、、招標(biāo)、、拍賣(mài)的方式，以以土地使使用合同同的形式式，將土土地使用用權(quán)以一一定的年年限、規(guī)定的用途及及一定的的價(jià)格出出讓給房房地產(chǎn)發(fā)發(fā)展商或或其它用用土地者者的市場(chǎng)；；二級(jí)市場(chǎng)場(chǎng)：是指房地產(chǎn)產(chǎn)發(fā)展商商根據(jù)土土地使用用合同的的要求將將建好的的房屋連連同相應(yīng)的土地使使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給單單位或個(gè)個(gè)人的市市場(chǎng)；三級(jí)市場(chǎng)：是指單位、、個(gè)人之之間的房房地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓讓、抵押押、租賃賃的市場(chǎng)場(chǎng)，它是二級(jí)市場(chǎng)場(chǎng)基礎(chǔ)上上的第二二次或多多次轉(zhuǎn)讓讓房地產(chǎn)交交易活動(dòng)動(dòng)的市場(chǎng)場(chǎng)；◆三通一平平：是指上下水通、電通通、路通通及場(chǎng)地地平整；◆七通一平平：是指上下水通、電通通、路通通、排水水通、排排污通、、通訊通通、煤氣通及場(chǎng)地平平整；◆紅線圖圖：又叫（宗宗地圖）），是按按一定比比例尺制制作的用用以標(biāo)示示一宗地地的用地地位置、界線和和面積的的地形平平面圖。。它由政政府土地地管理部部門(mén)頒發(fā)發(fā)給土地使用用權(quán)受讓者，，受讓者只只能在紅紅線范圍圍內(nèi)施工工建房；◆總用地面面積：經(jīng)城市規(guī)規(guī)劃行政政主管部部門(mén)劃定定的用地地范圍內(nèi)內(nèi)的土地地面積；◆總建筑筑面積：：指在建設(shè)設(shè)用地范范圍內(nèi)單棟或多棟棟建筑物地地面以上上及地面以各層建建筑面積積之和；◆容積率：：是指總建建筑面積積與建設(shè)設(shè)用地面面積之比比值。（常規(guī)意意義上將將：在10萬(wàn)平方米米的土地地上，有有20萬(wàn)平方米米的建筑筑總面積積，其容容積率為為2.0）獨(dú)棟別墅墅為0.2~0.5,聯(lián)排別墅墅為0.4~0.7,6層以下多多層住宅宅為0.8~1.2,11層小高層層住宅為為1.5~2.0,18層高層住住宅為1.8~2.5,19層以上住住宅為2.4~4.5,住宅小區(qū)區(qū)容積率率小于1.0的，為非非普通住住宅。綠化率：建設(shè)用地地范圍內(nèi)內(nèi)所有綠綠地面積積之和與與建設(shè)用用地面積積之比率率。綠地地面積的計(jì)算不包包括屋頂頂、天臺(tái)臺(tái)和垂直直綠化；（如：在10萬(wàn)平方米米的土地上有3萬(wàn)平方米米的綠化化面積，，其綠化化率為30%）建筑密度度：指在一定定范圍內(nèi)內(nèi)，建筑筑物的基基底面積積總和與與總用地地面積的的比例。。是指建建筑物的的覆蓋率率，它可以反反映出一一定用地地范圍內(nèi)內(nèi)的空地地率和建建筑密集集程度。?！舴课蒌N售售面積：：房屋按套出售時(shí)，房屋屋銷售面面積為該該套的建筑筑面積，即為該該套的使用面積積與該套應(yīng)分?jǐn)倲偟墓媒ㄖ娣e之之和；◆套內(nèi)使使用面積積：指室內(nèi)實(shí)實(shí)際能使使用的面面積，不不包括墻墻體、柱柱子等結(jié)結(jié)構(gòu)面積積。◆套內(nèi)建筑面積積：包括套內(nèi)的使用面積、、墻體面積及及陽(yáng)臺(tái)面積；◆公攤面積：：商品房分?jǐn)偟牡墓媒ㄖ婷娣e主要由兩兩部分組成：：電梯井、樓梯梯間、垃圾道道、變電室、、設(shè)備室、公公共門(mén)廳和過(guò)過(guò)道等功能上上為整樓建筑筑服務(wù)的公共共用房和管理理用房的建筑筑面積；各單元與樓宇宇公共建筑空空間之間的分分隔以及外墻墻（包括山墻墻）墻體水平平投影面積的的50％。◆得房率：是指套內(nèi)建筑筑面積與套建建筑面積之比比。套內(nèi)建筑面積積=套內(nèi)使用面積積+套內(nèi)墻體面積積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積積。套建筑面積=套內(nèi)建筑面積積+分?jǐn)偟霉媒ńㄖ娣e?！魧痈吒撸核ǔ０ㄏ孪聦拥匕迕婊蚧驑前迕?，到到上層樓板面面之間的距離離。◆凈高高：凈高是指層高高減去樓板厚厚度的凈剩值值；◆玄關(guān)：玄關(guān)就是登堂堂入室第一步步所在的位置置，它是一個(gè)個(gè)緩沖過(guò)渡的的地段。居室是家庭的“領(lǐng)領(lǐng)地”，講究究一定的私密密性，大門(mén)一一開(kāi)，有玄關(guān)關(guān)阻隔，外人對(duì)室內(nèi)就不能能一覽無(wú)余。。玄關(guān)一般與與廳相連，由由于功能不同同，需調(diào)度裝飾手段加以以分割。塔樓：以共用樓梯、電電梯為核心，布置多套住房的高高層住宅。通俗地說(shuō)，塔樓以以電梯、樓梯梯為布局核心心，上到樓層層之后，向四四面走可以直接進(jìn)入戶內(nèi)內(nèi)。板樓：板樓由許多單單元組成，每每個(gè)單元用自自己?jiǎn)为?dú)的樓樓梯、電梯。。但從其外觀上看不一定都呈呈“一”字形形，也可以是是拐角、圍合合等形狀。板式小高層最最為普遍。◆外飄窗：：指房屋窗子呈呈矩形或梯形形向室外凸起起，窗子三面面為玻璃，從從而使人們擁有更廣闊的的視野，更大限限度地感受自自然，親近自自然，通常它它的窗臺(tái)較低低甚至為落地地窗。期房：指開(kāi)發(fā)商從取取得商品房預(yù)預(yù)售許可證開(kāi)開(kāi)始至取得房房地產(chǎn)權(quán)證大大產(chǎn)證止，在這一期間的商商品房稱為期期房，消費(fèi)者者在這一階段段購(gòu)買(mǎi)商品房房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。期房在在港澳地區(qū)稱稱作為買(mǎi)“樓花”，這是當(dāng)前房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商普遍采用的一種房房屋銷售方式式。購(gòu)買(mǎi)期房房也就是購(gòu)房房者購(gòu)買(mǎi)尚處處于建造之中的房地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目。預(yù)售房產(chǎn)：商品房預(yù)售是是指房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)業(yè)將正在建設(shè)設(shè)中的房屋預(yù)預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人人支付定金或或房?jī)r(jià)款的行行為。認(rèn)購(gòu)期房的優(yōu)優(yōu)勢(shì)：1、可選擇余地地大。2、價(jià)格優(yōu)勢(shì)突突出，升值潛力大。認(rèn)購(gòu)期房的劣勢(shì)：：1、承擔(dān)開(kāi)發(fā)商商的誠(chéng)信風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)。2、