房地產(chǎn)產(chǎn)品策劃與設計

房地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品品策劃劃與設設計目錄錄1房地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品品及類類型2房地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品品策劃劃3房地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品品品牌牌房地產(chǎn)產(chǎn)新產(chǎn)產(chǎn)品的的策劃劃與設設計4什么是是房地地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品通常人人們將將產(chǎn)品品理解解為具具有某某種物物質(zhì)形形狀，，能提提供某某種用用途的的物品品。產(chǎn)品是是指能能夠提提供給給市場場，用用于滿滿足人人們某某種欲欲望和和需要要的任任何東東西。。包括括實物物、服服務、、場所所、設設計、、軟件件、意意識、、觀念念等各各種形形式，，亦稱稱產(chǎn)品品的整整體概概念。。核心產(chǎn)產(chǎn)品核心產(chǎn)產(chǎn)品是是指能能滿足足消費費者的的基本本利益益和使使用功功能的的房地地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品。。形式產(chǎn)產(chǎn)品是是房地地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品的的第二二層次次，是是房地地產(chǎn)核核心產(chǎn)產(chǎn)品的的基本本載體體，是是指核核心產(chǎn)產(chǎn)品所所展示示的全全部外外部特特征，，即向向市場場提供供的實實體和和服務務的形形象。。又稱附附加產(chǎn)產(chǎn)品，，是房房地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品品的第第三層層次。。它是是指消消費者者通過過房地地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品的的購買買和使使用所所得到到的附附加服服務以以及附附加利利益的的總和和，也也就是是房地地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品所所包含含的所所有附附加服服務和和利益益。房地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品品包含含的內(nèi)內(nèi)容房地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品品類型型土地居住物物業(yè)寫字樓樓物業(yè)業(yè)商業(yè)物物業(yè)工業(yè)物業(yè)旅店酒店高層建建筑綜綜合體體物業(yè)業(yè)特殊物物業(yè)房地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品品類型型房地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品品策劃劃什么是是房地地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品策策劃？？房地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品品策劃劃，就就是對對房地地產(chǎn)及及住宅宅產(chǎn)品品進行行謀劃劃和運運籌，，以滿滿足人人們對對房地地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品的的特定定要求求。產(chǎn)產(chǎn)品策策劃的的重點點是““顧客客就是是上帝帝”，，一切切圍繞繞客戶戶的需需求來來策劃劃產(chǎn)品品，注注重產(chǎn)產(chǎn)品的的舒適適性和和藝術術性，，而人人們對對產(chǎn)品品的喜喜愛和和喜悅悅也會會促進進人們們的心心身健健康。。產(chǎn)品品策劃劃的另另一個個重點點是產(chǎn)產(chǎn)品定定位和和產(chǎn)品品設計計，產(chǎn)產(chǎn)品定定位先先于產(chǎn)產(chǎn)品設設計。。房地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品品策劃劃流程程和內(nèi)內(nèi)容產(chǎn)品調(diào)研項目定位產(chǎn)品規(guī)規(guī)劃設計計產(chǎn)品細細節(jié)設計計產(chǎn)品營銷產(chǎn)品服務房地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品品策劃劃原則則因地制制宜原則則充分挖挖掘地地段優(yōu)勢勢原則則先總后后分原則則先外后后內(nèi)原則則先弱后后強原則則先專后后普原則則房地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品品策略略房地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品品策略略，是是房地地產(chǎn)企企業(yè)為為了實實現(xiàn)企企業(yè)的的經(jīng)營營目標標和營營銷目目標，，根據(jù)據(jù)消費費者需需求為為市場場開發(fā)發(fā)、建建設房房地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品品所采采取的的所有有對策策和措措施。。產(chǎn)品策略略是房地地產(chǎn)市場場營銷組組合的核核心，也也是房地地產(chǎn)價格格策略、、銷售渠渠道策略略和促銷銷策略的的基礎。。房地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品的三三種策略略房地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品策略略11房地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品組合合策略2房地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品市場場壽命周周期策略略3房地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品品牌牌策略房地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品組合合策略產(chǎn)品組合合是指企企業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)或經(jīng)營營的全部部產(chǎn)品的的有機組組成方式式，是一一個企業(yè)業(yè)提供給給市場的的產(chǎn)品線線和產(chǎn)品品項目的的組合或或搭配，，即企業(yè)業(yè)的業(yè)務務經(jīng)營范范圍和結結構。產(chǎn)品線是是指產(chǎn)品品組合中中的產(chǎn)品品大類，，即互相相關聯(lián)或或相似的的一組產(chǎn)產(chǎn)品。產(chǎn)品項目目是指同同一產(chǎn)品品線中不不同品種種、規(guī)格格、質(zhì)量量和價格格的特定定產(chǎn)品。。廣度長度深度并聯(lián)型產(chǎn)品組合合的廣度度（亦稱稱寬度）），說說明企業(yè)業(yè)經(jīng)營多多少產(chǎn)品品類別，，擁有多多少條產(chǎn)產(chǎn)品線。。產(chǎn)品組合合的長度度是指企企業(yè)產(chǎn)品品組合中中各產(chǎn)品品線的產(chǎn)產(chǎn)品項目目平均數(shù)數(shù)。產(chǎn)品組合合的深度度是指一一個企業(yè)業(yè)產(chǎn)品線線中的每每一產(chǎn)品品項目有有多少個個品種。。產(chǎn)品組合合的關聯(lián)聯(lián)性是指指各條產(chǎn)產(chǎn)品線在在最終用用途、生生產(chǎn)條件件、分配配渠道或或其他方方面相互互關聯(lián)或或相異的的程度。。房地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品組合合策略的的四個方方面房地產(chǎn)企企業(yè)根據(jù)據(jù)市場情情況和經(jīng)經(jīng)營實力力對產(chǎn)品品組合的的廣度、、長度、、深度和和關聯(lián)性性進行不不同的有有機結合合，稱為為產(chǎn)品組組合策略略。1、向下延延伸2、向上延延伸3、雙向延延伸1、加深產(chǎn)產(chǎn)品系列列的深度度。2、擴展產(chǎn)產(chǎn)品系列列的廣度度。縮短產(chǎn)品品組合策策略就是是從產(chǎn)品品組合中中剔除獲獲利少的的產(chǎn)品系系列或產(chǎn)產(chǎn)品項目目，集中中經(jīng)營獲獲利多的的一個系系列產(chǎn)品品或少數(shù)數(shù)產(chǎn)品項項目，實實行高度度專業(yè)化化，試圖圖從生產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)營較較少的產(chǎn)產(chǎn)品中獲獲得較多多利潤。。房地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品市場場壽命周周期房地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品市場場壽命周周期是指指一種房房地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品在市市場上的的銷售情情況以及及獲利能能力隨著著時間推推移而變變化的過過程。房地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品生命命周期的的四個階階段典型的房房地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品生命命周期分分為四個個階段，，即投入入期、成成長期、、成熟期期和衰退退期。房地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品市場場生命周周期的各各個階段段的特點點及營銷銷策略投入期成長期成熟期衰退期

投入期的主要特點是消費者對該產(chǎn)品不太了解，銷售量?。粏挝划a(chǎn)品生產(chǎn)成本和促銷費用較高；企業(yè)利潤少，甚至虧損；產(chǎn)品本身不夠完善；市場競爭者較少。短轉(zhuǎn)成長期的主要特點是銷售量迅速增加；單位成本大幅度下降。利潤增加；競爭者紛紛加入，市場競爭較為激烈。好

成熟期的特點是銷售額和利潤額的增長達到頂峰后開始緩慢下降；競爭者增多，競爭最激烈。改衰退期的特點是銷售量急劇下降；利潤低甚至為零；大量競爭者退出市場；消費者的消費習慣發(fā)生轉(zhuǎn)移。房地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品品牌牌策略的的選擇品牌擴展策略3品牌名稱策略4品牌再定位策略5無品牌策略1優(yōu)先品牌策略2房地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品品牌牌的作用用企業(yè)為什什么要建建立品牌牌？1．方便顧顧客。。2．提高品品牌忠誠誠度。。3．提高企企業(yè)形象象。4．降低營營銷成本本。5．擴大銷銷售。。6．有助企企業(yè)經(jīng)營營戰(zhàn)略的的選擇。。房地產(chǎn)新新產(chǎn)品策策略開發(fā)發(fā)與設計計房地產(chǎn)新新產(chǎn)品是是指房地地產(chǎn)整體體產(chǎn)品概概念中任任何一部部分的創(chuàng)創(chuàng)新或改改變而形形成的新新產(chǎn)品。。只要產(chǎn)品品整體概概念三個個層次中中任何部部分的創(chuàng)創(chuàng)新，改改革或改改進等，，都屬于于新產(chǎn)品品之列。。房地產(chǎn)新新產(chǎn)品策策略開發(fā)發(fā)與設計計全新型新產(chǎn)品更新型新產(chǎn)品改良型新產(chǎn)品模仿型新產(chǎn)品在房地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品建建造過程程中采用用新觀念念設計，，用新結結構、新新技術、、新材料料、新工工藝生產(chǎn)產(chǎn)的前所所未有的的產(chǎn)品。。亦稱換代代型新產(chǎn)產(chǎn)品。在在房地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品建建造過程程中部分分地采用用新工藝藝、新技技術、新新材料，，使其使使用功能能有了很很大改進進。是在原有有產(chǎn)品的的基礎上上對其作作部分改改進或稍稍加改良良而形成成的新產(chǎn)產(chǎn)品，在在樣式、、形狀、、色彩、、