房地產(chǎn)公司交房質(zhì)量觀感標(biāo)準(zhǔn)化（圖文并茂）

重慶金科地地產(chǎn)交房質(zhì)量觀觀感標(biāo)準(zhǔn)化化目錄第一部分：：編制目的的第二部分：：驗評程序序第三部分：：土建工程程第四部分：：安裝工程程第五部分：：園林裝飾飾第一部分：：編制目的的為進一步強強化重慶金金科地產(chǎn)公公司交房質(zhì)質(zhì)量的整體體效果、持持續(xù)鞏固重重慶金科在在社會市場場競爭中的的品牌號召召力，工程程技術(shù)部編編制了《重慶金科地地產(chǎn)交房質(zhì)質(zhì)量觀感標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化》，各項目進進入交房節(jié)節(jié)點后，必必須按照《交房標(biāo)準(zhǔn)化化》質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要要求，做好好事前、事事中及事后后的控制工工作，并在在交房前嚴(yán)嚴(yán)格按照交交房預(yù)點評評程序、集集團交房點點評程序完完善交房點點評前的各各項工作步步驟，確保保項目交房房按時保質(zhì)質(zhì)完成！第二部分：：交房預(yù)點點評程序1.交房樣板點點評：項目目向業(yè)主交交房前六個個月分標(biāo)段段、以總包包為單位完完成交房樣樣板層施工工。樣板層層施工完成成后，工程程部提出點點評申請（（專用流程程），由工工程技術(shù)部部組織工程程部、設(shè)計計部、園裝裝部、施工工單位、監(jiān)監(jiān)理單位、、物業(yè)、品品牌物管部部共同進行行點評，點點評通過后后按樣板層層標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)導(dǎo)施工單位位開始后期期施工作業(yè)業(yè)。未進行行樣板點評評的交房項項目，預(yù)點點評由工程程部自行申申請集團點點評。2.交房預(yù)點評評程序：項項目交房批批次取得竣竣工備案證證后，向業(yè)業(yè)主交房30天以前，由由項目負(fù)責(zé)責(zé)人發(fā)函至至工程技術(shù)術(shù)部負(fù)責(zé)人人處申請預(yù)預(yù)點評，申申請函需明明確項目自自評結(jié)果為為合格或優(yōu)優(yōu)秀，工程程技術(shù)部將將根據(jù)項目目自評結(jié)果果種類安排排工程技術(shù)術(shù)部相關(guān)人人員并聯(lián)系系園林裝飾飾部、品牌牌物業(yè)部、、項目物業(yè)業(yè)管理部等等部門共同同參與預(yù)點點評，點評評后現(xiàn)場進進行評分，，項目自評評分?jǐn)?shù)與預(yù)預(yù)點評小組組分?jǐn)?shù)差別別在5分以內(nèi)的，，按技術(shù)部部預(yù)點評分分?jǐn)?shù)上報；；分?jǐn)?shù)相差差5分以上的，，在預(yù)點評評分?jǐn)?shù)上進進行扣減后后上報，低低于80分的視為預(yù)預(yù)點評不合合格，不予予上報，按按集團交房房制度進行行處罰。第三部分：：土建工程程一、外墻涂涂飾部分：：1、室外墻墻面嚴(yán)禁滲滲漏、返堿堿、防潮。。2、室外墻墻面應(yīng)平整整、潔凈、、清爽，無無污染、脫脫皮、缺損損和裂痕，，顏色和花花紋應(yīng)協(xié)調(diào)調(diào)一致、無無明顯色差差、無明顯顯修痕。3、不同材材料界面交交界處均應(yīng)應(yīng)使用美紋紋紙，界面面清晰。墻墻面分格縫縫應(yīng)橫平豎豎直、深淺淺一致、寬寬窄均勻、、光滑順直直。4、陰陽角角交匯處，，線條順直直、無缺損損及修痕。。5、外墻滴滴水槽無缺缺損、污染染，應(yīng)連續(xù)續(xù)、清晰、、流水坡向向正確、整整齊順直，，距外墻立立面35-40mm外墻滴水槽槽連續(xù)、順順直、清晰晰外墻面潔凈凈、清爽、、無修補污污染不同顏色交交匯處要求求頂棚下翻翻墻面20mm分格縫橫平平豎直、深深淺、寬窄窄一致采用美紋紙紙進行落水水管與外墻墻漆交界處處理，天棚棚膩子下方方20mm至管面外陽臺要求求刷120mm高深色踢腳腳線，翻地地面20mm所有外墻空空調(diào)洞口及及透氣洞口口加裝飾蓋蓋二、外墻石石材部分：：（一）花崗崗石外墻部部分1、飾面石材材的品種、、規(guī)格、形形狀、平整整度、幾何何尺寸、光光潔度、顏顏色和圖案案必須符合合設(shè)計要求求。2、石材飾面面要求無明明顯色差，，表面平整整，接縫平平直，陰陽陽角外觀方方正，主面面垂直方正正，寬窄一一致，無錯錯臺錯位。。3、拼縫采用用打膠處理理，縫格應(yīng)應(yīng)均勻、平平順，接縫縫填嵌應(yīng)密密實，打膠膠厚度6～8㎜，膠表面平平滑美觀、、無褶皺。。4、滴水線連連續(xù)、清晰晰、流水坡坡向正確、、整齊順直直、清晰美美觀。5、界面交界界處均應(yīng)使使用美紋紙紙，界面清清晰。6、陰陽角交交匯處，線線條順直、、特別是陽陽角碰角處處無缺損。。表面平整、、無明顯色色差，接縫縫填嵌密實實，寬窄一一致、均勻勻板縫通順、、無錯臺錯錯位、膠表表面光滑美美觀、界面面清晰頂部面板為為非整板時時，排版對對稱、美觀觀、尺寸準(zhǔn)準(zhǔn)確（二）、文文化石外墻墻部分：1、粘貼時必須須事先排版版。2、施工前應(yīng)選選材，表面面無損壞，，無明顯污污染及色差差。3、陰陽角收口口處線型美美觀、順直直。4、文化石勾縫縫密實，界界面清晰，，無交叉污污染。5、墻面線盒應(yīng)應(yīng)提前安裝裝并考慮文文化石厚度度，避免后后期安裝破破壞文化石石墻面整體體效果。6、文化石粘貼貼前，排水水管支架安安裝必須預(yù)預(yù)留文化石石粘貼層厚厚度。文化石整體體效果美觀觀，無破損損，無污染染，陰陽角角順直；窗窗楣、窗臺臺挑出長度度一致，從從上至下控控制在一條條直線上；；相鄰裝飾飾柱、欄桿桿、窗楣控控制在同一一水平標(biāo)高高上文化石與涂涂料界面清清晰，無交交叉污染防雷接地測測試點應(yīng)提提前將線盒盒安裝完成成不同材質(zhì)交交界處界面面清晰文化石在陽陽角收口時時采用勾縫縫處理，勾勾縫寬20mm凹5mm，且勾縫密密實；收口口順直；與與涂料界面面清晰，無無交叉污染染門窗洞口處處留設(shè)20mm寬，10mm深的平槽，，保證洞口口上下、左左右寬窄一一致。以便便門窗打膠膠成型質(zhì)量量。陰陽角交界界處細(xì)節(jié)處處理美觀、、界面清晰晰，確保順順直，無交交叉污染不同材質(zhì)細(xì)細(xì)部處理觀觀感美觀、、界面清晰晰三、內(nèi)墻部部分：1、墻面抹灰灰層與基層層之間必須須粘結(jié)牢固固，抹灰層層應(yīng)無脫層、空鼓，，面層應(yīng)無無爆灰和裂裂縫、砂漿漿強度符合合要求。2、膩子墻面面粘結(jié)牢固固，不得有有起皮、粉粉化現(xiàn)象；；陰陽角方方正順直，，墻面整體體平整無明明顯接搓，，實測合格格率不低于于95%3、廚衛(wèi)墻面面光滑、潔潔凈、顏色色均勻、無無抹紋、無無浮沙。4、預(yù)留洞口口規(guī)范，孔孔洞、線盒盒周圍抹灰灰表面整齊齊、光滑；；管道后面面的抹灰表表面應(yīng)平整整。5、清水墻面面與膩子墻墻面交界處處均應(yīng)使用用美紋紙進進行收邊，，確保界面面清晰。墻面清爽、、界面清晰晰、門洞方方正、陰陽陽角順直飄窗臺膩子子翻邊50mm（三方）廚衛(wèi)門套膩膩子翻邊50mm（三方）煙道陽角及及水平分格格縫用水泥泥膩子翻邊邊50mm清水墻窗洞洞刷100mm寬水泥膩子子窗帶，避避免二次收收口色差踢腳線高120mm，翻地面20mm墻面穿墻洞洞界面清晰晰、圓滑清水墻面交交房標(biāo)準(zhǔn)要要求天棚膩膩子下翻墻墻面50mm安裝線盒之之間的間距距要一致、、面板保持持水平暗敷管線走走向范圍及及標(biāo)示標(biāo)牌牌標(biāo)示標(biāo)牌建建議采用刻刻章的形式式，有利長長期使用，，避免一次次性投入四、天棚部部分：1、層高必須須符合合同同、宣傳廣廣告或樓書書要求。2、需要抹灰灰的天棚與與基層粘結(jié)結(jié)必須牢固固，無脫層層、空鼓、、爆灰和裂裂縫，陰角角應(yīng)平順、、方正，，不抹灰的的天棚，基基層打磨點點補，保證證平順。3、廚衛(wèi)天棚棚砼基層打打磨。找補補處理后披披一遍水泥泥基膩子，，陰角向下下翻邊20mm。4、頂板水平平度、凈高高極差必須須滿足金科科集團交房房驗收要求求（10mm、15mm）。5、陽臺、露露臺及院館館天棚外墻墻漆面層向向墻面翻邊邊20mm。天棚表面應(yīng)應(yīng)清爽、光光滑、潔凈凈、陰陽角角順直、接接槎平整，，無明顯色色差廚衛(wèi)天棚水水泥基膩子子向墻面翻翻邊20mm陽臺、露臺臺及院館天天棚與墻面面界面清晰晰，在墻面面翻邊20mm清水水房房天天棚棚與與墻墻面面界界面面清清晰晰，，在在墻墻面面翻翻邊邊50mm五、、地地面面部部分分：：1、面層層與與基基層層應(yīng)應(yīng)結(jié)結(jié)合合牢牢固固，，不不得得有有空空鼓鼓、、裂裂紋紋；；（（對對空空鼓鼓面面積不不大大于于400cm2，無無裂裂紋紋，，且且每每房房間間不不多多于于2處時時，，可可不不計計入入空空鼓鼓這這一一施施工工質(zhì)質(zhì)量量缺缺陷陷））。。2、地坪坪表表面面應(yīng)應(yīng)密密實實，，不不得得有有空空鼓鼓、、裂裂紋紋、、脫脫皮皮、、麻麻面面、、起起砂砂等等質(zhì)質(zhì)量量缺缺陷陷。。3、表面面平平整整度度允允許許偏偏差差為為5mm（實實測測合合格格率率不不低低于于95%）4、有防防水水要要求求的的地地面面煙煙道道、、立立管管、、套套管管、、地地漏漏周周邊邊嚴(yán)嚴(yán)禁禁滲滲漏漏，，坡坡向向應(yīng)應(yīng)正正確確，，無無倒倒返返水水或或積積水水現(xiàn)現(xiàn)象象。5、地地面面預(yù)預(yù)埋埋管管線線標(biāo)標(biāo)識識清清晰晰，，廚廚衛(wèi)衛(wèi)門門檻檻防防水水收收邊邊與與踢踢腳腳線線平平齊齊。。地面面平平整整、、清清爽爽、、拉拉毛毛紋紋理理一一致致、無無空空鼓鼓、、開開裂裂，，標(biāo)標(biāo)示示清清晰晰、、踢踢腳線線高高度度一一致致，，翻翻邊邊清清晰晰，，美美觀觀陽臺臺地地漏漏防防水水界界面面清清晰晰、、方方正正廚衛(wèi)衛(wèi)防防水水界界面面清清晰晰、、線線型型美美觀觀、、標(biāo)標(biāo)示示清清晰晰地面面修修補補方方正正、、刻刻紋紋一一致致、、無無明明顯顯色色差差、、接接搓搓平平整整檢測測點點位位清清晰晰入戶戶門門口口和和推推拉拉門門處處踢踢腳腳線線細(xì)細(xì)節(jié)節(jié)處處理理美美觀觀，，避避免免陰陰陽陽角角較較多多露臺臺防防水水地地面面坡坡向向正正確確、、無無積積水水、、防防水水涂涂刷刷方方正正、、界界面面清清晰晰廚衛(wèi)衛(wèi)門門坎坎防防水水收收邊邊與與踢踢腳腳線線平平齊齊，，觀觀感感美美觀觀，，冷冷熱熱水水管管標(biāo)標(biāo)示示清清晰晰六、、屋屋面面部部分分：：1、屋屋面面剛剛性性層層地地面面應(yīng)應(yīng)密密實實，，不不得得有有空空鼓鼓、、裂裂紋紋、、脫脫皮皮、、麻麻面面、起起砂砂等等質(zhì)質(zhì)量量缺缺陷陷。。2、不不能能有有違違背背強強制制性性標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)（（女女兒兒墻墻高高不不小小于于1.2米、、透透氣氣管管高不不小小于于2.0米、、煙煙道道出出煙煙口口距距地地高高不不小小于于1.8米、、檢檢修修梯梯起起步距距地地高高不不小小于于1.8米））。。3、屋屋面面分分格格均均勻勻，，嵌嵌縫縫飽飽滿滿、、橫橫平平豎豎直直。。泛泛水水弧弧度度一一致致、、流流暢。。一一布布三三涂涂立立面面水水平平及及地地面面寬寬窄窄一一致致、、界界面面清清晰晰4、屋屋面面觀觀感感清清爽爽、、潔潔凈凈。。坡坡向向正正確確，，無無滲滲漏漏、、積積水水現(xiàn)現(xiàn)象象。。5、屋屋面面避避雷雷帶帶順順直直、、牢牢固固、、標(biāo)標(biāo)示示清清晰晰。。屋面面觀觀感感清清爽爽、、潔潔凈凈。。坡坡向向正正確確，，無無滲滲漏漏、、積積水水現(xiàn)現(xiàn)象象。。分分格格均均勻勻，，嵌嵌縫縫飽飽滿滿、、橫橫平平豎豎直直、、泛泛水水弧弧度度一一致致、、流流暢暢。。一一布布三三涂涂立立面面水水平平及及地地面面寬寬窄窄一一致致、、界界面面清清晰晰推薦薦使使用用避避雷雷帶帶成成品品支支架架（（帶帶裝裝飾飾蓋蓋））危險險源源標(biāo)標(biāo)示示清清晰晰天臺臺地地漏漏成成型型透氣氣管管分格格縫縫泛水水線線型型出屋屋面面門門采采用用鋼鋼質(zhì)質(zhì)門門，，門門坎坎貼貼地地磚磚透氣氣管管距距地地2.0米屋面面出出煙煙口口距距地地1.8米檢修修梯梯距距地地1.8米屋面面機機房房樓樓梯梯有有欄欄水水和和滴滴水水線線七、、陽臺臺欄欄桿桿、、護護窗窗欄欄桿桿部部分分：1、欄欄桿桿的的垂垂直直桿桿件件間間距距凈凈距距不不應(yīng)應(yīng)大大于于0.11m，2、六六層層(≤24米)以下下陽陽臺臺欄欄桿桿凈凈高高不不應(yīng)應(yīng)低低于于1.05m，七七層層（（＞＞24）米及以上陽陽臺欄桿凈高高不應(yīng)低于1.10m?？商っ鎸挾榷取?20mm且高度＜450mm3、欄桿安裝必必須牢固端正正，垂直度允允許偏差3mm；間距允許偏偏差3mm。4、欄桿表面應(yīng)應(yīng)光滑，不得得有繡跡，色色澤應(yīng)一致，，不得有裂縫縫、翹曲及損損壞，接縫應(yīng)應(yīng)嚴(yán)密。5、欄桿清潔標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)安裝牢固端正正、界面清晰晰、桿件間距距不大于110、臨空高度24米（含24）以下滿足1.05米，臨空高度24米以上滿足1.1米陽臺欄桿端部部及下腳細(xì)節(jié)節(jié)處理美觀商業(yè)鋁合金欄欄桿端部及下下腳細(xì)節(jié)處理理美觀八、門窗、百葉部分：1、門窗及百葉葉表面潔凈，，無劃痕、碰碰傷、銹蝕；；(型材檢查要求求：表面涂層層要求顏色和和光澤均勻，，手感光滑以以及是否有劃劃痕、磕碰、、變形等。玻玻璃劃痕鑒定定要求：1）、不允許有明顯劃傷和和長度＞100mm;2）、長度≦100mm的輕微劃傷≤≤8條；3、擦傷總面積≤500mm2

)、碰傷、銹蝕蝕。2、門窗扇關(guān)閉閉嚴(yán)密，間隙隙均勻、開啟啟靈活。百葉葉片間距一致致3、五金件安裝裝牢固、位置置正確、靈活活適用、滿足足各自功能（（固定點距窗角角、中橫框、、中豎框150mm-200mm，間距不大于于500㎜,開啟平穩(wěn)，推推拉自如，關(guān)關(guān)窗后不漏氣氣）。4、型材框密封封膠飽滿密實實、平順、光光滑、無明顯顯接頭、氣孔孔、無流墜。。5、密封條與玻玻璃接觸緊密密、平整，玻璃璃膠順直、光光滑、寬窄一一致、無明顯顯接頭、粘結(jié)結(jié)牢固。（密密封檢查要求求：窗扇與窗窗框、窗扇與與玻璃的密封封條是否到位位、嚴(yán)密，有有無破損、斷斷續(xù)等問題；；窗框與墻體體間的密封膠膠條是否完整整、有無脫落落、破損、裂裂縫等問題，，有無滲漏現(xiàn)現(xiàn)象）。6、玻璃表面應(yīng)應(yīng)潔凈，不得得有膩子、密密封膠、涂料料等污漬。中中空玻璃的中中空層不得有有灰塵和水蒸蒸氣。7、落地門窗交交房前應(yīng)粘貼貼防撞標(biāo)識，，避免業(yè)主碰碰頭。8、門窗安裝的的允許偏差：：門窗框的正正、側(cè)面垂直直度允許偏差差為2mm；門窗橫框的的水平度允許許偏差為2mm；門窗標(biāo)高允允許差為4mm；門窗豎向偏偏離中心允許許偏差為4mm；表面潔凈，防防撞標(biāo)示清晰晰，無劃痕、、碰傷、銹蝕蝕泄水孔完整，，暢通密封膠飽滿密密實、寬窄一一致、平順、、光滑、流暢暢風(fēng)撐無銹蝕開開啟靈活傳動器移動靈靈活，無銹蝕蝕百葉距空調(diào)板板空隙層層一一致空調(diào)外機百葉葉上下位置一一致，無污染染，無損壞滑槽內(nèi)無雜物物，表面干凈凈碰角緊密，，型材無劃痕痕，執(zhí)手無污染，，無損壞，開開啟靈活九、樓梯部分：1、樓梯平臺寬寬度不應(yīng)小于于1.2米，平臺處凈凈高不應(yīng)小于于2.0米,樓梯梯段凈寬寬不應(yīng)小于1.1m，六層及六層層以下住宅，，一邊設(shè)有欄欄桿的梯段凈凈寬不應(yīng)小于于1.0m。2、樓梯踏步寬寬度不應(yīng)小于于260mm，踏步高度不不應(yīng)大于175mm。扶手高度不不應(yīng)小于900mm。樓體水平段段欄桿長度大大于0.5m時，其扶手高高度不應(yīng)小于于1.05m。樓梯欄桿垂垂直桿件之間間凈空不應(yīng)大大于110mm。3、樓梯梯井凈凈寬大于110mm時，必須采取取防止兒童攀攀滑的措施4、幼兒園樓梯梯踏步的高度度不應(yīng)大于150mm，寬度不應(yīng)小小于260mm。樓梯除設(shè)成成人扶手外，，并應(yīng)在靠墻墻一側(cè)設(shè)幼兒兒扶手，其高高度不應(yīng)大于于600mm。5、中小學(xué)室內(nèi)內(nèi)樓梯欄桿（（或欄板）的的高度不應(yīng)小小于900mm，室外樓梯及及水平欄桿（（或欄板）的的高度不應(yīng)小小于1.1米。商業(yè)、中小學(xué)學(xué)公共樓梯界界面清晰、細(xì)細(xì)部觀感處理理美觀、功能能使用得當(dāng)欄桿立柱居中中踏步鑲防滑條條相鄰高差小小于2毫米扶手底部油漆漆細(xì)節(jié)處理到到位、美觀、、界面清晰電梯前室與梯梯間地面交界界平整、清晰晰。樓梯梯步寬窄窄、高度一致致梯段欄水寬100mm立柱居中滴水線條清晰晰、連續(xù)、貫貫通樓體水平段欄欄桿長度大于于0.5m時，其扶手高高度不應(yīng)小于于1.05m第四部分：安安裝部分總則1、嚴(yán)格按照重重慶金科安裝裝工程標(biāo)準(zhǔn)作作法及現(xiàn)行規(guī)規(guī)范施工。2、安裝工程功功能齊全，性性能可靠、穩(wěn)穩(wěn)定，觀感美觀。。3、管道、風(fēng)管管及橋架橫平平豎直，間距距均勻，整潔潔清爽，封堵堵規(guī)范、嚴(yán)密密。4、設(shè)施設(shè)備防防腐處理到位位，漆面飽滿滿光滑無流墜墜。5、線纜敷設(shè)整整齊規(guī)范，安安裝牢固，標(biāo)標(biāo)識清晰。6、設(shè)備用房內(nèi)內(nèi)設(shè)備布局、、空間利用合合理，安裝、、運行可靠安安全。7、標(biāo)識及指向向清晰，安全全防護措施齊齊全，操作安安全無隱患。。電梯機房內(nèi)清清爽整潔，警警示標(biāo)志清晰晰電梯機房橋架架涂刷黃綠相相間警示標(biāo)志志一、設(shè)備用房房電梯機房墻體體紅黃綠三色色警示標(biāo)志電梯機房內(nèi)消消防報警輸入入輸出模塊安安裝整齊牢牢固設(shè)備安裝及線線纜敷設(shè)整齊齊對稱、橋橋架布置合理理電梯機房門口口設(shè)置擋鼠板板配電房設(shè)備整整齊，干凈清清爽，警示標(biāo)標(biāo)識明顯配電柜進出線線橋架制作安安裝規(guī)范，間間距均勻，標(biāo)標(biāo)識清晰金屬橋架安裝裝牢固，橫平平豎直，支架架間距均勻，，油漆飽滿，，異形件制作作安裝美觀。。變配電室接地地干線安裝平平直整潔，警警示油漆界面面清晰明顯。。消防控制室設(shè)設(shè)備運行平穩(wěn)穩(wěn)可靠，設(shè)施施整潔清爽，，配套工具齊齊全，規(guī)章制制度上墻中控室采用防防靜電地板，，設(shè)備盤柜內(nèi)內(nèi)不同電壓等等級、不同電電流類別的端端子應(yīng)分開有有明顯標(biāo)識消防泵房內(nèi)設(shè)設(shè)備空間布局局合理，排列列整齊，安裝裝牢固可靠。。泵房內(nèi)設(shè)備支支撐牢固、消消防泵進線橋橋架牢固美觀觀消防泵房內(nèi)濕濕式報警閥間間距均勻布局局美觀，消防防給水管牢固固可靠，防腐腐油漆涂刷豐豐滿光潔，管管道標(biāo)示噴涂涂清晰