建筑工程建筑面積計算規(guī)范解讀

建筑筑工工程程建建筑筑面面積積計算算規(guī)規(guī)范范解解讀讀———（GB/T50353-2013）主要要內(nèi)內(nèi)容容1.專業(yè)業(yè)術(shù)術(shù)語語解解讀讀2.計算算建建筑筑面面積積的的規(guī)規(guī)定定3.案例例分分析析建筑筑面面積積：建建筑筑物物（（包包括括墻墻體體））所所形形成成的的樓樓地地面面面面積積，，樓樓面面特特指指樓樓層層的的地地上上表表面面。?！ㄖ镂锿鈮绽漳_腳以以上上各各層層結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)外外圍圍水水平平面面積積等等之之和和?！暗氐孛婷妗薄焙秃汀啊皹菢敲婷妗薄焙虾戏Q稱為為““樓樓地地面面””建筑筑面面積積包包括括附附屬屬于于建建筑筑物物的的室室外外陽陽臺臺、、雨雨篷篷檐檐廊廊、、室室外外走走廊廊、、室室外外樓樓梯梯等等的的面積積。。地上上建建筑筑面面積積=計容容積積率率地地上上建建筑筑面面積積+不計計容容積積率率地地上上建建筑筑面面積積專業(yè)業(yè)術(shù)術(shù)語語解解讀讀專業(yè)業(yè)術(shù)術(shù)語語解解讀讀計容容建建筑筑面面積積：所所謂謂計計容容面面積積，，就就是是計計算算容容積積率率面面積積，，一一般般情情況況下下計計容容建建筑筑面面積積等等于于小小區(qū)區(qū)內(nèi)內(nèi)所所有有計計算算容容積積率率的的建建筑筑面面積積之之和和。。通通常常理理解解為為可以以出出售售的的總總建建筑筑面面積積指的的就就是是計計容容積積率率地地上上建建筑筑面面積積，，還還包包括括可以以申申報報產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)的部部分分地地下下建建筑筑面面積積。。平潭潭特特例例：：地地下下其其它它營營業(yè)業(yè)性性用用房房面面積積要要單單列列不不計計容容，，做做為為地地價價補(bǔ)補(bǔ)償償。。專業(yè)業(yè)術(shù)術(shù)語語解解讀讀建筑筑空空間間：以以建建筑筑界界面面限限定定的的、、供供人人們們生生活活和和活活動動的的場場所所。。為為了了滿滿足足人人們們生生產(chǎn)產(chǎn)或或生生活活的的需需要要，，運(yùn)運(yùn)用用各各種種建建筑筑主主要要要要素素與與形形式式構(gòu)構(gòu)成成的的內(nèi)內(nèi)部部空空間間與與外外部部空空間間的的統(tǒng)統(tǒng)稱稱。。具備備可可出出入入、、可可利利用用條條件件（（設(shè)設(shè)計計中中可可能能標(biāo)標(biāo)明明了了使使用用用用途途，，也也可可能能沒沒有有標(biāo)標(biāo)明明使使用用用用途途或或使使用用用用途途不不明明確確））的的圍圍合合空空間間，，均均屬屬于于建建筑筑空空間間。。專業(yè)業(yè)術(shù)術(shù)語語解解讀讀圍護(hù)護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)：圍圍合合建建筑筑空空間間的的墻墻體體、、門門、、窗窗。。圍護(hù)護(hù)設(shè)設(shè)施施：為為保保障障安安全全而而設(shè)設(shè)置置的的欄欄桿桿、、欄欄板板等等圍圍擋擋。。圍護(hù)護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)有有區(qū)區(qū)別別于于圍圍護(hù)護(hù)設(shè)設(shè)施施，，關(guān)關(guān)鍵鍵在在于于面面積積的的計計算算方方法法，，有有圍圍護(hù)護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)建建筑筑空空間間通通常常為為全全算算，，有有圍圍護(hù)護(hù)設(shè)設(shè)施施的的建建筑筑空空間間為為半半算算或或不不算算。。專業(yè)業(yè)術(shù)術(shù)語語解解讀讀結(jié)構(gòu)構(gòu)層層：：整體體結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)體體系系中中承承重重的的樓樓板板層層。。特指指整整體體結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)體體系系中中承承重重的的樓樓層層，，包包括括板板、、梁梁等等構(gòu)構(gòu)件件。。結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)層層承承受受整整個個樓樓層層的的全全部部荷荷載載，，并并對對樓樓層層的的隔隔聲聲、、防防火火等等起起主主要要作作用用。。架空空層層：僅僅有有結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)（（建建筑筑物物承承重重部部分分的的構(gòu)構(gòu)造造））支支撐撐而而無外外圍圍護(hù)護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)的的開開敞敞空空間間層。。專業(yè)業(yè)術(shù)術(shù)語語解解讀讀地下下室室：室室內(nèi)內(nèi)地地平平面面低低于于室室外外地地平平面面的的高高度度超超過過室室內(nèi)內(nèi)凈凈高高的的1/2的房房間間。。半地地下下室室：室室內(nèi)內(nèi)地地平平面低低于于室室外外地地平平面面的的高高度超超過過室室內(nèi)內(nèi)凈凈高高的的1/3，且不不超超過過1/2的房房間間。。專業(yè)業(yè)術(shù)術(shù)語語解解讀讀專業(yè)業(yè)術(shù)術(shù)語語解解讀讀凸窗窗：凸凸出出建建筑筑物物外外墻墻的的窗窗戶戶。。凸窗窗（（飄飄窗窗））既既作作為為窗窗，，就就有有別別于于樓樓（（地地））板的延伸伸，也就就是不能能把樓（（地）板板延伸出出去的窗窗稱為凸凸窗（飄飄窗）。。凸窗（（飄窗））的窗臺臺應(yīng)只是是墻面的的一部分分且距（（樓）地地面應(yīng)有有一定的的高度。。專業(yè)術(shù)語語解讀落地櫥窗窗：凸出外外墻面且且根基落地地的櫥窗窗。落地地櫥窗是指在在商業(yè)建建筑臨街街面設(shè)置置的下檻檻（門坎坎）落地地、、可可落在室室外地坪坪也可落落在室內(nèi)內(nèi)首層地地板，用用來展覽覽各種樣樣品的玻玻璃窗。。專業(yè)術(shù)語語解讀門斗：建筑物物入口處處兩道門門之間的的空間。。門廊：建筑物物入口前前有頂棚棚的半圍圍合空間間。門廊是在在建筑物物出入口口，無門門，三面或兩兩面有墻墻，上部部有板（（或借用上部部樓板））圍護(hù)的的部位。。專業(yè)術(shù)語語解讀雨篷：建筑出出入口上上方為遮遮擋雨水水而設(shè)置置的部件件。專業(yè)術(shù)語語解讀雨篷是指指建筑物物出入口口上方、、凸出墻墻面、為為遮擋雨雨水而單單獨(dú)設(shè)立立的建筑筑部件。。雨棚劃劃分為有有柱雨篷篷（包括括獨(dú)立柱柱雨篷、、多柱雨雨篷、柱柱墻混合合支撐雨雨篷、墻墻支撐雨雨篷）和和無柱雨雨篷（懸懸挑雨篷篷）。如如凸出建建筑物，，且不單單獨(dú)設(shè)立立頂蓋，，利用上上層結(jié)構(gòu)構(gòu)板（如如樓板、、陽臺底底板）進(jìn)進(jìn)行遮擋擋，則不不視為雨雨篷，不不計算建建筑面積積。對于于無柱雨雨篷，如如頂蓋高高度達(dá)到到或超過過兩個樓樓層時，，也不視視為雨篷篷，不計計算建筑筑面積。。專業(yè)術(shù)語語解讀利用上層層結(jié)構(gòu)板板（如樓樓板、陽臺底板板）進(jìn)行行遮擋頂蓋高度度達(dá)到或或超過兩兩個樓層層騎樓：建筑底底層沿街街面后退退且留出出公共人人行空間間的建筑筑物。騎樓是指指沿街二二層以上上用承重重柱支撐撐騎跨在在公共人人行空間間之上，，其底層層后退的的建筑物物。專業(yè)術(shù)語語解讀專業(yè)術(shù)語語解讀過街樓：跨越道道路上空空并與兩兩邊建筑筑相連接接的建筑筑物。道路露臺：設(shè)置在在屋面、、首層地地面或雨雨棚上的的供人室室外活動動的有圍圍護(hù)設(shè)施施的平臺臺。專業(yè)術(shù)語語解讀專業(yè)術(shù)語語解讀露臺應(yīng)滿滿足四個個條件：：一是位置置，設(shè)置置在屋面面、地面面或雨棚棚頂；二是可出出入；三是有圍圍護(hù)設(shè)施施；四是無蓋蓋。這四個條條件須同同時滿足足。如果設(shè)置置在首層層并有圍護(hù)設(shè)設(shè)施的平平臺，且且其上層層為同體體量的陽陽臺，則則該平臺臺應(yīng)視為為陽臺，，按陽臺臺的計算算規(guī)則計計算建筑筑面積。。專業(yè)術(shù)語語解讀走廊：建筑物物中的水水平交通通空間。。架空走廊廊：專門設(shè)設(shè)置在建建筑物的的二層或或二層以以上，作作為不同同建筑物物之間水水平交通通的空間間。專業(yè)術(shù)語語解讀檐廊：建筑物物挑檐下下的水平平交通空空間。檐廊是附附屬于建建筑物底底層外墻墻有屋檐檐作為頂頂蓋，其其下部一一般有柱柱或欄桿桿、欄板板等的水水平交通通空間。。專業(yè)術(shù)語語解讀挑廊：挑出建建筑物外外墻的水水平交通通空間。?；乩龋涸诮ㄖ镩T廳廳、大廳廳內(nèi)設(shè)置置在二層層或二層層以上的的回形走走廊。建筑物的的建筑面面積應(yīng)按按自然層層外墻結(jié)結(jié)構(gòu)外圍圍水平面面積之和和計算。。結(jié)構(gòu)層層高在2.20m及以上的的，應(yīng)計計算全面面積；結(jié)結(jié)構(gòu)層高高在2.20m以下的，，應(yīng)計算1/2面積。計算建筑筑面積的的規(guī)定計算建筑筑面積的的規(guī)定建筑物內(nèi)內(nèi)設(shè)有局局部樓層層時，對對于局部部樓層的的二層及及以上樓樓層，有有圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)的應(yīng)應(yīng)按其圍圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)外圍水水平面積積計算，，無圍護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)的的應(yīng)按其其結(jié)構(gòu)底底板水平平面面積計算算。計算建筑筑面積的的規(guī)定形成建筑筑空間的的坡屋面面，結(jié)構(gòu)構(gòu)凈高在在2.10m及以上的的部位應(yīng)應(yīng)計算全全面積；；結(jié)構(gòu)凈凈高在1.20m及以上至至2.10m以下的部部位應(yīng)計算算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高高在1.20m以下的部部位不應(yīng)應(yīng)計算建筑。。計算建筑筑面積的的規(guī)定場館看臺臺下的建建筑空間間，結(jié)構(gòu)凈高高在2.10m及以上的部位應(yīng)應(yīng)計算全全面積；；結(jié)構(gòu)凈凈高在1.20m及以上至至2.10m以下的部部位應(yīng)計計算1/2面積；結(jié)結(jié)構(gòu)凈高高在1.20m以下的部部位不應(yīng)應(yīng)計算建建筑面積積。場館：指指各種““場”類類建筑，，如：體體育館、、足球場場、網(wǎng)球球場、帶帶看臺的的風(fēng)雨操操場等。。計算建筑筑面積的的規(guī)定場館室內(nèi)內(nèi)單獨(dú)設(shè)設(shè)置的有有圍護(hù)設(shè)設(shè)施的懸懸挑看臺臺，應(yīng)按按看臺結(jié)結(jié)構(gòu)底板板水平投投影面積積計算面面積。有頂蓋無無圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)的場場館看臺臺應(yīng)按其其頂蓋水水平投影影面積的的1/2計算面積積。計算建筑筑面積的的規(guī)定出入口外外墻外側(cè)側(cè)坡道有有頂蓋的的部位，，應(yīng)按其其外墻結(jié)結(jié)構(gòu)外圍圍水平面面積的1/2計算面積積。（頂蓋不不分材料料及種類））現(xiàn)平潭按全全面積計計算計算建筑筑面積的的規(guī)定建筑物架架空層及及坡地建建筑物吊吊腳架空空層，應(yīng)應(yīng)按其頂頂板水平平投影計計算建筑筑面積。。h≥2.20m,全計面積積；h<2.20m,半計面積積h計算建筑筑面積的的規(guī)定建筑物間間的架空空走廊，，有頂蓋蓋和圍護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)的的，應(yīng)按按其圍護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)外外圍水平平面積計計算全面面積；無無圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)、有有圍護(hù)設(shè)設(shè)施的，，應(yīng)按其其結(jié)構(gòu)底底板水平平投影面面積計算算1/2面積。全計半計注：無圍圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)類型架空走廊不考考慮有無無上蓋計算建筑筑面積的的規(guī)定窗臺與室室內(nèi)樓地地面高差差在0.45m以下且結(jié)結(jié)構(gòu)凈高高在2.10m及以上的的凸（飄））窗，應(yīng)應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)外圍水水平面積計算1/2面積。h2≥2.10mh1<0.45m且（同時時具備條條件）計算建筑筑面積的的規(guī)定有圍護(hù)設(shè)設(shè)施的室室外走廊廊（挑廊廊），應(yīng)應(yīng)按其結(jié)結(jié)構(gòu)底板板水平投投影面積積計算1/2面積；有圍護(hù)設(shè)設(shè)施（或或柱）的的檐廊，，應(yīng)按其其圍護(hù)設(shè)設(shè)施（或或柱）外外圍水平平面積計計算1/2面積。走廊只考考慮有無無圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)計算建筑筑面積的的規(guī)定門斗應(yīng)按按其圍護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)外外圍水平平面積計計算建筑筑面積。。結(jié)構(gòu)層層高在2.20m及以上，，應(yīng)計算算全面積積；結(jié)構(gòu)構(gòu)層高在在2.2m以下的，，應(yīng)計算算1/2面積。計算建筑筑面積的的規(guī)定門廊應(yīng)按按其頂板板水平投投影面積積的1/2計算建筑筑面積；；有柱雨篷篷應(yīng)按其其結(jié)構(gòu)板板投影面面積的1/2計算建筑筑面積；無柱雨篷篷的結(jié)構(gòu)構(gòu)外邊線線至外墻墻結(jié)構(gòu)外外邊線的的寬度在在2.10m及以上的的，應(yīng)按按雨篷結(jié)結(jié)構(gòu)板的的水平投投影面積積的1/2計算建筑筑面積。計算建建筑面面積的的規(guī)定定雨棚分分為有有柱雨雨篷和和無柱柱雨篷篷。有有柱雨雨篷，，沒有有出挑挑寬度度的限限制，，也不不受跨跨越層層數(shù)的的限制制，均均計算算建筑筑面積積。無無柱雨雨篷，，其結(jié)結(jié)構(gòu)板板不能能跨層層，并并受出出挑寬寬度的的限制制，設(shè)設(shè)計出出挑寬寬度大大于或或等于于2.10時才能能計算算建筑筑面積積。出出挑寬寬度，，系指指雨篷篷結(jié)構(gòu)構(gòu)外邊邊線至至外墻墻結(jié)構(gòu)構(gòu)外邊邊線的的寬度度，弧弧形或或異形形時，，取最最大寬寬度。。計算建建筑面面積的的規(guī)定定設(shè)在建建筑物物頂部部的、、有圍圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)的的樓梯梯間、、水箱箱間、、電梯梯機(jī)房房等，，結(jié)構(gòu)構(gòu)層高高在2.20m及以上上的應(yīng)應(yīng)計算算全面面積；；結(jié)構(gòu)構(gòu)層高高在2.20m以下的的，應(yīng)應(yīng)計算算1/2面積。。計算建建筑面面積的的規(guī)定定圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)不不垂直直于水水平面面的樓樓板，，應(yīng)按按其底底板面面的外外墻外外圍水水平面面積計計算。。結(jié)構(gòu)構(gòu)凈高高在2.10m及以上上的部部位，，應(yīng)計計算全全面積積；結(jié)結(jié)構(gòu)凈凈高在在1.20m及以上上至2.10m以下的的部位位，應(yīng)計算算1/2面積；；結(jié)構(gòu)構(gòu)凈高高在1.20m以下的的部位位，計算建建筑面面積。。計算建建筑面面積的的規(guī)定定室外樓樓梯應(yīng)應(yīng)并入入所依依附建建筑物物自然然層，，并應(yīng)應(yīng)按其其水平平投影影面積積1/2計算建建筑面面積。。利用室室外樓樓梯下下部的的建筑筑空間間不得得重復(fù)復(fù)計算算建筑筑面積積；利利用地地勢砌砌筑的的為室室外踏踏步，，不計計算建建筑面面積。。人行扶梯梯沒提提及計計算面面積否否，可可參照照樓梯梯計算算方式式。依依附于于建筑筑物外外部的的人行行扶梯梯視為為室外外樓梯梯半算算，建建筑內(nèi)內(nèi)部的的人行行扶梯梯按自自然層層計算算。計算建建筑面面積的的規(guī)定定有頂蓋蓋的采采光井井（包包括建建筑物物中的的采光光井和和地下下室采采光井井）應(yīng)應(yīng)按一一層計計算面面積，，結(jié)構(gòu)構(gòu)凈高高在2.10m及以上上的，，應(yīng)計計算全全面積積，結(jié)結(jié)構(gòu)凈凈高在在2.10m以下的的，應(yīng)應(yīng)計算算1/2面積。。計算建建筑面面積的的規(guī)定定在主體體結(jié)構(gòu)構(gòu)內(nèi)的的陽臺臺，應(yīng)應(yīng)按其其結(jié)構(gòu)構(gòu)外圍圍水平平面積積計算算全面面積；；在主主體結(jié)結(jié)構(gòu)外外的陽陽臺，，應(yīng)按按其結(jié)結(jié)構(gòu)底底板水水平投投影面面積計計算1/2面積。。主體結(jié)結(jié)構(gòu)內(nèi)內(nèi)陽臺臺？？？？計算建建筑面面積的的規(guī)定定建筑物物的外外墻外外保溫溫層，，應(yīng)按按其保保溫材材料的的水平平截面面積計計算，，并計計入自自然層層建筑筑面積積。保溫層層面積積計算算方式式：T凈*L外墻計算建建筑面面積的的規(guī)定定有頂蓋蓋無圍圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)的的車棚棚、貨貨棚、、站臺臺、加加油站站、收收費(fèi)站站等，，應(yīng)按按其頂頂蓋水水平投投影面面積的的1/2計算建建筑面面積。。計算建建筑面面積的的規(guī)定定以幕墻墻為圍圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)的的建筑筑物，，應(yīng)按按幕墻墻外邊邊線計計算建建筑面面積。。幕墻墻以其其在建建筑物物中所所起的的作用用和功功能來來區(qū)分分。直直接作作為外外墻起起圍護(hù)護(hù)作用用的幕幕墻，，按其其外邊邊線計計算建建筑面面積；；設(shè)置置在建建筑物物墻體體外起起裝飾飾作用用的幕幕墻不不計算算面積積。計算建建筑面面積的的規(guī)定定對于建建筑物物內(nèi)的的設(shè)備備層、、管道道層、、避難難層等等有結(jié)結(jié)構(gòu)層層的樓樓層，，結(jié)構(gòu)構(gòu)層高高在2.20m及以上上的，，應(yīng)計計算全全面積積；結(jié)結(jié)構(gòu)層層高在在2.20m以下的的，應(yīng)應(yīng)計算算1/2面積。。計算建建筑面面積的的規(guī)定定（不不計面面積））與建筑筑物不不相連連通的的建筑筑部件件。騎樓、、過街街樓底底層的的開放放公共共空間間和建建筑物物通道道。舞臺及及后臺臺懸掛掛幕布布和布布景的的天橋橋、挑挑臺等等。露臺、、露天天游泳泳池、、花架