建筑工程定額與預(yù)算課件

1建筑工程定額額與預(yù)算2022/10/262第一章建建設(shè)設(shè)工程程概預(yù)預(yù)算概概論2022/10/2631工程造造價的的概念念第一種種含義義：工工程造造價是是指建建設(shè)一一項工工程預(yù)預(yù)期開開支或或?qū)嶋H際開支支的全全部固固定資資產(chǎn)投投資和和流動動資產(chǎn)產(chǎn)投資的的費用用。（從從投資資者——業(yè)主的的角度度來定定義））第二種種含義義：工工程造造價是是指工工程建建造價價格。。即為為建成成一項項工程程，預(yù)預(yù)計或或?qū)嶋H際在土土地市市場、、設(shè)備備市場場、技技術(shù)勞勞務(wù)市市場、、承包包市場場等交交易活活動中中所形形成的的工程程發(fā)承承包（（交易易）價價格。。（從從承包包商的的角度度來定定義））通常，，人們們將工工程造造價的的第二二種含含義認認定為為工程程發(fā)承承包價價格，，即建安工工程費費用。第一章建建設(shè)設(shè)工程程概預(yù)預(yù)算概概論2022/10/2642基本建建設(shè)程程序項目建建設(shè)程程序，，是指建建設(shè)項項目從從投資資決策策、設(shè)設(shè)計、、施工工到竣竣工驗驗收和和后評評價的的全過過程中中，各各項工工作必必須遵遵循的的先后后次序序。我國項項目建建設(shè)程程序依依次分分為決策、、設(shè)計計、建建設(shè)實實施、、竣工工驗收收和后后評價價五個階階段。。1．投資決決策階階段（1)編報報項目目建議議書（2)可行行性研研究2．設(shè)設(shè)計階階段(1)初步設(shè)設(shè)計階階段;(2)技術(shù)設(shè)設(shè)計階階段(三階段段設(shè)計計);(3)施工圖圖設(shè)計計階段段3．建建設(shè)實實施階階段(1)施施工前前的準準備工工作(2)組組織施施工4.竣工驗驗收階階段5．后后評價價階段段第一章建建設(shè)設(shè)工程程概預(yù)預(yù)算概概論2022/10/2653建設(shè)項項目的的劃分分（P8）第一章建建設(shè)設(shè)工程程概預(yù)預(yù)算概概論2022/10/2662022/10/2674工程程造造價價及及計計價價的的特特點點4.1建筑筑產(chǎn)產(chǎn)品品的的特特點點（1）單單件件性性（2）固固定定性性（3）施施工工流流動動性性4.2工程程造造價價的的特特點點（（P5）4.3工程程造造價價的的計計價價特特點點（1）單單件件性性：：個個別別性性和和差差異異性性（2）多多次次性性：：與與建建設(shè)設(shè)程程序序有有關(guān)關(guān)（3）組組合合性性：：與與建建設(shè)設(shè)項項目目的的劃劃分分（4）計計價價方方法法多多樣樣性性：：單單價價法法與與實實物物法法第一章建建設(shè)設(shè)工工程程概概預(yù)預(yù)算算概概論論2022/10/2685建設(shè)設(shè)工工程程概概（（預(yù)預(yù)））算算5.1概念念建設(shè)設(shè)工工程程概概預(yù)預(yù)算算是是建建設(shè)設(shè)工工程程設(shè)設(shè)計計文文件件的的主主要要組組成成部部分分，，它它是是根根據(jù)據(jù)不不同同設(shè)設(shè)計計階階段段設(shè)設(shè)計計圖圖紙紙的的具具體體內(nèi)內(nèi)容容和和國國家家規(guī)規(guī)定定的的定定額額、、指指標標及及各各項項費費用用取取費費標標準準等等資資料料，，在在工工程程建建設(shè)設(shè)之之前前預(yù)預(yù)先先計計算算其其工工程程建建設(shè)設(shè)費費用用的的經(jīng)經(jīng)濟濟性性文文件件。。工程程造造價價=∑∑（工工程程量量×單位位價價格格））第一章建建設(shè)設(shè)工工程程概概預(yù)預(yù)算算概概論論2022/10/269第一章建建設(shè)設(shè)工工程程概概預(yù)預(yù)算算概概論論5.2概預(yù)預(yù)算算的的分分類類2022/10/26106施工工圖圖預(yù)預(yù)算算的的編編制制方方法法6.1單價價法法6.2實物物法法第一章建建設(shè)設(shè)工工程程概概預(yù)預(yù)算算概概論論2022/10/2611第二二章章工工程程造造價價的的構(gòu)構(gòu)成成及及費費用用計計算算2022/10/26122.1我國現(xiàn)行行投資的的構(gòu)成第二章工程造價價的構(gòu)成成與費用用計算2022/10/26132.1.1設(shè)備及工工器具購購置費1設(shè)備購置置費為建設(shè)項項目購置置或自制制的達到到固定資產(chǎn)產(chǎn)標準的各各種國產(chǎn)產(chǎn)或進口口設(shè)備、、工具、、器具的的購置費費用。設(shè)備購置置費=設(shè)備原價價+設(shè)備運雜雜費設(shè)備運雜雜費：指設(shè)備備供銷部部門手續(xù)續(xù)費、設(shè)設(shè)備原價價中未包包括的包包裝費和和包裝材材料費、、運輸費費、裝卸卸費、采采購費及及倉庫保保管費等等固定資產(chǎn)產(chǎn)是指在社社會再生生產(chǎn)過程程中，可可供生產(chǎn)產(chǎn)或生活活較長時時間，在在使用過過程中，，基本保保持原有有實物形形態(tài)的勞勞動資料料或其他他物資資資料，如如建（構(gòu)構(gòu)）筑物物、機械械設(shè)備或或電氣設(shè)設(shè)備。一般地，，凡列為為固定資資產(chǎn)的勞勞動資料料，應(yīng)同同時具備備以下兩兩個條件件：（1）使用期期限在一一年以上上；（2）勞動資資料的單單位價值值在限額額以上。。限制的額額度，對對小型國國營企業(yè)業(yè)在1000元以上；；中型企企業(yè)在1500元以上；；大型企企業(yè)在2000元以上。。第二章工程造價價的構(gòu)成成與費用用計算2022/10/26142工器具及生產(chǎn)產(chǎn)家具購置費費新建或擴建項項目按初步設(shè)設(shè)計規(guī)定必須須購置的不夠固定資產(chǎn)產(chǎn)標準的設(shè)備、儀器器、工卡模具具、器具、生生產(chǎn)家具和備備品配件的費費用。工器具及生產(chǎn)產(chǎn)家具購置費費=設(shè)備購置費×定額費率例1：某賓館設(shè)計計采用國產(chǎn)電電梯一部，其其數(shù)據(jù)如下：：1、每臺毛重為為3.5T2、甲地生產(chǎn)廠廠倉庫交貨價價格為43萬元/臺3、生產(chǎn)廠倉庫庫至火車站15KM為汽車運輸4、甲地火車站站至乙地火車車站600KM，為火車運輸輸5、乙地火車站站至施工現(xiàn)場場指定地點8KM為汽車運輸6、汽車運費0.6元/T·KM7、汽車裝卸車車費各50元/T8、火車裝卸車車費各40元/T9、火車運費0.03元/T·KM10、采購保管費費為1%問題：計算國國產(chǎn)電梯自生生產(chǎn)廠出庫運運至施工現(xiàn)場場的價格？第二章工程造價的構(gòu)構(gòu)成與費用計計算2022/10/2615解：1、設(shè)備原價43000元2、生產(chǎn)廠倉庫庫至火車站運運費2.1裝車費2.2汽車運費倉庫——甲火車站:0.6×15×3.5+50×3.5×2=381.5(元)3、甲火車站至至乙火車站運運費3.1裝車費3.2火車運費3.3卸車費甲火車站——乙火車站:0.03××600×3.5+40×3.5××2=343(元)4、乙火車站至至現(xiàn)場運費4.1裝車費4.2汽車運輸費4.3卸車費乙火車站——現(xiàn)場:0.6×8×3.5+50×3.5×2=366.8(元)5、采購保管費費（1+2+3+4）×1%采購保管費（（430000+381.5+434+366.8）×1%=4310.91(元)6、設(shè)備價格：：1+2+3+4+5總價:430000+381.5+343+366.8+4310.91=435402.21(元)第二章工程造價的構(gòu)構(gòu)成與費用計計算2022/10/26162.1.2工程建設(shè)其他他費用1土地使用費（1）土地征用及及遷移補償費費（2）土地使用權(quán)權(quán)出讓金2與項目建設(shè)有有關(guān)的其他費費用建設(shè)單位管理理費、勘查設(shè)設(shè)計費、研究究試驗費、臨臨時設(shè)施費、、工程監(jiān)理費費、工程保險險費、供電貼貼費、施工機機構(gòu)遷移費、、引進技術(shù)和和進口設(shè)備其其他費、工程程承包費3與未來企業(yè)生生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)關(guān)的其他費用用（1）聯(lián)合試運轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)費新建企業(yè)或新新增加生產(chǎn)工工藝的擴建企企業(yè)，在竣工工驗收前按照照設(shè)計的標準準，進行整個個車間的負荷荷或無負荷聯(lián)聯(lián)合試運轉(zhuǎn)發(fā)發(fā)生的費用支支出大于試運運轉(zhuǎn)收入的虧虧損部分。第二章工程造價的構(gòu)構(gòu)成與費用計計算2022/10/2617（2）生產(chǎn)準備費費①生產(chǎn)人員培培訓(xùn)費②生產(chǎn)人員提提前進廠參加加施工、調(diào)試試、熟悉工藝藝流程等的工工資、工資性性津貼等準備備費等第二章工程造價的構(gòu)構(gòu)成與費用計計算2022/10/26182.1.3預(yù)備費1基本預(yù)備費在初步設(shè)計階階段及概算內(nèi)內(nèi)難以預(yù)料的的工程費用基本預(yù)備費=（建安工程費費+工程建設(shè)其他他費+設(shè)備及工器具具購置費）×基本預(yù)備費費費率2漲價預(yù)備費建設(shè)項目在建建設(shè)期內(nèi)由于于價格等變化化引起建設(shè)工工程造價變化化而預(yù)留的費費用第二章工程造價的構(gòu)構(gòu)成與費用計計算其中：It——建設(shè)其中第t年的投資計劃劃額（包括設(shè)設(shè)備工器具購購置費、建安安工程費、工工程建設(shè)其他他費、基本預(yù)預(yù)備費）n——建設(shè)期年份數(shù)數(shù)f——年平均價格預(yù)預(yù)計上漲率2022/10/2619例2：某項目設(shè)備備及工器具購購置費13021萬元、建安工工程費5310.1萬元，工程建建設(shè)其它費用用2707.07萬元?；绢A(yù)預(yù)備費費率6%，項目建設(shè)期期3年，投資使用用計劃為：第第1年20%，第2年55%，第3年25%建設(shè)期內(nèi)，年年平均價格變變動率6%，估價該項目目建設(shè)期的漲漲價預(yù)備費。。解：1、基本預(yù)備費費=（13021+5319.10+2707.07）×6%=1262.83(萬元)2、靜態(tài)投資=13021+5319.10+2707.07+1262.83=22310(萬元)3、第一年：投投資計劃I1=22310×20%=4462（萬元）漲價預(yù)備費PF1=I1[（1+f）1-1]=4462×[（1+6%）1-1]=262.72(萬元)4、第二年：I2=22310×55%=12270.5(萬元)PF2=I2[（1+f）2-1]=12270.5×[（1+6%）2-1]=1516.63(萬元)5、第三年：I3=22310×25%=5577.5(萬元)PF3=I3[（1+f）3-1]=5577.5×[（1+6%）3-1]=1065.39(萬元)6、PF=PF1+PF2+PF3=2844.74(萬元)第二章工程造價的的構(gòu)成與費費用計算2022/10/26202.1.4建設(shè)期貸款款利息建設(shè)項目使使用銀行或或其他金融融機構(gòu)的貸貸款，在建建設(shè)期應(yīng)歸歸還的借款款利息。建設(shè)期貸款款利息＝（（年初本息息+當(dāng)年借款額額÷2）×年實際利率率例3：某項目建建設(shè)期為3年，共貸款款1200萬元，第一一年按期獲獲得貸款400萬元，第二二年500萬元，第三三年300萬元，年利利率8%，試計算該該項目建設(shè)設(shè)期貸款利利息？解：第一年貸款款利息：?×400××8%=16（萬元）第二年貸款款利息：[（400+16）+?×500]×8%=53.28（萬元）第三年貸款款利息：[（400+500+16+53.28）+?×300]×8%=89.5424（萬元）建設(shè)期貸款款利息：16+53.28+89.5424=158.8224（萬元）第二章工程造價的的構(gòu)成與費費用計算2022/10/26212.1.5固定資產(chǎn)投投資方向調(diào)調(diào)節(jié)稅（暫暫停征收））2.1.6建安工程費費（后面詳詳細講）綜合例題某建設(shè)項目目的建筑安安裝工程費費工程為：：主要生產(chǎn)產(chǎn)項目75000萬元，輔助助生產(chǎn)項目目50000萬元，環(huán)境境保護工程程650萬元，總圖圖運輸工程程300萬元，廠外外工程100萬元。該項項目設(shè)備工工器具購置置費30000萬元。工程程建設(shè)其他他費用500萬元?；颈绢A(yù)備費率率10%，建設(shè)期價價格上漲率率5%,建設(shè)期2年，第一年年投資使用用比例45%，第二年投投資使用比比例55%。第一年貸貸款5000萬元，第二二年貸款4800萬元，貸款款年利率12%，試求該項項目總投資資。第二章工程造價的的構(gòu)成與費費用計算2022/10/2622解：1、建安工程程費：75000+50000+650+300+100=1260502、設(shè)備及工工器具購置置費：30000萬元元3、工工程程建建設(shè)設(shè)其其他他費費：：500萬元元4、預(yù)預(yù)備備費費：：(1)基本本預(yù)預(yù)備備費費：：（（126050+30000+500）×10%=15655萬元元(2)漲價價預(yù)預(yù)備備費費：：第一一年年：：（（126050+30000+500+15655）×45%××[(1+5%)1-1]=3874.613萬元元第二二年年：：（（126050+30000+500+15655）×55%××[(1+5%)2-1]=9708.057萬元元∴漲漲價價預(yù)預(yù)備備費費：：3874.613+9708.057=13582.67萬元元5、建建設(shè)設(shè)期期貸貸款款利利息息：：第第一一年年：：1/2××5000××12%=300萬元元第第二二年年：：（（5000+300+1/2××4800）×12%=924萬元元∴建建設(shè)設(shè)期期貸貸款款利利息息：：300+924=1224萬元元∴該該項項目目總總投投資資：：126050+30000+500+29237.67+1224=189301.054萬元元第二章工程程造造價價的的構(gòu)構(gòu)成成與與費費用用計計算算2022/10/26232.1.7流動動資資產(chǎn)產(chǎn)投投資資用于于購購置置原原材材料料、、半半成成品品、、燃燃料料和和支支付付工工資資及及其其他他生生產(chǎn)產(chǎn)周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)需要要的的資資金金，，特特點點是是在在生生產(chǎn)產(chǎn)和和流流通通過過程程中中不不斷斷由一一種種形形態(tài)態(tài)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)化化為為另另一一種種形形態(tài)態(tài)。如如最最初初為為貨貨幣幣形形態(tài)態(tài)，，續(xù)續(xù)而而轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變變?yōu)闉樵牟牧狭?，，在在制制品品、、半半成成品品、、成成品品等等實實物物形形態(tài)態(tài)，，成成品品出出售售后后又又轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)為為貨貨幣幣形形態(tài)態(tài)。。流動動資資金金的的價價值值在在產(chǎn)產(chǎn)品品銷銷售售后后一次次得得到到補補償償。鋪底底流流動動資資金金：：是是保保證證項項目目投投產(chǎn)產(chǎn)后后能能正正常常生生產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)經(jīng)營營、、所所需需要要的的基基本本的的周周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)資資金金數(shù)數(shù)額額，，是是流流動動資資金金的的一一部部分分，，等等于于項項目目投投產(chǎn)產(chǎn)后后的的流流動動資資金金的的30%。第二章工程造價的構(gòu)構(gòu)成與費用計計算2022/10/26242.2建筑安安裝工工程費費用（（08定額））2.2.1直接費費在在工工程施施工過過程中中直接接耗費費的構(gòu)構(gòu)成工工程實實體和和有助助于工工程形形成的的各項項費用用。1直接工工程費費第二章工程造造價的的構(gòu)成成與費費用計計算2022/10/26252措施費費技術(shù)措措施費費：在定定額中中有相相應(yīng)的的子目目，可可能套套用定定額子子目進進行費費用的的計算算組織措措施費費：必須須有相相應(yīng)的的施工工組織織設(shè)計計方案案，以以費率率的形形式表表示。。建筑工工程：：組織措措施費費=直接工工程費費（含含技術(shù)術(shù)措施施費））×相應(yīng)費費率第二章工程造造價的的構(gòu)成成與費費用計計算2022/10/26262.2.2間接費費直接工工程費費（含含技術(shù)術(shù)措施施費））×相應(yīng)費費率1企業(yè)管管理費費（主主體：：建設(shè)設(shè)安裝裝企業(yè)業(yè)）2規(guī)費2.2.3利潤直接工工程費費（含含技術(shù)術(shù)措施施費））×相應(yīng)費費率2.2.4安全文文明施施工專專項費費第二章工程造造價的的構(gòu)成成與費費用計計算2022/10/26272.2.5工程定定額測測定費費（0.14%）2.2.6稅金根據(jù)工工程所所在地地不同同，實實行差差別稅稅金率率（P30表2.10）建筑安安裝工工程費費用比比較（（206號文與與08定額））（P2、22）1增列包包干費費、冬冬雨季季施工工增加加費、、工程程定位位復(fù)測測、點點交及及場地地清理理費；；另將將在206號文中中屬于于材料料費中中的檢檢驗試試驗費費調(diào)整整了位位置，，按系系數(shù)進進入措措施費費內(nèi)計計取。。2為方便便計算算，將將能套套用定定額的的措施施費劃劃入技技術(shù)措措施費費，匯匯同直直接工工程費費一道道計取取各項項費用用。如如：腳腳手架架費、、砼模模板及及支架架、大大型機機械進進出場場及安安拆