國內(nèi)某大型地產(chǎn)集團戶內(nèi)設(shè)計標準(新+非常詳細)

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2014-04-05恒大內(nèi)部資料〉

恒大集團戶內(nèi)設(shè)計標準

1戶內(nèi)設(shè)計總體原則

1.1戶內(nèi)走道：

1.1.1戶內(nèi)入口處盡量避免走道；不可避免時，設(shè)計凈寬須≥1300mm。

1.1.2戶內(nèi)走道凈寬取值≥1100mm。

1.1.3戶內(nèi)走道上方梁高盡可能小，不得大于600mm。

1.2戶內(nèi)門洞設(shè)計要求：

戶內(nèi)門洞設(shè)計要求（門洞留洞尺寸：寬(mm)×高(mm)）

注：(1)門洞留洞尺寸為結(jié)構(gòu)洞口尺寸。

(2)上表中入戶門“優(yōu)選雙扇子母平開門”說明：建筑面積＞120㎡時,當平面設(shè)計具備條件的，宜采用雙扇子母平開門。

(3)高層洋房3米層高時，入戶門門頂結(jié)構(gòu)梁高：

A、非地面熱輻射采暖，結(jié)構(gòu)梁高670mm；

B、地面熱輻射采暖，結(jié)構(gòu)梁高620mm。

1.3高層住宅首層入戶門設(shè)計：

首層住戶宜通過大堂進入戶內(nèi)，但入戶門不宜直接開向大堂。

如嚴重影響大堂室內(nèi)效果的入戶門，可從室外入戶，該入戶門宜做單門，嚴寒和寒冷地區(qū)入戶門可設(shè)計門斗，但要綜合考慮外立面等因素。

1.4室內(nèi)梁布置：

1.4.1標準層室內(nèi)梁布置時，梁不應(yīng)穿越客餐一體廳、客廳、餐廳、房，以保證各功能空間完整及美觀；獨立客廳與獨立餐廳間的梁，高不得超過400mm；梁不宜穿越廚、廁、陽臺；如有穿越的梁高不得超過450mm。

1.4.2標準層室內(nèi)梁不露出梁角線的優(yōu)先順序：客廳—餐廳－主臥室—次臥室—內(nèi)走道—其它空間。

1.4.3衛(wèi)生間做沉箱時，周邊次梁的梁底平沉箱板底。

2客廳及臥室

2.1客廳布置:

2.1.1客廳盡頭為鋁合金門（窗）時，客廳沙發(fā)通常布置在長邊墻一側(cè)，電視機柜布置在短邊墻一側(cè)，沙發(fā)宜面向入戶門。

2.1.2電視機所在墻面不得小于3m。

2.1.3客廳左右一側(cè)有大面積鋁合金門時，客廳凈空寬度宜大于≥4800mm，沙發(fā)背靠鋁合金門方向布置時，預(yù)留不小于600mm通道。

2.1.4兩層中空廳的上空不得有梁穿越。

2.2臥室布置:

2.2.1臥室床位布置要求(m)：

注：

（1）特殊戶型根據(jù)具體情況布置。

（2）在尺寸允許情況下雙人床要布置兩個床頭柜。

2.2.2臥室衣柜布置，柜厚度按照600mm考慮。

2.2.3主人房根據(jù)空間大小要考慮布置梳妝臺、貴妃椅以及沙發(fā)等。

3廚房設(shè)計

3.1平面布置要考慮配送的冰箱、洗菜盆、燃氣爐、抽油煙機、消毒碗柜的放置尺寸要求。

廚房設(shè)備最小尺寸要求

注:虛線表示放于臺下。

（1）廚房典型平面參考示例1（適用于單身公寓或一房一廳）

注：櫥柜布置應(yīng)嚴格按照以下原則：

（1）爐灶不能布置在電冰箱旁邊(即兩者間距離≥600mm)；

（2）爐灶盡可能接近煙道；

（3）爐灶下面不得布置電器。

3.3廚房排煙道:

3.3.1排煙道盡量隱蔽處理，有條件時設(shè)于工作陽臺。

3.3.2樓板結(jié)構(gòu)預(yù)留孔洞尺寸參下表（具體尺寸根據(jù)當?shù)匾蠛彤a(chǎn)品確定）：

廚房樓板結(jié)構(gòu)預(yù)留排煙道孔洞尺寸(國標圖集02J916-1)

4衛(wèi)生間

4.1衛(wèi)生間具體要求如下：

4.1.1衛(wèi)生間均做沉箱，沉箱須做排水。

4.1.2管井盡量與洗手臺、座廁同側(cè)設(shè)置。

4.1.3開門不對座廁。廁位對門僅在不影響公共視線觀感情況下,謹慎使用。

4.1.4洗手臺面長度≥850mm；洗手臺不得設(shè)置于窗戶前；洗手臺不得布置半臺盆。

4.1.5衛(wèi)生間地漏盡量貼墻布置,不得設(shè)在洗手臺底下，宜設(shè)在座廁與淋浴房中間或座廁邊上的角落位。

4.1.6衛(wèi)生間管井若處于淋浴間單邊墻內(nèi)，管井外圍長度要與淋浴間平齊，并不小于850mm，注意避開結(jié)構(gòu)梁。

4.1.7面積較小的衛(wèi)生間盡量不做管井，排水、排污管可放在天井內(nèi)，但在連排的單元式端部戶型則做管井，避免管道外露。嚴寒及寒冷地區(qū)全部設(shè)管井。

4.1.8超豪華戶型主臥衛(wèi)生間要考慮液晶電視機位置:

（1）優(yōu)先放置在浴缸對面的墻上位置。

（2）電視結(jié)線口及插座距地1500mm；衛(wèi)生間立面圖要反映電視機位。

4.2衛(wèi)生間平面布置要求：

4.3衛(wèi)生間典型平面參考示例:

4.3.1并列布置側(cè)墻開門布置形式(最小尺寸):

注:廁位對門僅在不影響公共視線觀感情況下,謹慎使用。

4.4浴霸設(shè)計要求

4.4.1衛(wèi)生間設(shè)置浴霸，要預(yù)留浴霸排氣孔、電源、開關(guān)等。

4.4.2土建要求：

(1)浴霸及排氣孔平面布置：

A.當衛(wèi)生間配有淋浴間或浴缸時，浴霸宜布置在淋浴間或浴缸上方的天花上；

B.當衛(wèi)生間同時布置有淋浴間和浴缸時：浴霸布置在淋浴間上方的天花上；

C.浴霸排氣孔平面布置：在外墻一側(cè)，應(yīng)避開外墻窗戶。

浴霸及排氣孔平面示意如下(Ｈ為天花裝修完成面)：

（2）排氣孔留孔要求：（浴霸排氣孔預(yù)留示意見上圖）

A.未設(shè)排氣道的項目：

貼沉箱底在水平方向梁中部預(yù)留Φ114X4.5mm鋼套管。

B.設(shè)有排氣道的項目：

直接貼沉箱底在排氣道上預(yù)留（埋）Φ110UPVC套管。

4.4.3電氣要求：

（1）戶內(nèi)配電箱內(nèi)設(shè)置單獨回路供浴霸用電；

（2）浴霸到自帶控制盒的線路暗敷，控制盒暗裝；

（3）浴霸不帶插頭，在吊頂接線盒內(nèi)接線，接頭應(yīng)做好防潮、絕緣處理。

5陽臺設(shè)計

5.1兩房及以上套型原則上設(shè)雙陽臺。

5.1.1豪華戶型景觀陽臺進深應(yīng)≥1.5m；超豪華戶型景觀陽臺進深≥2.0m；生活陽臺進深應(yīng)≥1.2m。

5.1.2景觀陽臺：

非采暖地區(qū)布置洗衣機位，預(yù)留洗衣機插座、給水管及排水地漏；

北方嚴寒及寒冷地區(qū)不設(shè)洗衣機位，不預(yù)留洗衣機插座；綠化給水管根據(jù)當?shù)厥褂昧晳T確定；只預(yù)留排水地漏。

5.1.3生活陽臺：

布置洗衣機位，預(yù)留插座、給水管、排水地漏、燃氣熱水器位置，并考慮設(shè)燃氣表

(當?shù)貙θ細鉄崴魑恢糜胁煌髸r,按當?shù)匾?。

5.1.4洗衣機位預(yù)留插座、給水管及排水地漏，做法具體如下：

（1）洗衣機位附近設(shè)DN75洗衣機地漏；

（2）距地面高度1.2m處(相對建筑完成面)設(shè)DN15給水管一條，接洗衣機龍頭；

（3）設(shè)專用帶開關(guān)單相三極防濺插座一個，距地高度１.4m(相對建筑完成面)。

5.2空中花園及大露臺:

5.2.1須做防水處理及給、排水設(shè)計。

5.2.2給水點根據(jù)園林設(shè)計方案設(shè)在隱蔽位置，

5.2.3考慮結(jié)構(gòu)沉箱排水，沉箱內(nèi)盡量少做梁，以滿足園林設(shè)計需要。沉箱內(nèi)上反的主梁面標高不得高于H-0.15m，次梁面標高不得高于H-0.3m．反梁應(yīng)預(yù)留套管排水。

5.2.4空中花園陽臺不封閉。

5.3陽臺及露臺采用建筑找坡。

6空調(diào)機及飄窗設(shè)計

說明：

（1）所有空調(diào)機室外機均需放入設(shè)計預(yù)留機位，并用百頁或金屬欄桿圍蔽。

（2）采用小型中央空調(diào)和分體式空調(diào)兩大類：

集團年度選定的戰(zhàn)略合作伙伴為“三菱重工”、“大金”、“三星”。

大金2～3匹機外觀尺寸高735mm，三菱、三星同類機型高度≤650mm，遠小于大金，所以建議18層以上戶型不宜選用大金2～3匹機。

三星2～3匹機沒有壁掛機品種，選購客廳用空調(diào)機時須注意。

小型中央空調(diào)及配送的分體式空調(diào)機配置方案需報集團審批。

（3）本節(jié)附圖尺寸均為完成面凈尺寸。

6.1小型中央空調(diào)系統(tǒng):

6.1.1適用范圍：

(1)戶內(nèi)部分：別墅、疊式別墅、高層空中花園洋房、復(fù)式花園洋房及情景洋房；

(2)首層大堂：超豪華戶型及夏熱冬暖、夏熱冬冷地區(qū)的豪華戶型。

6.1.2空調(diào)室外機位的技術(shù)要求：

(1)附表一中“空調(diào)適用面積”為：不包括公攤面積、衛(wèi)生間、陽臺、空中花園等的戶內(nèi)面積。該項數(shù)據(jù)以夏熱冬暖、夏熱冬冷地區(qū)為參照，其余氣候區(qū)根據(jù)具體情況由暖通專業(yè)技術(shù)人員核算為準。

(2)室外機需預(yù)留人員檢修通道300mm寬，檢修位不小于400mm寬，并應(yīng)預(yù)留安裝通道（見附圖一）。

(3)小型中央空調(diào)室外機的機位布置方式舉例（見附圖一）：

(4)附圖一中第2種兩側(cè)封閉的布置方式因上方采光有限制，不宜設(shè)排風管（見附圖二）。

(5)正面進風口有阻擋的，反起高度不應(yīng)大于900mm，并由暖通專業(yè)技術(shù)人員核算。（見附圖二.2B）

附圖一：

附圖二：機位兩側(cè)封閉布置方式剖面示意圖

附表一：小型中央空調(diào)機制冷量及外觀尺寸、機位尺寸一覽表(1～5為布置方式)

6.1.3設(shè)計原則

(1)空調(diào)室外機位置應(yīng)考慮必要的維修及進、出風空間。（參見附圖一）

(2)配有冷凝水泵的空調(diào)室內(nèi)機的冷凝水管原則上穿梁鋪設(shè)；局部位置梁高尺寸較小時，難以滿足預(yù)留穿梁套管的要求，在不影響裝修高度時，可在梁下鋪設(shè)。

(3)不配有冷凝水泵的空調(diào)室內(nèi)機冷凝水管在梁下鋪設(shè)。冷凝水管的走向應(yīng)配合裝修，局部位置如梁下凈空較低，滿足不了裝修要求，應(yīng)考慮穿梁或剪力墻。

(4)空調(diào)冷媒管穿梁鋪設(shè)，管中心距板底100mm。

(5)冷媒管、冷凝水管均應(yīng)定位，穿梁、墻和剪力墻的套管均應(yīng)標注標高。

(6)空調(diào)室內(nèi)機出風型式宜采用側(cè)出風。餐廳、客廳的空調(diào)室內(nèi)機應(yīng)避開中間天花凹池位置布置；臥室空調(diào)室內(nèi)機宜布置在入門口處，回風口注意避開衣柜；如有兩層通高的客廳（如別墅、復(fù)式住宅），空調(diào)室內(nèi)機宜布置在下層。

(7)應(yīng)考慮冷凝水的排放。

6.2分體式空調(diào)（含柜機和壁掛機）

6.2.1適用范圍：分體式空調(diào)系統(tǒng)主要用于除采用小型中央空調(diào)以外的住宅。分體式空調(diào)機制冷量、適用面積及室內(nèi)、外機外觀尺寸見附表二：

附表二：

注：(1)以上尺寸為部分常用分體機產(chǎn)品系列尺寸，供設(shè)計及訂貨參考，具體以廠家最新資料為準。

(2)極個別超出機位凈尺寸設(shè)計范圍的部分機型不應(yīng)選購，如三菱2匹機的AD系列（888長x348厚x840高）等。

(3)2～2.5匹必須采用壁掛機（三星系列暫無該匹數(shù)壁掛機產(chǎn)品），3匹及以上選用柜機。

6.2.2空調(diào)室外機位的技術(shù)要求

(1)空調(diào)室外機位凈尺寸：（見附表三）

附表三:

機位凈尺寸：能放下上述三個空調(diào)品牌外觀尺寸偏大的機型，并預(yù)留不小于100mm的安裝空間（兼作進風通道）以及約50mm施工誤差的機位完成面尺寸。極個別超出機位凈尺寸設(shè)計范圍的部分機型不應(yīng)選購，如三菱2匹機的AD系列（888長x348厚x840高）等。

(2)空調(diào)室外機位土建尺寸（見附表四）：

土建結(jié)構(gòu)尺寸：應(yīng)注意須在空調(diào)機位凈尺寸上加找坡層、保溫層、掛網(wǎng)抹灰厚度、鋁合金百葉厚度等構(gòu)造尺寸（見附圖六、七）。

飄窗頂機位土建尺寸計算公式為：

飄板結(jié)構(gòu)長度=機位凈長度L+兩端構(gòu)造面層厚度（兩端開放式的機位為0mm）

飄板結(jié)構(gòu)寬度=機位凈厚度B+外墻構(gòu)造面層厚度+鋁合金百葉厚度60mm

飄板結(jié)構(gòu)高度=機位凈高度H+上下窗板構(gòu)造面層厚度

附表四：空調(diào)室外機位土建尺寸

注:（1）地區(qū)分類為大概劃分，具體尺寸應(yīng)根據(jù)當?shù)貧夂蚣敖ㄖ?gòu)造習慣做法在設(shè)計條件圖中明確。

（2）當機位長向兩端為開放式時，土建長度為1100mm。

（3）表中的“窗臺高”為窗臺結(jié)構(gòu)面至樓板砼層的高度，非完成面尺寸。

(4)空調(diào)室外機的平面布置形式：

A、飄窗頂布置、

B、窗側(cè)布置、

C、陽臺挑板放置、

D、梁下或平層挑板放置等方式，根據(jù)立面效果決定。

優(yōu)選飄窗頂布置方式(見附圖六、七)。

6.2.3設(shè)計原則

(1)分體式空調(diào)預(yù)留孔的規(guī)定：

A.墻面預(yù)留φ80PVC套管，向外傾斜，內(nèi)外高差20mm以利于冷媒回流及冷凝水的排放。

B.室內(nèi)掛機套管的孔心標高為梁底以上200mm（無保溫層）/250mm（有保溫層）穿梁預(yù)埋布置（見附圖六、七），平面位置為窗邊150mm。（見附圖八）

C.客廳面積≤40㎡時只考慮掛機，僅預(yù)留一個高位套管。裝修無天花吊頂?shù)膹d套管高度同上第B點；有天花吊頂?shù)奶坠芨叨葹榱合?00mm,室內(nèi)機安裝于吊頂下50mm處。電源插座底盒頂距梁底200mm。（見附圖九）

D.客廳面積＞40㎡時僅預(yù)留一個低位套管；首層4.45m層高的廳、房應(yīng)同時考慮預(yù)留柜機和掛機的安裝位置，上下各預(yù)留一個套管。其中柜機套管孔中距建筑完成面200mm，電源插座底距建筑完成面300mm。掛機套管高度同上第B點。

(2)同一位置垂直上下安裝兩臺空調(diào)室外機時，在平面相同位置不同標高處分別挑板上下安裝，各自預(yù)留套管；中間隔板處宜預(yù)留φ100預(yù)留孔，以便于下方機位拉管至上方穿預(yù)留孔洞接入室內(nèi)。（見附圖十）

(3)室外機位應(yīng)設(shè)置于鄰近窗洞口，并靠近窗的開啟一側(cè)，嚴禁設(shè)于無窗的山墻上，以便于安裝和維修。距離過近而對吹的兩室外機應(yīng)相互錯位以免熱風互擾；高層內(nèi)天井、凹位等不易散熱的位置不宜布置多臺空調(diào)機位。

(4)空調(diào)室外機位不應(yīng)設(shè)于封閉陽臺內(nèi)。

(5)客廳出陽臺的推拉門應(yīng)留不小于400mm寬的門垛以便于梁下100mm穿磚墻垛安裝套管；如該處為異型柱的短肢則在澆筑前預(yù)埋套管，嚴禁空調(diào)管穿玻璃。（見附圖九）

(6)空調(diào)機位底板面層向外找坡，內(nèi)外高差20mm，并在百葉橫框上預(yù)留φ10小孔，確保能順利排出雨水。

(9)室內(nèi)機安裝高度應(yīng)能使冷凝水從預(yù)留套管暢順排出，并接入室外的PVC冷凝水豎管流下，接入口高度約為窗板下200mm?？照{(diào)室外冷凝水管應(yīng)為米黃色，與墻體主色協(xié)調(diào)。（見附圖七的立面示意圖）

(10)空調(diào)管應(yīng)盡量直接出外，忌穿別的房間，盡量減少拐彎。冷媒管、冷凝水管、連接電線應(yīng)合為一束，集中從一個預(yù)留套管接外。

(11)一般掛機電源插座頂緊貼梁底，有墻垛的插座邊離轉(zhuǎn)角墻邊水平凈距150mm。無墻垛的飄窗平面電源插座安裝在窗旁距離150mm處。電源線應(yīng)為白色，與室內(nèi)裝修墻身色協(xié)調(diào)。

附圖八：空調(diào)機位平面布置示意圖

7鋁合金門、窗

7.1鋁合金門：

7.1.1廳出景觀陽臺鋁合金推拉門盡可能做大，400mm≤門垛≤600mm。

7.1.2出陽臺鋁合金推拉門：豪華樓盤標準層時均不做亮子，門扇通高。

7.1.3廳側(cè)出陽臺的:寬1600以下的門為平開門。

7.2鋁合金窗：

7.2.1所有的窗原則上居中，兩邊墻垛對稱；飄窗應(yīng)三面做玻璃（有窗旁空調(diào)位除外）；飄窗板出外墻550mm（不包括外墻保溫層厚度）；兩邊出洞口100mm。

詳見飄窗做法平面示意圖。

7.2.2在滿足節(jié)能要求與消防要求前提下，外開窗要盡可能大。

7.2.3拼接單元變形縫邊房間的外窗在滿足消防要求前提下，優(yōu)先保證窗體盡可能大，窗垛≤200mm，可不要求窗居中設(shè)計。

7.2.4轉(zhuǎn)角窗窗垛≤700mm(見轉(zhuǎn)角窗做法平面示意圖)。

7.2.5在連排的單元式端部戶型，有條件應(yīng)盡量在主要房間開轉(zhuǎn)角窗，充分利用景觀。

7.2.6H+0.90m（H為建筑完成面）高度內(nèi)均為固定安全玻璃。

7.2.7固定扇玻璃寬度原則上以不大于3000mm為控制標準(單塊玻璃面積≤4.5㎡)。

7.2.8開啟扇寬度為550-650mm，宜600mm。

開窗尺寸要求(mm)：

注：如特殊原因，需修改已下發(fā)鋁合金門窗尺寸，需報集團設(shè)計院審批。

7.3鋁合金門窗立面要求：

7.3.1門窗亮子高度≥400mm，否則取消亮子。

7.3.2門窗上的亮子嚴禁正中間出現(xiàn)豎桿（見右圖）。

7.3.3窗扇的開啟方向應(yīng)考慮夏季兜風及冬季避風。

7.3.4落地窗底標高度宜為H+0.200，18層及以下與

飄窗臺通高。

7.3.5飄窗與落地窗中間扇應(yīng)為固定扇，盡量為不遮擋視線的整塊大玻璃，嚴禁出現(xiàn)中間豎桿以及平人視線（1.5～1.8米高度）的橫桿。

7.3.6拱窗立面分格應(yīng)左右對稱，拱的最低點不宜低于2.2m。

7.3.7頂層復(fù)式戶型的高拱窗分格:

(1)小于4.5米的高拱窗，起拱處不分格。（見圖高拱窗1）

(2)大于等于4.5m的高拱窗，分兩種情況：

A.窗后功能空間為分開的上下兩層時，起拱處不分格。（見圖高拱窗2）

B.窗后功能空間為通高兩層時（通常為客廳），起拱處為斜向分格，且通高窗中部不得設(shè)梁，以免影響外立面。（見圖高拱窗3）

8其他

8.1配電箱、弱電箱:

示例8.1.1住戶內(nèi)均設(shè)配電箱、弱電箱,配電箱、弱電箱應(yīng)分開設(shè)置；

示例8.1.2住戶內(nèi)配電箱、弱電箱應(yīng)設(shè)置于隱蔽位置，并避免設(shè)在剪力墻或電梯井道墻上；

示例8.1.3放置配電箱、弱電箱的墻體厚度不應(yīng)小于120mm，墻體厚度小于180mm時，配電箱、弱電箱后應(yīng)掛網(wǎng)批蕩；

示例8.1.4住戶內(nèi)配電箱設(shè)置順序為:

示例（1）豪華戶型：入戶門后、儲物間門后、工人房、廚房門后；

示例（2）超豪華戶型：住戶內(nèi)配電箱不應(yīng)在廳內(nèi)設(shè)置，設(shè)置順序為:儲物間門后、工人房、廚房門后。

示例8.1.5住戶內(nèi)弱電箱設(shè)置順序為:儲物間、工人房、廚房門后、入戶走廊。

示例8.1.6在門后設(shè)置的配電箱不得突出門扇投影。

8.2可視對講戶內(nèi)機：

示例（1）避免設(shè)在剪力墻或電梯井道墻上；

示例（2）盡量靠近入戶門。

8.3外露立管:

示例8.3.1超豪華戶型的外露立管，均要進行隱藏裝飾處理，具體原則如下：

示例（1）所有外露立管（包括設(shè)置在空中花園及陽臺內(nèi)的立管，燃氣管道除外），都要安排在陰角位置，砌磚外包，面貼同色外墻材料；

示例（2）燃氣管道由于不能封閉，應(yīng)考慮設(shè)置在陰角位置或建筑外立面不易察覺的位置，以免影響外觀效果。

示例8.3.2豪華戶型的外露立管不得放于外側(cè)立面，但可放于凹位處或其它