上海建設(shè)項(xiàng)目工程前期報(bào)規(guī)報(bào)建所需材料和經(jīng)過流程

序號(hào)需辦事項(xiàng)所需材料報(bào)批流程1土地出讓A、申請(qǐng)書B、立項(xiàng)批復(fù)C、紅線圖（復(fù)）D、規(guī)劃設(shè)計(jì)總平面圖（藍(lán)圖）E、營(yíng)業(yè)執(zhí)照（企業(yè)）、機(jī)關(guān)代碼證（機(jī)關(guān)）F、法人代表身份證（復(fù)）G、建設(shè)用地許可證（復(fù)）以上資料均一式二份一、對(duì)取得土地和準(zhǔn)備開發(fā)項(xiàng)目打可行性研究報(bào)告和立項(xiàng)申請(qǐng)，然后到計(jì)劃發(fā)展委員會(huì)申請(qǐng)立項(xiàng)。2國(guó)有土地使用證H、土地出讓合同（復(fù)）I、所交納各項(xiàng)費(fèi)用發(fā)票（復(fù)）包括土地出讓多、土地契稅、印花稅二、憑土地出讓合同到規(guī)劃局規(guī)劃技術(shù)處申報(bào)，有規(guī)劃測(cè)繪隊(duì)測(cè)繪后，取得建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃紅線圖。3報(bào)審規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（總平面圖審定）［規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批表］A、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案登記表（填）B、規(guī)劃設(shè)計(jì)意見書C、規(guī)劃設(shè)計(jì)總平面圖（藍(lán)圖）D、紅線圖（復(fù)）E、選址意見書（復(fù)）4申領(lǐng)［建設(shè)用地規(guī)劃許可證］［建設(shè)用地規(guī)劃許可證審批表］A、建設(shè)用地規(guī)劃許可證登記表（填）B、紅線圖（復(fù)）C、建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)（復(fù)）D、規(guī)劃設(shè)計(jì)總平面（藍(lán)圖）三、將總體規(guī)劃方案報(bào)規(guī)劃局規(guī)劃管理處審批，通過后領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證四、總體規(guī)劃通過后如果一次規(guī)劃分批實(shí)施，就將分期實(shí)施的詳細(xì)規(guī)劃和相應(yīng)的單體建筑設(shè)計(jì)報(bào)規(guī)劃局規(guī)劃管理處審批。5報(bào)審建筑設(shè)計(jì)［建筑設(shè)計(jì)方案審批表］A、規(guī)劃設(shè)計(jì)總平面圖（審定藍(lán)

方案圖）B、效果圖（鳥瞰圖A3）C、單體設(shè)計(jì)方案（文本A3）包括平面、立面、剖面、效果6申領(lǐng)［建設(shè)工程規(guī)劃許可證］［建設(shè)工程規(guī)劃許可證審批表］（建筑）A、建筑工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)登記表（填建筑）B、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證征求意見表（填）C、施工圖（建筑結(jié)構(gòu)）D、建設(shè)用地許可證（復(fù)）E、立項(xiàng)批復(fù)（復(fù)）F、紅線圖（復(fù)）G、規(guī)劃設(shè)計(jì)總平面圖（藍(lán)圖2份）H、白蟻防治合同（4份）I、國(guó)有土地出讓合同（復(fù)）J、建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書五、在四階段審批期間，將各規(guī)費(fèi)收繳部門繳費(fèi)流轉(zhuǎn)審批完畢，其中包括消防、建設(shè)、教育地方配套、衛(wèi)生防疫、白蟻防止、綠化、人防、墻體改造、散裝水泥、城建檔案、工程質(zhì)監(jiān)等。具體手續(xù)辦理如下：1、將報(bào)批的范圍內(nèi)的所有建筑單體圖紙報(bào)當(dāng)?shù)叵啦块T進(jìn)行消防審查，取得建筑工程消防意見書。2、到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局計(jì)劃財(cái)務(wù)處繳納建設(shè)規(guī)費(fèi)。3、到當(dāng)?shù)亟逃钟?jì)劃財(cái)務(wù)處繳納教育設(shè)施附加費(fèi)。4、到當(dāng)?shù)匦l(wèi)生防疫站進(jìn)行建設(shè)工程衛(wèi)生防疫審查，繳納衛(wèi)生防疫檢測(cè)費(fèi)。5、與當(dāng)?shù)胤抗芫职紫伔乐顾b定白蟻防止協(xié)議，繳納白蟻防止費(fèi)。6、按整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃的綠化率規(guī)定專門對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行綠化設(shè)計(jì)，將綠化報(bào)建圖送園林管理局審批。7、按當(dāng)?shù)氐娜朔琅涮滓?，做?xiàng)目的人防規(guī)劃，然后將所做的人防規(guī)劃和人防工程的立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)當(dāng)?shù)厝朔擂k部門審批通過。8、到當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)委員會(huì)繳納新型墻體改造費(fèi)和散裝水泥費(fèi)。9、到當(dāng)?shù)爻墙n案館簽定建設(shè)

工程檔案移交協(xié)議書。10、到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局質(zhì)監(jiān)站簽定建設(shè)工程質(zhì)監(jiān)協(xié)議，繳納工程質(zhì)監(jiān)費(fèi)用。六、上述手續(xù)辦理完畢后到規(guī)劃局規(guī)劃管理處申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證7消防審核意見［建筑工程消防設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表］A、立項(xiàng)批復(fù)（復(fù)）B、紅線圖（復(fù)）C、總平面圖（藍(lán)圖）D、施工圖注意所有圖紙均需加蓋設(shè)計(jì)單位出圖章及防火自審章E、消防給水圖F、消防設(shè)計(jì)專篇8衛(wèi)生防疫站審圖［建設(shè)項(xiàng)目衛(wèi)生審查申請(qǐng)書］（2份）A、立項(xiàng)批復(fù)（復(fù)）B、紅線圖（復(fù)）C、施工圖D、總平面圖E、工藝流程圖或布局圖9文檔中心A、立項(xiàng)批復(fù)B、總平面圖（藍(lán)圖）10綠化A、立項(xiàng)批復(fù)（復(fù)）B、總平面圖（藍(lán)圖）11人防A、總平面圖（藍(lán)圖）12質(zhì)監(jiān)手續(xù)［建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申報(bào)表］（3份）A、立項(xiàng)批復(fù)（復(fù)）B、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)）C、設(shè)計(jì)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)等級(jí)證書（復(fù)）D、施工單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)等級(jí)證書（復(fù)）E、施工中標(biāo)通知書及施工承包合同F(xiàn)、監(jiān)理中標(biāo)通知書及監(jiān)理合同G、巖土工程勘察及施工圖審查批準(zhǔn)書H、勘察單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)等級(jí)證書（復(fù)）I、建設(shè)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)）

13項(xiàng)目直接發(fā)包施工直接發(fā)包審批表（填）A、項(xiàng)目發(fā)包方案（復(fù)）B、立項(xiàng)批復(fù)（復(fù)）C、發(fā)包人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、章程、驗(yàn)資報(bào)告D、擬定承包人資質(zhì)證書、項(xiàng)目經(jīng)理證書（復(fù)）原件備查14固定資產(chǎn)統(tǒng)計(jì)A、固定資產(chǎn)統(tǒng)計(jì)表（填3份）B、立項(xiàng)批復(fù)（復(fù)）15申領(lǐng)［建設(shè)工程施工許可證］［建設(shè)工程施工許可證申請(qǐng)表］（填）A、建設(shè)項(xiàng)目發(fā)包方案（復(fù)原報(bào)建登記表）B、立項(xiàng)批復(fù)（復(fù)）C、建設(shè)工程用地許可證（復(fù)）D、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)）E、總平面圖（復(fù)）F、固定資產(chǎn)統(tǒng)計(jì)表（原）G、中標(biāo)通知書（復(fù)），招投標(biāo)備案表或直接發(fā)包批準(zhǔn)書H、項(xiàng)目發(fā)包方案I、鑒證的施工合同（原）需交建管費(fèi)及貼印花稅J、施工單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、項(xiàng)目經(jīng)理證及注冊(cè)證書復(fù)印件（原件押供證）K、施工圖設(shè)計(jì)審查報(bào)告（復(fù)）L、監(jiān)理備案確認(rèn)通知書（100萬元以下不備案）M、質(zhì)量監(jiān)督通知書（原）N、安全監(jiān)督手續(xù)O、建筑施工單位雇主責(zé)任保險(xiǎn)協(xié)議P、建設(shè)資金到位證明原件注：申請(qǐng)表上施工組織設(shè)計(jì)方案需總監(jiān)理工程師蓋章七、領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，將準(zhǔn)備實(shí)施的所有單體建筑的施工圖紙送建設(shè)局技術(shù)處和建筑工程施工圖審查中心審查。審查通過后領(lǐng)取建筑工程施工圖審核批準(zhǔn)書。八、如果投資方（項(xiàng)目控股方）是國(guó)有資產(chǎn)，建筑工程必須通過當(dāng)?shù)卣型稑?biāo)辦公室進(jìn)行公開招投標(biāo)，對(duì)中標(biāo)的施工單位發(fā)中標(biāo)通知書。九、憑建筑工程施工圖審核批準(zhǔn)書和施工單位中標(biāo)通知書到建設(shè)局建管處申領(lǐng)建設(shè)工程施工許可證。十、憑建設(shè)工程施工許可證，和商品房核價(jià)的有關(guān)資料送當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門進(jìn)行商品房預(yù)售核價(jià)。十一、憑建設(shè)工程施工許可證和預(yù)售批準(zhǔn)文件到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局開發(fā)辦（或者是房管局房地產(chǎn)市場(chǎng)處）領(lǐng)取商品房預(yù)銷售許可證。十二、在項(xiàng)目簽定土地出讓合同、取得立項(xiàng)批文和建設(shè)用地規(guī)劃許可證后到當(dāng)?shù)孛裾值孛芾磙k公室申報(bào)地名。十三、專業(yè)管線包括：供電、自來水、燃?xì)?、電信、有線電

視、路燈，市政道路、雨污水管網(wǎng)，在項(xiàng)目的總體規(guī)劃設(shè)計(jì)審查通過以后，有規(guī)劃設(shè)計(jì)單位對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的所有專業(yè)管線進(jìn)行管線規(guī)劃設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)成果送規(guī)劃局的市政規(guī)劃管理處審核，通過后，將管線規(guī)劃圖送上述各專業(yè)部門聽取各部門意見，然后由建設(shè)單位會(huì)同規(guī)劃局的有關(guān)人員召集各專業(yè)部門召開管線規(guī)劃協(xié)調(diào)會(huì)，將所有專業(yè)部門的意見形成會(huì)議紀(jì)要，以防止各專業(yè)管線在具體實(shí)施中相互扯皮，管位相撞。A、建設(shè)單位竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告B、施工許可證復(fù)印件C、施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見D、施工單位的工程竣工報(bào)告E、監(jiān)理單位的工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告F、勘察單位的工程質(zhì)量檢查報(bào)告G、設(shè)計(jì)單位的工程質(zhì)量檢查報(bào)告16建設(shè)工程竣工備案H、驗(yàn)收組人員名單及簽署的工程竣工驗(yàn)收意見16建設(shè)工程竣工備案I、施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書J、項(xiàng)目法人代表的身份證原件、復(fù)印件K、規(guī)劃部門認(rèn)可或批準(zhǔn)使用文件L、消防部門認(rèn)可或批準(zhǔn)使用文件M、衛(wèi)生防疫部門認(rèn)可或批準(zhǔn)使用文件N、環(huán)保部門認(rèn)可或批準(zhǔn)使用文件O、區(qū)文檔中心的驗(yàn)收意見書P、區(qū)城管環(huán)衛(wèi)項(xiàng)目驗(yàn)收單Q、商品住宅的［住宅質(zhì)量保證書］和［住宅使用說明書］R、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其它文件

（1）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（黃證）是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。中華人民共和網(wǎng)建設(shè)用地規(guī)劃許町證屮卒人悴兀和詢扯設(shè)部監(jiān)H◎中國(guó)是建設(shè)單位用地的法律憑證。中華人民共和網(wǎng)建設(shè)用地規(guī)劃許町證屮卒人悴兀和詢扯設(shè)部監(jiān)H◎中國(guó)地嚴(yán)商#ww?(2)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(綠證)城市規(guī)劃行政主管部門依法核發(fā)的，確認(rèn)有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。建設(shè)工程規(guī)劃許可證是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。沒有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。中華人民共和園■I和氓典和中華人民共和園■I和氓典和Wit茂層恰制建設(shè)工程規(guī)劃許可證3）《土地使用權(quán)證》又稱國(guó)有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民