2022年全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí)深度自測(cè)考試題庫及1套完整答案

《房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí)》題庫

一,單選題(每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、某商品住宅樓于2013年10月30日竣工驗(yàn)收合格，施工單位按法定最低保修期限承擔(dān)保修責(zé)任，2014年10月1日交付買受人使用，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)該樓墻面防滲漏最低保修期限應(yīng)至()。

A.2014年10月29日

B.2015年9月30日

C.2018年10月29日

D.2019年9月30日【答案】C2、（2016年真題）某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)收一套建筑面積100m2的商品住宅，單價(jià)為1萬元/m2。購(gòu)房合同對(duì)面積誤差未作約定。經(jīng)實(shí)測(cè)房屋建筑面積為105m2，買受人實(shí)際應(yīng)付購(gòu)房款（）萬元。

A.100

B.101

C.103

D.105【答案】C3、根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是（）。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】D4、因繼承取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，自()時(shí)發(fā)生效力。

A.繼承開始

B.申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記

C.記載于登記簿

D.領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書【答案】A5、2013月6月20日，某市人民政府根據(jù)城市規(guī)劃實(shí)施舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國(guó)有土地上的房屋。李某在征收范圍內(nèi)擁有一套建筑面積為100m2的住宅，其中，10m2自行改為商業(yè)用房，另還自行搭建了5m2違章建筑。住宅抵押給銀行尚有500000元貸款未還，同時(shí)，該套住宅已出租，租期3年，年租金為30000元。經(jīng)測(cè)算，該區(qū)域類似住宅的市場(chǎng)價(jià)格為10000元/m2。李某收到房屋征收估價(jià)報(bào)告后，對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議。

A.90m2

B.100m2

C.110m2

D.115m2【答案】B6、下列代理行為中，屬于濫用代理權(quán)的是()。

A.指定代理

B.委托代理

C.雙方代理

D.法定代理【答案】C7、（2013年真題）征收集體土地是國(guó)家依法強(qiáng)制取得集體土地（）的行為。

A.所有權(quán)

B.使用權(quán)

C.承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

D.地役權(quán)【答案】A8、下列區(qū)域中，對(duì)環(huán)境噪聲限值要求最低的是()。

A.醫(yī)院

B.療養(yǎng)院

C.商場(chǎng)

D.住宅區(qū)【答案】B9、長(zhǎng)期貸款展期期限累計(jì)不得超過（）年。

A.1

B.3

C.5

D.6【答案】B10、2013月6月20日，某市人民政府根據(jù)城市規(guī)劃實(shí)施舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國(guó)有土地上的房屋。李某在征收范圍內(nèi)擁有一套建筑面積為100m^2的住宅，其中，10m2自行改為商業(yè)用房，另還自行搭建了5m^2違章建筑。住宅抵押給銀行尚有500000元貸款未還，同時(shí)，該套住宅已出租，租期3年，年租金為30000元。經(jīng)測(cè)算，該區(qū)域類似住宅的市場(chǎng)價(jià)格為10000元/m^2。李某收到房屋征收估價(jià)報(bào)告后，對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議。

A.90m^2

B.100m^2

C.110m^2

D.115m^2【答案】B11、建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)的證明文件，建設(shè)工期不足1年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的（）。

A.20%

B.25%

C.30%

D.50%【答案】D12、政府債券體現(xiàn)的權(quán)利關(guān)系是()關(guān)系。

A.股權(quán)

B.行政

C.債權(quán)債務(wù)

D.信托契約【答案】C13、2008年，胡某以120萬元的總價(jià)購(gòu)買了一套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住房，各項(xiàng)交易稅費(fèi)為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價(jià)格出售，其經(jīng)濟(jì)成本為170萬元，正常利潤(rùn)為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項(xiàng)目之中，剩余的140萬元購(gòu)買了銀行理財(cái)產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災(zāi)保險(xiǎn)、運(yùn)輸工具保險(xiǎn)，并為公司員工辦理了意外傷害保險(xiǎn)、統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)、社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)、勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)。

A.擔(dān)保型中間業(yè)務(wù)

B.管理型中間業(yè)務(wù)

C.衍生金融工具業(yè)務(wù)

D.融資型中間業(yè)務(wù)【答案】B14、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2017年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2018年6月通過竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

A.該市人民政府土地管理部門

B.該區(qū)人民政府土地管理部門

C.該區(qū)人民政府

D.該市人民政府【答案】A15、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）開發(fā)建設(shè)一樓盤，2017年11月1日該樓盤竣工并驗(yàn)收合格。陳某于當(dāng)年12月1日購(gòu)買該樓盤的一套住房，單價(jià)為18000元/平方米，按照商品房銷售合同約定建筑面積為100平方米，陳某向開發(fā)商繳納了50萬元的定金。陳某向銀行申請(qǐng)了90萬元人民幣的30年期的住房貸款，銀行按法律規(guī)定持有陳某的購(gòu)房合同。2018年1月1日甲公司未按規(guī)定向陳某交納該房屋。

A.15～40

B.40～50

C.50～80

D.80～100【答案】A16、承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人（）。

A.應(yīng)重新辦理租賃登記備案手續(xù)，房屋租賃合同方可生效

B.可以收回房屋出租給其他人

C.可以要求增加租金

D.應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同【答案】D17、（2016年真題）某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)收一套建筑面積100m2的商品住宅，單價(jià)為1萬元/m2。購(gòu)房合同對(duì)面積誤差未作約定。經(jīng)實(shí)測(cè)房屋建筑面積為105m2，買受人實(shí)際應(yīng)付購(gòu)房款（）萬元。

A.100

B.101

C.103

D.105【答案】C18、產(chǎn)權(quán)屬國(guó)家所有的房屋，其房產(chǎn)稅（）。

A.不需繳納

B.由經(jīng)營(yíng)管理的單位和個(gè)人繳納

C.由城市房地產(chǎn)管理部門繳納

D.由房屋的所有者繳納【答案】B19、保證保險(xiǎn)中，（）所承保的是工程所有人因承包人不能按時(shí)、按質(zhì)、按量交付工程而遭受的經(jīng)濟(jì)損失

A.投標(biāo)保證保險(xiǎn)

B.預(yù)付款保證保險(xiǎn)

C.履行合同保證保險(xiǎn)

D.維修保證保險(xiǎn)【答案】C20、某居住區(qū)規(guī)劃總?cè)丝?萬人，居住用地面積10萬平方米，住宅用地面積6萬平方米，綠化用地面積3萬平方米，該居住區(qū)規(guī)劃人口凈密度是（）人/hm^2。

A.3846

B.5000

C.5556

D.8333【答案】D21、以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的必須經(jīng)（）通過。

A.集體所有制企業(yè)工會(huì)

B.集體所有制企業(yè)職工（代表）大會(huì)

C.集體所有制企業(yè)股東大會(huì)

D.集體所有制企業(yè)董事會(huì)【答案】B22、A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)一住宅小區(qū)，該項(xiàng)目工程合同價(jià)為1000萬元，建筑工期為5個(gè)月。A房地產(chǎn)開發(fā)公司申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)的證明文件，其到位資金原則上不少于（）萬元。

A.100

B.300

C.500

D.800【答案】C23、下列區(qū)域中，對(duì)環(huán)境噪聲限值要求最低的是()。

A.醫(yī)院

B.療養(yǎng)院

C.商場(chǎng)

D.住宅區(qū)【答案】B24、下列不屬于社會(huì)保險(xiǎn)的是（）。

A.養(yǎng)老保險(xiǎn)

B.農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)

C.醫(yī)療保險(xiǎn)

D.失業(yè)保險(xiǎn)【答案】B25、甲銀行以1億元授信額度與乙公司設(shè)定了最高額抵押權(quán)，一年內(nèi)先后借給乙公司3000萬元和5000萬元。債務(wù)履行期滿后，若乙公司未履行債務(wù)，則甲銀行辦理該最高額抵押權(quán)確定登記的債權(quán)額是（）億元。

A.0.3

B.0.5

C.0.8

D.1.0【答案】C26、某市某類住房供給價(jià)格彈性系數(shù)為1，表明該城市該類住房的供給價(jià)格彈性類型是()。

A.完全彈性

B.單一彈性

C.富有彈性

D.缺乏彈性【答案】B27、2012年，王某出租住房免征（）。

A.營(yíng)業(yè)稅

B.個(gè)人所得稅

C.房產(chǎn)稅

D.城鎮(zhèn)土地使用稅【答案】D28、下列關(guān)于我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記的表述中，不正確的是()。

A.依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受國(guó)家法律保護(hù)

B.當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、喪失均需依法登記

C.經(jīng)法定登記機(jī)關(guān)登記的房地產(chǎn)權(quán)利具有對(duì)抗第三人的效力

D.房屋因買賣、贈(zèng)與等原因致使其權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)及時(shí)辦理變更登記【答案】D29、房屋用地調(diào)查與測(cè)繪時(shí)，當(dāng)用地單元的權(quán)屬混雜和面積過小時(shí)，則劃為()。

A.組合丘

B.獨(dú)立丘

C.固定丘

D.分散丘【答案】A30、關(guān)于城市規(guī)劃審批的下列說法中，正確的是（）。

A.城市人民政府和縣級(jí)人民政府在向上級(jí)人民政府報(bào)請(qǐng)審批城市總體規(guī)劃前，需經(jīng)同級(jí)人民代表大會(huì)或其常委會(huì)審查同意

B.城市分區(qū)規(guī)劃經(jīng)當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃主管部門審核后，報(bào)城市人民政府審批

C.城市詳細(xì)規(guī)劃由城市人民政府審批

D.縣級(jí)人民政府所在地城鎮(zhèn)總體規(guī)劃，報(bào)所在地市人民政府審批【答案】D31、企業(yè)會(huì)計(jì)的確認(rèn)、計(jì)量和報(bào)告的基礎(chǔ)是（）。

A.借貸記賬法

B.增減記賬法

C.權(quán)責(zé)發(fā)生制

D.收付實(shí)現(xiàn)制【答案】C32、（2016年真題）被征收人對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向（）申請(qǐng)鑒定。

A.房屋征收部門

B.另一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

C.監(jiān)察機(jī)關(guān)

D.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)【答案】D33、目前，某村集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積3畝，因建設(shè)現(xiàn)征收某村集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地面積12畝，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，不正確的是（）。

A.征收該耕地，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為6人

B.該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最少為7.2萬元

C.該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最高為12萬元

D.征收該耕地需要報(bào)A省人民政府審批【答案】A34、統(tǒng)計(jì)中通常把所要研究的事物或現(xiàn)象的全體稱為(A)。

A.統(tǒng)計(jì)總體

B.總體單位

C.樣本容量

D.統(tǒng)計(jì)個(gè)體【答案】A35、單位和個(gè)人繳存住房公積金的繳存比例，原則上均不高于職工上一年度月平均工資的（）。

A.5%

B.8%

C.10%

D.12%【答案】D36、2012年5月1日，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）購(gòu)買了一套80m2的住房，單價(jià)為8000元/m2，并可以使用其住房公積金。這是他購(gòu)買的第一套自住普通住房，現(xiàn)已辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記。入住后，王某發(fā)現(xiàn)購(gòu)房合同約定的房屋面積比房屋產(chǎn)權(quán)登記的面積少了3m2。買賣雙方對(duì)房屋面積誤差的處理方式未作約定。

A.2.40

B.2.88

C.3.36

D.4.32【答案】B37、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師劉某在變更執(zhí)業(yè)單位后，未辦理變更注冊(cè)而繼續(xù)執(zhí)業(yè)，根據(jù)《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，應(yīng)由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，可處以（）元以下的罰款。

A.5000

B.6000

C.8000

D.10000【答案】A38、城市規(guī)劃中，城市綠地范圍的控制線是()。

A.紅線

B.黃線

C.綠線

D.紫線【答案】C39、Z市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5000萬元。該項(xiàng)目開發(fā)臨街部分建5層商場(chǎng)，其余部分建設(shè)商品住宅。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設(shè)資金；另一方面通過預(yù)售其建設(shè)的商品房取得部分建設(shè)資金。A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開發(fā)公司代理預(yù)售商品房，預(yù)售期間，2011年3月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，每平方米合同價(jià)格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，對(duì)包括王某所預(yù)購(gòu)的商品房戶型進(jìn)行了變更。經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購(gòu)的商品房建筑面積為104m2。2012年3月1日該項(xiàng)目建成。2012年5月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商場(chǎng)租給D公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng)；而D公司由于自身原因，又將該承租商場(chǎng)轉(zhuǎn)租給孫某。

A.W市人民政府土地管理部門

B.W市人民政府房地產(chǎn)管理部門

C.Z市人民政府土地管理部門

D.Z市人民政府房地產(chǎn)管理部門【答案】B40、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售住宅可以采取的銷售方式是()。

A.整棟銷售

B.分割拆零銷售

C.返本銷售

D.變相返本銷售【答案】A41、建筑材料強(qiáng)度是指建筑材材料抵抗外力破壞的能力，其具體包括抗拉、抗彎和()強(qiáng)度。

A.抗磨

B.抗脆性破壞

C.抗腐蝕

D.抗剪【答案】D42、《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定，招標(biāo)人采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向（）個(gè)以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目能力、資信良好的特定法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】B43、該房地產(chǎn)開發(fā)公司實(shí)現(xiàn)綜合樓開發(fā)的正常利潤(rùn)時(shí)，該樓盤平均銷售價(jià)格為()元/m2。

A.1963.64

B.2000

C.2552.73

D.2600【答案】C44、納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額之和（）的，免征土地增值稅。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】B45、下列行為中，不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的是（）。

A.房地產(chǎn)抵債

B.房地產(chǎn)作價(jià)入股

C.房地產(chǎn)買賣

D.房地產(chǎn)繼承【答案】D46、W房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開發(fā)的普通住宅銷售增值額為1000萬元，按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額為6000萬元，則其應(yīng)納土地增值稅額為（）萬元。

A.0

B.360

C.480

D.600【答案】A47、李某是17周歲的高中生，經(jīng)常利用課余時(shí)間打工掙零用錢。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》，李某()。

A.屬于完全民事行為能力人

B.應(yīng)被視為完全民事行為能力人

C.屬于限制民事行為能力人

D.屬于無民事行為能力人【答案】C48、省、直轄市、自治區(qū)人民政府根據(jù)法律、行政法規(guī)制定的規(guī)范性文件是()。

A.地方性法規(guī)

B.政府規(guī)章

C.部門規(guī)章

D.自治條例【答案】B49、建筑物是否屬違章建筑，應(yīng)由該建筑物所在地的()認(rèn)定。

A.房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)

B.縣級(jí)以上人民政府

C.房屋拆遷管理部門

D.城市規(guī)劃行政主管部門【答案】D50、收入與消費(fèi)之間存在的函數(shù)關(guān)系可表示為：C＝A＋BY，其中的B是表示（）。

A.收入引致的消費(fèi)量

B.基本消費(fèi)量

C.消費(fèi)傾向

D.邊際消費(fèi)傾向【答案】D51、下列不動(dòng)產(chǎn)登記類型中，不屬于本登記的是()。

A.更正登記

B.預(yù)告登記

C.異議登記

D.注銷登記【答案】B52、施工單位對(duì)房屋建筑工程的保修期自()之日起計(jì)算。

A.房屋完工

B.房屋竣工驗(yàn)收合格

C.房屋交付使用

D.辦理房屋登記【答案】B53、根據(jù)國(guó)家《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》，3類標(biāo)準(zhǔn)適用于（）。

A.療養(yǎng)區(qū)

B.居住區(qū)

C.工業(yè)區(qū)

D.大學(xué)區(qū)【答案】C54、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收由（）單位組織實(shí)施。

A.施工

B.建設(shè)

C.監(jiān)理

D.工程質(zhì)量監(jiān)管【答案】B55、下列房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)科目中，屬于資產(chǎn)類科目的有()。

A.實(shí)收資本

B.預(yù)付工程款

C.預(yù)收售房款

D.商品房銷售收入【答案】B56、我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方式采取()方式。

A.占有

B.登記

C.交付

D.備案【答案】B57、住宅專項(xiàng)維修資金的使用須經(jīng)（）同意。

A.房產(chǎn)管理部門

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C.業(yè)主委員會(huì)

D.業(yè)主大會(huì)【答案】D58、A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)一住宅小區(qū)，該項(xiàng)目工程合同價(jià)為1000萬元，建筑工期為5個(gè)月。A房地產(chǎn)開發(fā)公司申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)的證明文件，其到位資金原則上不少于（）萬元。

A.100

B.300

C.500

D.800【答案】C59、2014年3月，甲市人民政府為了公共利益的需要，實(shí)施一地塊房屋征收。征收完畢后，委托乙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)。則與該房屋征收地塊被征收人李某簽訂的補(bǔ)償協(xié)議的另一方為()。

A.乙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B.甲市人民政府土地管理部門

C.甲市人民政府房屋征收部門

D.甲市人民政府房地產(chǎn)管理部門【答案】C60、房地產(chǎn)拍賣即通過公開競(jìng)價(jià)的方式將房地產(chǎn)標(biāo)的賣給（）的一種交易行為。

A.最低出價(jià)者

B.最高出價(jià)者

C.正常出價(jià)者

D.最高條件出價(jià)者【答案】B61、下列關(guān)于集體土地的表述中，正確的是（）。

A.宅基地屬于農(nóng)民集體所有

B.集體土地的使用權(quán)可以出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)

C.城市郊區(qū)的土地屬于國(guó)家所有

D.自留山和自留地屬于國(guó)家所有【答案】A62、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年7月1日通過出讓方式取得一宗位于城市規(guī)劃區(qū)、用途為普通住宅的建設(shè)用地使用權(quán)。2012年7月1日政府調(diào)整用地規(guī)劃，土地用途變更為綜合用地。2012年10月1日，該項(xiàng)目綜合樓建造至三層，建設(shè)單位將綜合樓抵押給銀行申請(qǐng)貸款。銀行委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)該在建綜合樓進(jìn)行評(píng)估。

A.40

B.50

C.69

D.70【答案】B63、超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，最高可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金（）以下的土地閑置費(fèi)。

A.5%

B.10%

C.15%

D.20%【答案】D64、某市某類住房供給價(jià)格彈性系數(shù)為I，表明該城市該類住房的供給價(jià)格彈性類型是（）。

A.完全彈性

B.單一彈性

C.富有彈性

D.缺乏彈性【答案】B65、王某已有一套住房，2006年又接受贈(zèng)與一套價(jià)值為100萬元的住房，并繳納契稅、公證費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等相關(guān)稅費(fèi)5萬元。2012年7月1日，王某將該住房以125萬元轉(zhuǎn)讓，應(yīng)繳納個(gè)人所得稅()萬元。

A.0

B.4

C.24

D.25【答案】C66、耕地占用稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人（）面積。

A.經(jīng)批準(zhǔn)占用的耕地

B.經(jīng)批準(zhǔn)占用的土地

C.實(shí)際占用的耕地

D.實(shí)際占用的建設(shè)用地【答案】C67、以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，在簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)?。ǎ?。

A.選址意見書

B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.施工許可證

D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證【答案】B68、下列說法不正確的是()。

A.完整的所有權(quán)包含占有、使用、收益、處分等四項(xiàng)權(quán)能，這四項(xiàng)權(quán)能可以與所有權(quán)發(fā)生分離

B.共同共有與按份共有的最顯著區(qū)別在于：共同共有是平等地共有

C.不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)包括土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)等

D.建筑物區(qū)分所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓其專有部分所有權(quán)的，其對(duì)共同共有享有的共有權(quán)利以及對(duì)該建筑物及其附屬設(shè)施享有的共同管理的權(quán)利，視為一并轉(zhuǎn)讓【答案】B69、《民法總則》規(guī)定，普通訴訟時(shí)效期間是指適用于一般請(qǐng)求權(quán)的訴訟時(shí)效期間，其訴訟時(shí)效期間為（）。

A.1年

B.2年

C.3年

D.20年【答案】C70、甲企業(yè)于2015年初，投資建設(shè)裝配式建筑構(gòu)件生產(chǎn)園區(qū)，建設(shè)期2年。規(guī)劃內(nèi)地塊面積為280000m2，該規(guī)劃地塊容積率為1.3，建筑密度為60%，主要生產(chǎn)廠房為框架結(jié)構(gòu)。甲企業(yè)在籌建過程中，以所有的其他不動(dòng)產(chǎn)為抵押，向某商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款1.

A.資產(chǎn)業(yè)務(wù)

B.負(fù)債業(yè)務(wù)

C.中間業(yè)務(wù)

D.金融信托【答案】A71、業(yè)主是指（）。

A.房屋的管理人

B.房屋的使用人

C.房屋的產(chǎn)權(quán)人

D.房屋的承租人【答案】C72、在水污染中，主要由城市化造成的是（）。

A.工業(yè)污染源

B.生活污染源

C.農(nóng)業(yè)污染源

D.輻射污染源【答案】B73、某房地產(chǎn)開發(fā)商銷售給張某一套商品房，合同約定建筑面積110m2，售價(jià)4000元/m2，張某交付了全部?jī)r(jià)款。買賣雙方對(duì)面積誤差的處理方式未作約定。若該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為100m2，張某選擇不退房，則該房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還張某購(gòu)房款（）元。

A.40000

B.53600

C.66800

D.80000【答案】C74、2009年8月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B省C市（中等城市）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得了一塊2hm2的普通住宅項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)，該項(xiàng)目總投資5000萬元。A房地產(chǎn)開發(fā)公司籌措資金2580萬元，完成了土地出讓金交納、前期開發(fā)、施工建設(shè)等工作，其中土地出讓金交納1200萬元，項(xiàng)目工期為2年半，工程合同價(jià)為2600萬元。2010年2月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司因自身原因，將該項(xiàng)目以3430萬元的價(jià)格，轉(zhuǎn)讓給D房地產(chǎn)開發(fā)公司，經(jīng)核算并加計(jì)20%的扣除，扣除項(xiàng)目金額為2800萬元。2011年12月，D房地產(chǎn)開發(fā)公司建成該項(xiàng)目并通過竣工驗(yàn)收，并公開對(duì)外出售。2012年1月，魏某購(gòu)買了該項(xiàng)目一套商品住房。魏某購(gòu)買此商品住房前，于2011年12月將其在2010年11月購(gòu)買并交納有關(guān)稅費(fèi)并辦理《房屋所有權(quán)證》的一套住房出售給了王某；同時(shí)魏某于2011年9月將其另一套住房出租給李某居住。據(jù)此背景，請(qǐng)回答以下問題：

A.580

B.780

C.1300

D.1500【答案】B75、2008年，胡某以120萬元的總價(jià)購(gòu)買了一套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住房，各項(xiàng)交易稅費(fèi)為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價(jià)格出售，其經(jīng)濟(jì)成本為170萬元，正常利潤(rùn)為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項(xiàng)目之中，剩余的140萬元購(gòu)買了銀行理財(cái)產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災(zāi)保險(xiǎn)、運(yùn)輸工具保險(xiǎn)，并為公司員工辦理了意外傷害保險(xiǎn)、統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)、社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)、勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)。

A.4

B.5

C.73

D.82【答案】B76、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任制度的表述，正確的是（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須對(duì)其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任

B.經(jīng)核驗(yàn)，房屋屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，主要通過保修解決

C.業(yè)主購(gòu)買的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，理應(yīng)由各承建方對(duì)購(gòu)房者承擔(dān)責(zé)任

D.商品房交付使用后，購(gòu)房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，應(yīng)向房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)核驗(yàn)【答案】A77、2015年李某購(gòu)買一套普通住房，建筑面積為80m2。單價(jià)為5000元/m2，該住宅屬于李某家庭唯一的住房。李某應(yīng)繳納契稅（）元。

A.4000

B.6000

C.12000

D.16000【答案】A78、地下室墻采用磚墻時(shí)，其厚度一般不小于（）mm。

A.250

B.300

C.490

D.500【答案】C79、下列建設(shè)項(xiàng)目的外部效應(yīng)中，屬于外部負(fù)效應(yīng)的是()。

A.就業(yè)增加

B.污染增加

C.稅收增加

D.職業(yè)收入增加【答案】B80、商品房買賣合同約定房屋暫測(cè)套內(nèi)建筑面積為100平方米，對(duì)房屋面積差比未約定。房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)實(shí)測(cè)登記后，該房屋的實(shí)際套內(nèi)建筑面積為（）平方米的，購(gòu)房人有權(quán)退房。

A.97

B.103

C.105

D.A.B均可以【答案】C81、建筑工程施工許可證由（）單位申領(lǐng)。

A.設(shè)計(jì)

B.建設(shè)

C.施工

D.監(jiān)理【答案】B82、不同性質(zhì)的建筑物，其耐久年限不同，下列建筑物中，耐久年限可以為45年的是（）。

A.國(guó)家博物館

B.大城市火車站

C.普通全日制大學(xué)

D.一級(jí)行政機(jī)關(guān)辦公樓【答案】C83、()是由股份有限公司公開發(fā)行，用以證明投資者的股東身份和權(quán)益，并據(jù)以獲得股息和紅利的憑證。

A.證券

B.股票

C.債券

D.投資基金【答案】B84、城市的總體規(guī)劃必須以()為依據(jù)。

A.控制性詳細(xì)規(guī)劃

B.修建性詳細(xì)規(guī)劃

C.城市詳細(xì)規(guī)劃

D.所在省、自治區(qū)的省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃【答案】D85、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有（）名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】D86、2010年5月27日，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）通過拍賣方式，按法定最高出讓年限，取得了A省B市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，并簽訂了國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。該地塊為普通商品住宅項(xiàng)目開發(fā)用地，合同規(guī)定的該住宅用地出讓年限為出讓最高年限，從土地交付使用之日開始計(jì)算。在繳納了出讓金和相關(guān)費(fèi)用后，2010年8月17日，該土地交付給甲公司使用。甲公司根據(jù)市場(chǎng)情況申請(qǐng)改變土地利用條件，獲得相關(guān)部門批準(zhǔn)并變更了出讓合同。2012年2月15日，李某購(gòu)買了該項(xiàng)目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日將房屋交付給李某。李某辦理了《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》。

A.2060年5月27日

B.2060年8月16日

C.2080年5月27日

D.2080年8月16日【答案】D87、商品房預(yù)售合同登記備案應(yīng)由()辦理。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B.房地產(chǎn)銷售代理機(jī)構(gòu)

C.商品房預(yù)購(gòu)人

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房預(yù)購(gòu)人共同【答案】A88、(2015年真題)2014年秦某將其原值40萬元的住房按年租金1.44萬元出租，應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是（）元。

A.576

B.1728

C.3360

D.4800【答案】A89、W省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、W省人大常委會(huì)出臺(tái)的《W省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及W省政府頒布實(shí)施的《W省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)最低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2012年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)為130元、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)為170元、建安工程費(fèi)為630元、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)）為70元、貸款利息為30元。請(qǐng)根據(jù)以上內(nèi)容回答下列問題。

A.法律

B.地方性法規(guī)

C.地方性政府規(guī)章

D.規(guī)范性文件【答案】B90、混凝土是否易于施工操作和均勻密實(shí)的性能，是（）。

A.和易性

B.強(qiáng)度等級(jí)

C.變形性質(zhì)

D.耐久性【答案】A91、資產(chǎn)與負(fù)債按照在公平交易中，熟悉情況定交易雙方自愿進(jìn)行資產(chǎn)交換或者債務(wù)清償定金額計(jì)量，這一會(huì)計(jì)計(jì)量的經(jīng)濟(jì)屬性是（）。

A.可變現(xiàn)凈值

B.現(xiàn)值

C.公允價(jià)值

D.重置成本【答案】C92、(2015年真題)2014年李某將居住滿5年的住房出租，應(yīng)按租賃所得的（）繳納個(gè)人所得稅。

A.0

B.3%

C.10%

D.20%【答案】C93、張某購(gòu)買劉某的住房，兩人簽訂了二手房買賣合同，約定總價(jià)款為260萬元，雙方約定違約金26萬元，張某向劉某支付定金70萬元，價(jià)款于半年后一次付清。5個(gè)月后，該住房?jī)r(jià)格上漲為400萬元，若劉某違約，張某可獲得的最高違約責(zé)任價(jià)款是（）萬元。

A.96

B.104

C.140

D.166【答案】B94、張某購(gòu)買李某總價(jià)款為160萬元的一套住房，并按合同約定支付了定金48萬元。李某不能履約，則應(yīng)返還張某()萬元。

A.48

B.64

C.80

D.96【答案】C95、劉某自營(yíng)食品店，應(yīng)稅房產(chǎn)原值為50萬元，每年需要交納的房產(chǎn)稅額最少是()元。

A.4200

B.4800

C.5400

D.6000【答案】A96、根據(jù)《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》，下列關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)的表述中，正確的是()。

A.有不少于1000萬元人民幣的注冊(cè)資本

B.有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房

C.是非銀行性金融機(jī)構(gòu)

D.可要求借款人提供抵押反擔(dān)?！敬鸢浮緽97、關(guān)于商品房屋租賃合同的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.商品房屋租賃合同應(yīng)采用示范文本

B.商品房屋租賃合同應(yīng)采用書面形式

C.商品房屋租賃合同應(yīng)辦理登記備案

D.商品房屋租賃合同逐步實(shí)行網(wǎng)上備案【答案】A98、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲(chǔ)藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運(yùn)輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個(gè)占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項(xiàng)目。該項(xiàng)目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進(jìn)深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動(dòng)資金貸款9000萬元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營(yíng)業(yè)成本0.85億元，銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。

A.18.51%

B.22.94%

C.24.68%

D.53.79%【答案】C99、某城市政府，因公共利益的需要，對(duì)該城市東部城區(qū)國(guó)有土地上15000m2房屋進(jìn)行征收，經(jīng)調(diào)查，其中有2000m2房屋未經(jīng)登記。本次征收項(xiàng)目的價(jià)款評(píng)估工作，由甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。被征收人李某，擁有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以貨幣補(bǔ)償款，及20萬元個(gè)人積蓄另購(gòu)買一套現(xiàn)售普通商品住房。

A.由征收主體認(rèn)定

B.由司法機(jī)關(guān)查封處理

C.由房地產(chǎn)估價(jià)師根據(jù)經(jīng)驗(yàn)確認(rèn)

D.由征收部門與被征收人協(xié)議確認(rèn)【答案】A100、()是指?jìng)€(gè)人之間相互以貨幣或?qū)嵨锾峁┑男庞谩?/p>

A.消費(fèi)信用

B.個(gè)人信用

C.民間信用

D.相互信用【答案】C二,多選題(共100題，每題2分，選項(xiàng)中，至少兩個(gè)符合題意)

101、(2012真題)同一房地產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款的清償原則有（）。

A.抵押權(quán)已登記的，按照債權(quán)比例清償

B.抵押權(quán)已登記的，先于未登記的受償

C.抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償

D.抵押權(quán)已登記的，按照登記時(shí)間的先后順序清償

E.抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)發(fā)生時(shí)間的先后順序清償【答案】BCD102、下列關(guān)于拍賣過程中承擔(dān)瑕疵責(zé)任的表述中，正確的有()。

A.拍賣中的瑕疵責(zé)任均應(yīng)當(dāng)由委托人承擔(dān)

B.如果委托人未向拍賣人告知瑕疵，則拍賣人不需負(fù)任何責(zé)任

C.委托人可能需對(duì)告知與瑕疵承擔(dān)最終責(zé)任

D.承擔(dān)瑕疵責(zé)任的基本準(zhǔn)則是誰知曉，誰負(fù)責(zé)

E.即使拍買中確實(shí)存在應(yīng)告知而未告知的瑕疵，也應(yīng)由拍賣人先行負(fù)責(zé)【答案】CD103、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下稱甲公司）為境內(nèi)上市企業(yè)，注冊(cè)資本為3億元。2016年甲公司在F市開工建設(shè)了一個(gè)用地面積為60萬平方米的住宅區(qū)，其中規(guī)劃的綠地面積為18萬平方米，道路用地面積為10萬平方米，住宅基底總面積為24萬平方米，住宅平均層數(shù)為5層，每層面積相等。當(dāng)年末，該住宅區(qū)一期項(xiàng)目達(dá)到預(yù)售條件，甲公司向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T申請(qǐng)預(yù)售許可，獲得批準(zhǔn)后開始對(duì)外預(yù)售。此外，2016年甲公司的開發(fā)量比上年增長(zhǎng)了10%，但開發(fā)費(fèi)用僅增長(zhǎng)8%；2016年末甲公司的財(cái)務(wù)報(bào)表顯示，其所有者權(quán)益為80649萬元，其中法定公積金16000萬元；負(fù)債為75412萬元，其中借款45000萬元；稅前利潤(rùn)3800萬元，企業(yè)所得稅率25%。

A.銀行貸款

B.信托貸款

C.發(fā)行股票

D.發(fā)行債券【答案】CD104、建設(shè)用地的節(jié)約和集約利用，應(yīng)當(dāng)遵循的原則有（）。

A.布局優(yōu)化

B.有償使用土地

C.市場(chǎng)配置

D.盤活利用

E.規(guī)劃總體控制【答案】ACD105、下列關(guān)于環(huán)境噪聲污染特征的表述中，正確的有（）。

A.環(huán)境噪聲污染是能量污染

B.環(huán)境噪聲污染是感覺公害

C.環(huán)境噪聲污染具有相對(duì)性

D.對(duì)環(huán)境噪聲污染的評(píng)價(jià)，不僅要考慮噪聲源的性質(zhì)、強(qiáng)度，還要考慮受害者的生理與心理狀態(tài)

E.環(huán)境噪聲污染具有集中性【答案】ABD106、下列城市用地中，屬于商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地的有（）。

A.旅館

B.高爾夫球場(chǎng)

C.衛(wèi)生防疫站

D.出租汽車場(chǎng)站

E.證券期貨交易所【答案】AB107、下列房地產(chǎn)中，屬于可以轉(zhuǎn)讓的有（）。

A.被查封的房地產(chǎn)

B.異議登記期間的房地產(chǎn)

C.抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)

D.購(gòu)買已滿五年的經(jīng)濟(jì)適用住房

E.已登記尚未領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的住房【答案】CD108、下列房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)中，三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事的業(yè)務(wù)有（）。

A.司法鑒定

B.公司上市

C.房屋征收

D.企業(yè)清算

E.在建工程抵押【答案】C109、在測(cè)定長(zhǎng)期趨勢(shì)值時(shí)，能剔除季節(jié)變動(dòng)的統(tǒng)計(jì)方法主要有（）。

A.眾數(shù)法

B.最小二乘法

C.擴(kuò)大時(shí)距法

D.中位乘數(shù)法

E.移動(dòng)平均法【答案】BC110、下列房地產(chǎn)行為中，應(yīng)當(dāng)繳納契稅的有（）。

A.房屋贈(zèng)與

B.房屋作價(jià)入股

C.房屋交換

D.房屋抵押

E.房屋租賃【答案】ABC111、基層群眾自治制度是我國(guó)政治制度體系中的重要組成部分，其主要內(nèi)容有（）。

A.農(nóng)村村民委員會(huì)

B.城市居民委員會(huì)

C.企業(yè)職工代表大會(huì)

D.婦女聯(lián)合會(huì)【答案】ABC112、有關(guān)李某抵押貸款購(gòu)房一事，下列說法正確的有()。

A.抵押權(quán)人應(yīng)該是李某領(lǐng)取貸款的那家銀行

B.住房公積金管理中心可能是抵押權(quán)人

C.貸款年限不得超過20年

D.擔(dān)保公司也有可能是抵押權(quán)人【答案】AD113、一般來說，債券具有()特征。

A.償還性

B.決策參與性

C.流動(dòng)性

D.安全性

E.收益性【答案】ACD114、關(guān)于征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用的說法，正確的有（）。

A.土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體組織所有

B.土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)民個(gè)人所有

C.地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)一定歸農(nóng)村集體所有

D.地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物和青苗的所有者所有

E.安置補(bǔ)助費(fèi)一定歸農(nóng)村集體組織所有【答案】AD115、下列關(guān)于房地產(chǎn)稅收的稅率，表述正確的有（）。

A.從租計(jì)征的房產(chǎn)稅，稅率為1.2%

B.城鎮(zhèn)土地使用稅施行定額稅率

C.耕地占用稅施行超額累進(jìn)稅率

D.個(gè)人出租住房，減按4%計(jì)算增值稅應(yīng)納稅額

E.印花稅施行比例稅率和定額稅率兩種【答案】B116、馬克思說：“人只有為同時(shí)代人的完美、為他們的幸福而工作，自己才能達(dá)到完美。如果一個(gè)人只為自己勞動(dòng)，他也許能夠成為著名的學(xué)者、偉大的哲人、卓越的詩人，然而他永遠(yuǎn)不能成為完美的、真正偉大的人物?！边@表明（）。

A.實(shí)現(xiàn)自我價(jià)值是創(chuàng)造社會(huì)價(jià)值的原因

B.人生價(jià)值是自我價(jià)值和社會(huì)價(jià)值的統(tǒng)一

C.人生社會(huì)價(jià)值可以代替自我價(jià)值

D.個(gè)人價(jià)值的實(shí)現(xiàn)取決于他人的認(rèn)可【答案】B117、需求是與該商品銷售價(jià)格所對(duì)應(yīng)的消費(fèi)者()的統(tǒng)一。

A.購(gòu)買欲望

B.購(gòu)買單位

C.購(gòu)買能力

D.購(gòu)買水平

E.購(gòu)買結(jié)果【答案】AC118、某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競(jìng)標(biāo)方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，為此委托一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱估價(jià)機(jī)構(gòu))提供包括市場(chǎng)分析、項(xiàng)目融資、開發(fā)進(jìn)度、營(yíng)銷計(jì)劃以及投標(biāo)報(bào)價(jià)等內(nèi)容的咨詢報(bào)告。雙方協(xié)定，開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時(shí)向估價(jià)機(jī)構(gòu)支付部分款項(xiàng)，余款在估價(jià)機(jī)構(gòu)完成和提交咨詢報(bào)告后支付。

A.綜合樓

B.住宅

C.水塔

D.配套公建用房【答案】ABD119、下列關(guān)于投資基金的表述，正確的是（）。

A.發(fā)起人、管理人和托管人之間是信托契約關(guān)系

B.投資人不干預(yù)基金的管理和運(yùn)作

C.風(fēng)險(xiǎn)低于股票，高于債券

D.投資基金不可提前終止

E.所有的投資基金都可以在證券市場(chǎng)上買賣交易【答案】ABC120、下列屬于優(yōu)先股股東享有權(quán)利的有（）。

A.參加股東大會(huì)的權(quán)利

B.分配股息的優(yōu)先權(quán)

C.分配剩余資產(chǎn)的優(yōu)先權(quán)

D.有限的表決權(quán)

E.要求贖回權(quán)【答案】BCD121、下列行為中，應(yīng)當(dāng)繳納契稅的有（）。

A.房屋贈(zèng)與

B.房屋繼承

C.以土地、房屋權(quán)屬抵債

D.以土地、房屋權(quán)屬投資、入股

E.房地產(chǎn)抵押【答案】ACD122、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開發(fā)一綜合地產(chǎn)項(xiàng)目A，項(xiàng)目總投資32000萬元。為獲得后續(xù)建設(shè)資金，開發(fā)企業(yè)于項(xiàng)目動(dòng)工開發(fā)半年后向乙銀行抵押貸款，并辦理了登記。項(xiàng)目A動(dòng)工開發(fā)一年后，開發(fā)企業(yè)另一住宅項(xiàng)目B竣工交付，該住宅小區(qū)配套建設(shè)2棟經(jīng)濟(jì)適用住房，王某獲得購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的資格，并以抵押貸款的方式購(gòu)買一套經(jīng)濟(jì)適用住房，但王某發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。

A.需經(jīng)乙銀行同意

B.需經(jīng)取得預(yù)售許可證

C.需先予辦理首次登記

D.需取得土地使用權(quán)證書【答案】AD123、按照登記的效力分類，本登記包括（）。

A.首次登記

B.預(yù)登記

C.所有權(quán)登記

D.林權(quán)登記

E.轉(zhuǎn)移登記【答案】A124、國(guó)家可以提前收回建設(shè)用地使用權(quán)的情形有（）。

A.受讓方逾期未支付全部地價(jià)款

B.拆除地上建筑物

C.自然災(zāi)害造成地上附著物變化

D.因公共利益需要

E.人民法院判決生效【答案】AD125、關(guān)于拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款清償順序的說法，正確的有（）。

A.抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)先后清償

B.抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償

C.抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償

D.抵押權(quán)未登記的，經(jīng)過公證的優(yōu)先清償

E.抵押權(quán)登記順序相同的，按照債權(quán)比例清償【答案】BC126、對(duì)國(guó)有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可分別采?。ǎ┑确绞接枰蕴幹谩?/p>

A.國(guó)有土地出讓

B.國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓

C.國(guó)有土地租賃

D.國(guó)有土地作價(jià)出資（入股）

E.保留劃撥土地使用權(quán)【答案】ACD127、下列屬于定期報(bào)表的有（）。

A.日?qǐng)?bào)

B.旬報(bào)

C.月報(bào)

D.半年報(bào)

E.年報(bào)【答案】ABCD128、下列屬于定期報(bào)表的有（）。

A.日?qǐng)?bào)

B.旬報(bào)

C.月報(bào)

D.半年報(bào)

E.年報(bào)【答案】ABCD129、拍賣品展示的方式包括（）。

A.固定展示

B.巡回展示

C.資料展示

D.網(wǎng)絡(luò)展示

E.電視展示【答案】ABC130、下列房地產(chǎn)不得抵押的有（）。

A.幼兒園的教學(xué)樓

B.某大學(xué)的校辦工廠

C.依法查封的房屋

D.正在建造的商品房

E.已出租的商品房【答案】AC131、下列房地產(chǎn)行為中，應(yīng)當(dāng)繳納契稅的有（）。

A.房屋贈(zèng)與

B.房屋作價(jià)入股

C.房屋交換

D.房屋抵押

E.房屋租賃【答案】ABC132、用益物權(quán)包括()。

A.承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

B.建設(shè)用地使用權(quán)

C.債權(quán)

D.典權(quán)E所有權(quán)【答案】ABD133、中國(guó)從開始全面建設(shè)社會(huì)主義到1976年盡管經(jīng)歷過嚴(yán)重的曲折，但從總體上來說，社會(huì)主義建設(shè)取得的成就是顯著的，主要表現(xiàn)在（）。

A.人民生活水平的提高與文化、教育、醫(yī)療、科技事業(yè)的發(fā)展

B.獨(dú)立完整的工業(yè)體系的建立和國(guó)民體系的建設(shè)

C.國(guó)際地位的提高與國(guó)際環(huán)境的改善

D.探索中形成的建設(shè)社會(huì)主義的若干重要原則【答案】ABCD134、下列關(guān)于各類污染源的表述，正確的有（）。

A.大氣污染源中，對(duì)人體危害最大的是飄塵

B.大氣生活污染源，分布廣、排放污染量大

C.大氣污染源的源強(qiáng)是指污染物的濃度大小

D.城市垃圾主要包括生活垃圾、建筑垃圾等

E.交通噪聲日益成為城市的主要噪聲，城市中50%～70%的噪聲來自交通運(yùn)輸工具【答案】BD135、對(duì)具備房屋功能的地下建筑，征收房產(chǎn)稅的相關(guān)規(guī)定有（）。

A.自用的工業(yè)房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50%～60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值

B.自用的工業(yè)房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50%～60%作為計(jì)稅依據(jù)

C.商業(yè)用途地下建筑，以房屋原價(jià)的70%～80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值

D.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定納稅

E.地下人防設(shè)施免稅【答案】ACD136、下列區(qū)域中，屬于2類聲環(huán)境功能區(qū)的有（）。

A.康復(fù)療養(yǎng)區(qū)

B.居民住宅區(qū)

C.文化體育區(qū)

D.商業(yè)金融區(qū)

E.集市貿(mào)易區(qū)【答案】D137、黨的十七屆三中全會(huì)通過的《中共中央關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村改革發(fā)展若干重大問題的決定》指出:“建立健全土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)，按照依法自愿有償原則，允許農(nóng)民以轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、股份合作等形式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，發(fā)展多種形式的適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)。”上述決定有利于（）。

A.調(diào)整農(nóng)村土地所有制結(jié)構(gòu)

B.完善土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)權(quán)能

C.進(jìn)一步完善生產(chǎn)要素市場(chǎng)

D.促進(jìn)土地資源的優(yōu)化配置【答案】BCD138、不動(dòng)產(chǎn)登記薄記載的內(nèi)容包括（）。

A.自然狀況

B.權(quán)屬狀況

C.權(quán)利限制

D.提示事項(xiàng)

E.不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值【答案】ABCD139、某城市政府為修建地鐵，委托銀行組成承建團(tuán)，面向社會(huì)發(fā)行期限為12年的建設(shè)債券。該債券種類屬于（）。

A.金融債券

B.長(zhǎng)期債券

C.公募債券

D.公債券

E.抵押債券【答案】BD140、某城市根據(jù)城市總體規(guī)劃的要求，對(duì)某片區(qū)進(jìn)行舊城區(qū)改造，征收國(guó)有土地上房屋，該市人民政府委托A部門組織征收工作，該部門委托B開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)征收具體工作。2018年5月4日，A部門作出征收決定，2018年5月7日，作出公告。C房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)接受委托，進(jìn)行征收補(bǔ)償評(píng)估。被征收王某對(duì)估價(jià)結(jié)果產(chǎn)生異議，故委托相同等級(jí)的估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)核。

A.王某應(yīng)直接向C機(jī)構(gòu)申請(qǐng)鑒定

B.王某應(yīng)直接向評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)復(fù)核

C.王某對(duì)鑒定結(jié)果仍有異議，可申請(qǐng)行政訴訟

D.王某可先向C估價(jià)機(jī)構(gòu)咨詢，再向其申請(qǐng)復(fù)核【答案】CD141、間接融資的優(yōu)點(diǎn)在于()。

A.籌資上可以積少成多

B.安全性比直接融資高

C.有利于籌集長(zhǎng)期投資資金

D.由于間接融資主體的金融中介機(jī)構(gòu)的作用從而提高了金融業(yè)的規(guī)模經(jīng)濟(jì)水平E減少了對(duì)籌資者使用資金的壓力和約束【答案】ABD142、下列輻射中，會(huì)產(chǎn)生電磁輻射污染的有（）。

A.宇宙線

B.電焊炫光

C.核輻射

D.玻璃幕墻反射光

E.微波爐產(chǎn)生的微波【答案】BD143、臨時(shí)使用土地的時(shí)間可以為()。

A.3個(gè)月

B.9個(gè)月

C.20個(gè)月

D.27個(gè)月E32個(gè)月【答案】ABC144、2018年甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得一住宅項(xiàng)目地塊。該規(guī)劃地塊面積為10000m2，出讓合同約定容積率為4.5，建筑密度為30%。根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)，該小區(qū)住宅樓層高度均一致，平均每套戶型面積為90m2。行業(yè)平均利潤(rùn)率為20%，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)目標(biāo)利潤(rùn)率30%。

A.主合同

B.單務(wù)合同

C.有償合同

D.典型合同【答案】ACD145、下列不計(jì)入宗地面積范圍的有()。

A.無明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間隙地

B.市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地

C.公共使用的河灘、水溝、排污溝

D.未劃撥或者屬于原房地產(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需作市政建設(shè)的用地

E.廠區(qū)綠地及道路用地【答案】ABC146、同一房地產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款的清償原則有（）。

A.抵押權(quán)已登記的，按照債權(quán)比例清償

B.抵押權(quán)已登記的，先于未登記的受償

C.抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償

D.抵押權(quán)已登記的，按照登記時(shí)間的先后順序清償

E.抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)發(fā)生時(shí)間的先后順序清償【答案】BCD147、效用的度量理論有（）。

A.基數(shù)效用論

B.乘數(shù)效用論

C.序數(shù)效用論

D.指數(shù)效用論

E.對(duì)數(shù)效用論【答案】AC148、只能由房地產(chǎn)估價(jià)師本人申請(qǐng)的注冊(cè)種類有（）。

A.初始注冊(cè)

B.變更注冊(cè)

C.延續(xù)注冊(cè)

D.注銷注冊(cè)

E.撤銷注冊(cè)【答案】ABC149、最高額抵押權(quán)確定的情形有（）。

A.最高額抵押權(quán)已轉(zhuǎn)讓

B.新的債權(quán)不可能發(fā)生

C.抵押人破產(chǎn)

D.約定的債權(quán)期限屆滿

E.抵押財(cái)產(chǎn)被查封【答案】BCD150、下列建設(shè)工程必須實(shí)行監(jiān)理的是（）。

A.三峽水利工程

B.農(nóng)民個(gè)人出資自建住宅

C.利用亞洲開發(fā)銀行貸款工程

D.利用外國(guó)政府援助資金的工程

E.民營(yíng)企業(yè)家投資開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程【答案】ACD151、根據(jù)《保險(xiǎn)法》，保險(xiǎn)業(yè)務(wù)范圍的類別有（）。

A.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)

B.責(zé)任保險(xiǎn)

C.人身保險(xiǎn)

D.信用保證保險(xiǎn)

E.政策保險(xiǎn)【答案】AC152、套內(nèi)建筑面積包括()。

A.套內(nèi)分?jǐn)偯娣e

B.套內(nèi)墻體面積

C.套內(nèi)陽臺(tái)面積

D.套內(nèi)樓梯面積

E.套內(nèi)使用面積【答案】BCD153、(2013真題)債券的基本要素包括（）。

A.利率

B.價(jià)格

C.持有人

D.償還期限

E.票面價(jià)值【答案】ABD154、抗日民主根據(jù)地是認(rèn)真貫徹和實(shí)現(xiàn)中國(guó)共產(chǎn)黨全面抗戰(zhàn)路線、堅(jiān)持抗戰(zhàn)和爭(zhēng)取勝利的堅(jiān)強(qiáng)陣地，中國(guó)共產(chǎn)黨高度重視抗日民主根據(jù)地的政治建設(shè)，其主要舉措有（）。

A.在少數(shù)民族聚居地區(qū)試行民族區(qū)域自治

B.各級(jí)抗日民主政權(quán)機(jī)構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)人通過人民選舉產(chǎn)生

C.實(shí)行工農(nóng)兵代表大會(huì)制度

D.抗日民主政府在工作人員分配上實(shí)行“三三制”原則【答案】ABD155、根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)登記的情形有（）。

A.繼承取得不動(dòng)產(chǎn)

B.購(gòu)買新建商品住房

C.依據(jù)人民法院判決取得不動(dòng)產(chǎn)

D.抵押不動(dòng)產(chǎn)

E.農(nóng)村居民新建住宅【答案】AC156、下列控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制指標(biāo)中，屬于建筑形態(tài)控制規(guī)定性指標(biāo)的有（）。

A.容積率

B.人口容量

C.建筑體量

D.建筑高度

E.建筑后退紅線距離【答案】D157、下列關(guān)于房地產(chǎn)測(cè)繪精度要求的表述中，正確的有（）。

A.無論何種測(cè)量，均無法求得測(cè)量的真值

B.往返丈量某一段距離，每次觀測(cè)結(jié)果都不會(huì)一致

C.自動(dòng)化儀器不會(huì)受到操作者的影響

D.觀測(cè)時(shí)的自然界會(huì)使觀測(cè)值產(chǎn)生誤差

E.各種測(cè)量?jī)x器都會(huì)有一定的誤差【答案】ABD158、對(duì)國(guó)有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可分別采?。ǎ┑确绞接枰蕴幹?。

A.國(guó)有土地出讓

B.國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓

C.國(guó)有土地租賃

D.國(guó)有入地作價(jià)出資（入股）

E.保留劃撥土地使用權(quán)【答案】ACD159、下列有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)，表述正確的是（）。

A.《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》屬于房地產(chǎn)的部門規(guī)章

B.《住房公積金管理?xiàng)l例》是以國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)行政主管部門的部長(zhǎng)令頒布的

C.《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》屬于房地產(chǎn)的行政法規(guī)

D.《云南省經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》應(yīng)屬于房地產(chǎn)的地方性法規(guī)

E.《城市商品房預(yù)售管理辦法》應(yīng)屬于房地產(chǎn)的部門規(guī)章【答案】AC160、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》明確規(guī)定，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為5年的有（）。

A.屋面防水工程

B.裝修工程

C.有防水要求的衛(wèi)生間

D.給排水管道

E.外墻面的防滲漏工程【答案】AC161、監(jiān)理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“兩管”、“一協(xié)調(diào)”。其中，“三控”是指監(jiān)理工程師在工程建設(shè)全過程中的（）。

A.工程進(jìn)度控制

B.工程質(zhì)量控制

C.工程投資控制

D.工程形象控制

E.工程報(bào)表控制【答案】ABC162、“橘生淮南則為橘，生為淮北則為枳，葉徒相似，其實(shí)味不同。所以然者何？水土異也?！遍儆饣礊殍渍f明了（）。

A.事物的發(fā)展變化以時(shí)間地點(diǎn)和條件為轉(zhuǎn)移

B.事物的普遍聯(lián)系是通過中介來實(shí)現(xiàn)的

C.任何實(shí)體事物都是普遍聯(lián)系之網(wǎng)上的一個(gè)網(wǎng)結(jié)

D.事物的變化和發(fā)展是一個(gè)過程【答案】A163、下列房地產(chǎn)中，不得轉(zhuǎn)讓的有（）。

A.10人共有的房地產(chǎn)，其中1人不同意轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)

B.未解決權(quán)屬爭(zhēng)議的房地產(chǎn)

C.設(shè)定了抵押權(quán)的房地產(chǎn)

D.已被依法查封的房地產(chǎn)

E.已列入城市征收范圍內(nèi)的房屋【答案】ABD164、(2014真題)成套住宅中，不能出租供人員居住的部分有（）。

A.客廳

B.臥室

C.廚房

D.衛(wèi)生間

E.封閉陽臺(tái)【答案】CD165、下列建設(shè)項(xiàng)目用地中，屬于應(yīng)采用拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式出讓的有（）。

A.旅游設(shè)施用地

B.商品住宅開發(fā)用地

C.廉租住房用地

D.高新技術(shù)研發(fā)用地

E.煙草企業(yè)用地【答案】ABD166、下列房地產(chǎn)中，不得抵押的有（）。

A.共有的房地產(chǎn)

B.人民法院查封的房地產(chǎn)

C.出租的房地產(chǎn)

D.設(shè)有地役權(quán)的房地產(chǎn)

E.尚未注銷異議登記的房地產(chǎn)【答案】B167、下列關(guān)于減價(jià)拍賣的說法中，正確的是()。

A.減價(jià)拍賣又稱“英格蘭式拍賣”或“估底價(jià)拍賣”

B.是一種價(jià)格下行的拍賣，即拍賣品的報(bào)價(jià)由高到低，依次遞減，直到有人應(yīng)價(jià)，即告成交

C.根據(jù)拍賣方式不同可分為人工式拍賣和電子式拍賣兩種

D.遵循誰叫價(jià)誰要約的原則，另一方表示接受即為承諾，拍賣合同即告成立E減價(jià)拍賣皆為買方報(bào)價(jià)拍賣【答案】BCD168、由房地產(chǎn)估價(jià)師本人申請(qǐng)的注冊(cè)種類()。

A.初始注冊(cè)

B.變更注冊(cè)

C.延續(xù)注冊(cè)

D.注銷注冊(cè)

E.撤銷注冊(cè)【答案】ABC169、下列統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，屬于反映總體單位標(biāo)志值差異程度的變異指標(biāo)有（）。

A.全距

B.中數(shù)

C.標(biāo)準(zhǔn)差

D.平均差

E.變異系數(shù)【答案】ACD170、下列不計(jì)入宗地面積范圍的有()。

A.無明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間隙地

B.市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地

C.公共使用的河灘、水溝、排污溝

D.未劃撥或者屬于原房地產(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需作市政建設(shè)的用地

E.廠區(qū)綠地及道路用地【答案】ABC171、(2016真題)關(guān)于股票和公司債券的說法，正確的有（）。

A.股票持有人和公司債券持有人都承擔(dān)公司經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任

B.股票和公司債券同屬于流通證券

C.股票投資和公司債券投資都屬于長(zhǎng)期投資

D.股票投資和公司債券投資收益都受公司經(jīng)營(yíng)狀況的影響

E.股票和公司債券都體現(xiàn)資本信用關(guān)系【答案】B172、下列輻射中，會(huì)產(chǎn)生電磁輻射污染的有（）。

A.宇宙線

B.電焊炫光

C.核輻射

D.玻璃幕墻反射光

E.微波爐產(chǎn)生的微波【答案】BD173、超額利潤(rùn)的一種表現(xiàn)形式是創(chuàng)新利潤(rùn)，下列各項(xiàng)創(chuàng)新內(nèi)容中，屬于市場(chǎng)創(chuàng)新的有（）。

A.引進(jìn)新產(chǎn)品

B.開辟新市場(chǎng)

C.采用新的生產(chǎn)方法

D.獲取原料的新來源

E.采用新的企業(yè)組織形式【答案】AB174、工程建設(shè)監(jiān)理的基本方式是控制，其中的“三控”工作是指工程()控制。

A.進(jìn)度

B.人員

C.質(zhì)量

D.安全

E.投資【答案】AC175、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開發(fā)一綜合地產(chǎn)項(xiàng)目A，項(xiàng)目總投資32000萬元。為獲得后續(xù)建設(shè)資金，開發(fā)企業(yè)于項(xiàng)目動(dòng)工開發(fā)半年后向乙銀行抵押貸款，并辦理了登記。項(xiàng)目A動(dòng)工開發(fā)一年后，開發(fā)企業(yè)另一住宅項(xiàng)目B竣工交付，該住宅小區(qū)配套建設(shè)2棟經(jīng)濟(jì)適用住房，王某獲得購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的資格，并以抵押貸款的方式購(gòu)買一套經(jīng)濟(jì)適用住房，但王某發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。

A.需經(jīng)乙銀行同意

B.需經(jīng)取得預(yù)售許可證

C.需先予辦理首次登記

D.需取得土地使用權(quán)證書【答案】AD176、保險(xiǎn)資金的性質(zhì)主要有（）。

A.自有性

B.負(fù)債性

C.相對(duì)穩(wěn)定性

D.不穩(wěn)定性

E.社會(huì)性【答案】BC177、下列污染源中，屬于大氣污染源的有（）。

A.工業(yè)污染源

B.交通污染源

C.光污染源

D.噪聲污染源

E.生活污染源【答案】AB178、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開發(fā)一綜合地產(chǎn)項(xiàng)目A，項(xiàng)目總投資32000萬元。為獲得后續(xù)建設(shè)資金，開發(fā)企業(yè)于項(xiàng)目動(dòng)工開發(fā)半年后向乙銀行抵押貸款，并辦理了登記。項(xiàng)目A動(dòng)工開發(fā)一年后，開發(fā)企業(yè)另一住宅項(xiàng)目B竣工交付，該住宅小區(qū)配套建設(shè)2棟經(jīng)濟(jì)適用住房，王某獲得購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的資格，并以抵押貸款的方式購(gòu)買一套經(jīng)濟(jì)適用住房，但王某發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。

A.需經(jīng)乙銀行同意

B.需經(jīng)取得預(yù)售許可證

C.需先予辦理首次登記

D.需取得土地使用權(quán)證書【答案】AD179、債券按發(fā)行方式分類，可分為()。

A.附息債券

B.貼現(xiàn)債券

C.公募債券

D.私募債券E長(zhǎng)期債券【答案】CD180、下列選項(xiàng)中，屬于不可以拍賣的房地產(chǎn)的有（）。

A.手續(xù)不全的房地產(chǎn)

B.權(quán)屬有爭(zhēng)議，尚處于訴訟程序中的房地產(chǎn)

C.未經(jīng)共有產(chǎn)權(quán)人書面同意拍賣的房地產(chǎn)

D.未經(jīng)抵押權(quán)人同意拍賣的房地產(chǎn)

E.以出讓方式獲得土地使用權(quán)，但不符合政府轉(zhuǎn)讓條件的房地產(chǎn)【答案】BC181、下列關(guān)于各資質(zhì)等級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)，表述正確的是()。

A.一級(jí)資質(zhì)要有15名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

B.二級(jí)資質(zhì)要有8名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

C.新設(shè)立房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)要有1名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

D.三級(jí)資質(zhì)要有5名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師E三級(jí)資質(zhì)要有3名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師【答案】AB182、下列（）屬于需辦理不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)變更登記的情形。

A.權(quán)利人法定名稱變更

B.不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)狀的改變

C.房屋門牌號(hào)碼改變

D.買賣房屋

E.改建或添建而使房屋面積增加【答案】ABC183、監(jiān)理企業(yè)的資質(zhì)根據(jù)其人員素質(zhì)、專業(yè)技能、管理水平、資金數(shù)量及實(shí)際業(yè)績(jī)分為()級(jí)。

A.一

B.二

C.甲

D.乙

E.丙【答案】CD184、購(gòu)房人發(fā)現(xiàn)商品房有質(zhì)量問題，不能選擇退房的情形有（）。

A.使用一年后發(fā)現(xiàn)屋面漏水

B.辦理房屋所有權(quán)證后，確認(rèn)房屋主體結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問題

C.辦理房屋所有權(quán)證前，確認(rèn)房屋主體結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問題

D.尚未使用即發(fā)現(xiàn)下水管道堵塞

E.下雨時(shí)發(fā)現(xiàn)外墻滲水【答案】AD185、(2013真題)甲公司用商業(yè)用房向銀行抵押貸款1500萬元，年利率為8%，借款期限為3年，每年年末支付利息，到期一次性歸還本金。甲公司貸款的種類屬于（）。

A.保證貸款

B.質(zhì)押貸款

C.自營(yíng)貸款

D.中期貸款【答案】CD186、下列關(guān)于城市維護(hù)建設(shè)稅的稅率，按照納稅人所在地