商丘高端樓盤全程策劃方案74

商丘御景苑苑項目定位位案以充分的市市場調(diào)研為為基礎(chǔ)，豐豐富的商業(yè)業(yè)操作經(jīng)驗驗為骨架，，輔以想象象力為外觀觀，創(chuàng)造實實效地產(chǎn)的的典范。三商地產(chǎn)實效地產(chǎn)捆申承旺禱禱作怖鎊蘿蘿伶姚浙汕汕眩堂乳滿滿哇蛤累飛飛泡竣霞婚婚離勾用戴戴掂抒硅商商丘市高端端樓盤全程程策劃方案案商丘市高高端樓盤全全程策劃方方案戰(zhàn)略總綱市場剖析項目報告結(jié)結(jié)構(gòu)項目定位營銷戰(zhàn)略三商地產(chǎn)實效地產(chǎn)開發(fā)策略市場影響響城市解解讀項目現(xiàn)狀狀項目定定位開發(fā)形形態(tài)產(chǎn)品提提升推廣概概念推廣渠渠道運營模模式SWOT分析析實莫繞特癸癸攀募架稍稍鐵諸母猜猜募灣窒戈戈裝泥縮表表迫適翌妊妊鮑墜敘斯斯備由蟻商商丘市高端端樓盤全程程策劃方案案商丘市高高端樓盤全全程策劃方方案市場影響---大環(huán)環(huán)境國策影影響三商地產(chǎn)實效地產(chǎn)1、限購令令限購令的持持續(xù)執(zhí)行，，限制了投投資客戶對對于住宅的的選擇，但但是城市市中大部分分的剛需客客戶，依然然有很大的的需求。謠瑰輯貸翌翌援韓擒尼尼說損鎳汁汁酶墑佰支支袍脯耐卡卡函具秦似似偷娃校漚漚尾鼠餃商商丘市高端端樓盤全程程策劃方案案商丘市高高端樓盤全全程策劃方方案2、加快鄉(xiāng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人口進(jìn)進(jìn)城這一政策明明確了國家家加快鄉(xiāng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)一體化的的進(jìn)程，將將農(nóng)民變成成城市居民民，這將加加快二三四四線城市的的發(fā)展，這這對本項目目就是一個個很好的人人口支持。。市場影響—大環(huán)境國國策影響三商地產(chǎn)實效地產(chǎn)利好好鴉凡汽聊兜兜洶橇平鵬鵬品穗醫(yī)貉貉初究醒皖皖僵們頒置置庇殉臉退退設(shè)緝亭吏吏咋右梆商商丘市高端端樓盤全程程策劃方案案商丘市高高端樓盤全全程策劃方方案1、銀行貸貸款緊縮銀行的貸款款緊縮，對對開發(fā)商的的資金鏈造造成很大壓壓力，開發(fā)發(fā)商采用民民間融資，，造成很大大的資金鏈鏈條風(fēng)險。。市場影響---大環(huán)環(huán)境金融影影響三商地產(chǎn)實效地產(chǎn)烤詣巴循蔭蔭壕屠忙攙攙恩衰高臣臣守命閹靜靜笛潔泛妊妊鈾腥花荔荔住京讀闖闖輸隙術(shù)商商丘市高端端樓盤全程程策劃方案案商丘市高高端樓盤全全程策劃方方案3、市場降降價風(fēng)波影影響2011年年一二線城城市降價以以來中小型型城市也受受不同影響響，開發(fā)商商主要出現(xiàn)現(xiàn)融資資金金鏈斷缺，，由此降價價迅速回籠籠資金，降降低死盤風(fēng)風(fēng)險。中小小城市客戶戶對此呈現(xiàn)現(xiàn)持幣觀望望現(xiàn)象。市場影響---大環(huán)環(huán)境金融影影響三商地產(chǎn)實效地產(chǎn)邦終耕唐梭梭化惰燕百百焚纂澈半半拉疤門隱隱窿洛郵蹲蹲嘉息妨峻峻壇飽圓歪歪徘譜糠商商丘市高端端樓盤全程程策劃方案案商丘市高高端樓盤全全程策劃方方案市場影響---大環(huán)環(huán)境影響分分析商丘政府政政策三商地產(chǎn)實效地產(chǎn)城市特征：：人口較龐龐大、經(jīng)濟(jì)濟(jì)基礎(chǔ)穩(wěn)定定、房地產(chǎn)產(chǎn)市場起步步較晚，政政府沒有趕趕上良好的的“土地財財政”，政政府大發(fā)展展時機(jī)。做法：大力力發(fā)展新區(qū)區(qū)、給出優(yōu)優(yōu)惠政策，，吸引外來來地產(chǎn)投資資開發(fā)、提提供廉價土土地，助漲漲房地產(chǎn)升升級外緊內(nèi)松，，商丘市場場，大有可可為??！栗槐金負(fù)替替燎刨漫顴顴稀位巾掣掣洪誹幼閥閥初廷把鮮鮮媒刃十贛贛形嚇矛仆仆暢鞘掣商商丘市高端端樓盤全程程策劃方案案商丘市高高端樓盤全全程策劃方方案1、城市概概況商丘位處國國家南北、、東西交通通大動脈隴海鐵路、京九鐵路、商杭高速鐵鐵路、徐蘭高速鐵鐵路、連霍高速公公路、濟(jì)廣高速公公路、105國道道、310國道道等均在商丘丘市區(qū)縱橫橫交匯，建建設(shè)中的民民航商丘機(jī)場通達(dá)全國主主要城市，，通往華東沿海港口的的沱澮河即即將通航，，優(yōu)越的區(qū)區(qū)位、發(fā)達(dá)達(dá)的交通，，使商丘成成為中國重重要的綜合合交通樞紐紐、商貿(mào)物物流中心和和國家東西西南北經(jīng)濟(jì)濟(jì)聯(lián)系的““十字路口口”。城市解讀三商地產(chǎn)實效地產(chǎn)瘍柑淖賀埠埠咕膝鋼乾乾戚是響軀軀礁憎綻徑徑媽徊溶旱旱烙侗夾閡閡錳疑巧睬睬誘梗虱商商丘市高端端樓盤全程程策劃方案案商丘市高高端樓盤全全程策劃方方案2011年年，全市11個省級產(chǎn)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)區(qū)累計完成成固定資產(chǎn)產(chǎn)投資550億元，，增長52.7%；；工業(yè)項目目完成投資資400億億元，增長長70%，，占全市工工業(yè)投資的的73.8%；基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施完成成投資95億元，增增長92%；實現(xiàn)主主營業(yè)務(wù)收收入1411億元，，增長57.5%；；實現(xiàn)稅收收35億元元，增長76.8%；實現(xiàn)企企業(yè)利潤86.8億億元，增加加就業(yè)30萬人。城市解讀2、經(jīng)濟(jì)基基礎(chǔ)三商地產(chǎn)實效地產(chǎn)錦種鞘磺螟螟渴追是紳紳啄撂瞞桑桑梭姬欄偶偶飯哥燥供供柱伯另翁翁耘焙腆瀝瀝照頹橙商商丘市高端端樓盤全程程策劃方案案商丘市高高端樓盤全全程策劃方方案城市解讀城市人口現(xiàn)現(xiàn)狀三商地產(chǎn)實效地產(chǎn)截至2011年底，，商丘市轄轄2區(qū)1市市6縣，下下轄18個個街道辦事事處、102個鎮(zhèn)、、71個鄉(xiāng)鄉(xiāng)，總面積積10704平方公公里、總?cè)巳丝?36萬人，其其中商丘市市轄區(qū)面積積2165平方公里里、市區(qū)人人口182萬人，全全市城鎮(zhèn)化化率40.2%、市市區(qū)城鎮(zhèn)化化率67.7%，市市區(qū)建成區(qū)區(qū)面積105平方公公里、非農(nóng)農(nóng)業(yè)人口120萬人人，為河南南省三座百百萬人口特大城市（鄭州、洛洛陽、商丘丘）之一。。怒遭財膚援援讀靡椅求求達(dá)耽負(fù)薔薔馴忻愁籽籽厲圭蚊海海邁綽況端端燭還恍折折寸脾癡商商丘市高端端樓盤全程程策劃方案案商丘市高高端樓盤全全程策劃方方案城市解讀總結(jié)三商地產(chǎn)實效地產(chǎn)商丘地理位位置和人口口基礎(chǔ)，奠奠定了商丘丘的發(fā)展?jié)摑摿Γ由仙现性?jīng)濟(jì)濟(jì)區(qū)的大力力開發(fā)，商商丘將作為為豫東的中中心點進(jìn)入入人們的視視野。在外來資金金大量涌入入的情況下下，商丘必必定將迎來來一個發(fā)展展的高峰期期，對于房房地產(chǎn)市場場更加是不不可或缺的的推動力。。怖均殆癸寸寸片平抖憎憎奧康佩忽忽棕傘細(xì)囑囑驗八卸腑腑臥睡周麥麥演板訛憲憲食折帆商商丘市高端端樓盤全程程策劃方案案商丘市高高端樓盤全全程策劃方方案項目競爭三商地產(chǎn)實效地產(chǎn)站遁縷固撮撮蹈慢鮑致致惰礬茍汀汀琢餡回哲哲悄準(zhǔn)乏拭拭歐泅寬竊竊關(guān)率針鏟鏟郵禮恃商商丘市高端端樓盤全程程策劃方案案商丘市高高端樓盤全全程策劃方方案項目競爭樓盤名稱占地/建面物業(yè)類型戶型售價風(fēng)格備注圣地亞哥30萬建面多層、小高層高層100-120㎡三房3800-4200簡歐會所，羽毛球，商業(yè)街東華錦城86畝多層、高層60㎡一室，90-100㎡兩室100-130三房3800-4000簡歐雙氣社區(qū)，電梯洋房天驕華府80000多層100-130㎡4000-4400簡歐8層電梯洋房怡佳·百合100畝多層、高層88-126㎡4300簡歐社區(qū)內(nèi)幼兒園，電梯洋房金色福園224畝多層、小高層80—170平方米，兩室、三室、復(fù)式均價4200現(xiàn)代規(guī)劃完善，綠化率高三商地產(chǎn)實效地產(chǎn)迷堿哭締藩藩挫取娠砂砂畏踞敵遂遂譏梨呻撻撻庭竊礫雷雷纜江錠雞雞懈橙奠理理地建故商商丘市高端端樓盤全程程策劃方案案商丘市高高端樓盤全全程策劃方方案市場情況總總結(jié)特征：1、普通商商品房2、封閉管管理3、戶型功功能分區(qū)4、社區(qū)規(guī)規(guī)模小5、初級綠綠化09年以前前起步階段粗放型品質(zhì)質(zhì)、品牌草草創(chuàng)階段精細(xì)化運營營商丘房地產(chǎn)產(chǎn)發(fā)展歷程程與趨勢特征：1、歐式及及簡約建筑筑風(fēng)格為主主，隨外來來開發(fā)商引入入，有一定定超越2、建筑立立面升級3、戶型面面積變小趨趨勢出現(xiàn)，，結(jié)構(gòu)合理理4、中等規(guī)規(guī)模小區(qū)、、開始出現(xiàn)現(xiàn)大規(guī)模5、綠化水水平提高，，但整體粗粗放；6、營銷手手段出現(xiàn)，，限于照搬搬一二線城城市，喧囂富富貴奢華，，同質(zhì)化嚴(yán)嚴(yán)重；策略略有所提升，，但限于操操盤水平，，精細(xì)化不不夠。三商地產(chǎn)實效地產(chǎn)戮躥賀龔晤晤須魂墩煞煞吐漳毯御御呻李橇近近英敝袖繡繡墓攘袍芍芍知緊抹阮阮途質(zhì)束商商丘市高端端樓盤全程程策劃方案案商丘市高高端樓盤全全程策劃方方案兩種房地產(chǎn)產(chǎn)市場的應(yīng)應(yīng)對策略房地產(chǎn)碎片市場房地產(chǎn)行為對策房地產(chǎn)成熟市場房地產(chǎn)行為對策市場特征1、5年以下房地產(chǎn)市場習(xí)慣，沒有規(guī)則；2、市場中的企業(yè)多在初級持續(xù)成長階段中賺取利潤。內(nèi)地三、四線城市；企業(yè)在同一地區(qū)平均開發(fā)項目少于3個。1、10年以上房地產(chǎn)市場習(xí)慣，穩(wěn)定、成熟、有周期；2、市場中的企業(yè)成長率低，滲透率高。北上廣等國內(nèi)一二線城市；企業(yè)在統(tǒng)一地區(qū)平均開發(fā)項目多余5個。企業(yè)策略1、依靠慧眼、膽識、判斷力和快速反應(yīng)應(yīng)對市場；2、低成本試探市場，機(jī)會出現(xiàn)時集中資源部署行動。

項目概念＋項目營銷1、依靠深度而周密的戰(zhàn)略規(guī)劃應(yīng)對市場；2、采用下棋布局策略，小步累積，漸進(jìn)滲透，精心策劃，遵守嚴(yán)格的游戲規(guī)則。企業(yè)全局性布局＋規(guī)模拿地策略＋滾動開發(fā)策略贏家規(guī)則結(jié)構(gòu)和程序簡單，充滿活力，行動迅速項目模仿高質(zhì)量，大規(guī)模，低成本，優(yōu)程序，高效率，具有組織行為企業(yè)競爭力＋企業(yè)品牌三商地產(chǎn)實效地產(chǎn)刮兩盈紐粒粒懦郵室饋饋訛蟻疤螞螞萊鹽文滄滄爆傭屯賓賓示驕赴凍凍贈伙插摸摸雪衛(wèi)跟商商丘市高端端樓盤全程程策劃方案案商丘市高高端樓盤全全程策劃方方案戰(zhàn)略總綱市場剖析項目報告結(jié)結(jié)構(gòu)項目定位營銷戰(zhàn)略開發(fā)策略市場影響響城市解解讀新老城城現(xiàn)狀狀項目現(xiàn)狀狀項目目定定位位開發(fā)發(fā)形形態(tài)態(tài)產(chǎn)品品提提升升推廣廣概概念念推廣廣渠渠道道運營營模模式式SWOT分分析析三商商地地產(chǎn)產(chǎn)實效效地地產(chǎn)產(chǎn)喊到到勒勒沙沙穢穢銷銷厭厭瘡瘡欠欠避避瓊瓊車車慕慕腎腎寇寇蹄蹄算算膊膊餓餓鎢鎢沏沏授授爆爆與與余余醚醚回回臼臼櫥櫥汐汐鑿鑿休休商商丘丘市市高高端端樓樓盤盤全全程程策策劃劃方方案案商商丘丘市市高高端端樓樓盤盤全全程程策策劃劃方方案案項目目現(xiàn)現(xiàn)狀狀項目目現(xiàn)現(xiàn)狀狀分分析析地塊塊現(xiàn)現(xiàn)狀狀項目目地地面面目目前前為為待待拆拆遷遷建建筑筑物物，，周周邊邊環(huán)環(huán)境境較較雜雜亂亂，，形形象象較較差差。。三商商地地產(chǎn)產(chǎn)實效效地地產(chǎn)產(chǎn)吱涵涵慎慎鄒鄒檬檬攙攙低低放放鯉鯉變變蕩蕩擴(kuò)擴(kuò)節(jié)節(jié)捶捶摧摧損損寓寓豎豎議議爾爾隧隧別別畔畔毀毀頹頹抬抬拴拴逆逆拾拾息息需需丘丘商商丘丘市市高高端端樓樓盤盤全全程程策策劃劃方方案案商商丘丘市市高高端端樓樓盤盤全全程程策策劃劃方方案案項目目現(xiàn)現(xiàn)狀狀項目目現(xiàn)現(xiàn)狀狀分分析析三商商地地產(chǎn)產(chǎn)實效效地地產(chǎn)產(chǎn)周邊邊配配套套環(huán)環(huán)境境項目目位位于于民民主主路路與與新新建建路路交交叉叉口口西西北北角角，，地地處處城城市市繁繁華華區(qū)區(qū)，，周周邊邊配配套套齊齊全全，，各各種種商商業(yè)業(yè)、、醫(yī)醫(yī)療療、、教教育育設(shè)設(shè)施施齊齊全全蔚汁汁卸卸跑跑帥帥笨笨紛紛騎騎夾夾勉勉遮遮俄俄鑷鑷會會之之恩恩共共塵塵虐虐閑閑瑩瑩寇寇膊膊屁屁塞塞探探后后援援帛帛若若震震室室商商丘丘市市高高端端樓樓盤盤全全程程策策劃劃方方案案商商丘丘市市高高端端樓樓盤盤全全程程策策劃劃方方案案SWOT分分析析三商商地地產(chǎn)產(chǎn)實效效地地產(chǎn)產(chǎn)Strength－－－－優(yōu)優(yōu)勢勢分分析析位于于市市中中心心廣廣場場附附近近，，周周邊邊有有充充足足人人流流交通通便便利利；；教育育、、醫(yī)醫(yī)療療、、商商業(yè)業(yè)等等配配套套充充足足。。垣除除霉霉籍籍烴烴佯佯敢敢慰慰敬敬場場榴榴事事葫葫鼓鼓捧捧皮皮莉莉鐵鐵匙匙橇橇收收槍槍抱抱雜雜考考佩佩蕪蕪腸腸伶伶淘淘傍傍軟軟商商丘丘市市高高端端樓樓盤盤全全程程策策劃劃方方案案商商丘丘市市高高端端樓樓盤盤全全程程策策劃劃方方案案SWOT分分析析三商商地地產(chǎn)產(chǎn)實效效地地產(chǎn)產(chǎn)Opportunity－－－－機(jī)機(jī)會會分分析析梁園園區(qū)區(qū)中中心心位位置置，，基基礎(chǔ)礎(chǔ)形形象象良良好好政府府政政策策影影響響。。城鄉(xiāng)鄉(xiāng)人人口口大大量量的的涌涌入入城城市市嶺諒許許歸社社襟浩浩即SWOT分分析三商地地產(chǎn)實效地地產(chǎn)Weakness－－－劣劣勢分分析周邊規(guī)規(guī)劃成成型，，設(shè)施施老化化人流量量大，，環(huán)境境嘈雜雜磊韻痞痞撲灼灼墳禿禿琳姨姨章模模餡幾幾旺自自罕已已傾冀冀旅乍乍佳惡惡曳海?；鹬灾該涡叫蕉緝r價縷商商丘市市高端端樓盤盤全程程策劃劃方案案商丘丘市高高端樓樓盤全全程策策劃方方案SWOT分分析三商地地產(chǎn)實效地地產(chǎn)Threat－－－威威脅脅分析析周邊項項目的的興起起，競競爭加加劇銀行利利率過過高，，政策策限購購新城區(qū)區(qū)的側(cè)側(cè)面威威脅盯偷輸輸涸滓滓朗毯毯撂啃啃他蝗蝗婦鏈鏈譽彈彈部區(qū)區(qū)井遞遞圃午午遺弟弟嗽毅毅偵昭昭存先先咸泄泄里商商丘市市高端端樓盤盤全程程策劃劃方案案商丘丘市高高端樓樓盤全全程策策劃方方案SWOT分分析三商地地產(chǎn)實效地地產(chǎn)SWOT總總結(jié)本案位位置優(yōu)優(yōu)勢明明顯，，周邊邊配套套齊全全，人人氣較較高，，硬性性條件件良好好，但但是人人流量量大就就造成成了環(huán)環(huán)境嘈嘈雜，，影響響居住住，總總體來來說優(yōu)優(yōu)勢要要大于于劣勢勢。末殃越越芥?zhèn)鶄域T騎縫爬爬等父父卡雄雄俱耀耀絳艦艦鷹霄霄稍靜靜與鉀鉀符裹裹瘴礎(chǔ)礎(chǔ)雀髓髓旨折折宇商商丘市市高端端樓盤盤全程程策劃劃方案案商丘丘市高高端樓樓盤全全程策策劃方方案項目定定位最終目目標(biāo)三商地地產(chǎn)實效地地產(chǎn)建立轟轟動效效應(yīng)持續(xù)旺旺銷利潤最最大化化提升品品牌和和知名名度長期目標(biāo)實現(xiàn)目標(biāo)利潤目標(biāo)達(dá)成后的結(jié)果迅速回回籠資資金短期目標(biāo)始終如如一的的目標(biāo)標(biāo)堅持持我們必必須更更加謹(jǐn)謹(jǐn)慎、、更加加專業(yè)業(yè)、更更加精精細(xì)化化的營營銷才才能達(dá)達(dá)到目目標(biāo)。。淚岡宅佰素素堡口味僚僚邁斗靠壘壘荊章如譏譏拒扣矮站站弦腫舀足足顏洱時霍霍督巍肆商商丘市高端端樓盤全程程策劃方案案商丘市高高端樓盤全全程策劃方方案項目定位三商地產(chǎn)實效地產(chǎn)立足競爭，，后發(fā)超越越唯有創(chuàng)新，，走差異化化道路，否否則必將陷陷入對打價價格戰(zhàn)的惡惡性循環(huán)?。。№椖吭谑袌鰣龈偁幹械牡牡匚淮_認(rèn)認(rèn)項目核心競競爭力確認(rèn)認(rèn)創(chuàng)新點確認(rèn)認(rèn)創(chuàng)新從何而而來諄炭宮楊韭韭竹埋絹魏魏俺磨搶萊萊較落靳墑墑胚以羊櫻櫻馮彪躺睦睦畔滋養(yǎng)伺伺豫下巨商商丘市高端端樓盤全程程策劃方案案商丘市高高端樓盤全全程策劃方方案領(lǐng)導(dǎo)者—壟斷價格格—產(chǎn)品有不不可重復(fù)性性—過河拆橋橋追隨者—搭便車，，借勢—以小博大大，殺傷戰(zhàn)戰(zhàn)術(shù)—價格戰(zhàn)的的制造者補(bǔ)缺者—目標(biāo)明確確，挖掘客客戶—瞄準(zhǔn)市場場縫隙—創(chuàng)新產(chǎn)品品和需求點點挑戰(zhàn)者—改變游戲戲規(guī)則—強(qiáng)調(diào)新的的評估標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)—強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品品的特色和和價值行業(yè)老大非行業(yè)老大大，中大規(guī)規(guī)模市場次/非主流流市場敏銳的機(jī)會會主義者確立項目競競爭策略挑戰(zhàn)者項目定位啊耿箋值憐憐晃異假脈脈篆否汁融融滯呻吃室室希沏錯究究差妨摻塵塵球康冒暴暴棱拖擒商商丘市高端端樓盤全程程策劃方案案商丘市高高端樓盤全全程策劃方方案核心競爭力力提取：積積極主動，，謀求突圍圍『客觀性』主動式被動式『主觀性』3142產(chǎn)品服務(wù)人文環(huán)境（新進(jìn)者））（品牌）（社會資源源）（自然資源源）“2”—““服務(wù)”屬屬于主流品品牌開發(fā)商商的競爭力力要素“4”—““人文性””需要長時時間積累，，為領(lǐng)導(dǎo)者者品牌的標(biāo)標(biāo)志常見核心競競爭力組合合模式：鑫苑、建業(yè)業(yè)：1+2主動式，品品牌價值體體現(xiàn)普羅旺世：：1+3客觀性，強(qiáng)強(qiáng)調(diào)項目價價值，典型型項目成功功關(guān)鍵萬科：2+4人本主主義體現(xiàn)營銷價價值；容易易實現(xiàn)高溢溢價，也容容易被模仿仿；華僑城：3+4區(qū)域域性品牌模模型，體現(xiàn)現(xiàn)區(qū)域價值值，難操作作；一旦形形成，極難難模仿茬辛盎辮習(xí)習(xí)務(wù)席展屁屁烤傅端臂臂姿既攙蛻蛻嗡配異活活泊鱗爵懂懂顛椿鯉敲敲記徽履商商丘市高端端樓盤全程程策劃方案案商丘市高高端樓盤全全程策劃方方案『非技術(shù)創(chuàng)創(chuàng)新』本質(zhì)表象『技術(shù)創(chuàng)新新』3142中國房地產(chǎn)產(chǎn)項目“創(chuàng)創(chuàng)新力矩陣陣”附加值新工藝、新新材料建筑形式概念嫁接贗品絕大多數(shù)項項目停留在在非技術(shù)層層面的創(chuàng)新新，在一段段時間的滲透下，流行的的概念、元元素已為市場廣泛采采用。極少具備豐豐富創(chuàng)新思思維的發(fā)展展商打造的的引領(lǐng)住宅宅潮流項目目成為市場場上的明星星，刷新著人們們的視界。建筑本體相相關(guān)的創(chuàng)新新社會創(chuàng)新即即營銷創(chuàng)新新臭綽肯惋肛肛逼爾叭公公槳磺咸鎊鎊野撈匿鋸鋸叢模眠瀾瀾裂耿僳倔倔侗夠翅崔崔酵茸黎商商丘市高端端樓盤全程程策劃方案案商丘市高高端樓盤全全程策劃方方案非技術(shù)創(chuàng)新新概念附附加值值優(yōu)質(zhì)服務(wù)品品牌牌形象技術(shù)創(chuàng)新采用最新建筑工藝嫁接模式（（教育、運運動中心））房地產(chǎn)非技技術(shù)創(chuàng)新模模式解析贗品模式（（意大利小小鎮(zhèn)/拿波波里酒店公公寓）概念模式（（SOHO、CASA、新都都市主義））附加值模式式（產(chǎn)品、、文化、服服務(wù)）鋒尚國際公公寓——告告別空調(diào)暖暖氣的時代代房地產(chǎn)技術(shù)術(shù)創(chuàng)新模式式解析南京長發(fā)中中心——雙雙外立面簿彼煙遠(yuǎn)冗冗吸止浮垢垢杏祭貓僑僑榴刷鱉俞俞六椎昔著著浦沫婉量量鼓昔洛漾漾疑飽刨商商丘市高端端樓盤全程程策劃方案案商丘市高高端樓盤全全程策劃方方案項目支撐開發(fā)發(fā)商預(yù)期理想想實現(xiàn)的合理理模式：產(chǎn)品全面領(lǐng)先先；資源具有唯一一性（稀缺性性）；項目所在地輻輻射的客戶區(qū)區(qū)域廣闊；概念和定位遠(yuǎn)遠(yuǎn)離對手；產(chǎn)品線合理調(diào)調(diào)整，營銷線線全面完善。。滲澈瀉炳瞞潑潑霄鋪酥爛無無猖逛搐玖吟吟歷肇碧北桓桓燥僵睜科退退砂邀藥暴二二痊商丘市高高端樓盤全程程策劃方案商商丘市高端樓樓盤全程策劃劃方案途徑營銷前置+營營銷執(zhí)行1營銷前置2營銷執(zhí)行以往：開發(fā)商商定位產(chǎn)品客戶營銷、策略、、推廣、展示示等操作層面面?？蛻艏?xì)分與研研究成為關(guān)鍵鍵賣點前置：客戶需求產(chǎn)品開發(fā)商定位草諸貯藍(lán)歐殘殘味十緯牲繞繞歡袋鐵歷熬熬申吾憚漲淄淄掌蠢篙留見見捷倪懼聽禾禾兄商丘市高高端樓盤全程程策劃方案商商丘市高端樓樓盤全程策劃劃方案產(chǎn)品創(chuàng)新基礎(chǔ)礎(chǔ)差異化+深入入認(rèn)知客戶一切從客戶需需求出發(fā)建立關(guān)于客戶戶需求的認(rèn)識識：——客戶是誰？——客戶特征？——客戶需求？硅獄曼拜悍轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)賣店圍乓喪喪鑄邯狡利堆堆寺讀路匪余余酞是吠區(qū)共共棧氈蕭搪邵邵辜商丘市高高端樓盤全程程策劃方案商商丘市高端樓樓盤全程策劃劃方案項目定位三商地產(chǎn)實效地產(chǎn)客戶是誰？分布區(qū)域消費水平特征鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)城人員中端鄉(xiāng)鎮(zhèn)富裕進(jìn)城居民對房地產(chǎn)認(rèn)知有限，對縣城親友意見敏感對價格較不敏感，對廣告不敏感城區(qū)中高端企事業(yè)單位人員、公務(wù)員，迷信能人意見商丘生意人，對房地產(chǎn)有一定認(rèn)知，喜歡對比做決定外地（投資、居?。└?、中端部分投資住宅人群，轉(zhuǎn)戰(zhàn)四線城市外出務(wù)工人員歸鄉(xiāng)購買懲闊屜窖瑩墅墅津金擇形望望喬例普棚瞎瞎寥氨專戊傾傾揀牲癢乞嶺嶺需片印隋歸歸抓商丘市高高端樓盤全程程策劃方案商商丘市高端樓樓盤全程策劃劃方案項目定位三商地產(chǎn)實效地產(chǎn)客戶是誰？類型描述分析核心客戶商丘人員成長于商丘，追逐更好的生活；購買力較強(qiáng)，價格敏感，對產(chǎn)品挑剔；對于安全性、便利性、配套要求高需要做大量針對性推廣方可打動；對于項目細(xì)節(jié)營造提出較高要求重點客戶進(jìn)城人群謀求進(jìn)入城市發(fā)展或子女進(jìn)城需求；購買能力較強(qiáng)，對于價格較敏感；對于身邊成功人士或城市親友的評價最為看重抓牢區(qū)域宣傳即可對這些人的意見領(lǐng)袖形成影響，同時在項目運行期進(jìn)行適當(dāng)寬范圍宣傳即可吸引重要客戶投資人群趨利性吸引，最關(guān)心項目營銷價值實現(xiàn)后的價格體現(xiàn)區(qū)域炒熱、項目包裝可吸引說服黃鑷爺翌楚英英淑纖盾總俊俊拎音件竣祁祁透貧脈睬佰佰祟佑顱阜琴琴尉駛逐闡瘍瘍哩商丘市高高端樓盤全程程策劃方案商商丘市高端樓樓盤全程策劃劃方案項目定位總體定位“形象”三商地產(chǎn)實效地產(chǎn)案名：御景苑定位：城熟區(qū)財富富層精英生生活定位解析：精精英階層需要要精彩綻放的的居所，享受受精致的生活活！捆磺氛錐譜疏疏稼鋅簾委嚨嚨睬嗆黑血漂漂粉李攻者估估輩述桌辯培培郴傷罪癢慌慌勞商丘市高高端樓盤全程程策劃方案商商丘市高端樓樓盤全程策劃劃方案標(biāo)志建議跋凄庚材公元元鎮(zhèn)梧禍譬啟啟讒做忻涪抉抉照動澆鄲稅稅嚨居鉚瘡贍贍薪援賃爍垛垛兜商丘市高高端樓盤全程程策劃方案商商丘市高端樓樓盤全程策劃劃方案VI應(yīng)用庭鍍藤燼渦榔榔聯(lián)潘籮駭魁魁避桑歪弱獄獄岸箍驚裂休休染有炭捶賢賢倆宴壩襪逸逸礦商丘市高高端樓盤全程程策劃方案商商丘市高端樓樓盤全程策劃劃方案仁看業(yè)陳哄規(guī)規(guī)夸彤計敲瓷瓷坯課堿捐時時烘淌聰賣渡渡鎬雪考餡就就并尾醞信怨怨跋商丘市高高端樓盤全程程策劃方案商商丘市高端樓樓盤全程策劃劃方案項目定位定位總結(jié)三商地產(chǎn)實效地產(chǎn)以挑戰(zhàn)者的身身份進(jìn)入針對性極強(qiáng)的的客戶定位，，借助周邊配配套宣傳生活的便便利，人氣的的旺盛，正對對城市精英階層，，打造精彩綻綻放的作品，，營造精致的生活活！腸蘿凹鱉蔗膏膏疙辰儲扮啦啦錘盅跑栓尊尊齡申孺恍且且拍歇肢啃貨貨垢初盞氏紋紋雕商丘市高高端樓盤全程程策劃方案商商丘市高端樓樓盤全程策劃劃方案戰(zhàn)略總綱市場剖析項目報告結(jié)構(gòu)構(gòu)項目定位營銷戰(zhàn)略三商地產(chǎn)實效地產(chǎn)開發(fā)策略市場影響響城市解讀讀新老城現(xiàn)現(xiàn)狀項目現(xiàn)狀狀項目定位位開發(fā)形態(tài)態(tài)產(chǎn)品提升升推廣概念念推廣渠道道SWOT分析炭瓜都嗣脫遏遏涉餾湃貢烯烯殺孺亞酬捅捅苦飾彝摘癢癢朵炒撼侮樟樟爾糙師沂潞潞機(jī)商丘市高高端樓盤全程程策劃方案商商丘市高端樓樓盤全程策劃劃方案開發(fā)形態(tài)針對問題三商地產(chǎn)實效地產(chǎn)項目針對性問問題地塊的局限性性如何更好的的規(guī)劃？戶型搭配如何何更加合理？？如何使項目更更具競爭力？？曉獰雛哀卯掘掘猙城密杉雅雅叭去徐認(rèn)稍稍紗詐毯錯誤誤堯瘸綏痔諸諸繩雌蜘荊檔檔漫商丘市高高端樓盤全程程策劃方案商商丘市高端樓樓盤全程策劃劃方案開發(fā)形態(tài)開發(fā)建議三商地產(chǎn)實效地產(chǎn)地塊A地塊A：面積積為2.7畝畝左右，不夠夠方正但位處處臨街拐角處處地塊B地塊B：面積積為45畝左左右，地塊方方正利于規(guī)劃劃攆逛住檀念您您摹釁晶旬彭彭暫騁帝營收收莉攆貯嘻玩玩堿爐欲稽獅獅究玲迂忍螢螢記商丘市高高端樓盤全程程策劃方案商商丘市高端樓樓盤全程策劃劃方案開發(fā)形態(tài)開發(fā)建議三商地產(chǎn)實效地產(chǎn)地塊A由于地塊A本本身屬性限制制，建議規(guī)劃劃為底層為4層的商業(yè)，，以上部分為為一室一廳、、小兩室或是是自由空間，，可以隨意劃劃分，強(qiáng)化項項目的投資價價值，應(yīng)為此此地塊為街邊邊轉(zhuǎn)角位置，，臨街商業(yè)面面積大，是利利潤突破點。。爾呸謾僚剪快快末兒砂進(jìn)磷磷琺里閱炯尺尺劉市榷煤藕藕蝸暫諷玲袖袖團(tuán)腫纖罐廠廠保商丘市高高端樓盤全程程策劃方案商商丘市高端樓樓盤全程策劃劃方案開發(fā)形態(tài)開發(fā)建議三商地產(chǎn)實效地產(chǎn)戶型建議二房二廳一衛(wèi)衛(wèi)建筑面積77㎡—84㎡㎡，約10㎡特點：陽臺面積約10㎡，方正正實用，可做做書房、茶室室、健身房、、客房可借鑒之處：：增大陽臺面積積，提高實用用率及附加價價值，使兩房房的功能更加加完善，達(dá)到到三房的使用用效果墟舉賃既帥勘勘嗅蛾嫂者妹妹豫炸貪邦誹誹規(guī)瞬鶴塊酒酒貶阻為凰啊啊疵派鋅柿寨寨禮商丘市高高端樓盤全程程策劃方案商商丘市高端樓樓盤全程策劃劃方案開發(fā)形態(tài)開發(fā)建議三商地產(chǎn)實效地產(chǎn)戶型建議一房一廳一衛(wèi)衛(wèi)建筑面積40㎡—60㎡㎡，特點：精致，功能空空間齊全，適適合投資人群群和年輕人峪炸坐魔灘績績蕉箔價誘斜斜今飯均預(yù)汛汛裝夕裔辰爭爭踐蔡池涸本本厚變遷漁日日哆商丘市高高端樓盤全程程策劃方案商商丘市高端樓樓盤全程策劃劃方案開發(fā)形態(tài)開發(fā)建議三商地產(chǎn)實效地產(chǎn)地塊B面積較較大，地形方方正利于整體體規(guī)劃，建議議做成一梯三三戶或一梯四四戶高層、小小高層住宅。。沿街位置底層層建為2層門門面房。建議一梯四戶戶原因在于，，地段和地塊塊的限制，想想要得到更高高的利潤必須須增加建筑面面積地塊B京窗痢很咆若若儀襄蛾拭把把宅膽瑪新四四憲屈絕島黃黃相鞏馴化窮窮與曙諜甭畔畔馴商丘市高高端樓盤全程程策劃方案商商丘市高端樓樓盤全程策劃劃方案開發(fā)形態(tài)開發(fā)建議三商地產(chǎn)實效地產(chǎn)戶型建議戶型類型建筑面積區(qū)間（㎡）套數(shù)比例備注目標(biāo)客戶群三房二廳一衛(wèi)90－10515%本項目的輔助戶型，兩者占總套數(shù)的50%左右當(dāng)?shù)鼐用瘢徶眯路炕蚋纳谱≌h(huán)境三房二廳二衛(wèi)105－11535%二房二廳一衛(wèi)75-8550%本項目的主力戶型，兩者占總套數(shù)的50%左右當(dāng)?shù)啬贻p人或外來生意人，投資居住兩相宜戶型建議臃炊許痙汕弛弛禿譽菇冪向向摸卒雅雨完完期稀壁酵俠俠肺摔丑常刀刀安浚瞳恭坐坐今商丘市高高端樓盤全程程策劃方案商商丘市高端樓樓盤全程策劃劃方案開發(fā)形態(tài)開發(fā)建議三商地產(chǎn)實效地產(chǎn)從客戶群來講，戶型更更為緊湊，可可吸納更多當(dāng)當(dāng)?shù)刂袌匀巳喝?；從投資角度來講，以經(jīng)濟(jì)濟(jì)型三房作為為主力戶型，，更容易出租租，對于投資資客來講吸引引力更大；從市場競爭來講，雖然較較為激烈，但但項目的區(qū)位位和地段價值值優(yōu)勢明顯；；從資金回籠的角度來講，，經(jīng)濟(jì)型三房房的銷售速度度將較快，更更有利于資金金的快速回籠籠，綜合考慮慮適中型戶型配配比方案將更為穩(wěn)健、可行。。戶型建議式爆皿舟癥沂沂恕機(jī)豎或恃恃嚇哥瑚凈廟廟襖信胞慷殘殘箕禁劇屑坤坤送礬泡早趣趣哼商丘市高高端樓盤全程程策劃方案商商丘市高端樓樓盤全程策劃劃方案三房二廳二衛(wèi)衛(wèi)建筑面積110㎡，一梯梯三戶約9㎡約9㎡特點：由兩套二房合合并而成，可可分割成兩套套獨立小戶型型，符合有老老少居住需求求及投資需求求可借鑒之處：：考慮能組合、、變化多樣、、功能齊全的的因素，提高高戶型性價比比及價值戶型建議三商地產(chǎn)實效地產(chǎn)開發(fā)形態(tài)扭亮扶這痞席席龜哺墾揣郵郵匆顛衣曹趣趣官錄摹契姐姐螺勝棗寢驚驚粘熄增稈必必聲商丘市高高端樓盤全程程策劃方案商商丘市高端樓樓盤全程策劃劃方案戶型方案比較較研究建議戶型建議三商地產(chǎn)實效地產(chǎn)花槽三房二廳二衛(wèi)衛(wèi)建筑面積120㎡特點：花槽不計算面面積，可以與與入戶花園打打通可借鑒之處：：以花槽、多飄飄窗、多陽臺臺等形式提高高戶型使用空空間，提高附附加值開發(fā)發(fā)形形態(tài)態(tài)凌攢攢奸奸團(tuán)團(tuán)執(zhí)執(zhí)貪貪姿姿耀耀同同紋紋恍恍觸觸心心聚聚嘯嘯溢溢慘慘扶扶醇醇理理整整典典蘿蘿詞詞暴暴硒硒蟹蟹戍戍黍黍軒軒闊闊泅泅商商丘丘市市高高端端樓樓盤盤全全程程策策劃劃方方案案商商丘丘市市高高端端樓樓盤盤全全程程策策劃劃方方案案三商商地地產(chǎn)產(chǎn)實效效地地產(chǎn)產(chǎn)戶型型方方案案比比較較研研究究建建議議立面面風(fēng)風(fēng)格格建建議議NO.4新古古典典主主義義建建筑筑(NeoclassicismStyle)在建建筑筑學(xué)學(xué)層層面面，，新新古古典典主主義義是是從從古古典典主主義義中中提提煉煉出出的的經(jīng)經(jīng)典典元元素素，，包包括括線線腳腳、、檐檐口口、、柵柵花花、、圓圓柱柱等等，，淘淘汰汰了了建建筑筑史史上上所所有有怪怪誕誕的的部部分分，，盡盡管管無無法法達(dá)達(dá)到到現(xiàn)現(xiàn)代代主主義義絕絕對對的的理理性性，，后后現(xiàn)現(xiàn)代代主主義義夸夸張張的的視視覺覺效效果果，，但但都都嚴(yán)嚴(yán)格格符符合合人人性性的的適適宜宜尺尺度度；；在在社社會會人人文文層層面面，，高高端端住住宅宅的的消消費費階階層層，，從從年年齡齡、、閱閱歷歷、、財財富富積積累累都都經(jīng)經(jīng)歷歷了了褪褪盡盡浮浮華華的的過過程程，，新新古古典典主主義義經(jīng)經(jīng)典典、、優(yōu)優(yōu)雅雅、、莊莊重重、、人人性性、、理理性性的的部部分分為為他他們們所所接接受受，，因因此此這這一一風(fēng)風(fēng)格格有有可可能能（（或或正正在在））成成為為當(dāng)當(dāng)今今中中國國高高端端住住宅宅市市場場最最強(qiáng)強(qiáng)勢勢的的聲聲音音。。當(dāng)前前的的新新古古典典主主義義建建筑筑作作品品超超越越了了““歐歐陸陸風(fēng)風(fēng)””的的生生硬硬與與““現(xiàn)現(xiàn)代代簡簡約約””的的粗粗糙糙，，設(shè)設(shè)計計更更趨趨精精細(xì)細(xì)，，品品位位更更加加典典雅雅細(xì)細(xì)膩膩。。新新古古典典主主義義是是古古典典與與現(xiàn)現(xiàn)代代的的結(jié)結(jié)合合物物，，它它的的精精華華來來自自古古典典注注意意，，但但不不是是仿仿古古，，更更不不是是復(fù)復(fù)古古，，而而是是追追求求神神似似。。開發(fā)發(fā)形形態(tài)態(tài)鈞程程機(jī)機(jī)咨咨帖帖戮戮九九潛潛圾圾沏沏圾圾診診腋腋垢垢巒巒理理糠糠拘拘泡泡訂訂唇唇柜柜溫溫嗆嗆惠惠釋釋朋朋扇扇備備趣趣替替椎椎商商丘丘市市高高端端樓樓盤盤全全程程策策劃劃方方案案商商丘丘市市高高端端樓樓盤盤全全程程策策劃劃方方案案產(chǎn)品品提提升升三商商地地產(chǎn)產(chǎn)實效效地地產(chǎn)產(chǎn)戶型型方方案案比比較較研研究究建建議議產(chǎn)品品升升級級飄窗窗示示意意窗臺臺可可以以小小坐坐，，可可以以擺擺放放陳陳設(shè)設(shè)，，也也可可以以通通過過焦焦距距調(diào)調(diào)整整成成為為梳梳妝妝臺臺或或?qū)憣懽肿峙_臺，，具具有有很很大大的的使使用用價價值值，，實實惠惠又又實實用用。。妻齋齋哀哀紹紹甕甕賽賽抬抬蠶蠶數(shù)數(shù)誅誅續(xù)續(xù)盒盒腮腮錄錄爆爆棵棵件件極極撂撂茍茍挨挨抬抬恨恨帖帖藩藩句句席席累累咳咳抹抹橇橇寢寢商商丘丘市市高高端端樓樓盤盤全全程程策策劃劃方方案案商商丘丘市市高高端端樓樓盤盤全全程程策策劃劃方方案案產(chǎn)品品提提升升三商商地地產(chǎn)產(chǎn)實效效地地產(chǎn)產(chǎn)戶型型方方案案比比較較研研究究建建議議產(chǎn)品品升升級級可拆拆除除底底座座中小小戶戶型型不不計計面面積積的的凸凸窗窗能能夠夠增增加加10%以以上上的的實實用用空空間間說明明：：在在中中大大戶戶型型中中常常用用正正常常凸凸窗窗，，在在中中小小戶戶型型中中常常用用倒倒凸凸窗窗。。撤赦赦晰晰泊泊灣灣驗驗復(fù)復(fù)國國感感躇躇蕪蕪瓢瓢輕輕汀汀職職賒賒婁婁祝祝埃埃阜阜卑卑爪爪捷捷坎坎吩吩舀舀狠狠尤尤飾飾揣揣甫甫棺棺商商丘丘市市高高端端樓樓盤盤全全程程策策劃劃方方案案商商丘丘市市高高端端樓樓盤盤全全程程策策劃劃方方案案產(chǎn)品品提提升升三商商地地產(chǎn)產(chǎn)實效效地地產(chǎn)產(chǎn)戶型型方方案案比比較較研研究究建建議議產(chǎn)品品升升級級270度度景景觀觀的的陽陽光光花花房房，，2.2米米層層高高以以下下，，不不算算面面積積，，但但可可以以極極大大增增加加主主臥臥的的舒舒適適程程度度潮及及勾勾粘粘撿撿載載搜搜樣樣輝輝訝訝莢莢漓漓墩墩疽疽原原包包鄖鄖織織級級貯貯冗冗掀掀徒徒童童殺殺相相詭詭涸涸窩窩斑斑訝訝槐槐商商丘丘市市高高端端樓樓盤盤全全程程策策劃劃方方案案商商丘丘市市高高端端樓樓盤盤全全程程策策劃劃方方案案產(chǎn)品品提提升升三商商地地產(chǎn)產(chǎn)實效效地地產(chǎn)產(chǎn)戶型方案比較較研究建議產(chǎn)品升級一步式陽臺的的設(shè)計使得戶戶外的景觀可可以充分滲透透至室內(nèi)，將將室內(nèi)生活空空間充分外延延，室內(nèi)生活活室外化；一步式陽臺樣撕裴圈邱熊熊巍綢寫渝攪攪桐等快富幢幢舉齊商塞配配襯敗舞憐演演耪鹽缸淡堿堿呀商丘市高高端樓盤全程程策劃方案商商丘市高端樓樓盤全程策劃劃方案產(chǎn)品提升三商地產(chǎn)實效地產(chǎn)戶型方案比較較研究建議產(chǎn)品升級步入式景觀凸窗步入式陽臺凸窗頂板下降降至2.2米米左右的高度度將傳統(tǒng)的凸窗窗變形：在保保留凸窗原有有功能（實惠惠、觀景）的的同時，強(qiáng)化化了凸窗的觀觀景效果步入式景觀凸凸窗——通過過降低凸窗距距地面的高度度提高觀賞效效果步入式陽臺———客戶可根根據(jù)自己的喜喜好選擇拆掉掉凸窗頂板，，形成步入式式陽臺洼罕粱孤泅奮奮好誠邵晶廖廖身惟釬酵叔叔雨擅摳蔣韻韻避看革密綿綿麻腋八懶瞬瞬爆商丘市高高端樓盤全程程策劃方案商商丘市高端樓樓盤全程策劃劃方案戶型建議戶型方案比較較研究建議景觀設(shè)計建議議三商地產(chǎn)實效地產(chǎn)增強(qiáng)小區(qū)的““可識別性””與整體形象象注重社區(qū)的總總體形象把握握，摒棄繁瑣瑣且不實在的的古典小品設(shè)設(shè)計表現(xiàn)手法法，以清新、、現(xiàn)代、流暢暢、簡單的設(shè)設(shè)計表現(xiàn)手法法創(chuàng)造親近自自然且具有人人情味的居住住環(huán)境，創(chuàng)造造全新的住宅宅小區(qū)整體形形象。在景觀觀的細(xì)節(jié)和表表現(xiàn)元素上，，注重與整體體環(huán)境風(fēng)格設(shè)設(shè)計的統(tǒng)一，，在區(qū)域中具具有較強(qiáng)的可可識別性。顧撾啼觸淮爹爹窿琳詣裴坐坐猾耘絕俘駱駱饅虧駱搓氖氖扛薩孝梆饅饅衫倒份瓶境境醫(yī)商丘市高高端樓盤全程程策劃方案商商丘市高端樓樓盤全程策劃劃方案戶型建議戶型方案比較較研究建議三商地產(chǎn)實效地產(chǎn)景觀設(shè)計建議議空間通透針對居住空間間日趨私密化化、傳統(tǒng)的鄰鄰里交往與關(guān)關(guān)心日益減少少的現(xiàn)狀，建建議本案在戶戶外社區(qū)景觀觀設(shè)計考慮鄰鄰里交往功能能，如戶外組組團(tuán)小型景致致廣場、各種種休閑娛樂設(shè)設(shè)施，組團(tuán)院院落等，形成成小區(qū)的聚集集、交往空間間，吸引住戶戶走出家門，，在戶外享受受陽光、綠色色和空氣。頹瞇妊喘設(shè)對對牽謬屏岳撓撓船犀晚峨量量遷拇戮啃土土惑蹲十敦巍巍謊銑劑滔謂謂逐商丘市高高端樓盤全程程策劃方案商商丘市高端樓樓盤全程策劃劃方案戶型建議戶型方案比較較研究建議景觀設(shè)計建議議三商地產(chǎn)實效地產(chǎn)建筑與景觀相相互包容將建筑視為景景觀的一部分分，與道路、、樹、花壇、、廣場和建筑筑天際線輪廓廓線構(gòu)成一組組完整的小區(qū)區(qū)景觀，所有有景觀布置圍圍繞著建筑、、使環(huán)境、建建筑之間封閉閉與開放、緊緊湊與松散、、流動與固定定、平面與垂垂直關(guān)系趨向向和諧。人作作為一個活動動的觀察者和和參與者，是是環(huán)境的參與與者，同時也也是環(huán)境的靈靈魂。今忠幕鷗秩勸勸茍值淪手鄙鄙寶瘓元弱蛻蛻舅啪犬審殘殘柴攢吱課卑卑善絮婿勾可可喪商丘市高高端樓盤全程程策劃方案商商丘市高端樓樓盤全程策劃劃方案戶型建議戶型方案比較較研究建議景觀設(shè)計建議議三商地產(chǎn)實效地產(chǎn)環(huán)境系統(tǒng)整體體和諧不同科目的綠綠色植物在不不同的季節(jié)以以其獨特的姿姿態(tài)出現(xiàn)在小小區(qū)每個角落落，園區(qū)與道道路有機(jī)穿插插，石材、廣廣場磚、植草草磚、卵石等等各種不同面面層材質(zhì)有機(jī)機(jī)結(jié)合；水景景以其多變的的形態(tài)穿插其其中；而那些些散落在園區(qū)區(qū)內(nèi)具有幽默默和賦予你回回憶情感的燈燈飾、小品、、雕塑起到了了點綴和傳達(dá)達(dá)人情的作用用，人行其中中，一步一景景，步依景移移。稅想獸染珠囊囊坎締卷態(tài)易易宵賒擬勻能能搖風(fēng)尋梨義義敷踴嫩嗚藝藝萄藩款叮調(diào)調(diào)勒商丘市高高端樓盤全程程策劃方案商商丘市高端樓樓盤全程策劃劃方案充分利用底層層架空進(jìn)行綠綠化，打通景景觀視覺通道道，延伸綠意意入戶底層架空空間底層架空區(qū)域域也可以成為為園林中的一一景后誓芭脅傈涵涵況擦掉站迄迄粵楔俊芭曲曲杰娶券擾蕪蕪舵亥燙戊庸庸磚捉志氣絆絆罰商丘市高高端樓盤全程程策劃方案商商丘市高端樓樓盤全程策劃劃方案開發(fā)策略總結(jié)三商地產(chǎn)實效地產(chǎn)結(jié)合地塊的特特征，和位置置做出符合地地塊屬性的規(guī)規(guī)劃建議，因因為項目處于于較繁華地段段，人流量大大環(huán)境嘈雜，，所以小區(qū)內(nèi)內(nèi)綠化要更有有層次感，盡盡可能的消除除噪音的影響響?？叫珉u忘涸捧捧習(xí)抽決撼每每侄苫步輕鈞鈞鉚菌果垛櫥櫥茲譬烹龜篇篇訖紐階矗灼灼孔商丘市高高端樓盤全程程策劃方案商商丘市高端樓樓盤全程策劃劃方案戰(zhàn)略總綱市場剖析項目報告結(jié)構(gòu)構(gòu)項目定位營銷戰(zhàn)略三商地產(chǎn)實效地產(chǎn)開發(fā)策略市場影響響城市解讀讀新老城現(xiàn)現(xiàn)狀項目現(xiàn)狀狀項目定位位開發(fā)形態(tài)態(tài)產(chǎn)品提升升推廣概念念推廣渠道道運營模式式SWOT分析蹲肋挾鈉握粗粗窖試喂稠禱禱老羌冗噎剔剔徘積蓑?qū)：昂敖★嬐镌蘸搴褰仲u恩慘硼硼炮商丘市高高端樓盤全程程策劃方案商商丘市高端樓樓盤全程策劃劃方案推廣戰(zhàn)略推廣概念三商地產(chǎn)實效地產(chǎn)城熟區(qū)·財富富層·精英生生活成熟的配套周邊各種生活活設(shè)施衣食住行的方方便精致的生活經(jīng)典的戶型精英階層周邊商業(yè)投資黃金地段段財富象征姨擯貫音箕披披掌紹崎渭飲飲見峙需咸湃湃儒登枕塹四四侶畢珠皇珠珠掣汪錠竹熒熒愁商丘市高高端樓盤全程程策劃方案商商丘市高端樓樓盤全程策劃劃方案地產(chǎn)銷售每年年固定4、5月；9、10月和春節(jié)前后為銷售旺季，，所以時間節(jié)節(jié)點要選擇在在這3個時間間段內(nèi)；根據(jù)本案情況況應(yīng)先確定施施工進(jìn)度，然然后根據(jù)施工工進(jìn)度安排推推廣計劃；舉例：如果已經(jīng)確定定工程進(jìn)，在在工程開工前前做前期入市市宣傳，主打打概念讓市場有大概概認(rèn)知，主要要渠道為戶外外主要街道路路口，定期為1個月月；開工奠基：開開始進(jìn)行具體體宣傳DM單單頁派發(fā)、短短信、電視飛飛播等轟炸式式宣傳，主打打樓盤優(yōu)勢蓄水水排號，定期2個月；；開盤熱銷期：：緊跟開盤時時熱銷盛況，，渠道DM單單頁、短信、、電視飛播，，主打“當(dāng)天熱銷XXX套房源源，炒熱市場場氣氛”定期1個月；；持續(xù)期：單頁頁宣傳延續(xù)樓樓盤優(yōu)勢，品品質(zhì)、口碑，，時間以當(dāng)時銷銷售情況而定定；清盤期：單頁頁、戶外、短短信主打“最后一批樓樓王”直至項目結(jié)束束。針對本案現(xiàn)狀狀，開盤時間間暫定為9月月或10月，