個人如何投資房地產(chǎn)23

個人如如何投投資房房地產(chǎn)產(chǎn)2022/10/26108財政3115房地產(chǎn)產(chǎn)投資資概述述在目前前眾多多個人人投資資項目目中，，房地地產(chǎn)已已成為為一種種日益益受到到重視視的投投資工工具，，逐漸漸被更更多的的家庭庭納入入理財財計劃劃中。。房地產(chǎn)產(chǎn)投資資的概概念房地產(chǎn)產(chǎn)投資資是指指人們們?yōu)閷崒崿F(xiàn)某某種預預定的的目標標，直直接或或間接接地對對房地地產(chǎn)的的開發(fā)發(fā)、經(jīng)經(jīng)營、、管理理、服服務和和消費費所進進行的的投資資活動動。2022/10/26208財政3115房地產(chǎn)產(chǎn)屬于于實業(yè)業(yè)的范范疇，，一般般認為為通貨貨膨脹脹對實實業(yè)的的影響響較小小，所所以一一旦通通貨膨膨脹到到來，，房地地產(chǎn)的的價值值可以以隨著著物價價上漲漲而““水漲船船高”。房地產(chǎn)產(chǎn)具有有耐久性性，所以以房地地產(chǎn)是是投資資（尤尤其是是長線線投資資）很很好的的項目目，是是獲利比比較大大的投資資工具具，它它對抵抵抗通通貨膨膨脹、、增加加個人人收益益具有有極大大的作作用和和功效效。房地產(chǎn)產(chǎn)投資資開發(fā)發(fā)的每每一個個過程程均存存在著著不確確定性性因素素，因因而也也存在在著風險。由于于市場場上各各種不不確定定因素素的作作用，，使投投資可可能會會朝著著與投投資者者愿望望相反反的方方向發(fā)發(fā)展。。2022/10/26308財政3115房地產(chǎn)產(chǎn)投資資的類類型從房地地產(chǎn)的的投資資形式式角度度：直直接投投資、、間接接投資資。從房地地產(chǎn)投投資的的用途途角度度：地地產(chǎn)投投資、、住宅宅房地地產(chǎn)投投資、、商業(yè)業(yè)房地地產(chǎn)投投資、、工業(yè)業(yè)房地地產(chǎn)投投資等等。從房地地產(chǎn)投投資經(jīng)經(jīng)營方方式角角度：：出售售型房房地產(chǎn)產(chǎn)項目目投資資、出出租型型房地地產(chǎn)項項目投投資和和混合合型房房地產(chǎn)產(chǎn)項目目投資資。2022/10/26408財政3115從房地地產(chǎn)投投資形形式的的角度度直接投投資投資者者直接接參與與房地地產(chǎn)開開發(fā)或或購買買房地地產(chǎn)的的過程程并參參與有有關(guān)的的管理理工作作。包括從從購地地開始始的開發(fā)投投資和物業(yè)業(yè)建成成后的的置業(yè)投資資兩種形式式。間接投資資將資金投投入與房房地產(chǎn)相相關(guān)的證證券市場場的行為為。房地產(chǎn)的的間接投資者者不需直直接參與與有關(guān)投投資管理理工作。。具體投資資形式包包括：購購買房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)投資企企業(yè)的債債券、股股票；購購買房地地產(chǎn)投資資信托基基金和房房地產(chǎn)抵抵押貸款款證券等等。2022/10/26508財政3115從房地產(chǎn)產(chǎn)投資的的用途角角度地產(chǎn)投資資即單純地地投資于于土地，，利用土土地的買買賣差價價和進行行土地開開發(fā)后出出售或出出租經(jīng)營營來獲取取投資收收益。住宅房地地產(chǎn)投資資投資于住住宅房地地產(chǎn)，既既可直接接出售，，也可進進行租賃賃經(jīng)營。。商業(yè)房地地產(chǎn)投資資主要以出出租經(jīng)營營為主，，收益較較高，但但同時承承擔的風風險也較較大。投資的對對象包括括寫字樓樓、商場場、旅館館、酒店店和各種種娛樂設設施等。。工業(yè)房地地產(chǎn)投資資我國目前前工業(yè)房房地產(chǎn)投投資主要要集中于于開發(fā)區(qū)區(qū)建設中中，其他他都是隨隨一般工工業(yè)投資資進行的的。2022/10/26608財政3115從房地產(chǎn)產(chǎn)投資的的經(jīng)營角角度出售型房房地產(chǎn)項項目以預售或或開發(fā)完完成后出出售的方方式得到到收入、、回收開開發(fā)資金金、獲取取開發(fā)收收益，以以達到盈盈利的目目的。出租型房房地產(chǎn)項項目以預租或或開發(fā)完完成后出出租的方方式得到到收入、、回收開開發(fā)資金金、獲取取開發(fā)收收益，以以達到盈盈利的目目的?；旌闲头糠康禺a(chǎn)項項目以預售、、預租或或開發(fā)完完成后出出售、出出租、自自營的各各種組合合方式得得到收入入，回收收開發(fā)資資金、獲獲取開發(fā)發(fā)收益，，以達到到盈利的的目的。2022/10/26708財政3115房地產(chǎn)投投資的目目的：就是為了了通過開開發(fā)和經(jīng)經(jīng)營等過過程獲取取未來收收益。個人購買買房地產(chǎn)產(chǎn)動機現(xiàn)金流量量收益避稅收入入銷售收益益2022/10/26消費2022/10/26808財政3115房地產(chǎn)投投資的風風險市場風險交易風險自然風險購買力風險52342022/10/26流動性風險1資金流動動性差，，變現(xiàn)性性也較較差購買力力水平平下降降，會會影響響對房房地產(chǎn)產(chǎn)的消消費水水平受到社社會經(jīng)經(jīng)濟發(fā)發(fā)展趨趨勢和和國家家相關(guān)關(guān)政策策影響響信息不不對稱稱所造造成的的風險險908財政3115房地產(chǎn)產(chǎn)投資資注意意事項項1、個人人資金金實力力及租租賃市市場分分析房地產(chǎn)產(chǎn)投資資需要要大量的的資金金墊付，，如果果沒有有雄厚厚的資資金實實力，，或者者若沒沒有一一定的的籌資資能力力，就就不能能投資資于房房地產(chǎn)產(chǎn)。其次在在投資資前要要在對對租賃市市場調(diào)調(diào)查的基礎礎上，，對租租賃市市場有有一定定的把把握，，避免免投資資的盲盲目性性。市市場價價格主主要受受供求求關(guān)系系影響響，所所以，，投資資房地地產(chǎn)最最根本本的還還是要要看市市場的的供求求狀況況如何何，尤尤其是是租賃賃市場場的需需求變變動和和價格格走勢勢，來來決定定投資資時機機是否否成熟熟。2022/10/261008財政3115房地產(chǎn)產(chǎn)投資資注意意事項項2、房產(chǎn)產(chǎn)投資資品種種的選選擇目前供供個人人投資資者選選擇的的投資種種類主要有有住宅宅、商商鋪、、寫字字樓等等；一般來來說，，當一一個地地區(qū)的的經(jīng)濟濟出現(xiàn)現(xiàn)繁榮榮和快快速增增長時時，投投資商商業(yè)用用房甚甚至是是公寓寓都會會有較較好的的回報報；與投資資商業(yè)業(yè)用房房相比比，投投資住住宅會會比較較安全全；只只要區(qū)區(qū)位不不是特特別偏偏遠，，升值值也會會比較較穩(wěn)定定。2022/10/261108財政3115購買住住宅基基本因因素：位置、、環(huán)境境、配配套、、開發(fā)發(fā)商的的實力力和信信譽、、小區(qū)區(qū)規(guī)劃劃、房房地產(chǎn)產(chǎn)管理理、朝朝向、、樓層層、住住房檔檔次、、售價價、戶戶型設設計商鋪投投資基基本因因素：了解城城市以以及道道路規(guī)規(guī)劃、、考察察商鋪鋪具體體位置置的特特性、、計算算投資資回報報率、、進行行適度度風險險投資資、堅堅持長長期投投資、、檢查查商鋪鋪品質(zhì)質(zhì)寫字樓樓投資資基本本因素素：地段要要好，，最好好是市市中心心的黃黃金區(qū)區(qū)域、、計算算投資資回報報率、、瞄準準客戶戶群、、調(diào)查查入戶戶率、、檢查查配套套2022/10/261208財政3115房地產(chǎn)產(chǎn)投資資注意意事項項3、購置置投資資型房房產(chǎn)時時應考考慮全全面綜合考考慮該該項目目開發(fā)商商的實實力、、地點點、周周邊環(huán)環(huán)境、、房型型以及及物業(yè)業(yè)管理理等方面面的問問題。。2022/10/261308財政3115房地產(chǎn)產(chǎn)投資資注意意事項項4、購置置房產(chǎn)產(chǎn)后如如何進進行投投資操操作即投資資者用用現(xiàn)款款或分分期付付款的的方式式直接接向房房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)發(fā)商購購買住住房，，并適適當裝裝修、、裝飾飾后出出售或或出租租，以以獲取取投資資回報報，是是一種種傳統(tǒng)統(tǒng)的投投資方方式，，也是是迄今今為止止住房房投資資者最最常用用的一一種方方式。。如何何將房房產(chǎn)出出租出出去，，尋求求合適適的租租戶，，按時時收取取房租租，就就成為為投資資者關(guān)關(guān)心的的問題題。隨著房地產(chǎn)產(chǎn)中介市場場的不斷壯壯大和成熟熟，客觀上上也為房地地產(chǎn)個人投投資帶來新新的機遇。。2022/10/261408財政政3115房地地產(chǎn)產(chǎn)投投資資注注意意事事項項5、個個人人投投資資房房產(chǎn)產(chǎn)承承擔擔的的風風險險問問題題如果果投投資資者者完完全全用用自自有有資資金金買買房房，，若若房房屋屋不不能能及及時時變變現(xiàn)現(xiàn)，，投投入入的的資資金金就就會會被被套套牢牢；；如如果果是是通通過過貸貸款款支支付付房房款款，，就就背背上上了了長長期期支支付付利利息息的的包包袱袱。。因此此在在選選擇擇房房產(chǎn)產(chǎn)作作為為投投資資工工具具的的同同時時，，要要具具備備對對風風險險的的承承受受力力和和規(guī)規(guī)避避風風險險的的能能力力。。尤尤其其是是對對于于部部分分以以借借貸貸形形式式投投入入房房產(chǎn)產(chǎn)的的投投資資者者，，更更應應本本著著““穩(wěn)穩(wěn)健健””的的原原則則，，有有關(guān)關(guān)金金融融專專家家表表示示，，用于于房房屋屋住住房房還還貸貸的的比比例例，，不不宜宜超超過過家家庭庭收收入入的的40％。。2022/10/261508財政政3115房地地產(chǎn)產(chǎn)投投資資中中規(guī)規(guī)避避風風險險、、獲獲得得收收益益的的建建議議1、審審時時度度勢勢，，把把握握時時機機樓市市的的發(fā)發(fā)展展存存在在周周期期性性，，加加強強對對市市場場的的調(diào)調(diào)查查研研究究，，正正確確判判斷斷樓樓市市的的周周期期，，就就能能正正確確找找到到樓樓市市投投資資的的準確確商商機機。在在合合適適的的時時機機，，以以相相對對較較低低的的價價格格介介入入有有升升值值潛潛力力的的房房產(chǎn)產(chǎn)。。就那那棟棟房房，，我我要要了了??！2022/10/261608財政政3115房地地產(chǎn)產(chǎn)投投資資中中規(guī)規(guī)避避風風險險、、獲獲得得收收益益的的建建議議2、考考察察地地段段，，充充分分了了解解在落落實實投投資資前前，，對對目目標標房房產(chǎn)產(chǎn)所所在在地地段段進進行行考考察察非非常常重重要要，，考考察察內(nèi)內(nèi)容容包包括括三三個個方方面面：：第一一、、了了解解目目標標房房產(chǎn)產(chǎn)所所在在地地段段未未來來的的規(guī)規(guī)劃劃；；第二、了解目目標房產(chǎn)的升升值潛力；第三、了解租租客的類型和和需求，掌握握租金波動情情況，核算年年回報率。2022/10/261708財政3115房地產(chǎn)投資中中規(guī)避風險、、獲得收益的的建議3、保障收益，，避免空置如寫字樓投資資者均以租金金回報作為獲獲利手段，但但其較容易受受市場大環(huán)境境影響，如金金融危機、住住宅泡沫爆破破、股市大幅幅波動等。這這些現(xiàn)象容易易導致寫字樓樓大幅空置、、租金下滑、、二手賣盤激激增，甚至會會引發(fā)只租不不售局面的逆逆轉(zhuǎn)。因而具具有長期持有有物業(yè)的強烈烈心態(tài)，保障收益、避避免空置最為關(guān)鍵。2022/10/261808財政3115房地產(chǎn)投資中中規(guī)避風險、、獲得收益的的建議也可向房地產(chǎn)產(chǎn)投資方面的的專家咨詢，獲取專業(yè)意意見，可以有有效地維護投投資者投資的的穩(wěn)健性，降降低風險，獲獲得較高的收收益。4、審慎選房，，咨詢專家投資樓市除時時機和地段外外，品種的選擇同樣重要。除除商品房外還還可以嘗試其其它房產(chǎn)品種種，例如房改改房、拍賣房房，不同的品品種有不同的的升值空間。。2022/10/261908財政3115房地產(chǎn)投資中中