精裝修設計要點

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住宅裝修設計是住宅建筑設計的追續(xù)，既是一個相對獨立的設計階段，又必須和建筑設計相互銜接。裝修設計最好在項目初期介入，與建筑設計和環(huán)境設計相融洽。以解決土建、設備安裝和裝修部品件的銜接，明確各施工界面，改變土建、裝修相互脫節(jié)的局面，逐步使住宅裝修實現(xiàn)標準化、模數(shù)化、通用化的工業(yè)化裝修模式。關于裝修設計標準，應參照《上海市新建住宅全裝修試點工程裝修設計導則》和國家現(xiàn)行標準執(zhí)行，至于裝修設計單位的選擇，應由開發(fā)企業(yè)委托通過招標和議標的方法，選擇具有相應資質的設計單位進行設計。全裝修住宅設計要逐步實行土建、裝修一體化設計。裝修設計中，裝修標準的確立，應根據(jù)項目的具體情況及銷售對象，經充分調研后確立。裝修設計要符合人體工程學原則，體現(xiàn)以人為本的設計理念，裝修設計應盡可能抓住共性，使硬裝修部分作為背景，為個性裝飾留有余地。設計中要選擇優(yōu)秀部品件，在圖紙上應明確土建與裝修的公差配合和接口的技術要求。同時要貫徹節(jié)能、環(huán)保的原則。三、精裝修地產在施工前期應該要求后期的精裝修單位介入，介入后就可以把前期方案確定下來。建筑設計的時候就將水電路、煤氣、采暖等等環(huán)節(jié)預留的位置確定好，如果精裝修包括上下水，包括安防等等這些環(huán)節(jié)要再去修改的話，會給后期的質量埋下隱患，或者是控制質量就會更難。所以如果要是精裝修，最開始要爭取早介入，避免后期造成隱患。在建筑設計過程中，融入專業(yè)室內設計，將會更好的完成精裝修地產設計。《上海市新建住宅全裝修試點工程裝修設計導則》（以下簡稱裝修設計導則）上海市住宅發(fā)展局

上海市工程建設標準化辦公室1總則1.0.1為提高本市新建住宅的整體質量，推進住宅產業(yè)現(xiàn)代化，適應廣大市民對居住質量，居住環(huán)境和內部居住設施的需求，規(guī)范全裝修住宅的設計行為，結合本市的實際情況，特制定本導則。1.0.2本導則依據(jù)《住宅設計標準》（DGJ08-20-2001）編制，適用于本市高度在100m以下的新建全裝修住宅試點工程的套內裝修設計。1.0.3裝修設計應符合建筑設計的總體要求，強化建筑設計與裝修設計的相互銜接，使室內空間組織和界面處理更趨合理。1.0.41.0.5裝修設計除應符合本導則外，還應符合國家和本市現(xiàn)行有關標準的規(guī)定。2一般規(guī)定2.0.1裝修設計應編制相應的設計文件，并應符合附錄A《裝修設計文件的編制深度規(guī)定》的要求。2.0.2住宅裝修設計應包含以下基本內容：

1．套內所有功能空間的墻面、頂面、地面、內門和門窗套及固定隔斷和固定家具的設計；2．廚房、衛(wèi)生間及其他功能空間需裝修完成的設備和設施設計。

（注：門窗套和固定隔斷及家具可根據(jù)需要設計）

2.0.3裝修設計不得破壞建筑的外立面。2.0.4裝修設計所形成的使用荷載應在結構設計所允許的范圍內。2.0.5裝修設計嚴禁破壞房屋承重結構，且不得在承重墻上隨意開洞。2.0.6裝修設計不得破壞豎向管道及井道，并不得改變其使用功能。2.0.7裝修設計采用的模數(shù)可參見《住宅建筑模數(shù)協(xié)調標準》（GB/T50100）的要求。2.0.8裝修設計應符合《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》（JGJI34）的規(guī)定，保護好原有保溫材料，并選用有利于節(jié)能的材料及設備。2.0.9裝修設計所形成的隔墻的隔聲性能及裝修設計對門洞寬度與高度的處理，應符合《住宅設計標準》（DGJ08-20）的有關規(guī)定。2.0.10當室內空間頂面采用吊頂時，其選材和構造宜有利于吊頂吸音、隔聲功能的提高，且吊頂離樓、地面凈高應符合《住宅設計標準》（DGJ08-20）。2.0.11裝修設計所采用的材料應符合《民用建筑室內環(huán)境污染控制規(guī)范》（GB50325）和室內建筑裝飾裝修材料有害限量標準的要求，提倡使用可再生使用的材料。2.0.12有一定重量的飾物、吊燈、吊柜以及其他懸掛物件，均應與建筑物結構安裝牢固。3功能空間設計3.1臥室

3.1.1臥室地面宜選用防滑、保溫性能良好的材料。

3.1.2兒童居住的臥室墻面宜選用抗污染、易清潔材料。3.2起居室、餐廳

3.2.1起居室裝修設計應根據(jù)不同的套型特點合理布置平面，并有利于使用者的個性化裝飾布置。

3.2.2無獨立餐廳套型的起居室應按照功能分區(qū)的原則設置就餐區(qū)。

3.2.3起居室、餐廳地面宜選用耐磨、防滑、易清潔、隔聲性能良好的材料。3.3廚房

3.3.1廚房應設計為獨立可封閉的空間，可兼顧敞開式使用的要求。

3.3.2廚房設計應根據(jù)人體工學原理，合理組織操作流線。

3.3.3廚房應設置操作臺，操作臺宜采用L型或U型布置。放置灶具、洗滌池的操作臺深度不宜小于0.60m，雙排操作臺之間凈距不應小于0.90m。

3.3.4廚房應設置吊柜，吊柜的設置不應影響廚房自然通風、采光的指標及廚房內熱水器的通風要求。吊柜內的擱物板宜采用可調式設計。

3.3.5廚房應設置包括洗滌池、灶具、排油煙器及熱水器。當預留冰箱、微波爐、電飯煲、洗碗機或消毒柜的位置時，應設相應的接口裝置，可參見附錄B《住宅功能空間設施與設備配置表》第B.0.1條的要求。

（注：熱水器可根據(jù)情況安裝在服務陽臺上）

3.3.6采用嵌入式下進風灶具時，其下部柜體應設計進風百葉。

3.3.7廚房門下部應設通風百葉或寬度10～12mm的門隙。

3.3.8裝修設計嚴禁移動燃氣立管及燃氣表具。

3.3.9廚房地面應選用防滑、易清潔的材料，頂面、墻面應選用防火、抗熱、易清潔的材料。3.4衛(wèi)生間

3.4.1衛(wèi)生間應設置洗臉盆、浴缸（淋浴池）和座便器，并宜為照護老人、殘疾人和兒童使用時留有余地，并配置相應設施，可參見附錄B《住宅功能空間設施與設備配置表》第B.0.1條的要求。

3.4.2套型內只有單個衛(wèi)生間時，宜采用帶前室的衛(wèi)生間。

3.4.3裝修設計不應影響衛(wèi)生間自然通風、采光的指標，并應為使用后的管道維修提供方便。

3.4.4衛(wèi)生間若采用洗面化妝臺時，化妝臺長度不宜小于1.00m。

3.4.5衛(wèi)生間門下部應設通風百葉或寬度10～12mm的門隙。

3.4.6衛(wèi)生間地面應選用防滑、耐濕、易清潔的材料，且應向排水口傾料，坡度不應小于0.2%。

3.4.7衛(wèi)生間墻面和吊頂應選用不易結露、方便清潔的材料。

3.4.8洗衣機不宜放置在潮濕環(huán)境中。

3.4.9當設洗衣房時，宜配置工作臺及儲物柜，預留洗衣機和干衣機的位置，并設相應的接口裝置。3.5走道、貯藏空間

3.5.1當有戶內樓梯時，其設計應符合《住宅設計標準》（DGJ08-20）的有關規(guī)定。

3.5.2當走道內設有踏步時，應配夜間照明設施。

3.5.3走道地面宜選用防滑、易清潔的材料。

3.5.4貯藏空間應合理布局、方便使用。

3.5.5設有貯藏室時，宜采用可進入式設計，無自然或機械通風的貯藏室應設置通風百葉。

3.5.6貯藏室墻面宜選用防霉材料。

3.5.7壁櫥門宜設通風百葉。3.6陽臺、露臺

3.6.1陽臺與露臺的裝修設計應保證欄板或欄桿的安全高度。

3.6.2陽臺地面應選用防滑、易清潔的材料，且應向排水口傾斜，坡度不應小于0.2%。

3.6.3封閉式服務陽臺設計不應影響廚房對外自然通風。4設備設計4.0.1裝修設計應在土建設備設計的基礎上積極使用推薦技術（可參見附錄C），以滿足住宅設備各系統(tǒng)的功能有效安全運行、維修方便等要求。4.0.2無集中熱水供應的住宅裝修設計時應布置熱水管。當采用容積式熱水器時宜配置熱水回水管及回水循環(huán)泵。4.0.3熱水管應有補償管道伸縮的措施。4.0.4水嘴宜采用陶瓷密封芯片。4.0.5座便器的一次沖洗水量不應大于6L。4.0.6空調送風不應直對居住人長時間停留的位置。4.0.7衛(wèi)生間宜配置采暖設施。4.0.8設有空調的主要居住空間宜布新鮮空氣補充措施。4.0.9設有豎向風道的廚房、衛(wèi)生間和洗衣房應設通風設施與豎向風道連接，并應采取防止回流的措施。4.0.10燃氣熱水器、排油煙器應分別設置專用廢氣排放管，其布置應有利于廢氣排除，嚴禁人為造成排氣不暢，熱水器廢氣排放管安裝要防止凝結水的倒流。4.0.11空調與通風設備應選用低噪聲的環(huán)保設備，噪聲應符合《民用建筑隔聲設計規(guī)范》（GBJ118）的要求。4.0.12裝修設計應根據(jù)不同空間的使用要求合理設計戶內照明點，并宜采用高效節(jié)能的照明設備。照明質量應符合《民用建筑照明設計標準》（GBJ133-90）的有關規(guī)定。4.0.13衛(wèi)生間洗臉盆、浴缸、座便器、凈身盆及潔身器的金屬器件應與衛(wèi)生間內的輔助等電位接地端子箱可靠連接。4.0.14電源插座及插口在符合《住宅設計標準》的基礎上，可參見附錄B《住宅功能空間設施與設備配置表》B.0.2條的要求。5防火5.0.1套內裝修設計不得減少原套型安全出口、疏散出口和減小疏散走道設計所需的凈寬度和數(shù)量。5.0.2裝修設計根據(jù)建筑分類及不同使用部位選擇相應的燃燒性能等級的材料。應按《建筑內部裝修設計防火規(guī)范》（GB50222第）3.2.1條和3.3.1條有關住宅的要求執(zhí)行。5.0.3膠合板不得用于頂棚裝修材料；廚