消防系統(tǒng)運維方案

精選優(yōu)質文檔-----傾情為你奉上精選優(yōu)質文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)專心---專注---專業(yè)精選優(yōu)質文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)辦公樓（信息樓和輔樓）消防運維方案甲方：乙方：2018年7月11日

目錄第一章目的與范圍1.1目的使新疆聚鑫運通物流有限公司辦公樓（信息樓和輔樓）內的各類消防設施進行有效的維護及保養(yǎng),使其處于最佳工作狀態(tài)，保證在發(fā)生意外狀況時能立即發(fā)揮其作用,將人員及財產損失降至最低。1.2范圍本方案適用于辦公樓范圍內的所有消防設備的運維，乙方向甲方的消防系統(tǒng)運維服務，乙方負責消防系統(tǒng)的正常使用，通過對甲方消防系統(tǒng)的日常運行維護，使甲方設備正常、安全的運行，每次巡檢和故障處理均出具報告。在合同期內，消防系統(tǒng)及末端所有零部件在使用中發(fā)生損壞，如需更換配件，乙方應在發(fā)現問題并上報甲方五日內提供配件并更換，甲方對工程量進行確認并承擔配件費用及所需耗材費用（乙方保證以最優(yōu)惠的價格提供給甲方）。消防管理部門進行消防檢查時，甲方提前通知乙方，乙方消防運維人員全程陪同，并對其提出的問題進行登記，在后期整改時提出整改方案，涉及配件及耗材費用由甲方確認并承擔。乙方在消防系統(tǒng)運維合同生效前，對甲方辦公樓內消防系統(tǒng)進行檢查測試，對檢查出的問題，有權要求甲方全部整改合格，達到驗收標準后方能進入運維服務期；或由乙方進行整改使之達到驗收標準后進入運維服務期，此項費用（包括設備材料費用和人工費用）由甲方承擔。第二章參考依據中華人民共和國消防法建筑消防設施檢測技術規(guī)程消防產品現場檢查判定規(guī)則（GA588-2005）第三章維護保養(yǎng)內容3.1消防控制主機3.1.1對消防控制主機電源檢查項目（每月）1)檢查系統(tǒng)電壓偏移是否在允許范圍內。系統(tǒng)電源標準﹕AC220V（85%~110%），50Hz±1Hz。2)查看消防控制配電箱的標志，以及儀表、指示燈、開關、控制按鈕。3)檢查主電源和備用電源之間的自動切換是否正常。檢查方式﹕a)自動控制方式下，手動切斷消防主電源,觀察備用消防電源的投入以及指示燈的顯示。b)人為控制方式下，在低壓配電室應先切斷消防主電源，后閉合備用消防電源，觀察備用消防電源的投入以及指示燈的顯示。c)每季度要對備用電源進行1~2次充放電實驗，1~3次主電源和備用電源自動切換實驗。3.1.2對消防控制主機進行如下項目檢查（每月）1)觸發(fā)自檢鍵，進行功能自檢。2)對控制器電源全部發(fā)光顯示器進行檢驗，并循環(huán)三次。3)對Ⅱ級編程繼電器進行檢驗，檢驗期間繼電器觸點動作，但輸出+24V撤消。4)對打印機功能進行檢驗。5)對控制器的主要硬件接口芯片，存儲器芯片及各類插件的主要I芯片進行自動實時故障檢測。3.3.1.報警功能檢測：1)類比探測器、手動報警按鈕斷路故障，查看故障顯示。2)斷路故障報警期間，采用發(fā)煙裝置或溫度不低于54℃的熱源3.3.3.2火災探測器3.2.1為使火災探測器保持性能良好，正常運行，應在火災探測器開啟運行兩年后，每隔三年全部進行清洗一遍。3.2.2每季度應對所有的火災探測器采用抽測的方式進行測試。（1）點型感煙探測器1)采用發(fā)煙裝置向探測器施放煙氣，查看探測器報警確認燈以及火災報警控制器的火警信號顯示及聲光報警裝置的動作情況。2)消除探測器內及周圍煙霧，報警控制器手動重定，觀察探測器報警確認燈在重定前后的變化情況。（2）點型感溫探測器可重定點型感溫探測器，使用溫度不低于54℃的熱源加熱，查看探測器報警確認燈和火災報警控制器火警信號顯示及聲光報警裝置的動作情況（3）手動報警按鈕1)每月巡檢手動報警按鈕裝置，檢查外罩玻璃是否有破損。如有損壞應及時更換，以免發(fā)生誤報。2)每季度巡檢時，觸發(fā)按鈕查看火災報警控制器信號和按鈕的報警確認燈是否準確，聲光報警裝置的動作情況。3)每季度對警鈴及廣播測試一遍，發(fā)現故障及時維修。3.2.3對測試過的火災探測器做地址記錄，以免在下期測試中重復測試同一個點。在一年內通過定期測試后將所有火災探測器測試一遍。3.2.4測試中應核對火災探測器的地址是否正確。3.2.5在測試過程中，應對火災探測器報警的遲緩程度做記錄，通過匯總，對其工作狀態(tài)有一個大致的了解，為是否對火災探測器進行清洗提供佐證。3.2.6對于探測裝置因環(huán)境條件的改變，而不能適用時，應及時上報甲方，得到確認后組織更換。3.2.7要防止外部干擾或意外損壞。對于探測器不僅要防止煙、灰塵及類似的氣溶膠、小動物的侵入、水蒸汽凝結、結冰等外部自然因素的影響，而且還要防止人為的因素如書架、貯藏架的擺放或設備、隔斷等分隔對探測器和手動報警按鈕的影響。3.3消防給水系統(tǒng)3.3.1消防水池1)每月查看消防水池水位及消防用水不被他用的狀況。2)每月查看補水設施。3)每年對水源的供水能力進行一次測定。4)每兩年應不少于兩次對消防水池進行清洗、排污。3.1)觀察確定管網有無滲漏現象。2)外觀檢查：檢查管道有無機械損傷、油漆脫落、銹蝕等，管道固定是否牢固，發(fā)現問題應及時處理。3)清除堵塞：系統(tǒng)管道中，可能因施工疏忽殘留有砂、石、木屑或水源帶來的垃圾、鐵銹等，這樣會造成噴頭堵塞、報警閥關閉不嚴、水力警鈴輸水管堵塞等。4)每季度需對不少于20%的管道末端進行放水，確保管道內的水質良好，并對水流指示器的報警功能進行檢查。3.3.3排氣閥和穩(wěn)壓罐每月檢查應依據如下步驟進行﹕1)打開排氣閥，檢查是否能夠自動加壓。2)打開試驗排水閥，檢查減水時能否自動供水，加壓裝置及供水裝置壓力表是否顯示正常3)打開排氣閥或試驗排水閥時，為防止氣壓水罐內的壓力較高造成危險應慢慢將閥門打開。3.1)每月查看水泵和閥門的標志；轉動閥門手輪，檢查閥門狀態(tài)；觀察閥桿及手輪位置；閥桿是否需要加注潤滑油。2)每月在泵房控制柜處啟動水泵，查看運行情況。消防水泵應每月啟動運轉1～3次；當消防水泵為自動控制啟動時，應每月類比自動控制的條件啟動運轉1～3次。手動、自動控制啟水泵1～3次，查信號有否返饋，水壓是否上升，電機轉動是否正常。有無變形、發(fā)熱等狀況。軸與電機、連接部件是否有松動、銹蝕、變形、發(fā)熱，是否要加油。運行時間一般不少于5分鐘。3)每月在消防主機控制室啟動水泵，查看運行及反饋信號。4)每月檢查消防水泵動力運行是否可靠，水泵能否正常運轉，流量和壓力能否保證；電力上有無保證不間斷供電設施，其性能是否良好。5)每月檢查主、備泵能否自動切換6)每月檢查壓力表是否變形、水泵啟動后動作是否正常。7)每月啟動水泵后，打開試驗閥，觀察壓力保持情況。8)每二年對消防水泵大修一次，添加潤滑油，清洗內部雜質。9)每年度對水泵電動機的維護保養(yǎng)：（a）電動機軸承潤滑油是否加足，有無嚴重臟污、變質現象。轉動轉軸，檢查旋轉是否正常。（b）電動機是否變形、損傷、銹蝕，機械性能是否良好（電動機在運行時應不發(fā)熱、無異常振動及雜音）。（c）水泵軸與電動機的連接部位是否松動、變形、損傷和嚴重銹蝕。（d）填料是否明顯漏水，有無變形損傷，螺栓螺母是否松動。3.1)每月檢查控制柜有無變形、損傷、腐蝕。2)每月檢查線路圖及操作說明是否齊全。3)每月檢查電壓、電流表的指標是否在規(guī)定的范圍內。開關是否有變形、損傷、標志脫落、處于正常狀態(tài)。控制盤的指示燈是否正常。4)每月檢查電控柜內繼電器是否脫落、松動，接點是否燒損，轉換開關應處于自動狀態(tài)。各導線連接處是否松脫，絕緣是否損傷。5)類比主泵故障，查看自動切換啟動備用泵情況，同時查看儀表及指示燈顯示。3.3.每月對消火栓進行如下檢查﹕1)確保消火栓周圍沒有障礙物阻擋，取用方便。2)確保消火栓外觀整潔、標示清晰、無機械損傷及嚴重腐蝕。3)檢查消火栓有無生銹漏水現象；栓口的橡膠墊圈等密封件有無損壞或丟失；消火栓的閘閥開啟是否靈活，必要時應對閥桿加潤滑油。4)對室內消火栓還應檢查消火栓箱內的水槍、水帶等設備是否完備配套，水龍帶有無霉腐；破玻按鈕工作狀態(tài)正常。5)隨時抽查消火栓的出水情況。對重點部位的消火栓每年應逐個進行出水檢查；對非重點部位的消火栓可按消火栓總數的10％～20％進行出水抽測實驗。連接水帶、水槍，觸發(fā)啟泵按鈕，查看消防泵啟動和信號顯示。7)室內消火栓系統(tǒng)還應隨時觀察消防水池、水箱的水位情況，發(fā)現不足應及時補充。4.3室外消火栓應每季度進行一次檢查保養(yǎng)，其內容主要包括：1)用專用扳手轉動消火栓啟閉桿，觀察其靈活性。必要時加注潤滑油。2)檢查出水口悶蓋是否密封，有無缺損。3)檢查栓體外表油漆有無剝落，有無銹蝕，如有應及時修補。4)每年開春后入冬前對地上消火栓逐一進行出水試驗。5)定期檢查消火栓前端閥門井。6)保持配套器材的完備有效。3.4自動噴淋滅火系統(tǒng)3.4.1報警閥組1)每月檢查報警閥組外觀、標志牌、壓力表是否完整。2)每月對報警閥的壓力表進行檢查,檢查報警前、后壓力表指示是否正常。閥的前后壓力應基本相當，或閥后壓力稍高于閥前。3)每季度對報警閥應進行開閥試驗，觀察閥門開啟性能和密封性能，以及報警閥各部件的工作狀態(tài)是否正常。每季度應對報警閥旁的放水試驗閥進行一次放水試驗，驗證系統(tǒng)的供水能力，壓力開關的報警功能是否正常。4.4.2自動噴淋頭及管道1)每月應對噴頭進行一次外觀檢查，檢查噴頭無有損壞、銹蝕、漏水現象，發(fā)現有不正常的噴頭應及時更換；應保證噴頭外表清潔，當噴頭上有異物時應及時清除，特別是感溫元件應無污垢，必要時進行清洗或更換。更換或安裝噴頭均應使用專用扳手。2)各種不同規(guī)格的噴頭均應有一定數量的備用品，其數量不應小于安裝總數的1％，且每種備用噴頭不應少于10個。（備件費用報甲方審批由甲方承擔）3)檢查管無機械損傷和銹蝕，油漆是否脫落，管道固定是否牢固，管內有無堵塞。4)每兩個月應利用末端試水裝置放水，進行水流指示器工作測試，同時排除管網內的鐵銹及雜質。3.5應急照明和疏散指示標志3.5.1每月應查看應急照明外觀是否有損壞、電源插頭是否插在電源插座上、燈管是否工作正常。3.5.2每季度對應急照明進行一次功能性測試，1)自帶電源型和子母電源型切斷其主供電電源。2)集中電源型切斷其控制器主電源。3)接在消防配電線路上的應急照明燈具，切斷非消防電源。3.5.33.5.43.5.1)每月查看外觀，核對位置及完好情況。2)每季度對疏散指示標志進行一次功能性測試﹕a)關閉正常照明，查看發(fā)光疏散指示標志的自發(fā)光情況。b)切斷正常供電電源，在燈光疏散指示標志前通道中心處，用照度計測量地面照度；達到規(guī)定的應急工作狀態(tài)持續(xù)時間時，重復測量上述測點的照度。3.6消防電話和應急廣播系統(tǒng)3.6.1每月消防電話系統(tǒng)檢測內容主要有主機與分機、插孔之間的通話質量、主機錄音功能、外線119功能等。3.6.2每月在消防控制室用話筒對所選區(qū)域播音，檢查音響效果。3.6.3每季度自動控制方式下，分別觸發(fā)兩個相關的火災探測器或觸發(fā)手動報警按鈕后，核對啟動火災應急廣播的區(qū)域、檢查音響效果。3.6.4每月在公共廣播擴音機處于關閉和播放狀態(tài)下，自動和手動強制切換火災應急廣播。3.6.5每季度用聲級計測試啟動火災應急廣播前的環(huán)境噪音，當大于60dB時，重復測量啟動火災應急廣播后揚聲器播音范圍內最遠點的聲壓級，并與環(huán)境噪音對比。3.7防火分隔設施3.7.11)每月查看外觀、關閉效果，雙扇門的關閉順序。2)每季度對于疏散通道上設有出入口控制系統(tǒng)的防火門，自動或遠端手動輸出控制信號，查看出入口控制系統(tǒng)的解除情況及反饋信號。3.7.21)每月查看外觀。2)每季度進行下列方式操作，查看卷簾運行情況反饋信號后重定。機械操作卷簾升降。3)觸發(fā)手動控制按鈕。4)發(fā)散煙霧或不低于54℃3.8滅火器維護管理3.8.1加強對本區(qū)滅火器的日常管理和維護。要建立“消防器材檢查表(滅火器)”，登記類型、配置數量、設置部位和維護管理的責任人；明確維護管理責任人的職責；并張貼在滅火器放置處。3.8.2檢查的內容﹕1)滅火器位置應按管理單位之最新規(guī)劃位置進行擺放，不得隨意挪作它用，擺放穩(wěn)固，沒有埋壓，滅火器箱不得上鎖，避免日光曝曬和強輻射熱。2)鉛封及插銷均完好無損，未曾動用。3)滅火器壓力表的外表面是否變形、損傷；壓力表指針應指向紅區(qū)或紅﹑綠區(qū)之間。4)滅火器是否在有效期內。5)一旦發(fā)現滅火器失效或曾動用過應馬上通知甲方提出更換計劃，甲方批準后實施。3.8.3至少每年委托專業(yè)從事消防設施檢驗的單位對所有滅火器進行一次功能性檢查。檢查發(fā)現存在問題的必須進行維修，更換已損件、筒體按規(guī)定年限進行水壓試驗、重新充裝滅火劑和驅動氣體。嚴格落實滅火器報廢制度。檢查的內容﹕1)滅火器筒體是否有銹蝕、變形現象、銘牌是否完整清晰。2)噴嘴是否有變形、開裂、損傷；噴射軟管是否暢通、是否有變形和損傷。3)滅火器壓力表的外表面是否變形、損傷，指標是否指在綠區(qū)。4)滅火器壓把、閥體等金屬件是否有嚴重損傷、變形、銹蝕等影響使用的缺陷。5)在相同批次的滅火器中抽取一具滅火器進行滅火性能測試。3.9機械加壓送風系統(tǒng)和機械排煙系統(tǒng)3.9.1系統(tǒng)的例行檢查和巡查每月應對設置的機械加壓送風系統(tǒng)，機械排煙系統(tǒng)的相關設備進行逐個檢查或巡查，并認真填寫記錄。1)查看機械加壓送風系統(tǒng)、機械排煙系統(tǒng)控制柜的標志、儀表、指示燈、開關和控制按鈕；用按鈕啟停每臺風機，查看儀表及指示燈顯示。2)查看機械加壓送風系統(tǒng)、機械排煙系統(tǒng)風機的外觀和標志牌；在控制室遠程手動啟、停風機，查看運行及信號反饋情況。3)查看送風閥、排煙閥、排煙防火閥、電動排煙窗的外觀；手動、電動開啟，手動復位，動作和信號反饋情況。3.9.2半年檢查與系統(tǒng)功能試驗機械加壓送風系統(tǒng)、機械排煙系統(tǒng)至少每半年應按下列操作步驟、方法檢查和試驗系統(tǒng)的下列功能，并按要求填寫相應的記錄。1)現場啟動送風機組。操作步驟、方法：手動操作送風機組控制柜的啟、停按鈕，觀察送風機組動作情況及控制室消防控制設備信號顯示情況。檢查標準要求：在送風機組現場控制柜上手動操作送風機組的啟、停按鈕，送風機組啟、停功能正常，并向控制室消防控制設備反饋其動作信號。2)遠程啟動送風機。操作步驟、方法：在控制室消防控制設備上和手動直接控制裝置上分別手動啟動任一個防煙分區(qū)的送風機組，觀察送風機組動作情況及消防控制設備啟動的信號顯示情況。檢查標準要求：在消防控制室手動啟動一個防煙分區(qū)的送風機組，送風機組啟、停功能正常，并向消防控制設備反饋其動作信號。3)自動啟動送風機。操作步驟、方法：自動控制方式下，分別觸發(fā)防煙分區(qū)內的兩個相關的火災探測器，查看相應送風閥、送風機的動作及消防控制設備信號反饋情況；采用微壓計，在保護區(qū)域的頂層、中間層及最下層，測量防煙樓梯間、前室、合用前室的余壓；全部復位，恢復到正常警戒狀態(tài)。檢查標準要求：當防煙分區(qū)的火災探測器發(fā)出火災報警信號后，該防煙分區(qū)的前室本層及上下相鄰層送風口（閥）應能自動開啟（常開風口、閥除外），同時啟動與其聯動的送風機，并向消防控制設備反饋其動作信號；所測試的余壓值應符合要求。

4)手動復位送風口（閥）。操作步驟、方法：手動試驗，觀察送風口（閥）復位動作情況及消防控制設備信號顯示情況。檢查標準要求：現場手動操作常閉式送風口（閥）的手動復位裝置，送風口（閥）應復位，并向消防控制設備反饋其動作信號。5)現場啟動排煙風機。操作步驟、方法：手動操作排煙風機控制柜上的啟、停按鈕，觀察排煙風機動作情況及控制室消防控制設備信號顯示情況。檢查標準要求：在排煙風機現場控制柜上手動操作排煙風機的啟、停按鈕，排煙風機啟、停功能正常，并向控制室消防控制設備反饋其動作信號。6)遠程啟動排煙風機。操作步驟、方法：在控制室消防控制設備上和手動直接控制裝置上分別手動啟動防煙分區(qū)的排煙風機，觀察排煙風機動作情況及消防控制設備啟動的信號顯示情況。檢查標準要求：在消防控制室手動啟動防煙分區(qū)的排煙風機，排煙風機啟、停功能正常，并向消防控制設備反饋其動作信號。7)自動啟動排煙風機。操作步驟、方法：由被試防煙分區(qū)的火災探測器發(fā)出火災報警信號（給探測器加煙），觀察排煙風機動作情況及消防控制設備信號顯示情況；開啟被試防煙分區(qū)的任一排煙口或排煙閥，觀察與其聯動的排煙風機動作情況和消防控制設備信號顯示情況?？捎脠蠹埢蚣垙垳y試排煙機啟動時，排煙口或排煙閥是否將其紙張吸附。檢查標準要求：當防煙分區(qū)的火災探測器發(fā)出火災報警信號后，該防煙分區(qū)的排煙口（閥）應能自動開啟，且啟動與其聯動的排煙風機，并向消防控制設備反饋其動作信號。當排煙口（閥）無自動開啟功能時，排煙風機接到消防控制設備的聯動指令后，應直接自動啟動，并向消防控制設備反饋信號。防煙分區(qū)任一排煙口（閥）開啟時，與其聯動的排煙風機均能自動啟動，并向消防控制設備反饋其動作信號。8)手動復位排煙口（閥）。操作步驟、方法：手動試驗，觀察排煙口（閥）復位動作情況及消防控制設備信號顯示情況。檢查標準要求：現場手動操作排煙口（閥）的手動復位裝置，排煙口（閥）應復位，并向消防控制設備反饋其動作信號。9)活動式擋煙垂壁。操作步驟、方法：由被試防煙分區(qū)的火災探測器發(fā)出火災報警信號（給探測器加煙），觀察該防煙分區(qū)的活動式擋煙垂壁動作情況及消防控制設備信號反饋情況。檢查標準要求：當一個防煙分區(qū)發(fā)生火災時，該防煙分區(qū)的擋煙垂壁接到消防控制設備的聯動指令后，應能自動降落，并向消防控制室的消防控制設備反饋其動作信號。10)系統(tǒng)聯動控制功能。操作步驟、方法：自動控制方式下，分別觸發(fā)兩個相關的兩個火災探測器，查看相應排煙閥、排煙風機、送風機的動作和信號反饋情況。通風與排煙合用系統(tǒng)，同時查看風機運行狀態(tài)的轉換情況；全部復位，恢復到正常警戒狀態(tài)。檢查標準要求：當消防控制設備接到防煙分區(qū)發(fā)出的火災（煙或溫）報警信號后，立即向該防煙分區(qū)的防煙、排煙系統(tǒng)發(fā)出如下指令，并接收其動作反饋信號：停止空調機組運行；開啟送風口（閥）；啟動送風機組；開啟排煙口（閥）；啟動排煙風機。第四章運維費用報價序號建筑面積（㎡