現(xiàn)代銀行貸款基礎(chǔ)文件

45/45工商銀行（海淀西區(qū)支行/朝陽支行/豐臺(tái)支行/亦莊支行）一、申請(qǐng)貸款的借款人應(yīng)具備的條件：1、18—65周歲，具有完全民事行為能力；2、不受理港、澳、臺(tái)、外籍人士；3、外地人需要提供一年以上完稅證明及社保繳存證明。二、貸款金額、期限、利率、二套房貸、評(píng)估及還款方式：1、貸款金額、利率及二套房貸◆符合一般住房標(biāo)準(zhǔn)，首次貸款政策貸款成數(shù)：不分面積大小，最高7成，利率下浮15%。二套房貸款，最高貸5成，利率上浮10%；第三套房貸不受理。不墅類房屋若房屋用途是住宅，最高7成，利率下浮15%；若房屋用途是不墅，則貸款最高可貸5成10年，利率上浮10%。商用房，5成10年，利率上浮10%；半地下室能夠受理，首付款要適當(dāng)?shù)奶岣?；受理按?jīng)濟(jì)適用房治理房產(chǎn)（拆遷房），提供拆遷協(xié)議；◆區(qū)域：城八區(qū)及昌平、通州、大興、順義、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的交易熱點(diǎn)區(qū)域。2.貸款期限◆受理房齡在20年以內(nèi)的房產(chǎn)，最高貸款年限30年，房齡在20-25年之間的房產(chǎn)，應(yīng)依據(jù)具體房屋位置及客戶資信來定，最少提高一成首付。借款人年齡+貸款年限≤70,房齡+貸款年限≤房屋剩余使用年限（70-使用年限），貸款期限不超過30年；3.評(píng)估咨詢電話康正、杜鳴、世聯(lián)、仁達(dá)4.還款方式：等額本金及等額本息三、需提交的材料1.買方（夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)）：夫妻雙方身份證、夫妻雙方戶口本；婚姻證明（已婚提供結(jié)婚證、未婚簽署未婚聲明、離婚提供離婚證或法院判決書同時(shí)簽署未婚聲明、喪偶的提供死亡證明并簽署未婚聲明）。收入證明：統(tǒng)一格式，須加蓋單位公章或人事部印章。借款人月還款應(yīng)占月收入的50%以下。（月收入較低的情況下，可提供配偶的收入證明作為補(bǔ)充，并出兩個(gè)房本；貸款金額超過250萬的企業(yè)法人需提供公司營業(yè)執(zhí)照/財(cái)務(wù)報(bào)表/近三個(gè)月的銀行對(duì)帳單之一/近三個(gè)月的銀行對(duì)賬單之一；超過2萬的，需提供大額資產(chǎn)證明）學(xué)歷證書（大專以上）、職稱證書工行活期存折（主借款人）專門人群的要求：軍人提供軍官證，警察提供警官證資信證明:房產(chǎn)、車產(chǎn)、基金、股票、大額存款、各個(gè)銀行的金卡、租賃合同等。關(guān)于共有：ⅰ、只認(rèn)可直系親屬（父女/子、母女/子）和夫妻共貸和共有；ⅱ、●未成年人申請(qǐng)，監(jiān)護(hù)人做主貸人，提供監(jiān)護(hù)公證，其公證書的內(nèi)容為：⑴大人和小孩的關(guān)系公證（大人為主借款人）；⑵產(chǎn)權(quán)分割，各占**%（小孩最多占49%，而不是50%）；⑶大人持房屋所有權(quán)證小孩持房屋共有權(quán)證；⑷公證書中應(yīng)注明：借款人（大人）承諾，以未成年人（小孩）所擁有的房產(chǎn)作抵押沒有侵犯未成年人（小孩）的利益（一字都不能漏寫）；⑸公證書中應(yīng)注明：大人有權(quán)替小孩簽署貸款的相關(guān)文件，●若小孩已成年了，然而沒有收入，則也要做公證，其公證書內(nèi)容也是上述內(nèi)容，但產(chǎn)權(quán)分割比例上比較靈活。2.賣方（夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)）：夫妻雙方身份證、夫妻雙方戶口本；婚姻證明（已婚提供結(jié)婚證、未婚簽署未婚證明、離婚提供離婚證或法院判決書同時(shí)簽署未婚聲明、喪偶的提供死亡證明（若戶口本變更為死亡了，就不用提供死亡證明）及財(cái)產(chǎn)公證書并簽署未婚聲明、遺產(chǎn)繼承提供繼承公證書，離婚后的財(cái)產(chǎn)辨認(rèn)是以原購房發(fā)票和原購房合同的日期為準(zhǔn)。）房屋產(chǎn)權(quán)證（土地證），能夠有抵押章，帶條件審批，放款之前提供撤銷頁的復(fù)印件。四、批貸、放款時(shí)刻：資料齊備后，銀行批貸手續(xù)7至10個(gè)工作日。銀行見他項(xiàng)權(quán)利證2-3個(gè)工作日放款。五、還款日期：放款對(duì)應(yīng)日，以《借款合同》填寫日期為準(zhǔn)。六、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：貸款費(fèi)用：30萬以內(nèi)3000元，每超一萬加收50元。若是商用房需增加成交價(jià)*0.1%的評(píng)估費(fèi)用（不計(jì)業(yè)績(jī)）。七、簽約流程：1.買賣雙方到工行簽署相關(guān)貸款文件；2.批貸后辦理過戶手續(xù)；3.放款到賣方賬戶內(nèi),不需要雙方到場(chǎng)（買賣雙方需在銀行簽首付款確認(rèn)書）；4.買方本人持身份證到銀行領(lǐng)取《借款合同》、《房屋所有權(quán)證》等銀行資料。八、關(guān)于公證：同意買方配偶/賣方/賣方配偶公證，不同意后置公證；同意轉(zhuǎn)托付公證。九、地理位置：1、海淀西區(qū)支行：海淀橋西北角海淀新技術(shù)大廈海淀工行西區(qū)支行2層；2、朝陽支行：朝陽區(qū)朝外大街1號(hào)；3、豐臺(tái)支行：豐臺(tái)區(qū)文體路19號(hào)；4、亦莊支行：經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)榮昌東街甲5號(hào)隆盛大廈A座二層職業(yè)及收入證明茲有同志，身份證號(hào)碼，系我單位（1.正式工、2.合約工、3.臨時(shí)工），在我單位工作年，目前任職務(wù)，其稅后年收入為萬元（大寫）萬元（小寫）。特此證明。上述證明真實(shí)無誤，如因上述情況與事實(shí)不符而而導(dǎo)致貴行經(jīng)濟(jì)損失，我單位對(duì)此承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。人事（勞資）部門公章年月日備注：1．單位全稱：2．法定地址：3．人事（勞資）部門負(fù)責(zé)人姓名：4．聯(lián)系電話：郵政編號(hào)：交通銀行（三元橋支行）一、申請(qǐng)貸款的借款人應(yīng)具備的條件：1、年齡18-65周歲，具有完全民事行為能力；年齡+貸款年限≤702、外地人需要提供一年以上完稅證明及社保繳存證明。3、受理港澳臺(tái)及外籍人士，只限購買一套。二、貸款金額、期限、利率及還款方式：㈠、貸款金額1、首付款執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)⑴、首套住房貸款▼貸款成數(shù)：首套自住房不分面積大小，貸款成數(shù)最高為7成，利率下浮30%；⑵、對(duì)貸款購買的第二套住房家庭，貸款成數(shù)最高為5成，基準(zhǔn)利率上浮10%；第三套不受理。2、受理不墅，房屋性質(zhì)為住宅的，同一般住宅；房屋性質(zhì)為不墅的（只受理10年內(nèi)的），最高7成30年，利率同一般住宅；3、商用房最高5成10年，利率上浮10%4、受理經(jīng)濟(jì)適用房和按經(jīng)濟(jì)適用房治理㈡、貸款期限三環(huán)內(nèi)受理25年內(nèi)房產(chǎn)，三環(huán)外受理20年內(nèi)房產(chǎn)房齡+貸款期限≤50年；最長(zhǎng)可申請(qǐng)貸款年限30年；㈢、評(píng)估咨詢電話：康正評(píng)估、杜鳴評(píng)估、世聯(lián)評(píng)估、國盛㈣、還款方式：等額本息及等額本金三、申請(qǐng)人需提交的材料1、買方（借款人及配偶到場(chǎng)）：夫妻雙方身份證夫妻雙方戶口本婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證或法院判決書、單身簽署未婚申明）。收入證明：統(tǒng)一格式，須加蓋單位公章或人事部印章。營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章（知名企業(yè)如世界500強(qiáng)、國資委下屬大型企業(yè)、政府機(jī)關(guān)、國家醫(yī)療教育機(jī)構(gòu)等事業(yè)單位，可不提供營業(yè)執(zhí)照副本）學(xué)歷證書（大專以上的提供）、職稱證書（有職稱的提供）交行卡或折首付款證明（中介機(jī)構(gòu)確認(rèn)及簽署《首付款支付收入確認(rèn)函》）及首付款轉(zhuǎn)賬憑條客戶資信不行，需提供工資對(duì)賬單。2、賣方（產(chǎn)權(quán)人及配偶到場(chǎng)）：產(chǎn)權(quán)人及配偶身份證、戶口本婚姻證明產(chǎn)權(quán)證（土地證）原件交行卡或折四、審批、放款時(shí)刻：◆資料齊備后，銀行批貸手續(xù)需7-10個(gè)工作日。◆銀行見他項(xiàng)權(quán)利證1-3個(gè)工作日放款；五、還款日期：放款日的次月起每月對(duì)應(yīng)日，無對(duì)應(yīng)日的為月末最后一天。六、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：貸款費(fèi)用：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：30萬以內(nèi)3000元，每超一萬加收50元。若是商用房需增加成交價(jià)*0.1%的評(píng)估費(fèi)用（不計(jì)業(yè)績(jī)）。七、關(guān)于公證同意買方配偶公證；賣方及配偶托付公證，但放款必須打入產(chǎn)權(quán)人賬戶；同意轉(zhuǎn)托付公證。八、專門情況Ⅰ、共有必須共貸，共貸可不共有，夫妻不用做財(cái)產(chǎn)分割公證；直系親屬若是平均共有，可不做分割公證，否則必須做；無關(guān)系人必須共有共貸，必須分割公證。Ⅱ、受理買賣雙方是未成年貸款，未成年人是14歲-18歲之間，需做監(jiān)護(hù)公證，賣方本人必須到場(chǎng)；九、地址：朝陽區(qū)東三環(huán)北路19號(hào)中青大廈2層個(gè)貸部職業(yè)及收入證明茲有同志，身份證號(hào)碼，系我單位（1.正式工、2.合約工、3.臨時(shí)工），在我單位工作年，目前任職務(wù)，其稅后年收入為萬元（大寫）萬元（小寫）。特此證明。上述證明真實(shí)無誤，如因上述情況與事實(shí)不符而而導(dǎo)致貴行經(jīng)濟(jì)損失，我單位對(duì)此承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。人事（勞資）部門公章年月日備注：1．單位全稱：2．法定地址：3．人事（勞資）部門負(fù)責(zé)人姓名：4．聯(lián)系電話：郵政編號(hào)：浦發(fā)銀行（雅寶路支行）一、申請(qǐng)貸款的借款人應(yīng)具備的條件：1、18—65周歲，具有完全民事行為能力。2、受理港、澳、臺(tái)、外籍人士，只限一次貸款，最高貸7成15年，利率下浮25%，必須強(qiáng)制公證。3、外地人需要提供一年以上完稅證明及社保繳存證明。二、貸款金額、期限、利率、二套房貸、評(píng)估及還款方式：1、貸款金額、利率及二套房貸◆符合一般住宅的標(biāo)準(zhǔn)，不分面積大小，貸7成25年，利率下浮15%；第二套貸5成，上浮10%；第三套貸及以上不受理◆不墅類房屋，客戶資質(zhì)好的最高為7成、一般6成，利率下浮10%-15%；◆商用房，5成10年，利率上浮10%，必須做強(qiáng)制公證；50年產(chǎn)權(quán)住宅公寓房產(chǎn)，貸款政策同一般住宅，不能是酒店式公寓；受理五年以上的經(jīng)濟(jì)適用房；受理按經(jīng)濟(jì)適用房治理的房產(chǎn)，必須提供原購房協(xié)議；◆區(qū)域：城八區(qū)及昌平、通州、大興、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、順義的交易熱點(diǎn)區(qū)域。郊區(qū)的房產(chǎn)，銀行需驗(yàn)房。2.貸款期限◆受理1980年以后房產(chǎn)，都可貸25年，1995（含）年之前房產(chǎn)，每超5年降一成；房齡在20-30年之間的房產(chǎn)，只做城八區(qū)以內(nèi)的房產(chǎn)；如城八區(qū)外的房產(chǎn)，應(yīng)依據(jù)具體房屋位置及客戶資信來定，適當(dāng)提高首付。借款人年齡+貸款年限≤70,貸款期限不超過25年；3.評(píng)估咨詢電話康正、杜鳴、世聯(lián)、首佳、國地、仁達(dá)、北方4.還款方式：等額本金及等額本息三、需提交的材料1.買方（夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)）：夫妻雙方身份證、夫妻雙方戶口本、暫住證；婚姻證明：（已婚提供結(jié)婚證、未婚簽署未婚聲明、離婚提供離婚證或法院判決書同時(shí)簽署未婚聲明、喪偶的提供死亡證明并簽署未婚聲明）收入證明：統(tǒng)一格式，須加蓋單位公章或人事部印章。借款人月還款應(yīng)占月收入的50%以下。同時(shí)提供銀行開具的工資對(duì)賬單。營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章（知名企業(yè)如世界500強(qiáng)、國資委下屬大型企業(yè)、政府機(jī)關(guān)、國家醫(yī)療教育機(jī)構(gòu)等事業(yè)單位，可不提供營業(yè)執(zhí)照副本）學(xué)歷證書（大專以上）、職稱證書浦發(fā)卡（主借款人）專門人群的要求：軍人提供軍官證，警察提供警官證財(cái)產(chǎn)證明:房產(chǎn)、車產(chǎn)、基金、股票、大額存款。2.賣方（配偶不用到場(chǎng)）：產(chǎn)權(quán)人身份證、產(chǎn)權(quán)人戶口本；房屋產(chǎn)權(quán)證（土地證），能夠有抵押章，帶條件審批，放款之前提供撤銷頁的復(fù)印件。浦發(fā)卡（主產(chǎn)權(quán)人）四、批貸、放款時(shí)刻：資料齊備后，銀行批貸手續(xù)需7至10個(gè)工作日。銀行見他項(xiàng)權(quán)利證2-3個(gè)工作日放款。五、還款日期：放款對(duì)應(yīng)日，以《借款合同》填寫日期為準(zhǔn)。六、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：30萬以內(nèi)3000元，每超一萬加收50元。若是商用房需增加成交價(jià)*0.1%的評(píng)估費(fèi)用（不計(jì)業(yè)績(jī)）。七、簽約流程：1.買賣雙方到浦發(fā)銀行雅寶路支行簽署相關(guān)貸款文件；2.批貸后辦理過戶手續(xù)；3.放款到賣方賬戶內(nèi),不需要雙方到場(chǎng)；4.買方本人持身份證到銀行領(lǐng)取《借款合同》、《房屋所有權(quán)證》等銀行資料。八、關(guān)于公證：同意買方配偶/賣方/賣方配偶公證，不同意后置公證；同意轉(zhuǎn)托付公證。托付公證書的時(shí)效是半年。九、專門情況：1、共有共貸：除夫妻關(guān)系外，直系親屬申請(qǐng)共有，必須做財(cái)產(chǎn)分割公證。共有可不共貸，共貸可不共有；2、無任何關(guān)系共有可不共貸，共貸可不共有；但必須做份額公證（主貸人必須占51%）、強(qiáng)制公證；2、受理買賣雙方是未成年的單子，買方需出共有證、雙方做必須做監(jiān)護(hù)公證。十、地理位置：東城區(qū)建國門北大街8號(hào)職業(yè)及收入證明茲有同志，身份證號(hào)碼，系我單位（1.正式工、2.合約工、3.臨時(shí)工），在我單位工作年，目前任職務(wù)，其稅后年收入為萬元（大寫）萬元（小寫）。特此證明。上述證明真實(shí)無誤，如因上述情況與事實(shí)不符而而導(dǎo)致貴行經(jīng)濟(jì)損失，我單位對(duì)此承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。人事（勞資）部門公章年月日備注：1．單位全稱：2．法定地址：3．人事（勞資）部門負(fù)責(zé)人姓名：4．聯(lián)系電話：郵政編號(hào)：北京銀行（中關(guān)園區(qū)管轄行）一、申請(qǐng)貸款的借款人應(yīng)具備的條件1.借款人年齡加貸款期限不超過65周歲；2.不受理港、澳、臺(tái)、外籍人士；3.外地人需要提供一年以上完稅證明及社保繳存證明。二、貸款金額、期限、利率、二套房貸、評(píng)估及還款方式：1.貸款金額、利率、二套房貸及受理房產(chǎn)首套房貸，不分面積大小，貸7成，利率下浮15%；第二套：貸5成，上浮10%；第三套及以上房貸不受理商用房最高5成10年，利率上浮10%（見他項(xiàng)權(quán)利證放款）。實(shí)物為不墅，房屋性質(zhì)為住宅，最高7成30年；房屋性質(zhì)為不墅類最高7成30年，利率同一般住宅：受理按經(jīng)濟(jì)適用房治理的房產(chǎn)；受理五年以上經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商（房本滿5年也需提供契稅票）。區(qū)域：城八區(qū)及昌平、通州、大興、順義、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、房山的交易熱點(diǎn)區(qū)域。2.貸款期限受理房齡在30年以內(nèi)的房產(chǎn)，最高貸款年限30年，房齡在20年以內(nèi)的房產(chǎn)可貸30年，房齡在20-30年之間的房產(chǎn)，應(yīng)依據(jù)具體房屋位置及客戶資信來定，適當(dāng)提高首付，最高貸20年3.評(píng)估咨詢電話：康正評(píng)估杜鳴評(píng)估世聯(lián)評(píng)估4.還款方式：等額本金和等額本息三、需提交的材料1.買方（借款人及配偶到場(chǎng)）：夫妻雙方身份證、夫妻雙方戶口本；婚姻證明（已婚提供結(jié)婚證、未婚簽署未婚聲明、離婚提供離婚證或法院判決書同時(shí)簽署未婚聲明、喪偶的提供死亡證明并簽署未婚聲明）收入證明：統(tǒng)一格式，須加蓋單位公章或人事部印章。借款人月還款應(yīng)占月收入的50%以下。（月收入較低的情況下，可提供配偶的收入證明作為補(bǔ)充）營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章（知名企業(yè)如世界500強(qiáng)、國資委下屬大型企業(yè)、政府機(jī)關(guān)、國家醫(yī)療教育機(jī)構(gòu)等事業(yè)單位，可不提供營業(yè)執(zhí)照副本）學(xué)歷證書（大專以上）、職稱證書北京銀行存折或卡（主貸款人）首付款證明專門人群的要求：軍人提供軍官證，士兵沒有在京購房的資格，警察提供警官證關(guān)于共貸：認(rèn)可夫妻、母子（父子）、母女（父女）、非親屬關(guān)系的朋友可共貸共有，不用做財(cái)產(chǎn)分割公證書。2.賣方（產(chǎn)權(quán)人及配偶到場(chǎng)）：夫妻雙方身份證、夫妻雙方戶口本；婚姻證明（已婚提供結(jié)婚證、未婚簽署未婚證明、離婚提供離婚證或法院判決書同時(shí)簽署未婚聲明、喪偶的提供死亡證明及財(cái)產(chǎn)公證書并簽署未婚聲明、遺產(chǎn)繼承提供繼承公證書）。產(chǎn)權(quán)證原件（土地證），能夠有抵押章，帶條件審批，放款之前提供撤銷頁的復(fù)印件。北京銀行存折或卡（主產(chǎn)權(quán)人）◆受理賣方是未成年人貸款，需做監(jiān)護(hù)公證；不受理買方未成年。四、批貸、放款時(shí)刻：資料齊備后，銀行批貸手續(xù)需7至10個(gè)工作日。銀行見他項(xiàng)權(quán)利證、首付款證明1-3個(gè)工作日放款。五、還款日期：次月放款對(duì)應(yīng)日。六、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：貸款費(fèi)用：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：30萬以內(nèi)3000元，每超一萬加收50元。若是商用房需增加成交價(jià)*0.1%的評(píng)估費(fèi)用（不計(jì)業(yè)績(jī)）。七、簽約流程：1.買賣雙方到北京銀行簽署相關(guān)貸款文件；2．銀行審貸、批貸；3．雙方辦理過戶手續(xù)；4.放款到賣方賬戶內(nèi)（賣方到銀行領(lǐng)存卡）；5.買方本人執(zhí)身份證到銀行領(lǐng)取《借款合同》、《房屋所有權(quán)證》及存折或卡八、關(guān)于公證：受理賣方直系親屬及配偶公證、同意借款人及配偶公證，不同意后置公證。九、地理位置圖：海淀區(qū)中關(guān)村大街甲28號(hào)海淀劇院旁職業(yè)及收入證明茲有同志，身份證號(hào)碼，系我單位（1.正式工、2.合約工、3.臨時(shí)工），在我單位工作年，目前任職務(wù)，其稅后年收入為萬元（大寫）萬元（小寫）。特此證明。上述證明真實(shí)無誤，如因上述情況與事實(shí)不符而而導(dǎo)致貴行經(jīng)濟(jì)損失，我單位對(duì)此承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。人事（勞資）部門公章年月日備注：1．單位全稱：2．法定地址：3．人事（勞資）部門負(fù)責(zé)人姓名：4．聯(lián)系電話：郵政編號(hào)：公積金貸款差不多政策1.公積金貸款必須已開公積金帳號(hào)累計(jì)滿12月，且現(xiàn)在處在繳存狀態(tài)；2.最高貸款額80萬30年；最高貸款年齡到70歲；房齡限制：鋼混結(jié)構(gòu)：60-使用年限-3；磚混結(jié)構(gòu)：50-使用年限-3；磚木結(jié)構(gòu)：40-使用年限-33.⑴首套房貸，以家庭為單位，建筑面積在90平方以下（含90平米），最高貸8成，利率4.05%；90平方以上，最高貸7成，利率4.05%。⑵二套房貸，以家庭為單位；①、北京市統(tǒng)計(jì)局公示的2009年城鎮(zhèn)居民人均住宅面積為28.81平方米，即目前第二套住房的個(gè)人貸款發(fā)放對(duì)象僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于28.81平米（不含）的繳存職工家庭。繳存職工家庭成員包括：借款人、借款申請(qǐng)人配偶及未成年子女。②、所購房屋為第二套住房的個(gè)人貸款用途僅限于購買改善居住條件的一般自住住房，公積金治理中心不向購買第二套住房為公寓、不墅及其他高檔住宅的借款人發(fā)放個(gè)人貸款。③、所購房屋為第二套住房的首付款不得低于50%，貸款利率為同期首套個(gè)人貸款利率的1.1倍。④、關(guān)于第三套及以上住房，停止受理其個(gè)人貸款申請(qǐng)。⑶客戶曾全款購買首套住房，但已出售；如再購房辦理公積金貸款，可視首次。若客戶在外地購房，現(xiàn)國管貸款能夠通過建委密鑰查出（現(xiàn)已有案例）。4.公積金貸款的交稅金額必須為申請(qǐng)貸款時(shí)簽署的網(wǎng)簽合同的成交價(jià)格；5.在外地繳存的公積金能夠在北京做貸款，然而必須把外地公積金轉(zhuǎn)到北京，并開具“轉(zhuǎn)移單”，同時(shí)在北京最少繳存一個(gè)月公積金，做貸款之前必須到公積金中心審批，批過后才正常受理；6.夫妻雙方有任何一方做過公積金貸款，則第二套公積金貸款不予受理；假如已結(jié)清可再次申請(qǐng)；7.房本上有未成年人的名字能夠申請(qǐng)公積金貸款，但必須做監(jiān)護(hù)公證，昌平區(qū)和大興區(qū)房產(chǎn)可憑契稅票、領(lǐng)證單放款，但需要售房人托付公證，其他區(qū)域房產(chǎn)憑他項(xiàng)權(quán)利證放款；8.公積金貸款既考慮借款人的繳存情況，同時(shí)考慮房屋評(píng)估值來確定貸款額；9.必須提供真實(shí)婚姻狀況，市管公積金已和民政部門系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)；10．市管公積金賣方只能做托付簽字公證且有規(guī)定文本格式，不可代收房款；買方也能夠做全權(quán)托付公證，然而初審時(shí)買方本人必須到場(chǎng)（公證書范本后臺(tái)）。11.國管公積金買賣雙方都能夠做托付公證，賣方可代收尾款，但在公證書上寫明代收房款、受托人的姓名、開戶行、帳號(hào)。12.房產(chǎn)證處于抵押狀態(tài)不可受理。13.買方不是夫妻關(guān)系共有的，市管公積金不用做共有公證；國管公積金必須做共有公證3份（公證書范本見后），共有人必須提供收入證明3份。14.國管公積金要網(wǎng)簽合同的原件，網(wǎng)簽合同上需要買賣雙方簽字并摁手印。15．產(chǎn)權(quán)證有抵押且需要解押的，需要在網(wǎng)簽合同中“第二條房屋權(quán)屬情況”中的抵押情況中寫明設(shè)定抵押、解押日期為********。康正市管公積金一、所需材料賣方：產(chǎn)權(quán)人本人到場(chǎng)1.產(chǎn)權(quán)人本人身份證原件2.《房屋所有權(quán)證》（解抵押以后才可辦理初審）原件；3.產(chǎn)權(quán)人收款賬戶。（昌平：農(nóng)行；大興/通州：建行；城八區(qū)：工/建/中）買方：夫妻雙方到場(chǎng)1.夫妻雙方身份證原件；2.夫妻雙方戶口本（戶主頁、本人頁、變更頁）原件；3.夫妻雙方暫住證原件（外地戶口的提供）4.結(jié)婚證明（結(jié)婚證、離婚證、死亡證明）原件，未婚無需提供；5.學(xué)歷證明原件（大專以上學(xué)歷）；6.職稱證書原件；7.買方銀行個(gè)人結(jié)算賬戶（昌平：農(nóng)行；大興/通州：建行；城八區(qū)：工/建/中）二、費(fèi)用：1.服務(wù)費(fèi)：30萬以內(nèi)2800元，30萬-80萬每萬元多加收0.5％；2.評(píng)估費(fèi)：成交價(jià)*3‰（最低300元，最高1500元）；3.擔(dān)保費(fèi)：貸款額的3‰（最低300元）4.抵押登記費(fèi)：200元最高貸款金額＝公積金計(jì)算公式月繳存額/繳存比例－400（家庭最低生活支出）最高貸款金額＝申請(qǐng)借款年限對(duì)應(yīng)的最高貸款額計(jì)算系數(shù)三、批貸及放款初審過可辦理過戶手續(xù)，見契稅票和領(lǐng)證單或產(chǎn)權(quán)證后放款。四、貸款流程1.買賣雙方到擔(dān)保公司簽貸款申請(qǐng)；2.擔(dān)保公司預(yù)審，實(shí)地看房出評(píng)估意見書，3.買賣雙方本人7-10個(gè)工作日到治理部初審，4.買方夫妻初審后7個(gè)工作日到住房公積金治理中心簽署借款合同；如是二套貸款買方夫妻初審后10個(gè)工作日到住房公積金治理中心簽署借款合同5.辦理過戶手續(xù)；6.銀行見契稅和領(lǐng)證單（房產(chǎn)證）放款到賣方賬戶內(nèi)，7-10個(gè)工作日到帳，不可做低評(píng)；7.買方同擔(dān)保公司辦理抵押手續(xù)，領(lǐng)取辦完抵押的產(chǎn)權(quán)證；8.初審地址：城八區(qū)（方莊治理部）豐臺(tái)區(qū)芳城園三區(qū)18號(hào)樓一層，昌平的房產(chǎn)在昌平建委對(duì)面公積金治理中心.五、關(guān)于公證：受理賣方、借款人及配偶公證。（注：昌平區(qū)房產(chǎn)做公證需攜帶托付人及受托人身份證原件、初審時(shí)必須攜帶托付人及受托人所有資料原件）康正國管公積金一、所需材料賣方：產(chǎn)權(quán)人本人到場(chǎng)1.產(chǎn)權(quán)人本人身份證原件2.《房屋所有權(quán)證》（必須是解抵押以后的）原件；3.產(chǎn)權(quán)人收款賬戶。（建行）買方：夫妻雙方到場(chǎng)1.夫妻雙方身份證原件；2.夫妻雙方戶口本（戶主頁、本人頁、變更頁）原件；3.夫妻雙方暫住證原件（外地戶口提供）4.結(jié)婚證明（結(jié)婚證、離婚證）原件；5.夫妻雙方一寸彩色照片3張；6.夫妻雙方收入證明原件3份；（后有固定格式）7.勞動(dòng)合同（外省市戶口需提供）8.買方（申請(qǐng)人）公積金繳存查詢證明；（建設(shè)銀行柜臺(tái)可打印，由擔(dān)保公司提供）9.購房人還款賬戶（建行）二、費(fèi)用：服務(wù)費(fèi)：30萬以內(nèi)2800元/件，30萬-80萬每萬元多加收0.5％；評(píng)估費(fèi)：成交價(jià)*3‰（最低300元，最高1500元）；康正評(píng)估擔(dān)保費(fèi)：貸款額的3‰（最低300元）元；抵押登記費(fèi)：200元/件；三、貸款時(shí)刻和放款時(shí)刻：資料齊全，15-20個(gè)工作日左右批貸后可辦理過戶手續(xù)，見契稅票和受理單放款（賣方拿到貸款）。四、貸款流程1.買賣雙方到康正擔(dān)保公司簽約；2.門店遞交網(wǎng)簽合同（須買賣方簽字摁手?。?.評(píng)估公司出具評(píng)估報(bào)告；4－5個(gè)工作日；4..國管25個(gè)工作日批貸5.批貸后可辦理過戶手續(xù)；計(jì)稅價(jià)格不可低評(píng)；6.見新契稅票和受理單7-10個(gè)工作日后到建行簽借款合同7.見新契稅票和受理單；銀行放款到賣方賬戶內(nèi)，7-10個(gè)工作日到帳8.新產(chǎn)權(quán)證辦理抵押登記手續(xù)；五、關(guān)于公證：受理賣方、借款人及配偶公證。（注：昌平區(qū)房產(chǎn)做公證需攜帶托付人及受托人身份證原件、初審時(shí)必須攜帶托付人及受托人所有資料原件）六、公積金簽約位置圖：朝陽區(qū)裕民路12號(hào)中國國際科技會(huì)展中心A座13層1306室(康正宏信擔(dān)保公司)。借款申請(qǐng)人工作及收入情況證明茲有同志，身份證號(hào)：，系我單位（正式、聘用）工作人員，進(jìn)入我單位工作時(shí)刻為年月，現(xiàn)任職務(wù)為。經(jīng)核實(shí)，該同志月均收入￥，月稅金支出￥。月均實(shí)收收入合計(jì)￥（含住房公積金）。我單位保證上述情況真實(shí)無誤。本證明一式兩份，中央國家機(jī)關(guān)住房資金治理中心（北京住房公積金治理中心中央國家機(jī)關(guān)分中心）、住房公積金貸款經(jīng)辦銀行各執(zhí)一份，具有同等法律效力。特此證明。人事（勞資）部門公章年月日備注：1、單位全稱：2、法定地址：3、人事（勞資）部門負(fù)責(zé)人姓名：4、聯(lián)系電話：郵政編碼：同意出售房產(chǎn)聲明本人，性不，證件名稱及號(hào)碼，與，性不，證件名稱及號(hào)碼系財(cái)產(chǎn)共有人關(guān)系?，F(xiàn)本人明確表示同意將登記在名下的位于，的房屋（房屋產(chǎn)權(quán)證編號(hào)為）出售給，證件名稱及號(hào)碼。特此聲明！聲明人簽字：年月日房屋共有產(chǎn)權(quán)人聲明共有產(chǎn)權(quán)人姓名：，身份證（軍官證、護(hù)照）編號(hào)：常住地址：，郵編：聯(lián)系電話：BP機(jī)：手機(jī)：共有產(chǎn)權(quán)人姓名：，身份證（軍官證、護(hù)照）編號(hào)：常住地址：，郵編：聯(lián)系電話：BP機(jī)：手機(jī)：本人鄭重聲明，同意下列事項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)全部法律責(zé)任：一、借款申請(qǐng)人所購住房（坐落地點(diǎn)：區(qū)，樓層房號(hào)：）為本次托付貸款抵押物。二、托付貸款期間，如借款人不能履行借款合同及相關(guān)合同約定的義務(wù)，受托貸款銀行有權(quán)按照借款合同及相關(guān)合同的約定行使抵押權(quán)，對(duì)抵押房屋依法進(jìn)行處置。三、在受托貸款銀行行使抵押權(quán)時(shí)，本人遵守受托貸款銀行的規(guī)定，及時(shí)遷出抵押房屋，并將抵押房屋交由受托貸款銀行依法進(jìn)行處置。本聲明一式份，共有產(chǎn)權(quán)人、受托貸款銀行、中央國家機(jī)關(guān)住房資金治理中心、各執(zhí)一份。本聲明經(jīng)公證后生效。共有產(chǎn)權(quán)人簽字：年月日組合貸款組合貸款：組合貸款是指北京住房公積金治理中心托付商業(yè)銀行向借款人發(fā)放用于其購買個(gè)人自住住房的住房公積金貸款和商業(yè)銀行向同一借款人發(fā)放用于其購買同一個(gè)人自住住房的商業(yè)貸款的貸款組合。

即當(dāng)購房人可申請(qǐng)到的公積金貸款額度無法滿足實(shí)際購房需要時(shí)，可通過辦理組合貸款，使用公積金貸款和商業(yè)貸款滿足購房所需。例如：客戶購買了一套住宅，商業(yè)貸款能夠貸到100萬，依照客戶繳存情況，公積金最多可貸80萬，那么客戶能夠申請(qǐng)80萬公積金貸款和20萬商業(yè)貸款的組合貸款。市管公積金組合貸款一、所需材料賣方：產(chǎn)權(quán)人本人及配偶到場(chǎng)1.夫妻身份證原件2.夫妻戶口本原件3.婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、死亡證明）原件，未婚無需提供4.《房屋所有權(quán)證》（解抵押以后才可辦理初審）原件；5.產(chǎn)權(quán)人收款賬戶。（建設(shè)銀行）買方：夫妻雙方到場(chǎng)1.夫妻雙方身份證原件；2.夫妻雙方戶口本（戶主頁、本人頁、變更頁）原件；3.夫妻雙方暫住證原件（外地戶口的提供）4.結(jié)婚證明（結(jié)婚證、離婚證、死亡證明）原件，未婚無需提供；5.收入證明1份（建行版本）6.學(xué)歷證明原件（大專以上學(xué)歷）；7.職稱證書原件；7.買方銀行個(gè)人結(jié)算賬戶（提供兩個(gè)建設(shè)銀行賬戶，公積金與商貸分開還款）二、貸款流程1、承接（收集客戶資料，費(fèi)用等，簽公積金貸款申請(qǐng)表）2、7-10個(gè)工作日到公積金治理中心初審3、房屋做評(píng)估，出具評(píng)估報(bào)告3-5個(gè)工作日4、公積金批貸買賣雙方辦理過戶手續(xù)6、買賣雙方到建設(shè)銀行做商貸面簽手續(xù)7、銀行批貸后，房本做抵押登記手續(xù)8、放款三、組合貸款中商貸政策1、首套貸款，90平米以下（含），最高可貸8成，利率最低下浮20%；90平米以上，最高可貸7成，利率最低下浮25%。（2成≤首付款＜3成，利率下浮20%；3成≤首付款＜4成，利率下浮25%；首付款≥4成，利率下浮30%）；2、二套房貸，最高可貸5成，利率上浮10%；三套房貸及以上貸款，不受理。四、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)1、貸款服務(wù)費(fèi)：10000元（康正收取）2、評(píng)估費(fèi)：1500元（康正收取）國管公積金組合貸款一、所需材料賣方：產(chǎn)權(quán)人本人及配偶到場(chǎng)1.夫妻身份證原件2.夫妻戶口本原件3.婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、死亡證明）原件，未婚無需提供4.《房屋所有權(quán)證》（解抵押以后才可辦理初審）原件；5.產(chǎn)權(quán)人收款賬戶。（建行）買方：夫妻雙方到場(chǎng)1.