人壽研發(fā)中心產(chǎn)業(yè)園-傳化初次匯報

項目理解中國在過去的30多，民營企業(yè)創(chuàng)業(yè)的成果得到了迅猛的發(fā)展??新世紀的第二個十年，中國邁進了真正的大創(chuàng)業(yè)時代，鼓勵全民創(chuàng)業(yè)?

?“以‘創(chuàng)業(yè)’實現(xiàn)‘守業(yè)’?

?浙江

蕭山

傳化創(chuàng)業(yè)

?

?區(qū)域關(guān)系：蕭山區(qū)東部門戶形象科技城距杭州主城區(qū)約10公里，距蕭山主城區(qū)約8公里；位于滬杭甬高速與繞城高速的交口處，四通八達區(qū)域位置：提供區(qū)域新型產(chǎn)業(yè)平臺位于機場路

北側(cè)，東接空港新城，西連蕭山市區(qū)及

世紀城。北與下沙經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)隔江相望；南與國家級蕭山經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)橋南區(qū)隔路相鄰區(qū)域環(huán)境：錢塘江形象、生態(tài)開發(fā)緊鄰錢塘江，沿江界面營造成為重點，兼顧生態(tài)與開發(fā)有利條件傳化科技城是杭州市重點建設(shè)項目，得到區(qū)域政策大力扶持；所在區(qū)位處于城市

上，土地價值高，交通便捷；3.

建成后的規(guī)模效益明顯，配套完善。將是錢塘江畔亮點。傳化科技城往世紀城往蕭山機場往世紀城有利條件交通便捷：滬杭甬高速、濱江一、二路、03省道東復(fù)線；巴士；未來軌道交通生態(tài)環(huán)境：擁有一流的景觀和生態(tài)環(huán)境錢塘江、河道、魚塘、人工湖、香樟林。有利條件啟示：勇于創(chuàng)新，抓住機會，通過精心的規(guī)劃設(shè)計，讓科技城在蕭山北部、錢塘江南岸開辟一個創(chuàng)業(yè)大平臺，起到調(diào)整蕭山產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，推動產(chǎn)業(yè)升級換代，空間重構(gòu)、形象再塑的作用，形成一個創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)新高地！現(xiàn)狀設(shè)計概念C.R.E.A.T

CITY自然讓生命更

; 創(chuàng)意讓生活更!規(guī)劃愿景C.Commercial商業(yè)、商務(wù)R.Resident居住E.Ecology生態(tài)A.Art藝術(shù)、人文T.Technology科技C.R.E.A.T

CITY規(guī)劃愿景Live,

生活Work,

工作Leisure

&

Recreation

休閑Education

教育…

…

… …

…

…“城”的特征“科技城而非科技園”規(guī)劃概念推演融合：?自然環(huán)境與人工環(huán)境的融合農(nóng)田與城市的自然融合創(chuàng)業(yè)、 、生活、教育和游憩的融合人的自身心境與外在世界的融合返璞歸真：尊重自然：樟樹林、河流、湖泊、濕地舒筋活絡(luò)：交通便捷通達、開放空間通珍惜資源：陽光、空氣、水?錢塘江自古滋養(yǎng)著蕭山這片土地，孕育了一江兩岸的文化特征、地域特征及人文氣質(zhì)。通過對科技城的切割和而形成的空間經(jīng)絡(luò)，就像水系和隱藏的絲綢文化一樣，將自然和城市等外部因素最大程度的引入到城區(qū)的各個角落當(dāng)中，為這些空間賦予生命和能量。與傳統(tǒng)意義的城市邊界內(nèi)外分明的做法不同，我們強調(diào)的邊界是內(nèi)外互相影響的：它包括建筑與城市空間、建筑與自然（陽光、空氣、水）；建筑與景觀視覺；建筑與城市步行系統(tǒng)；建筑與人文生活等。編織般的城市肌理是可以生長和延續(xù)的，可以推而廣之到整個蕭山北部。規(guī)劃概念推演控規(guī)結(jié)構(gòu)：一心四核，綠廊延展規(guī)劃概念設(shè)計原則1。整體性原則遵從整體性原則，表現(xiàn)在兩方面，對外與整個科技城的協(xié)調(diào)，對內(nèi)保證啟動區(qū)整體風(fēng)貌協(xié)調(diào)，規(guī)劃結(jié)構(gòu)清晰。2。生態(tài)性原則尊重天然條件，盡量利用現(xiàn)狀地形地貌、水體、植被，減少土方填挖量。采用生態(tài)設(shè)計手法，營造可自循環(huán)的人工生態(tài)系統(tǒng)。3。集約性原則集約利用土地，空間疏密得宜，使各流線順暢，功能分區(qū)清晰明確。24小時混合園區(qū)在各專業(yè)達到最佳（空間、照明、技術(shù)、環(huán)境等）設(shè)計狀態(tài)的條件下，整個設(shè)計獎實現(xiàn)最佳的配合結(jié)果，同時也將對相應(yīng)的輔助空間，如，行政管理、交流接待、會議、休閑等空間進行優(yōu)化設(shè)計，最終營造出創(chuàng)新、研發(fā)性的工作、居住和生活氛圍。高品質(zhì)總體規(guī)劃

綜合

市園區(qū)規(guī)劃策略景觀現(xiàn)狀景觀概念概念：

-水秀概念釋意:蕭山歷史悠久、文化底蘊深厚。林海茫茫、溪流潺潺、亭臺樓榭、風(fēng)光旖旎,概括了 的園林特點。在景觀設(shè)計中,基于 的上述特點, 提取了“林幽-水秀”的設(shè)計構(gòu)思。：揉梢披風(fēng)郁郁青青幽林叢生百草豐茂樟桂蕭蕭春和景明水秀：風(fēng)涌漣漪水聲潺潺樹影婆娑透徹波瀾不驚上下天光規(guī)劃設(shè)計方案一總平面圖景觀系統(tǒng)空間架構(gòu)功能結(jié)構(gòu)道路系統(tǒng)輔路方案二道路為交通性干道現(xiàn)狀河道1400畝范圍內(nèi)形成形公共活動路線形公共活動路線旁邊形成公共設(shè)施帶，包括各種配套設(shè)施，形成5000畝區(qū)域的公共設(shè)施帶在軸線的交點處形成公共節(jié)點，是區(qū)域的形象中心和活動中心其他組團的院落

的生長，與公共設(shè)施帶自然連接，快捷高效公共設(shè)施帶往北可與高檔住宅區(qū)和錢塘江聯(lián)系、往西可與農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)聯(lián)系，使得整個5000畝的傳化科技城形成一個有機的整體總平面圖功能結(jié)構(gòu)方案三規(guī)劃理念網(wǎng)絡(luò)狀的規(guī)劃結(jié)構(gòu)——處處是景，步步見綠。充分利用現(xiàn)有水系景觀資源，加強水系景觀與各個組團的聯(lián)系與滲透，構(gòu)建貫穿整個地塊的開放空間網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，實現(xiàn)景觀共享、均質(zhì)美好的生態(tài)科技城。“網(wǎng)絡(luò)”方案總平面圖功能結(jié)構(gòu)人才公寓綜合體獨棟辦公獨棟辦公獨棟辦公獨棟辦公配套服務(wù)特種獨棟辦公商住獨棟辦公院校創(chuàng)新中心化工農(nóng)業(yè)工程中心中心企業(yè)總部科研商業(yè)商業(yè)辦公濱水商業(yè)辦公濱水商業(yè)辦公酒店公寓國際會議酒店浙體育公園精品酒店家居設(shè)計中心工業(yè)設(shè)計村工業(yè)設(shè)計村培訓(xùn)傳化總部貿(mào)易辦公零售公園貿(mào)易辦公交通分析交通性道路步行系統(tǒng)規(guī)劃道路步行系統(tǒng)結(jié)合開放空間，形成豐富的特色觀光環(huán)游線路。公共開放空間公共開放空間充分結(jié)合現(xiàn)有水系景觀資源，加強對各組團的平行滲透；結(jié)合貫穿整個科技城的公共開放空間，布置點狀商業(yè)，形成特色景觀系統(tǒng)。優(yōu)化方案總平面圖組團分布功能中心與人氣中心功能中心綜合體大樓大院名校創(chuàng)新中心技術(shù)交易與展示中心科技孵化器、國際孵化器地區(qū)企業(yè)杭州創(chuàng)新中心大企業(yè)酒店會議浙商會館酒店式公寓人氣人氣中心商務(wù)獨棟特種獨棟辦公商住浙商創(chuàng)業(yè)館酒店會議浙商會館綜合體)大樓(中小企業(yè)集合辦公)技術(shù)交易與展示中心科技孵化器、國際孵化器家居中心工業(yè)設(shè)計村傳化

總部企業(yè)培訓(xùn)零售公園公寓地區(qū)企業(yè)杭州創(chuàng)新中心大企業(yè)酒店式公寓功能商務(wù)獨棟浙大院名校創(chuàng)新中心公共服務(wù)綠脈交融企業(yè)集合辦公)商務(wù)獨棟特種獨棟辦公商住浙商創(chuàng)業(yè)館酒店會議浙商會館技術(shù)交易與展示中心科技孵化器、國際孵化器工業(yè)設(shè)計村家居中心傳化總部企業(yè)培訓(xùn)零售公園公寓地區(qū)企業(yè)杭州創(chuàng)新中心大企業(yè)研究院酒店式公寓商務(wù)獨棟浙商學(xué)院大院名校創(chuàng)新中心綜合體)大樓(中小建筑設(shè)計意向總部辦公總部辦公多層辦公在建筑形式上并不硬性規(guī)定，建筑形式可以呈現(xiàn)多元化。型式、色調(diào)、立面風(fēng)格可偏年輕與活潑，體現(xiàn)簡單與效率。利用院落作為組合單元，采用模組化設(shè)計，以適應(yīng)企業(yè)不同規(guī)模與時期的需求。獨棟辦公建筑形式以沉穩(wěn)大方為主。而在形態(tài)、材料、樣式方面容許多元呈現(xiàn)。力爭創(chuàng)造自然、科技、人文、知識的形上意義。建筑群跳脫刻板印象，采用明亮色系、先進材料與前衛(wèi)的建筑樣式。獨棟辦公以科技產(chǎn)業(yè) 的花園為空間，以院落花園為輔助空間，同時以步行廊道進行串聯(lián)，形成多層次、化、豐富多樣的商務(wù)花園效果。社區(qū)商業(yè)酒店、會議中心&人才公寓建筑形式力求符合生態(tài)與自然原則，避免過大體量的出現(xiàn)。高度上以多層和低層來保持低矮天際線。建筑風(fēng)格追求簡潔厚重。住宅建筑應(yīng) 青春山坡地與河畔的形象界面。建筑布局要順應(yīng)得天獨厚的山景與湖景，體現(xiàn)出自然