房地產(chǎn)經(jīng)紀相關(guān)知識-第五章(3)-2011年版

中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生中大網(wǎng)?！笆丫W(wǎng)絡(luò)教育機構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓(xùn)機構(gòu)”網(wǎng)址：1、與發(fā)達國家相比，我國目前處于城市化()發(fā)展時期。A:快速B:平穩(wěn)C:緩慢D:低速答案:A解析:目前，我國的城市化率已經(jīng)達到46%，平均每年上漲1個百分點，較發(fā)達國家來說，我國目前處于城市化快速發(fā)展時期。2、隨著工業(yè)化進入成熟期，在人口繼續(xù)向城市集中的同時，開始向郊區(qū)擴散，但城市人口增長仍高于郊區(qū)，該階段屬于城市化的()時期。A:絕對集中B:絕對分散C:相對集中D:相對分散答案:C解析:相對擴散指既有農(nóng)村向城市的聚集，也有城市向農(nóng)村的滲透，但城區(qū)總?cè)丝谌耘f大于郊區(qū)。3、在城市規(guī)劃中，有污染的工廠合理的規(guī)劃位置是位于()。A:該城市全年最大風頻風向的上風側(cè)B:該城市全年最大風頻風向的下風側(cè)C:該城市全年最小風頻風向的上風側(cè)D:該城市全年最小風頻風向的下風側(cè)答案:C解析:一般情況下可根據(jù)最小風頻原則進行城市居住用地與工業(yè)用地的布局，即對大氣有污染的工業(yè)應(yīng)布置在全年最小風頻風向的上風側(cè)，居住區(qū)應(yīng)布置在其下風側(cè)，因為這個方位全年受污染的幾率最小。4、在城市規(guī)劃中，確定且必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地界線是()。A:城市紫線B:城市黃線C:城市藍線D:城市紅線答案:B解析:城市黃線是指對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線。5、反映每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積的居住區(qū)技術(shù)經(jīng)濟指標是()。A:住宅建筑面積凈密度B:容積率C:住宅建筑凈密度D:住宅建筑面積毛密度答案:D解析:住宅建筑面積毛密度是指每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積(萬m2/hm2)。6、在城市眾多職能中，最突出的職能構(gòu)成城市的()。A:特點B:性質(zhì)C:發(fā)展?jié)摿:綜合實力答案:B解析:在城市眾多職能中，最突出的職能構(gòu)成城市性質(zhì)。7、某項目建筑基底總面積為20000m2，建筑密度為25%，規(guī)劃容積率為3.5．則該項目的建筑總面積為()m2。A:17500B:70000C:80000D:280000答案:D解析:建筑密度是指一定地區(qū)內(nèi)所有建筑物的基地總面積占建筑用地面積的比率。容積率是指一定地塊內(nèi)總建筑面積與建筑用地面積的比值。該項目的建筑總面積=20000m2/25%×3.5=280000m28、以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，對城市萊區(qū)域進行土地使用性質(zhì)與使用強度控制、道路與管線位置控制的規(guī)劃，稱為()。A:控制性詳細規(guī)劃B:修建性詳細規(guī)劃C:城市分區(qū)規(guī)劃D:居住區(qū)規(guī)劃答案:A解析:控制性詳細規(guī)劃是以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定建設(shè)地區(qū)的土地使用性質(zhì)和使用強度的控制指標、道路和工程管線控制性位置以及空間環(huán)境控制的規(guī)劃要求。9、下列關(guān)于城市規(guī)劃常用指標的表述中，不正確的是()。A:容積率為一定地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值B:建筑密度為一定地塊內(nèi)所有建筑物酌基底總面積與地塊面積的比率C:用地紅線是指經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準的建設(shè)用地范圍的界限D(zhuǎn):建筑間距是指兩棟建筑物外墻兩軸線之間的水平距離答案:D解析:容積率是指一定地塊內(nèi)總建筑面積與建筑用地面積的比值。建筑密度是指一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占建筑用地面積的比率。用地紅線是指經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準的建設(shè)用地范圍的界線。建筑間距是指麗棟建筑物外墻之間的水平距離。10、某居住區(qū)，總建筑密度為40%，住宅建筑凈密度為35%，容積率為90%，則該居住區(qū)的空地率為()。A:10%B:60%C:65%D:75%答案:B解析:空地率-1-總建筑密度=1-40%=60%。11、下列居住用地以外的城市用地中，屬于公共服務(wù)設(shè)施用地的有().A:商業(yè)金融用地B:文物古跡用地C:軍事用地D:郵電設(shè)施用地E:交通設(shè)施用地答案:A,B解析:公共設(shè)施用地：是指城市中為社會服務(wù)的行政、經(jīng)濟、文化、教育、衛(wèi)生、體育、科研及設(shè)計等機構(gòu)或設(shè)施的建設(shè)用地。公共設(shè)施用地不包括居住用地中的公共服務(wù)設(shè)施用地。按用地性質(zhì)，公共設(shè)施用地可進一步分為行政辦公用地、商業(yè)金融業(yè)用地、文化娛樂用地，體育用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地、教育科研設(shè)計用地、文物古跡用地和其他公共設(shè)施用地（如宗教活動場所、社會福利院等用地）。12、城市性質(zhì)是指城市在一定地域范圍內(nèi)的政治、經(jīng)濟與社會發(fā)展中所處的地位和擔負的主要職能，它代表了城市的()。A:個性B:人口密度C:特點D:發(fā)展方向E:發(fā)展速度答案:A,C,D解析:城市性質(zhì)是城市在一定地區(qū)、國家以至更大范圍內(nèi)的政治、經(jīng)濟與社會發(fā)展中所處的地位和擔負的主要職能，它代表了城市的個性、特點和發(fā)展方向。13、在城市化的離心發(fā)展階段，城市化類型可分為()。A:集中型城市化B:相對集中型城市化C:郊區(qū)化D:衛(wèi)星城鎮(zhèn)化E:逆城市化答案:C,E解析:在城市離心發(fā)展過程中又有郊區(qū)化（又稱郊外化）和逆城市化兩種不同類型和不同階段。14、下列指標中，屬于控制性詳細規(guī)劃的指標有()。A:各類工程管線的走向與用地界線B:交通出入口的方位與停車泊位C:建筑后退紅線距離D:各級道路的紅線位置E:建筑總平面布置答案:A,B,C,D解析:控制性詳細規(guī)劃的基本內(nèi)容包括：①詳細確定規(guī)劃地區(qū)各類用地的界線和適用范圍，提出建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標；②規(guī)定各類用地內(nèi)適建、不適建、有條件可見的建筑類型；③規(guī)定交通出入口方位、停車泊位、建筑后退紅線距離、建筑間距等要求；④提出各地塊的建筑體量、體型、色彩等規(guī)劃引導(dǎo)性要求；⑤確定各級道路的紅線位置、斷面、控制點坐標和標高；⑥根據(jù)規(guī)劃容量，確定工程管線的走向、管徑和工程設(shè)施的用地界線；⑦確定公共設(shè)施的位置、規(guī)劃和布局；⑧制定相應(yīng)的土地使用與建筑管理細則。15、下列關(guān)于城市規(guī)劃控制指標的表述中，正確的有()。A:建筑限高是指地塊內(nèi)允許的建筑（地面上）最大高度限制B:綠地率是指城市一定地區(qū)內(nèi)綠化覆蓋面積占該地區(qū)總面積的比率C:建筑間距是指兩幢建筑物外墻之間的水平距離D:日照間距系數(shù)是指根據(jù)日照標準確定的房屋間距與遮擋房屋檐高的比值E:建筑后退紅線距離是指建筑控制線與用地紅線的距離答案:A,C,D解析:選項B，綠地率是指城市一定地區(qū)內(nèi)各類綠地（公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地邪道路綠地）面積的總和占該地區(qū)總面積的比率(%)。選項E，建筑后退紅線距離是指建筑控制線與道路紅線或道路邊界、地塊邊界的距離。16、按照用地性質(zhì)，下列用地中屬手城市公共設(shè)施用地的有()。A:行政辦公用地B:醫(yī)療衛(wèi)生用地C:教育科研設(shè)計用地D:專用碼頭設(shè)施用地E:居住小區(qū)道路和綠地等設(shè)施用地答案:A,B,C解析:按用地性質(zhì)，公共設(shè)施用地可分為行政辦公用地、商業(yè)金融業(yè)用地、文化娛樂用地、體育用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地、教育科研設(shè)計用地、文物古跡用地和其他公共設(shè)施用地（如宗教活動場所、社會福利院等用地）。專用碼頭設(shè)施用地屬于對外交通用地，居住小區(qū)道路和綠地等設(shè)施用地屬于居住用地。17、城市總體規(guī)劃的內(nèi)容包括()等。A:編制市域、縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃B:規(guī)定各類用地內(nèi)適建、不適建、有條件可建的建筑類型C:確定公共設(shè)施的位置、規(guī)模和布局D:確定城市性質(zhì)和發(fā)展方向E:編制專項規(guī)劃和近期建設(shè)規(guī)劃答案:A,D,E解析:選項B規(guī)定各類用地內(nèi)適建、不適建、有條件可建的建筑類型，選項C確定公共設(shè)施的位置、規(guī)模和布局，均屬于控制性詳細規(guī)劃的基本內(nèi)容。18、城市控制性詳細規(guī)劃，是以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定()。A:各項建筑物和