《珠海市城市規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》

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1總則1.1為實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化城市的建設(shè)目標(biāo)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)、社會和環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展，提高城市規(guī)劃建設(shè)水平，實(shí)現(xiàn)城市規(guī)劃編制和管理的標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化和法制化，根據(jù)《珠海市城市規(guī)劃條例》以及其它相關(guān)法律和法規(guī)的規(guī)定，制定本標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則。1.2本標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則以國家和廣東省的有關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，參照經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)同類城市的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則，并結(jié)合珠海市城市發(fā)展的目標(biāo)要求和實(shí)際情況制定。1.3在珠海市行政區(qū)范圍內(nèi)從事城市規(guī)劃編制和規(guī)劃管理工作，應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則執(zhí)行。1.4珠海市城市規(guī)劃的編制和管理除執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則外，還應(yīng)符合國家、省和市現(xiàn)行有關(guān)法律、法規(guī)及其它強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。1.5本標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則解釋權(quán)屬珠海市規(guī)劃局。1.6本標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則自發(fā)布之日起30日后施行。

第二部分城市用地城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)2居住用地3公共設(shè)施4工業(yè)用地5倉儲用地6城市綠地7

2城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)2.1城市用地分類2.1.1城市用地分類適用于各階段的城市規(guī)劃編制和管理及城市用地統(tǒng)計(jì)工作。2.1.2城市用地分類應(yīng)以土地的使用功能為主導(dǎo)，適當(dāng)兼顧其它相關(guān)因素綜合確定。2.1.3城市用地分類根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》，采用大類、中類和小類三個層次的分類體系，并結(jié)合珠海市實(shí)際情況，共分為11大類、59中類、88小類。2.1.4使用城市用地分類標(biāo)準(zhǔn)時，應(yīng)根據(jù)工作性質(zhì)、工作內(nèi)容及工作深度的不同要求，采用本分類的全部或部分類別。2.1.5城市用地分類代號采用英文字母和阿拉伯?dāng)?shù)字混合型代號，大類采用大寫英文字母表示，中類和小類各增加1～2位阿拉伯?dāng)?shù)字表示。2.1.6城市用地分類和代號應(yīng)符合表2.1的規(guī)定。

珠海市城市用地分類和代號表表2.1類別代號類別名稱范圍大類中類小類R居住用地以居住建筑物及其配套設(shè)施共同形成的居住小區(qū)、居住組團(tuán)、街坊和單位生活區(qū)等各種類型的成片或零星的用地。R1一類居住用地配套設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好、以低層住宅為主的用地。R11一類住宅用地建筑層數(shù)不超過三層、生活起居功能齊全、獨(dú)立式、并列式或聯(lián)排式住宅的用地。R12一類幼托用地為一類居住用地配套建設(shè)、獨(dú)立占地的幼兒園和托兒所的用地。R13一類社區(qū)體育設(shè)施用地為一類居住用地配套、專供社區(qū)居民進(jìn)行體育活動且獨(dú)立占地的居住小區(qū)級及以下級別的體育設(shè)施用地。R14一類社區(qū)其它設(shè)施用地為一類居住用地的居民提供配套服務(wù)并獨(dú)立占地的社區(qū)管理、文化活動、醫(yī)療衛(wèi)生、商業(yè)、會所等設(shè)施的用地。R15一類住宅區(qū)道路用地為一類居住用地配套建設(shè)的住宅區(qū)道路、小街、小巷、小胡同及配建停車場等用地，不包括宅間小路。R16一類住宅區(qū)綠地為一類居住用地配套建設(shè)的居住小區(qū)級及以下級別的小游園等用地。R2二類居住用地配套設(shè)施齊全、布局較為完整、建設(shè)有多層、中高層及高層單元式住宅的用地。R21二類住宅用地指按套型設(shè)計(jì)建設(shè)并設(shè)有臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間等生活空間的居住建筑物的用地。R22二類幼托用地為二類居住用地配套建設(shè)的、獨(dú)立占地的幼兒園托兒所的用地。R23二類社區(qū)體育設(shè)施用地為二類居住用地配建、專供社區(qū)居民進(jìn)行體育活動且獨(dú)立占地的居住小區(qū)級及以下級別的體育設(shè)施用地。R24二類社區(qū)其它設(shè)施用地為二類居住用地的居民提供配套服務(wù)的社區(qū)管理、文化活動、保健設(shè)施、商業(yè)、會所等設(shè)施的用地。R25二類住宅區(qū)道路用地為二類居住用地配套建設(shè)的住宅區(qū)道路或小街、小巷、小胡同及配建停車場等用地，不包括宅間小路。R26二類住宅區(qū)綠地為二類居住用地配套建設(shè)的居住小區(qū)級及以下級別的小游園等用地。續(xù)表2.1類別代號類別名稱范圍大類中類小類R3三類居住用地直接為工業(yè)區(qū)、倉儲區(qū)、學(xué)校等功能區(qū)配套建設(shè)、有一定配套設(shè)施、供單身職工及學(xué)生集體居住的成片單身宿舍區(qū)的用地。R31三類住宅用地三類居住用地中的住宅建筑用地。R32宿舍用地為單身職工及學(xué)生建設(shè)的不設(shè)置獨(dú)立廚房的居住建筑物的用地。R33三類社區(qū)體育設(shè)施用地為三類居住用地配建、專供社區(qū)居民進(jìn)行體育活動且獨(dú)立占地的居住小區(qū)級及以下級別的體育設(shè)施用地。R34三類社區(qū)其它設(shè)施用地為三類居住用地的居民提供配套服務(wù)的社區(qū)管理、文化活動、醫(yī)療衛(wèi)生、商業(yè)、會所等設(shè)施的用地。R35三類住宅區(qū)道路用地為三類居住用地配套建設(shè)的住宅區(qū)道路或小街、小巷、小胡同及配建停車場等用地，不包括宅間小路。R36三類住宅區(qū)綠地為三類居住用地配套建設(shè)的居住小區(qū)級及以下級別的小游園等用地。R4四類居住用地以農(nóng)村居民住宅聚集形成的配有一定公共設(shè)施和市政公用設(shè)施的用地。R41農(nóng)村居民住宅用地農(nóng)村居民的宅基地。R42四類幼托用地為四類居住用地配套建設(shè)、獨(dú)立占地的幼兒園、托兒所的用地。R43四類社區(qū)體育設(shè)施用地為四類居住用地配建、專供社區(qū)居民進(jìn)行體育活動且獨(dú)立占地的居住小區(qū)級及以下級別的體育設(shè)施用地。R44四類社區(qū)其它設(shè)施用地為四類居住用地的居民提供配套服務(wù)的社區(qū)管理、文化活動、醫(yī)療衛(wèi)生、商業(yè)、會所等設(shè)施的用地。R45四類住宅區(qū)道路用地為四類居住用地配套建設(shè)的住宅區(qū)道路或小街、小巷、小胡同及配建停車場等用地，不包括宅間小路。R46四類住宅區(qū)綠地為四類居住用地配套建設(shè)的居住小區(qū)級及以下級別的小游園等用地。續(xù)表2.1類別代號類別名稱范圍大類中類小類C商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地從事各類商業(yè)銷售活動及容納商業(yè)性辦公、旅館業(yè)、游樂等各類服務(wù)業(yè)活動的用地。C1商業(yè)用地以批發(fā)或零售方式經(jīng)營銷售各類生活物資或生產(chǎn)物資的用地。C2商業(yè)性辦公用地容納除政府機(jī)關(guān)團(tuán)體以外的金融、保險、證券、新聞出版、文藝團(tuán)體等行業(yè)及其它各類公司的辦公建筑、商務(wù)公寓及其附屬設(shè)施的用地。C3服務(wù)業(yè)用地經(jīng)營餐飲業(yè)、娛樂休閑、游樂及其它各類服務(wù)業(yè)的用地，包括金融、保險、證券等行業(yè)的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的用地。C31餐飲業(yè)用地餐飲業(yè)建筑及其附屬設(shè)施的用地。C32休閑娛樂用地各類室內(nèi)休閑、娛樂、運(yùn)動、保健、小型影院等服務(wù)業(yè)建筑及其附屬設(shè)施的用地，包括高爾夫球場的會所等配套設(shè)施用地。C33其它服務(wù)業(yè)用地金融、保險、證券等營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)以及除上述服務(wù)業(yè)以外的維修、代理及相關(guān)服務(wù)業(yè)的用地。C4旅館業(yè)用地旅館業(yè)建筑及其附屬設(shè)施的用地。C5游樂設(shè)施用地設(shè)置有大型戶外游樂設(shè)施或以人造景觀為主的旅游景點(diǎn)的用地。C6會展用地各類商業(yè)會議展覽、商品展銷等場所和設(shè)施用地。C7總部經(jīng)濟(jì)用地集群式地布置、跨行業(yè)和跨產(chǎn)業(yè)的公司總部辦公設(shè)施，并配置功能齊全的商務(wù)設(shè)施、研發(fā)基地和專業(yè)協(xié)作服務(wù)設(shè)施的特殊性用地。GIC政府社團(tuán)用地政府行政事業(yè)機(jī)關(guān)、社會團(tuán)體的辦公用地以及各種文化、教育、體育、醫(yī)療衛(wèi)生、社會福利、公共安全和宗教等公共設(shè)施的用地。GIC1行政辦公用地人大、政協(xié)、人民政府、法院、檢察院、公安、消防和海關(guān)等行政機(jī)關(guān)及各黨派、團(tuán)體的辦公建筑及其附屬設(shè)施的用地。GIC2文化設(shè)施用地各類文化機(jī)構(gòu)和居住區(qū)級及以上級別的各類文化設(shè)施的用地。GIC21圖書展覽用地公共圖書館、展覽館、博物館、科技館、紀(jì)念館和美術(shù)館等展覽設(shè)施及其附屬設(shè)施的用地。類別代號類別名稱范圍大類中類小類GIC22文物保護(hù)用地各級文物保護(hù)單位和規(guī)劃需要保護(hù)的、具有歷史價值和意義的建筑物及歷史文化古跡的用地，不包括已作其它用途的文物古跡用地，該用地應(yīng)分別歸入相應(yīng)的用地類別。GIC23廣播電視用地各級廣播電臺、電視臺、轉(zhuǎn)播臺和差轉(zhuǎn)臺等設(shè)施及其附屬設(shè)施的用地。GIC24劇院用地市、區(qū)級配建劇院和音樂廳等大型演出設(shè)施及其附屬設(shè)施的用地。GIC25文化活動用地為居住配套建設(shè)的居住區(qū)級及以上級別的綜合文化活動中心、文化宮、青少年宮、兒童活動中心、老年活動中心等文化活動設(shè)施的用地。GIC3體育用地居住區(qū)級及以上級別的體育場館和體育訓(xùn)練基地等用地，不包括學(xué)校內(nèi)配套建設(shè)的體育設(shè)施用地。GIC31體育場館用地室內(nèi)外體育運(yùn)動用地，如體育場館、游泳場館、各類球場、溜冰場、賽馬場、跳傘廠、摩托車場、射擊場以及水上運(yùn)動的陸域部分等用地，包括附屬的業(yè)余體校用地。GIC32體育訓(xùn)練用地為各類體育運(yùn)動專設(shè)的訓(xùn)練基地用地。GIC4醫(yī)療衛(wèi)生用地各類醫(yī)療、保健、衛(wèi)生、防疫、康復(fù)和急救設(shè)施的用地。GIC41綜合醫(yī)院用地科室齊全、有一定規(guī)模的綜合性醫(yī)院的用地。GIC42?？漆t(yī)院用地各類?？漆t(yī)院的用地，如婦幼保健院、兒童醫(yī)院、精神病院、腫瘤醫(yī)院和傳染病醫(yī)院等。GIC43衛(wèi)生防疫用地衛(wèi)生防疫站、?？品乐嗡?、檢驗(yàn)中心、急救中心和血庫等用地。GIC44休療養(yǎng)用地休養(yǎng)所和療養(yǎng)院等用地，不包括以居住為主的各類休養(yǎng)所用地，該類用地應(yīng)歸入居住用地(R)。GIC45其它醫(yī)療衛(wèi)生用地除上述醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施以外的其它醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施的用地。續(xù)表2.1續(xù)表2.1類別代號類別名稱范圍大類中類小類GIC5教育科研用地高等院校、中等專業(yè)學(xué)校、職業(yè)學(xué)校、特殊學(xué)校和中小學(xué)等各類教育設(shè)施以及各類科學(xué)研究、勘測及測試機(jī)構(gòu)的用地。GIC51高等院校用地大學(xué)、學(xué)院、?？茖W(xué)校和獨(dú)立地段的研究生院等設(shè)施的用地。GIC52中等職業(yè)學(xué)校用地屬于高中階段職業(yè)教育的普通中專、職業(yè)高中和技術(shù)學(xué)校等設(shè)施的用地，不包括附屬于普通中學(xué)內(nèi)的職業(yè)高中用地。GIC53中學(xué)用地指各類中學(xué)用地，包括初中、高中和寄宿制高級中學(xué)等。GIC54小學(xué)用地小學(xué)的學(xué)校用地。GIC55九年一貫制學(xué)校用地涵蓋初中3年和小學(xué)6年的九年一貫制學(xué)校的用地。GIC56成人與業(yè)余學(xué)校用地獨(dú)立地段的電視大學(xué)、夜大學(xué)、教育學(xué)校、黨校、干校、業(yè)余學(xué)校和培訓(xùn)中心等用地。GIC57特殊學(xué)校用地聾、盲、啞人學(xué)校及工讀學(xué)校等用地。GIC58科研用地政府所屬的科研、勘測及測試機(jī)構(gòu)等用地，不包括附屬于其它單位內(nèi)的研究室的用地。GIC6宗教設(shè)施用地提供給合法的宗教團(tuán)體舉行宗教活動的場所及其附屬設(shè)施的用地。GIC7社會福利用地為社會提供福利和慈善服務(wù)的設(shè)施及其附屬設(shè)施的用地。GIC8口岸設(shè)施用地一、二線口岸的邊境聯(lián)檢設(shè)施及其附屬設(shè)施的用地，包括口岸內(nèi)的聯(lián)檢站和交通設(shè)施用地。M工業(yè)用地工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設(shè)施的用地，包括專用鐵路、碼頭和道路等用地，不包括露天礦用地，該用地歸入水域和其它非城市建設(shè)用地(E)。M1一類工業(yè)用地對居住和公共設(shè)施等環(huán)境基本無干擾和污染的工業(yè)類型的用地。M2二類工業(yè)用地對居住和公共設(shè)施等環(huán)境有一定干擾和污染的工業(yè)類型的用地。M3三類工業(yè)用地對居住和公共設(shè)施等環(huán)境有嚴(yán)重干擾和污染的工業(yè)類型的用地。M4工業(yè)研發(fā)及其他用地工業(yè)研發(fā)、軟件園等用地。續(xù)表2.1類別代號類別名稱范圍大類中類小類W倉儲、物流用地用于存儲或堆放生產(chǎn)物資及生活物資的庫房、堆場和包裝加工車間及其附屬設(shè)施的用地；以物流配送為主要功能，同時具有綜合服務(wù)功能的物流倉庫、堆場的用地。W1普通倉庫用地以儲存物理化學(xué)性能穩(wěn)定的一般貨物為主、技術(shù)設(shè)備比較簡單的庫房建筑的用地。W2特種倉庫用地對交通、設(shè)備和用地有特殊要求或?qū)Τ鞘邪踩靶l(wèi)生有影響的倉庫用地。W21危險品倉庫用地存放易燃、易爆和劇毒等危險品的專用倉庫的用地。W22特殊倉庫用地對交通、設(shè)備和用地有特殊要求的倉庫用地，如糧食庫和冷庫等用地。W3堆場用地集裝箱堆場及露天堆放貨物的儲物用地。W4物流用地以物流配送為主要功能，同時具有綜合服務(wù)功能的物流倉庫、堆場用地。T對外交通用地鐵路、公路、管道運(yùn)輸、港口和機(jī)場等城市對外交通運(yùn)輸設(shè)施及其附屬設(shè)施的用地。T1鐵路用地鐵路站場、線路及其附屬設(shè)施的用地。T2公路用地高速公路和其它各類公路、長途客運(yùn)站及其附屬設(shè)施的用地。T21高速公路用地含高速公路路面用地及為高速公路配建的公廁、電話亭、收費(fèi)站等附屬設(shè)施的用地。T22其它公路用地除高速公路以外的其它級別公路用地及配建的公廁、電話亭等附屬設(shè)施的用地。T23長途客運(yùn)站用地長途客運(yùn)站、客運(yùn)樞紐及其附屬設(shè)施的用地。T3管道運(yùn)輸用地運(yùn)輸石油、煤炭、天然氣等能源和水資源的管道設(shè)施及其附屬設(shè)施的用地。T4港口用地海港和河港的陸域部分所建的各類港口設(shè)施及其附屬設(shè)施的用地，包括碼頭作業(yè)區(qū)、輔助生產(chǎn)區(qū)、客運(yùn)站等用地。T41海港海港港口用地。T42河港河港港口用地。T5機(jī)場用地民用及軍民合用的機(jī)場中各類航空設(shè)施及其附屬設(shè)施的用地，包括飛行區(qū)和航站區(qū)等用地，不包括凈空控制范圍的用地。續(xù)表2.1類別代號類別名稱范圍大類中類小類S道路廣場用地市級道路、區(qū)級道路、廣場和停車場等用地。S1道路用地快速路、主干路、次干路和支路的用地，包括其交叉路口和道路綠地，不包括居住、工業(yè)區(qū)內(nèi)部的道路用地。S11快速路用地城市快速路的用地。S12主干路用地城市主干路的用地。S13次干路用地城市次干路的用地。S14支路用地城市主、次干路間的聯(lián)系道路用地。S15其它道路用地除主、次干路和支路外的城市道路用地。S2廣場用地進(jìn)行公共活動的廣場用地，不包括單位內(nèi)的廣場。S21交通廣場用地以交通集散為主要功能的廣場的用地。S22游憩集會廣場用地以游憩、紀(jì)念和集會為主要功能的廣場的用地。S3社會停車場庫用地公共使用的停車場和停車庫的用地，不包括其它各類用地配建的停車場庫用地。S31機(jī)動車機(jī)動車停車場庫用地。S32非機(jī)動車非機(jī)動車停車場庫用地。U市政公用設(shè)施用地居住區(qū)級及以上級別的市政公用設(shè)施及其管理維修設(shè)施的用地。U1供應(yīng)設(shè)施用地供水、供電、供燃?xì)獾雀黝愂姓迷O(shè)施及其附屬設(shè)施的用地。U11供水用地獨(dú)立地段的自來水廠及附屬的泵房、調(diào)壓站等設(shè)施的用地。U12供電用地提供電力供應(yīng)和傳輸?shù)氖姓迷O(shè)施及其附屬設(shè)施的用地，包括變電站和高壓塔基等用地，不包括電廠用地，該用地應(yīng)歸入工業(yè)用地（M）。劃定的高壓走廊下控制范圍內(nèi)的用地，應(yīng)按其地面實(shí)際用途歸類。U13供燃?xì)庥玫厝細(xì)夤?yīng)和儲存的市政公用設(shè)施及其附屬設(shè)施的用地，包括液化石油氣氣化站、混氣站、瓶裝供應(yīng)站、儲配站、天然氣門站、天然氣調(diào)壓站及煤氣搶險設(shè)施等用地，不含燃?xì)鈴S用地，該用地歸入工業(yè)用地（M）。續(xù)表2.1類別代號類別名稱范圍大類中類小類U2交通設(shè)施用地城市公共交通設(shè)施和貨運(yùn)交通設(shè)施的用地。U21公共交通用地公共汽車、出租汽車、有軌電車和無軌電車等類公共交通的停車場、保養(yǎng)場、車輛段用地；首末站等設(shè)施的用地以及輪渡陸上部分所建設(shè)施的用地。U22軌道交通用地指各種形式的軌道交通在地面以上的站場、線路及其附屬設(shè)施的用地，包括輕軌交通站場、線路以及地下鐵道在地面部分的出入口、排氣口、地面停車場、保養(yǎng)場、車輛段等設(shè)施的用地。U23貨運(yùn)交通用地貨運(yùn)公司車隊(duì)的站場和其它貨運(yùn)交通設(shè)施的用地。U24公共加油加氣站用地提供汽油、柴油等成品油的加油服務(wù)以及天然氣、液化石油氣的加氣服務(wù)的設(shè)施及其附屬設(shè)施的用地。U25汽車維修站地提供汽車維修服務(wù)的場站設(shè)施及其附屬設(shè)施的用地。U26教練場用地提供汽車駕駛教學(xué)和訓(xùn)練的場所及其附屬設(shè)施的用地。U27洗車場用地進(jìn)行汽車清潔的設(shè)施用地。U28其它交通設(shè)施用地除上述交通設(shè)施之外的其它交通設(shè)施用地。U3郵政設(shè)施用地郵政營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)及其它郵政設(shè)施的用地。U4電信設(shè)施用地各類大型電信設(shè)施及其附屬設(shè)施的用地。U5環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施進(jìn)行雨水、污水及固體廢物處理的市政公用設(shè)施及其附屬設(shè)施的用地。U51雨水、污水處理用地進(jìn)行雨水、污水處理的環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施的用地，包括雨水泵站、污水泵站、排漬站、污水處理廠和地面專用排水管廊等用地，不包括排水河渠用地，該用地應(yīng)歸入水域和其它非城市建設(shè)用地(E)。U52垃圾處理用地進(jìn)行固體廢物的收集、轉(zhuǎn)運(yùn)、堆放、處理和管理的環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施及其附屬設(shè)施的用地。續(xù)表2.1類別代號類別名稱范圍大類中類小類U6施工與維修設(shè)施用地進(jìn)行房屋建筑、設(shè)備安裝、市政工程、綠化和地下構(gòu)筑物的施工及養(yǎng)護(hù)維修設(shè)施及其附屬設(shè)施的用地。U7消防用地消防隊(duì)及其附屬設(shè)施用地。U8防洪設(shè)施用地排洪渠、截洪溝等用地。U9殯葬設(shè)施用地殯儀館、火葬場、骨灰存放處和墓地等設(shè)施用地。U10其它市政公用設(shè)施用地除上述市政公用設(shè)施之外的其它市政公用設(shè)施用地。G綠地居住區(qū)級及以上級別的公共綠地、生產(chǎn)防護(hù)綠地和高爾夫球場綠地，不包括附屬綠地及其他綠地。G1公共綠地向公眾開放、有一定游憩設(shè)施的綠化用地，包括其范圍內(nèi)的水域。G11公園綜合性公園、紀(jì)念性公園、兒童公園、動物園、植物園、古典園林、風(fēng)景名勝公園、游樂公園和居住區(qū)公園等用地。G12街頭綠地沿道路、河湖、海岸和城墻等，設(shè)有一定游憩設(shè)施的綠化用地。G2生產(chǎn)防護(hù)綠地園林生產(chǎn)綠地和防護(hù)綠地。G21園林生產(chǎn)綠地為城市綠化提供苗木、草皮、花卉和種子生產(chǎn)的苗圃、花圃、草圃等用地。G22防護(hù)綠地城市中用于隔離、衛(wèi)生和安全防護(hù)目的的林帶及綠地，包括道路防護(hù)綠地、城市高壓走廊綠帶、防護(hù)林、城市組團(tuán)隔離帶等。G3高爾夫球場綠地高爾夫球場內(nèi)作為球道的綠地，不包括會所等球場配套設(shè)施的用地，后者歸入休閑娛樂用地(C32)。D特殊用地特殊性質(zhì)的用地。D1軍事用地直接用于軍事目的的軍事設(shè)施用地，如指揮機(jī)關(guān)、營區(qū)、訓(xùn)練場、軍用機(jī)場、港口碼頭、軍用洞庫、倉庫、軍用通信、偵察、導(dǎo)航、觀測臺站等用地，不包括部隊(duì)家屬生活區(qū)等用地。D2保安用地監(jiān)獄、拘留所、勞改場和安全保衛(wèi)部門的用地，不包括公安局、公安分局和派出所的辦公用地，該用地應(yīng)歸入政府社團(tuán)用地(GIC)。續(xù)表2.1類別代號類別名稱范圍大類中類小類E水域和其它非城市建設(shè)用地除以上各大類用地之外的用地。E1水域江、河、湖、海、水庫或渠道等水域，不包括公共綠地及單位內(nèi)的水域。E11河流水面天然形成或人工開挖河流常水位岸線以下的面積。E12湖泊水面天然形成的積水區(qū)常水位岸線以下的面積。E13水庫水面人工修建總庫容超過10萬立方米正常蓄水位以下的面積。E14水工建筑用地除農(nóng)田水利用地以外的人工修建的溝渠(包括渠槽、渠堤、護(hù)堤林)、閘、壩、堤路林、揚(yáng)水站等常水位以上的水工建筑用地。E15濕地沼澤地、泥碳地或水域地帶，帶有或靜止或流動、或?yàn)榈?、半咸水或咸水水體者，包括退潮時不超過6m的水域。E2耕地種植各種農(nóng)作物的用地。E21灌溉水田有水源保證和澆灌設(shè)施，在一般年景能正常澆灌、用以種植水生作物的耕地，包括澆灌的水旱輪作地。E22旱地?zé)o灌溉設(shè)施，靠天然降水種植旱作物的耕地，包括沒有灌溉設(shè)施，僅靠引洪淤灌的耕地。E23菜地常年種植蔬菜為主的耕地，包括溫室和大棚用地。E3園地種植以采集果、葉、根、莖為主的多年生木本或草本作物的土地。E4林地生長喬木、竹類、灌木和沿岸紅樹林等林木的土地。E5牧草地以生長草本植物為主并用于畜牧業(yè)的土地。E6其他農(nóng)用地指上述耕地、園地、林地和牧草地以外的農(nóng)用地。E7未利用地由于各種原因未使用或尚不能使用的土地，如裸巖、石礫地、陡坡地、塌陷地、鹽堿地、沙荒地和廢窯等閑置用地。E8露天采礦用地采礦、采石、磚瓦窯或鹽田等用地。E9發(fā)展備用地規(guī)劃中確定為城市遠(yuǎn)期發(fā)展的用地，包括推平已征用的空閑地等。2.2城市建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)2.2.1城市建設(shè)用地應(yīng)包括居住用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地、政府社團(tuán)用地、工業(yè)用地、倉儲物流用地、對外交通用地、道路廣場用地、市政公用設(shè)施用地、綠地和特殊用地十大類用地，不包括水域和其它非城市建設(shè)用地。全市城市建設(shè)用地的人均指標(biāo)應(yīng)控制在105～120平方米。2.2.2在編制和修訂城市總體規(guī)劃時，各類主要城市建設(shè)用地的比例和人均單項(xiàng)指標(biāo)應(yīng)符合國家的有關(guān)規(guī)定。2.2.3分區(qū)規(guī)劃及以上層次的規(guī)劃用地匯總表宜采用表2.2.3的格式。城市規(guī)劃用地匯總表表2.2.3序號類別名稱面積（hm2）占規(guī)劃總用地比例（%）1城市規(guī)劃總用地100.02城市建設(shè)用地3水域和其它非城市建設(shè)用地其中水域耕地園地林地牧草地其它農(nóng)用地未利用地露天采礦用地發(fā)展備用地2.2.4分區(qū)規(guī)劃及以上層次規(guī)劃的城市建設(shè)用地平衡表宜采用表2.2.4的格式。城市建設(shè)用地平衡表表2.2.4序號用地代號用地名稱面積（hm2）占城市建設(shè)用地比例（%）人均用地（m2/人）現(xiàn)狀規(guī)劃現(xiàn)狀規(guī)劃現(xiàn)狀規(guī)劃1R居住用地2C商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地3GIC政府社團(tuán)用地其中行政辦公用地文化設(shè)施用地體育用地……4M工業(yè)用地5W倉儲用地6T對外交通用地7S道路廣場用地8U市政公用設(shè)施用地9G綠地10D特殊用地合計(jì)城市建設(shè)用地100.0100.0

3居住用地3.1布局準(zhǔn)則3.1.1居住用地應(yīng)相對集中布局，形成相應(yīng)規(guī)模的居住區(qū)、居住小區(qū)或居住組團(tuán)，規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合表3.1.1的規(guī)定。居住用地分級規(guī)模表3.1.1居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)戶數(shù)（戶）10000～160003000～5000300～1000人口（人）30000～5000010000～150001000～3000注：每戶按照3.2人計(jì)算。3.1.2居住用地的建筑布置，應(yīng)綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、防災(zāi)以及管理要求，避免煙、氣(味)、塵和噪聲等造成的污染和干擾；居住建筑的間距應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則第10章的規(guī)定。3.2規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)3.2.1編制和修訂城市總體規(guī)劃時，居住用地占城市建設(shè)用地的比例應(yīng)控制在25%～32%；其它層次的規(guī)劃應(yīng)因地制宜確定居住用地比例和人均居住用地標(biāo)準(zhǔn)。3.2.2居住用地的配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)按照本標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則第4章的規(guī)定執(zhí)行。3.2.3編制居住小區(qū)和組團(tuán)規(guī)劃時，居住用地人均用地指標(biāo)應(yīng)符合表3.2.3的規(guī)定。

人均居住用地規(guī)劃控制指標(biāo)（m2／人）表3.2.3住宅類型小區(qū)組團(tuán)低層26～3721～30多層18～2514～20中高層14～2012～16高層10～158～11注：住宅類型按層數(shù)劃分為：1～3層為低層；4～6層為多層；7～9層為中高層；10層以上為高層。以下各條的規(guī)定同。3.2.4居住小區(qū)和組團(tuán)的用地規(guī)模宜按照表3.2.4的規(guī)定進(jìn)行控制。居住小區(qū)和組團(tuán)的用地規(guī)?？刂浦笜?biāo)（單位：hm2）表3.2.4住宅類型小區(qū)組團(tuán)低層——2～9多層18～501.5～6中高層10～401.2～5高層10～301～43.2.5編制居住小區(qū)和組團(tuán)規(guī)劃時，應(yīng)按表3.2.5進(jìn)行用地統(tǒng)計(jì)。居住用地統(tǒng)計(jì)表表3.2.5項(xiàng)目面積（m2）所占比例(%)人均面積(m2/人)居住用地100.0住宅用地獨(dú)立式住宅用地單元式住宅用地單身宿舍用地原農(nóng)村居民住宅用地住宅區(qū)配套設(shè)施用地幼托用地社區(qū)體育設(shè)施用地社區(qū)其它設(shè)施用地住宅區(qū)道路用地住宅區(qū)綠地

3.2.6居住用地規(guī)劃主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)應(yīng)不少于表3.2.6所列項(xiàng)目。居住用地規(guī)劃主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表3.2.6項(xiàng)目總量人(或戶)均居住人數(shù)人——戶均人口人/戶——居住戶數(shù)(套)戶(套)——總建筑面積m2m2/人（戶）住宅建筑面積m2m2/人（戶）公共設(shè)施建筑面積m2m2/人（戶）其它建筑面積m2m2/人（戶）住宅平均層數(shù)層——人口毛密度人/hm2——住宅建筑套密度(毛)套/hm2——住宅建筑套密度(凈)套/hm2——住宅建筑凈密度%——總建筑密度%——總建筑容積率(毛)——住宅建筑容積率(凈)——住宅建筑容積率(毛)——綠地率%——公共綠地m2m2/人公共體育設(shè)施用地m2m2/人停車場面積m2——配建車位個個/100m2停車率%——地面停車位個個/100m2地面停車率%——

3．3開發(fā)控制3.3.1居住小區(qū)和組團(tuán)的開發(fā)強(qiáng)度應(yīng)符合表3.3.1的規(guī)定。居住用地開發(fā)強(qiáng)度控制指標(biāo)表3.3.1建筑密度（％）容積率住宅層數(shù)小區(qū)組團(tuán)小區(qū)組團(tuán)低層獨(dú)立式≤15≤15≤0.4≤0.4聯(lián)立式≤20≤20≤0.6≤0.8多層≤22≤22≤1.0≤1.2中高層≤22≤22≤1.5≤1.8高層≤20≤20≤2.0≤2.5注：各種住宅層數(shù)混合的居住小區(qū)和組團(tuán)取兩者的指標(biāo)值作為控制指標(biāo)的上、下限值。3.3.2零散用地開發(fā)控制3.2.2.1零散用地是指面積小于10000平方米、用于住宅開發(fā)時難以達(dá)到小區(qū)或組團(tuán)規(guī)模并獨(dú)立進(jìn)行設(shè)施配套的城市用地。3.3.2.23.3.2.3零散居住用地應(yīng)依照相關(guān)的規(guī)劃和技術(shù)規(guī)定，結(jié)合周圍地區(qū)的設(shè)施配套情況確定容積率和建筑密度。3.3.2.4零散居住用地應(yīng)嚴(yán)格控制開發(fā)強(qiáng)度，建筑布置應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則第9、10章所規(guī)定的居住建筑間距、退讓和限高要求。3.3.2.5零散居住用地應(yīng)配建足夠的停車位，宜以地下車庫為主。3.3.2.6零散居住用地開發(fā)強(qiáng)度控制應(yīng)符合表3.3.2.6的規(guī)定。零散居住用地開發(fā)強(qiáng)度控制指標(biāo)表3.3.2.6住宅層數(shù)建筑密度（％）容積率低層獨(dú)立式≤15≤0.4聯(lián)立式≤20≤0.6多層≤25≤1.3中高層≤22≤2.0高層≤22≤3.03.4住宅區(qū)道路3.4.1規(guī)劃準(zhǔn)則3.4.1.1住宅區(qū)應(yīng)避免過境車輛的穿行；道路規(guī)劃應(yīng)方便內(nèi)外聯(lián)系，注重安全；應(yīng)避免往返迂回，并適于消防車、救護(hù)車、商店貨車和垃圾車等的通行。3.4.1.2應(yīng)綜合考慮車行系統(tǒng)和步行系統(tǒng)，合理組織小汽車通行線路和停車場庫的設(shè)置，宜實(shí)行人車分流。在舊區(qū)改造時，道路系統(tǒng)應(yīng)充分考慮原有道路特點(diǎn)，重視保留和利用原有歷史文化價值的街道。3.4.1.4應(yīng)滿足防災(zāi)和救災(zāi)需要。3.4.2道路規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)3.4.2.1居住小區(qū)內(nèi)的道路至少應(yīng)有兩個出入口；應(yīng)控制機(jī)動車道對外出入口數(shù)，出入口的間距不應(yīng)小于150米。3.4.2.2住宅區(qū)應(yīng)設(shè)置殘疾人通行的無障礙通道，通行輪椅車的坡道寬度不應(yīng)小于2.5米，縱坡不應(yīng)大于23.4.2.3當(dāng)住宅區(qū)道路縱坡在8%以上且坡長超過30米時，應(yīng)設(shè)置步行梯道。3.4.2.4住宅區(qū)道路縱坡控制指標(biāo)應(yīng)符合表3.4.2.4的規(guī)定。住宅區(qū)道路縱坡控制指標(biāo)(％)表3.4.2.4道路類別最小縱坡最大縱坡備注機(jī)動車道≥0.2%≤8.0%，L≤200m若該車道須作為消防車道，則其坡道≤7%；消防車道位于登高面上時，則其坡道≤1％。非機(jī)動車道≥0.2%≤3.0%，L≤50m——步行道≥0.2%≤8.0%當(dāng)坡度較大時，主要步道坡度≤10％，次要步道坡度≤15％。注：L——坡長(m)。

3.4.2.5住宅區(qū)機(jī)動車道路最小轉(zhuǎn)彎半徑應(yīng)滿足消防車通行的規(guī)定，宜為9～12米，最小可采用9米，或滿足消防車的最小轉(zhuǎn)彎半徑；會車最小視距為30米，停車視距為15～20米；住宅區(qū)道路與城市道路相接時，其交角不宜小于75°。3.4.2.6住宅區(qū)內(nèi)的機(jī)動車和非機(jī)動車道及人行道的橫坡宜為1%～2%。3.5住宅區(qū)綠地3.5.1住宅區(qū)綠地由小區(qū)和組團(tuán)內(nèi)的公共綠地、宅旁綠地、配套設(shè)施附屬綠地和道路綠地組成，包括居民能夠方便地進(jìn)入、滿足當(dāng)?shù)刂矘渚G化覆土要求的地上或半地下建筑的屋頂綠地。3.5.2新建住宅區(qū)的綠地率不應(yīng)低于35%，舊區(qū)改造不應(yīng)低于30%，別墅區(qū)不應(yīng)低于45%。綠地面積計(jì)算方法按照國家有關(guān)規(guī)范執(zhí)行。3.5.3基礎(chǔ)栽植的大喬木、小喬木和灌木與住宅外墻的最小距離分別為5米、3米和1.3.5.4住宅區(qū)公共綠地規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)3.5.4.1住宅區(qū)公共綠地總面積應(yīng)根據(jù)居住人口規(guī)模確定，組團(tuán)不應(yīng)小于0.5平方米/人，小區(qū)(含組團(tuán))不應(yīng)小于1平方米／人；舊城改造可酌情降低，但不應(yīng)低于相應(yīng)指標(biāo)的70%。3.5.4.2公共綠地宜結(jié)合小區(qū)或組團(tuán)社區(qū)體育設(shè)施和兒童游戲場地進(jìn)行布置。3.5.4.3住宅區(qū)應(yīng)設(shè)置集中布置的公共綠地，其中居住小區(qū)不應(yīng)小于4000平方米，組團(tuán)不應(yīng)小于400平方米；且其中的綠化面積(含水面)不宜小于70%。

4公共設(shè)施4.1公共設(shè)施的分類分級標(biāo)準(zhǔn)4.1.1公共設(shè)施按照使用功能分為八類：(1)教育設(shè)施；(2)醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施；(3)文化娛樂設(shè)施：(4)體育設(shè)施；(5)社會福利與保障設(shè)施；(6)行政管理與社區(qū)服務(wù)設(shè)施；(7)商業(yè)設(shè)施；(8)市政公用設(shè)施。4.1.2公共設(shè)施按市級、區(qū)級、片區(qū)、居住區(qū)和居住小區(qū)五級配置。片區(qū)的人口規(guī)模為10～20萬人，居住區(qū)的人口規(guī)模為3～5萬人，居住小區(qū)的人口規(guī)模為1～1.5萬人。4.2市級和區(qū)級公共設(shè)施的設(shè)置準(zhǔn)則4.2.1市級和區(qū)級公共設(shè)施應(yīng)根據(jù)城市規(guī)劃的要求，與規(guī)劃功能定位、社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)和社會需求相適應(yīng)，以市和區(qū)為單位，在符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的條件下，合理布置，統(tǒng)籌安排。4.2.2市級和區(qū)級教育設(shè)施包括高等院校、中等專業(yè)技術(shù)學(xué)校、職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、寄宿制高中和特殊教育學(xué)校等。4.2.3市級和區(qū)級醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施包括綜合醫(yī)院、各類專科醫(yī)院、衛(wèi)生防疫設(shè)施、預(yù)防保健機(jī)構(gòu)和急救網(wǎng)絡(luò)設(shè)施。4.2.4市級和區(qū)級文化設(shè)施包括文化館、圖書館和影劇院等，布局宜相對集中，獨(dú)立設(shè)置于交通便利的中心地段，形成市、區(qū)級文化中心。4.2.5市級和區(qū)級體育設(shè)施包括體育場、游泳池和體育館等，宜集中布局，形成市、區(qū)級體育中心。全市要建成一處設(shè)施齊全、占地2萬平方米以上的全民健身廣場，各區(qū)應(yīng)建有“一場一池一館”（體育場、游泳池、體育館）。4.2.6市級社會福利與保障設(shè)施應(yīng)配置頤養(yǎng)院、兒童福利院和社會福利中心等項(xiàng)目，各區(qū)應(yīng)設(shè)置敬老院和區(qū)級社會福利中心等基本設(shè)施，并應(yīng)隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展不斷完善。4.2.7市級和區(qū)級商業(yè)設(shè)施應(yīng)根據(jù)相關(guān)規(guī)劃中所確定的市級和區(qū)級商業(yè)中心，統(tǒng)籌規(guī)劃，合理安排相應(yīng)的商業(yè)設(shè)施。4.3片區(qū)、居住區(qū)和居住小區(qū)級公共設(shè)施的設(shè)置準(zhǔn)則4.3.1片區(qū)、居住區(qū)和居住小區(qū)級公共設(shè)施的設(shè)置水平，必須與居住人口規(guī)模相適應(yīng)，公共設(shè)施項(xiàng)目的安排應(yīng)按照表4.3的規(guī)定。當(dāng)居住人口規(guī)模達(dá)到片區(qū)、居住區(qū)或居住小區(qū)規(guī)模時，應(yīng)按照表4.3的規(guī)定配置本級及以下各級公共設(shè)施項(xiàng)目；當(dāng)居住人口規(guī)模介于片區(qū)、居住區(qū)與居住小區(qū)之間時，除了按照低一級配置所有公共設(shè)施項(xiàng)目，還應(yīng)根據(jù)需要選配高一級的部分公共設(shè)施項(xiàng)目。4.3.2片區(qū)、居住區(qū)或居住小區(qū)級的文化娛樂和體育設(shè)施宜集中布置于交通便利的中心地段，分別形成居住區(qū)或居住小區(qū)級公共活動中心。4.3.3公共體育設(shè)施用地4.3.3.1公共體育設(shè)施用地是供全體市民進(jìn)行體育活動的用地。4.3.3.2片區(qū)、居住區(qū)公共體育用地應(yīng)不小于0.35平方米/人。宜綜合考慮四周住宅分布和人口密度等因素，盡可能集中地為居住配套建設(shè)游泳池、籃球場、排球場、網(wǎng)球場、健身室、戶外健身場地等場館設(shè)施，形成居住區(qū)級綜合體育活動中心。4.3.3.3居住小區(qū)、組團(tuán)公共體育用地應(yīng)不小于0.35平方米/人?？山Y(jié)合住宅綠地或社區(qū)文娛中心設(shè)置體育設(shè)施，并宜集中布置形成小區(qū)級公共體育活動點(diǎn)，一般單處場地設(shè)施用地應(yīng)不小于500平方米。

4.4公共設(shè)施建筑容量指標(biāo)公共設(shè)施建筑容量指標(biāo)應(yīng)符合表4.4公共設(shè)施建筑容量指標(biāo)表4.4.1建筑類型建筑密度（%）辦公建筑多層30高層25旅館（酒店）多層30高層30商業(yè)、金融多層35高層35公共設(shè)施建筑開發(fā)建設(shè)用地未達(dá)到下列最小面積的，不得單獨(dú)建設(shè)：建筑高度小于或等于24米（不含市政配套公建）的公共建筑為3000平方米；建筑高度為24米至50米的公共建筑為4000平方米；建筑高度大于50米的公共建筑為5000平方米。5工業(yè)用地5.1布局準(zhǔn)則5.1.1工業(yè)用地宜集中布局，組成相對獨(dú)立的工業(yè)區(qū)和工業(yè)組團(tuán)。有氣體污染物排放的工業(yè)不應(yīng)布置在城市上風(fēng)向，有水污染物排放的工業(yè)不應(yīng)布置在城市上游地區(qū)。5.1.2二、三類工業(yè)用地應(yīng)單獨(dú)布置，不應(yīng)與居住、公共設(shè)施及其它功能區(qū)相混合，并與其它非工業(yè)用地之間保持一定的衛(wèi)生距離，符合相關(guān)的防護(hù)距離規(guī)定。5.1.3工業(yè)用地嚴(yán)禁在水源保護(hù)區(qū)和旅游區(qū)內(nèi)選址。5.1.4生產(chǎn)和儲藏危險品、化學(xué)品的企業(yè)應(yīng)集中布局，并設(shè)置專門的工業(yè)園區(qū)。5.2規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)5.2.1工業(yè)用地占城市建設(shè)用地的比例，全市應(yīng)控制在15%～25%。5.2.2工業(yè)區(qū)應(yīng)集中布置成片開發(fā)。工業(yè)區(qū)開發(fā)強(qiáng)度：建筑密度宜在30%～40%之間，容積率宜在0.8～1.5之間。5.2.3工業(yè)用地開發(fā)強(qiáng)度：建筑密度宜在30%～45%之間，容積率宜在1.0～1.8之間。5.2.4工業(yè)建筑最小開發(fā)地塊為2000平方米。5.3工業(yè)區(qū)配套設(shè)施5.3.1一類、二類工業(yè)區(qū)內(nèi)可集中配套建設(shè)一定規(guī)模的單身宿舍，其建筑間距應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則第10章的規(guī)定；三類工業(yè)區(qū)內(nèi)及相鄰地區(qū)嚴(yán)禁建設(shè)職工宿舍。5.3.2工業(yè)用地內(nèi)辦公、單身宿舍和職工食堂用地的比例應(yīng)控制在7%以內(nèi)。建筑面積不應(yīng)超過總建筑面積的15%。5.3.3工業(yè)區(qū)停車場的設(shè)置應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則第12章的有關(guān)規(guī)定。5.3.4職工食堂宜集中或分區(qū)集中設(shè)置，并應(yīng)布置在污染源的上風(fēng)向。5.3.5工業(yè)區(qū)應(yīng)自建污水處理設(shè)施。5.4工業(yè)區(qū)道路5.4.1工業(yè)區(qū)主要通道的車行道的寬度不宜小于15米，兩側(cè)人行道寬度不宜小于3.5米。5.4.2工業(yè)區(qū)的次要通道，其機(jī)動車道寬度不宜小于8米，兩側(cè)的人行道寬度不宜小于3.5米，道路總寬度不宜小于15米。5.4.3工業(yè)區(qū)防火通道及服務(wù)性道路寬度不宜小于9米。5.5工業(yè)區(qū)綠地5.5.1工業(yè)區(qū)綠地包括工業(yè)區(qū)游園和工廠附屬綠地。5.5.2工業(yè)區(qū)應(yīng)設(shè)置集中綠地，面積宜大于600平方米。5.5.3工業(yè)用地綠地率不宜小于20%。5.6高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)5.6.1高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)是以高科技產(chǎn)品開發(fā)為主，兼具科、工、貿(mào)性質(zhì)的綜合性產(chǎn)業(yè)功能區(qū)。5.6.2高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)可安排一類和二類工業(yè)用地、教育科研用地、商業(yè)性辦公用地以及單身宿舍用地等，不應(yīng)布置三類工業(yè)用地。

6倉儲用地6.1布局準(zhǔn)則6.1.1不同類型和不同性質(zhì)的倉庫宜分別布置在不同的地段，同類倉庫宜集中布置，并應(yīng)與城市和區(qū)域的交通系統(tǒng)有方便快捷的聯(lián)系。6.1.2倉儲用地選址應(yīng)滿足地勢、地下水位及地基承載力等地質(zhì)要求，并考慮與居住、工業(yè)和其它功能區(qū)的相互影響因素。6.2規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)6.2.1衛(wèi)生防護(hù)標(biāo)準(zhǔn)6.2.1.1倉儲用地與居住用地的衛(wèi)生防護(hù)距離表表6.2.1.1倉庫類型防護(hù)距離(m)全市性水泥供應(yīng)倉庫300非金屬建筑材料供應(yīng)倉庫、煤炭倉庫、未加工的二級原料臨時儲藏倉庫、500m3100蔬菜、水果儲藏庫，600噸以上批發(fā)冷藏庫，建筑與設(shè)備供應(yīng)倉庫(無起灰料的)，木材貿(mào)易和箱桶裝倉庫506.2.2倉儲用地內(nèi)應(yīng)嚴(yán)格控制單身宿舍和商業(yè)建筑的建設(shè)。6.2.3倉儲建筑最小開發(fā)地塊為2000平方米。6.2.4多層倉庫區(qū)的建筑密度不宜超過40%，單層倉庫區(qū)不宜超過50%；多層倉庫區(qū)的建筑容積率不宜超過1.5。6.3特種倉庫用地6.3.1危險品倉庫用地6.3.1.1選址應(yīng)遠(yuǎn)離城市中心區(qū)，必須符合環(huán)境保護(hù)和防火、防災(zāi)的要求；不同類型的危險品倉庫應(yīng)相互分隔，不得混合存儲，其相隔距離必須符合相關(guān)規(guī)范及消防規(guī)定。6.3.1.2石油庫選址應(yīng)遠(yuǎn)離機(jī)場、重要交通樞紐、重要橋梁、大型水庫及水利工程、電站、變電所、軍事目標(biāo)和其它重要設(shè)施，其與城市居住區(qū)、大中型工礦企業(yè)和交通線等的安全距離應(yīng)符合《石油庫設(shè)計(jì)規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定。6.3.1.3液化石油氣、天然氣的儲存應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則第18章有關(guān)規(guī)定。6.3.1.4煤炭及其它易燃物品的倉庫選址和設(shè)計(jì)必須符合消防和環(huán)保的有關(guān)規(guī)定。6.3.2特殊倉庫用地6.3.2.1選址應(yīng)滿足其對交通、用地和設(shè)施的特殊需求，避免對其它用地產(chǎn)生干擾。6.3.2.2選址應(yīng)遠(yuǎn)離產(chǎn)生有害氣體、煙霧、粉塵等物質(zhì)的污染源和傳染病醫(yī)院、火葬場等場所。6.3.2.3冷庫應(yīng)選址在衛(wèi)生條件良好、交通運(yùn)輸方便的地方，同時具備可靠的水源與電源；與加工企業(yè)合設(shè)的肉類冷庫宜布置在城市邊緣，魚類冷庫宜靠近漁業(yè)碼頭設(shè)置。6.4堆場用地6.4.1堆場用地宜設(shè)置在城市中心區(qū)邊緣，應(yīng)遠(yuǎn)離城市水源地，宜與港口、鐵路貨運(yùn)場站結(jié)合設(shè)置。6.4.2堆場用地應(yīng)有較高的地基承載力。6.4.3建筑材料露天堆場與居住用地的衛(wèi)生防護(hù)帶寬度不應(yīng)小于300米，與其他設(shè)施的防護(hù)距離不應(yīng)小于100米。6.5物流園區(qū)用地6.5.1物流園區(qū)是集中物流企業(yè)、配備多種物流設(shè)施，具有集約、調(diào)節(jié)、轉(zhuǎn)運(yùn)、集中庫存和信息樞紐等綜合功能的一體化物流服務(wù)場所，是具有綜合服務(wù)功能的物流集結(jié)點(diǎn)，物流服務(wù)的交匯地。6.5.2物流園區(qū)可安排倉儲、配套商業(yè)及辦公用地、對外交通用地、道路廣場用地、市政公用設(shè)施用地和單身宿舍用地等。6.5.3物流園區(qū)應(yīng)設(shè)置在適當(dāng)遠(yuǎn)離城市中心地區(qū)，應(yīng)靠近港口、機(jī)場或鐵路編組站，周邊有高速公路網(wǎng)，具備有兩種以上運(yùn)輸方式相聯(lián)接，并有足夠的發(fā)展空間，可為物流企業(yè)發(fā)展留有余地的地段。

7城市綠地7.1城市綠地分類和標(biāo)準(zhǔn)7.1.1城市綠地分為公共綠地、生產(chǎn)防護(hù)綠地、高爾夫球場綠地、附屬綠地和其他綠地五種類型。7.1.2附屬綠地是指為除綠地（用地分類中的G類）之外的各類城市建設(shè)用地配建的單位附屬綠地和道路廣場綠地；其它綠地是指位于城市建設(shè)用地范圍之外、對城市生態(tài)環(huán)境質(zhì)量、居民生活、城市景觀和生物多樣性保護(hù)有直接影響的綠地，包括自然保護(hù)區(qū)、郊野公園、風(fēng)景名勝區(qū)、森林公園、水源保護(hù)區(qū)、生態(tài)旅游區(qū)和生態(tài)林地等。7.1.3附屬綠地和其它綠地不參與城市建設(shè)用地平衡。7.1.4城市綠地的計(jì)算原則和方法按照《城市綠地分類標(biāo)準(zhǔn)》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。綠地的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)按表7.1.4的格式匯總。城市綠地統(tǒng)計(jì)表表7.1.4序號類別名稱綠地面積（hm2）綠地率（%）（綠地占城市建設(shè)用地比例）人均綠地面積（m2/人）綠地占城市總體規(guī)劃用地比例（%）現(xiàn)狀規(guī)劃現(xiàn)狀規(guī)劃現(xiàn)狀規(guī)劃現(xiàn)狀規(guī)劃1公共綠地--2生產(chǎn)防護(hù)綠地--3高爾夫球場綠地--小計(jì)--4附屬綠地----中計(jì)----5其它綠地----合計(jì)--注：____年現(xiàn)狀城市建設(shè)用地____hm2，現(xiàn)狀人口____萬人；____年規(guī)劃城市建設(shè)用地____hm2，規(guī)劃人口____萬人；____年城市總體規(guī)劃用地____hm2。7.1.5全市的城市綠地率應(yīng)不小于35%，城市綠化覆蓋率應(yīng)大于40%。

7.2公共綠地7.2.1公共綠地包括公園和街頭綠地。7.2.2公園的內(nèi)部用地比例應(yīng)根據(jù)公園類型和陸地面積確定，并符合《公園設(shè)計(jì)規(guī)范》的相關(guān)要求。應(yīng)嚴(yán)格控制建筑物的建設(shè)規(guī)模和用地比例。7.2.3街頭綠地中的綠化面積不應(yīng)小于70%。7.3生產(chǎn)防護(hù)綠地7.3.1生產(chǎn)防護(hù)綠地包括園林生產(chǎn)綠地和防護(hù)綠地。7.3.2全市園林生產(chǎn)綠地面積占城市總用地面積的比率應(yīng)不低于2%。7.3.3防護(hù)綠地規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)7.3.3.1產(chǎn)生有害氣體及污染物的工業(yè)用地與其它用地之間應(yīng)建設(shè)衛(wèi)生防護(hù)林帶，其寬度不得少于50米。7.3.3.2城市內(nèi)河、湖泊等水體及鐵路旁的防護(hù)林帶寬度不少于30米；海岸防風(fēng)林帶寬度應(yīng)為70～100米。7.3.3.3高速公路兩側(cè)應(yīng)建設(shè)衛(wèi)生隔離防護(hù)林帶，每側(cè)的寬度應(yīng)為30～50米。7.3.3.4城市垃圾處理場和污水處理廠的下風(fēng)方向宜建設(shè)衛(wèi)生防護(hù)林帶。7.3.3.5城市各組團(tuán)之間應(yīng)根據(jù)地形設(shè)組團(tuán)隔離綠帶，綠帶內(nèi)除園林路、廣場、園林建筑小品及管理建筑外，不得建設(shè)其他性質(zhì)的建筑物和構(gòu)筑物。7.4高爾夫球場綠地7.4.1高爾夫球場綠地應(yīng)盡量利用荒地、灘涂等未利用地進(jìn)行建設(shè)。7.5附屬綠地7.5.1單位附屬綠地7.5.1.1單位附屬綠地是指附屬于住宅區(qū)、工業(yè)區(qū)、倉儲區(qū)、政府社團(tuán)、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施、對外交通設(shè)施和市政公用設(shè)施等單位用地范圍內(nèi)部的綠地。7.5.1.2住宅區(qū)附屬綠地的設(shè)置應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則第3章3.5節(jié)的有關(guān)規(guī)定。7.5.1.3工業(yè)區(qū)附屬綠地的設(shè)置應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則第5章5.5節(jié)的有關(guān)規(guī)定。7.5.1.4其他單位附屬綠地面積占單位總用地面積比例宜符合表7.5.1.4的規(guī)定。單位附屬綠地率規(guī)劃指標(biāo)表7.5.1.4用地類型單位類別綠地率(％)政府社團(tuán)用地醫(yī)院≥40療養(yǎng)院≥50學(xué)校、機(jī)關(guān)團(tuán)體、科研≥35大型文化娛樂設(shè)施≥35體育場館≥35商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地旅館*≥30商業(yè)、服務(wù)業(yè)、商業(yè)性辦公≥30對外交通用地交通樞紐≥20倉儲用地/工業(yè)/物流≥20市政公用設(shè)施用地≥30注：*旅游酒店的附屬綠地率不得低于60%。7.5.2道路廣場綠地7.5.2.1道路廣場綠地是指道路和廣場用地范圍內(nèi)可進(jìn)行綠化的用地，分為道路綠帶、交通島綠地、廣場綠地和停車場綠地。7.5.2.2道路綠化應(yīng)符合行車視線和行車凈空要求。7.5.2.3綠化樹木與市政公用設(shè)施的相互位置應(yīng)統(tǒng)籌安排，保證樹木的立地條件和生長空間。7.5.2.4修建道路時，宜保留有價值的原有樹木，對古樹名木應(yīng)予以保護(hù)。7.5.2.5道路綠地應(yīng)根據(jù)需要配備灌溉設(shè)施；道路綠地的坡向、坡度應(yīng)符合排水要求并與城市排水系統(tǒng)結(jié)合，防止綠地內(nèi)積水和水土流失。7.5.2.6道路綠帶分為分車綠帶、行道樹綠帶和路側(cè)綠帶。7.5.2.7種植喬木的分車綠帶寬度不應(yīng)小于1.5米；主干路上的分車綠帶寬度不宜小于2.5米；行道樹綠帶寬度不應(yīng)小于1.5米；當(dāng)路側(cè)或路中綠帶寬度大于87.5.2.8公共活動廣場周邊宜種植高大喬木，集中成片綠地不應(yīng)小于廣場總面積的25%，并宜設(shè)計(jì)成開放式綠地，植物配置宜疏朗通透；車站、碼頭、機(jī)場的集散廣場綠化應(yīng)選擇具有地方特色的樹種，集中成片綠地不應(yīng)小于廣場總面積的10%。7.6其它綠地7.6.1凡劃為自然保護(hù)區(qū)、郊野公園、森林公園和風(fēng)景區(qū)的用地，應(yīng)在保護(hù)自然次生林的基礎(chǔ)上輔以人工造林。7.6.2飲用水源保護(hù)區(qū)應(yīng)分級設(shè)置防護(hù)林帶，可分一級、二級和準(zhǔn)保護(hù)區(qū)。嚴(yán)格控制生態(tài)旅游區(qū)和風(fēng)景名勝區(qū)范圍內(nèi)的開發(fā)建設(shè)，嚴(yán)禁在風(fēng)景林地和面向城市的山坡地進(jìn)行土石開采等活動。

第三部分城市設(shè)計(jì)與建筑控制城市設(shè)計(jì)的一般原則8建筑物的退讓控制9建筑物的間距控制10城市地下空間利用11

8城市設(shè)計(jì)的一般原則8.1公共開放空間8.1.1公共開放空間包括城市公共開放空間和用地單位在建設(shè)用地范圍內(nèi)開辟的公共開放空間。城市公共開放空間在用地上應(yīng)是獨(dú)立的；用地單位在建設(shè)用地內(nèi)開辟的公共開放空間，由用地單位提供，可附屬于建筑物或在建筑物之外。8.1.2鼓勵建設(shè)單位為城市提供公共開放空間，為城市提供的公共開放空間與基地地面高差應(yīng)控制在±6.0米以內(nèi)(含±6.0米)，并應(yīng)有寬度不小于8.1.3城市公共開放空間應(yīng)滿足以下要求：（1）開放性，即不能用圍墻或其他方式圍合起來；（2）易達(dá)性，即公眾可以方便到達(dá)；（3）大眾性，即服務(wù)對象是社會大眾，而非少數(shù)人；（4）功能性，即可供人們進(jìn)行觀賞和休憩活動；（5）安全性，即要有一定的安全措施，確保公眾活動時的安全。8.1.4城市公共開放空間包括城市廣場、城市水體和公共綠地等。城市公共開放空間的分布與規(guī)模應(yīng)結(jié)合相應(yīng)層次的城市規(guī)劃協(xié)調(diào)確定。公共綠地的規(guī)劃要求見本標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則第7章的有關(guān)規(guī)定。8.1.5城市廣場8.1.5.1城市廣場應(yīng)采用無障礙設(shè)計(jì)。8.1.5.2城市廣場的設(shè)計(jì)應(yīng)與廣場功能及周邊環(huán)境結(jié)合，滿足人的活動和空間景觀氛圍的要求；廣場內(nèi)應(yīng)設(shè)置電話亭、飲水器、標(biāo)志牌、垃圾箱、座椅(凳)和燈光照明等設(shè)施；規(guī)模較大的廣場應(yīng)設(shè)置公廁。8.1.5.3以休憩功能為主的城市廣場綠化覆蓋率不應(yīng)小于45%，綠化宜種植高大喬木。8.1.6城市水體8.1.6.1應(yīng)維護(hù)岸線的自然形態(tài)和生態(tài)特點(diǎn)，岸線設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮水體的警戒水位、潮差和綠化。8.1.6.2應(yīng)保持水體沿岸用地的開放性、公共性、可達(dá)性和安全性，合理控制沿岸用地的開發(fā)強(qiáng)度和機(jī)動車道路的建設(shè)，保持水體和陸地間良好的景觀通透性。8.1.7建設(shè)用地范圍內(nèi)的公共開放空間8.1.7.1架空層是指在樓宇建筑的底層或建筑裙房與塔樓之間設(shè)置的、由承重框架組成、沒有圍合墻體的樓層。架空層不得圍合封閉，不得改作他用或出租、出售。8.1.7.2架空層應(yīng)計(jì)入建筑層次。8.1.7.3建筑物地面首層架空作公共開放空間時，凈高不應(yīng)小于3.0米，進(jìn)深不宜小于8.0米。8.1.7.4騎樓有三類：第一類為位于人行道上方，壓人行道邊線建設(shè)的騎樓；第二類為位于道路退縮位上方，壓道路紅線建設(shè)的騎樓；第三類為壓建筑退縮線建設(shè)的騎樓。8.1.7.5建筑物沿街地面首層開辟騎樓時，騎樓凈高不應(yīng)小于3.6米，步行通道最窄處凈寬不應(yīng)小于3.0米，騎樓地面應(yīng)與人行道地面相平；無人行道時應(yīng)高出道路邊界處10～20厘米，并應(yīng)有防撞和安全措施。8.1.8相關(guān)鼓勵政策8.1.8.1建設(shè)單位為城市提供公共開放空間的，當(dāng)所提供的連續(xù)公共開放空間凈高不小于3.0米、面積不小于150平方米時，可不計(jì)容積率。8.1.8.2利用建筑物架空層為小區(qū)提供的公共開放空間或建筑物沿街地面首層開辟騎樓，當(dāng)所提供的連續(xù)公共開放空間或騎樓面積不小于150平方米時，可不計(jì)容積率。架空層不得圍合封閉，不得改作他用或出租、出售。8.2建筑設(shè)計(jì)與環(huán)境協(xié)調(diào)指引8.2.1建筑設(shè)計(jì)的一般要求8.2.1.1建筑設(shè)計(jì)應(yīng)融合城市設(shè)計(jì)概念，處理好局部與整體的協(xié)調(diào)關(guān)系。8.2.1.28.2.1.3建筑設(shè)計(jì)鼓勵創(chuàng)新，重視生態(tài)及舒適宜人環(huán)境的創(chuàng)造。8.2.1.4建筑設(shè)計(jì)要充分利用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)，吸收、借鑒國內(nèi)外建筑設(shè)計(jì)的文明成果，體現(xiàn)時代氣息。8.2.1.58.2.2環(huán)境協(xié)調(diào)原則8.2.2.1沿街、沿岸建筑高度的確定應(yīng)遵循縱向輪廓高低錯落、虛實(shí)有致布置的原則，并符合城市天際線設(shè)計(jì)的要求。8.2.2.2中高層、多層、低層居住建筑宜采用坡屋頂形式。8.2.2.3除別墅外的住宅建筑首層不得設(shè)置私家花園。8.2.2.4沿街建筑立面上設(shè)置煙囪、空調(diào)室外機(jī)等設(shè)施時，應(yīng)對上述設(shè)施進(jìn)行隱蔽或美化。8.2.2.5公共建筑不宜建設(shè)圍墻。當(dāng)用地邊界與城市道路相鄰時，圍墻應(yīng)建設(shè)在退讓綠帶與硬質(zhì)景觀帶之間或以內(nèi)；當(dāng)用地邊界與周邊其他用地相鄰時，圍墻可建設(shè)在用地紅線上（另有規(guī)定除外）。高度應(yīng)控制在1.5米以內(nèi)，形式宜通透。8.2.3建筑工程設(shè)計(jì)規(guī)定8.2.3.1辦公（含研發(fā)辦公、商務(wù)寫字樓）建筑8.2.3.1.1建筑主體標(biāo)準(zhǔn)層層高應(yīng)控制在3.0－4.4米，大堂、會議室及配套活動場所的層高按相關(guān)規(guī)范控制。8.2.3.1.2應(yīng)采用中央空調(diào)，未設(shè)中央空調(diào)的辦公建筑，必須統(tǒng)一規(guī)劃隱蔽式空調(diào)機(jī)位。8.2.3.1.3不得設(shè)置廚房且不宜設(shè)置開敞式陽臺。8.2.3.2酒店建筑8.2.3.2.1除按星級標(biāo)準(zhǔn)要求設(shè)計(jì)外，標(biāo)準(zhǔn)層（客房）層高原則上控制在3.3－4.4米。8.2.3.2.2酒店大堂及多功能會議廳層高原則上不予控制。8.2.3.2.3酒店配套設(shè)施應(yīng)符合同級星級酒店配置標(biāo)準(zhǔn)。8.2.3.2.4對于用地功能為酒店的項(xiàng)目，不得設(shè)置與酒店不相關(guān)的經(jīng)營性設(shè)施。商業(yè)配套設(shè)施規(guī)模應(yīng)當(dāng)符合酒店客房規(guī)模及標(biāo)準(zhǔn)。8.2.3.3廠房建筑8.2.3.3.1廠房配套設(shè)施指行政辦公和生活服務(wù)設(shè)施，配套設(shè)施建筑面積不得超過項(xiàng)目總建筑面積的15％，用地面積不得超過項(xiàng)目總用地的7％。8.2.3.3.2廠房不宜設(shè)置陽臺。宿舍不得每間設(shè)置廚房。8.2.3.4商業(yè)建筑8.2.3.4.1底層為商業(yè)功能的建筑室內(nèi)外高差，在無地形限制的情況下,不宜超過相鄰地面或道路的0.45米。有地下室的首層商業(yè)地面與地下室之間不得設(shè)覆土層。8.2.3.4.2商業(yè)設(shè)施應(yīng)集中布局，低、多層住宅底層不得設(shè)置商業(yè)設(shè)施。8.2.3.4.3高層住宅裙房為商業(yè)的建筑，如需設(shè)置餐飲功能，須在規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙中明確標(biāo)注，且應(yīng)結(jié)合建筑單體按國家有關(guān)技術(shù)規(guī)定設(shè)置永久煙道。8.2.3.5住宅建筑8.2.3.5.1住宅是供家庭居住使用的建筑，包括公寓、酒店式公寓。8.2.3.5.2公寓、酒店式公寓8.2.3.5.2.1公寓、酒店式公寓是一種具有家庭式的居住布局、酒店式服務(wù)功能和管理模式，集住宅、辦公、酒店、會所等多種功能于一體的住宅建筑。其建筑造型應(yīng)按照酒店或辦公建筑的外觀標(biāo)準(zhǔn)控制，但不得設(shè)置不相關(guān)的經(jīng)營性設(shè)施，不得設(shè)置開敞式陽臺；必須統(tǒng)一規(guī)劃隱蔽式空調(diào)機(jī)位。8.2.3.5.3住宅8.2.3.5.3.1住宅陽臺即供居住者進(jìn)行室外活動、晾曬衣物等的空間。包括凹陽臺、凸陽臺、復(fù)合型陽臺、入戶花園、空中花園、戶內(nèi)花園等。居住建筑沿海、河岸線、城市主干路及臨城市中心廣場綠地界面不應(yīng)設(shè)置開敞式陽臺。8.2.3.5.3.2用地使用功能為住宅的項(xiàng)目應(yīng)建設(shè)五層以上（含五層）的住宅建筑。對住宅、別墅功能混合的用地，要按原合同約定的規(guī)劃指標(biāo)嚴(yán)格控制各自用地范圍;若原合同沒有約定的，按住宅和別墅功能各占50%計(jì)算用地面積。8.2.3.5.3.3附設(shè)在主體建筑內(nèi)的10KV開關(guān)站、變電所、有限電視、通信設(shè)備房等設(shè)備用房，其上層不應(yīng)作為住宅使用。上述設(shè)備房的層高凈空不得小于3.5米8.3建筑物的高度控制8.3.1建筑高度的控制應(yīng)滿足消防和安全、通風(fēng)、日照等方面的技術(shù)要求；此外，還應(yīng)根據(jù)建筑物所在地區(qū)的實(shí)際情況來控制建筑高度。8.3.2在飛機(jī)場、氣象臺、電臺和其他無線電訊設(shè)施及其通道(含微波通訊)等有凈空要求的設(shè)施周圍新建、改建的建筑，必須按有關(guān)凈空限制要求控制建筑高度。8.3.3在文物保護(hù)單位、具有歷史文化意義地區(qū)、自然保護(hù)區(qū)和重要的生態(tài)環(huán)境地區(qū)或建筑周圍的新建、改建的建筑必須符合相應(yīng)的保護(hù)法律法規(guī)，并應(yīng)符合保護(hù)規(guī)劃的規(guī)定和城市設(shè)計(jì)的高度控制要求。8.3.4在重要的城市景觀環(huán)境地區(qū)周圍新建、改建的建筑應(yīng)滿足城市設(shè)計(jì)的高度控制要求。8.3.5建筑物的層數(shù)，按以下要求控制。8.3.5.1中學(xué)教學(xué)樓，不得超過5層；小學(xué)教學(xué)樓，不得超過4層；幼兒園和托兒所，不得超過3層。8.3.5.2低層住宅，不超過三層；多層住宅，為四至六層。8.3.6沿城市主干路一般建筑的控制高度（H）不得超過道路規(guī)劃紅線寬度（W）加上建筑后退道路紅線距離（S）之和的1.5倍，即：H≤1.5（W+S）。建筑物臨兩條以上道路的，按較寬的道路規(guī)劃紅線計(jì)算其控制高度。（圖見附錄E）8.4住宅建筑的面寬控制8.4.1建筑高度小于、等于24米，其最大連續(xù)面寬的投影不應(yīng)大于80米。8.4.2建筑高度大于24米，且小于、等于54米，其最大連續(xù)面寬的投影不應(yīng)大于70米。8.4.3建筑高度大于54米，如平行道路布置，其最大連續(xù)面寬的投影不應(yīng)大于60米。如建筑與道路非平行布置時，其最大連續(xù)面寬的投影不應(yīng)大于65米，且與道路垂直投影的最大連續(xù)面寬不大于60米。8.4.4不同建筑高度組成的連續(xù)建筑，其最大連續(xù)面寬的投影上限值按較高的建筑高度執(zhí)行。

9建筑物的退讓控制9.1沿建筑用地紅線和沿城市道路、公路、河道、鐵路兩側(cè)以及電力線路保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)的建筑物，其退讓距離除必須符合消防、防汛和交通安全等方面的要求外，并應(yīng)同時符合本章的規(guī)定。9.2建筑物退讓道路紅線控制9.2.1沿城市道路兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建的建筑，除批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，其退讓道路紅線的距離按表9.2.1執(zhí)行，目前主要規(guī)劃道路詳細(xì)情況及退讓要求見附錄G。建筑物退讓道路紅線表9.2.1道路等級道路紅線參考寬度（m）建筑最小退讓距離（m）綠帶最小寬度退讓距離帶的使用功能快速路(含一級以上公路)主道（30-60）+雙側(cè)輔道（24-40）15有輔路5m綠帶10m景觀帶30-6035無輔路25m綠帶10m景觀帶城市主干路36-5020(25)10m綠帶10(15)m景觀帶城市次干路24-4015(20)5m綠帶10(15)m景觀帶城市支路15-2410(15)5m綠帶5(10)m景觀帶其他道路＜156(10)3m綠帶3(7)m景觀帶注：(1)一、二級公路參照主干路后退；括號內(nèi)為高層退讓距離,商業(yè)街道兩側(cè)的建筑退讓道路紅線距離根據(jù)規(guī)劃要求具體確定。(2)景觀帶里可安排綠化及步行道、坐椅、雕塑、噴水池、燈桿、旗桿、指示牌、圍墻等建筑小品和構(gòu)筑物。(3)綠帶應(yīng)沿道路紅線設(shè)置。綠帶及景觀帶經(jīng)市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)可以埋設(shè)市政管線。(4)珠海大道含輔道道路寬度為140米。(5)本表所指建筑物包括地面及地下建筑。9.2.2珠海市主要道路的建筑退讓道路紅線要求按照附錄G執(zhí)行。9.2.3新建影劇院、游樂場、體育館、展覽館、大型商場等有大量人流、車流集散的多、低層建筑（含高層建筑裙房）其面臨城市道路的主要出入口后退道路規(guī)劃紅線的距離范圍內(nèi)，應(yīng)增設(shè)集散廣場，并應(yīng)留出足夠的停車位及停車場地，其增加的退讓距離，按交通影響評估及規(guī)劃確定。9.2.4建筑高度大于100米的高層建筑，應(yīng)相應(yīng)加大后退距離，具體標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)綜合考慮安全和城市景觀要求，合理確定。9.2.5道路交叉口四周的建筑物后退道路規(guī)劃紅線的距離，除滿足表9.2.1的要求外，還必須滿足道路交通安全視距及城市景觀的要求。9.2.6在規(guī)定的后退道路規(guī)劃紅線范圍內(nèi)，不得設(shè)置零星建筑物，也不允許建筑突出物，包括陽臺、臺階、平臺窗井及地下建筑等。雨篷、招牌、燈飾等經(jīng)市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)可外挑，但其離室外地面的凈空高度不得小于3米。9.2.7在有城市設(shè)計(jì)要求的重要商業(yè)街區(qū)底層設(shè)置連續(xù)騎樓空間的商業(yè)建筑，在滿足交通要求及安全的前提下，經(jīng)市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)可不退讓道路紅線。9.2.8城市景觀路和其他有特殊景觀要求地段兩側(cè)的建筑、設(shè)高架橋的道路兩側(cè)的建筑、沿軌道交通線兩側(cè)的建筑、歷史街區(qū)范圍的建筑以及其他有特殊要求的建筑，其退讓城市道路紅線的距離，由市規(guī)劃行政主管部門另行確定。9.3建筑物退讓用地紅線控制9.3.1居住建筑退讓紅線9.3.1.1居住建筑退讓用地紅線的距離除滿足附錄G要求外還應(yīng)符合表9.3.1.1的規(guī)定。居住建筑退讓用地紅線表9.3.1.1宜退讓距離最小退讓距離(m)主要朝向高層（含中高層）建筑高度的0.25倍15多層建筑高度的0.5倍9低層建筑高度的0.5倍6次要朝向高層（含中高層）滿足消防間距或通道要求；側(cè)面有居室窗戶的，須同時滿足視覺衛(wèi)生要求10多層7低層59.3.1.2當(dāng)住宅的主要朝向?yàn)闁|西向或多層、低層住宅側(cè)面寬度大于12米、高層（含中高層）住宅側(cè)面寬度大于16米時，其各個方向的退讓距離均應(yīng)按主要朝向退讓距離控制。9.3.1.3當(dāng)住宅相鄰公園、綠地、廣場及水面等開敞空間或在其他特殊情況下，住宅建筑退讓用地紅線的距離可根據(jù)該地區(qū)的相關(guān)規(guī)劃要求確定。9.3.1.4當(dāng)用地邊界另一側(cè)已有相鄰建筑需同時符合建筑間距規(guī)定的相應(yīng)要求。9.3.2非居住建筑退讓用地紅線9.3.2.1非居住建筑退讓用地紅線的距離除滿足附錄G的要求外還應(yīng)符合表9.3.2.1的規(guī)定。非居住建筑退讓用地紅線表9.3.2.1建筑高度（H）宜退讓距離主要朝向最小距離(m)次要朝向最小距離（m）H≥24米不宜小于建筑高度的0.15倍151010米≤H＜24米-97H＜10米-659.4沿軌道交通線兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建的建筑應(yīng)符合軌道交通線建設(shè)的相關(guān)規(guī)定和要求。9.5 在電力線路保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)，不得新建、改建、擴(kuò)建建筑物。9.5.1中心城區(qū)和郊區(qū)城鎮(zhèn)人口密集地區(qū)，沿架空電力線路兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建建筑物，其后退線路中心線距離應(yīng)符合電力管理的有關(guān)規(guī)定。9.6在排洪渠保護(hù)范圍內(nèi)，不得新建、改建、擴(kuò)建建筑物。9.7任何建（構(gòu)）筑物不得壓占城市地下管線，其退讓管線的距離應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)技術(shù)規(guī)定。

10建筑物的間距控制10.1建筑間距應(yīng)綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)和視覺衛(wèi)生等要求，并結(jié)合建設(shè)用地的實(shí)際情況確定。10.2居住建筑間距控制10.2.1居住區(qū)的總體布局應(yīng)結(jié)合城市主導(dǎo)風(fēng)向，考慮住宅夏季防熱和組織自然通風(fēng)、導(dǎo)風(fēng)入室的要求。10.2.2居住建筑間距應(yīng)保證受遮擋的住宅獲得日照要求的居住空間，其大寒日有效日照時間不應(yīng)低于3小時：舊區(qū)的新建住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)可以酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日有效日照時間1小時的標(biāo)準(zhǔn)。每套住宅至少應(yīng)有一個居室獲得日照。宿舍半數(shù)以上的居室，應(yīng)能獲得同住宅空間相等的日照標(biāo)準(zhǔn)。一居室以上的公寓按住宅標(biāo)準(zhǔn)控制。10.2.3新建高層住宅建筑，在滿足本規(guī)定的最小建筑間距要求的前提下，還應(yīng)運(yùn)用合法有效的日照分析軟件對新建住宅及鄰近住宅建筑進(jìn)行日照分析；新建高層非住宅建筑若對鄰近住宅的日照有可能產(chǎn)生影響，亦應(yīng)做日照分析。10.2.4高層建筑與相鄰中小學(xué)、幼兒園、敬老院等建筑的間距控制亦應(yīng)做日照分析。10.2.5中高層建筑間距的控制參照高層建筑間距控制的相關(guān)規(guī)定。10.2.6居住建筑間距除滿足以上要求外，還應(yīng)符合以下規(guī)定。10.2.6.1平行布置的多層和低層住宅建筑間距：（1）朝向?yàn)槟媳毕虻腫指正南北向和南偏東（西）45度以內(nèi)（含45度），下同]，其間距不小于南側(cè)建筑高度的1.0倍。（2）朝向?yàn)闁|西向的[指正東西向和東（西）偏南45度以內(nèi)（不含45度），下同]，其間距不小于較高建筑高度的0.9倍。10.2.6.2垂直布置的多層和低層住宅建筑間距：南北向的間距，不應(yīng)小于南側(cè)建筑高度的0.8倍；東西向的間距，不應(yīng)小于較高建筑高度的0.7倍。當(dāng)垂直布置的住宅建筑的側(cè)面寬度大于12米時，應(yīng)按平行布置的間距規(guī)定控制。10.2.6.3多層、低層住宅建筑既非平行，也非垂直布置時的間距：當(dāng)兩幢建筑的夾角小于或等于30度時，其最窄處間距應(yīng)按平行布置的住宅間距控制；當(dāng)兩幢建筑的夾角大于30度、小于或等于60度時，其最窄處間距不應(yīng)小于南側(cè)（或較高）建筑高度的0.9倍。當(dāng)兩幢建筑的夾角大于60度時，其最窄處間距應(yīng)按垂直布置的住宅間距控制。10.2.6.4在符合上述規(guī)定的前提下，平行布置的低層住宅與其北側(cè)多層建筑的最小間距為9米。10.2.6.5多層和低層住宅的側(cè)面間距，必須按消防間距或通道要求控制；但住宅側(cè)面有居室窗戶的，應(yīng)按垂直布置的住宅建筑間距控制。10.2.6.6在一類居住用地新建、改建低層獨(dú)立式住宅，其間距不得小于南側(cè)建筑高度的1.4倍。10.2.6.7高層住宅與高層住宅平行布置時的建筑間距：南北向的，不應(yīng)小于南側(cè)建筑高度的0.5倍，且最小間距不應(yīng)小于24米；東西向的，不應(yīng)小于較高建筑高度的0.3倍，且最小間距不應(yīng)小于21米。10.2.6.8高層住宅與多層或低層住宅平行布置時的建筑間距：高層住宅位于多、低層住宅南側(cè)，其間距不應(yīng)小于南側(cè)建筑高度的0.5倍，且最小間距不應(yīng)小于24米；高層住宅位于多層或低層住宅北側(cè)或東（西）側(cè)，其最小間距不應(yīng)小于18米。10.2.6.9高層住宅與高層、多層或低層住宅垂直布置時，其間距按以下要求控制：高層與高層之間，當(dāng)側(cè)面寬度小于16米時間距不應(yīng)小于18米，當(dāng)側(cè)面寬度大于或等于16米時，按平行布置時的間距控制；高層與多層或低層之間，當(dāng)高層的側(cè)面寬度小于16米時間距不應(yīng)小于15米（高層在南側(cè)時間距不應(yīng)小于18米），當(dāng)高層的側(cè)面寬度大于或等于16米時，按平行布置時的間距控制；高層住宅側(cè)面有居室窗戶的，其最小間距不應(yīng)小于21米。10.2.6.10高層住宅的側(cè)面與高、多、低層住宅的側(cè)面間距不小于13米，但住宅側(cè)面有居室窗戶的，應(yīng)按垂直布置的住宅建筑間距控制。