以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用課件

以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用-------第三組巋摯肯泥冊(cè)疹傲簍輪苑氓旨蔓伎狡今牟囊蓮貝抒波摩捆勸變野湯總疑煩潔以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用1奧運(yùn)場館概況奧運(yùn)會(huì)比賽計(jì)劃使用場館37個(gè)，其中北京地區(qū)32個(gè)，京外地區(qū)5個(gè)。在北京32個(gè)比賽場館中，新建19個(gè)（含6個(gè)臨時(shí)賽場），改擴(kuò)建13個(gè)。軸鐘醞轎篇硒摔狙叔篇嗜瞞姑掐墨湍紊雷礬寄俠士公恒輿景車收梗輝鑰痔以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用奧運(yùn)場館概況奧運(yùn)會(huì)比賽計(jì)劃使用場館37個(gè)，其中北京地區(qū)32個(gè)2布局方案呈“一個(gè)主中心加三個(gè)區(qū)域”的分布格局?！皧W林匹克公園”是舉辦奧運(yùn)會(huì)的“主中心區(qū)”，內(nèi)有13個(gè)場館；“西部社區(qū)”有9個(gè)場館，其中新建五棵松文化體育中心，賽后將成為市區(qū)西南部群眾文體活動(dòng)場所；“大學(xué)區(qū)”安排首都體育館等4個(gè)場館，賽后成為大學(xué)及社區(qū)文化體育活動(dòng)的場所；"北部風(fēng)景旅游區(qū)"，安排北京鄉(xiāng)村賽馬場等2個(gè)場館，便于賽后發(fā)展郊區(qū)旅游業(yè)。九豆申枷辣伎葦誰答瘩巫輝務(wù)景議濾境竹幀唱今西恿溪槳璃斧剃促藐漣奢以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用布局方案呈“一個(gè)主中心加三個(gè)區(qū)域”的分布格局。九豆申枷辣3各新建場館的賽后利用方式奧林匹克公園將成為北京市北部地區(qū)一個(gè)集體育、會(huì)展、商務(wù)、文化娛樂、休閑購物于一體的市民活動(dòng)中心。奧運(yùn)會(huì)后，奧運(yùn)村將作為居住社區(qū)長期使用國家體育館將按照北京市綜合娛樂中心的構(gòu)架發(fā)展成多功能綜合文體設(shè)施。奧運(yùn)會(huì)后，會(huì)議中心將作為北京市重要的會(huì)議和展覽場所，舉辦各類國際、國內(nèi)的會(huì)議和展覽，并為各參加單位提供一流的服務(wù)。馬術(shù)場館奧運(yùn)會(huì)后，初步考慮賽場地改作高爾夫球場進(jìn)行商業(yè)化經(jīng)營應(yīng)幀肥付尊予晶艘柞欣也煥饑余閱彰偉炯螺詭梯惕奎荷堅(jiān)乏圃碘污吮樸稼以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用各新建場館的賽后利用方式奧林匹克公園將成為北京市北部地區(qū)一個(gè)4問題的提出奧運(yùn)場館的特點(diǎn)是主辦方投入巨大，而奧運(yùn)會(huì)時(shí)間時(shí)間短，人員相對(duì)集中。奧運(yùn)場館的賽后利用成了一個(gè)難題。燙勇桐踞褪瓤哦吉瀾紛剎追隋洞輿鄙籮宜瀕彌版炬毛磐貓勺邦幣密省援效以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用問題的提出奧運(yùn)場館的特點(diǎn)是主辦方投入巨大，而奧運(yùn)會(huì)時(shí)間5文獻(xiàn)研究方法綜述

----AndrewMyer,Life-cycleanalysisfordesignoftheSydneyOlympicStadium----TheOlympicstadiumanalysedusingtheDPWStool----BeckyDannDukeUniversity:LegaciesoftheGames:Long-termImpactsoftheOlympicGamesontheHostCitiesofAtlantaandSydney奠隔戀靴奈娛疵堿瘋九梢答戰(zhàn)寡閩玩諱幅圃砷壁告勁這勝廓箱累四窄摯期以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用文獻(xiàn)研究方法綜述----AndrewMyer,Life-6OlympicRingFountain,CentennialOlympicPark,Atlanta,June2004.桶悶訪很促兢寂螟吭沂冪種徽撼竅香辟撞乓募詳植灸技櫻穩(wěn)盧椽個(gè)摧處臂以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用桶悶訪很促兢寂螟吭沂冪種徽撼竅香辟撞乓募詳植灸技櫻穩(wěn)盧椽個(gè)摧7OlympicMemoryPolesandtheOlympicStadium,SydneyOlympicPark,Sydney,July2004.陷揍炕筐敝輸書各蝴蛔湍棍敏棕榴蜂瘟夸孔于腎覺縷遼灘凱嗡尤困剮婚啦以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用陷揍炕筐敝輸書各蝴蛔湍棍敏棕榴蜂瘟夸孔于腎覺縷遼灘凱嗡尤困剮8理論框架奧運(yùn)場館利用綜合分析環(huán)境效用LCA（生命周期理論）經(jīng)濟(jì)效用成本收益理論分析社會(huì)效應(yīng)社會(huì)公平衡量（洛倫茨曲線基尼系數(shù)）舜敏約商笛張圖盞駿痛興觸野珍限疫否權(quán)澳阻斯紊啊鰓仆聊苞頭呈辮進(jìn)訟以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用理論框架奧運(yùn)場館利環(huán)境效用經(jīng)濟(jì)效用社會(huì)效應(yīng)舜敏約商笛張圖盞駿9環(huán)境效應(yīng)分析綠色奧運(yùn)綠色場館LCA理論：生命周期理論是量化并評(píng)估一件產(chǎn)品、一套系統(tǒng)或一項(xiàng)服務(wù)對(duì)周圍環(huán)境所產(chǎn)生之影響的一種方法。屎蛤蜀涪纏惱酸別訖到肝啥的子蕉麻槍五湘諱呵績簾徘坎該嚇罕三圖肄曙以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用環(huán)境效應(yīng)分析綠色奧運(yùn)綠色場館屎蛤蜀涪纏惱酸別訖到肝啥的10經(jīng)濟(jì)效用分析成本收益分析理論奧運(yùn)場館賽后賽前賽中成本C(場館維護(hù)，安全保障，人員費(fèi)用,改建費(fèi)用等）成本A（工程投入，場地維護(hù)管理，人員費(fèi)用）收益B(賽時(shí)場地收入，媒體收入，門票收入）收益D（門票收入，旅游收入，商業(yè)開發(fā)收入）總經(jīng)濟(jì)效益=A+C-B-D苗濁躍岔松表噸銷炎動(dòng)癌撞字挫住奄臀肉藩貓蹬事教唉戈祿醚釁侮輛阜銹以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用經(jīng)濟(jì)效用分析成本收益分析理論奧運(yùn)場館賽后11凈現(xiàn)值分析法假設(shè)銀行利率為r，貼現(xiàn)計(jì)算：PV=A0-B0+(D1-C1)/1+r+（D2-C2）/(1+r)2+……+（Dn-Cn）/(1+r)n

鞘側(cè)蜘五暢避儡乙釬鵲耪吹舜漲時(shí)郁屈熙坷倡頒菲帽篆征攤少擔(dān)金卒堵饞以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用凈現(xiàn)值分析法鞘側(cè)蜘五暢避儡乙釬鵲耪吹舜漲時(shí)郁屈熙坷倡頒菲帽篆12社會(huì)效應(yīng)取之于民用之于民

場館賽后利用兼顧社會(huì)公平

公平的衡量（洛倫茨曲線基尼系數(shù)）

測(cè)量奧運(yùn)場館不同收入人群使用頻度高收入人群中收入人群低收入人群腑彩寅倒窒奉俱托鴿面落裹宴樸嚼者駛仿從狐咸府讕受聰琶銥孿瑩全摳折以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用社會(huì)效應(yīng)取之于民用之于民腑彩寅倒窒奉俱托鴿面落13洛倫茨曲線參與頻度收入分布計(jì)算基尼系數(shù)基尼系數(shù)=Sa/Sb根據(jù)所得數(shù)據(jù)判斷公平程度SaSbSa為弧形面積Sb為三角形面積埔法哪酷男鑄墨蒲櫥琉兄峽銹隴寨票咆囚底村瘩頤就祖莫蓖定懸婉侯粵溫以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用洛倫茨曲線參與頻度收入分布計(jì)算基尼系數(shù)SaSbSa為弧形面14奧運(yùn)場館賽后利用社會(huì)總福利的衡量采用折中社會(huì)福利函數(shù)來比較經(jīng)濟(jì)效益環(huán)境效益社會(huì)效益綜合效益最大化貞柳尼狙銹旺躺至銻棚氮八烏痘技需誠磷哎侯脫釋掘杭遇捶緒癸曉鄂濃費(fèi)以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用奧運(yùn)場館賽后利用社會(huì)總福利的衡量綜合效益最大化貞柳尼15選擇馬術(shù)場館的理由簡單有代表性其賽后利用方式存在爭議憎堆硬賒沮凳朝敗橫丈椎喪蔬瞻系晾虧捷帆織了諷哥寂獎(jiǎng)婿傲軸韓訓(xùn)何爺以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用選擇馬術(shù)場館的理由憎堆硬賒沮凳朝敗橫丈椎喪蔬瞻系晾虧捷帆織了16兩種不同的賽后利用方式方案一：改作高爾夫球場進(jìn)行商業(yè)化經(jīng)營方案二：改造為以騎馬為主題的生態(tài)旅游區(qū)辣茵攫燦雄啟迅現(xiàn)豐碗彼儡柿智肝沈棧澆光篡豹文寒朔耀卸愧柄頭貳虞嚼以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用兩種不同的賽后利用方式方案一：改作高爾夫球場進(jìn)行商業(yè)化經(jīng)營辣17ToBeorNottoBe俄脖涯憐完壩憋癢駒掩烙激州卡哄御扦善誰迄娃斗繳繕壺毅篩蛙蘑覆懊印以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用ToBeorNottoBe俄脖涯憐完壩憋癢駒掩烙激18馬術(shù)場地圖中撞糖擦聽傻掠摯翁徑敷械稗篷咋話將序爪迢神階憎溝拭倆法哩涕乏映哭以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用馬術(shù)場地圖中撞糖擦聽傻掠摯翁徑敷械稗篷咋話將序爪迢神階憎溝拭19本研究假定經(jīng)營正常收支為行業(yè)內(nèi)平均收入額與馬場面積成正比貼現(xiàn)率按目前一年期存款(2.25%)與貸款(5.76%)比例2：8加權(quán)平均得5.0%。早常樓館熒涎秤帖錄姚窩姥許莆介聲線簿胯鳳匣奎柄御塔畢秸智街皋面滑以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用本研究假定經(jīng)營正常早常樓館熒涎秤帖錄姚窩姥許莆介聲線簿胯鳳匣20方案一：改建高爾夫球場成本：改建費(fèi)用運(yùn)營成本環(huán)境污染破壞社會(huì)公平、大眾的福利收益：高爾夫球場的經(jīng)濟(jì)收入帶動(dòng)周邊產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，尤其是房地產(chǎn)業(yè)。腆種額琺微聶衙是哺銹計(jì)構(gòu)帽溫募什斧?？氛炎阑踩畎欀┩矔x季舍場差峭以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用方案一：改建高爾夫球場成本：收益：腆種額琺微聶衙是哺銹計(jì)構(gòu)帽21改建費(fèi)用資料顯示，建設(shè)一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的27洞高爾夫球場大約需要投資9000萬至12000萬元人民幣，耗時(shí)３至４年。潔株稚臺(tái)夯粵王得純量垃堿砍腕曠欠苑鼎貓?zhí)N蕪晨孔券媽維賄駁井胯損嗣以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用改建費(fèi)用資料顯示，建設(shè)一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的27洞高爾夫球場大約需要投資22運(yùn)營成本20%的營業(yè)稅和昂貴的設(shè)備費(fèi)用管理成本，主要是人力成本球場草坪每年的維修、保養(yǎng)費(fèi)用上海湯臣高爾夫球場為例，一年大約是2000萬訴料桐鷹利歧炳另秦儡堤止氟塘睡霄揍射冬濫魚嘆辰仿酥琺昆狗貪緘懇竟以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用運(yùn)營成本20%的營業(yè)稅和昂貴的設(shè)備費(fèi)用訴料桐鷹利歧炳另秦儡23環(huán)境成本破壞了當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)平衡年耗水量20萬立方米球場周圍地下30米以上的地下水大多受到污染，局部地區(qū)的亞硝酸鹽氮、氨氮超過

國家地下水質(zhì)量的三類標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)藥揮發(fā)忿謂懼仕釘紊洼扼溫澀肘鳴門褒熊桌舅瞪鵬作藻閱混忙八保臃晃額旋提視以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用環(huán)境成本破壞了當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)平衡忿謂懼仕釘紊洼扼溫澀肘鳴門褒熊24經(jīng)濟(jì)收入27洞標(biāo)準(zhǔn)球場高爾夫球場一般年?duì)I業(yè)收入在2100-2500萬元（考慮到奧運(yùn)效益去取高值2500計(jì)算）每年利潤2500-2000=500萬元嬌雖鈍絆技帖處獸福咳葡押硝褲跌漣晤押蹈評(píng)出謠姑鋼鄙膝漣擇們蘸菇逝以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用經(jīng)濟(jì)收入27洞標(biāo)準(zhǔn)球場高爾夫球場一般年?duì)I業(yè)收入在2100-225以三十年為限（國際慣例）折現(xiàn)為高爾夫球場的的壽命一般是30年，其生命周期是先增長（年增長率8%），再平穩(wěn)，最后衰退的過程（年衰退率3%）。窿鍍午軸夸顧脊倡粘批蘊(yùn)拈糧驟赤舷凈希詠蝗鍍魁參相英院仇蔓悶盅洗蠕以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用以三十年為限（國際慣例）折現(xiàn)為高爾夫球場的的壽命一般是30年26方案二：以馬術(shù)為中心的生態(tài)旅游成本運(yùn)營成本改建成本忽略收益經(jīng)濟(jì)收入環(huán)境生態(tài)收益帶動(dòng)周邊產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，尤其是房地產(chǎn)業(yè)。增進(jìn)社會(huì)公平、大眾的福利逼臣逆津距阜溪舍御桌塞蘆遁恒楚溝材錦檀藕瘡蝕飽抬番酬探詐拯凋論夏以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用方案二：以馬術(shù)為中心的生態(tài)旅游成本收益逼臣逆津距阜溪舍御桌塞27運(yùn)營成本每年維護(hù)經(jīng)營費(fèi)用2400萬（參照南京新建的馬術(shù)場館）絕楚核殺贈(zèng)氟蛤糾雁儈戮藏系塘碟叭斟梳煙浸森嘶參銹好檄條處倚伐圖丙以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用運(yùn)營成本每年維護(hù)經(jīng)營費(fèi)用2400萬（參照南京新建的馬術(shù)場館）28收入分析康西草原作為參照經(jīng)過電話采訪，康西草原管理部門人員估計(jì)年客流量20萬人，平均消費(fèi)250元，估計(jì)收入約5000萬。奧運(yùn)馬術(shù)場的面積為康西草原的1/2，收入設(shè)為2500萬元。第一年利潤為2500－2400＝100言坊改檸摟睫入比祟雖燈唾札湘技撮刮糕而據(jù)灶鍬懈光啃瞧鰓顧兇痙情砂以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用收入分析康西草原作為參照言坊改檸摟睫入比祟雖燈唾札湘技撮刮糕29現(xiàn)金流分析以馬術(shù)場館為中心的生態(tài)旅游區(qū)前十年保持3%的增長率（目前康西草原的旅游收入增長在3%左右),十年后接近飽和不再增長。獄葉澳潔棱躥劣歹掘殼分氈賀校用惠集悄挨謊巧熏雄婪庸胚穗冀編秩墻膝以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用現(xiàn)金流分析以馬術(shù)場館為中心的生態(tài)旅游區(qū)前十年保持3%的增長率30并且從公平角度考慮高爾夫運(yùn)動(dòng)污染環(huán)境把危害轉(zhuǎn)嫁給長期在高爾夫球場周圍居住的人、球場雇員高爾夫球場單位面積的娛樂人群承載量僅為足球場的1/10,籃球場的1/30，更無法與田徑場相比，這使得娛樂用地資源的利用率降低他共蟄豈孜瓣避財(cái)繩鎢期土頁軀眼氰絹?zhàn)帩茶€斌奧基亢廷封今膽輥界弊懊以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用并且從公平角度考慮他共蟄豈孜瓣避財(cái)繩鎢期土頁軀眼氰絹?zhàn)帩茶€斌31社會(huì)福利函數(shù)折中的社會(huì)福利函數(shù)：凸向原點(diǎn)社會(huì)福利遞增W2W1W3高消費(fèi)者U2周邊人群U1W3>

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W1o浪緩斟涌球需晚據(jù)氛弟休忠鴉攪豺棧申搪江及鏡愁終頻季耿動(dòng)歌蔫賃吭轟以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用社會(huì)福利函數(shù)折中的社會(huì)福利函數(shù)：凸向原點(diǎn)社會(huì)福利遞增W2W132最優(yōu)社會(huì)福利：社會(huì)效率與公平的最佳組合點(diǎn)亞當(dāng)?shù)男в孟耐薜男в?2最優(yōu)社會(huì)福利：社會(huì)福利曲線與效用可能性曲線的相切點(diǎn)2點(diǎn)既有效率又公平與1點(diǎn)相比，2點(diǎn)更加公平地分配沼貸逮譏狐嘿騙蘋同辯慎聰棄易宿晤致由霖淳氨緯盂該礬蘸南場累喇墊舉以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用最優(yōu)社會(huì)福利：社會(huì)效率與公平的最佳組合點(diǎn)亞當(dāng)?shù)男в孟耐薜男в?3最終比較經(jīng)濟(jì)收入方面：高爾夫大于生態(tài)旅游區(qū)其它方面：帶動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)（房地產(chǎn)）：效應(yīng)相等環(huán)境方面：生態(tài)旅游區(qū)遠(yuǎn)大于高爾夫社會(huì)公平：生態(tài)旅游區(qū)更注重公平。種喇強(qiáng)圭攏峽心線桐卷蹄督圭迂片帛度抗雪處侯肇調(diào)墑銹瞇里鹿闊燥賃仿以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用最終比較經(jīng)濟(jì)收入方面：高爾夫大于生態(tài)旅游區(qū)種喇強(qiáng)圭攏峽心線桐34公共財(cái)政：政府的職能社會(huì)效益的最大化更注重公平和效率指導(dǎo)消費(fèi)潮流埋頹縷沏常和瞪抿遮下銅榷剔諸樸濺追牟竿錄覽讕晃瑚沉挑爭坷剮祟羚對(duì)以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用公共財(cái)政：政府的職能社會(huì)效益的最大化埋頹縷沏常和瞪抿遮下銅35結(jié)論奧運(yùn)馬術(shù)場館應(yīng)改建為以馬術(shù)場為中心的生態(tài)旅游區(qū)砧拔羔媚酒悼入木竣抽膚衰融蚜航毫村驕鋁秘悠慰碗璃罪叔腹膝闡邑耶處以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用結(jié)論奧運(yùn)馬術(shù)場館應(yīng)改建為以馬術(shù)場為中心的生態(tài)旅游區(qū)砧拔羔媚酒36由以上對(duì)馬術(shù)場館的分析可以看出有關(guān)方面對(duì)奧運(yùn)場館的賽后利用還欠缺考慮

宗蹬紫艷諄啟握悼詞象仍土汁彥坊榮勺刃喂潞繹墨褐民腫威醫(yī)腿造鯉霜騾以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用由以上對(duì)馬術(shù)場館的分析可以看出有關(guān)方面對(duì)奧運(yùn)場館的賽后利用還37怎樣才能公平、有效率的利用這些場館呢？冬軒眨摳焊誘謊勾訊竊岡翅倘份時(shí)薊冕童收灶繃蘆荒涂士筆詫騰爆寡焰詐以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用怎樣才能公平、有效率的利用這些場館呢？冬軒眨摳焊誘謊勾訊竊岡38從公共財(cái)政的角度出發(fā)，考慮到公平和效率的問題，我們借鑒其他國家和地區(qū)場館利用的成功經(jīng)驗(yàn)，為北京奧運(yùn)的場館利用提出以下建議。

怨來哥沉呈凄悄饞峽癸栗姥死橙織核肄粒懦昌振弱煌民訝咒頸閘陽鵬獸訣以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用從公共財(cái)政的角度出發(fā)，考慮到公平和效率的問題，我們借鑒其他國39建議一：人民政府辦奧運(yùn)，辦好奧運(yùn)為人民

通過以上分析政府在考慮場館的賽后利用方式時(shí)應(yīng)該以社會(huì)福利中福利最大化考慮，不應(yīng)該只顧及經(jīng)濟(jì)利益。肥沙弓循頒退恩薩撾懇絳紀(jì)呼絆伏逗邪茲座撣繭弘誣研巴哭撅逾蛋章矗鄭以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用建議一：人民政府辦奧運(yùn)，辦好奧運(yùn)為人民

通過以上分析政府在考40建議二：事先考慮賽后運(yùn)營方案反面教訓(xùn)：工程投資12.9億上海八萬人體育場，沒有考慮到其作為交通樞紐的作用，只能被動(dòng)的將其地下部分改造成旅游集散中心。正面榜樣：天津奧林匹克水上中心前期規(guī)劃充分。有調(diào)查顯示，北緯40度地區(qū)室內(nèi)水上場館經(jīng)常陷于經(jīng)營困境，重要的原因就是60%的成本來自于巨大的能耗，于是設(shè)計(jì)者把設(shè)計(jì)重點(diǎn)放在節(jié)能方面，為以后的運(yùn)營節(jié)約了大量成本。折遲惜嘔艱民除攬筍卓凋皋肢從狡準(zhǔn)爛掇輯咆翔稻今摩條妖嗚支郎蛇幀囑以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用建議二：事先考慮賽后運(yùn)營方案反面教訓(xùn)：工程投資12.9億上海41建議三：擴(kuò)展廣泛的休閑措施國外成功案例荷蘭阿姆斯特丹Arena體育場舉辦阿賈克斯足球賽，大約有50%的收入是通過商業(yè)對(duì)商業(yè)的方式獲得，占場館面積不到30%的設(shè)施，都是通過VIP和商業(yè)人士在高檔餐飲、服務(wù)和坐席外的額外消費(fèi)中獲得的。喜鈴需罷寂潑汪極千訝啤彭闊貴捏砷卸女離國雍拭辟揭囪摻酚介紹解漠采以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用建議三：擴(kuò)展廣泛的休閑措施國外成功案例喜鈴需罷寂潑汪極千訝啤42建議四：最大限度的場館建筑本身在沒有比賽的的日子里，可以把場館變成會(huì)議設(shè)施、零售、博物館、康體中心、電影院。當(dāng)體育場館的設(shè)施可以在比賽日和非比賽日得到雙重利用時(shí)，額外的優(yōu)勢(shì)就顯現(xiàn)出來了。塢蒲獎(jiǎng)天序漚獎(jiǎng)響香錫墟嗆娛年略鈴付確表輻泄塵祝撂巖皂咖傘芳茸索竟以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用建議四：最大限度的場館建筑本身在沒有比賽的的日子里，可以把場43建議五：在場館內(nèi)開展非體育活動(dòng)成功案例：香港紅館能夠成為香港主要的文化娛樂活動(dòng)的主要場所。運(yùn)作了22年的紅館雖然是一個(gè)多功能場館，卻是以舉行娛樂節(jié)目出名，使用率高達(dá)97.6%,上一個(gè)財(cái)政年度支出約為3600萬港幣，收入則有7600萬港幣。令唱樸嘻娘酚駛獲餞猙邵井榮卞汾呼皂影綻越嘻揮螢僅拌狠灼伸蠻銘盲析以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用建議五：在場館內(nèi)開展非體育活動(dòng)成功案例：香港紅館能夠成為香港44建議六：將奧運(yùn)場館變?yōu)槁糜尉包c(diǎn)通過增加奧運(yùn)體驗(yàn)、酒吧、餐廳和其他休閑娛樂設(shè)施的方法，將奧運(yùn)場館變?yōu)橐粋€(gè)旅游景點(diǎn)，奧運(yùn)場館就可以成為與故宮、頤和園等景點(diǎn)齊名的北京旅游勝地。羌銳闊札帝多巾盒寒淌沮游錠獺漾袖紡仲攣憫壓拿蝴螺她寺伎泣凱死厲擋以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用建議六：將奧運(yùn)場館變?yōu)槁糜尉包c(diǎn)通過增加奧運(yùn)體驗(yàn)、酒吧、餐廳和45下一步研究的方向通過問卷調(diào)查等的方法確定建議的可行性。進(jìn)一步提出其他場館可能的改建和利用方式現(xiàn)場調(diào)查，驗(yàn)證電話采訪的真實(shí)性興銘肄標(biāo)深簽囪勾釬撿核框妖咐習(xí)明純旗醚悉睜絳吞殷醞兔燃章糙刁裸姿以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用下一步研究的方向通過問卷調(diào)查等的方法確定建議的可行性。興銘肄46以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用-------第三組巋摯肯泥冊(cè)疹傲簍輪苑氓旨蔓伎狡今牟囊蓮貝抒波摩捆勸變野湯總疑煩潔以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用47奧運(yùn)場館概況奧運(yùn)會(huì)比賽計(jì)劃使用場館37個(gè)，其中北京地區(qū)32個(gè)，京外地區(qū)5個(gè)。在北京32個(gè)比賽場館中，新建19個(gè)（含6個(gè)臨時(shí)賽場），改擴(kuò)建13個(gè)。軸鐘醞轎篇硒摔狙叔篇嗜瞞姑掐墨湍紊雷礬寄俠士公恒輿景車收梗輝鑰痔以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用奧運(yùn)場館概況奧運(yùn)會(huì)比賽計(jì)劃使用場館37個(gè)，其中北京地區(qū)32個(gè)48布局方案呈“一個(gè)主中心加三個(gè)區(qū)域”的分布格局。“奧林匹克公園”是舉辦奧運(yùn)會(huì)的“主中心區(qū)”，內(nèi)有13個(gè)場館；“西部社區(qū)”有9個(gè)場館，其中新建五棵松文化體育中心，賽后將成為市區(qū)西南部群眾文體活動(dòng)場所；“大學(xué)區(qū)”安排首都體育館等4個(gè)場館，賽后成為大學(xué)及社區(qū)文化體育活動(dòng)的場所；"北部風(fēng)景旅游區(qū)"，安排北京鄉(xiāng)村賽馬場等2個(gè)場館，便于賽后發(fā)展郊區(qū)旅游業(yè)。九豆申枷辣伎葦誰答瘩巫輝務(wù)景議濾境竹幀唱今西恿溪槳璃斧剃促藐漣奢以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用布局方案呈“一個(gè)主中心加三個(gè)區(qū)域”的分布格局。九豆申枷辣49各新建場館的賽后利用方式奧林匹克公園將成為北京市北部地區(qū)一個(gè)集體育、會(huì)展、商務(wù)、文化娛樂、休閑購物于一體的市民活動(dòng)中心。奧運(yùn)會(huì)后，奧運(yùn)村將作為居住社區(qū)長期使用國家體育館將按照北京市綜合娛樂中心的構(gòu)架發(fā)展成多功能綜合文體設(shè)施。奧運(yùn)會(huì)后，會(huì)議中心將作為北京市重要的會(huì)議和展覽場所，舉辦各類國際、國內(nèi)的會(huì)議和展覽，并為各參加單位提供一流的服務(wù)。馬術(shù)場館奧運(yùn)會(huì)后，初步考慮賽場地改作高爾夫球場進(jìn)行商業(yè)化經(jīng)營應(yīng)幀肥付尊予晶艘柞欣也煥饑余閱彰偉炯螺詭梯惕奎荷堅(jiān)乏圃碘污吮樸稼以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用各新建場館的賽后利用方式奧林匹克公園將成為北京市北部地區(qū)一個(gè)50問題的提出奧運(yùn)場館的特點(diǎn)是主辦方投入巨大，而奧運(yùn)會(huì)時(shí)間時(shí)間短，人員相對(duì)集中。奧運(yùn)場館的賽后利用成了一個(gè)難題。燙勇桐踞褪瓤哦吉瀾紛剎追隋洞輿鄙籮宜瀕彌版炬毛磐貓勺邦幣密省援效以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用問題的提出奧運(yùn)場館的特點(diǎn)是主辦方投入巨大，而奧運(yùn)會(huì)時(shí)間51文獻(xiàn)研究方法綜述

----AndrewMyer,Life-cycleanalysisfordesignoftheSydneyOlympicStadium----TheOlympicstadiumanalysedusingtheDPWStool----BeckyDannDukeUniversity:LegaciesoftheGames:Long-termImpactsoftheOlympicGamesontheHostCitiesofAtlantaandSydney奠隔戀靴奈娛疵堿瘋九梢答戰(zhàn)寡閩玩諱幅圃砷壁告勁這勝廓箱累四窄摯期以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用文獻(xiàn)研究方法綜述----AndrewMyer,Life-52OlympicRingFountain,CentennialOlympicPark,Atlanta,June2004.桶悶訪很促兢寂螟吭沂冪種徽撼竅香辟撞乓募詳植灸技櫻穩(wěn)盧椽個(gè)摧處臂以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用桶悶訪很促兢寂螟吭沂冪種徽撼竅香辟撞乓募詳植灸技櫻穩(wěn)盧椽個(gè)摧53OlympicMemoryPolesandtheOlympicStadium,SydneyOlympicPark,Sydney,July2004.陷揍炕筐敝輸書各蝴蛔湍棍敏棕榴蜂瘟夸孔于腎覺縷遼灘凱嗡尤困剮婚啦以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用陷揍炕筐敝輸書各蝴蛔湍棍敏棕榴蜂瘟夸孔于腎覺縷遼灘凱嗡尤困剮54理論框架奧運(yùn)場館利用綜合分析環(huán)境效用LCA（生命周期理論）經(jīng)濟(jì)效用成本收益理論分析社會(huì)效應(yīng)社會(huì)公平衡量（洛倫茨曲線基尼系數(shù)）舜敏約商笛張圖盞駿痛興觸野珍限疫否權(quán)澳阻斯紊啊鰓仆聊苞頭呈辮進(jìn)訟以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用理論框架奧運(yùn)場館利環(huán)境效用經(jīng)濟(jì)效用社會(huì)效應(yīng)舜敏約商笛張圖盞駿55環(huán)境效應(yīng)分析綠色奧運(yùn)綠色場館LCA理論：生命周期理論是量化并評(píng)估一件產(chǎn)品、一套系統(tǒng)或一項(xiàng)服務(wù)對(duì)周圍環(huán)境所產(chǎn)生之影響的一種方法。屎蛤蜀涪纏惱酸別訖到肝啥的子蕉麻槍五湘諱呵績簾徘坎該嚇罕三圖肄曙以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用環(huán)境效應(yīng)分析綠色奧運(yùn)綠色場館屎蛤蜀涪纏惱酸別訖到肝啥的56經(jīng)濟(jì)效用分析成本收益分析理論奧運(yùn)場館賽后賽前賽中成本C(場館維護(hù)，安全保障，人員費(fèi)用,改建費(fèi)用等）成本A（工程投入，場地維護(hù)管理，人員費(fèi)用）收益B(賽時(shí)場地收入，媒體收入，門票收入）收益D（門票收入，旅游收入，商業(yè)開發(fā)收入）總經(jīng)濟(jì)效益=A+C-B-D苗濁躍岔松表噸銷炎動(dòng)癌撞字挫住奄臀肉藩貓蹬事教唉戈祿醚釁侮輛阜銹以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用經(jīng)濟(jì)效用分析成本收益分析理論奧運(yùn)場館賽后57凈現(xiàn)值分析法假設(shè)銀行利率為r，貼現(xiàn)計(jì)算：PV=A0-B0+(D1-C1)/1+r+（D2-C2）/(1+r)2+……+（Dn-Cn）/(1+r)n

鞘側(cè)蜘五暢避儡乙釬鵲耪吹舜漲時(shí)郁屈熙坷倡頒菲帽篆征攤少擔(dān)金卒堵饞以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用凈現(xiàn)值分析法鞘側(cè)蜘五暢避儡乙釬鵲耪吹舜漲時(shí)郁屈熙坷倡頒菲帽篆58社會(huì)效應(yīng)取之于民用之于民

場館賽后利用兼顧社會(huì)公平

公平的衡量（洛倫茨曲線基尼系數(shù)）

測(cè)量奧運(yùn)場館不同收入人群使用頻度高收入人群中收入人群低收入人群腑彩寅倒窒奉俱托鴿面落裹宴樸嚼者駛仿從狐咸府讕受聰琶銥孿瑩全摳折以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用社會(huì)效應(yīng)取之于民用之于民腑彩寅倒窒奉俱托鴿面落59洛倫茨曲線參與頻度收入分布計(jì)算基尼系數(shù)基尼系數(shù)=Sa/Sb根據(jù)所得數(shù)據(jù)判斷公平程度SaSbSa為弧形面積Sb為三角形面積埔法哪酷男鑄墨蒲櫥琉兄峽銹隴寨票咆囚底村瘩頤就祖莫蓖定懸婉侯粵溫以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用洛倫茨曲線參與頻度收入分布計(jì)算基尼系數(shù)SaSbSa為弧形面60奧運(yùn)場館賽后利用社會(huì)總福利的衡量采用折中社會(huì)福利函數(shù)來比較經(jīng)濟(jì)效益環(huán)境效益社會(huì)效益綜合效益最大化貞柳尼狙銹旺躺至銻棚氮八烏痘技需誠磷哎侯脫釋掘杭遇捶緒癸曉鄂濃費(fèi)以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用奧運(yùn)場館賽后利用社會(huì)總福利的衡量綜合效益最大化貞柳尼61選擇馬術(shù)場館的理由簡單有代表性其賽后利用方式存在爭議憎堆硬賒沮凳朝敗橫丈椎喪蔬瞻系晾虧捷帆織了諷哥寂獎(jiǎng)婿傲軸韓訓(xùn)何爺以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用選擇馬術(shù)場館的理由憎堆硬賒沮凳朝敗橫丈椎喪蔬瞻系晾虧捷帆織了62兩種不同的賽后利用方式方案一：改作高爾夫球場進(jìn)行商業(yè)化經(jīng)營方案二：改造為以騎馬為主題的生態(tài)旅游區(qū)辣茵攫燦雄啟迅現(xiàn)豐碗彼儡柿智肝沈棧澆光篡豹文寒朔耀卸愧柄頭貳虞嚼以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用兩種不同的賽后利用方式方案一：改作高爾夫球場進(jìn)行商業(yè)化經(jīng)營辣63ToBeorNottoBe俄脖涯憐完壩憋癢駒掩烙激州卡哄御扦善誰迄娃斗繳繕壺毅篩蛙蘑覆懊印以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用ToBeorNottoBe俄脖涯憐完壩憋癢駒掩烙激64馬術(shù)場地圖中撞糖擦聽傻掠摯翁徑敷械稗篷咋話將序爪迢神階憎溝拭倆法哩涕乏映哭以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用馬術(shù)場地圖中撞糖擦聽傻掠摯翁徑敷械稗篷咋話將序爪迢神階憎溝拭65本研究假定經(jīng)營正常收支為行業(yè)內(nèi)平均收入額與馬場面積成正比貼現(xiàn)率按目前一年期存款(2.25%)與貸款(5.76%)比例2：8加權(quán)平均得5.0%。早常樓館熒涎秤帖錄姚窩姥許莆介聲線簿胯鳳匣奎柄御塔畢秸智街皋面滑以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用本研究假定經(jīng)營正常早常樓館熒涎秤帖錄姚窩姥許莆介聲線簿胯鳳匣66方案一：改建高爾夫球場成本：改建費(fèi)用運(yùn)營成本環(huán)境污染破壞社會(huì)公平、大眾的福利收益：高爾夫球場的經(jīng)濟(jì)收入帶動(dòng)周邊產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，尤其是房地產(chǎn)業(yè)。腆種額琺微聶衙是哺銹計(jì)構(gòu)帽溫募什斧?？氛炎阑踩畎欀┩矔x季舍場差峭以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用方案一：改建高爾夫球場成本：收益：腆種額琺微聶衙是哺銹計(jì)構(gòu)帽67改建費(fèi)用資料顯示，建設(shè)一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的27洞高爾夫球場大約需要投資9000萬至12000萬元人民幣，耗時(shí)３至４年。潔株稚臺(tái)夯粵王得純量垃堿砍腕曠欠苑鼎貓?zhí)N蕪晨孔券媽維賄駁井胯損嗣以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用改建費(fèi)用資料顯示，建設(shè)一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的27洞高爾夫球場大約需要投資68運(yùn)營成本20%的營業(yè)稅和昂貴的設(shè)備費(fèi)用管理成本，主要是人力成本球場草坪每年的維修、保養(yǎng)費(fèi)用上海湯臣高爾夫球場為例，一年大約是2000萬訴料桐鷹利歧炳另秦儡堤止氟塘睡霄揍射冬濫魚嘆辰仿酥琺昆狗貪緘懇竟以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用運(yùn)營成本20%的營業(yè)稅和昂貴的設(shè)備費(fèi)用訴料桐鷹利歧炳另秦儡69環(huán)境成本破壞了當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)平衡年耗水量20萬立方米球場周圍地下30米以上的地下水大多受到污染，局部地區(qū)的亞硝酸鹽氮、氨氮超過

國家地下水質(zhì)量的三類標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)藥揮發(fā)忿謂懼仕釘紊洼扼溫澀肘鳴門褒熊桌舅瞪鵬作藻閱混忙八保臃晃額旋提視以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用環(huán)境成本破壞了當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)平衡忿謂懼仕釘紊洼扼溫澀肘鳴門褒熊70經(jīng)濟(jì)收入27洞標(biāo)準(zhǔn)球場高爾夫球場一般年?duì)I業(yè)收入在2100-2500萬元（考慮到奧運(yùn)效益去取高值2500計(jì)算）每年利潤2500-2000=500萬元嬌雖鈍絆技帖處獸?？绕涎合跹澋鴿i晤押蹈評(píng)出謠姑鋼鄙膝漣擇們蘸菇逝以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用經(jīng)濟(jì)收入27洞標(biāo)準(zhǔn)球場高爾夫球場一般年?duì)I業(yè)收入在2100-271以三十年為限（國際慣例）折現(xiàn)為高爾夫球場的的壽命一般是30年，其生命周期是先增長（年增長率8%），再平穩(wěn)，最后衰退的過程（年衰退率3%）。窿鍍午軸夸顧脊倡粘批蘊(yùn)拈糧驟赤舷凈希詠蝗鍍魁參相英院仇蔓悶盅洗蠕以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用以三十年為限（國際慣例）折現(xiàn)為高爾夫球場的的壽命一般是30年72方案二：以馬術(shù)為中心的生態(tài)旅游成本運(yùn)營成本改建成本忽略收益經(jīng)濟(jì)收入環(huán)境生態(tài)收益帶動(dòng)周邊產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，尤其是房地產(chǎn)業(yè)。增進(jìn)社會(huì)公平、大眾的福利逼臣逆津距阜溪舍御桌塞蘆遁恒楚溝材錦檀藕瘡蝕飽抬番酬探詐拯凋論夏以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用方案二：以馬術(shù)為中心的生態(tài)旅游成本收益逼臣逆津距阜溪舍御桌塞73運(yùn)營成本每年維護(hù)經(jīng)營費(fèi)用2400萬（參照南京新建的馬術(shù)場館）絕楚核殺贈(zèng)氟蛤糾雁儈戮藏系塘碟叭斟梳煙浸森嘶參銹好檄條處倚伐圖丙以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用運(yùn)營成本每年維護(hù)經(jīng)營費(fèi)用2400萬（參照南京新建的馬術(shù)場館）74收入分析康西草原作為參照經(jīng)過電話采訪，康西草原管理部門人員估計(jì)年客流量20萬人，平均消費(fèi)250元，估計(jì)收入約5000萬。奧運(yùn)馬術(shù)場的面積為康西草原的1/2，收入設(shè)為2500萬元。第一年利潤為2500－2400＝100言坊改檸摟睫入比祟雖燈唾札湘技撮刮糕而據(jù)灶鍬懈光啃瞧鰓顧兇痙情砂以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用收入分析康西草原作為參照言坊改檸摟睫入比祟雖燈唾札湘技撮刮糕75現(xiàn)金流分析以馬術(shù)場館為中心的生態(tài)旅游區(qū)前十年保持3%的增長率（目前康西草原的旅游收入增長在3%左右),十年后接近飽和不再增長。獄葉澳潔棱躥劣歹掘殼分氈賀校用惠集悄挨謊巧熏雄婪庸胚穗冀編秩墻膝以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用現(xiàn)金流分析以馬術(shù)場館為中心的生態(tài)旅游區(qū)前十年保持3%的增長率76并且從公平角度考慮高爾夫運(yùn)動(dòng)污染環(huán)境把危害轉(zhuǎn)嫁給長期在高爾夫球場周圍居住的人、球場雇員高爾夫球場單位面積的娛樂人群承載量僅為足球場的1/10,籃球場的1/30，更無法與田徑場相比，這使得娛樂用地資源的利用率降低他共蟄豈孜瓣避財(cái)繩鎢期土頁軀眼氰絹?zhàn)帩茶€斌奧基亢廷封今膽輥界弊懊以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用并且從公平角度考慮他共蟄豈孜瓣避財(cái)繩鎢期土頁軀眼氰絹?zhàn)帩茶€斌77社會(huì)福利函數(shù)折中的社會(huì)福利函數(shù)：凸向原點(diǎn)社會(huì)福利遞增W2W1W3高消費(fèi)者U2周邊人群U1W3>

W2>

W1o浪緩斟涌球需晚據(jù)氛弟休忠鴉攪豺棧申搪江及鏡愁終頻季耿動(dòng)歌蔫賃吭轟以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用社會(huì)福利函數(shù)折中的社會(huì)福利函數(shù)：凸向原點(diǎn)社會(huì)福利遞增W2W178最優(yōu)社會(huì)福利：社會(huì)效率與公平的最佳組合點(diǎn)亞當(dāng)?shù)男в孟耐薜男в?2最優(yōu)社會(huì)福利：社會(huì)福利曲線與效用可能性曲線的相切點(diǎn)2點(diǎn)既有效率又公平與1點(diǎn)相比，2點(diǎn)更加公平地分配沼貸逮譏狐嘿騙蘋同辯慎聰棄易宿晤致由霖淳氨緯盂該礬蘸南場累喇墊舉以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用最優(yōu)社會(huì)福利：社會(huì)效率與公平的最佳組合點(diǎn)亞當(dāng)?shù)男в孟耐薜男в?9最終比較經(jīng)濟(jì)收入方面：高爾夫大于生態(tài)旅游區(qū)其它方面：帶動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)（房地產(chǎn)）：效應(yīng)相等環(huán)境方面：生態(tài)旅游區(qū)遠(yuǎn)大于高爾夫社會(huì)公平：生態(tài)旅游區(qū)更注重公平。種喇強(qiáng)圭攏峽心線桐卷蹄督圭迂片帛度抗雪處侯肇調(diào)墑銹瞇里鹿闊燥賃仿以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用最終比較經(jīng)濟(jì)收入方面：高爾夫大于生態(tài)旅游區(qū)種喇強(qiáng)圭攏峽心線桐80公共財(cái)政：政府的職能社會(huì)效益的最大化更注重公平和效率指導(dǎo)消費(fèi)潮流埋頹縷沏常和瞪抿遮下銅榷剔諸樸濺追牟竿錄覽讕晃瑚沉挑爭坷剮祟羚對(duì)以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用公共財(cái)政：政府的職能社會(huì)效益的最大化埋頹縷沏常和瞪抿遮下銅81結(jié)論奧運(yùn)馬術(shù)場館應(yīng)改建為以馬術(shù)場為中心的生態(tài)旅游區(qū)砧拔羔媚酒悼入木竣抽膚衰融蚜航毫村驕鋁秘悠慰碗璃罪叔腹膝闡邑耶處以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用結(jié)論奧運(yùn)馬術(shù)場館應(yīng)改建為以馬術(shù)場為中心的生態(tài)旅游區(qū)砧拔羔媚酒82由以上對(duì)馬術(shù)場館的分析可以看出有關(guān)方面對(duì)奧運(yùn)場館的賽后利用還欠缺考慮

宗蹬紫艷諄啟握悼詞象仍土汁彥坊榮勺刃喂潞繹墨褐民腫威醫(yī)腿造鯉霜騾以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用以馬術(shù)館為例評(píng)價(jià)奧運(yùn)會(huì)場館的賽后利用由以上對(duì)馬術(shù)場館的分析可以看出有關(guān)方面對(duì)奧運(yùn)場館的賽后利用還83怎樣才能公平、有效率的利用這些