【上海】洋房+疊墅+合院規(guī)劃設(shè)計(jì)文本2020

VACATION,

PARK,

SPACE仁恒·康橋PDP0-0902/

0901單元01-05地塊項(xiàng)目Concept

Design

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YanlordKangqiaoPDP0-0902/

0901

Unit

01-05

Block

Project“黑標(biāo)”設(shè)計(jì)條件01Design

conditions02

設(shè)計(jì)策略Design

Strategy03

概念愿景Concept

vision0405規(guī)劃方案PLANNING產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCT

DESIGN06

示范區(qū)營(yíng)造DEMONSTRATION0708立面設(shè)計(jì)CITYIMAGE思路匯總SUMMARY01設(shè)計(jì)條件用地條件SITE

CONDITION康橋PDP0-0902/

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Project規(guī)劃建設(shè)用地范圍退臨近道路6米建筑退線退臨近道路5米退綠地3米用地面積：83042.3m2（最終以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)）容積率：1.1建筑限高：建筑高度18m中小套型面積占比：不低于總建筑面積的60%建筑密度：出讓合同無(wú)要求退臨近用地6米綠地率：35%配建公共服務(wù)設(shè)施：設(shè)置不少于4000m2的公共服務(wù)設(shè)施（不計(jì)容）設(shè)置公共空間：設(shè)置不少于4670m2的公共空間設(shè)置公共通道：設(shè)置2條寬度不小于6米、長(zhǎng)度不小于540米的公共通道公共通道選址GREENING

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Project出讓合同要求：公共通道規(guī)劃要求公共通道出入口提香別墅入口合院入口提香別墅入口洋房入口洋房入口洋房區(qū)洋房區(qū)合院入口洋房區(qū)兒園規(guī)劃幼兒園公共綠地01-06公共綠地01-06合院區(qū)合院區(qū)公共通道將地塊至少分成三個(gè)小區(qū)，管理與品質(zhì)比較差公共通道將地塊分成兩個(gè)小區(qū)，合院與洋房獨(dú)立分區(qū)綠地率GREENING

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Project公共空間占地公共通道占地出讓合同要求：答疑回復(fù)：公共綠地01-06公共空間占地公共通道占地4670㎡3190㎡9.4%0%5.6%有合院產(chǎn)品建筑密度較大，場(chǎng)地需綠地率≥35%，且有約10%用地需作為公共用地不計(jì)入綠地率，綠地率十分緊張公共服務(wù)設(shè)置&公共空間選址SITE

CONDITION出讓合同要求：公共服務(wù)設(shè)施公共空間公共服務(wù)設(shè)施公共空間公共服務(wù)設(shè)施公共空間SITESITESITE公共服務(wù)設(shè)施選位方案一：用地北側(cè)公共服務(wù)設(shè)施選位方案二：用地東側(cè)公共服務(wù)和公共空間相互滲透打造有機(jī)的城市公共界面成為活躍的城市客廳公共服務(wù)設(shè)施成為小區(qū)“院墻”，有效阻隔外部不利環(huán)境因素占地最小化占用了住宅比較好的城市界面，對(duì)住宅影響大綠地率GREENING

RATE

ANALYSIS綠地計(jì)算規(guī)范（2018新）：技術(shù)策略一：節(jié)約退建筑墻腳面積1.5m綠地按18年新規(guī)范計(jì)算，綠地退建筑1M集中綠地退1.5M1m(原先上海項(xiàng)目一般都按退1.5M計(jì)算）技術(shù)策略二：節(jié)約住宅園路占地考慮住宅回家園路作為綠地一部分，占比≤30%均可計(jì)入綠地。綠地園路上海市新建住宅環(huán)境綠化建設(shè)導(dǎo)則

：技術(shù)策略三：減少消防車(chē)道占地1、消防車(chē)道與公共通道結(jié)合2、充分利用80M消防半徑，減少車(chē)道長(zhǎng)度公共通道消防車(chē)道綠地率GREENING

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Project若采取此方式，綠化率有余地，則可將大套型別墅院子圍合，增加溢價(jià)技術(shù)策略四仁恒東郊花園技術(shù)擦邊球：采取綠化暗散水，可不退建筑（需征詢(xún)綠化辦）采取綠植暗散水，上面綠化，綠地可不退建筑成功案例：浦東仁恒東郊花園、萬(wàn)科翡翠濱江不采取綠化暗散水采取綠化暗散水，綠化率增加4000㎡外側(cè)大戶(hù)型院子可圍合綠化率37.69%滿(mǎn)足要求不計(jì)入綠地率仍滿(mǎn)足35%02設(shè)計(jì)策略貨值最大化前提下的產(chǎn)品力最優(yōu)綠地率滿(mǎn)足35%合院面積占比40%規(guī)劃方案——方案對(duì)比compare

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Project都會(huì)桃源1都會(huì)桃源26F+3F合院最大化，合院30%6F+4F疊拼

低密產(chǎn)品40%6F90疊拼+4F疊拼

低密產(chǎn)品40%●

合院產(chǎn)品錯(cuò)落，傳統(tǒng)街巷空間●

錯(cuò)落的園眼與宅院，回家后的私宅園林●

兩組產(chǎn)品獨(dú)立小區(qū)，各自中心花園●

疊拼產(chǎn)品4F南向大露臺(tái)，產(chǎn)品特點(diǎn)強(qiáng)●

全區(qū)疊拼產(chǎn)品●

90產(chǎn)品采取兩面寬疊拼規(guī)劃方案——設(shè)計(jì)策略design

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ProjectOP1——兼顧產(chǎn)品與貨值200合院帶電梯為主力產(chǎn)品綠地率：37.69%貨值計(jì)算表（按計(jì)容）總計(jì)容

面積比5.0%套型面積

戶(hù)數(shù)單價(jià)(萬(wàn)）總貨值（億）保障房90洋房200合院250合院合院合計(jì)計(jì)容4567.30038.6426.227.9089.52002525761383351518.9

56.0%2760039.0%83163591672.76合計(jì)92002.2地上貨值：

72.76億合院占比：39%規(guī)劃方案——設(shè)計(jì)策略design

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ProjectOP2——貨值最大化+品質(zhì)合院195合院帶電梯為主力產(chǎn)品綠地率：38.9%貨值計(jì)算表（按計(jì)容）總計(jì)容

面積比5.0%套型面積

戶(hù)數(shù)單價(jià)(萬(wàn)）總貨值（億）保障房90洋房195合院250合院合院合計(jì)計(jì)容4567.30037.9826.898.0889.91952505641453450634.9

55.0%2830040.0%85003680072.94合計(jì)92002.2地上貨值：72.94億合院占比：40%規(guī)劃方案——設(shè)計(jì)策略compare

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ProjectOP3——貨值最大化+快速去化165合院為主力產(chǎn)品，低總價(jià)地率：39.3%貨值計(jì)算表（按計(jì)容）總計(jì)容套型面積

戶(hù)數(shù)面積比單價(jià)(萬(wàn)）總貨值（億）保障房90洋房165合院210合院合院合計(jì)計(jì)容4567.35.0%0037.9830.973.9989.91642105641982050634.9

55.0%3260040.0%42003680072.94合計(jì)92002.2地上貨值：72.94億合院占比：40%規(guī)劃方案——設(shè)計(jì)策略compare

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ProjectOP1

兼顧產(chǎn)品力與貨值——橫向院落式布局200合院產(chǎn)品11m11.7m63.5㎡95㎡戶(hù)型面寬大，大面寬淺進(jìn)深布局院子及地下室較大，地下室銷(xiāo)售溢價(jià)高地下室魚(yú)骨狀布局，節(jié)約車(chē)道面積，更多地下室贈(zèng)送及銷(xiāo)售溢價(jià)規(guī)劃方案——設(shè)計(jì)策略compare

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ProjectOP1.2——地上貨值最大化方案距40%上限差900㎡若達(dá)到上限可取消一棟洋房，增加2棟合院合院戶(hù)均增加3㎡土木鋪淘寶店：https://520/規(guī)劃方案——設(shè)計(jì)策略compare

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ProjectOP2貨值最大化+品質(zhì)合院195合院產(chǎn)品貨值最大化+品質(zhì)合院195合院帶電梯為主力產(chǎn)品9.6m13.2m59㎡85㎡小面寬大進(jìn)深，別墅前后間距較大規(guī)劃方案——設(shè)計(jì)策略compare

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ProjectOP3貨值最大化+快速去化165合院產(chǎn)品8.4m11.2m48㎡50㎡合院面積段165，低總價(jià)，快速去化規(guī)劃方案——設(shè)計(jì)策略compare

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ProjectOP1兼顧產(chǎn)品力與貨值OP2貨值最大化+品質(zhì)合院OP3貨值最大化+快速去化200合院產(chǎn)品195合院產(chǎn)品165合院產(chǎn)品貨值：72.76億綠地率：37.69%貨值：72.94億綠地率：38.90%貨值：72.94億綠地率：39.30%合院面積段：200/250合院面積段：195/250合院面積段：165/21003概念愿景區(qū)位特點(diǎn)Locationcharacteristics今

容低曲東年

積密折面上

率社的城海區(qū)長(zhǎng)市市，巷公，區(qū)庭短共限僅院巷配高有深，套的深逐及低漸公容淡共積化場(chǎng)率了地兩城，塊市成宅的為地喧了之嘩活一躍的城市客廳康橋PDP0-0902/

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streamline都會(huì)桃源——都市精英生活方式康橋PDP0-0902/

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streamline都會(huì)桃源——建筑與自然的相互滲透定位POSITIONING定位POSITIONING04規(guī)劃方案OPTION

1都會(huì)桃源MetropolisTaoyuan大隱于世三個(gè)分區(qū)公共通道分析Public

channelanalysis1/

圍墻結(jié)合商業(yè)/配套/景觀營(yíng)造封閉社區(qū)2/公共通道曲折化處理，提高住區(qū)私密性實(shí)體圍墻景觀圍墻入口&節(jié)點(diǎn)公共通道分析Public

channelanalysis玻璃綠植綠籬1.0M4.0M1.0M公共通道分析Public

channelanalysis公共通道分析Public

channelanalysisBird'seye

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effect總平面圖General

layout

index表1：地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表名稱(chēng)數(shù)值

單位備注規(guī)劃凈用地面積83042.00

m2總建筑面積163892.2

m2地上計(jì)容建筑面積住宅91346.20

m2

容積率1.192002.2

m2計(jì)容住宅面積其中89436.20

m2按商品房面積3%考慮

2546㎡不計(jì)容3%PC面積2546.00

m2商品房3F合院87434.90

m235916.0

m2其中其中

其中

6F--洋房產(chǎn)品9051518.9

m2保障房4567.30

m21890.00

m24000.00

m24000.00

m20.00

m2配套公建地上不計(jì)容建筑面積公共服務(wù)設(shè)施架空層地下建筑面積66000.00

m2其中包含人防9789.62㎡地下車(chē)庫(kù)面積64500.00

m2其中會(huì)所建筑占地面積建筑密度1500.00

m227586

m236%容積率1.10綠地率35.00%機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位1006輛輛商品地下1006房停其中

車(chē)位地上保障房車(chē)位配套公建車(chē)位039輛輛輛輛戶(hù)地下49非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位住宅總戶(hù)數(shù)937819規(guī)劃要求≥761戶(hù)產(chǎn)品分布Product

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Project戶(hù)型面積

戶(hù)數(shù)戶(hù)數(shù)比8.79%70.33%

51518.9面積面積比6389.572576138334567.35%56%30%9%20016.85%4.03%276008316252合計(jì)819100%

92002.2100%63㎡90㎡200㎡250㎡綠地分析Greenland

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Project綠地率：37.69%滿(mǎn)足要求流線分析Streamlineanalysis康橋PDP0-0902/

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ProjectPPPP入口位置地庫(kù)入口消防流線回車(chē)場(chǎng)80m消防半徑地庫(kù)范圍線都會(huì)桃園——園·林·街·巷·院大隱于世的別墅歸家流線體驗(yàn)巷弄進(jìn)出方式分析ALLEYENTRYMODE

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Project門(mén)崗（有人管理，人員可自由出入）門(mén)禁（無(wú)人管理，住戶(hù)可刷卡進(jìn)出）備弄合院歸家動(dòng)線Moving

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Project酒店式落客社區(qū)會(huì)所具有禮儀感的序列空間；中心景觀軸串聯(lián)各個(gè)組團(tuán)景觀；戶(hù)型大尺度面寬資源中心景觀架空空間入戶(hù)大堂小區(qū)入口中心景觀組團(tuán)景觀合院弄巷歸家流線合院里弄?dú)w家流線示范區(qū)策略Demonstrationzonestrategy示范區(qū)方案EFFECT

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Project社區(qū)大堂示范區(qū)方案EFFECT

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Project改造后--社區(qū)大堂合院歸家動(dòng)線Moving

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Project迎賓庭院合院歸家動(dòng)線Moving

home中軸景觀合院歸家動(dòng)線Moving

home歸家巷道合院歸家動(dòng)線Moving

home一方宅院合院歸家動(dòng)線Moving

home寬景露臺(tái)城市客廳設(shè)計(jì)都會(huì)桃園度假酒店式的歸家體驗(yàn)康橋PDP0-0902/

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streamline洋房歸家動(dòng)線Moving

home宅院天地洋房歸家動(dòng)線Moving

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Project酒店式落客社區(qū)會(huì)所具有禮儀感的序列空間；中心景觀軸串聯(lián)各個(gè)組團(tuán)景觀；戶(hù)型大尺度面寬資源中心景觀架空空間入戶(hù)大堂小區(qū)入口中心景觀組團(tuán)景觀洋房人行歸家流線地庫(kù)歸家流線Returnflow

lineofbasement康橋PDP0-0902/

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Project地下入戶(hù)大堂洋房地下入戶(hù)大堂，每戶(hù)可達(dá)；別墅自帶專(zhuān)屬私家車(chē)位。地下會(huì)所地下會(huì)所車(chē)位地下入戶(hù)大堂地庫(kù)出入口1500下沉?xí)∩矸靠偼＼?chē)數(shù)量：

1100個(gè)(需1006個(gè)，預(yù)留人防94個(gè)）地下車(chē)庫(kù)建筑面積：

66000㎡泳池OPTION2貨值最大化+品質(zhì)合院總平面圖General

layout

index表1：地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表數(shù)值

單位83042.00

m2名稱(chēng)規(guī)劃凈用地面積備注總建筑面積163892.2

m2地上計(jì)容建筑面積住宅91346.20

m2

容積率1.192002.2

m2計(jì)容住宅面積

89436.20

m2其中

不計(jì)容3%PC面積商品房按商品房面積3%考慮

2546㎡2546.00

m287434.90

m236800

m2其中3F合院其中

其中

6F--洋房產(chǎn)品90保障房50634.9

m24567.30

m21890.00

m24000.00

m24000.00

m20.00

m2配套公建地上不計(jì)容建筑面積公共服務(wù)設(shè)施架空層地下建筑面積66000.00

m2其中包含人防9789.62㎡地下車(chē)庫(kù)面積64500.00

m2其中會(huì)所建筑占地面積建筑密度1500.00

m227586

m236%容積率綠地率機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位1.1035.00%1010

輛商品房停其中

車(chē)位地下1010

輛0

輛地上保障房車(chē)位39

輛

地下49

輛937

輛配套公建車(chē)位非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位規(guī)劃要求≥761戶(hù)住宅總戶(hù)數(shù)815

戶(hù)產(chǎn)品分布Product

distribution康橋PDP0-0902/

PDP0-0901單元01-05地塊項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案ConceptDesign

Presentation

For

KangqiaoPDP0-0902/PDP0-0901Unit

01-05

Block

Project戶(hù)型面積

戶(hù)數(shù)戶(hù)數(shù)比8.83%69.20%

50634.9面積面積比6389.572564145344567.35%55%31%9%19517.79%4.17%283008500250合計(jì)815100%

92002.2100%63㎡90㎡250㎡195㎡綠地分析Greenland

distribution康橋PDP0-0902/

PDP0-0901單元01-05地塊項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案ConceptDesign

Presentation

For

KangqiaoPDP0-0902/PDP0-0901Unit

01-05

Block

Project綠地率：38.9%滿(mǎn)足要求流線分析Streamlineanalysis康橋PDP0-0902/

PDP0-0901單元01-05地塊項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案ConceptDesign

Presentation

For

KangqiaoPDP0-0902/PDP0-0901Unit

01-05

Block

ProjectPPPP入口位置地庫(kù)入口人行流線消防流線回車(chē)場(chǎng)80消防半徑地庫(kù)范圍線景觀分析Product

distribution康橋PDP0-0902/

PDP0-0901單元01-05地塊項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案ConceptDesign

Presentation

For

KangqiaoPDP0-0902/PDP0-0901Unit

01-05

Block

Project綠色景觀滲透主要景觀軸線核心景觀景觀節(jié)點(diǎn)地庫(kù)歸家流線康橋PDP0-0902/

PDP0-0901單元01-05地塊項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案ConceptDesign

Presentation

For

KangqiaoPDP0-0902/PDP0-0901Unit

01-05

Block

Project地下入戶(hù)大堂洋房地下入戶(hù)大堂，每戶(hù)可達(dá)；別墅自帶專(zhuān)屬私家車(chē)位。地下會(huì)所地下會(huì)所車(chē)位地下入戶(hù)大堂地庫(kù)出入口1500下沉?xí)∩矸靠偼＼?chē)數(shù)量：

1100個(gè)(需1010個(gè)，預(yù)留人防90個(gè)）地下車(chē)庫(kù)建筑面積：

66000㎡泳池OPTION3貨值最大化+快速去化總平面圖General

layout

index表1：地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表名稱(chēng)數(shù)值

單位備注規(guī)劃凈用地面積83042.00

m2總建筑面積163892.2

m2地上計(jì)容建筑面積住宅91346.20

m2

容積率1.192002.2

m2計(jì)容住宅面積

89436.20

m2其中

不計(jì)容3%PC面積按商品房面積3%考慮

2546㎡2546.00

m2商品房87434.90

m236800

m2其中3F合院其中

其中

6F--洋房產(chǎn)品9050634.9

m2保障房4567.30

m21890.00

m24000.00

m24000.00

m20.00

m2配套公建地上不計(jì)容建筑面積公共服務(wù)設(shè)施架空層地下建筑面積66000.00

m2其中包含人防9789.62㎡地下車(chē)庫(kù)面積64500.00

m2其中會(huì)所建筑占地面積建筑密度1500.00

m227586

m236%容積率1.10綠地率35.00%1090

輛機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位商品房停其中

車(chē)位地下1090

輛0

輛地上保障房車(chē)位39

輛

地下配套公建車(chē)位49

輛非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位937

輛規(guī)劃要求≥761戶(hù)住宅總戶(hù)數(shù)855

戶(hù)05產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCT

DESIGN產(chǎn)品分析—超大觀景，詩(shī)意棲居Locationanalysis康橋PDP0-0902/

PDP0-0901單元01-05地塊項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案ConceptDesign

Presentation

For

KangqiaoPDP0-0902/PDP0-0901Unit

01-05

Block

ProjectTOWER

ODYSSEY滿(mǎn)足的回歸生活——超寬觀景，都心綠境產(chǎn)品分析—超大觀景，詩(shī)意棲居Locationanalysis康橋PDP0-0902/

PDP0-0901單元01-05地塊項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案ConceptDesign

Presentation

For

KangqiaoPDP0-0902/PDP0-0901Unit

01-05

Block

Project5健

康

儀

式

感

雙

流

線

入

戶(hù)康橋PDP0-0902/

PDP0-0901單元01-05地塊項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案ConceptDesign

Presentation

For

KangqiaoPDP0-0902/PDP0-0901Unit

01-05

Block

Project200~250合院別墅Facing

theGARDENS繁華中的歸隱園居產(chǎn)品分析—超大觀景，詩(shī)意棲居Product

analysis合院別墅組團(tuán)250㎡+200㎡2502002002003m250200200200院子面積175㎡組團(tuán)一層平面圖產(chǎn)品分析—超大觀景，詩(shī)意棲居Product

analysis合院別墅組團(tuán)250㎡+200㎡250200200200250200200200組團(tuán)二層平面圖組團(tuán)三層平面圖產(chǎn)品分析—超大觀景，詩(shī)意棲居Product

analysis合院別墅組團(tuán)250㎡+200㎡組團(tuán)地下一層平面圖組團(tuán)地下二層平面產(chǎn)品分析—超大觀景，詩(shī)意棲居Product

analysis110001100032003200200㎡合院別墅地上面積200㎡挑空贈(zèng)送19㎡實(shí)得面積219㎡680068001100011000一層平面圖(北入）一層平面圖(南入）產(chǎn)品分析—超大觀景，詩(shī)意棲居Product

analysis110001100032004000200㎡合院別墅地上面積200㎡挑空贈(zèng)送19㎡實(shí)得面積219㎡680068001100011000二層平面圖三層平面圖產(chǎn)品分析—超大觀景，詩(shī)意棲居Product

analysis110001100032003200景觀庭院200㎡合院別墅地下室面積255㎡其中-1F：95㎡-2F：160㎡680011000680011000地下一層平面圖地下二層平面圖產(chǎn)品分析—超大觀景，詩(shī)意棲居Product

analysis195㎡合院別墅地上面積195㎡挑空贈(zèng)送20㎡實(shí)得面積218㎡一層平面圖二層平面圖產(chǎn)品分析—超大觀景，詩(shī)意棲居Product

analysis195㎡合院別墅地上面積195㎡挑空贈(zèng)送20㎡實(shí)得面積218㎡三層平面圖產(chǎn)品分析—超大觀景，詩(shī)意棲居Product

analysis195㎡合院別墅地下室面積216㎡其中-1F：85㎡-2F：131㎡景觀庭院地下一層平面圖地下二層平面圖產(chǎn)品分析—超大觀景，詩(shī)意棲居Product

analysis120009800120009800250㎡合院別墅地下室面積303㎡其中-1F：122㎡-2F：181㎡63001200012000地下一層平面圖地下二層平面圖產(chǎn)品分析—超大觀景，詩(shī)意棲居Product

analysis120001200078007800250㎡合院別墅地上面積249.4㎡挑空贈(zèng)送22.6㎡實(shí)得面積272㎡230037001400

210012000370012000一層平面圖(北入）一層平面圖(南入）產(chǎn)品分析—超大觀景，詩(shī)意棲居Product

analysis120007800120007700250㎡合院別墅地上面積249.4㎡挑空贈(zèng)送22.6㎡實(shí)得面積272㎡2300580055001200012000二層平面圖三層平面圖產(chǎn)品分析—超大觀景，詩(shī)意棲居Product

analysis165㎡合院別墅地上面積162㎡挑空贈(zèng)送16㎡實(shí)得面積178㎡地下面積73㎡景觀庭院地下一層平面圖一層平面圖產(chǎn)品分析—超大觀景，詩(shī)意棲居Product

analysis165㎡合院別墅地上面積162㎡挑空贈(zèng)送16㎡實(shí)得面積178㎡二層平面圖三層平面圖康橋PDP0-0902/

PDP0-0901單元01-05地塊項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案ConceptDesign

Presentation

For

KangqiaoPDP0-0902/PDP0-0901Unit

01-05

Block

Project90洋房戶(hù)型Facing

theGARDENS生活如度假般愜意產(chǎn)品溢價(jià)分析Locationanalysis康橋PDP0-0902/

PDP0-0901單元01-05地塊項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案ConceptDesign

Presentation

For

KangqiaoPDP0-0902/PDP0-0901Unit

01-05

Block

Project預(yù)留采光，頂層可贈(zèng)送閣樓閣樓限高18M，采取坡屋頂形式建筑高度計(jì)算至檐口建筑層高可做到2.95M，增加溢價(jià)頂層局部斜梁，精裝吊頂拉平一層可贈(zèng)送地下室產(chǎn)品分析—超大觀景，詩(shī)意棲居Product

analysis方案一90+90㎡洋房類(lèi)型戶(hù)型90戶(hù)型面積套內(nèi)使用

套型建筑戶(hù)型贈(zèng)送面積戶(hù)型總贈(zèng)送面積7.63得房率陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送

飄窗贈(zèng)送3.97

3.66贈(zèng)送率面積74.97面積89.7383.55%8.50%產(chǎn)品分析—超大觀景，詩(shī)意棲居Product

analysis90㎡洋房90㎡（3房2廳2衛(wèi)）戶(hù)型特色：

1主臥套+1次臥+1兒童房設(shè)計(jì)

入戶(hù)禮儀玄關(guān)

凸窗贈(zèng)送面積大

3面寬朝南

方正餐客廳空間

大面寬觀景陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送面積贈(zèng)送項(xiàng)目得房率（㎡）6.713陽(yáng)臺(tái)設(shè)備平臺(tái)飄窗91.16%3.1512.86合計(jì)產(chǎn)品分析—超大觀景，詩(shī)意棲居Product

analysis方案二90+90㎡洋房類(lèi)型戶(hù)型90戶(hù)型面積套內(nèi)使用

套型建筑戶(hù)型贈(zèng)送面積戶(hù)型總贈(zèng)送面積6.27得房率陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送

飄窗贈(zèng)送3.97

2.3贈(zèng)送率面積70.76面積89.8278.78%6.98%產(chǎn)品分析—超大觀景，詩(shī)意棲居Product

analysis90㎡洋房90㎡（3房2廳2衛(wèi)）戶(hù)型特色：

1主臥套+1次臥+1兒童房設(shè)計(jì)

入戶(hù)禮儀玄關(guān)

凸窗贈(zèng)送面積大

3面寬朝南

方正餐客廳空間

大面寬觀景陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送面積贈(zèng)送項(xiàng)目得房率（㎡）6.713陽(yáng)臺(tái)設(shè)備平臺(tái)飄窗91.16%3.1512.86合計(jì)康橋PDP0-0902/

PDP0-0901單元01-05地塊項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案ConceptDesign

Presentation

For

KangqiaoPDP0-0902/PDP0-0901Unit

01-05

Block

Project63保障房戶(hù)型Facing

theGARDENS城市公園界面生活產(chǎn)品分析——保障房Product

analysis保障房南北向布置保障房性質(zhì)及條件：06示范區(qū)營(yíng)造示范區(qū)規(guī)劃原則Sales

officeplanning

principle康橋PDP0-0902/

PDP0-0901單元01-05地塊項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案ConceptDesign

Presentation

For

KangqiaoPDP0-0902/PDP0-0901Unit

01-05

Block

Project沿街展示性入口尊貴感會(huì)所體驗(yàn)感游園式體驗(yàn)示范區(qū)規(guī)劃原則Sales

officeplanning

principle康橋PDP0-0902/

PDP0-0901單元01-05地塊項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案ConceptDesign

Presentation

For

KangqiaoPDP0-0902/PDP0-0901Unit

01-05

Block

Project文脈示范區(qū)策略Demonstrationzonestrategy樣板區(qū)遇園售樓處三進(jìn)院二進(jìn)院落客區(qū)一進(jìn)院社區(qū)大堂平面Sales

officeplan

streamlineDP0-0902/

PDP0-0901單元01-05地塊項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案tation

For

KangqiaoPDP0-0902/PDP0-0901Unit

01-05

Block

Project收發(fā)室書(shū)吧景觀水池會(huì)所大堂下沉庭院物業(yè)管理人行入口下沉庭院N物業(yè)面積

：175㎡（含會(huì)所大堂、物業(yè)管理）一層平面示范區(qū)方案EFFECT

DISPLAY康橋PDP0-0902/

PDP0-0901單元01-05地塊項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案ConceptDesign

Presentation

For

KangqiaoPDP0-0902/PDP0-0901Unit

01-05

Block

Project社區(qū)大堂示范區(qū)方案EFFECT

DISPLAY康橋PDP0-0902/

PDP0-0901單元01-05地塊項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案ConceptDesign

Presentation

For

KangqiaoPDP0-0902/PDP0-0901Unit

01-05

Block

Project改造后--社區(qū)大堂示范區(qū)景觀意向Sales

officeplan

streamline康橋PDP0-0902/

PDP0-0901單元01-05地塊項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案ConceptDesign

Presentation

For

KangqiaoPDP0-0902/PDP0-0901Unit

01-05

Block

Project地面景觀意向景墻意向示范區(qū)景觀意向Sales

officeplan

streamline康橋PDP0-0902/

PDP0-0901單元01-05地塊項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案ConceptDesign

Presentation

For

KangqiaoPDP0-0902/PDP0-0901Unit

01-05

Block

Project下沉庭院景觀意向花園會(huì)客廳意向示范區(qū)空間展示EFFECT

DISPLAY示范區(qū)景觀意向Sales

officeplan

streamline康橋PDP0-0902/

PDP0-0901單元01-05地塊項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案ConceptDesign

Presentation

For

KangqiaoPDP0-0902/PDP0-0901Unit

01-05

Block

Project下沉庭院景觀意向水院景觀意向示范區(qū)地下會(huì)所平面-流線分析Sales

officegeneralplan康橋PDP0-0902/

PDP0-0901單元01-05地塊項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案ConceptDesign

Presentation

For

KangqiaoPDP0-0902/PDP0-0901Unit

01-05

Block

Project娛樂(lè)區(qū)棋牌休閑區(qū)流線單車(chē)區(qū)大堂直達(dá)電梯室外庭院休閑健身流線開(kāi)敞健身區(qū)泳池區(qū)室外庭院瑜伽區(qū)泳池區(qū)流線健身區(qū)流線娛樂(lè)區(qū)流線示范區(qū)地下會(huì)所平面Sales

officegeneralplan康橋PDP0-0902/

PDP0-0901單元01-05地塊項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案ConceptDesign

Presentation

For

KangqiaoPDP0-0902/PDP0-0901Unit

01-05

Block

Project會(huì)所總建筑面積：1250㎡其中地上建筑面積：110㎡地下建筑面積：1140㎡示范區(qū)地下會(huì)所平面-空間調(diào)性Sales

officegeneralplan康橋PDP0-0902/

PDP0-0901單元01-05地塊項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案ConceptDesign

Presentation

For

KangqiaoPDP0-0902/PDP0-0901Unit

01-05

Block

Project娛樂(lè)區(qū)室外庭院?jiǎn)诬?chē)區(qū)健身房室內(nèi)意向室外庭院開(kāi)敞健身區(qū)泳池區(qū)瑜伽區(qū)室內(nèi)大堂意向示范區(qū)地下會(huì)所平面-空間調(diào)性Sales

officegeneralplan康橋PDP0-0902/

PDP0-0901單元01-05地塊項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案ConceptDesign

Presentation

For

KangqiaoPDP0-0902/PDP0-0901Unit

01-05

Block

Project娛樂(lè)區(qū)室外庭院?jiǎn)诬?chē)區(qū)泳池意向圖室外庭院開(kāi)敞健身區(qū)泳池區(qū)瑜伽區(qū)瑜伽室內(nèi)意向圖示范區(qū)總圖Sales

officegeneralplanDP0-0902/

PDP0-0901單元01-05地塊項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案tation

For

KangqiaoPDP0-0902/PDP0-0901Unit

01-05

Block

ProjectVIP書(shū)吧沙盤(pán)洽談會(huì)所大堂水吧休息二層平面

售樓處建筑面積：60㎡N一層平面

其中

會(huì)所大堂面積

：90㎡售樓處建筑面積：210㎡示范區(qū)平面-流線分析Sales

officeplan

streamlineDP0-0902/

PDP0-0901單元01-05地塊項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案tation

For

KangqiaoPDP0-0902/PDP0-0901Unit

01-05

Block

Project售樓處臨時(shí)停車(chē)位道實(shí)樓樣板書(shū)吧沙盤(pán)水吧辦公流線會(huì)所大堂洽談通往地下會(huì)所流線樣板樓路景觀庭院下沉庭院行車(chē)流線售樓流線會(huì)所流線辦公流線N示范區(qū)方案EFFECT

DISPLAY康橋PDP0-0902/

PDP0-0901單元01-05地塊項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案ConceptDesign

Presentation

For

KangqiaoPDP0-0902/PDP0-0901Unit

01-05

Block

Project售樓處土木鋪淘寶店：https://520/示范區(qū)方案EFFECT

DISPLAY康橋