2017年上半年遼寧省房地產(chǎn)經(jīng)紀人經(jīng)紀概論房地產(chǎn)價格考試題

2017年上半年遼寧省房地產(chǎn)經(jīng)紀人《經(jīng)紀概論》：房地產(chǎn)價格考試題/r/n本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。/r/n一、單項選擇題（共/r/n2/r/n5/r/n題，每題/r/n2/r/n分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）/r/n1、/r/n房地產(chǎn)銷售人員應(yīng)該根據(jù)制定客戶初次接待流程。/r/nA：產(chǎn)品信息、銷售時限/r/nB：產(chǎn)品信息、現(xiàn)場銷售工具/r/nC：銷售策略、物業(yè)管理規(guī)范/r/nD：現(xiàn)場銷售工具、銷售時限/r/nE：工廠的生產(chǎn)設(shè)備/r/n/r/n2、/r/n營銷環(huán)境具有的體現(xiàn)在營銷環(huán)境的組成因素之間相互影響、相互作用，共同決定著營銷環(huán)境的變化。/r/nA：有限性/r/nB：多變性/r/nC：相關(guān)性/r/nD：差異性/r/nE：工廠的生產(chǎn)設(shè)備/r/n3、/r/n申請房屋登記時，申請人應(yīng)當(dāng)按照的要求，向房屋登記機構(gòu)提交申請材料。/r/nA：《物權(quán)法》/r/nB：《城市房地產(chǎn)管理法》/r/nC：《房屋登記辦法》/r/nD：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》/r/nE：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托/r/n/r/n4、/r/n職工住房公積金自存入職工住房公積金個人賬戶之日起計息，，本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)。/r/nA：按月結(jié)息/r/nB：按半年結(jié)息/r/nC：按季結(jié)息/r/nD：按年結(jié)息/r/nE：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托/r/n5、/r/n資金運用包括兩個方面：一是；二是對外投資的管理。/r/nA：加強產(chǎn)品(服務(wù))銷售管理/r/nB：對回收資金進行合理地分配/r/nC：對資金占用與耗費進行管理/r/nD：籌資量的確定/r/nE：客戶資金代收代付風(fēng)險/r/n/r/n6、/r/n《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立、管理有明確的規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)符合的條件不包括。/r/nA：有符合公司法人登記的名稱與組織機構(gòu)/r/nB：有適應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營需要的固定的辦公用房/r/nC：注冊資本50萬元以上/r/nD：有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員/r/nE：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托/r/n/r/n7/r/n、/r/n根據(jù)《房產(chǎn)測繪管理辦法》的規(guī)定，房產(chǎn)面積測算失誤，造成重大損失且情節(jié)嚴重的，由發(fā)證機關(guān)予以。/r/nA：警告/r/nB：行政處分/r/nC：通報批評/r/nD：降級處分/r/nE：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托/r/n/r/n8、/r/n房地產(chǎn)經(jīng)紀中的房屋買賣代理收費，按成交價格總額的計收。/r/nA：0．5％～2．5％/r/nB：2．5％/r/nC：3％～5％/r/nD：3％/r/nE：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托/r/n/r/n9、/r/n主要應(yīng)用在新建房地產(chǎn)項目中房地產(chǎn)產(chǎn)品定位方法是。/r/nA：房地產(chǎn)產(chǎn)品市場分析定位法/r/nB：房地產(chǎn)產(chǎn)品目標客戶需求定位法/r/nC：房地產(chǎn)產(chǎn)品SWOT分析定位法/r/nD：房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑策劃定位法/r/nE：工廠的生產(chǎn)設(shè)備/r/n/r/n10、/r/n我國臺灣地區(qū)的著名房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)——信義房屋，多年前就在臺灣率先創(chuàng)立了，并在實際業(yè)務(wù)進行中加以實施。/r/nA：不動產(chǎn)說明書制度/r/nB：漏水保固制度/r/nC：高氯離子瑕疵保障制度/r/nD：高放射瑕疵保障制度/r/nE：客戶資金代收代付風(fēng)險/r/n

11、/r/n關(guān)于房屋登記的時限規(guī)定，下列說法錯誤的是。/r/nA：抵押權(quán)、地役權(quán)登記為10個工作日/r/nB：預(yù)告登記、更正登記為30個工作日/r/nC：異議登記為1個工作日/r/nD：因特殊原因需要延長登記時限的，經(jīng)房屋登記機構(gòu)負責(zé)人批準可以延長，但最長不得超過原時限的1倍/r/nE：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托/r/n/r/n12、/r/n根據(jù)對“上房置換”連鎖模式與“21世紀不動產(chǎn)”特許加盟模式的分析，“上房置換”模式下服務(wù)運營系統(tǒng)的優(yōu)勢是。/r/nA：由于各個加盟門店擁有“獨立經(jīng)營管理權(quán)”，門店在經(jīng)營管理上決策更為及時/r/nB：對業(yè)務(wù)人員的激勵與約束機制更為有效/r/nC：監(jiān)督方便，能夠更好地克服“飛單”等行業(yè)頑癥/r/nD：業(yè)務(wù)門店之間的信息資源共享更為容易實現(xiàn)/r/nE：客戶資金代收代付風(fēng)險/r/n/r/n13、/r/n多數(shù)小型房地產(chǎn)經(jīng)紀所采用的經(jīng)營模式是。/r/nA：單店經(jīng)營模式/r/nB：無店鋪經(jīng)營模式/r/nC：連鎖經(jīng)營模式/r/nD：混合經(jīng)營模式/r/nE：客戶資金代收代付風(fēng)險/r/n14/r/n、/r/n關(guān)于房屋預(yù)告登記的說法，錯誤的是。/r/nA：預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力/r/nB：預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效/r/nC：預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記/r/nD：預(yù)告登記是為了保全一項請求而進行的不動產(chǎn)登記/r/nE：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托/r/n/r/n15、/r/n公開招標一般適用于規(guī)模較大的物業(yè)，尤其是物業(yè)。/r/nA：服務(wù)性/r/nB：收益性/r/nC：綜合性/r/nD：咨詢性/r/nE：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托/r/n/r/n16、/r/n講解片區(qū)的規(guī)劃、項目規(guī)劃、項目定位、小區(qū)配套、主力戶型、交樓標準說明、物業(yè)管理、樓盤相關(guān)合作公司介紹等，主要結(jié)合的是。/r/nA：項目樓書/r/nB：戶型手冊/r/nC：銷售文件/r/nD：宣傳展板/r/nE：工廠的生產(chǎn)設(shè)備/r/n/r/n17、/r/n知覺在消費者購買活動與營銷工作中的作用不包括。/r/nA：幫助消費者確定目標/r/nB：在廣告中加以應(yīng)用/r/nC：對消費者發(fā)出刺激信號/r/nD：促進商品銷售/r/nE：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信/r/n/r/n18、/r/n未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的，由縣級以上人民政府工商行政管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動，沒收違法所得，可以并處違法所得倍以下的罰款。/r/nA：2/r/nB：3/r/nC：7/r/nD：5/r/nE：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托/r/n/r/n19、/r/n下列新產(chǎn)品定價技巧中，是在一種新型的房地產(chǎn)產(chǎn)品剛進入市場時所采取的高價策略，該策略可以在短期內(nèi)賺取最大利潤。/r/nA：滲透定價策略/r/nB：撇脂定價策略/r/nC：高開低走定價策略/r/nD：低開高走定價策略/r/nE：工廠的生產(chǎn)設(shè)備/r/n/r/n20/r/n、/r/n對于考察風(fēng)險的角度，下列敘述中錯誤的是。/r/nA：風(fēng)險及人們的活動或組織有關(guān)/r/nB：風(fēng)險及行動方案的選擇有關(guān)/r/nC：風(fēng)險及策劃方案的制訂有關(guān)/r/nD：風(fēng)險及外部環(huán)境有關(guān)/r/nE：工廠的生產(chǎn)設(shè)備/r/n/r/n2/r/n1、/r/n房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的主體包括。/r/nA：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與房地產(chǎn)經(jīng)紀人員/r/nB：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與從事房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的銀行/r/nC：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織與政府房地產(chǎn)管理職能部門/r/nD：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)/r/nE：客戶資金代收代付風(fēng)險/r/n/r/n2/r/n2、/r/n適用于在街頭大量派送的樓盤銷售宣傳資料是。/r/nA：項目樓書/r/nB：宣傳單張/r/nC：置業(yè)錦囊/r/nD：戶型模型/r/nE：工廠的生產(chǎn)設(shè)備/r/n2/r/n3、/r/n甲公司某處辦公用房地址變更，申請房屋變更登記，重新領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書，應(yīng)繳納的費用總計是元。/r/nA：80/r/nB：275/r/nC：285/r/nD：560/r/nE：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托/r/n/r/n2/r/n4、/r/n寫字樓項目的銷售策略中，適用于寫字樓初始進入非成熟商務(wù)區(qū)域，或同期市場不存在明顯競爭對手情況的方式是。/r/nA：以市場競爭優(yōu)勢為主導(dǎo)的銷售策略制定/r/nB：以目標客戶需求為主導(dǎo)的銷售策略制定/r/nC：以項目差異化特點為主導(dǎo)的銷售策略制定/r/nD：以影響項目定位的專業(yè)要素為主導(dǎo)的銷售策略制定/r/nE：工廠的生產(chǎn)設(shè)備/r/n2/r/n5、/r/n在承辦業(yè)務(wù)時，中介服務(wù)人員若及委托人、相關(guān)當(dāng)事人有利害關(guān)系時，中介服務(wù)人員應(yīng)當(dāng)實行制度，并主動告知委托人及所在中介服務(wù)機構(gòu)。/r/nA：備案/r/nB：管理/r/nC：回避/r/nD：保存/r/nE：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托/r/n二、多項選擇題（共/r/n2/r/n5題，每題/r/n2/r/n分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有/r/n1/r/n個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）/r/n1、/r/n市場細分的方法，通常有等種類。/r/nA：單一標準法/r/nB：綜合標準法/r/nC：多樣標準法/r/nD：分類標準法/r/nE：系列標準法/r/n/r/n2、/r/n在知覺過程中，人們總是根據(jù)以往的知識經(jīng)驗來解釋當(dāng)前所知覺的對象，并用詞來概括它，賦予它確切的含義，這就是知覺的。/r/nA：恒常性/r/nB：理解性/r/nC：整體性/r/nD：選擇性/r/nE：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信/r/n3、/r/n由于通過信息的能夠優(yōu)化資源配置，提高經(jīng)濟活動的效率，帶來財富，推動社會進步，因此將它視為無形資產(chǎn)。/r/nA：傳遞/r/nB：反饋/r/nC：交流/r/nD：交換/r/nE：客戶資金代收代付風(fēng)險/r/n/r/n4、/r/n房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德的情感層面涉及房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的等。/r/nA：職業(yè)榮譽感/r/nB：成就感/r/nC：在執(zhí)業(yè)活動中的心理習(xí)慣/r/nD：行業(yè)規(guī)則/r/nE：法律法規(guī)/r/n5、/r/n存量房出租與承租代理業(yè)務(wù)流程包括。/r/nA：物業(yè)交驗/r/nB：房屋租賃代理業(yè)務(wù)洽談/r/nC：房屋查驗/r/nD：信息收集及傳播/r/nE：房屋租賃價格談判及租賃合同簽訂/r/n/r/n6、/r/n按照代理產(chǎn)生的不同原因與方式分類，不包括。/r/nA：居間代理/r/nB：委托代理/r/nC：指定代理/r/nD：法定代理/r/nE：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信/r/n/r/n7/r/n、/r/n根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》與《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，以劃撥方式取得的土地使用權(quán)。/r/nA：可以轉(zhuǎn)讓/r/nB：可以出租/r/nC：可以抵押/r/nD：一律不得收回/r/nE：除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制/r/n/r/n8、/r/n房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的作用包括。/r/nA：維護與保證市場交易的安全及秩序/r/nB：保障交易成本/r/nC：降低交易成本/r/nD：抬高市場價格/r/nE：有效保障合同當(dāng)事人的合法權(quán)益/r/n/r/n9、/r/n公民下落不明滿的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請宣告死亡。/r/nA：1年/r/nB：2年/r/nC：3年/r/nD：4年/r/nE：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信/r/n/r/n10、/r/n地圖測繪中，房地產(chǎn)圖是由組合構(gòu)成的。/r/nA：交通圖/r/nB：地形圖/r/nC：地籍圖/r/nD：宗地圖/r/nE：房產(chǎn)圖/r/n

11、/r/n建筑業(yè)企業(yè)的資質(zhì)管理中，建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)分為。/r/nA：施工總承包/r/nB：專業(yè)承包/r/nC：專業(yè)分包/r/nD：建筑承包/r/nE：勞務(wù)分包/r/n/r/n12、/r/n房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)是在交易雙方之間斡旋促成的。在對賣方的確認與說服工作中，應(yīng)重點把握的因素有。/r/nA：對賣方進行資格甄別/r/nB：了解最終出資人/r/nC：明確需求內(nèi)涵/r/nD：判斷決策人/r/nE：要尊重與利用賣方置業(yè)顧問/r/n/r/n13、/r/n房地產(chǎn)市場的衰退期的主要特征有。/r/nA：房屋空置率上升/r/nB：新房銷售困難/r/nC：市場極為蕭條，交易量很小/r/nD：售價以比租金快得多的速度下降/r/nE：投資者紛紛設(shè)法將自己持有的房地產(chǎn)脫手，舊房交易量大/r/n14/r/n、/r/n根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合的條件包括。/r/nA：物業(yè)管理方案已經(jīng)落實/r/nB：拆遷安置已經(jīng)落實/r/nC：已通過竣工驗收/r/nD：持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證與施工許可證/r/nE：工程施工合同及關(guān)于施工進度的說明/r/n/r/n15、/r/n投資、投機、賭博三者有時很難區(qū)分，但它們在內(nèi)涵上通常有著區(qū)別，賭博是。/r/nA：背后隱含著極大的風(fēng)險/r/nB：沒有時間的因素介入/r/nC：較看重短期的時間介入/r/nD：長期平均收益為負值/r/nE：無法進行理性的分析及評估/r/n/r/n16、/r/n關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀，下列表述中，正確的是。/r/nA：房地產(chǎn)經(jīng)紀是為促成委托人及他人的房地產(chǎn)交易而進行的中介服務(wù)活動/r/nB：房地產(chǎn)經(jīng)紀是一種專業(yè)服務(wù)/r/nC：房地產(chǎn)經(jīng)紀的主要方式是居間與行紀/r/nD：從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的主體具有普遍性/r/nE：房地產(chǎn)經(jīng)紀是一種市場化的有償服務(wù)/r/n/r/n17、/r/n加強房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的法制建設(shè)的內(nèi)容包括。/r/nA：從法律層級上解決上位法缺失的問題/r/nB：建立房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理專項法規(guī)/r/nC：建立科學(xué)的行業(yè)管理模式/r/nD：理順行業(yè)管理體系/r/nE：改變多頭管理、各行其政現(xiàn)狀/r/n/r/n18、/r/n消費者的價格心理表現(xiàn)有。/r/nA：意識性心理/r/nB：習(xí)慣性心理/r/nC：敏感性心理/r/nD：傾向性心理/r/nE：感受性心理/r/n/r/n19、/r/n以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的，市、縣人民政府土地行政主管部門向用地單位頒發(fā)，依照規(guī)定辦理土地登記。/r/nA：《國有土地劃撥決定書》/r/nB：《住宅質(zhì)量保證書》/r/nC：《暫定資質(zhì)證書》/r/nD：《住宅使用說明書》/r/nE：《建設(shè)用地批準書》/r/n/r/n20/r/n、/r/n土地使用權(quán)出讓具體包括的內(nèi)容有。/r/nA：土地使用權(quán)出讓也稱批租或土地二級市場，由國家壟斷，任何單位與個人不得出讓土地使用權(quán)/r/nB：經(jīng)出讓取得土地使用權(quán)的單位與個人，在土地使用期內(nèi)沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)，在使用土地期限內(nèi)對土地擁有使用、占有、收益、處分權(quán)/r/nC：土地使用權(quán)可以進入市場，可以進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動，但地下埋藏物與礦藏物歸國家所有/r/nD：土地使用權(quán)出讓也稱批租或土地一級市場，由國家壟斷，任何單位與個人不得出讓土地使用權(quán)/r/n