【上?！可虡I(yè)+辦公綜合體設(shè)計改造方案2020

上海長寧A1-10地塊紅坊項目概念性規(guī)劃設(shè)計R

O

N

G

Q

I

A

O

S

H

A

N

G

H

A

I

R

E

D

T

O

W

NConceptualDesign紅坊概念100%回顧倫敦london泰特美術(shù)館文化之城cityof

culture都市印象

CITY

IMPRESSION芝加哥chicago千禧公園城市公園park

of

city都市印象

CITY

IMPRESSION?上海紅坊聯(lián)接轉(zhuǎn)變城市空間界面多元化24小時藝術(shù)場所RED

TOW

Nred

townCONNECTIONTRANSFORMATIONURBANSPACE&

INTERFACEDIVERSIFICATION24HOURARTSPACE紅坊印象

RED

TOWN

IMPRESSION聯(lián)接CONNECTION通過整體設(shè)計的視角創(chuàng)造城市新的連接點RTKL十分強(qiáng)調(diào)項目與城市的特殊關(guān)系，以及周邊環(huán)境的自身訴求。城市設(shè)計的方法和視角使每個項目都能有效且合理的融進(jìn)其所在地段，并為區(qū)域帶來更高的土地價值，改變了社區(qū)的城市面貌和市民生活的軌跡和生活方式。聯(lián)接CONNECTIVITY轉(zhuǎn)變TRANSFORMATION新舊建筑對話重建城市的核心價值設(shè)計在充分保留原紅坊價值品牌的同時，依托舊有建筑特色，保留局部原有建筑的空間和風(fēng)貌，通過重新梳理基地城市空間結(jié)構(gòu)，開辟足夠的開放空間、使新舊建筑呼應(yīng)，營造獨特的休閑環(huán)境，使新紅坊成為具有國際影響力的城市名片和地標(biāo)性目的地。新舊碰撞城市地標(biāo)OLD+NEWL

ANDMARKARCHITECTURE城市空間界面URBAN

SPACE&

INTERFACE重塑城市活力打造精神文化消費(fèi)的目的地設(shè)計對文化場所的塑造，著重利用商業(yè)和公共活動空間聯(lián)動和節(jié)點的設(shè)置，從而打造現(xiàn)代人所向往的精神文化目的地。通過文化、商業(yè)、辦公的融合與互動性。提升地塊活力。打造多元的國際性文化地標(biāo)，使之成為提供都市人群心靈之旅的理想場所。城市客廳AMPLEURBANSPACE多元化DIVERSIFICATION打造產(chǎn)品多樣化的文創(chuàng)綜合體多業(yè)態(tài)協(xié)同發(fā)展，產(chǎn)品多樣化，全生命周期設(shè)計策略多元化城市生活DIVERSIFIEDURBANLIFE24小時藝術(shù)場所24

HOUR

ART

SPACE粘合多種功能的24小時藝術(shù)場所高密度綜合開發(fā)

VS

立體的公共開放空間藝術(shù)展示+商業(yè)雙引擎為人們帶來藝術(shù)BRINGART

TO

PEOPLE雕塑階梯

博覽廣場MuseumSculptureterraceplazaArt峽谷道疊水庭院Red

Town

Themeterrace藝術(shù)天階CULTURE

WALK紅坊主題：文化之旅theWaterCanyonvalleyBRAND

CONCEPT:

In

red

town,

culture

is

the

most

important

experience.

Urban

green

space

plus

a

livelynew

culture

center

above

ground.

As

time

goes

b

y,red

town

is

different

now,

but

we

can

feel

how

stronglyitsartgenesisimpactsthecreationofournew

redtown.品牌概念：游歷紅坊就像經(jīng)歷一次文化之旅，綠色的城市公共空間上矗立著一個充滿活力的新文化中心。由于時間的流淌紅坊的面貌已經(jīng)改變，建筑形式也反映了這種歷史元素同文化基因一起對創(chuàng)造所產(chǎn)生的力量。CULTURE

WALK文化之旅上海長寧A1-10地塊紅坊項目R

O

N

G

Q

I

A

O

S

H

A

N

G

H

A

I

R

E

D

T

O

W

N打造城市文化體驗之軸，重塑城市界面總平面圖

MASTER

PLANMASTERPLANNING

STRUCTURE總體規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析12342134上海長寧融僑紅坊概念規(guī)劃

RongQiaoShanghaiRedTown

ConceptualDesignMASTERPLANNING

STRUCTURE總體規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析112233RongQiaoShanghaiRedTown

ConceptualDesign上海長寧融僑紅坊概念規(guī)劃SCULPTURE

MUSEUM雕塑館PRESERVATION

+

EXPERIENCE歷史保留與體驗main

gallery主展廊retail商業(yè)sculpture

museum藝術(shù)館1.

展覽作為地標(biāo)1.

exhibitionas

a

landmark2.

綠毯聯(lián)接室內(nèi)外2.

the

green

carpet

-

indoor

/

outdoor

connection3.

商業(yè)與藝術(shù)的聯(lián)接3.

program

connection望向淮海路透視perpsective

from

edge

of

Huai

Hai

roadRongQiaoShanghaiRedTown

ConceptualDesign上海長寧融僑紅坊概念規(guī)劃JOURNEY

+

CONNECTIONS旅程+聯(lián)接4.

2F展館入口4.

L2

entrance

to

Museum3.

B1展館入口3.

B1

entrance

to

MuseumL1

(0.0m)B1

(-6m)2.

下沉雕塑廣場2.

B1

sunken

Sculpture

GardenB2

(-11m)1.

L1層公共綠地公園作為旅程的起點1.

start

journey

at

public

park

at

L1上海長寧融僑紅坊概念規(guī)劃

RongQiaoShanghaiRedTown

ConceptualDesignREFERENCE

IMAGES參考圖意向圖REFERENCEIMAGESRongQiaoShanghaiRedTown

ConceptualDesign上海長寧融僑紅坊概念規(guī)劃viewfrom

HuaiHaiatSouthintersection民生美術(shù)館MI

NSHENG

ART

MUSEUMPRESERVATION

+

EXPERIENCE歷史保留與體驗art

museumretail美術(shù)館商業(yè)剪開建筑暴露歷史結(jié)構(gòu)公共聯(lián)接業(yè)態(tài)聯(lián)接1.

split

the

building2.

expose

heritage

structure3.

public

connector4.

program

connectionview

under

exposed

structure

-

outside

室外暴露結(jié)構(gòu)透視aerial

view

of

public

connector

室外暴露結(jié)構(gòu)透視RongQiaoShanghaiRedTown

ConceptualDesign上海長寧融僑紅坊概念規(guī)劃JOURNEY

+

CONNECTIONS旅程+聯(lián)接4.

聯(lián)接L2商業(yè)平臺和基地其他4.

connect

back

to

the

L2

Retail

platform

and

rest

of

site3.

L2美術(shù)館入口平臺3.

entrance

to

museum

at

L2

platform2.

登高到L2層平臺2.

travel

up

to

L2

platform1.

L1綠地公園開始旅程起點1.

start

journey

at

public

park

at

L1LEVEL

2上海長寧融僑紅坊概念規(guī)劃

RongQiaoShanghaiRedTown

ConceptualDesignSECTION剖面公共聯(lián)接/室外藝術(shù)展PUBLIC

CONNECTOR

/

OUTDOOR

ART

EXHIBITL211m商業(yè)RETAI

L藝術(shù)館ART

MUSEUML1G5.5

m0.0

m商業(yè)RETAI

L藝術(shù)館ART

MUSEUM業(yè)態(tài)的聯(lián)接CONNECTIVITY

OF

PROGRAMSRongQiaoShanghaiRedTown

ConceptualDesign上海長寧融僑紅坊概念規(guī)劃REFERENCE

IMAGES意向圖意向圖REFERENCEIMAGES上海長寧融僑紅坊概念規(guī)劃

RongQiaoShanghaiRedTown

ConceptualDesignviewof

north-westsiteentrance西北安順路入口視野aerialviewof

internal

courtyard商業(yè)RETAILRETAIL

INNOVATION商業(yè)模式新構(gòu)想創(chuàng)新商業(yè)模式RETAIL

INNOVATION-跨界混業(yè)經(jīng)營-產(chǎn)品消費(fèi)全過程精細(xì)化打造-拉長產(chǎn)品品牌體驗城市居住人群和旅游人群將成為項目客群重要組成成分。研究相關(guān)客群的行為模式和消費(fèi)需求將是該項目設(shè)計尋求區(qū)別與其他商業(yè)項目的特點的方式。與紅坊城市文化基因高度契合，多元化跨界商業(yè)業(yè)態(tài)成就精品特色商業(yè)街區(qū)上海長寧融僑紅坊概念規(guī)劃

RongQiaoShanghaiRedTown

ConceptualDesignRETAIL

PLUS

CULTURE商業(yè)與文化的結(jié)合商業(yè)

文化文化創(chuàng)意商業(yè)建立在與生活環(huán)境彼此依存的關(guān)系上，強(qiáng)調(diào)保存?zhèn)鹘y(tǒng)和區(qū)域魅力，發(fā)掘文化創(chuàng)意與特色，在同類商業(yè)競爭中顯出優(yōu)勢。2.開發(fā)或引入文創(chuàng)商業(yè)產(chǎn)品等。如方所，涵蓋圖書、服飾、美學(xué)商品、咖啡、植物與展覽空間在內(nèi)的一體式全新文化空間，混業(yè)跨界經(jīng)營和公眾體驗是關(guān)鍵。以基地文化特色吸引消費(fèi)群，維持地方永續(xù)生機(jī)。1.歷史文化元素提煉作為設(shè)計母題。例成都太古里提煉川西風(fēng)格青瓦坡屋頂格柵來配大面積落地玻璃幕墻，現(xiàn)代而不失傳統(tǒng)3.利用雕塑館和美術(shù)館的客群資源，上海的文化創(chuàng)意人群，致力于帶來世界新思潮，創(chuàng)造一個西方與東方、藝術(shù)與生活充分對話的文化商業(yè)空間。思考利用既有文化及歷史元素予以重新包裝，賦予商業(yè)新型態(tài)與內(nèi)涵，提升價值RongQiaoShanghaiRedTown

ConceptualDesign上海長寧融僑紅坊概念規(guī)劃RETAIL

PLUS

OFFICE商業(yè)與辦公的結(jié)合前店后廠的辦公店

BESPOKE商業(yè)

辦公?

私密辦公空間?

公共辦公空間-隨意坐。網(wǎng)絡(luò)，電源全都有。?

藝術(shù)大師工作坊商業(yè)創(chuàng)意×技術(shù)產(chǎn)品=新價值辦公創(chuàng)新OFFICEINNOVATION?

展示空間-費(fèi)者們能直接看到、觸摸并實地測試全新的電商產(chǎn)品。?

店面入口引領(lǐng)展商，通過用戶體驗相融合的新趨勢，整合辦公空間的體驗式商業(yè)上海長寧融僑紅坊概念規(guī)劃

RongQiaoShanghaiRedTown

ConceptualDesignRETAIL

DESIGN

STRATEGY商業(yè)設(shè)計策略GENERAL

STRATEGY商業(yè)策略1.

商業(yè)體驗空間均勻分散布置，與商業(yè)入口緊密結(jié)合.2.

主要餐飲空間圍繞中心公園布置，享受美好景觀.3.

零售主動線簡潔高效，提供室內(nèi)室外交融互動的體驗.總體策略：商業(yè)與文化相互依存，將文化建筑的人流引入商業(yè)；規(guī)劃主軸線串聯(lián)起東西體量.RongQiaoShanghaiRedTown

ConceptualDesign上海長寧融僑紅坊概念規(guī)劃MULTI-EXPERIENCE

RETAIL商業(yè)體驗室內(nèi)商業(yè)參考INTERIORSHOPPINGEXPERIENCE開放下沉廣場商業(yè)參考OPENBASEMENTINTERACTION商業(yè)街參考RETAIL

STREETRongQiaoShanghaiRedTown

ConceptualDesign上海長寧融僑紅坊概念規(guī)劃PRESERVE歷史元素的保存現(xiàn)存建筑EXISTINGBUILDING分解建筑元素DECONSTRUCT保存結(jié)構(gòu)與磚材PRESERVESTRUCTURE+BRICKSRongQiaoShanghaiRedTown

ConceptualDesign上海長寧融僑紅坊概念規(guī)劃

RELATIONSHIP

OF

FUNCTION功能業(yè)態(tài)的聯(lián)接左聯(lián)商業(yè)長體量保留元素的商業(yè)體量右聯(lián)藝術(shù)空間RETAIL

BARRETAIL

BARART

SPACE功能聯(lián)接意向圖FUNCTIONREFERENCEIMAGES上海長寧融僑紅坊概念規(guī)劃

RongQiaoShanghaiRedTown

ConceptualDesignINTERIOR

PRESERVATION室內(nèi)歷史墻體的部分保留結(jié)合RongQiaoShanghaiRedTown

ConceptualDesign上海長寧融僑紅坊概念規(guī)劃BASEMENT

RETAIL

FLOOR

PLAN地下室商業(yè)平面上海長寧融僑紅坊概念規(guī)劃

RongQiaoShanghaiRedTown

ConceptualDesignRETAIL

CONNECTION

TO“THE

ARENA”地下室商業(yè)與室外綠地的聯(lián)接SUNKENPLAZAFROMBLEVELCANSEEOURURBANL

AWN地下商業(yè)可以望向室外下沉廣場大片綠地，及延伸向天空的綠色RongQiaoShanghaiRedTown

ConceptualDesign上海長寧融僑紅坊概念規(guī)劃CONNECTION

TO

THE

SITE與周邊項目的聯(lián)接K2SITEMETROCANYONPLAZASCONNECTSMET-RO,

K2TO

OURSITE-CONTINUOUSPEDESTIRANPLOW一系列下沉廣場像峽谷道一樣，吸引人們從地鐵站經(jīng)K2室外商業(yè)街到紅坊基地RongQiaoShanghaiRedTown

ConceptualDesign上海長寧融僑紅坊概念規(guī)劃aerialviewof

internal

courtyard紅坊中央綠地視野辦公OFFICEOFFICE

DESIGN

STRATEGY辦公設(shè)計策略用戶體

驗導(dǎo)向型設(shè)計USER

E

XPERIENCE-

DRIVEN

DESIGN+提升租金的有效策略。Effective

strategytoraiserent.文化

導(dǎo)向型設(shè)計CULTURE-DRIVEN

DESIGN為企業(yè)營造場所歸屬感，培養(yǎng)長期穩(wěn)定的客戶。Bringasenseofbelongingtotenants,cultivatelong-termtenants.RongQiaoShanghaiRedTown

ConceptualDesign上海長寧融僑紅坊概念規(guī)劃OFFICE

DESIGN

STRATEGY辦公設(shè)計策略CLASS

A

OFFICE

TOWER產(chǎn)品段

分析TYPICAL

SPACE甲級辦公Class

AOf?ce企業(yè)全生命周期LifeCycle

ofCorporations乙級辦公ClassBOf?ce創(chuàng)意辦公I(xiàn)nervativeOf?ce由客群定位分析本項目的辦公產(chǎn)品段本項目辦公產(chǎn)品段與空間類型CLIENT-BASEDOFFICE

TYPOLOGIES&

SPACERongQiaoShanghaiRedTown

ConceptualDesign上海長寧融僑紅坊概念規(guī)劃OFFICE

DESIGN

STRATEGY辦公設(shè)計策略GENERAL

STRATEGY辦公總體策

略甲級辦公樓CLASSA

OFFICE規(guī)劃框架與文化景觀空間提升辦公價值乙級辦公樓CLASSB

OFFICE創(chuàng)意辦公I(xiàn)NNOVATIVE

OFFICE總體設(shè)計：辦公建筑圍繞核心廣場布置，最大化利用文化與景觀資源，辦公與景觀穿插融合.上海長寧融僑紅坊概念規(guī)劃

RongQiaoShanghaiRedTown

ConceptualDesign甲級寫字樓CLASS-A

OFFI

CE

TOWEROFFICE

DESIGN

STRATEGY辦公設(shè)計策略CLASS

A

OFFICE

TOWER甲級辦公樓PRODUCT

DESIGN

STRATEGY產(chǎn)品設(shè)

計文化的,人文關(guān)懷的嚴(yán)謹(jǐn)?shù)?高效的·高層辦公，相對獨立私密.·提供優(yōu)良的景觀視野.空中庭園SKYCOURTYARD·引入休憩與文化休閑空間，提供人文關(guān)懷.漂浮辦公FLOATING

OFFICE·生態(tài)表皮與垂直綠化措施.休憩空間LEISURESPACE·靠近主要道路，交通便捷，利于商務(wù)出行.·雙層幕墻，環(huán)保節(jié)能RongQiaoShanghaiRedTown

ConceptualDesign上海長寧融僑紅坊概念規(guī)劃FACADE

DESIGN幕墻設(shè)計植被護(hù)欄glass

railing低輻射玻璃curtain

walltop

of

slablow-e

glass空中花園sky

garden4.5mtop

of

slab室外可座景觀outdoor

seating

burm4.5mtop

of

slab3上海長寧融僑紅坊概念規(guī)劃

RongQiaoShanghaiRedTown

ConceptualDesignREFERENCE

IMAGES意向圖RongQiaoShanghaiRedTown

ConceptualDesign上海長寧融僑紅坊概念規(guī)劃乙級寫字樓CLASS-B

OFFI

CE

TOWERDESIGN

NARRATIVE設(shè)計概念1.

聯(lián)接塔樓1.

connect

towers1.

塔樓核心筒在西遠(yuǎn)離中央綠地1.

延續(xù)綠色元素2.

tower

core

to

the

west

and

away

from

courtyard3.

continue

the

greenRongQiaoShanghaiRedTown

ConceptualDesign上海長寧融僑紅坊概念規(guī)劃OFFICE

DESIGN

STRATEGY辦公設(shè)計策略CLASS

B

OFFICE

TOWER乙級辦公樓PRODUCT

DESIGN

STRATEGY產(chǎn)品設(shè)

計·中小型辦公空間.·共享服務(wù)設(shè)施與空間：會議室，打印室，演講廳，餐飲吧等.降低企業(yè)運(yùn)營成本.·南向景觀視野.上海長寧融僑紅坊概念規(guī)劃

RongQiaoShanghaiRedTown

ConceptualDesignAMMENITIES附屬設(shè)施公共空間THE

COMMONS公共空間提供給辦公客群使用的半開放公共空間，人們可以在這里歇息，同時保持一定的私密性。作為兩座塔樓的支持輔助空間成為設(shè)計的亮點。A

semi-public

space

for

the

office

workers

where

they

can

take

abreak,

but

keep

privacy

and

confidentiality.

A

support

space

forthe

Class-B

and

Class-A

towers

that

creates

a

differentiation

withthe

competition.RongQiaoShanghaiRedTown

ConceptualDesign上海長寧融僑紅坊概念規(guī)劃AMMENITIES附屬設(shè)施公共空間獨特的空間-

當(dāng)工作與娛樂相遇A

DIFFERENTIATION

SPACE

-

WHEREWORKANDLEASUREMEET健身房/會議室/游戲室/休息室/休閑空間GYM

|

MEETING

ROOMS

|

GAMER

ROOMS

|

RESTINS

SPACE

|

LECTURE

ROOMS上海長寧融僑紅坊概念規(guī)劃

RongQiaoShanghaiRedTown

ConceptualDesignREFERENCE

IMAGES意向圖RongQiaoShanghaiRedTown

ConceptualDesign上海長寧融僑紅坊概念規(guī)劃I

NNOVATI

ON

OFFI

CE創(chuàng)意辦公OFFICE

DESIGN

STRATEGY辦公設(shè)計策略INNOVATIVE

OFFICE創(chuàng)意

辦公PRODUCT

DESIGN

STRATEGY產(chǎn)品設(shè)

計FRINT

SEAT

FOR

PLAZA

SHOW中央廣場秀的“VIP座位”·大平層，靈活劃分.·功能可變性強(qiáng)（辦公，零售，工坊，藝術(shù)教室，講座，休閑咖啡等）.·立體的多層次的交流空間.·內(nèi)部庭院+中心綠地景觀，花園式工作環(huán)境.·聯(lián)系基地主要文化建筑，模糊藝術(shù)創(chuàng)作與公共文化活動的界限.

將藝術(shù)引入生活.創(chuàng)造一切可能的交流機(jī)會讓創(chuàng)意產(chǎn)生。RongQiaoShanghaiRedTown

ConceptualDesign上海長寧融僑紅坊概念規(guī)劃FACADE

DESIGN立面設(shè)計通透的玻璃立面open

glassfacade讓較深的空間享受日照reveals

with

no

depth

to

allow

more

light

inmaximize

viewsinto

the

center

lawn水平向辦公-北立面HORIZONTAL

OFFICE-NORTH

FACADE南向日照方向立面suthern

sun

exposure

at

facadesun更多不通透的立面抵擋過多日照more

solid

and

protected

from

the

direct

sun更深的水平向遮陽deeper

horizontal

fins

for

shadding水平向辦公-南立面HORIZONTAL

OFFICE-SOUTHFACADE上海長寧融僑紅坊概念規(guī)劃

RongQiaoShanghaiRedTown

ConceptualDesignLIGHTWHELLS

+

GREEN

OFFICE采光井庭院+綠色辦公sun采光井/庭院light

whell/

internal

gardenOFFICEOFFICEL6

(+23.6m)剖面分析SECTIONDIAGRAMRongQiaoShanghaiRedTown

ConceptualDesign上海長寧融僑紅坊概念規(guī)劃從淮海路望向紅坊入口效果圖ARTISTICRENDERINGviewatHuaiHaiRoad

from

SouthintersectionREFERENCE

IMAGES意向圖RongQiaoShanghaiRedTown

ConceptualDesign上海長寧融僑紅坊概念規(guī)劃效果圖RENDERINGS鳥瞰圖aerialview淮海路主界面視野viewfrom

HuaiHaiRoad淮海路入口視野viewfrom

HuaiHaiRoad

atSouthintersection中央綠地俯瞰viewof

internal

courtyardviewof

north-westsiteentrance西北安順路入口視野viewof

internal

courtyard中央綠地視野紅坊新思考原有Culture

Walk文化之旅規(guī)劃概念框架中心綠地

Central

Lawn價值最大化集中商業(yè)面臨主要界面打造跨界、文化體驗式Cultural

Experiential商業(yè)主題獨棟辦公總部群Headquarter

Office區(qū)域資產(chǎn)價值提升甲級辦公雙塔提升區(qū)域標(biāo)志性

Landmark同時塑造豐富的內(nèi)部商業(yè)體驗空間詳細(xì)項目經(jīng)驗HANGHZOUPRIME

XINTIANDI創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新天地HANGZHOU,

CHINA中國

杭州設(shè)計特色：?

用地規(guī)劃與開發(fā)時序?

復(fù)合業(yè)態(tài)，都市生活重要場所?

主題景觀系統(tǒng)設(shè)計?

多專業(yè)服務(wù)，掌控項目品質(zhì)用地與開發(fā)復(fù)合業(yè)態(tài)

設(shè)計特色

主題景觀多專業(yè)服務(wù)PRIMEXINTIANDI杭州新天地

用地規(guī)劃與開發(fā)時序..4幢具有改造價值的老廠房組成項目的核心區(qū)域。項目劃分了多個功能分區(qū)：甲級辦公與商業(yè)、乙級辦公、創(chuàng)意辦公、總部辦公、SOHO、服務(wù)式公寓等。.核心區(qū)作為項目的啟動區(qū)，演繹項目的品牌內(nèi)涵，像“引擎”一樣輻射并帶動其他功能分區(qū)的發(fā)展。PRIME

XINTIANDI

復(fù)合業(yè)態(tài)打造都市創(chuàng)意空間，提供城市生活的重要場所...PRIMEXINTIANDI杭州新天地

主題景觀系統(tǒng)設(shè)計.

工業(yè)遺跡藝術(shù)街區(qū)：尊重

歷史與人文，延續(xù)場所記憶，重

塑地域感。.主題景觀系統(tǒng)整合各個功能分區(qū)，營造項目的獨特空間體驗。..有助于打造項目的品牌特色。景觀小品：火車軌道公園、齒輪噴泉、煙囪燈柱等，無一不體現(xiàn)設(shè)計師對細(xì)節(jié)的關(guān)注以及對歷史文脈的傳承。.煙囪改造成景觀燈柱.

打造工業(yè)遺跡藝術(shù)街區(qū)PRIMEXINTIANDI杭州新天地

多專業(yè)服務(wù)，全面控制項目品質(zhì).

核心區(qū)廠房建筑再利用以及室內(nèi)設(shè)計：保證建筑內(nèi)外環(huán)境品質(zhì)的統(tǒng)一，延續(xù)場所精神。.

環(huán)境標(biāo)識系統(tǒng)：從細(xì)節(jié)處提升使用者的體驗。.

橋梁等構(gòu)筑物的設(shè)計：延續(xù)項目的主題與品牌內(nèi)涵。.濱水開放空間與水利工程：整治跨境河道空間，與RTKL母公司的水利工程師共同制定防洪排澇的景觀策略，為市民提供良好可靠的開放空間，使項目免受潛在的安全威脅與經(jīng)濟(jì)損失。保利魚珠綜合開發(fā)POLY

YUZHUMIXED-USE廣州保利魚珠項目分南北兩地塊,北地塊總用地面積約39,000平方米，地上總建筑面積約250，000平方米,南地塊總用地面積約46,000平方米,地上總建筑面積約210,000平方米。項目包括了超高層地標(biāo)性辦公樓和富有藝術(shù)活力的商業(yè)街和高端購物中心,并與坐擁無限江景的高品質(zhì)公寓塔樓組群，意圖將曾經(jīng)活躍輝煌的交易碼頭打造成珠江海岸一全新的復(fù)合功能新區(qū)。業(yè)態(tài)組成北地塊：辦公：200,000sqm（含六棟辦公塔樓，最高196m）商業(yè)：40,000sqm南地塊：公寓：140,000sqm總部辦公：

50,000sqm商業(yè)：其他配套：

6,700sqm12,700sqm保利魚珠綜合開發(fā)POLY

YUZHUMIXED-USE業(yè)態(tài)研究PROGRAMING保利魚珠綜合開發(fā)POLY

YUZHUMIXED-USE挑戰(zhàn)與成功設(shè)計策略CHALLENGE&

STRATEGY該項目基地坐擁珠江一線江景，有著濃厚的工業(yè)文化底蘊(yùn)和歷史文化氣息。項目在布局上合理布置辦公塔樓和住宅塔樓，使江景界面最大化，并引導(dǎo)景觀滲透，打造穿越性的商業(yè)街區(qū)。結(jié)合工業(yè)遺產(chǎn)景觀主題的濱江步行公園帶和下沉廣場設(shè)計景觀活動節(jié)點，豐富整個項目的立體空間層次和商業(yè)氛圍。MARKETINGANALYSIS

ANDOFFICE

PRODUCT

SEGMENTRTKL產(chǎn)業(yè)綜合體設(shè)計策略

辦公產(chǎn)品線研究RTKL對未來辦公模式與辦公空間的發(fā)展做了詳細(xì)深入的研究；系統(tǒng)分析項目的客群定位，分析目標(biāo)客群對產(chǎn)品規(guī)模、空間特點、租售價格等要素的不同訴求。從微型企業(yè)、中小企業(yè)到大型企業(yè)，我們均能為其提供具有不同規(guī)模的辦公產(chǎn)品。23企業(yè)全生命周期研究1

辦公趨勢研究：合作交流方式的變更+工作場所的革新客群定位與產(chǎn)品類型研究（面積規(guī)模、空間特點等）MARKETINGANALYSIS

ANDOFFICE

PRODUCT

SEGMENTRTKL產(chǎn)業(yè)綜合體設(shè)計策略ADVANCED

ARCHITECTURE

TEAM-PDD額外設(shè)計支持-PDD風(fēng)和太陽輻射的分析可以引導(dǎo)出一套提高地面夏季舒適度的策略圖，通過遮陽和增加風(fēng)速提高舒適感。左圖顯示提供陰影和具有潛力來捕捉風(fēng)的地點。這兩個重

疊的位置指示了控制太陽輻射和可以提高氣流以提升舒適度的建筑元素的理想位置。氣候資源與街區(qū)開放空間設(shè)計INTEGRATE

ON

SITE

RESOURCE

AND

CREATE

PLACE保利魚珠綜合開發(fā)POLY

YUZHUMIXED-USEGUANGZHOU,

CHINA北地塊商業(yè)：

40,000sqm南地塊商業(yè)：

12,700sqm項目包括超高層地標(biāo)辦公樓、富有藝術(shù)活力的商業(yè)街和高端購物中心,并與坐擁無限江景的高品質(zhì)公寓塔樓組群，意圖將曾經(jīng)輝煌的交易碼頭打造成珠江海岸全新的復(fù)合功能新區(qū)。結(jié)合工業(yè)遺產(chǎn)景觀主題的濱江步行公園帶和下沉廣場設(shè)計景觀活動節(jié)點，豐富整個項目的立體空間層次和商業(yè)氛圍。深圳大沖萬象城DACHONGCRC深圳大沖萬象城項目緊靠深南大道，是進(jìn)入前海中央商務(wù)區(qū)的門戶,

也是深圳最大的城中村改造項目。其用地面積約為95，000平方米，地上總建筑面積約720，000平方米,

項目包含一座高端購物中心和開敞式商業(yè)街以及六棟甲級辦公樓和一棟國際公寓。意圖為周邊社區(qū)世界一流的商務(wù)辦公空間和一個生機(jī)勃勃，充滿活力的社會中心。業(yè)態(tài)組成辦公：500,000sqm（含六棟甲級辦公塔樓，最高300m）購物中心：

150,000sqm開放商業(yè)街：50,000

sqm公寓：15,000sqm深圳大沖萬象城DACHONGCRC整個項目擁有購物中心和兩條商業(yè)街，注重空間層次體驗與多種業(yè)態(tài)的結(jié)合。購物中心室內(nèi)作“云端”

空間體驗理念結(jié)合休閑餐飲液態(tài)；“高街”作“地平線上”體驗理念；北街作深處“峽谷”體驗。深圳大沖萬象城DACHONGCRCLENOVOGLOBALHEADQUARTERSBeijing,

China聯(lián)想環(huán)球總部中國，北京LENOVOGLOBALHEADQUARTERSBeijing,

China聯(lián)想環(huán)球總部中國，北京聯(lián)想環(huán)球總部LENOVOHEADQUATER中國，北京聯(lián)想環(huán)球總部LENOVOHEADQUATER中國，北京JiadingNew

Town

KC

ProjectVisionMaster

PlanShanghai,

China嘉定新城KC項目總愿景平面設(shè)計中國上海JiadingNew

Tow

nKCProjectVisionMaster

PlanShanghai,

China嘉定新城KC項目總愿景平面設(shè)計中國上海項目定位：以嘉定區(qū)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢為依托，打造一流創(chuàng)智園區(qū)，同時開發(fā)特色商業(yè)及住宅配套，融合工作、生活、學(xué)習(xí)、娛樂，在嘉定新城打造一片創(chuàng)智、高知、樂活的知識社區(qū)。Positioning:

AMix-Use,

Creative

&LivableKnowledge

CommunityJiadingNew

Tow

nKCProjectVisionMaster

PlanShanghai,

China嘉定新城KC項目總愿景平面設(shè)計中國上海項目定位：以嘉定區(qū)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢為依托，打造一流創(chuàng)智園區(qū)，同時開發(fā)特色商業(yè)及住宅配套，融合工作、生活、學(xué)習(xí)、娛樂，在嘉定新城打造一片創(chuàng)智、高知、樂活的知識社區(qū)。Positioning:

AMix-Use,

Creative

&LivableKnowledge

Community嘉定新城“樂活”形象的門戶POSITIONING

FOR

JIADING

NEW

LIFESTYLEJiadingNew

Tow

n塑造知識社區(qū)的要素KCProjectVisionMaster

PlanShanghai,

China嘉定新城KC項目總愿景平面設(shè)計中國上海?適宜步行的開放空間?活力的混合開發(fā)?多種交通選擇?多樣住宅選擇?

良好的社區(qū)體驗––––人文關(guān)懷教育物資和其他服務(wù)體驗式零售/娛樂活動打造一個為大眾開放的能夠體驗、測試、展示、發(fā)布汽車等創(chuàng)意行業(yè)最新產(chǎn)品和技術(shù)的公共空間，讓創(chuàng)客和大眾在此觸摸創(chuàng)意，觸摸思維，觸摸交流。?

嘉定傳統(tǒng)文化的融合?

公眾參與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)SHANGHAI

JOY上海大悅城

滬上時尚國際生活樣板區(qū)開業(yè)時間：2015年業(yè)體量：約13.2萬平米（建筑面地理位置：上海市中心蘇河灣板塊，毗鄰人民廣場、商積）外灘、南京東路步行街建筑組成：一期購物中心，而且北塊辦公樓及室外商業(yè)街區(qū)，二期南塊住宅主體結(jié)構(gòu)：地下三層，地上十一層，南北樓連廊空間，屋頂摩天輪停車位：約2400個（已投入使用約500個）SHANGHAI

JOY上海大悅城

市中心最具特色主題購物中心標(biāo)志性特色空間設(shè)計屋頂摩天輪上海市中心唯一一座摩天輪大悅城地標(biāo)-蘇河灣地標(biāo)之一最具藝術(shù)創(chuàng)意氣息的南北空中連廊縱向挑空空間，規(guī)劃水幕錯層云橋連廊裝置疊加視聽效果不定期藝術(shù)創(chuàng)意展九樓屋頂酒吧街半開放式街區(qū)仰望摩天輪，眺

望蘇河灣黃浦江景繁華都市，天臺盡享愜意SHANGHAI

JOY上海大悅城

市中心最具特色主題購物中心標(biāo)志性特色空間設(shè)計深圳中航城CARICCITYBUILT

建成HEIGHT塔樓高度:228mTOTAL

GFA總建筑面積：490815MIXOF

USES復(fù)合功能：辦公，商業(yè)，酒店SITE

SIZE基地面積：83979KEY

FEATURES深圳中航城是一個涵括一棟39層辦公建筑與一個占地102200平米集零售與娛樂的綜合商業(yè)項目。深圳中航城CARICCITY其他項目經(jīng)驗THEGATEWAYMARYLANDINSTITUDECOLLEGE

OF

ARTBaltimore,

MD馬里蘭大學(xué)藝術(shù)學(xué)院美國，巴爾的摩NATIONALGEOSPATIAL-INTELLIGENCE

AGENCYNEWCAMPUS

EAST美國國家地理情報局東部新區(qū)FortBelvoir,

Virginia

美國佛吉尼亞州CSCEUROPEANHEADQUARTERS電腦科技集團(tuán)歐洲總部CSCEUROPEANHEADQUARTERSALDERSHOT,ENGLAND電腦科技集團(tuán)歐洲總部英格蘭艾迪索特CHONGQING

ARCCENTERChongqing,China重慶沙坪壩ARC中心中國重慶BUILT

建成HEIGHT塔樓高度:228mTOTAL

GFA總建筑面積：219815MIXOF

USES復(fù)合功能：辦公，商業(yè)，酒店SITE

SIZE基地面積：83979KEY

FEATURES位于重慶沙坪未來商圈核心位置，重慶5大商圈最大的具備休閑、購物、娛樂為一體的21.9公頃的城市空中花園。NABEREZHNAYATOWERMoscow,

Russia湖畔大廈俄羅斯莫斯科湖畔大廈獨具匠心地將現(xiàn)代設(shè)計和舒適的功能空間合二為一，營造了一種現(xiàn)代化的工作環(huán)境，為今日俄羅斯商業(yè)中心設(shè)定了全新標(biāo)準(zhǔn)。華潤置地上海萬象城華潤置地深圳萬象城總面積

250，000m2一期2008開業(yè)，二期2010開業(yè)華潤置地深圳萬象城深圳萬象城二期SHENZHENMIXC

PHASE

IISHENZHEN,

CHINA商業(yè)街規(guī)模面積：24,008sm深圳萬象城二期SHENZHENMIXC

PHASE

IISHENZHEN,

CHINA項目進(jìn)展：已開業(yè)東莞松山湖廣場DONGGUAN,

CHINA項目進(jìn)展：已開業(yè)大寧國際商業(yè)廣場LIFE

HUB

DANINGSHANGHAI,

CHINA項目進(jìn)展：已開業(yè)活力洛杉磯L.A.LIVELOSANGELES,

USA以4萬平方英尺的公共廣場為中心，采用最先進(jìn)的照明技術(shù)、LED顯示屏及標(biāo)識導(dǎo)向。技術(shù)增強(qiáng)的重點是吸引觀眾，強(qiáng)調(diào)建筑立面裝潢。此外，RTKL設(shè)計提供從廣場到眾多商店、餐館、休閑區(qū)的便捷的地面入口?；盍β宄遣捎梅制诮桓?，創(chuàng)建了充滿活力、吸引參觀者及城市居民的城市社區(qū)?；盍β迳即塋.A.LIVELOSANGELES,

USA項目經(jīng)驗PROJECTEXPERIENCE商業(yè)街項目RETAIL

STREET東京拉拉港MITSUI

FUDOSANTOKYO,

JAPAN商業(yè)街規(guī)模：一期171871SM二期84821SMLalaport是日本第一家“美式風(fēng)格”零售中心和全國最成功的購物目的地。RTKL對其進(jìn)行了擴(kuò)建和重定位，希望能吸引年輕趕時髦、追求娛樂休閑的新消費(fèi)人群，且不用疏遠(yuǎn)在此購物多年的嬰兒潮一族。最終原有密封結(jié)構(gòu)和戶外娛樂型商業(yè)街進(jìn)行了整合，購物者被全新的三層高的零售時尚專賣品購物商場、一個美食廣場、一個獨立式三層高的臨港餐廳吸引進(jìn)來。10屏電影院和兩屏免下車劇院，外加一個戶外綜合運(yùn)動場館，都在吸引著大量客戶長時間逗留。寧波華僑城歡樂海岸NINGBOOCTB

AYNINGBO,CHINA成都大悅城CHENGDU

JOY

CITYCHENGDU,

CHINA復(fù)

合

型

商

業(yè)

主

街

將JoyCity的商業(yè)內(nèi)容延伸到周邊主要道路。統(tǒng)一而多樣的街道景觀成為商業(yè)項目的序言,Joycity

成為商業(yè)區(qū)的高潮。深圳紅樹灣未來中心SHENZHENMANGROVE

B

AYSHENZHEN,

CHINA商業(yè)街規(guī)模：面積：56,000sm室外型室內(nèi)空間作為綠色花園，以獨特的實體空間形式來構(gòu)建出高科技虛擬空間-云城市，空間豐富的半室外商業(yè)環(huán)境。LaQuaTokyoDome

City東京巨蛋城日本東京總面積

180,000m21998年開業(yè)與迷你游樂園親密接觸的城市商業(yè)體；為日本東京老宅區(qū)增添青春時尚光彩。LaQuaTokyoDome

City東京巨蛋城日本東京總面積

180,000m21998年開業(yè)Lala

Port柏之葉拉拉港日本柏市總面積

210,000m22000年開業(yè)奧特萊斯暢貨中心行至日本，注入了故事主題及休閑娛樂的調(diào)味，使其有別于歐美所展現(xiàn)的特色，商品更加娛樂休閑化。RTKL的優(yōu)勢全球辦公室GLOBAL

FOOTPRINTRTKL的全球性布局，一直以共享設(shè)計資源及整合各地經(jīng)驗為重要目標(biāo)，隨時為業(yè)主提供最佳團(tuán)隊以完成最佳設(shè)計London倫敦Chicago芝加哥Baltimore巴爾的摩Beijing北京Los

Angeles洛杉磯Washington

DC華盛頓Dallas達(dá)拉斯Dubai迪拜Shanghai

上海Miami邁阿密Jeddah吉達(dá)AbuDhabi阿布扎比SanPaulo圣保羅Designates

JVor

representativeoffice.

代表合資公司或辦事處WE

ARE

COMMITTED

TO

CHINA我們致力于中國2010年北京60+員工2003年上海100+員工10多年來RTKL以深根中國的理念為業(yè)主提供設(shè)計服務(wù)。成為真正了解中國市場及業(yè)主需求的設(shè)計團(tuán)隊INCOPORATE

SERVICES綜合性一體化服務(wù)Architecture建筑Planning

and

Urban

Design規(guī)劃和城市設(shè)計InteriorArchitecture室內(nèi)建筑Performance-driven

Design性能化設(shè)計Environmental

graphic

Design環(huán)境形象標(biāo)識設(shè)計StrategicBranding戰(zhàn)略品牌簡介

INTRODUCTIONARCADIS

公司簡介WhatisARCADIS

?

阿姆斯特丹股票上市公司?

全球超過2萬2千名員工ListedcompanyinAmsterdam?

已成立127年127

YearsOver

22,000employees?

2012年總營業(yè)額達(dá)25億歐元Grossrevenue:

EUR

2.5billion(in

2012)ARCADIS集團(tuán)公司的四大支柱業(yè)務(wù)

4Pillars

of

Corporation

BusinessINFRASTRUCTURE基礎(chǔ)設(shè)施WATER水務(wù)水利ENVIRONMENT環(huán)境治理BUILDINGS建筑工程28%

14%

24%

34%土地評估及修復(fù)環(huán)境建設(shè)服務(wù)環(huán)境規(guī)劃策略性環(huán)境顧問服務(wù)–

城市總體規(guī)劃及可持–

工業(yè)水利–

水供應(yīng)及處理–

水管理––––

鐵路及公路–

港口及工業(yè)–

采礦續(xù)城市發(fā)展–

功能化設(shè)計–商務(wù)顧問服務(wù)–

水運(yùn)輸––

智能基礎(chǔ)設(shè)施–

合同解決方案–商業(yè)計劃管理建筑工程子公司團(tuán)隊

BUILDINGS

TEAM

ORGANIZATIONOPCOs

in

ASIA

亞洲子公司In-ProjectsEC

HARRIS

Langdon

&RTKLCallisonHyderRiseSeah(威寧謝)?服務(wù):

成本管理及測量?亞洲辦事處數(shù)量:

44?亞洲員工數(shù)量:

3,700?加入ARCADIS自:

2012(克力思)?服務(wù):

項目管理?亞洲辦事處數(shù)量:

6?亞洲員工數(shù)量:

200?服務(wù):

建筑及設(shè)計?服務(wù):建筑及設(shè)計?服務(wù):

工程咨詢及林藝規(guī)劃及咨詢?服務(wù):

工程建設(shè)與咨詢?東亞洲辦事處數(shù)量:4?服務(wù):

建筑資產(chǎn)管理服務(wù)?亞洲辦事處數(shù)量:

3?亞洲辦事處數(shù)量:

1?東亞洲辦事處數(shù)量:3，員工數(shù)量:~400?亞洲員工數(shù)量400?亞洲辦事處數(shù)量:

9?亞洲員工數(shù)量:

580?加入ARCADIS自:

2011?加入ARCADIS自:2014?亞洲員工數(shù)量:200?亞洲員工數(shù)量:~

100?加入ARCADIS自:2014?亞洲卓越中心數(shù)量:

2(Staff:

~800)?加入ARCADIS自:

2007?加入ARCADIS自:

2014?加入ARCADIS自:

2014RTKL

+ARCADIS造價及合同管理造價及合同管理RTKL

+ARCADISARCADIS的聯(lián)合團(tuán)隊將發(fā)揮“環(huán)球?qū)I(yè)、地方服務(wù)”的優(yōu)勢。Arcadis

integrated

team

collaborationisshowing

its

advantagesof“Global

Expertise,

Local

Service”.

地區(qū)產(chǎn)業(yè)與項目業(yè)態(tài)研究

Programming

modelling

城市活動/消費(fèi)目的地研究

Destination

modelling

項目定位與城市形象塑造

Positioning

Strategies

環(huán)境可行性設(shè)計

EnvironmentalFeasibility

優(yōu)秀的空間方案設(shè)計

High

Quality

Design

Delivery

投資融資可行性

Funding

\

InvestorsStrategies

造價控制和管理

CostControl

&Management

智能交通系統(tǒng)設(shè)