2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人基本制度與政策模擬試題

2008年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人基本制度與政策模擬試題單項(xiàng)選擇題1．土地使用權(quán)出讓合同由()與土地使用者簽訂。答案（）A．原土地使用人B．市．縣人民政府C．市．縣人民政府土地管理部門(mén)D．市．縣人民政府規(guī)劃部門(mén)2．債券的()，是債券價(jià)格形成的主要依據(jù)。答案（）A．票面價(jià)值B．實(shí)際價(jià)值C．內(nèi)在價(jià)值D．外在價(jià)值3．下列關(guān)于房地產(chǎn)成交價(jià)格的表述中，不正確的是()。答案（）A．交易雙方應(yīng)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格B．申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)時(shí)，以主管部門(mén)認(rèn)定的價(jià)格為準(zhǔn)C．交易雙方對(duì)主管部門(mén)認(rèn)定的評(píng)估價(jià)有異議的，可要求重新評(píng)估D．成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)4．房屋權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)以()為單元建檔。答案（）A．登記流水號(hào)B．丘C．門(mén)牌號(hào)D．權(quán)證字號(hào)5．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以()作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。答案（）A．成交價(jià)格B．正常市場(chǎng)價(jià)格C．評(píng)估價(jià)格D．雙方協(xié)商價(jià)格6．下列關(guān)于住房公積金會(huì)計(jì)核算的表述中，不正確的是()。答案（）A．住房公積金管理中心管理的住房公積金和其他住房資金要實(shí)行分賬核算B．住房公積金增值收益和住房公積金管理中心管理費(fèi)用應(yīng)分立賬戶單獨(dú)核算C．住房公積金個(gè)人明細(xì)賬實(shí)行四級(jí)明細(xì)核算D．住房公積金會(huì)計(jì)核算的內(nèi)容包括業(yè)務(wù)支出核算7．某業(yè)主以一大型物業(yè)作抵押貸款，與甲．乙．丙．丁四家銀行簽訂了抵押合同；之后，甲．丙．乙．丁四家銀行與業(yè)主分別先后到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理了抵押登記手續(xù)。當(dāng)業(yè)主無(wú)力還貸，處分抵押物時(shí)，銀行受償順序?yàn)?)。答案（）A．三家銀行按貸款額分?jǐn)侭．甲-乙-丙-丁C．乙-丙-甲-丁D．甲-丙-乙-丁8．下列對(duì)房屋拆遷的概念表述正確的是()。答案（）A．指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)私人土地上的房屋及其附屬物，并對(duì)被拆除房屋的所有人和使人進(jìn)行補(bǔ)償和安置的行為B．指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上的房屋及其附屬物，并對(duì)使用人進(jìn)行補(bǔ)償和安置的行為C．指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上的房屋及其附屬物，并對(duì)被拆除房屋的所有人進(jìn)行補(bǔ)償或安置的行為D．指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)集體土地上的房屋及其附屬物，并對(duì)被拆除房屋的所有人和使用人進(jìn)行補(bǔ)償和安置行為9．王某與甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了一份商品房買(mǎi)賣(mài)合同，王某購(gòu)買(mǎi)價(jià)值為50萬(wàn)元的商品住宅一套，并約定甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于次年5月30日交房。合同簽訂后，王某向甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司交付了2萬(wàn)元的定金。如甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司違約，則甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)向王某返還定金()。答案（）A．2萬(wàn)元B．4萬(wàn)元C．6萬(wàn)元D．8萬(wàn)元10．維修基金屬于代管基金。業(yè)主委員會(huì)成立前，維修基金由()代管。答案（）A．當(dāng)?shù)刎?cái)政管理部門(mén)B．當(dāng)?shù)囟愂罩鞴懿块T(mén)C．當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)D．物業(yè)公司11．甲開(kāi)發(fā)商通過(guò)出讓方式獲得了某塊土地的使用權(quán)，這塊土地的使用權(quán)為()。答案（）A．自物權(quán)B．用益物權(quán)C．不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)D．地役權(quán)12．下面四個(gè)選項(xiàng)中，說(shuō)法不正確的是()。答案（）A．以?xún)勺谝陨戏康禺a(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，可視為同一抵押物B．以一宗房地產(chǎn)分割抵押的，首次抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分可以再次抵押，但不得超出其余額部分C．鄉(xiāng)．村企業(yè)的土地使用權(quán)可以單獨(dú)抵押D．以鄉(xiāng)．村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地作用權(quán)同時(shí)抵押13．違約的形式有實(shí)際違約和()。答案（）A．賠償損失B．預(yù)期違約C．繼續(xù)履行D．定金罰則14．邊際效用是指某種物品每增加一個(gè)單位的消費(fèi)量所引起()的增加。答案（）A．效用B．總效用C．價(jià)值D．使用價(jià)值15．()的資產(chǎn)負(fù)債規(guī)模居我國(guó)各家商業(yè)銀行之首。答案（）A．中國(guó)銀行B．中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行C．中國(guó)工商銀行D．中國(guó)人民建設(shè)銀行16．部門(mén)規(guī)章與地方政府規(guī)章之間的效力關(guān)系為()。答案（）A．部門(mén)規(guī)章高于地方政府規(guī)章B．部門(mén)規(guī)章低于地方政府規(guī)章C．部門(mén)規(guī)章與地方政府規(guī)章具有同等效力D．兩者不可比17．目前，我國(guó)未售公有住房的租金標(biāo)準(zhǔn)是由()根據(jù)當(dāng)?shù)卣危?jīng)濟(jì)的需要和職工的承受能力等因素確定的，仍具有較濃的福利色彩。答案（）A．縣級(jí)以上人民政府B．國(guó)家建設(shè)部C．縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)D．人民政府18．對(duì)一審法院判決不服的，自一審判決書(shū)送達(dá)之日起()日內(nèi)提出上訴。答案（）A．10B．15C．5D．719．核準(zhǔn)使用的土地，自土地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)頒發(fā)之日起滿()未動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)的，屬于閑置土地。答案（）A．6個(gè)月B．1年C．2年D．3年20．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，經(jīng)()后，方可交付使用。答案（）A．綜合驗(yàn)收B．驗(yàn)收合格C．使用單位認(rèn)可D．建設(shè)單位認(rèn)可21．根據(jù)權(quán)利標(biāo)的的不同性質(zhì)，民事權(quán)利可以分為()。答案（）A．物權(quán)和人身權(quán)B．財(cái)產(chǎn)權(quán)和生命健康權(quán)C．財(cái)產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)D．物權(quán)和肖像權(quán)22．某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時(shí)間建成商品宅。若該商品住宅建成后即出售，則此時(shí)買(mǎi)受人獲得的該宗土地使用權(quán)年限為()。答案（）A．47年B．67年C．70年D．無(wú)限年23．測(cè)定權(quán)屬單元產(chǎn)權(quán)面積，要繪制()。答案（）A．房產(chǎn)分幅立面圖B．房產(chǎn)分幅圖C．房產(chǎn)分丘圖D．房產(chǎn)分戶圖24．()是房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的生命。答案（）A．動(dòng)態(tài)性B．專(zhuān)業(yè)性C．真實(shí)性D．完整性25．房屋買(mǎi)賣(mài)合同不屬于()。答案（）A．要式合同B．不要式合同C．有償合同D．雙務(wù)合同26．新購(gòu)買(mǎi)的房屋分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)辦理房屋()。答案（）A．初始登記B．轉(zhuǎn)移登記C．變更登記D．注銷(xiāo)登記27．劉某要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，他是在行使消費(fèi)者的()。答案（）A．保障安全權(quán)B．自主選擇權(quán)C．知悉真情權(quán)D．公平交易權(quán)28．批準(zhǔn)臨時(shí)建設(shè)和臨時(shí)用地的使用期限，一般均不超過(guò)()年。答案（）A．1B．2C．3D．429