【上?！啃陆瓰吵巧虾Ｔ鹤咏ㄖ?guī)劃建筑設(shè)計(jì)概念方案（日清設(shè)計(jì)+114）

N091104

單元

C1-02(D7)

地塊規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)概念方案上海新江灣城SHANGHAI

XINJIANGWANCHENGN091104

UNIT

C1-02(D7)BLOCKTAIHE

RealEstate&MASTERPLANNING

&

ARCH

CONCEPTDESIGN1

效果總覽

DESIGN

OVERVIEW2

前期分析

PROJECTBACKGROUND

ANALYSIS2.1

區(qū)位分析2.2

周

邊環(huán)境及資源分析2.3

規(guī)劃解讀3

設(shè)計(jì)愿景

DESIGNVISION3.1

總體策略——地脈價(jià)值

+

設(shè)計(jì)溢價(jià)

+

品牌價(jià)值3.2

設(shè)計(jì)策略——中式院落空間格局3.3

技術(shù)策略——巧用建筑密度4

規(guī)劃設(shè)計(jì)

PLANNINGDESIGN4.1

總平面及指標(biāo)4.2

地下車庫(kù)平面及指標(biāo)4.3

設(shè)計(jì)分析4.4

備選方案5

戶型設(shè)計(jì)

UNITDESIGN5.1

戶型分析5.2

備選方案6

立面設(shè)計(jì)

FACADEDESIGN7

示范區(qū)及下沉?xí)O(shè)計(jì)

MODEL

AREA&

CLUBDESIGNDESIGN

OVERVIEW1

效果總覽IDESIGN

OVERVIEW

效果總覽IDESIGN

OVERVIEW

效果總覽IDESIGN

OVERVIEW

效果總覽IDESIGN

OVERVIEW

效果總覽IDESIGN

OVERVIEW

效果總覽IDESIGN

OVERVIEW

效果總覽IDESIGN

OVERVIEW

效果總覽IDESIGN

OVERVIEW

效果總覽IDESIGN

OVERVIEW

效果總覽PROJECT

BACKGROUND

ANALYSIS2

前期分析IPROJECTBACKGROUND

ANALYSIS

前期分析區(qū)位分析上海市中國(guó)經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易、航運(yùn)中心。地處長(zhǎng)江入海口，隔東中國(guó)海與日本九州島相望，南瀕杭州灣，西與江蘇、浙江兩省相接。楊浦區(qū)坐擁上海四大城市副中心之一，十大商業(yè)中心之一的江灣五角場(chǎng)

;

上海第三代國(guó)際社區(qū)

富；距離黃浦江2.5KM，到五角場(chǎng)商圈

4.0KM，新江灣城

.

地理位置優(yōu)勢(shì)明顯?；匚挥谛陆瓰吵?，周

邊公園居多，景觀資源豐IPROJECTBACKGROUND

ANALYSIS

前期分析周

邊環(huán)境及資源分析周

邊交通分析周

邊配套分析配套設(shè)施齊全公共交通極為便利基地周

邊基地周

邊景觀資源：項(xiàng)目

3.0KM

范圍內(nèi)有新江灣公園、共青國(guó)家森林公園、新江灣城生態(tài)公園等資源。

家門口就是地鐵十號(hào)線（殷高東路站），周

邊交通便利周

邊且南北都有集中綠化，醫(yī)療資源：項(xiàng)目

3.0KM

范圍內(nèi)有上海長(zhǎng)海醫(yī)院、上海市肺病醫(yī)院、東方肝膽外科醫(yī)院等三甲

綠化資源比較豐富。醫(yī)院資源地塊內(nèi)相對(duì)平坦，內(nèi)部現(xiàn)狀為空地。北面有安徒生兒童

文化公園、江灣新城，南教育資源：項(xiàng)目

3.0KM

范圍內(nèi)有上海音樂學(xué)院實(shí)驗(yàn)學(xué)校、中國(guó)福利社會(huì)幼兒園、高境三中等

邊有新江灣生態(tài)公園，東面為空地，南面為建發(fā)·江灣萃小區(qū)。中小學(xué)，同時(shí)還有上海復(fù)旦大學(xué)江灣校區(qū)、上海開發(fā)大學(xué)、上海體育學(xué)院等高校資源。IPROJECTBACKGROUND

ANALYSIS

前期分析周

邊環(huán)境及資源分析周

邊綠地資源分析綠地資源豐富基地周

邊北側(cè)為安徒生兒童

文化公園，同時(shí)伴有大片集中綠地，距離基地

1200

米為新江灣城公園，北側(cè)景觀資源豐富，可以作為居民生活的后花園。南側(cè)有新江灣城生態(tài)公園，東側(cè)

3000

米處有共青國(guó)家森林公園，景觀資源相對(duì)豐富。IPROJECTBACKGROUND

ANALYSIS

前期分析規(guī)劃解讀出讓土地面積

131998.10

平方米用地條件1.

四至范圍：東至江灣城路，南至殷高路規(guī)劃公共綠地，西至淞滬路公共綠地，北至國(guó)泓路清波路。2.

土地總面積：150175.40

平方米，出讓面積：131998.10

平方米3.

土地用途：居住用途容積率≤

1.125建筑密度≤

25%4.如何在受限的地塊內(nèi)5.6.

綠地率：35%，其中集中綠地

10%建筑限高：20

米7.創(chuàng)造有情懷的豪宅經(jīng)典？（90

平方米以下）住宅建筑面積8.

地上建筑面積：148497.86

平方米9.

住宅中小套型比例：地塊中小套型不得低于該地地上計(jì)容建筑面積的

60%

計(jì)

89098.72

平方米保障性住房套數(shù)不得小于

412

套10.

保障性住房套數(shù)要求：，其中

65

平方米的小戶型套數(shù)占

65%，85

平方米的中戶型套數(shù)占

35%DESIGNVISION3

設(shè)計(jì)愿景IDESIGN

VISION設(shè)計(jì)愿景我們?nèi)绾未蛟旖瓰场ぴ鹤酉岛勒?jīng)典？IDESIGN

VISION設(shè)計(jì)愿景總體策略——地脈價(jià)值

+

設(shè)計(jì)溢價(jià)

+

品牌價(jià)值地段價(jià)值周

邊景觀設(shè)計(jì)溢價(jià)品牌價(jià)值地段——景觀——設(shè)計(jì)——品牌——上海新江灣城壓軸豪宅寶地，北向和南向設(shè)計(jì)創(chuàng)造價(jià)值，通過院泰禾“院子”系列，品質(zhì)家門口就是地鐵

10

號(hào)線和鐵獅門綜合體

坐擁大片綠地公園落格局和文化符號(hào)的植入，挖掘文化

的象征，文化筑居中國(guó)底蘊(yùn)，提升溢價(jià)空間，打造江灣豪宅經(jīng)典IDESIGN

VISION設(shè)計(jì)愿景總體策略——地脈價(jià)值

+

設(shè)計(jì)溢價(jià)

+

品牌價(jià)值契合泰禾·院子系列的高端產(chǎn)品定位日清·經(jīng)典項(xiàng)目——設(shè)計(jì)創(chuàng)造價(jià)值IDESIGN

VISION設(shè)計(jì)愿景總體策略——地脈價(jià)值

+

設(shè)計(jì)溢價(jià)

+

品牌價(jià)值創(chuàng)新精工合院——竹徑云山高溢價(jià)輕豪宅——鉑悅府匠心人文精品——上海院子日清2015

經(jīng)典項(xiàng)目——

日清2015

經(jīng)典項(xiàng)目——

日清2014

經(jīng)典項(xiàng)目——?jiǎng)?chuàng)新性低密度合院產(chǎn)品組合

創(chuàng)下

2

個(gè)小時(shí)，6

個(gè)億的銷售記錄

人文情懷的產(chǎn)品拉近了遠(yuǎn)郊盤的心理距離IDESIGN

VISION設(shè)計(jì)愿景設(shè)計(jì)策略——中式院落空間格局此次，我們?nèi)绾纬尸F(xiàn)設(shè)計(jì)價(jià)值？——

通過院落形制格局，展現(xiàn)中式院居生活美學(xué)一條回家之路，五個(gè)片段縮影IDESIGN

VISION設(shè)計(jì)愿景設(shè)計(jì)策略——中式院落空間格局1懷著對(duì)院居生活美學(xué)的敬意，尋根傳統(tǒng)建筑形制，通過坊巷—宅院的格局，營(yíng)造一種東方式的迂回轉(zhuǎn)乘，呈現(xiàn)出生活情境本身所傳達(dá)的溫情2534片段

1——坊里片段

2——街巷片段

3——宅間片段

4——院回片段

5——舍內(nèi)ONEBLOCKONEROADONENEIGHBORHOOD

ONE

GARDENONEHOUSEIDESIGN

VISION設(shè)計(jì)愿景技術(shù)策略——巧用建筑密度此次，我們?nèi)绾卧诘兔芏鹊貕K內(nèi)通過技術(shù)手段創(chuàng)造院落空間？IDESIGN

VISION設(shè)計(jì)愿景技術(shù)策略——巧用建筑密度手段一：降低覆蓋率《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353-2013）3.

0.

27

下列項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算建筑面積：2.

騎樓、過街樓低層的開放公共空間和建筑物通道；將建筑間距轉(zhuǎn)化為內(nèi)部庭院，充分利用建筑間距建筑低層架空，作為開放空間，降低覆蓋率IDESIGN

VISION設(shè)計(jì)愿景技術(shù)策略——巧用建筑密度手段二：新合院產(chǎn)品研發(fā)合院的容積率：0.9-1.1合院型產(chǎn)品類型多樣，二層以上相連，具有多種組合方式，贈(zèng)送

14M

超大院子、地下室和露臺(tái)局部最高容積率能利用組合的優(yōu)勢(shì)，充分利用土地資源，做到1.4整體，在“有天有地”得天獨(dú)厚的優(yōu)越品質(zhì)同時(shí)，容積率約為

1.0IDESIGN

VISION設(shè)計(jì)愿景技術(shù)策略——巧用建筑密度手段二：新合院產(chǎn)品研發(fā)PLANNING

DESIGN4

規(guī)劃設(shè)計(jì)IPLANNINGDESIGN規(guī)劃設(shè)計(jì)總平面及指標(biāo)IPLANNINGDESIGN規(guī)劃設(shè)計(jì)總平面及指標(biāo)IPLANNINGDESIGN規(guī)劃設(shè)計(jì)地下車庫(kù)平面及指標(biāo)地下車庫(kù)平面圖面積：56420

㎡停車數(shù)量：1649

輛IPLANNINGDESIGN規(guī)劃設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)分析交通分析城市主干道消防車道城市次干道人行道路車行出入口人行出入口地下車庫(kù)出入口IPLANNINGDESIGN規(guī)劃設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)分析產(chǎn)品分析安置房90

疊墅300

樓王銷售中心120

疊拼180

聯(lián)排180

類獨(dú)棟IPLANNINGDESIGN規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃結(jié)構(gòu)榴香園倚虹園涵春園潤(rùn)澤園雪香園沁芳園規(guī)劃主軸規(guī)劃次軸規(guī)劃組團(tuán)IPLANNINGDESIGN規(guī)劃設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)分析五個(gè)層次景觀體系景觀廣場(chǎng)景觀主軸景觀次軸景觀步道組團(tuán)景觀IPLANNINGDESIGN規(guī)劃設(shè)計(jì)效果展示IPLANNINGDESIGN規(guī)劃設(shè)計(jì)效果展示IPLANNINGDESIGN規(guī)劃設(shè)計(jì)效果展示IPLANNINGDESIGN規(guī)劃設(shè)計(jì)效果展示IPLANNINGDESIGN規(guī)劃設(shè)計(jì)IPLANNINGDESIGN規(guī)劃設(shè)計(jì)IPLANNINGDESIGN規(guī)劃設(shè)計(jì)IPLANNINGDESIGN規(guī)劃設(shè)計(jì)IPLANNINGDESIGN規(guī)劃設(shè)計(jì)IPLANNINGDESIGN規(guī)劃設(shè)計(jì)備選方案?jìng)溥x總圖IPLANNINGDESIGN規(guī)劃設(shè)計(jì)備選方案IPLANNINGDESIGN規(guī)劃設(shè)計(jì)備選方案UNIT

DESIGN5

戶型設(shè)計(jì)IUNITDESIGN戶型設(shè)計(jì)戶型產(chǎn)品的豐富性IUNITDESIGN戶型設(shè)計(jì)戶型產(chǎn)品一：合院升級(jí)版IUNITDESIGN戶型設(shè)計(jì)產(chǎn)品一：合院升級(jí)版1組團(tuán)院落劃分放置下疊戶型3疊加上疊戶型合院升級(jí)版——通過疊拼、類獨(dú)棟、聯(lián)排形成具有領(lǐng)域感的圍和組團(tuán)拼合類獨(dú)棟戶型5圍和聯(lián)排戶型IUNITDESIGN戶型設(shè)計(jì)合院升級(jí)版——疊拼

120IUNITDESIGN戶型設(shè)計(jì)產(chǎn)品一：疊拼

120配置車位

2

個(gè)超大活動(dòng)室贈(zèng)送地下室，贈(zèng)送面積

59.8

㎡豪華酒吧地下一層平面改造后改造前IUNITDESIGN戶型設(shè)計(jì)產(chǎn)品一：疊拼

120上疊贈(zèng)送私密北院上疊贈(zèng)送改造贈(zèng)送為玄關(guān)加侯梯廳贈(zèng)送面積

5.7

㎡改造贈(zèng)送為入戶電梯配備中西廚加超大開敞餐廳下疊贈(zèng)送南向陽(yáng)光客廳庭院景觀茶室

/

老人房贈(zèng)送南向飄窗贈(zèng)送面積

1.6

㎡下疊贈(zèng)送入戶園花園前院一層平面改造后改造前IUNITDESIGN戶型設(shè)計(jì)產(chǎn)品一：疊拼

120書房獨(dú)享衛(wèi)浴家庭活動(dòng)室，可靈活改造豪華陽(yáng)光主臥改造贈(zèng)送為臥室贈(zèng)送面積

11.8

㎡通高客廳贈(zèng)送南向飄窗贈(zèng)送面積

1.6

㎡贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)

1/2贈(zèng)送面積

2.1

㎡二層平面改造后改造前IUNITDESIGN戶型設(shè)計(jì)產(chǎn)品一：疊拼

120改造為玄關(guān)贈(zèng)送面積

2.5

㎡配備中西廚加超大開敞餐廳南向陽(yáng)光客廳恬靜茶室贈(zèng)送南向飄窗贈(zèng)送面積

1.6

㎡贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)

1/2贈(zèng)送面積

2.9

㎡三層平面改造后改造前IUNITDESIGN戶型設(shè)計(jì)產(chǎn)品一：疊拼

120可改造的超大露臺(tái)贈(zèng)送戶外面積

12.5

㎡豪華陽(yáng)光主臥改造贈(zèng)送為臥室改造贈(zèng)送為臥室面贈(zèng)送面積

11.8

㎡贈(zèng)送南向飄窗通高客廳贈(zèng)送面積

1.6

㎡贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)

1/2贈(zèng)送面積

2.1

㎡四層平面改造后改造前IUNITDESIGN戶型設(shè)計(jì)產(chǎn)品一：疊拼

120可改造的超大露臺(tái)贈(zèng)送戶外面積

22.5

㎡閣樓臥室閣樓層平面改造前改造后IUNITDESIGN戶型設(shè)計(jì)合院升級(jí)版——類獨(dú)棟

180IUNITDESIGN戶型設(shè)計(jì)產(chǎn)品一：類獨(dú)棟

180影音室配置車位

2

個(gè)贈(zèng)送地下室，贈(zèng)送面積

44.3

㎡改造贈(zèng)超大活動(dòng)室贈(zèng)送面地下一層平面改造后改造前IUNITDESIGN戶型設(shè)計(jì)產(chǎn)品一：類獨(dú)棟

180庭院景觀臥室改造贈(zèng)送為玄關(guān)贈(zèng)送面積

5.1

㎡超大庭院景觀餐廳庭院景觀客廳改造贈(zèng)送為客廳贈(zèng)送面積

7.6

㎡贈(zèng)送豪華庭院贈(zèng)送面積

185.4

㎡一層平面改造后改造前IUNITDESIGN戶型設(shè)計(jì)產(chǎn)品一：類獨(dú)棟

180衛(wèi)生間豪華四件套贈(zèng)送室外露臺(tái)1/2贈(zèng)送面積

2.3

㎡通高客廳改造贈(zèng)送為臥室贈(zèng)送面積

24.2

㎡改造贈(zèng)送為室外露臺(tái)

1/2贈(zèng)送面積

3.9

㎡二層平面改造后改造前IUNITDESIGN戶型設(shè)計(jì)產(chǎn)品一：類獨(dú)棟

180豪華主臥衛(wèi)浴四件套贈(zèng)送室外露臺(tái)贈(zèng)送面積

12.0

㎡南向陽(yáng)光主臥贈(zèng)送室外露臺(tái)

1/2贈(zèng)送面積

3.9

㎡三層平面改造前改造后IUNITDESIGN戶型設(shè)計(jì)合院升級(jí)版——聯(lián)排

180IUNITDESIGN戶型設(shè)計(jì)產(chǎn)品一：聯(lián)排

180保姆間采光通風(fēng)寬大豪華酒窖贈(zèng)送地下室，贈(zèng)送面積

56

㎡超大活動(dòng)室配置車位

2

個(gè)地下一層平面改造前改造后IUNITDESIGN戶型設(shè)計(jì)產(chǎn)品一：聯(lián)排

180贈(zèng)送入戶花園北院贈(zèng)

送

內(nèi)

庭

院

贈(zèng)

送

面積9.92

㎡，改造后為餐廳南向陽(yáng)光客廳贈(zèng)送私密花園南院舒適的入戶花園體驗(yàn)一層平面改造后改造前IUNITDESIGN戶型設(shè)計(jì)產(chǎn)品一：聯(lián)排

180贈(zèng)

送

內(nèi)

庭

院

贈(zèng)

送

面積9.92

㎡，改造后為衛(wèi)生間和衣帽間贈(zèng)

送

挑

空

贈(zèng)

送

面積15.19

㎡，

改

造

后

為

臥室二層平面改造前改造后IUNITDESIGN戶型設(shè)計(jì)產(chǎn)品一：聯(lián)排

180贈(zèng)送露臺(tái)

18.99

㎡贈(zèng)送閣樓

7.14

㎡贈(zèng)

送

內(nèi)

庭

院

贈(zèng)

送

面積9.92

㎡，改造后為衣帽間三層平面改造前改造后IUNITDESIGN戶型設(shè)計(jì)戶型產(chǎn)品二：90

樂高疊墅IUNITDESIGN戶型設(shè)計(jì)產(chǎn)品二：90

樂高疊墅1疊堆二層戶型一層錯(cuò)拼戶型贈(zèng)送地面庭院贈(zèng)送下沉庭院贈(zèng)送下沉庭院疊堆三層戶型90

樂高疊墅——通過錯(cuò)拼和疊堆形成創(chuàng)新型

90

四面寬疊墅3疊堆四層戶型疊堆五層戶型5疊堆六層戶型IUNITDESIGN戶型設(shè)計(jì)產(chǎn)品二：90

樂高疊墅超大活動(dòng)室贈(zèng)送地下室，贈(zèng)送面積

50

㎡下沉采光庭院地下一層平面改造前改造后IUNITDESIGN戶型設(shè)計(jì)產(chǎn)品二：90

樂高疊墅設(shè)備平臺(tái)改造成兒童房，贈(zèng)送面積

3.2

㎡二層住戶通往地下室樓梯二

層

挑

空

改

造

為

房間，增加樓梯加

上

二

層

挑空，有四面寬朝南贈(zèng)送飄窗一層贈(zèng)送院子一層平面改造后改造前IUNITDESIGN戶型設(shè)計(jì)產(chǎn)品二：90

樂高疊墅設(shè)備平臺(tái)改造成兒童房，贈(zèng)送面積

3.2

㎡二層住戶通往地下室樓梯挑空改造為房間加

上

二

層

挑空，有四面寬朝南贈(zèng)送飄窗二

/

四層平面改造后改造前IUNITDESIGN戶型設(shè)計(jì)產(chǎn)品二：90

樂高疊墅設(shè)備平臺(tái)改造成兒童房，贈(zèng)送面積

3.2

㎡挑空改造為房間加

上

二

層

挑空，有四面寬朝南贈(zèng)送飄窗三

/

五層平面改造后改造前IUNITDESIGN戶型設(shè)計(jì)產(chǎn)品二：90

樂高疊墅設(shè)備平臺(tái)改造成兒童房，贈(zèng)送面積

3.2

㎡挑空改造為房間加

上

二

層

挑空，有四面寬朝南贈(zèng)送飄窗六層平面改造后改造前IUNITDESIGN戶型設(shè)計(jì)產(chǎn)品二：90

樂高疊墅贈(zèng)送露臺(tái)

45

㎡贈(zèng)送閣樓

44

㎡屋頂層平面改造前改造后IUNITDESIGN戶型設(shè)計(jì)戶型產(chǎn)品三：300

樓王類獨(dú)棟IUNITDESIGN戶型設(shè)計(jì)產(chǎn)品三：300

樓王類獨(dú)棟一層平面IUNITDESIGN戶型設(shè)計(jì)產(chǎn)品三：300

樓王類獨(dú)棟二層平面IUNITDESIGN戶型設(shè)計(jì)產(chǎn)品三：300

樓王類獨(dú)棟三層平面IUNITDESIGN戶型設(shè)計(jì)備選戶型IUNITDESIGN戶型設(shè)計(jì)備選戶型一：90

疊拼IUNITDESIGN戶型設(shè)計(jì)備選一：90

疊拼一層平面IUNITDESIGN戶型設(shè)計(jì)備選一：90

疊拼改造前為客廳挑空改造前為客廳挑空二層平面IUNITDESIGN戶型設(shè)計(jì)備選一：90

疊拼三層平面IUNITDESIGN戶型設(shè)計(jì)備選一：90

疊拼四層平面IUNITDESIGN戶型設(shè)計(jì)備選一：90

疊拼閣樓層平面IUNITDESIGN戶型設(shè)計(jì)備選戶型二：90

三面寬常規(guī)戶型IUNITDESIGN戶型設(shè)計(jì)備選二：90

三面寬常規(guī)戶型標(biāo)準(zhǔn)層平面FACADE

DESIGN6

立面設(shè)計(jì)IFACADE

DESIGN立面設(shè)計(jì)立面表達(dá)的可能性IFACADE

DESIGN立面設(shè)計(jì)方式一：純中式演繹延續(xù)泰禾·院子系列，將中式院落演繹到極致優(yōu)點(diǎn)：品牌延續(xù)性強(qiáng)IFACADE

DESIGN立面設(shè)計(jì)純中式演繹——日清·上海會(huì)稽山項(xiàng)目IFACADE

DESIGN立面設(shè)計(jì)純中式演繹——日清·上海會(huì)稽山項(xiàng)目IFACADE

DESIGN立面設(shè)計(jì)純中式演繹——日清·上海龍柏項(xiàng)目IFACADE

DESIGN立面